Главная --> Публикации --> Раменское: новостройки плюс благоустройство "ленинградская" получит новую звезду Мифы об ипотеке (часть i) Дерипаска построит новый элитный район Банкиры заманивают заемщиков кредитами без первоначального взноса

Ведь некоторые клиенты при выборе квартиры привлекают не только консультантов по недвижимости, юристов и дизайнеров, но и технических экспертов, даже специалистов по Фэн Шуй. Однако и риэлторы, со своей стороны, сделали успехи в постижении феномена покупательских предпочтений. Золотое правило Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы вычислить первый фактор, влияющий на популярность квартиры. Это удобное местоположение и престижность района.

Покупатель элитной квартиры субъект загадочный, этакая вещь в себе. Его потребности и побуждения неизменно занимают умы застройщиков и риэлторов, которые пытаются понять, почему на ура идут одни предложения и годами стоят другие. Это тем более актуально, что требования к жилью с каждым годом становятся все жестче и конкретней.

Поскольку новых площадок под застройку в традиционно престижных районах уже практически нет, застройщики расширяют географию элитного строительства. Так, по словам Ирины Жаровой-Райт, управляющего партнера компании Nordblom Group, девелоперы обратили внимание на такие районы, как небольшой квартал между улицами Мосфильмовской, Косыгина и Пырьева, который постепенно изменяется в сторону повышения класса жилья, чему способствовует проект Lake House.

Таким образом, в покупательском сознании доминирует правило трех L: location, location, location. Сегодня элитными районами считаются не только Остоженка, Пречистенка, Арбат и Патриаршие пруды. Элитные кварталы формируются в районах Замоскворечья, Плющихи, Чистых прудов, рассказывают специалисты Renaissance Realty. Большим потенциалом обладает район Хамовников вскоре здесь появится новый элитный квартал.

Он достаточно зеленый, там низкоэтажная застройка, хорошие видовые характеристики. Из него может получиться если не вторая Остоженка, то район не хуже Замоскворечья. Центр Москвы в пределах Садового кольца всегда будет пользоваться самой большой популярностью. Однако здесь новые элитные дома часто граничат с непрезентабельными старыми, что не соответствует запросам обеспеченной публики. Наличие рядом ветхих зданий является серьезным фактором, который может остановить покупателя, утверждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Ведь это не только портит видовые характеристики, но и означает, что впоследствии на месте старых домов начнется стройка.

До этого в районе возводилось жилье бизнес-класса, а теперь есть перспективы для освоения нового участка под элитную застройку. Многие клиенты придают огромное значение экологии района, продолжает она. Если изучить Центральный административный округ, то можно считать перспективным квартал между Радищевскими улицами, Таганкой и Серебрянической набережной до Яузского бульвара.

Таким образом, спрос на районы социально однородной застройки с единой концепцией растет. Для людей, приобретающих элитное жилье, однородная социальная среда также является одним из главных критериев выбора квартиры. Архидом Покупателя жилья высокого класса живо интересуют архитектурные достоинства и типовые характеристики его будущего дома. Ему важно, чтобы дом выделялся на общем фоне, был уникальным, запоминающимся, говорят специалисты Renaissance Realty. Объекты элитной недвижимости товар штучный, и удачная архитектурная концепция способна подчеркнуть эту эксклюзивность.

Это вторая причина, по которой высококлассные жилые комплексы стали появляться за пределами центра города, кстати, часто в экологически благоприятных районах Москвы. В качестве примера вице-президент Группы компаний Конти Вячеслав Тимербулатов называет усадьбу Покровское-Глебово, расположенную на территории лесопарка Покровское-Стрешнево и включающую разнообразную инфраструктуру, в том числе пляжный клуб и офисные помещения.

Константин Ковалев добавляет к этому списку Дворцовый комплекс и Итальянский квартал. Рейтинг дома заметно повышает наличие благоустроенной огороженной территории. Зеленый внутренний дворик с продуманным ландшафтным дизайном становится отдушиной для горожанина. Одним из наиболее ярких примеров удачной организации пространства является двор Венского дома. Здесь есть и мощеные дорожки, и фонтан, и изящные скамейки, а для детей построен мини-городок.

