Главная --> Публикации --> Дерипаска построит новый элитный район Банкиры заманивают заемщиков кредитами без первоначального взноса В условиях постоянного роста цен выбор квартиры - ключевой момент в сделке В какое жильё вложить? монолит или панель Ипотека по шагам

Лечение в бальнеоцентрах эффективно при широком спектре заболеваний. Порой это единственный способ поправить здоровье. Срок пребывания на водах для достижения эффекта должен составлять не менее 24 дней. Сутки в гостинице на нераскрученных курортах обходятся минимум в 60 евро, а неделя в четырехзвездочной гостинице в Швейцарских Альпах будет стоить около 2 тыс. евро, и потому нет ничего странного в том, что многие из тех, кто привык заботиться о своем здоровье, предпочитают купить собственный дом или апартаменты на полюбившемся курорте. Пройдя курс лечения, недвижимость можно сдать в аренду. Спрос в данном случае не имеет выраженной сезонности: болеют люди, к сожалению, в любое время года, а термальные источники и минеральные воды одинаково целебны зимой, весной, летом и осенью.

Термальные источники используются человечеством на протяжении множества веков. Их оздоровительный эффект ничуть не изменился за прошедшие тысячелетия. Отдых на водах обязательная составляющая светской жизни европейского бомонда. Именно поэтому недвижимость, расположенная в окрестностях бальнеологических курортов, пользуется неизменным спросом вне зависимости от того, в каком уголке Европы бьют живительные ключи.

Целебный Запад

Бальнеологические курорты есть почти в каждой европейской стране. У них своя специализация: где-то, благодаря особому составу воды, максимально успешно лечат от переутомления, где-то преуспели в исцелении заболеваний опорно-двигательного аппарата. Выбирая недвижимость, человек в первую очередь будет руководствоваться свойствами источников. Но и цена на квадратные метры курортного жилья, а также его ликвидность не могут не волновать покупателя. И с этой точки зрения курорты все еще делятся на те, что расположены в Восточной Европе, где цены на риэлторском рынке пока не достигли своего предела, и те, что принадлежат Европе Западной.

Бельгия подарила миру модное словечко спа, под которым сегодня подразумеваются любые экологически чистые оздоровительные и косметические процедуры, так или иначе связанные с водой. На самом деле Спа название одного из известнейших исторических курортов Бельгии, горячие природные источники которого посещали еще Петр Великий и принц Конде. Спа расположен неподалеку от Льежа, на востоке королевства. Цены на жилплощадь в бельгийской провинции значительно ниже столичных от тысячи евро за кв.м. Домики в пригородах, даже довольно просторные, стоят меньше, чем постройки в коттеджных поселках России. Если не ставить себе целью жить совсем уж рядом с источниками, то можно купить вполне приличный дом за 120 150 тыс. евро. Непосредственно в городке Спа средних размеров апартаменты с одной спальней в приличном районе обойдутся примерно в 80 110 тыс. евро, тогда как сдать их в аренду можно будет примерно за 800 1100 евро в месяц. Домик на водах в Спа будет стоить от 250 тыс. в европейской валюте. Напомним, что Бельгия одна из наиболее респектабельных стран Европы, тихая, мирная, уютная.

Первооткрывателями возможности исцеления с их помощью стали древние римляне. Итальянская земля на редкость богата живительными источниками. Нет ни одной провинции, в которой бы не было термальных курортов. Наиболее популярны Термы Сан-Джулиано, Термы Монтекатини, Термы Монтегратто, Термы Сальсомаджоре и курорт Абано-Терме. Неплохую славу снискало себе местечко Кьянчанно в Тоскане, предлагающее программы физической и психологической реабилитации. В 45 минутах езды от Рима находится курорт Фьюджи, специализирующийся на болезнях почек, воды которого еще великий Микеланджело называл разбивающими камни. Но особой популярностью пользуется бальнеологический курорт на острове Искья это центр мирового уровня, где функционируют целые комплексы так называемые термальные сады. Цены на итальянскую недвижимость варьируются очень сильно в зависимости от географического положения и категории жилья, однако ориентироваться следует на стоимость квадратного метра не менее 2 4 тыс. евро. Стать владельцем итальянской недвижимости приятно со всех точек зрения: даже если вопросы здоровья не будут вас более волновать, эта недвижимость станет приносить доход от аренды и является хорошим вложением средств с учетом роста цен на итальянское жилье.

