Главная --> Публикации --> В условиях постоянного роста цен выбор квартиры - ключевой момент в сделке В какое жильё вложить? монолит или панель Ипотека по шагам Скребущие небо Новую арену в петербурге спроектирует кисе курокава

Братство КАД

Кольцевой автобан для всякого мегаполиса одновременно спасательный круг исторического центра и золотое кольцо инвестиций. Для внешних территорий дорога становится еще кольцом роста и линией отсчета дальности, и могучим ценовым фактором для недвижимости. Накануне момента, когда восточное полукольцо наконец замкнется, редакция MD решила выйти за КАД на просторы Ленинградской области и обозреть ландшафт, сформировавшийся за пять лет ожидания этого события.

Оценив инвестиционные бонусы прилегающих к восточному полукольцу земель, Правительство ЛО еще в 2001 г. придало им статус объекта градостроительной деятельности особого регулирования областного значения. Проектировать и строить здесь надлежало только по согласованию с областной администрацией.

Нынешней осенью областное правительство выставит на торги крупный пакет акций своего предприятия ОАО КАД-Л, созданного для управления развитием придорожных территорий. О темпах этого развития говорит соотношение цифр: уставной капитал акционерного общества 100 тыс. руб., а нормативная цена сегодня не ниже 14 млн. По замыслу властей, продажа акций при любом исходе торгов придаст новый импульс развитию земель вокруг КАД.

На первой линии КАД, по словам гендиректора ОАО КАД-Л Владимира Рыбальченко, вопросы землепользования практически сняты: заключены разнообразные договоры (распоряжение, доверительное управление, партнерство) на земельные участки общей площадью около 2 тыс. га. Теперь управляющая компания может комплексно сопровождать проекты своих клиентов от оформления земельных участков в собственность или долгосрочную аренду до получения разрешения на строительство при полной гарантии новым собственникам юридической чистоты сделок.

А с октября 2002 г. управляет особой зоной выбранное по конкурсу ОАО КАД-Л. Для начала компания выполнила схему функционального зонирования, которой определен градостроительный регламент на этих землях. Затем подготовили генпланы населенных пунктов Кудрово, Янино, Уткина заводь, Ново-Девяткино-Мурино. Сейчас в работе генпланы поселков Бугры, Юкки, Суоранда, Порошкино и других.

Но ажиотажный спрос на участки в зоне КАД начался в прошлом году, после пуска первых участков дороги. Самые бойкие места у развязок с Мурманским шоссе и с проспектом Энгельса. Конечно, во многом это происходит из-за близости двух возводимых торговых центров ИКЕА-МЕГА по $250 млн каждый. Комплекс Мега в Буграх это не только крупнейший ТЦ, предназначенный для аренды, но и развлекательный комплекс. Несмотря на весенний конфликт с подрядчиком финской компанией Lemminkainen, комплекс обещают сдать в конце ноября.

Влияние КАД стало сказываться до начала строительства дороги. Спекулятивный спрос отмечался еще в 2000 году. С тех пор цены выросли в разы, а на отдельных участках на порядок, говорит директор департамента оценки, консалтинга и аналитики Бекар. Коммерческая недвижимость Игорь Лучков.

Особый интерес к Кольцевой проявляют автодилеры, операторы логистики и придорожного сервиса. У развязки с новым Приозерским шоссе сложился большой автобазар. На участке 20 га здесь размещаются автосалоны компаний Петровский Автоцентр, Капитал Авто, Авто Инвест и Аванекс, а чуть поодаль на 16 га уже через год откроются мультибрендовый автомобильный комплекс Атлант-М Балтика и автосалон компании Победа Моторс, официального дилера GM.

Скоростной бизнес

Кроме того, дочерняя структура финской компании Containerships Ltd Oy скоро начнет строить железнодорожный логистический комплекс стоимостью около $70 млн в поселке Янино. А недавно в Уткиной заводи торжественно стартовал проект строительства компанией MLP INVEST LTD международного логистического терминала класса А самого крупного в Северо-Западном регионе (подробности см. в разделе Новости недвижимости).

Под логистику схемой зонирования отведены земли между Колтушским и Мурманским шоссе. У железнодорожной станции Заневский пост завершается строительство офисно-складского комплекса Оннинен на площади 20 тыс. кв.м. У развязки с Колтушским шоссе действует ТК Заневка площадью 22 га с гипермаркетом, офисами, складами, автосалоном и АЗС.

Неуместные тормоза

У промзоны Кудрово (севернее дороги Кудрово Новосергиевка) проектируется железнодорожная ветка, которая неизбежно обрастет логистическими терминалами. ООО Энерго уже сейчас приобретает здесь участок 8 га под строительство складского комплекса.

Как везде, не хватает электроэнергии, но есть надежда на новые мощности. ОАО Федеральная сетевая компания ЕЭС в рамках нацпроекта Доступное и комфортное жилье обязуется в следующем году построить подстанцию для нового жилмассива Кудрово. Обойдется это в $25 30 млн, зато энергии хватит и на другие объекты в зоне КАД.

Бурное развитие прилегающих к КАД территорий, как ни странно, сдерживается плохой транспортной доступностью. Развязок с выходом на областную сторону после коррекции проекта осталось мало, а местных проездов, дублирующих Кольцевую, и того меньше. Очень нужны как минимум еще две развязки: у деревни Порошкино, а также между Мурманским и Колтушским шоссе. Всего область просит у дорожников еще пять развязок, и вопрос должен решиться совсем скоро. Дублирующие проезды, тоже изъятые из проекта в целях экономии, видимо, станут заботой инвесторов.