Поэтому многие застройщики делают ставку на оригинальную архитектуру, и приглашают известных дорогостоящих архитекторов и опытных проектировщиков. В качестве примера можно привести реконструированный особняк на Малой Молчановке на 18 квартир, известный как Дом со львами. Здесь полностью сохранен исторический фасад с колоннами и лепными украшениями, а вход украшает пара сидящих каменных львов. Особняк на Большой Никитской, 45 построен в духе классической архитектуры и гармонично вписывается в атмосферу исторически сложившегося района. Новый дом Amorini Dorati в Филипповском переулке привлекает своей необычной архитектурой в помпейском стиле. Венский дом, архитектура которого стилизована под австрийскую классику XIX столетия, по праву считается одним из лучших московских проектов и отлично вписывается в местный пейзаж.

В отделке внешних стен лучше использовать материалы более стойкие к московскому микроклимату и не требующие в будущем больших затрат на поддержание достойного вида. Кроме того, теперь в элитных комплексах принято, чтобы отделка общественных зон была не хуже, а то и лучше, чем в квартирах. Например, в доме Lake House, построенном компанией СТ Груп, отделка общих холлов по качеству и уровню работ не только соответствует отделке самых дорогих ресторанов Москвы, но и превосходит многие квартиры. Количество и качество Надежда Рамазанова, начальник отдела первичных продаж городской недвижимости компании Soho Realty, утверждает, что одним из решающих факторов для покупателя является число квартир в доме.

Также интересен двор дома №5 по Бутиковскому переулку с его хвойными деревьями и альпийской горкой. Что касается конструктивной основы зданий, то эксперты отмечают, что среди покупателей остаются более популярными монолитно-кирпичные дома. Существуют предпочтения и по отделочным материалам. Покупатели просчитывают будущие расходы на содержание дома, напоминает Ирина Егорова, консультант по недвижимости компании Kirsanova Realty, и в связи с этим обращают внимание на отделку не только с эстетической, но и с практической точки зрения: так, оштукатуренные фасады требуют более тщательного ухода.

За открывающуюся панораму на центр столицы покупатели сегодня готовы переплачивать до 20% от стоимости квартиры, заявляет он. В упомянутых выше комплексах Онегинъ и Коперник спроектировано большое число квартир малых размеров. Покупателям больше не нужны апартаменты огромных площадей или многоуровневые квартиры, утверждает Константин Ковалев. Сейчас значительно возрос спрос на квартиры-студии, что объясняется высокой стоимостью квадратного метра в элитных проектах.

Клубные дома, реконструированные исторические дома все же пока более привлекательны для клиента, нежели масштабные жилые комплексы, говорит она. Однако Виктор Козлов, коммерческий директор компании Авгур Эстейт, наблюдает тенденцию к укрупнению проектов. В последнее время были заявлены жилые комплексы Онегинъ, Коперник, Смоленская Застава на 130 и более квартир. По уровню комфорта такие дома не только не уступают малоэтажным, но даже в чем-то превосходят их. Так, многоэтажные здания предоставляют больше возможностей для видовых характеристик.

Ирина Егорова выделяет такие предпочтения по конфигурации квартир, как двух-трехсторонняя ориентация, большое количество окон, свободная планировка, минимум несущих конструкций, высота потолка не менее 3,2-3,3 м. Виктор Козлов подтверждает, что элитный покупатель все чаще выбирает площади со свободной планировкой и без отделки с тем, чтобы самому заняться дизайном жилища. Небесплатные приложения Несколько лет назад считалось, что элитный дом не будет таковым считаться, если он не начинен всеми, какими только возможно, сервисами. При таком объекте непременно проектировались салон красоты, ресторан, фитнес-центр, баня и бассейн. Однако очень скоро оказалось, что содержание такой инфраструктуры дорогое удовольствие, оплачивать которое предстоит жильцам.

Другие же риэлторы говорят об обратной тенденции. По мнению специалистов Renaissance Realty, раньше в элитном сегменте наиболее ходовым считался метраж 120-150 кв.м (примерно 3-комнатная квартира), а сейчас многие состоятельные клиенты стремятся расширить свое жилье и предпочитают покупать 170-220 кв.м (4-,5-комнатная квартиру).

Однако, как сформулировала директор агентства элитной недвижимости HERMITAGE realty Екатерина Гетманская, наличие подземного паркинга остается обязательной составляющей комфортной жизни в мегаполисе. На каждую квартиру в элитном доме должно приходиться не меньше двух машиномест, желательна и гостевая парковка. Клиенты предпочитают выполненные по индивидуальному заказу лифты от ведущих производителей (Otis, Tissen, Kone, Shindler), опускающиеся в паркинг, а сам паркинг без механических подъемников и лифта для машин. Инженерные решения Сегодняшний покупатель придирчиво относится к уровню инженерии, поэтому контроль за нею ужесточился. Поскольку экология в Москве не улучшается, возросли требования к кондиционерам, вентиляции и системам очистки воды. Это как раз те параметры, за которые покупатели элитной недвижимости готовы платить.