Примерно та же ситуация в плане стоимости жилья и преодоления чиновничьих барьеров встанет перед теми, кто захочет купить жилье на австрийских курортах в Бадене, Бад Блюмау, Бад Хале, Бад Ишле, Бад Кляйнкирхайме и других местах.

Первый русский царь посетил не только бельгийский курорт (говорят, самодержец пытался нейтрализовать действие ртути, которой его лечили от сифилиса). Активно отметился он и на серосодержащих источниках Германии, побывав, в частности, в городке Аахен (Северный Рейн-Вестфалия). Можно утверждать, что в этом регионе недвижимость одна из самых недорогих по германским меркам: домик на окраине города может стоить около 200 тыс. евро, апартаменты от 2,5 тыс. за кв.м. Баварские курорты обойдутся примерно на 20% дороже, хотя популярность того же Бад Киссингена неизмеримо выше, а значит, сдача жилплощади в аренду будет иметь большую отдачу. Уникальный шанс поправить свое здоровье и одновременно финансовое состояние дает знаменитый немецкий Баден-Баден. Здесь расположен самый современный в Европе термальный центр Каракалла-термы и самый горячий источник Хельквеллы (Адский). Римляне лечились здесь еще в III в. до н.э. Купив здесь жилье по карману (но вряд ли менее чем за 350 тыс. евро), смело можно будет просить за него в дни своего отсутствия от 800 до 2 тыс. евро в неделю быстроокупаемый и прибыльный проект, несмотря на существующую переоценку недвижимости в Германии. Приобретение жилья в этой стране сопряжено с большими бюрократическими трудностями это следует иметь в виду, затевая покупку.

Французский Виши с его питьевыми минеральными водами наиболее известен широкой публике. Лечебные свойства местной минеральной воды очень высоко оцениваются специалистами всего мира. Цена на жилье в окрестностях этого курорта примерно 2 3 тыс. евро/кв.м. Оздоровительный курс (курсовка) обходится в 1 тыс. евро в неделю. В ту же цену отдых на другом известном курорте Франции в Эвиане. Примерно столько же или чуть меньше стоит и гостиница, поэтому приехавшие отдыхать сюда всей семьей европейцы с удовольствием арендуют апартаменты, принадлежащие частным лицам. Цена на аренду от 300 евро в неделю (все зависит от качества жилья).

Швейцарию минеральные воды и термальные источники прославили ничуть не меньше, чем горнолыжные трассы. Лейкербад, Бад Рагац, Гштаад, Монтрё, знаменитый курорт Кран Монтана все это жемчужины Швейцарии, где можно избавиться от стрессов, депрессии, переутомления, хронической усталости, проблем с памятью, укрепить легкие и сердце. К счастью, большая часть этих курортов расположена именно в тех кантонах страны, где купить недвижимость в собственность все же можно, хотя и за немалые деньги от 6 10 тыс. швейцарских франков ($4 7,7 тыс.) за квадратный метр.

На водах Восточной Европы

Свойства источников связаны с составом земной коры, породившей их. Какие-то из них уникальны, какие-то могут повторяться, причем без ориентации на геополитическое деление планеты. Поэтому термальные курорты очень высокого целебного уровня можно найти и в Восточной Европе, где цена удовольствия при равных возможностях для исцеления будет значительно ниже.