Собственники земли сами ведут переговоры с крупными инвесторами. По оценкам ОАО КАД-Л, общие инвестиции в первую и часть второй линии земельных участков через три года составят $3 млрд. Владимир Рыбальченко уверен, что с вводом в эксплуатацию всего восточного полукольца уже в этом году интерес инвесторов к территории, имеющей столь выгодную географию, внятную градостроительную идею и с решенными правоустанавливающими вопросами на землю, возрастет многократно.

Несмотря на эти и другие сложности, суммарный объем инвестиций по заявкам, поданным в КАД-Л, оценивается в $700 млн. Компания уже заключила договоры с 15 инвесторами, и еще ряд контрактов ожидается в ближайшее время. КАД-Л, строго говоря, властелином кольца не является. Возможности управления ограничены тем, что только 10% земель вдоль дороги госсобственность, которой сейчас вправе распоряжаться МО. Остальным более или менее рачительно располагают собственники. Тихая и в целом благотворная работа земельных спекулянтов за последние пять лет путем рокировки участков и скупки паев привела к реальным ценам. На вторичном рынке квадратный метр вырос с $6 до $130 (у транспортных развязок). С этого года, когда откроется движение по всему восточному полукольцу, начнется новый виток роста цен, особенно вокруг торговых зон.

Рядом со станцией метро и железнодорожной станцией Девяткино, в 300 м от Кольцевой будет сооружен неимоверных размеров многофункциональный комплекс стоимостью $700 млн. На участке 150 га разместятся здания и сооружения общей площадью не менее 1 млн кв.м. Технопарк, ритейл-парк, выставочный и деловой центры с конгресс-отелем, открытые торговые площадки, жилой комплекс и зоны рекреации. Конечная цель проекта приблизить продукты областных полей и ферм к горожанам и оптовым покупателям, а также сделать их доступными круглый год. Здесь же будут созданы условия для удобного хранения сельхозпродукции, для чего 20 га отводятся современному логистическому центру. Базар, называемый ритейл-парком, займет 35 га, выставочный центр 15 га, не считая открытых площадок для ярмарок, под которые отвели еще 37 га.

И к селу, и к городу

Бугры всея земли

Губернатор ЛО Валерий Сердюков и совладелец компании Паскалис, Гарднер энд Партнерс Мишель Паскалис подписали в Каннах меморандум о намерениях развивать проект. Предполагается, что компания возьмет на себя привлечение инвестиционных средств и получит права на земельный участок, а областное правительство по реализации проекта получит в собственность комплекс оптовой торговли.

Из будущих якорей предпочтение отдают итальянским монобрендовым арендаторам. Уже подписаны контракты с Baldinini, Casadei, GianMarko Lorenzi, Cerutti 1881, Henry Cotton, Yamamay, Zoppini, Segue. Первую очередь комплекса Невский Колизей планируют сдать уже к концу года, а окупить расходы за 8 лет.

Не прошло и года, как итальянская компания Thesis совместно с METRO Group заложила на проспекте Культуры торговый комплекс Северный Молл общей стоимостью (двух очередей) 180 200 млн евро, сюда же пришли другие итальянцы с новым умопомрачительным проектом. В Буграх скоро появится свой Колизей, гораздо масштабнее своего прототипа, что на холмах Вечного города. Семейная итальянская компания Gruppo Margheri вкладывает 120 млн евро в строительство ТРК, для которого приобрела 125 га земли и намерена купить еще столько же. Замыслы семьи Маргери грандиозны. Это будет изрядно увеличенная копия римского Колизея, но с куполом и в современных материалах. Главной фишкой Невского Колизея будет всепогодная Ривьера искусственное море зеркалом 20 га, с пляжем на 2,5 тыс. купальщиков под двухкамерным стеклом, пропускающим ультрафиолет. Дефицит солнца компенсируют за 2 млн евро лампами для загара. Вокруг кольцо из 220 относительно недорогих бутиков. Далее мультиплекс на 10 залов, бизнес-центр, конгресс-холл и отель. В ТРК смогут и работать, и отдыхать те, кому по карману платить по $100 за номер в сутки.

Сателлит Кудрово

ТК Северный молл по масштабам выглядит скромнее. Он займет половину из приобретенных у совхоза 50 га, остальное будет застраиваться позже. Первая очередь проекта торговый комплекс (35 тыс. кв.м) с real-гипермаркетом и множеством магазинов разного формата должна быть введена со дня на день, а вторая через год. Расчетная окупаемость 10 лет. Крупная торговля и развлечения стремятся за Кольцевую, поскольку в центре новым форматам просто тесно. У пересечения с Выборгским шоссе на участке почти 50 га холдинг Адамант сооружает торгово-развлекательный комплекс Осиновая роща. Неподалеку ожидается появление очередного гипермаркета Максидом.

Добавил проекту популярности мартовский визит министра регионального развития Владимира Яковлева, который назвал Кудрово одной из лучших площадок в России для нацпроекта Доступное жилье. Если Кудрово победит в министерском конкурсе, то получит поддержку федерального бюджета на развитие инфраструктуры. По подсчетам Владимира Рыбальченко, нужно немало: $40 млн на энергоснабжение, $25 млн на строительство котельной, $20 млн на теплоснабжение, $30 млн на воду и канализацию, $22 млн на дороги и благоустройство и $55 млн на социальные объекты. Общая сумма $192 млн. После заключения договора о строительстве электроподстанции появились заявки на участки от петербургских строительных компаний.

