Главная --> Публикации --> Меняю алмазы на землю Что мешает развитию ипотечного кредитования Подмосковный квадрат В москве построят подводные гаражи Генеральный директор главмосстроя николай ашлапов: смена власти в компании прошла мирным путем

По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании Blackwood Марии Литинецкой, 40 организованных коттеджных поселков Подмосковья (11% от общего числа) расположены вблизи водоемов, 17 из них находится в стадии строительства. Существенная доля предложений коттеджей у большой воды приходится на Истринское водохранилище, где массовое строительство началось еще в 90-х годах, - говорит гендиректор компании Vesco Realty Сергей Леонтьев. - Популярность этого направления объясняется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Но Истра уже не абсолютный лидер. В последние два года данный сегмент загородной недвижимости активно развивается в окрестностях Дмитровского шоссе, - сообщает Мария Литинецкая. Здесь находятся несколько водохранилищ канала имени Москвы: Клязьминское, Пестовское, Пяловское и Учинское. В 2004-2005 годах в этом районе были выставлены на продажу участки сразу пяти коттеджных поселков - Лазурный берег, M.O.N.A.K.O.V.O, Диканька, Паллада и Nemo.

Участки, расположенные вблизи больших водоемов, традиционно пользуются повышенным спросом. Одних покупателей привлекает возможность пришвартовать яхту рядом с домом, других - порелаксировать с удочкой, а третьих - просто прогуляться по берегу. Однако места у воды в ближайшем Подмосковье почти не осталось. Сегодня девелоперы активно осваивают водоемы на границах области.

Практически все местные поселки позиционируются как элитные. Средняя цена за сотку колеблется от 3,5 до 7 тыс. долларов, - рассказывает руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН Светлана Кондачкова. - В особую ценовую категорию стоит выделить прибрежные зоны с элитными яхт-клубами, лодочными станциями, клубами любителей серфинга и водных лыж, где цена за сотку превышает 10 тыс. долларов.

Элитный дом на общественном пляже

Например, поселок Витро Кантри, строящийся под Звенигородом, растянулся вдоль береговой линии более чем на километр, благодаря чему около 20 участков здесь имеют выход к воде, несмотря на то что расстояние от береговой линии до порога дома составляет оговоренные законом 100-150 метров. А вот жителям поселка Деревня Озерна, строящегося в 97 км от Москвы по Новорижскому шоссе, чтобы искупаться, придется преодолеть расстояние в 500 метров. В данном случае девелопер делает акцент на том, что деревня расположена на возвышенности, и жители поселка могут любоваться панорамой водной глади, сидя у собственных окон. При этом застройщик не скрывает, что пляж, который планируется обустроить в дальнейшем, будет доступен и жителям окрестных населенных пунктов.

Однако, покупая коттедж на берегу, нужно быть готовым к тому, что о частном пляже или пристани придется забыть, а расстояние от вашей двери до береговой линии составит не менее 100 метров. Объясняется это просто: согласно действующему законодательству доступ к воде должен быть открыт всем желающим. И по мнению Марии Литинецкой, полноправными домами у воды можно назвать только жилые объекты, расположенные в поселках, имеющих собственный выход к водоему.

Цена линии

Впрочем, некоторые коттеджные поселки имеют практически легальные собственные пляжи. В поселке Лазурный берег, который возводится на берегу Пестовского водохранилища, застройщик предусмотрел платный въезд, что существенно уменьшило поток желающих отдохнуть в этом районе - надо заметить, и без того довольно безлюдном. Отдельная пляжная зона организована в поселке Зеленый мыс, также расположенном на Пестовском водохранилище, и в M.O.N.A.K.O.V.O, строящемся на соседнем водохранилище - Икшинском.

По подсчетам экспертов, сегодня берега подмосковных водохранилищ застроены на 40-70%. В ближнем Подмосковье привлекательных прибрежных территорий практически не осталось, и девелоперы активно осваивают 100-километровую зону. На Озернинском водохранилище строятся поселки Другие берега, Деревня Озерна и Соколиная охота, на берегу Рузского водохранилища компания Вашъ финансовый попечитель реализует проект Рузская Швейцария, на берегу Можайского СМС Групп заканчивает строительство поселка Аистово. По мнению директора департамента жилой недвижимости группы компаний RIGroup Александра Винокурова, количество таких проектов будет только расти.

