Главная --> Публикации --> "мосэнерго" приценивается к земле Раменское: новостройки плюс благоустройство "ленинградская" получит новую звезду Мифы об ипотеке (часть i) Дерипаска построит новый элитный район

Шведская модель В конце XIX века, когда королевство переживало промышленную революцию, было создано множество компаний, и сегодня составляющих основу промышленности Швеции. Шведских предпринимателей издавна отличает умение максимально использовать не только богатые природные ресурсы страны, но и новейшие достижения технической мысли.

Швеция - На протяжении многих веков шведские завоеватели наводили ужас на жителей европейского континента. Однако набеги викингов и войны Густава II Адольфа и Карла XII давно в прошлом. Почти двести лет Швеция остается в стороне от вооруженных конфликтов, считая и обе мировых войны. Сегодня это общество благосостояния, государство, знаменитое высоким уровнем жизни и социальной защищенностью населения.

Идеологической базой так называемой шведской модели стала идея строительства в отдельно взятом государстве такого общества, где каждый гражданин достигнет благосостояния. В основу модели легло Сальтшебаденское соглашение 1938 года, согласно которому традиционные противники профсоюзы и работодатели взяли на себя обязательство стремиться к сотрудничеству и цивилизованно решать все конфликты. Затем была создана самая всеохватывающая в мире налоговая система. В Швеции 52 % валового национального продукта обеспечивают именно налоговые сборы. В других развитых европейских странах аналогичные показатели ниже.

Существует несколько теорий, объясняющих шведскую традицию изобретательства. Например, считается, что это обусловлено большой протяженностью территории, низкой плотностью населения и суровым климатом, то есть тяжелыми условиями, выживаемость в которых напрямую зависит от смекалки и напряженного труда. И здесь шведы очень близки нам, русским. После Второй мировой войны страна на протяжении нескольких десятилетий находилась на стадии непрерывного экономического подъема, и его результаты распределялись между населением королевства по схеме, не знавшей аналогов в Европе.

И сегодня тем, кто мечтает быстро разбогатеть, в Швеции делать нечего, поскольку тяжелое бремя налогов существенно сокращает доход, который мог бы получать предприниматель. Тем не менее королевство считается страной, смотрящей в будущее, а ее рынки настолько чувствительны в отношении существующих и будущих направлений развития, что множество транснациональных корпораций используют их в качестве своеобразного полигона для новых продуктов и услуг. Быть рожденным в Швеции в XX веке сравнимо с крупным выигрышем в лотерее, справедливо выразился один из американских экспертов по вопросам общественного развития, и возразить что?либо на это трудно. Зеленый край Королевство Швеция занимает восточную и южную части Скандинавского полуострова.

Соответственно, появилась возможность направлять значительные бюджетные средства на школьное образование, здравоохранение, дошкольное воспитание, заботу о престарелых. Несмотря на то что налоги в Швеции одни из самых больших в мире, у населения не встретила противодействия идея о том, что надо делиться доходами. Равномерное их распределение позволило создать общество благосостояния в отдельно взятой стране, а шведский опыт нередко перенимали и другие государства. Однако курс на уравниловку имел и негативные последствия. С одной стороны, наблюдался стремительный рост производства и стабильность экономики, а политика выравнивания доходов вытащила из трясины убыточные отрасли и депрессивные районы. Но с другой стороны, в таких условиях много и успешно трудиться оказалось невыгодно, ведь чем больше человек зарабатывал, тем больше ему приходилось отдавать государству.

Одна крона содержит 100 эре. Один доллар США равен примерно семи шведским кронам. Королевство Швеция это конституционная монархия и демократическое государство. Главой его является король, а законодательную власть осуществляет выборный орган парламент (риксдаг). Последние 70 лет правящей партией остаются социал?демократы, авторы шведской модели.

Площадь страны (кстати, четвертой по величине в Западной Европе) составляет 450 тыс. кв. км. Несмотря на то что в экономике Швеции сельское хозяйство занимает одно из первых мест, подавляющее большинство населения живет в городах. Благодаря крайне лояльному отношению к иммигрантам примерно 15 % подданных королевства имеют иностранное происхождение, поэтому сегодня Швеция представляет собой многонациональное государство, где мирно уживается множество культур, языков и вероисповеданий. Государственный язык шведский, 82 % населения относят себя к лютеранской церкви. Швеция одна из немногих европейских стран, отказавшихся ввести у себя евро в качестве денежной единицы. Все расчеты по?прежнему ведут в шведских кронах.

Тихие деревушки со старинными деревянными домиками, выкрашенными нередко в бордовый цвет, и большие семейные фермы на удивление гармонично соседствуют с оживленными городами, такими, как Стокгольм, Гетеборг, Мальме. Каждый населенный пункт по?своему уникален и неповторим. Стокгольм столица Швеции расположен на 14 островах и по праву именуется Северной Венецией. Исторический центр (Старый город) представляет собой памятник архитектуры. Многим зданиям по несколько сотен лет.