Недвижимость Болгарии одна из наиболее популярных среди инвесторов всего мира. Бальнеологические курорты страны расположены вдали от побережья например, у подножья Пиринских гор находится климатический и минеральный курорт Сандански, где наиболее успешно лечат болезни легких. Недалеко от знаменитой Долины роз находится современный бальнеологический курорт Хисаря, а в районе Родопских гор Велинград, чей бальнеоцентр предлагает восстановительные и лечебные программы. По данным компании Aristocratrealty, стоимость жилья стартует от 1,3 тыс. евро за кв.м, и это еще пока не по-европейски дешево. Тем, кто не хотел бы жить далеко от моря, можно купить или арендовать апартаменты на берегу, например, рядом с роскошным морским курортом Слънчев бряг (Солнечный Берег). Квартира 100 кв.м с двумя спальнями в новом фешенебельном комплексе Carina, расположенном на первой линии моря рядом с пятизвездочным отелем Helena Resort, стоит 127,9 тыс. евро, то есть 1 270 за кв.м, студио 55 кв.м обойдется приблизительно в 76 тыс. евро. Путь от морского курорта до курорта бальнеологического занимает не более трех часов. Кроме того, можно удовольствоваться владениями, которые находятся посредине пути, например, от побережья (Слънчев бряг) к Казанлыку (Долина роз) это города Сливен, Ямбол, Нова-Загора, Стара-Загора и другие, где дома и квартиры стоят намного меньше, чем на побережье. Тогда вам будут доступны и курорт Хисаря, и оздоровительные SPA-комплексы на морском берегу.

Чешский курорт Карловы Вары популярен у российских инвесторов как никакой другой. Причина уникальные свойства термальных источников, способные исцелить от сахарного диабета, болезней желудка и печени. В прошлом году на здешних водах отдохнули более 40 тыс. россиян. Эксперты считают инвестиции в такую недвижимость менее рискованными по сравнению с вложениями в российские курорты. Помимо крупных инвесторов, вкладывающих миллионы долларов в расчете на такие же миллионные прибыли, здесь есть место и для покупателей, принадлежащих к среднему классу. По разным данным, от 60 до 70% недвижимости здесь принадлежит нашим соотечественникам. Однокомнатная квартира в Карловых Варах стоит в среднем около 70 тыс. евро, двухкомнатная от 100 тыс. евро, трехкомнатная от 120 тыс. евро. Можно встретить и уникальные предложения, например, такое: В окрестностях Карловых Вар продается старинный замок, который был заложен в 1239 г. Значительная перестройка замка была произведена в 1730 г. в стиле барокко. Позже были лишь незначительные реконструкции и дополнения. (В настоящее время замок нуждается в значительных вложениях читайте между строк.) Общая площадь 53 665 кв.м, площадь застройки 1 275 кв.м, подвальные помещения 510 кв.м. Цена для обсуждения: 420 тыс. евро. Покупка недвижимости в Чехии возможна только при открытии здесь юридической фирмы, но, как показала жизнь, это не преграда, и число желающих растет год от года.

Хорошие перспективы для развития курортной сферы имеет Словения, особенно ее водолечебный курорт Рогашка Слатина один из красивейших туристических центров в Европе. Благодаря уникальной природной воде Donat Mg организм человека полностью очищается от шлаков, одновременно осуществляется лечение и профилактика различных заболеваний. Другие крупные курорты Словении Термы Чатеж, Струнян и климатический курорт Порторож (лечебные грязи, термоминеральные воды).

Венгрия по открытым запасам термальных вод занимает второе место в мире. Минеральные источники расположены во всех регионах страны, действуют круглогодично и отличаются уникальными лечебными свойствами. Наиболее известная водолечебница Геллерт в Будапеште специализируется на лечении опорно-двигательного аппарата. На курорте Хевиз успешно лечат остеохондроз, заболевания суставов и позвоночника, аномалии двигательного аппарата, ревматизм; он считается особенно полезным для женщин. Это лидер по популярности среди венгерских курортов. Другие освоенные россиянами целебные местечки в Венгрии Хайдусобосло, Эгер, Дебрецен, Дюла, Мишкольцтапольца, Харькань, Бюкфюрде. Цена квадратного метра составляет от 700 до 3 тыс. евро, что при открывающейся перспективности вложений представляется совсем небольшой тратой.