Стоимость коттеджа в организованных поселках у водохранилищ в 40-километровой зоне вокруг Москвы не опускается ниже 400-500 тыс. долларов, а цена наиболее престижных объектов, расположенных на первой береговой линии, достигает 3-3,5 млн. долларов. По мере увеличения расстояния до берега стоимость участков снижается на 45-65%, - объясняет Мария Литинецкая. Например, в поселке Московское море, расположенном в 107 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, участки у берега предлагаются по 11 тыс. долларов за сотку, на второй линии стоимость сотки земли снижается до 7 тыс. долларов, а на третьей - до 5 тыс.

Общий взгляд

При этом, по данным Марии Литинецкой, с прошлого года в коттеджных поселках, расположенных близко от МКАД, стоимость земельных участков выросла всего на 15-17%, тогда как в более удаленных поселках (50 км от МКАД и дальше) рост цен составил 25-60%. Александр Винокуров уверен, что это подорожание продолжится: До конца 2006 года оно составит не менее 20%.
Непомерный рост цен на столичную недвижимость, сложность в оформлении ипотечного кредита и существенный недостаток предложения в самой столице побуждают москвичей все более внимательно присматриваться к проектам Подмосковья. Помимо того, что граница между двумя субъектами Федерации Москвой и Московской областью постепенно стирается, несомненным плюсом подмосковного рынка недвижимости является высокая вероятность купить квартиру в новостройке. А такой вариант, как известно, открывает возможность заплатить за квартиру цену значительно ниже рыночной, став соинвестором строительства еще на его ранней стадии. Но при этом никакой рынок не может освободить таких покупателей от необходимости обходить закон Об участии в долевом строительстве.

Однако к векселю прилагается договор, по которому после окончания строительства жилого дома застройщик должен заключить другой договор о передаче права собственности покупателю квартиры в этом доме. При этом во всех документах номер и площадь квартиры никак не прописаны. Таким образом, в спорной ситуации покупатель может претендовать только на возврат денежной суммы, указанной в векселе. Стоит отдельно отметить, что никакие проценты на эту сумму не начисляются, и рост цен на недвижимость за год-два, в течение которых строился дом, соинвестору строительства никто, естественно, не компенсирует. Ценность возвращенных денег будет ничтожна. Поэтому покупателю остается только уповать на авось пронесет!, говорит Александр Слета. Некоторые банки применяют еще так называемую депозитную схему, когда средства соинвестора хранятся на специальном счете и могут быть использованы только для финансирования строительства, но в данном случае покупатель также рискует остаться со своей первоначальной суммой вместо новенькой квартиры. При всех своих недостатках покупка подмосковного жилья на начальной стадии является самым дешевым и экономичным вариантом для не очень состоятельных москвичей.

Хотя в Подмосковье существует вариант покупки квартиры в новостройке в полном соответствии с новым законом о долевом строительстве, этот вариант слабо распространен. В основном продажи строящегося жилья происходят через суррогатные договоры инвестирования, рассказывает аналитик бюро недвижимости Агент 002 Александр Слета. По его словам, за пределами столицы, как и в самой Москве, наиболее распространенной является вексельная схема, или так называемый договор предварительной купли-продажи. Согласно этой схеме, покупатель передает оговоренную сумму инвестору-застройщику и получает взамен вексель, в котором указана сумма, выделенная будущим соинвестором. Таким образом, по документам покупатель просто дает строительной компании средства в долг.