Район Кудрово, который уже десятки лет подает надежды на бурное развитие, получил шанс выехать по Кольцевой на локомотиве нацпроекта. Здесь проектировался крупный городской жилмассив, но его судьба не задалась. Угодив за городскую черту, он оказался вне доступа к сетям, и прошлогодняя попытка выставить участки на торги успехом не увенчалась. Однако областные чиновники лелеют планы о городе-спутнике на полтора млн кв.м жилой площади с 40 тыс. жителей, пятью школами и 12 детскими садами. Правда, в последнее время параметры смещаются в сторону деловой и торговой недвижимости, но зато перспективы стали яснее. По словам Владимира Рыбальченко, в сентябре на торги будет выставлен участок около 250 тыс. кв.м под жилищное строительство, рядом с IKEA. Фонд имущества ЛО готовит на продажу еще два участка (86 тыс. и 139 тыс. кв.м), предполагается за счет отчислений на инфраструктуру проложить инженерные коммуникации.

Стародачные места

Весной Ленобласть презентовала в Каннах амбициозный проект конгрессно-выставочного центра в деревне Кудрово стоимостью $200 млн. На территории в 60 га предлагалось соорудить закрытые выставочные залы, конгресс-холл на 10 тыс. мест, отель, логистические терминалы, офисы и автостоянки. Проект вызвал интерес, но о стратегическом инвесторе пока не слышно.

Деревни Мурино, Медвежий стан и Ново-Девяткино застраиваются многоквартирными домами на фоне дежурных протестов аборигенов. Но кричать Караул, уплотняют! и уповать на тихую усадебную жизнь здесь бесполезно: слишком сильно влияние города. В Мурино дома возводит Центр долевого строительства, а в Ново-Девяткино ООО Китежстрой. Дело осложняется дефицитом техусловий на подключение к сетям.

Коттеджные поселки отстоят от восточного полукольца на почтительном расстоянии, но плотность их размещения здесь наиболее высока и уступает лишь Курортному району. Специалисты подсчитали, что не менее 28 из 44 коттеджных поселков, в которых ведутся продажи, сосредоточены во Всеволожском и Приозерском районах. Расстояние до КАД основной мотив рекламы коттеджей. Правда, стоимость земли не всегда напрямую связана с расстоянием от Кольцевой, считает г-н Лучков. Например, коттеджным поселкам непосредственная близость дороги противопоказана, оптимально 5 10 км. Средние цены, при наличии локальных предпосылок (лес, вода) $4 8 тыс. за сотку, в особо привлекательных местах больше. По данным компании Бекар, рынок загородной недвижимости в 70-километровой зоне вокруг Петербурга представлен сейчас 70 80 поселками. Из них 53% расположены на расстоянии 10 20 км от Кольцевой.

Холдинг Национальная Резервная Корпорация реализует проект системно, родственными структурами в роли девелопера и инвестора, и тем снижает риски. На первом этапе $14 млн направляются на инженерную инфраструктуру и строительство части домов. На 35 га возведут 200 индивидуальных домов (100 150 кв.м) и 100 секций таун-хаусов (80 120 кв.м). Для начала цены обещают божеские: дома с участками 10 15 соток по $120 170 тыс., секции по $75 110 тыс. Панельно-каркасные дома заводского производства поставляют компании Регионстрой и HAUS-KONZEPT Содружество. Хотя жилье позиционируется средним классом, на самом деле оно ориентировано на неутоленный массовый спрос.

Довольно унылая деревня Янино, которая славилась только школой фигурного катания и несколькими конюшнями, тоже привлекла внимание инвесторов близостью к городской черте. В начале года здесь Национальная Жилищная Корпорация СПб объявила о старте крупного малоэтажного поселка городского типа на 300 домовладений.

Но доверенный не вправе совершать сделки от имени другого лица в отношении себя лично. Он также не может предпринимать действия в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Что необходимо знать о доверенности? В соответствии с Гражданским кодексом РФ доверенность это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Доверенность может быть подготовлена в двух формах: простой письменной и нотариально удостоверенной. В каких случаях удостоверение у нотариуса является обязательным? По общему правилу доверенность на совершение сделок с недвижимостью, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так или иначе, земли вокруг КАД обречены на ускоренное развитие: положение обязывает.
Наверняка многие знают, что сделки с недвижимостью можно совершать через представителя. В этом случае сделка, совершенная им от имени другого лица, непосредственно создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Общий срок доверенности не превышает три года. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее выдачи. Впрочем, документ, удостоверенный нотариусом и предназначенный для совершения действий за границей, который не содержит указание о сроке действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Стоит обратить внимание: если в доверенности не указана дата выдачи, она является ничтожной.

Срок годности ограничен

Вообще лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые его уполномочили. Но в жизни бывают разные ситуации, иногда представитель по тем или иным причинам не способен выполнять свои обязанности по доверенности. В этом случае он вправе передоверить свои полномочия другому лицу, если в доверенности это оговорено.

Не доверять или передоверять?

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия основной доверенности.

Другой вариант: если представитель в силу определенных обстоятельств (к примеру, для охраны интересов представляемого лица) вынужден так поступить. В таком случае он должен известить об этом человека, который выдал доверенность, сообщив ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Если он не исполнит этой обязанности, ответственность за все действия все равно возлагается на него.

Лицо, которое выдало доверенность, имеет право в любое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому выдана доверенность, может отказаться от нее.