Теперь покупатель, наученный горьким опытом либо наслышанный о нем от знакомых, выбирает жилье без лишних обременений. Поэтому застройщики стараются минимизировать инфраструктуру в своих домах, ограничивая ее набор тренажерным залом, холлом для приема гостей, сигарной комнатой, прачечной, иногда библиотекой. (Данная тенденция не распространяется на многоквартирные жилые комплексы, где застройщики обязаны создавать развитую инфраструктуру.) Нужно проектировать спортивный комплекс с полным набором услуг или отказаться от фитнес-центра вообще, советует Ирина Егорова.

Тогда все будут понимать, что этот комплекс не просто модный, но и надежный, комментирует Ирина Жарова-Райт. Обязательное условие элитного дома обеспечение его безопасности, наличие современных средств охраны. Система безопасности должна быть поставлена на профессиональную основу и включать несколько уровней: контроль системы доступа в здание, физическую охрану, круглосуточное видеонаблюдение, охранные системы в квартирах, утверждают специалисты Renaissance Realty. Немаловажную роль в обеспечении безопасности жильцов играет фейс-контроль будущих жильцов.

В том же доме №5 по Бутиковскому переулку в подвале стоит высокотехнологичная система очистки воды: в дом поступает только холодная вода, а дальше ее подготовка, нагрев и очистка идет как на мини-заводе. Сейчас клиенты, вкладывая в жилье серьезные деньги, понимают, что они не хотят через 5 лет всем домом ремонтировать сломавшуюся систему вентиляции или очистки воды. То есть гарантия на материалы и инженерные технологии в построенном объекте должна быть от 10 до 20 лет.

Ведь от девелопера напрямую зависит, насколько качественно будет выполнен конечный продукт и будут ли выдержаны сроки строительства. Уделяется внимание и генподрядчику, добавляет Виктор Козлов. Кроме того, все большую роль на выбор городского жилья оказывает управляющая компания, которая в дальнейшем будет заниматься ремонтом и эксплуатацией дома, ведь чистоту и уют могут обеспечить только профессионалы. Некоторые девелоперы сегодня не только выполняют все прихоти будущего клиента, но и во многом формируют спрос, демонстрируя, каким должен быть современный жилой комплекс.

Поэтому, как правило, клиенты с пониманием относятся к просьбе застройщика или будущих соседей поделиться информацией о себе. Полный список требований покупателей к наличию систем в элитном доме выглядит, по данным Ирины Егоровой, следующим образом: центральное или индивидуальное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, сочетание различных типов отопления (воздушное, водяное и электрическое), радиаторы с регуляторами температуры, фильтры очистки воздуха, фильтры очистки воды, собственный бойлер, энергоснабжение на квартиру не менее 20-25 кВт на 150 кв.м (медный кабель), оптико-волоконная связь (с возможностью выбора оператора), компьютеризация системы эксплуатации и контроля за инженерной системами здания. Сейчас наблюдается тенденция смены элитных квартир, приобретенных 5-7 лет назад в домах, где этот набор неполон, на новые, более дорогие, в современных высокотехнологичных комплексах. Автора! Автора! Все риэлторы отмечают, что имя и реноме застройщика стало не последним фактором, влияющим на выбор дома.

Другой пример привела Ирина Жарова-Райт: Завершилось строительство объекта Hartus Harmonia, где одним из участников проекта выступила компания MCD Group. Девелоперам удалось сломать стереотип нелюбви покупателей к проспекту Мира, что было сделать непросто. В итоге квартиры в Ботаническом переулке продаются по цене $15 тыс. за кв.м. По мнению Надежды Рамазановой, только тот девелопер имеет возможность диктовать правила на рынке, который изучает потребительские предпочтения, вкладывает ресурсы в PR-продвижение проекта и, главное, предлагает инновационные решения. Вперед, в будущее Каким будет потребитель элитной недвижимости через несколько лет? Чего он потребует? Вопрос этот оказался довольно сложным для риэлторов.

Они могут и воспитывать вкус потребителя. Очень показателен пример застройки переулков Остоженки, рассказывает Екатерина Егорова. Когда компания Rose Group начала строительство своих домов в стиле конструктивизма прямые линии, много стекла и бетона, покупатели поначалу шарахались от такой архитектуры, не понимали и не принимали ее. Были случаи, когда, посмотрев на дом с внешней стороны, клиенты даже отказывались заходить в него. Большинству хотелось классической архитектуры, к которой тяготеет русская душа, стиля доходных домов начала века. Сейчас конструктивизм уже никого не смущает, многие покупатели оценили его преимущества. Конечно, приверженцы классики остались, но резкого отторжения современной архитектуры уже нет.