Ситуация с термальными курортами в разных странах на территории бывшего соцлагеря имеет одну существенную особенность: если рынок курортных услуг на Западе освоен почти полностью, то Восточная Европа предоставляет в этом отношении очень широкие возможности предпринимателям. В Чехии, Венгрии, Болгарии, Словении и других странах выгодно не просто купить апартаменты здесь стоит задуматься о приобретении целого оздоровительного комплекса, санатория или SPA-отеля. Конечно, таких шикарных возможностей, как в 1990-е годы, когда гостиницу в Карловых Варах можно было купить всего за 100 тыс., сегодня уже нет. Тем не менее, инвестировать в термальные и минеральные курорты на востоке Европы все еще очень и очень перспективно.
Среди бронзовых стволов корабельных сосен хорошо виден силуэт аккуратного особняка с витражными, как в готических замках, окнами, с белоснежной чашей спутниковой антенны на крыше из натуральной черепицы. Неподалеку пруд, на зеркальной поверхности которого красуются белые лилии. К берегу пруда ведет дорожка из отполированных колец толстых бревен. На зеркальной водной поверхности красуются белые лилии, время от времени кругами расходятся тихие волны. Это рыба из своих владений дает о себе знать. На берегу с удочкой в руках замер в ожидании удачной попытки поймать карпа или ерша средних лет человек Словом, пасторальная идиллия.

В Словакии более 30 различных курортов с самыми разнообразными медицинскими профилями. Это курорты мирового класса, наиболее известные из которых бальнеогрязевые Пиештяны, Смрдаки и SPA-курорт Бардеевские Купели. Смрдаки является лучшим местом для лечения кожных заболеваний, а Бардеевские Купели считается братом-близнецом Карловых Вар. Климатическими курортами в Высоких Татрах считаются Штребско Плесо и Нови Смоковец. Термальные курорты называют в Словакии теплице например, Турчанске Теплице, Склене Теплице. Двухнедельный лечебный курс стоит всего 200 300 евро перспективы огромны. Цены на недвижимость и в Словакии, и в Словении чуть ниже, чем в Венгрии.

Время деньги

Вот только рыбак какой-то странный: у него на гладком пеньке рядом с судком зачем-то лежат в тени ветвей раскрытый ноутбук последней модели и явно дорогой сотовый телефон. Не с карпами же переговариваться, право. Тогда для чего? А для дела. Потому что переносной компьютер и мобильник под рукой это теперь и есть служебный офис хозяина особняка. То есть его контора находится даже не рядом с престижным жилищем, а в буквальном смысле под рукой.

С недавних пор на столичном рынке элитной коммерческой недвижимости среди компаний наметилась пока еще едва ощутимая тенденция отказываться от эксплуатации своих дорогостоящих офисов их можно сдать в аренду или продать в Москве и постепенно перебраться куда-нибудь за МКАД. Прежде всего, в роскошные коттеджные поселки, которые этим же компаниям и принадлежат. Во-первых, жить в Подмосковье пока дешевле и в экологическом смысле безопаснее. Во-вторых, в малоэтажном мегапоселке среди дубрав и рощ аккумулируется однородная социальная среда. Тут живут либо нефтяники, газовики и финансисты крупных предприятий, либо состоятельные менеджеры сферы различных услуг.