Доверенность прекращается вследствие:
истечения срока доверенности;
отмены доверенности лицом, ее выдавшим;
отказа лица, которому выдана доверенность;
прекращения существования юридического лица, которому выдана доверенность;
прекращения существования юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
смерти гражданина, от имени которого выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
смерти гражданина, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Полномочия не всегда могут базироваться на доверенности. Так, полномочия законных представителей несовершеннолетних граждан, их родителей (либо усыновителей) подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния. Родители предъявляют свидетельство о рождении ребенка, усыновители свидетельство об усыновлении. При этом дети старше 14 лет и ограниченно дееспособные граждане действуют самостоятельно, хотя и с согласия законных представителей.

Превышение полномочий

Особо нужно подчеркнуть, что доверенность на представление интересов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним также составляется в нотариально заверенной форме.

Как быть, если представитель вышел за рамки доверенности? Согласно Гражданскому кодексу РФ, при отсутствии полномочий (или при их превышении) сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Одобрение сделки создает, изменяет и прекращает права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Лобня один из приметных подмосковных городов на рынке недвижимости. Стремительное развитие в последние годы дает право называть Лобню городом будущего. Лишь 12 км отделяют ее от МКАД, если ехать на северо-запад. Выгодное географическое положение дополняется хорошим транспортным сообщением.

Не надо путать полномочия на подписание договора и полномочия по представлению интересов при государственной регистрации. Договор может быть подписан собственноручно продавцом или покупателем, а документы на регистрацию подаваться через представителя.

Лобня расположена в лесопарковой зоне, которая сочетается с интересным ландшафтом, отраженным в зеркале прудов и озер. Из Москвы доехать сюда можно на маршрутке от станций метро Тимирязевская, Савеловская или Алтуфьево. Главное не попасть в пробку, иначе 20-минутная дорога займет гораздо больше времени. Поэтому спокойнее добираться на электричке с Савеловского вокзала.

В город ведут Рогачевское, Дмитровское и Ленинградское шоссе. Рядом проходит и очень живописная в этом месте водная артерия канал им. Москвы. Город является важным транспортным узлом Московско-Савеловской железной дороги. Но визитной карточкой Лобни, несомненно, считается международный аэропорт Шереметьево. И летящий самолет тут вполне обычное зрелище. К тому же для многих жителей города аэропорт и его терминалы давно стали постоянным местом работы и стабильной зарплаты: из 65 тыс. лобненцев более 12 тыс. работают в Шереметьеве.

История, хранимая в именах

Сейчас в городе располагается множество совместных предприятий, крупные иностранные фирмы открывают здесь свои представительства. Такой приток инвестиций положительно влияет на социальные программы. Большое внимание уделяется развитию спорта: реконструируются стадионы, появляются спортивные площадки во дворах домов. Меняется и облик города. Это заметно уже на железнодорожном вокзале, где над путями сооружен современный пешеходный переход из бело-голубого пластика.

История города начинается с села Киово (Киево), которому более пяти веков. Впервые оно упоминается в летописи 1623 года. Село сначала принадлежало царю Михаилу Федоровичу, потом Г. И. Борнякову и Б. М. Хитрово одному из самых богатых людей своего времени. В XIX веке им владели графы Салтыков, Орлов, Панин. Пик расцвета села пришелся на начало XX века, когда сюда провели Савеловскую железную дорогу.

Город образован в 1961 году, в 1975 году он получил статус города областного подчинения. В его состав вошли некогда рабочие поселки Лобня и Красная поляна, село Киово, деревни Пучки, Горка, Букино, Горки Киовские, Катюшки и Нестериха, дачный поселок Луговая.

Появлению сегодняшнего микрорайона Восточный предшествовала деятельность фабрикантов Крестовниковых, построивших в живописном лесу свою дачу. Вокруг нее стали появляться крестьянские дома, составившие впоследствии деревню Лобня. Те же Крестовниковы открыли в бывшей пустоши Красная поляна шерстопрядильную фабрику, а в местечке Катюшки женский монастырь. Теперь все упомянутые названия сохранены в качестве имен городских микрорайонов.

Чуть моложе Киово деревня Букино. С 1850 года тут поселились староверы, бежавшие из Москвы от преследований. На смену землянкам и домам староверов в XX веке пришли новые дома: возник военный городок. Теперь на его месте стоят современные дома микрорайона Букино.

Сегодня в архитектуре Лобни отражена практически вся история страны. Окраины микрорайонов Красная поляна и Катюшки, по которым проходит юго-западная граница города, состоят из кирпичных пятиэтажных хрущевок и двухэтажных каменных домов полувековой давности.

Если уж строить то уникальное

Впрочем, качественное жилье важная особенность архитектурной концепции Лобни. Все новостройки а возводят целые микрорайоны отличают единый архитектурный стиль, добротные строительные материалы и необходимая инфраструктура. Кварталы города застраиваются в основном разноэтажными домами по индивидуальным проектам, в облике которых удачно сочетаются кирпич, стекло и пластик, эффектно подсвечиваемые в ночное время.

Но среди них можно встретить точечные постройки кирпичные и монолитные разноэтажные дома. Рядом с ними спортивные площадки и оборудованные автостоянки. Параллельно решается проблема благоустройства дворов и улиц, столь актуальная в недалеком прошлом. Центральная магистраль города Букинское шоссе просторный проспект, окруженный с двух сторон девятиэтажными кирпичными домами 80-х годов прошлого века с довольно комфортными квартирами.

На очереди преобразование жилого микрорайона Катюшки. В нем тоже появляются дома в едином стиле, связанные общей концепцией. Одновременно создается вся необходимая инфраструктура. К тому же поблизости уже возведен современный Дворец спорта. Один из первых адресов строительства ул. Крупской, 12а, тут возводится 15-этажный кирпичный жилой дом. Квартиры одно четырехкомнатные, современной планировки, сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м от $1300.