Такие проекты в центре Москвы большая редкость, говорят они, так как земля в ЦАО дорогая, и застройщикам гораздо выгоднее возводить здесь элитные дома на несколько квартир. Однако спрос на частные резиденции есть, а значит, есть и предложение. Зачастую такие дома располагаются на территории жилых комплексов.

Скорее всего, отмечают они, следует ожидать продолжения существующих тенденций. То есть покупатель будущего захочет селиться в престижных местах с однородной социальной средой, в высокотехнологичных комплексах интересной архитектуры, имеющих хороший паркинг, благоустроенную территорию и охрану, в просторных квартирах с удобной планировкой и высокими потолками, с красивым видом из окна. Специалисты Renaissance Realty прогнозируют увеличение спроса на эксклюзивные предложения. Например, на частные резиденции в центре города прежде всего, на городские особняки и таунхаусы.

Снижается актуальность точечной застройки, состоятельные граждане предпочтут ей масштабные элитные кварталы, которые сегодня застраиваются на месте бывших промышленных зон в центре Москвы (при условии, что это будут клубные, малоквартирные дома). Вероятно, приобретение жилья на стадии котлована уйдет в прошлое, покупатели станут покупать квартиры на этапе окончания строительства. Интересную мысль высказала Ирина Жарова-Райт: В будущем схемы покупки жилья, скорей всего, станут более прозрачными, а следовательно, инвестировать в квартиры класса de luxe будут не только граждане стран СНГ, привыкшие к непрозрачным сделкам, но также и иностранцы. Ну что же, через несколько лет мы сами увидим, кто из них был прав. Но уже сейчас можно сказать, что требования к качеству элитного жилья будут расти и дальше. Вопрос только: в какой прогрессии?

В качестве примера они приводят реконструированный особняк площадью 560 кв.м на Поварской улице, входящий в состав элитного жилого комплекса. Этот дом был построен в 1884 г. по проекту архитектора К.И. Андреева и является памятником архитектуры. Еще пример новый особняк на Большой Никитской, 4 Он представляет собой шестиуровневое строение площадью 590 кв.м, примыкающее к основному зданию. Отличным примером эксклюзивного городского жилья может служить жилой комплекс Три тополя, состоящий из дома на 12 квартир и семи таунхаусов. В перспективе, предполагает Надежда Рамазанова, неизбежен рост спроса на жилье в более экологически чистых районах Москвы, в первую очередь, на Фрунзенской и Плющихе.

Напротив. Кроме фешенебельного коттеджа, оснащенного сложнейшим оборудованием (скажем, по модели умного дома) и мебелью, новосел обязательно потребует наличия тысячи и одной мелочи инфраструктуры, без которых невозможно вести привычный образ жизни. Отличных подъездных путей, где не бывает выбоин. Многоуровневой системы вооруженной охраны. Новейших инженерных коммуникаций. Ухоженных и облагороженных участков земли. Культурно-оздоровительного комплекса, тенистых аллей лесного парка. Частного (закрытого для посторонних лиц) пляжа, порой с причалом для судов. Магазина с неизменно свежими продуктами, детских игровых площадок, отличной телефонной связи, позволяющей вести деловые переговоры с партнерами даже из Австралии не выходя за порог дома своего.


Горячий кофе с молоком в постель, приглашение к утренней овсянке или возможность сыграть в гольф на лужайке возле дома это всего лишь личные заботы ближнего окружения владельца особняка в элитном поселке. Другое дело постоянное и грамотное решение проблем комфортного проживания в миниатюрном городке, где одного лишь свежего воздуха и птичьих трелей, как говорят, маловато будет. Аскетизм не в почете Известно, что ни один состоятельный гражданин, решивший перебраться, например из престижного района столицы, где он занимал дорогие апартаменты, в экологически чистый лесной бор у большой воды, не намерен тем самым становиться отшельником и отказываться от современных благ цивилизации.

