Главная --> Публикации --> Банкиры заманивают заемщиков кредитами без первоначального взноса В условиях постоянного роста цен выбор квартиры - ключевой момент в сделке В какое жильё вложить? монолит или панель Ипотека по шагам Скребущие небо

Как уже писал Бизнес (см. номер от 7 июля 2006 года), Московская область намерена решить задачу удвоения объема ВРП к концу 2008 года.

Объем валового регионального продукта (ВРП) Московской области в следующем году перейдет отметку в 1 трлн руб. По прогнозу социально-экономического развития региона на 2007 год, одобренному вчера правительством Подмосковья, рост ВРП составит 11,5-12,9%, что несколько меньше результатов прошлого года, когда экономика области выросла на 13%. Правительство области разработало два сценария развития региона на ближайший год- инерционный и оптимистичный. По мнению экспертов, даже оптимистичный вариант выглядит довольно скромно. Используя территориальную близость к столице, считают они, экономика Подмосковья может расти гораздо динамичнее.

Рост инвестиций и высокую динамику розничной торговли правительство области считает основными локомотивами роста. По прогнозу, в 2006 году область привлечет $3,5 млрд иностранных инвестиций, а в 2007-м - более $4 млрд. Как сообщил Крымов, за шесть месяцев этого года иностранные инвестиции в регион составили $1,8 млрд, и выйти за отметку в $4 млрд можно уже в этом году. В то же время если в 2005 году темп прироста иностранных инвестиций составил около 50%, то в 2007 году, считают в правительстве Подмосковья, в лучшем случае будет 14%. Похожая ситуация с прямыми иностранными инвестициями, темп прироста которых замедлится с почти 70% в этом году до 14,5% - в следующем.

Вчера министр экономики правительства области Вячеслав Крымов подтвердил, что при сохранении существующих темпов роста экономики региона эта задача выполнима. Наиболее высокими темпами, отметил он, будут расти промышленность, строительство, торговля и услуги. Однако, несмотря на рост в абсолютных величинах, в динамике рост ряда макроэкономических показателей региона несколько замедлится. Так, если в 2006 году индекс промышленного производства, по оценке областного правительства, составит 30,2%, то в 2007-м рост промышленности замедлится до 23,7-26,5%. Снизится и доля инвестиций в основной капитал в объеме ВРП: с 22,5% в 2006 году до 21,5- 22,2% в 2007 году.

По словам управляющего партнера АКГ Финэкспертиза Елены Трубниковой, в области происходит замещение иностранных инвестиций отечественными. Российский капитал становится конкурентом иностранному и в этой конкурентной борьбе свои взоры направляет отнюдь не всегда за границу - в силу лучшего понимания своей родной системы и налаженных административных связей,- отмечает она.

Рост региона начался в условиях глубокого спада, сейчас первоначальный бум иностранных инвестиций проходит, наступает период некоторого насыщения, и, соответственно, прирост инвестиций будет замедляться,- комментирует эти данные Яков Федоров из МЦФЭР-консалтинга. Иностранцы сейчас заинтересованы прежде всего в приобретении сырьевых компаний и банковских организаций, однако в обоих случаях государство активно этому противодействует, не желая терять контроль над крупными месторождениями и финансовой системой,- добавляет старший аналитик ИГ ВИКА Сергей Генералов. А в производство с более высокой добавленной стоимостью нерезиденты пока не горят желанием вкладываться, в том числе из-за непрозрачности нормативно-правовых институтов и инерционного бюрократического аппарата, добавляет он.

Генералов обращает внимание, что, например, даже пессимистичный прогноз роста оборота розничной торговли в 16% выглядит впечатляюще. Для сравнения: в целом по России по итогам прошлого года рост оборота розничной торговли составил 13%, за первое полугодие этого года - 11,3%.
В 17 км от Москвы по Новорижскому шоссе будет построен жилой комплекс «Резиденции Бенилюкс». Организаторы и вдохновители проекта — акционеры и члены совета директоров компании «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания» Михаил Дубинин и Александр Орлов и акционеры компании «Магистраль» Петр Ломака и Анатолий Павловский называют его «новым словом в отечественном загородном строительстве».

Заложенные в прогнозе параметры эксперты считают довольно скромными. Близость к столице наряду с дешевизной ресурсов делают Подмосковье идеальным местом для регионального аутсорсинга. Крупные компании переводят свои подразделения и некоторые обеспечивающие функции в Подмосковье. Кроме того, Москва для области - отличный рынок сбыта,- отмечает Федоров.