Своих чиновников шведы держат в строгости, а к королевской семье, напротив, относятся с нежной любовью. Благодаря большой протяженности страна отличается природным и климатическим разнообразием. На значительной части территории климат умеренный, переходный от морского к континентальному. В Швеции, стране бескрайних лесов и непуганых птиц и зверей, существует настоящий культ природы. Таким образом отчетливо проявляются крестьянские корни шведов. Во многих традиционных праздниках и обычаях также заметны следы древних языческих ритуалов. Например, в День святой Люсии (13 декабря) дети в белых одеждах шествуют с зажженными свечами в руках, разрезая темноту зимней ночи множеством светящихся огоньков. В Вальпургиеву ночь шведы повсюду зажигают костры, изгоняющие зиму и освобождающие место грядущему лету. Также они любят отмечать день летнего солнцестояния один из самых красивых и романтических народных праздников, напоминающий наши гулянья в день Ивана Купалы, а в последние выходные лета праздник раков, когда друзья и члены семьи собираются на посиделки с пивом и традиционной закуской к нему.

Например, на одной из центральных городских площадей водружен хрустальный обелиск из стекла и стали, а рядом можно увидеть длинный стеклянный фасад Культурного центра. Гетеборг портовый город, расположенный в проливе Каттегат Северного моря. Однако помимо доков в нем есть и элегантные торговые улицы, и знаменитый великолепной акустикой Концертный зал один из лучших в мире, и оперный театр, построенный в 1859 году. Старый город окружен остатками крепостных рвов, по которым совершают рейсы прогулочные лодки, а на месте крепостных валов разбит огромный парк.

Их поддерживают в идеальном состоянии, и они даже являются жилыми. Улицы и парки Стокгольма отличаются удивительной чистотой и безопасностью. Купаться и рыбачить разрешено даже в центре города. И в черте столицы, и на ее окраинах расположены бесчисленные зеленые зоны, включая знаменитый Королевский экологический парк. Стокгольм город каналов и мостов, музеев и художественных галерей. Особого упоминания заслуживает удивительный музей под открытым небом Скансен, где представлена богатейшая экспозиция древних построек и картин деревенского быта. Впрочем, столица Швеции красива не только памятниками архитектурной старины, но и оригинальными образцами современного зодчества.

Из 16?км уникальной трассы восемь нужно проехать по мосту, 3,5 км в туннеле, а остальной путь проложен по искусственному острову Пеберхольм. Историческая часть Мальме это многочисленные парки и каналы, музеи, галереи и памятники архитектуры, а также прекрасные песчаные пляжи Риберсборг. Набережную города украшает самое высокое здание в Скандинавии, шедевр выдающегося архитектора Сантьяго Калатравы Поворачивающийся торс. Есть в Швеции и горнолыжные курорты, например Оре небольшой оживленный городок у подножия горы Орескютан. Оре считается одним из лучших зимних курортов Северной Европы. Крупные населенные пункты Швеции привлекают немало желающих инвестировать средства в недвижимость.

Старейшее здание Гетеборга Крунхюсет возвели в 1643 году как артиллерийский арсенал. Исторический и Археологический музеи разместились в доме Ост-Индской компании 1750 года постройки, а всего в городе 16 музеев. Новая достопримечательность Гетеборга современный красно-белый небоскреб, решенный в духе конструктивизма. Третий по величине город Швеции Мальме столица южной, наиболее живописной части страны. Он расположен на границе с Данией, на берегу залива Эрисунд бутылочного горлышка Балтийского моря. На другом берегу пролива раскинулся Копенгаген. В 2000 году впервые было открыто наземное транспортное сообщение между соседними государствами по знаменитому вантовому мосту Эрисундсбро.

Здание без земли недвижимостью не признают и считают личным имуществом. Соответственно, и квартира, не имея непосредственной связи с землей, к недвижимости в Швеции не относится. Недвижимость можно приобрести в результате сделки купли-продажи, мены и дарения, а также унаследовать. Соответствующий договор, оформленный в письменном виде, подлежит регистрации в суде. Важно отметить, что права и обязанности по договору возникают у продавца и покупателя с момента подписания, а не регистрации документа, равно как и отсчет различных установленных законом сроков. Для подтверждения добросовестности сторон договора необходимо присутствие двух свидетелей, однако подлинность их подписей при регистрации права не проверяют.

Помимо оригинальных архитектурных решений, высокого качества строительства и управления зданиями они интересны относительной молодостью жилого фонда (разумеется, за исключением исторического центра города). Законодательство в области недвижимости В сфере недвижимости в Швеции действует более десяти законов. Основные из них: Земельный кодекс (1972 год), закон о землеустройстве (1972 год), закон о планировании и строительстве (1987 год), закон об экспроприации (1972 год). Недвижимое имущество здесь это земля и вещи, неотъемлемо с ней связанные и являющиеся ее принадлежностью.

В остальном законодательные нормы, регулирующие порядок оформления прав на недвижимость в Швеции, в целом сходны с российскими. Для того чтобы договор являлся действительным, в нем должна присутствовать информация по четырем пунктам: наименование сторон, название и описание объекта, цена соглашения, условия передачи недвижимости. Если упомянутый документ не содержит перечисленные выше сведения, в регистрации права будет отказано. Кроме того, для регистрации права на объект недвижимости необходимо предоставить в суд данные о всех предыдущих собственниках, если таковые не зарегистрированы.