Новый жилой комплекс Центральный считается особой гордостью лобненских градостроителей. Ведь в нем они стремились создать уникальную архитектуру для украшения облика города. Благодаря таким комплексам Лобня приобретает неповторимое лицо. Центральный составляют пяти семиэтажные дома, облицованные декоративным кирпичом и камнем. Дома спроектированы так, что квартиры имеют вход со двора. Квартиры одно четырехкомнатные, есть среди них и двухуровневые, с зимними садами и эффективной системой тепло- и шумоизоляции. Территория благоустроена и огорожена.

Самые дорогие вторичные объекты шести девятиэтажные кирпичные дома, в которых 1 кв. м стоит $2363 и $2344 соответственно. Список продолжают 14-этажные кирпичные и панельные башни ($2232 и $2115 за 1 кв. м).

Рынок вторичного жилья в Лобне существует, но не отличается активностью. При этом диапазон реализуемого вторичного жилья достаточно широк: от панельных и кирпичных хрущевок до 15 16-этажных панельных и кирпичных башен. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке, как и везде, превышает стоимость квадрата в новостройках, но в Лобне эта разница, как правило, меньше, чем в других городах Подмосковья.

Несмотря на то что показатели приблизились к психологическому барьеру $2 тыс. за 1 кв. м, это все же весьма умеренные цены конечно, по сравнению со стоимостью жилья в Москве.
Выступающий: Ресин Владимир Иосифович - первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы от 02.08.2006

Пятиэтажные хрущевские панельные и кирпичные дома обойдутся покупателям примерно в одинаковую сумму по $2108 и $2045 за квадрат. Квартиры в этих домах предлагаются чаще всего. Самые дешевые квартиры в 9 10-этажной панели эконом-класса: $1617 и $1724 за 1 кв. м, чуть дороже в 13 15-этажных кирпичных домах: $1834 и $1919 за 1 кв. м.

ВЕДУЩИЙ: Добрый день, уважаемые журналисты. Тема нашей пресс-конференции Актуальные вопросы строительства в Москве.

Стенограмма:

Ресин Владимир Иосифович - первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы.

В пресс-конференции участвует:

В.И.РЕСИН: Добрый день! Мы с вами собрались в преддверии 50-летия Дня строителя. 50 лет тому назад впервые было принято решение о кардинальном изменении подходов к строительству. Москва начала строиться 50 лет назад. Были образованы крупнейшие строительные организации, такие как Главмосстрой, из него выделились Главмосинжстрой, Главмосмонтажспецстрой и т.д. Был создан архитектурно-проектный комплекс. Эти организации были основой всего того, что за 50 лет было построено в Москве. Я думаю, что это уже история, но могу сказать, что без того фундамента, без того, что ими в то время было создано, и мечтать нельзя было бы о том, что мы сейчас делаем.

Предоставляю слово В.И.Ресину.

Этот год у нас непростой. Мы его выполняем, но работать становится во всех отношениях сложнее. Во-первых, объемы стали очень большими. 5 млн. кв. м жилья, которое строится в Москве, а за пределами Москвы, только в одной Московской области еще 2 млн., а еще 59 городов и регионов. Московские строители вышли уже на цифры, которые никому не снились. Жилье, которое сегодня строится, оно очень во многом отличается от того, что делалось 50 лет тому назад, 25 лет тому назад и т.д. И по номенклатуре и по качеству.

В преддверии этого 50-летия хотелось бы поклониться тем, кто стоял у истоков создания строительного комплекса, в первую очередь, москвичам - они основную роль играли. Ну и конечно, за их терпение, что они столько лет терпят строителей со всеми их издержками. Всем нравится въезжать в готовый дом, идти в театр, на стадион, в школу вести детей, в детский садик, посетить новую консерваторию, но в период строительства - это огромные трудности и терпимость москвичей, которые все это вынуждены терпеть.

Я помню, когда мы готовились к Олимпиаде-80, мы вынуждены были останавливать жилищное строительство, не хватало сил, чтобы успеть построить олимпийские объекты. Сегодня все строим одновременно, практически каждый день какая-нибудь гостиница вводится. Через несколько месяцев откроем вместо гостиницы Интурист другую гостиницу, которая будет больше, я уже не говорю о ее качестве.

Сегодня мы с Юрием Михайловичем Лужковым, руководителем ФСБ сдали часть дома для сотрудников ФСБ в Солнцево, 81 квартиру. Сам руководитель ФСБ и Лужков подчеркнули, что вот посмотрите Солнцево, все мы помним его, каким оно было 25 лет тому назад и 50 лет тому назад, кто раньше там жил. Дом весь построен без единого импортного материала, он построен домостроительным комбинатом №2, который недалеко находится. После сдачи этого дома проехали в Крылатское, где также сдали крупный спортивный комплекс: волейбол, баскетбол и другие виды спорта. С тренировочными залами, с основным залом на 5 тыс. посетителей. Самый последний комплекс был построен 25 лет тому назад в САО на улице Лавочкина. Они уже несравнимы. В прошлом году был построен Ледовый дворец и сейчас полностью осваивается территория, ведется крупный проспект Звенигородский, делается другое благоустройство. Москва получает крупнейший спортивный район с гольф-полянами, с каналом, с дворцами спортивными.