Таким образом деревня миллионеров получает статус юридического лица. С банковским счетом, избранным на общем собрании правлением и всеми (или почти всеми) уважаемым председателем. Его первая забота организация управления жизнью элитного поселка. Ну а чтобы не тратить на это свое драгоценное время, руководитель ТСЖ, прежде всего, подбирает штатный персонал (подразделение) специалистов во главе с управляющим. Тот вправе (по согласованию с председателем ТСЖ) заключать контракты на качественное обслуживание поселка с любой организацией, имеющей безупречную репутацию на рынке определенного рода услуг (скажем, обеспечение охраны, бесперебойной работы газовых, электрических, телекоммуникационных сетей, водопровода и т.д.) и соответствующую лицензию на это. За председателем (или членами правления) остается лишь контроль над нанятыми людьми.

Резонный вопрос: кто именно обеспечивает поддержание постоянно высокого уровня комфорта (во всех отношениях) в обжитых элитных поселках? Что за фирмы предоставляют богатым собственникам необходимые услуги по новому месту проживания и каких денег это стоит жильцам? Вариантов, в общем-то, немного. Один из них, вполне соответствующий статьям нового ЖК РФ, это объединение коттеджного поселка в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Более того, существуют и дополнительные услуги. Это могут быть комплексная уборка домов, содержание и уход за земельными участками, техническое обслуживание инженерного оборудования, ремонт зданий и т.д. В принципе все вышеперечисленное и есть тот минимальный стандарт услуг, предоставляемых подавляющим большинством управляющих компаний по всем наиболее престижным направлениям (Рублево-Успенскому, Новорижскому, Волоколамскому, Минскому, Дмитровскому, Калужскому, Симферопольскому шоссе). Он везде примерно одинаков. Прежде всего, в обязанность фирмы входит эксплуатация и обслуживание всех инженерных коммуникаций.

Не понравятся договор можно расторгнуть (что случается редко) и набрать новых специалистов. Сервис с гарантией Зачастую жители элитных поселков по разным причинам не желают приглашать для обслуживания на свою почти заповедную территорию незнакомых людей со стороны, которым практически ничего не известно об особенностях инфраструктуры данного места. В этом случае, по словам Евгении Власовой, генерального директора компании САВАЦКИЙ Управление Недвижимостью, жильцам элитного поселка, объединенным в ТСЖ, все-таки предпочтительнее заключить договор с авторитетной управляющей компанией, гарантирующей стабильно высокое качество услуг. В качестве примера г-жа Власова приводит обслуживание комплекса Новые Вешки, управлять которым (во всяком случае, до окончания строительства) будет возглавляемая ею компания. В стандартный пакет услуг в поселке входит многое. Круглосуточная охрана, благоустройство и содержание территории, техническое обслуживание инженерных сетей, содержание и обслуживание общественных дорог, комплексная уборка территории, вывоз мусора, маршрутный автобус до ближайшей станции метро, круглосуточный call-center для приема заявок жильцов, проведение общественных мероприятий.

Дополнительные работы (например по текущему ремонту какого-либо коттеджа) выполняются по индивидуальным заявкам владельцев домов. Одна из основных задач большинства известных управляющих компаний добиться на опекаемой территории такого положения дел, при котором обитатели поселка не замечают никаких ЧП. Ведь состоятельные люди живут не на другой планете, а потому с ними тоже всякое может случиться. Куда-то вдруг исчезнет из особняков вода, прекратится подача газа, оборвется телефонная связь, погаснет свет всех возможных бед не перечислить. Зато избежать вполне возможно.

Это означает своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг, включая снабжение владельцев коттеджей электроэнергией, газом, водой, канализацией, телефонной связью, скоростным доступом в Интернет и т.д. Вместе с тем компания берет на себя решение проблем и с надлежащим благоустройством территории: от ухода за посадками и газонами до вывоза мусора и утилизации отходов. А еще обеспечивает полноценную (чаще многоуровневую) охрану территории и контроль противопожарного состояния поселка.

Во многих деревнях миллионеров дублирующие системы охватывают не только всю территорию поселка, но и установлены в подвальных помещениях каждого дома. Прекратилась подача газа на кухню? Переведите рычажок на электроплиту. Из крана не течет вода? Нажмите кнопку подачи воды из артезианской скважины. Батареи отопления остыли? Включите кондиционер или зажгите горелку дублирующей отопительной системы, и дома снова наступит лето. Щедрость за услугу В какие суммы оценивают услуги управляющие компании? Они хорошо известны. Сегодня в элитных поселках среднестатистическая стоимость действительно качественного обслуживания и поддержания комфортных условий проживания не превышает $2 за один кв.м в месяц.