С началом реформ в сознании обывателя прочно обосновалась мысль, что изящная башня делового офиса из стекла и металла в историческом центре Москвы свидетельствует не только о престижности занимаемого поста, но и о солидности самого учреждения. Однако не так уж много у нас состоятельных людей, способных исправно тратить громадные суммы на аренду (или покупку) помещений в самом сердце столицы. При этом с каждым годом цена на дефицитные земельные участки (освоенные или пока нет) в городе неуклонно растет. Да и содержание делового комплекса, поддержание его инфраструктуры немалых затрат требует. Столице такой расклад, безусловно, выгоден. С точки зрения пополнения бюджета. Зато для конкретной фирмы головная боль и чуть ли не основная статья расходов. А сколько расшатанных нервов в многокилометровых пробках, а главное бесцельно убитого в пути времени. Того самого, которое для делового человека означает потерянную прибыль. Вот и приходится (даже при очень больших активах) рассматривать более приемлемые варианты.

В этом смысле наиболее успешно сегодня развивается Рублево-Успенское направление. Здесь уже действует деловой офис на первом километре. Компанией Вимм-Билль-Данн возводится бизнес-центр в Усово и еще одно офисное здание класса А строится в Жуковке. Ну а особой привлекательностью пользуется проект строительства жилья (и офисных площадей рядом с ним) в Рублево-Архангельском, который уже успели окрестить Городом миллионеров.

Правда, по словам Тимура Сайфутдинова, генерального директора компании ТЕРРА-недвижимость, сложности, связанные с открытием современного офиса непосредственно в коттеджном поселке за пределами МКАД, все же пока имеются. Например, подчас непросто и уж совсем недешево создать соответствующую инфраструктуру, необходимую для функционирования собственного делового центра за городом. Прежде всего, поблизости должен находиться банк, в самом поселке проведены современные инженерные наземные и подземные коммуникации (вода, газ, свет, телефон, выделенная линия Интернета, желательно оптико-волоконный кабель), проложены удобные подъездные пути, организована доставка персонала к месту работы, а также питание, лечение, достойный досуг сотрудников и их семей.

Престиж с нуля

Среди популярных у состоятельных людей направлений, где можно устроить офис по соседству с родным домом, окрестности Новорижского, Дмитровского, Калужского, Можайского и Минского шоссе.

Уже многие бизнесмены давно живут за городом в собственных коттеджах. Конечно, иметь офис недалеко от дома было бы для них очень удобно. Однако, отмечает Тимур Сайфутдинов, если при выборе дома для жизни человек может себе позволить руководствоваться только собственными эмоциями, то в случае с местом для ведения бизнеса ему придется учитывать множество иных факторов. Все, что необходимо для функционирования офиса от системы телекоммуникации до организации питания сотрудников придется создавать практически с нуля, что ведет к повышению операционных расходов.

Физическая возможность работать на самой окраине Москвы или даже в Подмосковье уже имеется как мы видели, там появляются новые современные бизнес-центры. А вот позволяют ли выводить место ведения бизнеса из Москвы другие соображения?

Кстати, Москва в этом вопросе не одинока то же самое происходит и в США. Сколько бы миллионов человек ни заработал, он ежедневно отправляется на работу на Уолл-стрит. Против течения могут идти только самые богатые: Билл Гейтс, например, живет и работает в Сиэтле. Но это Билл Гейтс

Светлана Абелян, руководитель филиала На Страстном бульваре компании Новый город, напоминает и еще об одном аспекте имиджевом: Человек, занимающий в обществе определенное положение, вынужден постоянно встречаться и общаться с самыми разными людьми клиентами, партнерами, чиновниками, банкирами. На окраине Москвы (и тем более за МКАД) можно иметь лишь вспомогательный офис. Но сам человек, принимающий решения, должен находиться в Центре.

В целом, сегодня сложности, связанные с открытием офиса за пределами МКАД, перевешивают плюсы. Но картина достаточно быстро меняется: Москва семимильными шагами догоняет крупнейшие города мира, которые окружены престижными коттеджными районами. Первый из подобных пригородов несомненно, Рублево-Успенское шоссе. Сейчас это наиболее развитое место Подмосковья как с точки зрения наличия жилья, так и необходимой инфраструктуры. Впрочем, явно не останутся в стороне и соседи.