К сожалению, Москва уже не расширяется за МКАД, она уже в своих границах. И даже те территории, которые при советской власти отвели, например, Бутово, все равно там возникают противоречия. Их отвели, чтобы строить, и в Генплан они попали, в то же время местное население процентов на 25 не согласно с этой застройкой. С людьми нельзя не считаться. Надо думать, как здесь выходить из положения. 200 тыс. семей стоят на учете и продолжают становиться. Разве виноват кто-то из тех, кто стоит на очереди, в том, что он всю жизнь отработал на советскую власть, 20 лет простоял в очереди и ничего не получил, а возраст уже такой, когда пенсию получают, не позволяющую купить квартиру. Разве можно их бросить?

В этом году развернули строительство - будут построены 100 детских садов. В самые лучшие годы строили 2 Почему мы вынуждены это делать? Рожать стали больше. Сразу же надо решать со школами. Это же хорошо, что рождаемость увеличивается и будет увеличиваться, будут рожать, кто может. А что такое 100 садов? Садики строятся в самой гуще. Кто не хочет рожать, им, конечно, тесно, что там рядом строится что-то, возникают противоречия. Как их решить, чтобы не было обиженных? Самое главное, чтобы садики были.

Поэтому вопрос номер один - отработать законодательную базу и поставить все на свое место, чтобы любая сторона могла пользоваться законами. Любое развитие за собой тянет побочные элементы. То, что произошло с обманутыми соинвесторами - серьезнейшая проблема, тяжелейшая. Однозначно ее не решишь, а решать надо. Причем к ее решению надо подходить с позиции - не искать причины и виноватых среди этих обманутых людей, а надо найти основу, которая даст возможность каждому построить квартиру и отдать ему, кто деньги внес. А кто попросил вернуть их назад - отдать деньги. Здесь город экономически теряет, но что же делать - так получилось. Люди - это тоже решение жилищной проблемы и люди, которые попали в эту историю, за тот период времени, который обозначен - это 2007 и 2008 годы - должны быть обеспечены жильем. Трудный вопрос, но решаемый.

Это серьезный вопрос. Надо найти деньги на строительство жилья, найти землю. Возникает вопрос точечной застройки. Там много противоречий. Нельзя сказать, что жители эгоисты и они против, а мы, строители, такие хорошие. Нельзя так сказать. В каждом отдельном случае бывает и то, и другое. Бывает, когда жители правы, нельзя там строить, а наметили. Бывает, когда наоборот. Всю жизнь прожил, перед окнами ничего не было, а вдруг выглянул в окно, а там высотка стоит - все понятно. Или человек купил квартиру, когда покупал, около дома был простор, а потом через 15 лет что-то возникает: Я же говорит, когда покупал, вы же не сказали, что там что-то будет. Я бы не купил тогда.

Сегодня, когда стали вспоминать пятиэтажки, Юрий Михайлович спрашивает: А какая высота потолков там была?. Я говорю: 2 м 25 см. А сам про себя думаю: в Южной Корее, в Японии смотрел, как там здания строятся. Высота потолка 2,5 м. И кухоньки маленькие, и туалеты только если для японцев - они маленькие. Они строят, и довольно дороговато.

Я могу сказать, что строители - это созидатели, при всех недостатках, которые они имеют, они после себя что-то оставляют. Надо, чтобы они после себя оставляли дома не на 25 лет, не на 30 лет, а на столетия. Сегодня мы сносим то или реконструируем, что сами же строили. Эти дома, которые сейчас строятся, это действительно дома, которые соответствуют 21 веку и они идут на столетия.

Что радует? Высока престижность профессии строителя. В строительные институты, техникумы, ПТУ - высочайшие конкурсы. Почему? Потому что строители обеспечены социальными благами лучше, чем другие категории трудящихся. Средняя зарплата самая высокая. Есть рабочие, которые не получают, а зарабатывают 30, 50, 60, 70 тыс. руб. в месяц. Высотники, бетонщики, каменщики и т.д. Начальники участков - молодежь, очень много идет. Сегодня уже нельзя сказать, что стройкомплекс ориентируется на иногородних, имею в виду зарубежье. В основном москвичи, Московская область и 150-200 тыс. из близлежащих областей. А из дальнего зарубежья (имею в виду строительство, не ремонты) - из миллиона, может быть, тысяч двадцать.

Вы представляете - в Москве работает более 1 млн. строителей. Одновременно в работе 4 тысячи объектов. На каждом объекте бульдозеры, башенные краны и т.д. Мы серьезной критике подвергаемся за чистоту уборок, мойку колес и т.д. Нам удалось добиться, что 97% постов работают, а 2-3% - машины их объезжают. Это 120 объектов - развозят грязь по Москве, так грязь может дойти до Красной площади. Серьезнейший вопрос, над ним надо работать, он пока до конца не решен.

ВОПРОС: Недвижимость и цены. Не могли бы Вы прокомментировать свое недавнее высказывание относительно рекомендации строителям заморозить цены?

Будущее за молодежью. Вчера Ю. М. Лужков провел Правительство с нашими дублерами. Все руководители Правительства, за исключением меня, Швецовой и Силкина, в отпуске. Я, как заместитель Лужкова, не принимал участия в Правительстве, просто как руководитель департамента продолжаю свою работу. Вот интересен уже подход молодежи. Меня дублировал Дмитрий Друганов. Он студент 4-го курса факультета архитектуры Московского государственного института им. Сурикова. Как он говорит: При тестировании я везде указывал, что не стремлюсь занять руководящий пост. Может, потому меня и выбрали дублером Ресина? В любом случае приятно. Чувствую, что другие ребята, которые оказались моими подчиненными, завидуют. С Ресиным виделись только один раз, он коротко рассказал о своей работе, а потом пригласил на заседание штаба по строительству детских садов. У меня есть ряд предложений по строительству. Монолитное жилье - это уже прошлый век. Дома нужно строить из модулей, это очень удобно. Я предлагаю использовать сотовую структуру, где квартиры будут двух уровней, что позволит сделать типовое жилье более комфортным. Толковое предложение. Нельзя, конечно, каждому дать, но студент четвертого курса не боится. Вот на кого мы ориентируемся, и кого мы хотим видеть вместо себя.