При покупке недвижимости придется также оплатить гербовый сбор в размере 1,5?% от полной продажной стоимости объекта. Регистрация права обязательна, и подавляющее большинство сделок регистрируют, однако на правовой статус собственника никакого влияния она не оказывает. Отсутствие регистрации не служит основанием для признания сделки недействительной, но впоследствии это может помешать владельцу объекта распоряжаться им, например заложить.

Любой иностранный гражданин может стать владельцем недвижимости, однако права на постоянное проживание в государстве это не дает. В отношении собственников?иностранцев по?прежнему действуют обычные правила получения визы и разрешения на пребывание в королевстве, а также относящиеся к ним ограничения. Определенные сложности могут возникнуть при покупке сельскохозяйственных земель и жилья в местных курортных зонах, пока еще резервируемых властями в пользу своих сограждан. Социальная помощь государства, в том числе и в вопросах жилья, распространяется и на иммигрантов.

Отсутствие регистрации повлечет негативные последствия и в том случае, если добросовестность приобретения придется доказывать в суде, например при двойной продаже. В Швеции существует единый государственный реестр недвижимого имущества и прав на него, и содержащаяся в нем информация доступна каждому. В отличие от России в формировании реестра в Швеции участвуют сразу несколько государственных учреждений: комитеты по землеустройству, учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, комитеты по налогообложению. Покупка недвижимости иностранными гражданами После вступления Швеции в Европейский союз свободу нерезидентов покупать и арендовать жилье в королевстве практически ничто не ограничивает.

Члены такого объединения на свои средства строят один или несколько домов, и владеют ими совместно на праве долевой собственности. Решение о приеме новых членов принимает правление кооператива, и для отказа нужны серьезные основания. Но даже в этом случае есть шанс опротестовать решение правления в жилищном комитете. Вostadsratt приобретают через специальные организации (такие, как HSB, Riksbyggen, SBC), маклеров или напрямую у самого кооператива. При покупке квартиры или дома стоит воспользоваться услугами профессионального маклера. Причем лучше, если он зарегистрирован в организации жилищных маклеров (Fastighetsmaklarnamnden). Тогда в спорных ситуациях покупателю будет легче защитить свои интересы и добиться компенсации причиненного ущерба. Если жилье приобретают в bostadsratt, особое внимание нужно уделить финансовому положению объединения, проверить отчеты за последние несколько лет или ознакомиться с экономическим планом (если кооператив образован недавно).

Например, студенты и малоимущие граждане Швеции имеют право на жилищное пособие на (bostadsbidrag). Налоговое законодательство страны направлено на стимулирование строительства и инвестирование в него. Владельцы новых объектов или капитально реконструированных зданий первые пять лет не платят налог на недвижимость, а с шестого по десятый год проживания в таком доме ограничиваются половинной ставкой. Ее полный размер достигает 1,7 % от оценочной стоимости жилья (в соответствии с законом о налоге на недвижимость оценочная стоимость объекта составляет три четверти от его цены на свободном рынке). Недвижимость можно приобрести не только по договору купли-продажи, но и при помощи жилищного кооператива (bostadsratt).

Цены на жилье в Швеции соответствуют среднему европейскому уровню, однако в последнее время на рынке недвижимости страны наблюдается бурный рост. За первую половину 2006 года стоимость односемейных домов (особняков) значительно повысилась. При этом в столице цены росли почти вдвое медленнее, чем в других крупных городах, вероятно, потому, что стоимость жилья в Стокгольме изначально была в несколько раз выше.

Также нелишне поговорить с членами правления и будущими соседями, лично осмотреть квартиру и помещения общего пользования, оценить нынешнее состояние дома и планы по его ремонту. Перед совершением сделки стоит удостовериться, что продавец bostadsratt не имеет неоплаченных долгов перед кооперативом. Обнаружив впоследствии какие?либо дефекты у приобретенного жилья, опротестовать сделку или получить компенсацию будет невозможно. Разумеется, и здесь лучше воспользоваться услугами специалиста профессионального инспектора (besiktningsman). Он оценит и осмотрит квартиру перед покупкой.

Квартира в современном жилом комплексе обойдется вдвое дороже примерно в 1,5 тыс. крон за 1 кв. м в год. В Мальме арендные ставки составляют 600 750 крон за 1 кв. м в год, а в Гетеборге 700 850 крон за 1 кв. м за тот же период. Цена найма жилья зависит не столько от престижности района, сколько от качества объекта недвижимости состояния дома и квартиры, даты проведения последнего капитального ремонта и т. п. Плата за отопление и горячую воду входит в стоимость аренды, а электричество придется оплачивать отдельно. Большая часть городского населения Швеции живет именно в съемных квартирах.

В среднем квартиры и дома в Швеции за первые шесть месяцев текущего года подорожали на 20 %. Жилье в аренду Жилье в Швеции можно не только купить, но и арендовать. Порядок сдачи квартир внаем и арендные ставки жестко регулирует на государственном уровне документ под названием Hyreslagen. Однако его действие распространяется не на все объекты недвижимости. Например, по рыночным ценам разрешено сдавать в аренду частные коттеджи, а также квартиры в многоэтажных домах на основании так называемого контракта второй руки (поднаем). В последние годы средние ставки аренды жилья в крупных городах, таких, как Стокгольм, держатся на уровне 670 710 шведских крон за 1 кв. м в год, или приблизительно 5,6 тыс. крон в месяц за апартаменты площадью 100 кв. м.