Во-вторых, концепция поселка — как он будет выглядеть через три, пять, десять лет — была разработана до того, как проект начал осуществляться.

В чем же уникальность проекта? Во-первых, «резиденции Бенилюкс» — первый случай диверсификации бизнеса акционеров ОАО «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания» после размещения акций компании на Нью-Йоркской фондовой бирже. Стоимость проекта составит около 300 млн. долларов. Финансирование осуществляется за счет собственных и кредитных средств участников, рентабельность проекта может составить около 30 процентов.

По генплану на этом участке можно разместить 240 домовладений. Реально их будет около 14 Участки — от 20 соток и более, кратно 20, установленный предел по площади до 5 га, оформляются в собственность.

Комплекс частных резиденций возводится на территории в 200 гектаров по единому плану. Современные дома и объекты инфраструктуры будут составлять гармоничный ансамбль с живописным ландшафтом одного из наиболее экологически благоприятных районов ближнего Подмосковья.

Резиденции будут поделены на три территории: Голландия, Бельгия, Люксембург (отсюда и «Бенилюкс»), каждая выполнена в едином архитектурном стиле. Дома — не выше 2-2,5 этажей — будут возводиться по единой фасадной линии, дабы избежать хаотичности застройки и жанровой эклектики. Никаких глухих заборов, вместо них планируется использовать специально закупленный за рубежом кустарник, очень плотный и практически «непроходимый».

Главная гордость акционеров — лесные землевладения, которые занимают почти половину земель резиденций (более 100 га). Это леса федерального значения, где жилищное строительство невозможно, поэтому здесь будет парковая зона с фитнес-трассами, островками отдыха, площадками для конных прогулок.

17 км по Новой Риге — это не так много, к тому же, в ближайшие годы будет построен Краснопресненский проспект, который напрямую соединит центр города и Новорижскую магистраль. Сам поселок будет иметь свой собственный выезд на Новорижское шоссе.

Помимо приватных резиденций запланирована общественная зона, которую назвали «Амстердам». Здесь разместятся развлекательные, административные и спортивные сооружения (будет и ледовая арена). Эстетической доминантой и украшением резиденций должна стать набережная очищенной и окультуренной реки Стрелки.

О том, как они не хотят жить за городом, создатели проекта сняли видеофильм, которым предворялась презентация «Резиденций Бенилюкс» и в котором они поделились своими взглядами на ситуацию на рынке элитного загородного жилья. Судя по их оценке, ситуация, мягко говоря, аховая:

В-третьих, «резиденции» — еще один пример не столь частого пока (но, очевидно, со временем все более заметного) явления: строительство поселка «для себя», когда выгодные по нынешним временам инвестиции увязаны с желанием построить дом своей мечты (дома создателей поселка сконцентрированы в той его части, что примыкает к лесу).

Подразумевается, что ситуация постепенно улучшается благодаря, в том числе и таким проектам, как «Резиденции Бенилюкс».

«Как бы ни расхваливали новомодные элитные коттеджные поселки, ни один из застройщиков не может предложить покупателю дом, который сочетал бы все качества идеального загородного жилья: и престижное расположение, и экологическая чистота местности, и красивый пейзаж, и удобные подъездные пути, и исчерпывающий набор сервисных услуг в поселке».

При покупке земельного участка времени и внимания требуется не меньше, чем при покупке дома.

Купить готовый загородный дом или дачу хотят не все по той простой причине, что кому-то хочется построить свою фазенду самим. Поэтому рано или поздно перед многими встает вопрос приобретения земельного участка для строительства. Казалось бы, ничего сложного в этом нет: выбрать нужное направление, посмотреть местность и приготовить кошелек. Однако не все так просто, как кажется.

Самое важное при выборе земельного участка, в каком месте он будет находиться. Сегодня большим спросом пользуются земли с развитой инфраструктурой: магазинами, аптеками, досуговыми центрами и т.д. В этом отношении наиболее оптимальный вариант - купить участок в пределах 30-50 км от МКАД. Конечно, если направление очень загружено, как например Новорижское, Ярославское или Дмитровское шоссе, то можно рассмотреть и более дальние расстояния от Москвы.

Шаг первый - местность

Для дачного строительства наиболее популярным направлением сегодня является Дмитровка: здесь есть выход к воде, и в отличие от южных направлений нет никаких крупных производств.