ВОПРОС: РБК ТВ. Первый вопрос - по поводу культовых земель (под церкви, мечети и т.д.). В этом году заканчивается перерегистрация земель в собственность либо в аренду. Как много земель такого назначения в Москве? Есть ли преференции по налогам, арендным ставкам?

ОТВЕТ: Действительно, я вышел с таким предложением. Я не могу командовать. Я просто как строитель, как профессионал, считаю, что сегодня цены на жилье, в первую очередь доступное, бешеные. Они ничем не подтверждаются - никакими затратами, никакими взаимоотношениями, просто тем, что в Москву ринулась вся Россия за покупкой квартиры и создала вот такой ажиотаж. И поэтому многие прислушались к нашему совету, те, кто входят в наш строительный комплекс. Некоторые пока еще ответа не дали. Но другого здесь ничего не скажешь. Есть такое выражение бешеные деньги. Раз они бешеные, это уже плохо.

ВОПРОС: РБК ТВ. Второй вопрос по поводу строительства на Пушкинской площади какого-то засекреченного подземного комплекса.

ОТВЕТ: Я не могу сказать с точки зрения налоговой системы. А те земли, которые относятся к культовым учреждениям, либо уже отданы им, либо обязательно будут отданы. Здесь альтернативы быть не может. Выражаясь по-старому, по цене государственной, не коммерческой. Там была церковь, их земля, а почему теперь надо бы им ее продавать? Нет такого желания.

ВОПРОС: Столичный стиль. Как Вы относитесь к идее малоэтажной застройки Москвы, которая была озвучена первым вице-премьером Медведевым? Насколько целесообразен такой способ застройки?

ОТВЕТ: У нас нет никаких секретов, всё это выставлено на Брестской площади в Москомархитектуре. Вы, видимо, ведете разговор о реконструкции Ленинградского шоссе. На одном из этих участков будет использовано подземное пространство.

ВОПРОС: Учительская газета. Вопрос о той сфере, которая любит Вас больше всего. На каждой школе будет табличка Построена в эпоху Ресина. Есть две школы в Москве: № 1573, что строится в Лианозово, на ее строительстве очень мало рабочих, она, может быть, не будет сдана в срок. И вторая - школа-интернат для детей, больных гемофилией.

ОТВЕТ: Я отношусь положительно. Но Медведев нигде не сказал, что это надо делать в Москве. А то, что касается России, и особенно малых городов - конечно, правильно. Даже иногда в Московской области среди малоэтажной застройки вдруг иногда встает, как ее назвать, полувысотка. Кроме уродства ничего нет. Да и земли у нас пока хватает там. А что касается Москвы, некоторые районы этого требуют. Например, сравните, как застроено Куркино. То, что идет и по поселку Бутово, там тоже будет и малоэтажная застройка. Там отдельные районы будут застроены малоэтажными домами. Осталось еще 28 деревень, которые надо будет реконструировать, многие из них останутся с той застройкой, какая есть. В каждом отдельном случае надо смотреть. А что касается центра города, исторические памятники трогать не надо, а вообще мы просто не можем, даже из соображения плотности застройки. Но потом все-таки знаете, как надо подходить? Как считать, я не знаю, дом в 10 этажей, - это большой или небольшой, по сравнению с домом, где 100 этажей? Совершенно изменились эти критерии.

ВОПРОС: Учительская газета. И второй вопрос. Вы сказали, что построено 100 детсадов. Но я объехала ряд округов, была в Южном и Восточном округах, впечатление, что не успеют построить, - там только котлованы, в Южном округе точно. А в некоторых строители вообще не приступали к работе.

ОТВЕТ: В Лианозово школа обязательно будет сдана, людей добавили. Но по титулу она должна быть сдана в декабре этого года. А мы взяли обязательство все школы ввести к началу учебного года. И введем. Там еще много работы. А что касается интерната, там обстановка сложная. В прошлом году не ввели. Там и с подрядчиком такое получилось - руководитель организации покончил жизнь самоубийством, там есть свои вопросы, но сейчас принимаем все меры, чтобы сделать эту школу если не в сентябре, то в октябре.

ВОПРОС: Учительская газета. А быстрота не повлияет на качество?

ОТВЕТ: Вот я вчера был в Московском арбитражном суде, прошел по нему. Там 10 сентября им надо провести всероссийское совещание. Я прошел по всему зданию и вполне с ней согласился, что это невозможно сделать. А когда я начал вести оперативное совещание, то начал его с того, что есть все основания и все возможности этот суд сделать. Для этого надо поставить полторы тысячи людей, работать в четыре смены, три раза в сутки оперативные совещания, - это организационный вопрос. И суд будет. Также эти детсады. Самое трудное в работе - не возведение железобетона, а самое трудное то, что уже выкопан котлован. Найти площадку, решить вопросы с проектом, с подготовкой сложно. А чтобы сделать сами физические работы по строительству, надо два-три месяца. Так что я уверен, что сады будут построены. А для того, чтобы эта уверенность не была так себе, наши люди два-три раза в неделю объезжают все постройки, а я сам объезжаю раз в неделю.

