Главная --> Публикации --> Дел о сносе не очень много "мосэнерго" приценивается к земле Раменское: новостройки плюс благоустройство "ленинградская" получит новую звезду Мифы об ипотеке (часть i)

В последнее время в России наблюдается настоящая архитектурная экспансия Запада. А звездам мировой архитектуры буквально тесно в Москве. Правда, несмотря на этот факт, пока в столице по проектам топовых маэстро ничего так и не начали строить. Не повезло ни Эрику ван Эгераату, ни Захи Хадид, ни Рэму Кулхасому. Другое дело Питер. Тут вам и одобренный проект нового здания Мариинского театра Доминика Перро и принятый проект реконструкции Новой Голландии Нормана Фостера. Даже Сургут в восприятии новых тенденций оказался прогрессивнее здесь начато строительство торгового центра, над которым работает Эрик ван Эгераат. Видимо, в Москве первым, кому это удастся, будет сэр Норман Фостер.

Вчера, 31 мая, в ЦДХ на Крымском Валу была открыта 11-я по счету выставка Арх Москва. На этот раз кураторы Влад Савинкин и Владимир Кузьмин в качестве темы заявили многозначное словосочетание Звездная архитектура, или Архитектура звезд.

Во-первых, STARchitects. To Russia With Love. Участники проекта Норман Фостер, Доминик Перро, Эрик ван Эгераат. Экспозиция поднимает проблему реализации проектов звездных архитекторов в России, объединив суперзвезд в могучий триумвират. Это три легенды современной архитектуры. Норман Фостер человек, который сформировал новый взгляд на архитектуру как среду обитания, архитектор, построивший Millennium Bridge в Лондоне, крупнейший аэропорт мира в Пекине и знаменитую башню Hearst в Нью-Йорке.

Звездная архитектура термин, принятый для обозначения деятельности знаменитостей мировой архитектуры
Но, как бы там ни было, паломничество мировых звезд в Россию это тенденция, которую подметили и подняли на стяг 11-й выставки Арх Москва ее устроители. Согласно кураторскому манифесту, звездная архитектура термин, принятый для обозначения деятельности знаменитостей мирового архитектурного небосклона, так называемой кочующей двадцатки, строящей по всему миру, побеждающей в конкурсах, питающей новостями профессиональную прессу, определяющей для всех направления, моду, стандарты и ориентиры. Кто такие звезды? Какие звезды есть на нашем архитектурном небосклоне? Чем питается их свет? На эти вопросы и призваны ответить экспозиции выставки.

Во-вторых, персональная экспозиция Избранные произведения того же Доминика Перро. Посмотреть на реализованные творения живого классика всегда любопытно и полезно.

Доминик Перро в недавнем прошлом президент Французского института архитекторов сейчас выполняет обязанности архитектурного консультанта мэра города Барселоны. Его проект был выбран жюри международного архитектурного конкурса на здание новой сцены Мариинского театра в июне 2003 года. Эрик ван Эгераат в Москве известен своим нашумевшим проектом Город Авангарда, который он делал по заказу Капитал Групп. На выставке представлены проекты, которые маэстро делали для России и которые могут со временем стать нашим с вами архитектурным будущим.

Апофеозом же идеи звездной архитектуры должна стать инсталляция Михаила Белова. Металлические конструкции, возведенные вокруг колонн перед входом в ЦДХ, представляют собой строительные леса, вершины которых усеяны звездами. Это символ строительных площадок Москвы, на которых зажигаются звезды архитектуры.

Из интересного также выставка Михаила Хазанова, на сегодняшний день одного из самых уважаемых архитекторов России. И Звездная архитектура, за которую отвечают крупнейшие дизайнерские и архитектурные фирмы России. А также многочисленные спецпроекты. В общем, есть на что посмотреть.