Помните - главное, чтобы на понравившемся участке были все необходимые коммуникации (или возможность их подведения), удобный подъезд и возможность добраться до места на общественном транспорте.

Шаг второй - осмотр участка

Перспективными направлениями также являются сегодня Минское и Киевское шоссе, где активно решаются транспортные проблемы.

Кроме того, полезно расспросить об участке у соседей, ведь продавец в собственных интересах не всегда даст правильный ответ на все ваши вопросы. Например, у соседей по участку можно поинтересоваться: какая почва на участке, какие на нем растут деревья, было ли затопление в период дождей?

После того как выбран участок, не спешите доставать кошелек. Теперь главное проверить все документы на землю: находится ли продаваемая земля в собственности у продавца или же она принадлежит дачному некоммерческому товариществу. Поэтому первым делом спрашивайте у продавца, продает ли он именно свою собственность.

Помните, что если земля находится в собственности некоммерческого товарищества, то купить вы ее можете, но право владения вам принадлежать не будет.

Желательно встретиться с председателем и поинтересоваться, нет ли у продавца данного участка задолженности по членским взносам.

Шаг третий - кошелек

Следует также узнать у продавца, проводились ли на участке геодезические работы. Если да, то требуйте соответствующий документ, нет - готовьте от 5 до 7 тысяч рублей, ведь именно от георазведки будет зависеть, какой дом можно построить на участке.

К дорогим относится и Минское шоссе. Например, здесь участок 15 соток можно купить за 30 тысяч долларов и выше.

В Подмосковье очень много красивых мест как на юге, так и на севере региона. Однако стоимость участка зависит от направления. Традиционно самым дорогим является Рублево-Успенское шоссе. Участок здесь будет стоить от 250 - 500 тысяч долларов и выше. Это направление является одним из самых экологически чистых. Участок по Новой Риге будет стоить ненамного дешевле.

На Пятницком шоссе участок 25 соток в 60 км от МКАД можно купить за 30 тысяч долларов, а Ленинградка уже подороже: здесь в 65 км от МКАД участок 6 га обойдется в 550 тысяч.

Цены за сотку на перспективных Киевском, Калужском и Дмитровском шоссе весьма различные. Например, на Дмитровке участок будет стоить от 20 тысяч долларов и выше, а на Киевском или Калужском направлениях участок можно приобрести от 15 и до 40 тысяч долларов.

Шаг четвертый - оформление купли-продажи

Ярославское направление сравнительно недорогое. В 15 км от МКАД участок 8 соток с развитой инфраструктурой обойдется в 42 тысячи долларов.

После того как документы купли-продажи будут оформлены, также нужно прийти к нотариусу с паспортами, свидетельством о собственности на землю продавца, и, если продавец состоит в браке с нотариально заверенным согласием супруги (супруга) на сделку. Также, если вы состоите в браке, нужно законно заверенное согласие вашей второй половины на покупку земли. Понадобятся справка из налоговой инспекции об уплате налогов на землю и справка от правления кооперативом (если вы покупаете дачный участок) об отсутствии задолженности у хозяина земли по членским и иным взносам.

Если хозяева участка сами не позаботились о документах купли-продажи, вам придется потрудиться. В этом случае хозяин участка должен оформить на вас нотариальную доверенность, и с ней нужно будет обойти не одну инстанцию.

Если у вас нет времени собирать нужные бумаги и проходить соответствующие инстанции, то можно обратиться к риэлторам. Специалисты сделают всю самую волокитную работу в два раза быстрее вас. Разумеется за отдельную плату.

После того как нотариус заверит все вышеперечисленные документы, их нужно отдать на регистрацию в регистрационную палату. Ну а после этого месяц-два ждать счастливого дня, когда вы станете законным землевладельцем, после чего можете спокойно приступать к строительству дома или дачи.

Несколько советов будущему строителю

КДО по материалам пресс-службы компании Грундфос

Главное в доме - это стены. Именно в них мы проводим большую часть жизни, и они во многом определяют микроклимат жилища. Разумеется, здесь первенство по-прежнему остается за деревом: брусом и оцилиндрованными бревнами. Однако в эксплуатации деревянных домов есть свои минусы. Во-первых, к недостаткам древесины относят такое свойство, как горючесть. Во-вторых, она разрушается от влаги и подвержена климатическим воздействиям.

Стены: попытка компромисса

Под крышей дома своего

Как и дерево, кирпич (керамический или силикатный) считается наиболее экологически приемлемым по всем характеристикам материалом. Постройки из него долговечны и красивы. Впрочем, он тоже имеет свои недостатки - достаточно тяжеловесный и дорогой.