Пристальный взгляд

Если же обратиться к географическому разнообразию цен на подмосковные квартиры, то лидерами по дороговизне остаются крупные и близко расположенные к Москве города: Химки, Реутов, Мытищи, Красногорск, Одинцово, Дзержинский, Королев, Долгопрудный, в которых цены за кв. м в среднем составляют от $2500 до $270 Далее следуют Лобня, Щербинка, Лыткарино, Видное, Люберцы, Железнодорожный, Пушкино со средним показателем от $2000 до $2500 за квадрат. В Домодедово, Фрязино, Щелково, Подольске и Троицке квартиру можно купить уже дешевле: от $1700 до $2000 за кв. м. Менее привлекательные подмосковные города Ивантеевка, Истра, Электросталь, Солнечногорск и Наро-Фоминск предлагают кв. м по цене от $1500 до $1700, а в Воскресенске, Пущине, Серпухове, Можайске и Орехове-Зуеве стоимость кв. м начинается от $100

Стоимость квартиры может быть снижена из-за не самой высокой инвестиционной привлекательности региона. Например, жилой комплекс Апрелевский расположен в Наро-Фоминском районе Подмосковья, в 50 минутах езды на электричке или в 25 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. После капитальной реконструкции Киевского шоссе разрешится транспортная проблема в городе, и поездки в столицу будут менее изматывающими. То, что город не примыкает вплотную к МКАД, компенсируется низкой ценой квадратного метра и комфортабельностью квартиры, где очень высока доля нежилых помещений, говорит Александр Слета. Несомненным и самым главным достоинством квартир в этом комплексе является их цена от $1030 за кв. м, притом что дом не панельный, а монолитно-кирпичный.

Из бюджетных или не очень дорогих даже для Подмосковья вариантов эксперты выделяют поселок Дубки в Одинцовском районе Подмосковья, который считается одним из самых экологически благоприятных. Он расположен вблизи Можайского шоссе и Белорусского направления железной дороги. Это панельное недорогое жилье, и хитом продаж по традиции являются однокомнатные квартиры не на крайних этажах, рассказывает Александр Слета. По словам аналитика, квартира в этом поселке обойдется покупателю в $1660 за кв. м при общей площади квартиры до 50 кв. м. Таким образом, можно приобрести жилье за $83 тыс., что вполне соблазнительно, учитывая рост цен на недвижимость в Москве. Кв. м в трехкомнатной квартире обойдется еще дешевле от $140

Сочи - Реконструкция набережной, снос ветхого жилья, благоустройство районов, тендеры, инвестиционная привлекательность, предложение жилья в новейших жилых и гостиничных комплексах Информационные порталы, публикации в СМИ изобилуют понятиями, мало отличающимися от московских. Это, в свою очередь, свидетельствует: Сочи строится и стремительно развивается. Темпы его развития сейчас сравнимы разве что с показателями столицы России. А по некоторым критериям состояния рынка недвижимости города идут плечом к плечу, практически не уступая друг другу.

Все эти цены похожи на воспоминание о прошлом московского рынка недвижимости В действительности же покупка квартиры в подмосковной новостройке на начальной стадии реализации проекта остается, пожалуй, единственной возможностью для среднего класса москвичей приобрести собственное жилье. Такие предложения пока есть

Еще лет десять назад Сочи, уникальный курорт с богатейшей субтропической флорой, расположенный на самом берегу Черного моря, был местом престижного отдыха ответственных работников и жителей северных регионов России. Теперь его осваивают примерно те же категории граждан, только несколько иначе покупая жилье для временного или постоянного проживания. Можно сказать, что Сочи становится для таких покупателей альтернативой дальней загранице и ближнему Подмосковью. Особенно для тех, кто трудится на Севере и заинтересован вывезти семью для проживания в более благоприятные районы страны. И это удобно не требуется ни оформления виз, ни дальних перелетов. Доехать можно даже на поезде как выяснилось, возможность избежать авиаперелета является для определенной части покупателей обстоятельством чуть ли не решающим в приобретении жилья. И главная особенность города близость к морю не оставляет никаких сомнений в обоснованности такого выбора.