С этой целью управляющие компании создают на вверенных им объектах дублирующие системы жизнеобеспечения. Например, многие элитные поселки могут достаточно долго (до устранения неполадок) существовать полностью автономно. За счет кристально чистой воды из артезианской скважины, мощных электрогенераторов на дизельном топливе (и даже собственной миниатюрной гидростанции), котельной, работающей как на газовом топливе, так и на солярке. Более того.

Наконец, свои цены (до $2 5 тыс. в месяц) установлены для собственников, живущих в поселках, которые относятся к классу эксклюзивных (VIP) объектов. Как правило, это относится к особо охраняемым территориям с дополнительной инфраструктурой: закрытыми бассейнами, ресторанами, причалами для яхт, частными пляжами и прочими дарами природы и цивилизации. Есть и третий вариант обслуживания элитных поселков: компанией от застройщика.

При площади дома 500 кв.м платеж составляет $1 тыс. Иными словами, чем меньше дом, тем ниже расходы на его содержание. Однако существует и другой вариант расчета с управляющей компанией. Это фиксированный ежемесячный платеж. Его сумма не зависит от размера коттеджа. При таком варианте расходы за услуги в равных долях ежемесячно распределяются между всеми собственниками домов. Причем, что интересно, иногда это небольшие цифры. Так, в элитном поселке Николино на Рублевском шоссе за обслуживание коттеджей владельцы платят всего по $50 Почему так мало? Потому что здесь много (200) домов. Зато в закрытом коттеджном поселке Дрофа (17 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) расходы по обслуживанию существенно выше $1,2 тыс.

Процесс обслуживания порой идет методом проб и ошибок, а это состоятельным жильцам совсем не нужно. Допустим, застройщик (с управляющей компанией которого жители заключили договор на обслуживание) планировал возвести на территории мотель, детский сад, школу и отремонтировать разбитую подъездную дорогу. Но к окончанию строительства по каким-то соображениям от этой идеи отказался. Тем не менее, цены за услуги своей управляющей компании оставил для новоселов такими, как если бы все отвергнутые объекты были построены и эксплуатировались. Конфликт? Не совсем.

Его желание заработать и открыть еще один вид бизнеса вполне объяснимо. Однако, как говорит Евгения Власова, нередко застройщик не имеет достаточного опыта в эксплуатации и управлении.



В элитных поселках живут не просто состоятельные, но, как правило, достаточно разумные люди. Все проблемы они предпочитают решать без лишней шумихи. Проще говоря, заинтересованные граждане быстро находят убедительные слова в адрес сотрудников управляющей компании, которые также быстро осознают (будто раньше этого не понимали), что оплачивать обслуживание виртуальных услуг просто глупо. И принимаются за перерасчет. Или проводят сюда отличную дорогу, сооружают современный мотель, просторный детский сад, да еще с подачи жителей оборудуют место под поле для гольфа. Кто ж не понимает чем разнообразнее инфраструктура элитного поселка, тем больше надо платить управдому и иже с ним. Причем состоятельные люди, как правило, согласны платить за дополнительный комфорт очень щедро.

Подведение итогов обставили со всей возможной видимостью демократических механизмов. Чтобы облегчить тяжкий выбор, спешно подготовили и напечатали буклеты, в красках представляющие членам совета конкурсные проекты. Тем не менее решение принималось, разумеется, не по буклетам и на куда более высоком уровне. По информации Ъ, каждый из пяти лидирующих проектов был внимательно рассмотрен главным архитектором города Александром Кузьминым, за чем последовали обстоятельные беседы с их авторами и доклад Юрию Лужкову. Без сомнения, вариант господина Хазанова нарисовался уже тогда и потом был ненавязчиво предложен членам совета.

Беспрецедентный конкурс, объявленный еще в сентябре, собрал 147 проектов со всего света, в том числе работы звезд мировой архитектуры Рикардо Бофилла, Витторио Греготти, Леона Ортиса, Эрика Мосса, Майнхарда фон Геркана и других. Определить, кто был кто, до поры до времени было невозможно – блюдя строгость конкурсной процедуры, проекты выставили анонимно. К началу ноября, как и было обещано, высокая комиссия составила шорт-лист из пяти проектов, оставив финальный выбор на совести Общественного градостроительного совета.

Второе место досталось живописному проекту израильтян Майкла Валма, Даниэля Минца и Леонардо Кельмана. Их предложение до последнего момента считалось фаворитом, вероятно, из-за очевидных аллюзий на кремлевские башни и сталинские высотки. Главный архитектор Москвы даже сказал, что этот проект стоит реализовать где-нибудь по соседству. Третье место получил тоже очень интересный, но слишком интеллектуальный проект Владимира Плоткина (совместно с Сергеем Гусаровым, Сергеем Успенским, Алисой Пастернак). Серебряные и бронзовые призеры могут рассчитывать на премии размером $30-40 тыс.