Для некоторых групп населения, например инвалидов, предусмотрены особые, льготные, очереди. При условии своевременного внесения арендной платы арендатору гарантирована жилплощадь на сколь угодно долгий срок. Перепланировки и ремонт должны быть согласованы с жилищной конторой, но в принципе они возможны. Как уже говорилось, квартиру можно сдать в поднаем, но при условии, что арендатор по контракту первой руки отсутствует временно (например, учится или работает в другом городе). В качестве основания для непостоянного отсутствия рассматривают и пробный гражданский брак арендатора (с переездом к партнеру). Определиться со своими планами в отношении супружеского союза ему придется максимум в течение шести месяцев.

Владельцы многоэтажек как правило, не муниципальные власти или частные лица, а акционерные общества, например, Sollentunahem AB, Ekero Bostader AB и т. д. У такого владельца можно арендовать квартиру по контракту первой руки (i forsta hand), а потом сдать жилье в субаренду. Контракт первой руки самый удобный и дешевый вариант решения жилищной проблемы, но в больших городах предложение на этом рынке существенно отстает от спроса. Даже на квартиры в окраинных районах ожидание своей очереди растягивается на несколько лет, а для престижной части города такой срок, бывает, составляет пару десятилетий!

По аналогии с неприватизированными квартирами в России после переезда квартиросъемщика или его смерти она переходит к другим людям в порядке общей очереди. При аренде жилья у частного лица следует помнить, что по закону он не имеет права превышать установленную ставку. Размер платы за наем объекта недвижимости зависит от суммы, которую вносит сам арендатор, и фиксированной суммы за амортизацию мебели и другого имущества. Правда, на практике из?за сильного дефицита предложения на рынке упомянутое правило часто игнорируют. В связи с жилищным кризисом участились также случаи дискриминации субарендаторов и небрежного отношения к условиям контракта. Впрочем, на обидчика всегда можно подать в суд. Повышенный неудовлетворенный спрос на жилье привел к тому, что в больших городах процветает аренда квартир по?черному, то есть с доплатой в карман первоначальному съемщику.

Соответственно, он вправе сдавать квартиру в субаренду не более чем на полгода. По истечении названного срока человек должен либо вернуться к себе, либо отказаться от занимаемой площади. Кандидатуру субарендатора надо обязательно предварительно согласовать в жилищной конторе. При этом даже при сдаче квартиры в поднаем материальную ответственность за нее несет первоначальный арендатор. Квартиру, арендуемую по контракту первой руки, нельзя продать, передать или завещать.


До недавнего времени практика заключения брачного договора в России не была столь распространена, как за рубежом. Но сегодня подобные контракты становятся обычным явлением. Однако не все будущие супруги знают, как правильно составить и оформить этот документ, а также какие преимущества он дает. Постараемся ответить на поставленные вопросы.

Это само по себе нелегально, однако трудно доказуемо, тем более что субарендатор сам заинтересован в таком положении вещей. Нередко владельцы контракта первой руки пытаются сдавать свою квартиру, не уведомляя о сделке жилищную контору. Одна из самых популярных обманных схем такова: получатели социального пособия фиктивно разводятся и, соответственно, получают две квартиры, но жить продолжают вместе, сдавая второе жилье в аренду. Разумеется, подобная практика крайне рискованная и чревата различными неприятностями вплоть до потери контракта, однако уличить нарушителей непросто. Что касается субарендатора, то, поскольку его отношения с владельцем контракта первой руки государство не контролирует, он не может претендовать на какую?либо защиту в случае нарушения своих прав и рискует оказаться на улице по воле арендодателя.

К этой же категории относятся движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады, паи и так далее, независимо от того, на чье имя, мужа или жены, они приобретены. Кроме того, если один из супругов работал, а другой по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (например, смотрел за ребенком, вел домашнее хозяйство), он также имеет право на общее имущество. Владение, пользование и распоряжение им осуществляют по обоюдному согласию. Например, для того чтобы одна из сторон могла совершить сделку по распоряжению недвижимостью, требуется нотариально удостоверенное согласие другой.

Оговоримся сразу, что существует два вида режима имущества супругов: законный и договорный. По общему правилу имущество, нажитое во время брака, признается совместной собственностью. Сюда входят доходы каждого из супругов, их пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Названным документом супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности. Так, в практике есть случаи, когда контракт предусматривал, что квартира, приобретенная во время брака одним из супругов, станет собственностью того, на чье имя она оформлена. Это касается как имеющегося имущества, так и того, что будет приобретено в дальнейшем. В соответствии со ст. 42 СК РФ, в данном документе супруги могут определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения мужем и женой семейных расходов. А также указать собственность, которую получит каждый из них в случае расторжения брака, и включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений сторон.