К родным берегам

Спектр интересов

Строительство ведется столь активно, что курорт меняется прямо на глазах. И примерно половина застройщиков, отмечают эксперты, имеют столичное происхождение. Немудрено, что, как и в былые годы в Москве, вначале осваиваются преимущественно пустующие участки или площадки, занятые ветхими строениями времен советской эпохи. Также определились свои престижные районы Хостинский, Центральный и горно-климатический курорт Красная Поляна. Появились коттеджные поселки, городская элитная недвижимость. И, наконец, цены на новое жилье $1,3 1,8 тыс. за кв.м сопоставимы со стоимостью жилья в ближнем Подмосковье. В московском агентстве Дельта Эстейт, реализующем дорогую не- движимость на Черноморском побережье, говорят о том, что ценовые процессы на сочинском и московском рынках протекают практически синхронно, временная разница при повышении уровня цен может составлять лишь пару недель.

Приводя эту условную классификацию, вице-президент компании ДИАЛ Строй Инвест Александр Пляцевой отмечает, что в Сочи пользуются большим спросом новостройки любой категории. Наиболее ходовыми являются квартиры в домах экономкласса. Однако с точки зрения доходности для профессиональных инвесторов более предпочтительными являются объекты бизнес-класса и элитные. Поэтому почти все строящиеся здания причисляются застройщиками к этим категориям. Реализация квартир в таких жилых комплексах, характеризующихся наличием собственной инфраструктуры и хорошими видовыми показателями, происходит на стадии котлована.

Если упрощенно делить недвижимость Сочи по принципу качества, то получится две группы недорогое (или социальное) жилье, а также дорогие апартаменты. Первое это, как правило, квартиры в домах, построенных в советские времена. Второе жилье экономкласса (около 20% всего первичного рынка), бизнес-класса (около 10 %) и самое дорогое (по объему все остальное).

Новым и перспективным направлением на рынке недвижимости Сочи является строительство клубных объектов. Учитывая динамику роста цен на недвижимость курорта, темпы и перспективы его развития, а также огромный спрос на качественное жилье, проекты строительства клубной недвижимости будут высокорентабельными.

Сочинское элитное жилье это монолитно-кирпичные жилые комплексы, построенные по индивидуальным проектам с использованием качественных строительных и отделочных материалов, оригинальных планировочных решений, с развитой инфраструктурой, автономными системами жизнеобеспечения, охраняемой придомовой территорией, крытой автостоянкой. Олег Анцибор, проект-менеджер компании Дельта Эстейт, приводит пример такого проекта, который сейчас реализуется агентством. Расположенный на участке в 2,5 га в Хостинском районе, комплекс будет включать даже бассейн. Магазины, детские комнаты, комнаты отдыха обязательные атрибуты престижного сочинского жилья. Проводя сравнение с московскими аналогами, Олег Анцибор ссылается на новостройки компаний Крост и MIRAX с высоким качеством строительства, натуральными отделочными материалами и современной инженерией. Возведение более дорогого жилья, по его мнению, на юге смысла не имеет.

Необходимые дополнения

Большим спросом также пользуются коттеджные поселки, расположенные в экологически благоприятных районах, даже если они значительно удалены от моря и Красной Поляны. Цена такого жилья составляет в среднем $3 5 тыс. за кв.м.

С приходом инвестиций курортная столица меняется на глазах. Более надежным стало энергоснабжение города: введение в эксплуатацию Сочинской ТЭЦ и реструктуризация Кубаньэнерго позволяют минимизировать сбои в снабжении электричеством городского транспорта и жилого сектора. А ведь раньше подобные ЧП случались не только зимой, но и в пик курортного сезона.

Инвестиции в недвижимость приносят немалые доходы инвесторам, что связано со стремительным развитием горно-климатического курорта, рассказывает Екатерина Тейн, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank. Темпы роста цен на жилье ежегодно стабильно увеличиваются. Причины тому высокий спрос и пока ограниченный круг предложений.

Принято принципиальное решение о переносе железной дороги в глубь курорта. Реализация этого проекта вкупе с планируемой приватизацией аэропорта, несомненно, повысит привлекательность Сочи.

Также активно ведется дорожное строительство, тем самым решается вторая по значению городская проблема. Например, вступившая недавно в эксплуатацию автодорога до Красной Поляны соответствует международному уровню.