Проект Михаила Хазанова, Антона Нагавицына и Нодара Канчели – ансамбль из четырех цилиндрических башен в 52 этажа (вразрез с большинством конкурсантов, исходивших из нужды разместить две ветви московской власти – Мосгордуму и правительство города и потому составлявших свой проект из двух частей), расставленных по углам квадрата и соединенных на разных уровнях переходами. Широкой публике проект, показанный наряду с прочими в Гостином дворе, а затем на мосту "Багратион", напомнил не то перевернутую табуретку, не то этажерку космических масштабов. Основание комплекса представляет собой ступенчатую структуру (в ней разместится Мосгордума), спускающуюся террасами к Москве-реке.


Конфликт двух заместителей Юрия Лужкова впервые вынесен на публику.

Объявив имя победителя, градостроительный совет тут же выдвинул ряд требований по доработке проекта, которую необходимо будет осуществить для реализации. Так, было предложено изменить градостроительное расположение комплекса внутри Сити (он должен быть слегка сдвинут влево относительно моста "Багратион") и скорректировать высоту: она не должна превосходить башню с гордым названием "Реформа", поставленную на противоположном берегу Москвы-реки. Разумеется, вряд ли эти пожелания родились вчера. На вопрос корреспондента Ъ Михаил Хазанов ответил: "У нас проект гибкий, и приспособить его под эти требования труда не составит. Но главное – это то, что мы отстояли действительно современный облик, который существенно меняться не будет".

Компрометирующие письма трудящихся

Вчера впервые был вынесен на публику конфликт между двумя ведущими чиновниками столичной мэрии. На заседании правительства Москвы Юрий Лужков устроил разнос своему первому заместителю Владимиру Ресину. Господин Ресин нападки мэра объяснил происками вице-мэра Валерия Шанцева. Для участников строительного рынка Москвы вражда между господами Шанцевым и Ресиным – очевидный факт. Однако сейчас их отношения резко обострились из-за предстоящих выборов мэра и грядущего передела строительного рынка столицы.

"Как вы объясните жалобы на неудовлетворительное качество строительства?" – обратился Юрий Лужков к Владимиру Ресину. Мэр зачитал конкретные адреса и продемонстрировал фотографии недоделок, оставленных строителями в квартирах. Господин Ресин явно растерялся. Сначала он сказал, что если не письма, то фотографии точно уж сфабрикованы, а потом – что за их появлением на столе мэра стоит Валерий Шанцев.

Строительная отрасль в столице всегда контролировалась Владимиром Ресиным, главой комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы (КАСРР). Однако с марта 2002 года все более заметную роль в строительном бизнесе стал играть и Валерий Шанцев: под его управление попала конкурсная комиссия, распределяющая участки под жилищную застройку. В то же время мэр стал все чаще критиковать Владимира Ресина, прежде всего по программы строительства муниципального жилья. На вчерашнем заседании московского правительства они прозвучали вновь.

Итоги дискуссии подвел Юрий Лужков, объявивший, что "стройкомплекс поработал хорошо, но дальше так работать невозможно". Он велел создать комиссию под руководством управделами мэра Виктора Коробченко, которая должна в течение пяти дней разобраться с недоделками в муниципальных домах и оштрафовать строителей. Прокурору Москвы Михаилу Авдюкову мэр порекомендовал также возбудить против них уголовные дела. Кроме того, комиссия должна подготовить предложения по кадровым перестановкам в департаменте муниципального жилья, отвечающего за прием новостроек.

Подобных заявлений присутствующие явно не ожидали: в команде мэра не принято публично высказывать взаимные претензии. "Не время демонстрировать личные амбиции",– ответил вице-мэр главе КАСРР. И добавил, что тот "может называть его как угодно", но нужно вместе устранять недостатки. К их числу Валерий Шанцев отнес невыполнение планов по строительству муниципального жилья, отметив, что в этом виноваты не столько строители, "сколько строительный генерал". Владимир Ресин опять не выдержал и заявил, что, по данным Мосгорстата, планы перевыполнены, а что касается помощи Валерия Шанцева, то самым лучшим ее вариантом было бы его "невмешательство в дела стройкомплекса".