Режим совместной собственности является законным и действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Надо иметь в виду, что все, что было нажито до вступления в брак, а также получено по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т. д.) общим не считается. Договорный режим совместной собственности супругов определяют в брачном договоре. В соответствии с Семейным кодексом РФ (далее СК РФ), документ представляет собой соглашение, регулирующее имущественные права и обязанности супругов в браке, а также и в случае его расторжения. Упомянутый договор можно заключить не только до бракосочетания, но и в любой период супружества. Он вступает в силу с момента государственной регистрации брака или с момента подписания документа, если составлен позже супругами. Брачный договор заключают в письменной форме. Он подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за что взимают государственную пошлину в размере 500 руб.

Он также не может содержать положений, ограничивающих право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания, а также условий, ставящих одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Изменение и расторжение брачного договора Как и любой другой гражданско-правовой документ, брачный договор можно изменить или расторгнуть в любое время.

Права и обязанности, предусмотренные соглашением, могут быть поставлены в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий. Однако брачный договор не ограничивает дееспособность супругов, их право на обращение в суд. Кроме того, контракт не регулирует личные неимущественные отношения, права и обязанности касательно детей.

В частности, речь может идти о существенном нарушении договора одним из супругов, что влечет для другого значительный ущерб. Расторжение договора возможно в случае, если обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, контракт вообще не был бы заключен либо заключен на значительно отличающихся условиях.

Для этого требуется согласие обоих супругов. Поскольку контракт заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, то и все дальнейшие действия с ним совершают в той же форме. Односторонний отказ от исполнения не допускается. Если одна из сторон не согласна на изменение или расторжение договора, то другой не запрещено требовать этого в судебном порядке по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).

Как и любая гражданско-правовая сделка, он может оказаться недействительным, например, в случае признания брака заключенным с нарушением условий, установленных СК РФ. Суд вправе признать упомянутый контракт полностью или частично недействительным, если документ: не соответствует требованиям закона или иным нормативным актам; заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения или стечения тяжелых обстоятельств; является мнимой или притворной сделкой. К имуществу, приобретенному лицами, брак которых признан недействительным, применяют положения ГК РФ о долевой собственности. Следует помнить, что если супруги намерены заключить, изменить или расторгнуть брачный договор, то они должны уведомить о том своего кредитора. В случае невыполнения этого пункта супруги отвечают по обязательствам независимо от содержания контракта.

Если супруги не пришли к согласию по поводу приведения контракта в соответствие с изменившимися обстоятельствами, то суд вправе расторгнуть брачный договор при следующих условиях: в момент заключения соглашения стороны не предполагали, что обстоятельства изменятся подобным образом; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения; договор без изменения условий повлек бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что рассчитывала при заключении контракта; из существа соглашения не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Данный договор не является бессрочным и прекращает действие с окончанием брака.

Федеральный закон № 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества был подписан Президентом РФ 30 июня 2006 года. А 7 июля документ опубликовала Российская газета официальный источник законодательного органа нашей страны. Наименование его сложное и трудно запоминающееся, возможно, поэтому в народе и в прессе закон уже окрестили дачной амнистией.



В большей степени закон коснется земельных участков, полученных несколько десятков лет тому назад, когда единообразный учет земли не проводили и надлежащий контроль распределения земли на всей территории страны государственные органы не осуществляли. Долгое время подобные объекты недвижимости местные власти предоставляли гражданам без указания точных размеров земельного участка, без необходимых правоустанавливающих документов. Вот простой и довольно типичный пример большинства дачных историй.

Такое название нормативного акта неслучайно и следует из его содержания. Попытаемся разобраться, какие проблемы сможет решить принятый закон, а какие нет. Шесть соток на глазок В первую очередь 93-ФЗ упростит порядок оформления дачной недвижимости. Это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также объекты завершенного и незавершенного строительства, расположенные на данных наделах. Понятно, что речь идет о дачных домиках, огородах, коттеджах, сараях, гаражах, банях и т. д.

Лишние 0,7 сотки квалифицировали как самовольный захват земли, а строительство бани как самовольную постройку. И к тому же в качестве правоустанавливающего документа фигурировало только решение правления завода. Обратился человек в регистрирующий орган и получил отказ: необходимых по закону правоустанавливающих документов на земельный участок нет, геодезическая съемка показала наличие излишков земли, а значит, оформить участок и все остальное в собственность невозможно. И единственный способ подтвердить факт владения недвижимостью судебное решение. Кто хоть раз судился, знает, что разбирательство самого простого на первый взгляд вопроса может потребовать существенных материальных затрат и грозит затянуться на долгие месяцы.

Правление завода приняло решение выделить работнику шесть соток. В то время участки нарезали, как говорится, на глаз. А по прошествии 20 лет выяснили, что фактически участок занимает не шесть, а, предположим, 6,7 сотки земли. Встал вопрос об оформлении в собственность этого земельного участка и возведенной на нем недвижимости (дачный домик, баня и гараж). И тут начались проблемы.

Закон предъявляет к ним единственное требование чтобы выданы они были тем государственным органом, который был уполномочен на это действующим в то время и в том месте законодательством. Данные бумаги законодатель поставил в один ряд с такими правоустанавливающими документами, как справка БТИ, договор дарения, завещание, свидетельство о праве собственности, и придал им равную юридическую силу.