Своим путем

Впрочем, несмотря на все эти явные плюсы, в ДИАЛ Строй Инвесте отмечают, что собственно курортная инфраструктура, при всем позитиве последнего времени, меняется не так быстро, как хотелось бы. При существующем вполне европейском уровне цен на курортные услуги их качество и доступность недалеко ушли от советских времен. По всей видимости, потребуется время, чтобы, как и в Москве, торгово-развлекательный сервис города прошел путь от ларьков и видеосалонов до моллов и мультиплексов. Однако растущий спрос на качественные услуги, рост интереса крупных игроков рынка к инвестициям в курортные объекты и намерение федеральных органов власти превратить город в курорт мирового уровня создают условия для быстрого формирования полноценной инфраструктуры.

В свою очередь специалисты считают, что в Сочи сейчас выгодно строить всё. И делать это придется одновременно возводить и гостиницы, и жилье, и торгово-развлекательные центры, и рестораны, и магазины, поскольку все сегменты рынка здесь будут высокоприбыльными. Главное для местных властей правильно определить концепцию развития города, ведь Сочи как курорт аналогов в мире не имеет. Понятно, что ни Куршевель, ни Гармиш-Партенкирхен, ни прочие варианты копировать в отечественных пенатах смысла не имеет. В этой ситуации главное для девелоперов найти правильную концепцию каждого объекта, учесть своеобразие города, потребности его сегодняшних и будущих жителей.
В каждой стране существуют свои юридические тонкости приобретения недвижимости, которые либо осложняют процедуру владения квадратными метрами и жизнь в стране, либо, наоборот, включают зеленый свет иностранцам и создают максимально комфортные условия собственникам.

Отстает по темпам роста и сектор коммерческой недвижимости. Объясняется это тем, что пока в Сочи преобладают мелкие и средние компании, которые находят себе место под офисы в старых нежилых помещениях, в основном брежневского периода застройки. Однако нехватка деловых центров дает о себе знать все острее.

В Чехии приобрести недвижимость можно только на юридическое лицо, причем, процедура создания фирмы довольно проста. Иностранец получает годовую бизнес-визу, а после дважды вид на жительство сроком на 2 года. Спустя это время уже можно подавать документы на ПМЖ. Таким образом, через пять лет собственник становится полноправным членом шенгенского пространства.

Страны, которые УСЛОЖНИЛИ

В Словакии, как и в Чехии, покупать недвижимость можно только на юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть иностранец, а вот управляющим сначала должен быть словак, пока учредитель не получит бизнес-визу (ВНЖ) (около 5 месяцев). При ликвидации фирмы, кстати, недвижимость придется продать.

Кстати, в Италии и в Англии, чтобы получить ВНЖ, тоже недостаточно просто владеть недвижимостью, нужно организовать еще и реальный бизнес.

В Болгарии купить недвижимое имущество физическое лицо может без ограничений. Однако болгарское законодательство не разрешает иностранцам быть полноправными владельцами земли (как и в России, кстати). Нерезидент имеет право владеть апартаментами, офисом или домом, но не землей, на котором все эти постройки расположены. Дома покупается либо на юридическое лицо (для этого нужно открыть фирму, учредителем которой является иностранец, покупающий дом), либо приобретается без земли и при невозможности или нежелании создавать в Болгарии фирму, придомовой участок остается в собственности строительной компании.

В Словении, хотя покупка квадратных метров разрешена физическим лицам, но россиянам надежнее и проще приобретать их на юридическое лицо. Так же, как и в Словакии, учредителями могут быть иностранцы, а директором гражданин страны. Причем, фирма должна быть действующей и платить налоги. Покупая в Словении апартаменты, рассчитывать на быстрое получение гражданства этой страны, благодаря наличию собственных квадратных метров, нельзя: на это уйдет десять лет, причем, все это время необходимо здесь прожить. Получить словенское гражданство через два года можно, заключив брак с гражданином страны.

Вообще, Болгария страна, которая внимательно отслеживает деятельность нерезидентов, а потому ВНЖ сроком на один год может быть продлен только в том случае, если иностранец жил в Болгарии более 180 дней в течение года. И только после постоянного продления ВНЖ в течение 8-10 лет иностранец имеет право получить болгарское гражданство. Или необходимо вложить в экономику этой страны 500 тысяч евро. Причем, их разрешено потратить на личные цели: купить дом, яхту и пр.