Максим Сухарьков, начальник отдела загородной недвижимости компании Soho Realty, прогнозирует, что все развитие бизнеса в окрестностях Москвы пойдет по этому пути. Либо это будут офисные помещения, возникающие вдоль дорог престижных направлений (где сосредоточены бутики, рестораны, спортивные клубы и пр.), либо офисные центры, примыкающие к крупным коттеджным поселкам таким как, например, Резиденции Бенилюкс, Павлово и другие, убежден он.

Как это происходит?

Архангельское-2, Никольская слобода-2, Истра кантри клаб-2, Николина Гора-2 Все чаще на рынке загородной недвижимости появляются проекты с номерной приставкой. Небезынтересно, что общее количество поселков, которые обзавелись клоном, приближается к трем десяткам. А есть и такие, у которых наличествует третья очередь, четвертая, пятая Рекордсменом тут можно считать один из поселков к югу от Москвы, где в этом году начато строительство 11-й (!) очереди. Общее количество домов в нем перевалило за тысячу.

Выводя на рынок наш нынешний объект коттеджный поселок Княжье Озеро мы с самого начала знали, что он будет строиться очередями, рассказывает Ирина Мошева, директор по маркетингу Группы компаний Сапсан. Проект очень масштабный: в нем 700 домовладений. Сразу построить столько не хватит никаких ресурсов: ни денег, ни строительных мощностей. Поэтому концепция Княжьего Озера изначально создавалась так, что будет три автономных квартала. Первый, называемый А ля русс, в 157 домов, уже полностью построен и распродан. Во втором Березовой Ривьере сейчас ведется активное строительство, его готовность на уровне 50%. И третья очередь построена сегодня примерно на 30%.

Возможны два варианта появления многоочередного поселка. В первом случае девелопер проекта заранее знает о такой перспективе и не скрывает ее; во втором появление последующих очередей становится сюрпризом иногда и для самого застройщика

Уже построенные объекты могут стать своего рода дополнительным подтверждением состоятельности и профессионализма девелопера. Как отмечает Максим Сухарьков, начальника отдела загородной недвижимости компании Soho Realty, наличие уже застроенной зоны это большой плюс. Во-первых, покупателю сразу видно, на что способен застройщик, каково качество его работ, насколько привлекательна архитектура строений. Одним словом, увидев готовый объект, окружение, стиль жизни поселка, можно сразу оценить, насколько все это подходит вам лично. Учитывая, что не каждый клиент, оказавшись в чистом поле, может вообразить на этом месте образ будущего жилья, наличие своего рода образца, примера (в виде уже застроенной зоны) существенно облегчает процесс принятия решения. Во-вторых, готовая очередь (и соответственно, проданные дома) свидетельствует о финансовой состоятельности девелопера. А это уже гарантия того, что следующая очередь будет точно построена и, скорее всего, в нужный срок.

Таким образом, налицо явный финансовый смысл строить очередями: доходы от продажи первых идут на строительство последующих. Но этим резоны не ограничиваются. Российский рынок загородной недвижимости еще слишком молод, предпочтения потребителей меняются здесь очень быстро. Еще года два-три назад в доме, к примеру, создавались отдельная кухня, отдельная столовая и отдельный каминный зал и все это было разделено перегородками. Теперь же потребитель требует больше воздуха, открытых пространств, меньше перегородок. Изменились стандарты, касающиеся ширины лестниц, количества санузлов все это застройщик обязан учитывать и, соответственно, корректировать свои проекты. Если сравнивать первую и вторую очередь Княжьего Озера, говорит И. Мошева, то у нас появилось 12 новых проектов домов. И их выбрали около половины покупателей. А для третьей очереди разработаны уже новые проекты. Кроме проектов домов, меняются тенденции и в оформлении общественных зон поселка, его благоустройства. В общем, каждый следующий квартал должен отличаться от предыдущего.