Примерно такая ситуация с оформлением существует и сейчас. Что же предлагает законодатель? Документам правовой статус Согласно закону основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок являются любые документы, подтверждающие факт получения им данного земельного надела или права на него. Это акты, свидетельства, выписки из похозяйственной книги, справки и многое другое, то есть все, что когда?либо имело юридическую силу.

Единственным исключением являются случаи, когда это запрещено федеральным законом. Например, земли особо охраняемых природных территорий, земли специального назначения, занятые объектами обороны и безопасности, не могут быть приватизированы гражданами на основании Земельного кодекса РФ, по своему статусу приравненного к федеральному закону. Излишки узаконить Новый закон наконец?то решил наболевший вопрос, связанный с излишками земли, когда занимаемый участок фактически оказывается больше тех численных показателей, которые содержатся в правоустанавливающих документах.

В законе сказано, что истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается. Участок в собственность Нужно отметить, что новый нормативный акт устанавливает единственную форму владения земельным участком собственность. И неважно, обладал ли прежде гражданин землей на основании права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования, теперь надел можно зарегистрировать как частную собственность и получить зеленое свидетельство. Если в имеющемся документе на земельный участок вообще не указано право, на основании которого он предоставлен владельцу, или нельзя определить вид этого права, все равно приватизация земельного участка возможна.

При таких обстоятельствах участок зарегистрируют в существующих границах, если, конечно, соседи не будут против. Право товарищей на самоопределение Особый порядок предоставления и оформления земельных участков предусмотрен законом для садоводов, огородников и дачников, вступивших в некоммерческие объединения (садоводческие товарищества и дачные кооперативы). Подобные общества стали образовываться в нашей стране в 1998 году после вступления в силу Закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Товарищество приобретало у муниципалитета или государства большую территорию земли, которую затем распределяли между индивидуальными землепользователями.

И здесь законодатель пошел навстречу владельцам. Регистрацию прав можно проводить и в случае, если площадь участка в правоустанавливающем документе отличается от указанной в кадастровом плане. Именно на основании данных последнего производят описание участка в ЕГРП. Больше не нужно ломать голову, где взять документы на лишнюю часть участка. Никакие документы не понадобятся, если излишек земельного надела не превышает минимальный размер, установленный правовым актом субъекта Российской Федерации для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Оформление надела будет осуществлять исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Процедура значительно упрощена: владелец самостоятельно делает описание границ своего участка и удостоверяет его в правлении товарищества, после чего обращается в вышеуказанные органы с заявлением, к которому прилагает эти два документа и, конечно, кадастровый план участка. Отказать ему в регистрации не имеют права, за исключением случаев, когда федеральным законом наложен запрет на отчуждение земли. Декларация и технический паспорт Кроме того, закон вводит еще один новый инструмент, упрощающий процедуру регистрации, но уже не земельных участков, а строений, находящихся на них. Речь идет о декларации.

Когда гражданин вступал в такое объединение, ему предоставляли надел в размере, предусмотренном проектом застройки территории или иным распределительным документом. Естественно, право собственности на каждый участок не оформляли и, как правило, никаких бумаг на отдельный дачный надел у садоводов не было. После вступления в силу закона о дачной амнистии гражданин, являющийся членом подобного некоммерческого объединения, имеет право приватизировать земельный участок, которым он уже владеет и пользуется, причем бесплатно.

До 1 января 2010 года технический паспорт будет единственным документом, подтверждающим факт его возведения на земельном участке и содержащим описание постройки. Над созданием формы нового технического паспорта, также как и декларации, уже работает Правительство РФ. Их использование должно не только в значительной степени упростить процедуру регистрации права собственности на недвижимое имущество, но и избавить людей от бюрократизма и чиновничьего произвола. Вопрос с межеванием не решили Безусловно, дачная амнистия делает большой шаг вперед в деле закрепления прав собственности на землю. Но по крайней мере один принципиально важный вопрос депутатам на данный момент решить не удалось.

Ее самостоятельно заполняет гражданин, желающий оформить строение в собственность. Декларацию придется оформлять на дачные и садовые домики, гаражи и иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не нужно разрешение на строительство и реконструкцию. Форма декларации в настоящее время еще не разработана. Однако известно, что в нее должны быть включены сведения о местоположении (адресе) строения, его виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (в том числе подземных), годе возведения, о материалах наружных стен объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором объект расположен. Перечисленных документов должно быть достаточно для государственной регистрации строения, стоимость которой снижена с 500 до 100 руб. Для оформления объекта индивидуального жилищного строительства необходимо представить в регистрирующий орган технический паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Будет продолжать пользоваться землей как раньше, стараясь не думать о завтрашнем дне. Остается только надеяться, что новый закон сможет изменить положение вещей в лучшую сторону. Ведь по большому счету, приняв его, государство лишь устранило некоторые препоны и проволочки, которые само ранее и создало для людей. Закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года.