Приобретая недвижимость в Болгарии, надо помнить, что владение жилым объектом здесь, не дает права иностранцу постоянно жить в этой стране или работать. Иностранный гражданин может использовать свои апартаменты только для отдыха, получая туристическую визу типа С (двукратную), разрешающую находиться на болгарской земле 90 дней В течение года разрешается дважды оформить такие визы. Если же недвижимость куплена на юридическое лицо, это позволяет человеку получить годовую бизнес-визу с правом пребывания в Болгарии до 180 дней. А если иностранец планирует находиться на болгарском берегу дольше, то придется заниматься делом: создавать рабочие места для болгарских граждан с оплатой страховых и социальных сборов только так можно получить болгарский вид на жительство.

Швейцария - страна, где иностранным гражданам купить недвижимость очень и очень сложно. Швейцарцам в качестве соседей нужны только благонадежные и состоятельные граждане. Наверно, поэтому россиян среди покупателей всего 10% от всего числа приобретающих недвижимость в этой стране иностранцев. Да и местные власти более либеральны с гражданами стран ЕС и абсолютно нет - с выходцами из СССР. В Швейцарии действует закон lex Friedrich, который запрещает иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость. Кроме того, в каждом из 23 кантонов страны, действует своя конституция, налоговое законодательство и правила владения недвижимостью: в некоторых городах иностранцам разрешено лишь арендовать квадратные метры.

Кстати, подобная ситуация и на Маврикии одном из сказочных островов Индийского океана. Чтобы получить право постоянного проживания здесь, иностранец обязан купить здесь дом стоимостью не менее полумиллиона евро.

В связи со всеми этими сложностями, россиянам приходится регистрировать в Швейцарии фирмы, брать на работу не менее трех местных жителей, и благодаря этому получать право пребывания в стране. Тем не менее, покупка недвижимости в Швейцарии не дает права иностранцам находиться в этой стране более шести месяцев в году (по 90 дней за одну поездку).

Иностранцы, которые живут за границей, могут купить жилье в туристических зонах Швейцарии или промышленные здания для производства. Тем, кто имеют ВНЖ категории В, разрешено приобретать для личных целей объекты площадью не более 3000 кв.м, а вот владельцы ВНЖ категории С (надо прожить в стране 5-10 лет и показать себя надежным и добропорядочным гражданином) получают зеленый свет на любую недвижимость в Швейцарии и частное предпринимательство.

Ограничения действуют и для тех, кто хочет купить владение в Австралии. Иностранцы в Австралии могут приобретать только первичное жилье: квартиры, таун-хаусы только в новостройках и лишь перед или во время их строительства и до момента их заселения. Стать владельцем вторичного жилья иностранному гражданину практически невозможно. Правом владеть вторичкой обладают лишь иностранцы, временно проживающие в Австралии более 12 месяцев. Сдавать в аренду такое жилье нельзя, а по истечении визы или по прекращении проживания в Австралии его необходимо немедленно продать. Вторичное жилье могут купить иностранные компании для своих сотрудников, которые будут проживать в стране больше года.

Чтобы приобрести квартиру в Австрии, вообще, необходимо прожить в стране три года!

Страны, которые УПРОСТИЛИ

Чтобы приобрести здесь жилье, - говорит заместитель управляющего компанией Avenue Property Лариса Хорева, - любому иностранцу потребуется получить предварительное разрешение (Предшествующее Одобрение) Австралийского Правительства Иностранного Инвестиционного Наблюдательного Совета еще до момента заключения контракта. Этот документ не понадобится лишь тем, кто является иностранным супругом австралийского гражданина и хочет приобрести недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду; австралийским гражданином, проживающим за границей, или иностранцем, имеющим разрешение на временное проживание, визу специальной категории, а также гражданином Новой Зеландии. Если будущий домовладелец не получил предварительного разрешения перед подписанием контракта, то это может повлечь за собой не только отмену контракта и возврат собственности, но и финансовые убытки. Кроме того, незаконопослушного приобретателя могут оштрафовать или даже арестовать. Кстати, когда иностранец обращается с заявлением о разрешении, он обязан указать адрес собственности, которую хочет приобрести.