То, что Валерий Шанцев и Владимир Ресин давно друг друга не любят,– факт на строительном рынке общеизвестный. Однако для громкого публичного скандала могли быть и более веские причины. Участники рынка (по понятным причинам пожелавшие сохранить анонимность) говорят, что все дело в готовящемся переделе строительного рынка.

Два строителя

Есть и "политическая" версия конфликта. В 2004 году состоятся выборы мэра, и многочисленные жалобы москвичей на плохое качество строительства – плохая реклама для Юрия Лужкова. По неафишируемым данным пресс-службы мэрии, их около 5 тыс. С выборами связан и еще один аспект нынешнего скандала. И Владимир Ресин, и Валерий Шанцев являются не только чиновниками, но и политическими фигурами, членами команды, с которой Юрий Лужков собирается баллотироваться в следующем году. Не исключено, что результаты их деятельность на занимаемых постах, как и политическое реноме, могут повлиять на решение столичного мэра, с кем именно идти на выборы (см. комментарий). Впрочем, руководитель пресс-службы Юрия Лужкова Сергей Цой заявил Ъ, что "никакой политической подоплеки в конфликте быть не может, все это чисто хозяйственные разногласия".

Помимо главы КАСРР критике на заседании правительства подвергся и его заместитель Михаил Балакин, которому принадлежит компания СУ-155 (жалобы на ее новостройки в основном и цитировал мэр). Господин Балакин был назначен на эту должность в сентябре 2002 года вопреки пожеланию супруги столичного мэра Елены Батуриной. Госпожа Батурина – собственник ряда строительных компаний, которые являются прямыми конкурентами СУ-15 Недавним приобретениям фирмы "Интеко", принадлежащей госпоже Батуриной,– домостроительному комбинату #3, Оскольскому цементному заводу – нужны рынки сбыта. Не секрет, что сейчас городские власти проводят ревизию свободных площадей в городе, и компании, не использующие выделенные участки, их лишаются. Возможно, что все эти площадки получит "Интеко".

Цена вопроса

Комментарии столичных чиновников не отличались разнообразием – Валерий Шанцев сообщил, что "мэр уже все сказал". Владимир Ресин вчера вечером в интервью каналу ТВЦ признал факт плохой работы строителей, однако опроверг обвинения в срыве плана по сносу пятиэтажек.

Вчерашний скандал с полным основанием можно считать продолжением войны различных группировок за влияние на мэра. Ведь цена вопроса высока: от исхода противостояния зависит расклад сил в столичном руководстве на период до конца 2007 года (в том, что ближайшие выборы выиграет Юрий Лужков, сомневаться не приходится). А от этого расклада во многом будет зависеть и то, кого господин Лужков выберет своим официальным преемником в 2007 году. Вчерашние события показали, что Валерия Шанцева рано списывать со счетов: несмотря на слухи об охлаждении отношений мэра и вице-мэра, он продемонстрировал, что все еще обладает серьезным влиянием и сдаваться без боя не намерен.

Вчерашний скандал на заседании правительства Москвы стал прямым подтверждением высказанной Ъ еще 17 января версии о том, что в столичном руководстве обострилась борьба между различными политическими группировками за влияние на Юрия Лужкова. Свидетельством тому стал поданный осенью прошлого года в Мосгорсуд иск Генпрокуратуры о несоответствии положения столичного устава об избираемости поста вице-мэра федеральному законодательству. 16 января Мосгорсуд при активной поддержке традиционно лояльного московским властям Мосгоризбиркома (который не прислушался к заключению Центризбиркома, заявившего, что избрание вице-мэра законно) удовлетворил иск и признал положение об избираемости вице-мэра недействующим и не подлежащим применению. По мнению экспертов Ъ, иск был инициирован окружением Юрия Лужкова с целью ослабить позиции нынешнего вице-мэра Валерия Шанцева. Примечательно, что мэрия тянула с обжалованием решения Мосгорсуда и обратилась в Верховный суд перед самым истечением выделенного на это десятидневного срока. Непосредственно перед этим Валерий Шанцев встречался с Юрием Лужковым, и, судя по всему, вице-мэру удалось заручиться личной поддержкой градоначальника. Господин Шанцев после этого на одном из публичных мероприятий напомнил, что и перед прошлыми выборами мэра Москвы в 1999 году Юрия Лужкова уговаривали не брать его в пару, и в числе своих недоброжелателей назвал, в частности, Владимира Ресина и руководителя комплекса имущественно-земельных отношений правительства Москвы Олега Толкачева. Соответственно, и иск Генпрокуратуры господин Шанцев связал с предстоящими в декабре очередными выборами мэра Москвы.



Главная --> Публикации