Впрочем, не будем утверждать, что появление второй и последующих очередей это всегда результат целенаправленной и хитроумной политики девелопера. Бывает и совсем по-другому. Компания получает участок, застраивает и реализует его и после этого ей вдруг удается получить новый кусок земли. Иногда застройщики, особенно молодые или пришедшие в Подмосковье из других регионов, строят свой первый поселок в качестве пробы пера. Но состояние рынка таково, что застройщики быстро входят во вкус, у них появляются новые ресурсы. И они строят снова и снова.

Есть и еще одно соображение. Одномоментное появление большого объема предложения может обрушить рынок это аксиома экономики. Поэтому тщательное дозирование выставляемых на продажу объектов залог удержания интересных для застройщика цен.

Но что заставляет застройщика давать своим поселкам номерные названия? Можно, конечно, предположить, что исключительно стремление быть честным во всем. Если новая территория фактически прирезка к территории старой, если по дороге в поселок нужно миновать те же указатели, заезжать в те же ворота это будет для потребителя все тот же поселок. Зачем же тогда называть его другим именем?!

Любовь к цифрам

Ясно, что делать столь дорогостоящий товар одноразовым форменная бесхозяйственность, и добавление к названию циферки 2 (или 3, 4, 5) является способом существенно сэкономить. Покупатели значительно лучше относятся к известной марке, говорит Валерия Родионова, руководитель филиала На Солянке компании Новый город. Если первая очередь реализована без проблем, девелопер не станет думать над новым названием. Также, по ее словам, иногда у застройщиков возникает желание примазаться к чужому известному бренду тому, к которому они не имеют никакого отношения. В Подмосковье все знают Горки вторые, десятые. Места эти исторически очень популярны. И сейчас в наших краях Горки плодятся со страшной силой с новыми, прежде невиданными, номерами.

На самом деле все иначе. Времена, когда названия новым объектам придумывал генеральный директор фирмы-застройщика, распивая рюмку чая со своим заместителем, давно прошли. Сегодня создание бренда, включающего и имя поселка, и его логотип, и визуальный ряд рекламных материалов, заказывают специализированным рекламным агентствам. И стоит такая работа недешево: по имеющимся у нас данным на московском рынке от 15 до 60 тыс. евро. А потом бренд предстоит еще продвигать, раскручивать

Никто не пострадал?

Есть и еще одно соображение. Существует такое понятие зонтичный бренд, под которым на рынок продвигаются все продукты или услуги компании. Иногда в его роли может выступать застройщик используются такие его качества, как известность, надежность, репутация. А иногда и название построенного поселка. В этом случае рекламирование каждой последующей очереди застройки работает и на компанию в целом. По мнению Екатерины Коробковой, директора по маркетингу девелоперской компании Высота, очень показательными являются случаи, когда застройщик решается выводить под тем же брендом второй поселок, расположенный в совершенно другом месте. Таких игроков на рынке пока немного, но их появление, безусловно, говорит о том, что застройщик или девелопер уверен в созданном им продукте и имидже этого продукта.

Конечно, застройщики бывают разные, и работы на новой территории организуются тоже по-разному. Во-вторых, бывает, что жители старых территорий выигрывают например, на прирезке строится торгово-бытовой центр или фитнес-зал, которого раньше очень не хватало.

А вот этот вопрос застройщики очень не любят. Очевидно: приобретая загородный дом, человек покупает не только дом и участок, но и окружение. Лес вокруг бесплатно! подобные слоганы постоянно используются в рекламе. Однако после того как коттеджи раскуплены, по соседству начинается новая стройка. Вместо поля и леса в перспективе видна только серая стена, года два мимо вашего дома ездят бульдозеры и бетономешалки, а на территорию забредают наемные рабочие.