А вот в Хорватии покупать недвижимость могут и физические, и юридические лица при условии визирования сделки в Министерстве иностранных дел и Министерстве юстиции. И хотя коммунальные платежи для физических лиц здесь меньше, но зато нет возможности получить вид на жительство. Директор фирмы и сотрудники компании, наоборот, могут сначала получить вид на жительство, а через 5 лет ПМЖ

В Испании сложности с приобретением жилья почти не возникают. Единственное, что надо учесть: в Испании для заключения сделки купли-продажи необходимо согласие супруги(а) владельца недвижимости, иначе права нового собственника в любой момент могут быть оспорены. Следует также быть предусмотрительным при подписании эскритуры главного документа купли-продажи. В целях снижения налогов и расходов на оформление испанцы часто советуют иностранцам указать заниженную на 10-20% от реальной цены стоимость объекта, но в случае перепродажи такой недвижимости обязательно возникнут юридические проблемы. Зная это, придется выбирать: либо экономия и юридические сложности в будущем, либо налоги. Налоги включают в себя: НДС в размере 7% от стоимости объекта или 16% за участок и договоры на строительство жилья; налог на документальное оформление юридических актов (или передаточный налог) - 0,5% за объект на первичном рынке жилья и 6% от суммы сделки на вторичном).

В Андорре наличие апартаментов тоже дает право на получение вида на жительство, да и купить недвижимость несложно.

В Дубаи, покупатель автоматически получает вид на жительство трехгодичную мультивизу, которая выдается по мере истечения срока действия. Вид на жительство также получает супруг владельца, дочь до выхода замуж и сын до совершеннолетия. Всем остальным родственникам можно оформить гостевую визу она выдается на шесть месяцев и ее можно продлить еще на шесть.

Американцы тоже не жадничают и могут дать на покупку жилья в кредит большую часть суммы, предварительно проверив финансовую состоятельность и кредитную историю покупателя.

Владелец недвижимости в Бельгии, может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду, продать. Причем, купленные в кредит квадратные метры, сразу оформляются на имя покупателя, который тут же становится ее официальным хозяином.

Владеть недвижимостью в Китае может как резидент, так и нерезидент. Ограничений для иностранцев на приобретение нет, а прописки в Китае, вообще, не существует. После совершения сделки купли-продажи подписанный в присутствии китайского нотариуса, покупателю выдается документ на право собственности. Причем, квартира оформляется только на одного человека.

В Германии, хотя приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но тем не менее становится веским аргументом для этого. На процедуру покупки недвижимости и ее регистрации уходит 2-3 месяца, после чего иностранец может получить визу категории С сроком на 90 дней или бизнес-визу на 6 месяцев. Кстати, те, кто покупает в Германии жилую площадь для собственного проживания, могут получить безвозмездную, беспроцентную и не облагаемую налогом ссуду в течение 8 лет.

Итого

Иностранцу, купившему недвижимость в Бразилии, выдается постоянная виза сроком на 5 лет. Однако проживать единовременно можно не более 6 месяцев в году (3 сразу и еще 3 - продлив визу). А вот инвестировав в экономику Бразилии 200 тысяч долларов, можно сразу получить вид на жительство.

Российское законодательство, к слову сказать, тоже требует от иностранцев соблюдения множества правил: невозможность приобретать землю, а только строение, проходить длительную процедуру получения ВНЖ и гражданства, как во многих странах ЕС.

Несмотря на свои правила, действующие в каждой стране, все они частично схожи. Иностранцам, чтобы полноправно владеть недвижимостью другой страны, надо либо работать на территории государства, тем самым, улучшая ее экономическое состояние, либо инвестировать крупную сумму денег в ее экономику, либо быть добропорядочным человеком, чтобы не разрушать того, что уже создано. А все в итоге сводится, к получению какой-либо пользы от приезда дополнительного человека в страну. Что, в прочем, правильно.



Главная --> Публикации