По?прежнему остается сложной, многоэтапной, утомительной для простого человека процедура межевания. Однако уже скоро многие из нас ощутят реальную экономию средств семейного бюджета. Связано это с тем, что в законе указано: государственные органы на местах, то есть в субъектах Федерации, могут своей властью устанавливать предельные расценки на услуги межевания. Всем известно, что в настоящее время этим занимаются коммерческие структуры, которые искусственно накручивают цены, получая с этого сверхприбыли. Многие землевладельцы сознательно не идут на приватизацию своей земли, поскольку стоимость землеустроительных работ в некоторых сельских районах подчас приближается к цене самого участка. Не лучше обстоят дела и в крупных губернских городах. Человек, вынужденный считать каждую копейку, вряд ли в таких условиях станет заниматься регистрацией прав на недвижимое имущество.

Золотая трасса Подмосковья невелика всего лишь около 60 км. Начинается она возле Киевского вокзала, от Дорогомиловой слободы, и тянется до Саввиной слободы в Звенигороде. Меньше часа езды на автомобиле а перед глазами встает настоящее ожерелье старинных дворянских усадеб, монастырей и церквей, мелькают за окном века русской истории. В минувшие времена эту дорогу называли Царской. На лихих конях проносились по ней сокольничие с боевыми птицами на рукавицах, ведомые молодым царем Иоанном Васильевичем, еще не получившим тогда прозвище Грозный.


Часто трудно бывает понять, из чего складывается гений места (genius loci), почему тот или иной уголок земли вдруг становится притягательным, потом модным, а в конце концов и вовсе обрастает мифами и легендами. Может, одна из причин заключается в том, что места хранят дух людей, когда?то обитавших там. Если так, то нынешняя популярность Рублево?Успенского шоссе оправдана, можно сказать, исторически. На протяжении столетий тут жили люди, не просто вошедшие в историю, а творившие ее.

Тут часто бывал Ленин. В Кунцеве (Волынском) и в Зубалове (ныне деревня Калчуга), на ближней и дальней дачах, жил Сталин. Здесь же расположены резиденции обоих президентов России. В начале шоссе стоит поселок Рублево. Его водокачка с 1903 года подает в столицу москвореченскую питьевую воду. Неподалеку от старинного села Успенского у Царской дороги, уходящей к поселку Горки-10, появляется правый рукав, ведущий в Николину Гору.

Спешили они в охотничьи угодья государя в лесах на правом берегу Москвы-реки. Бескрайний сосновый бор, простиравшийся до самого Звенигорода, и поныне шумит в названиях здешних деревень Барвиха, Барки. Сегодня эта территория входит в состав Подушкинского лесопарка части лесопаркового защитного пояса столицы. По этому пути совершали пешие паломничества в Саввино-Сторожевский монастырь первые цари династии Романовых Михаил Федорович и Алексей Михайлович, а вслед за ними император Петр Великий и императрица Екатерина Вторая. К концу ХVIII века вдоль дороги и в ближайших окрестностях вовсю селилась знать, там насчитывалось шестнадцать княжеских и четыре графских имения. Через 100 лет к ним прибавились две императорские усадьбы. После 1917 года сливки дворянского общества сменила партийная элита.

Раздоры единственное село имения, расположенное на другом берегу реки, отчего между соседями постоянно возникали споры (раздоры) о его принадлежности. Отсюда и название. Архангельское подмосковный Версаль может похвастаться музеем-усадьбой и потрясающей красоты парковым ансамблем. За Раздорами следуют не менее знаменитые деревни Барвиха и Жуковка. Рассказывают, что Маршал Советского Союза Г.?К. Жуков, отдыхавший в соседнем санатории Барвиха, в шутку называл Жуковку своим фамильным поместьем. В деревне Барвиха на реке Самынке можно найти следы древнего городища, называемого Барвихинским (его датируют первым веком нашей эры). А кроме того, городище известно как усадьба князя Серебряного именно по этим местам проходил путь из Литвы в Москву героя повести А. К. Толстого Князь Серебряный.

Это теперь Крылатское и Ромашково разделяет МКАД, а прежде тут была единая вотчина Ксении Ивановны Романовой, матери первого царя из династии Романовых Михаила Федоровича. Здесь она и похоронена на этом месте сейчас стоит каменный храм Николая Чудотворца, построенный архитектором Завьяловым. Вскоре после Ромашкова начинается деревня Раздоры, часть огромного поместья, принадлежавшего сперва князьям Голицыным, а затем Юсуповым, относящаяся к знаменитому Архангельскому.

Графский титул ничуть не мешал Толстому. Ему даже разрешили держать в московской квартире старорежимного лакея. Современники рассказывали, как лакей в ливрее и парике открывал посетителям дверь и на вопрос, дома ли хозяин, невозмутимо отвечал, что их сиятельство на заседании Малого Совнаркома.

Вообще название Барвиха относится сразу к двум населенным пунктам деревне с многовековой историей, расположенной непосредственно у дороги, и поселку, выстроенному вдоль Подушкинского шоссе в конце XIX века стараниями генерала Александра Борисовича Казакова. Старая Барвиха нераздельно связана с именем Алексея Николаевича Толстого, известного писателя и советского графа. В его госте-приимном доме часто бывали Сталин, Молотов, Ворошилов.