Испокон веков наибольшей популярностью пользовалась керамика, в частности, черепица. Этот материал требует очень осторожной и грамотной укладки, поскольку, несмотря на прочность, черепица довольно хрупка.

Как бы хороши ни были стены, без крыши дом невозможен. Если наши предки крыли их самыми разными материалами - от соломы до медных листов, то сегодня к услугам строителей - продукты современных технологий.

Среди прочих кровельных материалов особняком стоят так называемые мягкие покрытия. Обычно это либо рулонные материалы, либо гибкая черепица.

Хорошо знакомы всем металлические крыши (из оцинкованного железа). Они также долговечны, вдобавок просты в монтаже и весят немного. При этом надо учесть, что по сравнению с черепицей они менее долговечны, а при неправильной укладке начинают быстро корродировать.

Недугом охвачена вся территория бывшей югославской республики. За прошедший год цены на недвижимость вдоль 280-километрового побережья Адриатического моря выросли в три раза. Власти Черногории спешат принять законы, регулирующие застройку региона, чтобы предотвратить то, что министр иностранных дел страны Миодраг Влахович назвал превращением побережья в одну гигантскую бетонную стену.

Сегодняшний домохозяин почти так же близок к природе, как когда-то первобытный человек. С той лишь разницей, что мы живем в плотном окружении приспособлений, облегчающих нашу жизнь, а так же технологий, предоставляющих нам различного рода продукцию. Каким бы из них мы не отдавали предпочтение, следует помнить - нам самим и нашим детям предстоит жить в среде, которую мы создаем. И она должна быть максимально комфортна и естественна.
Лихорадкой приобретения назвал The Wall Street Journal распродажу недвижимости в самом молодом европейском государстве - Черногории. Этой болезнью, пишет издание, болеют прежде всего англичане, ирландцы и россияне. Они покупают здесь дома для семейного отдыха или инвестируют в недвижимость, которую можно сдать в аренду.

Наша загрузка возросла на 1000%, и я нисколько не преувеличиваю, - говорит менеджер агентства недвижимости Dream Property Montenegro Саша Вукишевич. Когда-то, по словам Вукишевича, многие люди спрашивали: Черногория? Это где? В Южной Америке? А у некоторых англичан название республики ассоциировалось с восточноевропейским блоком и парнями с автоматом Калашникова наперевес. Сейчас проблем с идентификацией страны нет.

Темпы роста инвестиций в черногорскую недвижимость и впрямь стремительно повышаются. В 2005 году доля прямых иностранных инвестиций составила 23,3% против 3,4% в 2004-м. В первую очередь инвесторов привлекли телекоммуникации и гостиничный бизнес. Агентов по продаже недвижимости стало просто не хватать.

Правда, по мере роста цен на дома и квартиры - а они за последние 10 месяцев подскочили с 1000 до 3000 евро за квадратный метр - правительство все же решило ужесточить требования к покупателям. Теперь девелоперам запрещается возводить здания выше четырех этажей, причем новые постройки должны сочетаться с архитектурным стилем Средиземноморья, который предъявляет определенные требования к углу наклона крыши, цвету черепицы и даже форме ставней на окнах. Кроме того, к сентябрю правительственное агентство Morsko Dobro может увеличить размер 30-метровой буферной зоны возле моря до 100 метров.

Правительство стремится управлять процессом распродажи недвижимости, ведь у него перед глазами печальный пример Хорватии, теряющей инвестиции. Для покупки земли или дома в Черногории не требуется разрешения министерства иностранных дел. Покупателю нужно лишь подписать контракт, заверить его у нотариуса и заплатить налог с продаж - 2%. Весь процесс занимает несколько дней, тогда как в Хорватии на оформление сделки требуется год.

Мэр также опасается, что цены будут взвинчены так сильно, что только очень состоятельные люди смогут покупать здесь дома. В Которе недавно побывали актер Майкл Дуглас и его жена Кэтрин Зета-Джонс. Говорят, они подыскивали себе дом.

По оценке мэра Котора Майи Катович, в городе около 400 нелегальных построек. Сейчас власти решают, какие из них будут снесены за счет их хозяев. Она говорит, что это поможет предотвратить превращение Котора в Будву еще один город на побережье, в котором дешевые домики, сдаваемые в аренду, плохо сочетаются с высокими гостиницами и витринами ночных заведений.



Главная --> Публикации