А в целом и рынок, и потребители должны созреть до понимания, что если они ценят вид из окна надо как-то фиксировать его. Фотографировать, упоминать в договорах, заключаемых с застройщиком, добиваться того, что если вид пострадает, должны последовать штрафные санкции. Тогда застройщик будет сопоставлять, что больше доходы от продажи второй очереди поселка или убытки по компенсациям жителям первой.
Компьютерный холдинг NT Computer решил заняться логистикой. Компания собирается вложить около $70 млн в строительство складского комплекса в Мытищинском районе Подмосковья.

Фирмы-девелоперы также напоминают, что и рынок, и законы в нашей стране пока еще недостаточно цивилизованны, и предугадать развитие ситуации не может никто. Допустим, соседние с поселком земли имеют сельскохозяйственное назначение, и покупателям коттеджей с чистым сердцем говорится, что ничего рядом построено быть в принципе не может. Потом удается договориться с властями, земли переводят в другую категорию (как именно это отдельный разговор), и начинается стройка. Так что покупателю можно порекомендовать только полагаться на собственные силы, тщательно отслеживая, с чем поселок граничит. Если это какое-то полузаброшенное поле или пустырь совершенно ясно, что будет вторая очередь.

Сдаваться в эксплуатацию комплекс будет очередями: полностью он будет готов в 2008 г. В NT Development считают, что
комплекс может окупиться в течение семи лет. Оказывать логистические услуги, по словам Лаврухина, будет либо специально созданная логистическая компания, либо приглашенные логистические компании. Создать и раскрутить собственную логистическую компанию будет очень трудно, хотя перспектива есть, так как на рынке не хватает опытных логистов, считает консультант отдела складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle Андрей Ефимов.

Логистический комплекс класса А One Only будет построен на территории промзоны Алтуфьево на внешней стороне МКАД. Об этом Ведомостям рассказал Антон Кудряшов, директор отдела брокерских услуг Swiss Realty Group, которая выступает консультантом проекта. По словам директора по развитию компании NT Development (создана NT Computer специально под этот проект) Станислава Лаврухина, комплекс будет включать в себя три здания по 23 000 кв. м (из которых 3000 кв. м в каждом пойдут под офисы) и отдельно стоящий офис на 12 000 кв. м. Участок площадью около 15 га был взят в аренду у правительства Московской области, говорит Лаврухин. Первоначально на нем планировалось построить склад для собственных нужд, однако теперь в компании решили выставить на рынок практически все площади. Себе компания собирается оставить офисные площади на 6000 кв. м и около 5000 кв. м складов под розницу, остальное будет сдавать в аренду. NT Development планирует потратить на строительство комплекса около $70 млн. Лаврухин отмечает, что это будут как собственные, так и заемные средства.

Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает расположение комплекса уникальным для складских объектов. Это обеспечивает удобный доступ транспорта как через МКАД при движении по любой трассе из Московской области, так и в Москву по Алтуфьевскому шоссе, комментирует он. Компания выбрала самое удачное время для таких проектов, так как рынок испытывает дефицит новых офисных комплексов класса А. Что касается месторасположения, то это правильное место для таких проектов, так как Ленинградское шоссе перегружено, а как раз на севере проходят транспортные потоки из Санкт-Петербурга, говорит Сергей Верещагин. А Андрей Ефимов считает, что на этом направлении компания может также столкнуться с нехваткой мощностей по энергетике и коммуникациям.

Генеральный директор компании ЗАО Лоджикон Сергей Верещагин также полагает, что логистику лучше доверить опытным компаниям. Успех проекта наполовину зависит от того, насколько компания сможет профессионально управлять комплексом, говорит он.



NT Computer создана в 1994 г. Основной бизнес компании производство и дистрибуция компьютерной техники. Холдинг включает в себя около 80 магазинов сети Polaris. Основным акционером NT Computer считается ее президент Сергей Бестужев. Выручка за 2005 г. составила 9,4 млрд руб., чистая прибыль 6,4 млн руб.



Главная --> Публикации