Замок со всем имуществом реквизировали власти. В советские времена на территории усадьбы поселился прославленный санаторий Совмина СССР Барвиха. В отличие от деревни и даже поселка Барвихи, где все дышит стариной, история Жуковки как таковой берет начало в 30?х годах прошлого века, когда эти места приглянулись высокопоставленным чинам из НКВД. Скромные деревенские домики понемногу исчезали, их сменяли роскошные дачи и загородные дома.

Еще одна барвихинская диковинка чудом сохранившийся замок в старонемецком стиле, принадлежавший эксцентричной баронессе Надежде Мейендорф, урожденной Казаковой, который так и зовется теперь замок баронессы Мейендорф. Вокруг господского дома и гостевого флигеля, соединенных переходом, раскинулся регулярный парк, в котором были собраны растения со всего света. Некоторые деревья-гиганты калифорнийские клены, уссурийские кедры, пробковый дуб из Северного Китая стоят и по сей день. Обогнув замок, парк спускался по крутому склону к пруду и за ним переходил в английский пейзажный сад, который жив до сих пор, хотя и пребывает в несколько запущенном состоянии. Незадолго до революции хозяева имения уехали за границу и в Россию не вернулись.

Село Ильинское с 600-летней историей можно по праву назвать царским. Ильинское известно расположенной в нем императорской усадьбой, основанной в ХVII веке боярином Стрешневым, первым московский губернатором. Затем ею владел другой именитый персонаж граф А.?И. Остерман-Толстой, герой Отечественной войны 1812 года. Это он посадил липовую аллею через Глухово на Архангельское, где каждое дерево служит памятью русским воинам, павшим в битве при Бородине. Во второй половине ХIХ столетия, когда село перешло в монаршую собственность, дом перестроил известный архитектор А.?И. Резанов для императрицы Марии Александровны, вдовы Александра II.

Однако и сегодня особняки стоимостью в десятки миллионов долларов соседствуют в Жуковке с маленькими деревянными избушками, последними из могикан. Если за Жуковкой свернуть с Рублево?Успенского шоссе направо, то через несколько минут мы окажемся на Ильинском мосту, а затем на левом берегу Москвы-реки.

Усову нашлось место и на страницах истории нового времени. Здесь находилась знаменитая президентская резиденция Ново?Огарево. С правой стороны, в километре от Рублево?Успенского шоссе, стоит село Знаменское поместье основателя Московского университета графа Шувалова. Благодаря замечательному виду на окрестности это место полюбилось кинематографистам. Например, именно тут снимали фильм Дворянское гнездо с Беатой Тышкевич в главной роли. А мы тем временем минуем деревни Барки и Бузаево. Справа, посреди огромного москвореченского луга, стоит на взгорье хорошо видный с дороги сказочной красоты храм, более трехсот лет назад возведенный боярином Шереметевым по проекту гениального крепостного зодчего Якова Бухвостова. Церковь Спаса Нерукотворного Образа создана в стиле нарышкинского барокко храм и колокольня в одном объеме и славна великолепной белокаменной резьбой. Расположенное неподалеку Успенское, одно из старейших сел Подмосковья, недавно отметило 700-летний юбилей.

Потом, вплоть до революции 1917 года, Ильинским владел ее племянник великий князь Дмитрий Павлович. По сей день сохранились изящные усадебные постройки с романтическими названиями (Кинь грусть, Не чуй горя, Приют для приятелей), а также камергерский и камер-фрейлинский корпуса. В советские времена тут располагался дом отдыха Ильичево, куда наезжали Владимир Ленин и представители партийной элиты. Дальше мы попадаем в деревню Усово еще одно имение царской семьи. Главный дом был построен по заказу ее хозяина, великого князя Сергея Александровича, московского генерал-губернатора и дяди последнего российского императора, в стиле английской готики и походил на шотландский замок, а вокруг был разбит традиционный английский парк.

Оно по праву считается одним из самых красивых подмосковных имений и прекрасно сохранилось до наших дней. Львов воздвигнул во Введенском дом-дворец с двумя колоннадами и разбил великолепный пейзажный парк с постройками в классическом стиле. Позже, в 1812 году, по его проекту возвели усадебную церковь. За вдохновением сюда приезжали поэт Державин, художники Серов, Коровин, Борисов?Мусатов, композиторы Чайковский и Танеев. Хозяйкой поместья тогда была Мария Якунчикова, известная художница, чьи полотна хранятся в Третьяковской галерее. С террасы дворца во Введенском виден Саввино-Сторожевский монастырь, конечный пункт Царской дороги.

За селом вправо от Рублевского шоссе уходит дорога на Николину Гору и Аксиньино. Поселок образовали уже в советские годы как дачное место для ученых, артистов и писателей. А в деревне Аксиньино, бывшей вотчине московских митрополитов и патриархов, делал последнюю остановку по пути на богомолье в Звенигород царь Алексей Михайлович. В 1876 году здесь построили церковь Николая Чудотворца. И вот наконец древний Звенигород. Рядом с ним раскинулись села Ершово, усадьба графов Олсуфьевых, и созданное в конце XVIII века прославленным русским зодчим Н. А. Львовым Введенское.



Главная --> Публикации