ВОПРОС: Газеты Юго-Запад и За Калужской заставой. Некоторое время назад юго-запад был одной из основных стройплощадок столицы. Какова сейчас его доля?

ОТВЕТ: Если качество плохое, его просто не примут, комиссия же принимает. А новые садики - это же с игровыми комнатами, с бассейном. Детям будет расти очень хорошо.

ВОПРОС: Газеты Юго-Запад и За Калужской заставой. С чем связано, что остаются проблемы отсутствия гаражей, наличия узких мест для проездов и т.п.

ОТВЕТ: Бутово тоже юго-запад. В его строительстве много сложных мест. Сегодня юго-запад занимает второе место по объему.

ВОПРОС: Как Вы считаете, как дальше будет развиваться конфликт в Южном Бутово?

ОТВЕТ: С гаражами в новых районах проблем нет. Их не покупают из-за дороговизны. В этом году введем больше машиномест гаражей, чем в прошлые годы.

ВОПРОС: Программа Квадратный метр, ТВЦ. Что планируется построить на месте частных строений в Южном Бутово? И насколько оправдано предложение о постройке малоэтажных домов вместо них?

ОТВЕТ: В Бутово мы все-таки находим общий язык с жителями. Там идет и снос, и переезд жителей, и новое строительство. Проанализировав все, встретившись со всеми практически жителями, у нас сложилось такое мнение, что пока у нас нет взаимного понимания примерно с девятью домами. Будем работать. Наша задача - решить вопросы, как говорится, без судебных приставов.

Трудно? Да. Но сделать это можно. Например, если такие случаи есть: берет женщина в коммунальной квартире, продает 65 см от своей комнаты, 1 м, 1,5 м, 2 м - это я не утрирую, а потом эти люди приходят и говорят, дайте нам однокомнатную квартиру. Можем мы это сделать? Нет. Значит, у какого-то очередника надо забрать за 60 см. Мы жестко себя ведем. Такие случаи есть, но в большинстве своем в Бутово люди просят (те, которые не хотят ехать в большие дома) в Москве предоставить им участки земли, чтобы они могли там построить или мы им построим такие же маленькие дома. Мы это не можем сделать в Москве, только в области. Есть такие случаи, оценщик оценил землю: 1 сотку на 7-10 тыс. долларов, а они говорят нет, цена должна быть такая, как в Барвихе - 50-100 тыс. за сотку. Разве бюджет может такие деньги отдать? Нет, конечно.

ОТВЕТ: Там по Генплану обычные дома, так, как застроено Солнцево, Жулебино и др. Один район будет пониженной этажности. Там другая проблема, это проблема, о которой я отвечу словами прокурора. Вот новому прокурору задают вопрос: как прокуратура расценивают с правовой точки зрения события в Южном Бутово? Они неоднозначны, там не все еще закончилось. Изъятие земель для государственных нужд - закон. Эти решения не Правительство принимало, а это было еще давно. Все эти земли включены в городскую черту для развития города. С правовой точки зрения действовать нужно более обоснованно и правильно. Такие конфликты будут и в дальнейшем, и они не вчера возникли. Сказать, что Правительство Москвы неправо, я не могу. Добавлю, что раз здесь сложилась такая ситуация, не строить нельзя. Надо строить. Надо с людьми найти общий язык, надо все-таки найти такую основу, которая людей устроит и город тоже.

ОТВЕТ: Готовится Постановление. Целая система разработана. Там все расписано, наши взаимоотношения с малым бизнесом, в том числе и по нежилым помещениям. В Нагатино строится технопарк огромный, там они смогут иметь не офисные помещения, а те помещения, которые позволят организовывать свой бизнес.

ВОПРОС: Информационное агентство Альянс медиа. Основная проблема малого бизнеса - отсутствие нежилых помещений. Что Вы можете об этом сказать?

ОТВЕТ: Жители, которые создают общественную организацию, то если это законно, то мы с ними будем работать, а если незаконно, то такой организации не будет. Я считаю так, что вот дом, предположим, в центре города, там большинство квартир принадлежит собственникам и несколько наемных. Дом признан аварийным, он может в любой момент обрушиться. Жители сами должны определять, должны создавать товарищества, это их собственность и сами должны решать, даже если их оттуда в аварийном порядке переселили оттуда, все равно это их собственность. Они распоряжаются так, как считают нужным: находят инвестора, строят и т.д.

ВОПРОС: Известия. Собственники квартир в центре Москвы в старых домах создали организацию, которая будет бороться за то, чтобы не сносили дома под предлогом их аварийности.

ВОПРОС: Информационное агентство Моссовет. Как в последнее время меняется индекс доступности жилья для различных категорий москвичей?

А что касается тех семей, которые наемные, то их проблемы должны решать мы. Дома не зависят от инвесторов. Если дом в аварийном состоянии и все люди погибнут, прокурор спросит, а мы что ответим - что мы не нашли инвестора? Так не бывает. Идет обследование домов и определяется степень его аварийности. Если он аварийный, то в короткие сроки надо всех выселить, а если он признан плохим, тяжелым - это разные вещи. Если даже людей выселили оттуда, то все равно это их собственность, их нельзя выселить туда, куда мы захотим, их можно выселить, куда они сами хотят. Вот устраивает его квартира рядом, то он дает согласие и едет туда, а если нет его согласия, то его нельзя выселить.



Главная --> Публикации