Теперь уже ясно, что это не кратковременная тенденция, а неоспоримый факт, который вызывает удивление даже у аналитиков рынка. Ведь на протяжении всей недолгой истории российского рынка недвижимости, да и в советские времена Юго-Запад считался если не элитным, то достаточно престижным местом. Многочисленные представители тогдашней интеллигенции проживали в ведомственных домах в районе станций метро Академическая и Профсоюзная, сами названия которых говорят о социальном составе местных жителей.

Ситуация на рынке новостроек юго-запада столицы складывается совершенно парадоксальная: ЮЗАО очень хороший, интересный и перспективный для возведения жилья округ, имеющий целый ряд конкурентных преимуществ, но объемы нового строительства в нем катастрофически падают, и продолжается это в течение целого года.

Период становления московского рынка недвижимости в начале 1990-х годов ознаменовался для ЮЗАО бурным развитием, не без помощи Газпрома, района Новых Черемушек. Все складывалось замечательно: покупательский спрос постоянно превышал предложение, любые новые жилые комплексы как панельные, так и монолитные в кратчайшие сроки обзаводились жильцами.

Появившиеся позже классические панельные спальные микрорайоны Коньково, Ясенево и Теплый Стан тоже сразу оказались на хорошем счету, следуя в рейтинге престижности сразу за безусловными лидерами тех времен Крылатским и Олимпийской деревней.

У Профсоюзной улицы остался лишь один уязвимый участок приблизительно от станции метро Профсоюзная до пересечения с третьим транспортным кольцом. Правда, есть надежда, что года через два все-таки будет претворен в жизнь хотя бы один из вариантов строительства дублера главной артерии ЮЗАО. Тогда новоселам округа станет жить еще комфортнее.

В немалой степени этому способствовало очень удобное транспортное сообщение большинства районов округа с центром города. Практически все юго-западные станции Калужско-Рижской линии метрополитена выходят непосредственно на Профсоюзную улицу многие покупатели видят в этом ее несомненное преимущество перед главным соседом и конкурентом Ленинским проспектом. Пользоваться им при наличии собственного автомобиля стало в последнее время относительно удобно, а вот перемещаться на общественном транспорте не очень.

Вопрос на самом деле отнюдь не праздный. Обычные панельные дома в хороших местах ЮЗАО сегодня без проблем уйдут по 100 тыс. руб. за 1 кв. м (воспользуемся в данном случае именно рублевой системой мер, раз уж нас так об этом просят депутаты, да и большинство застройщиков, работающих на территории округа, предпочитают производить расчеты в российской национальной валюте). Крупные монолитные жилые комплексы с успехом могут быть выставлены на продажу по цене от $4 тыс. за 1 кв. м и выше в зависимости от местоположения. Но новые предложения на рынке почему-то почти не появляются.

Другой вопрос, сохранится ли в ближайшее время их количество на прежнем уровне. Ведь мы еще не успели забыть времена, когда на территории Юго-Западного округа одновременно возводилось сразу 68 объектов. Сегодня их с трудом набирается пара десятков. Почему?

Что же изменилось? По мнению одного из руководителей отдела новостроек крупной риэлторской компании, на самом деле участки есть, девелоперы просто не спешат их застраивать. Нет, они не придерживают их для самостоятельного освоения в следующем году (в ожидании нового витка цен или долгожданных поправок в 214-й закон). Участки фактически готовятся для перепродажи одному из крупных новых игроков на строительном рынке столицы, появление которого ожидается в конце этого года.

Причины подобного явления понятны: отрицательное влияние закона № 214; отсутствие готовых площадок под застройку (те, что предлагаются городом, тяжелы и неинтересны для освоения ввиду множества обременений); хорошо развивавшаяся в округе программа сноса пятиэтажек затормозилась. Все это доводы известные, но до сих пор (за исключением 214-го закона) девелоперам не мешавшие.

Дмитрий Кузнецов
Первый заместитель генерального директора ЗАО МИАН агентство недвижимости:
 В 2005 году в Юго-Западном административном округе введено в эксплуатацию 589,7 тыс. кв. м жилья. В 2006 планируется сдать 708,5 тыс. кв. м. Средняя стоимость квартир на юго-западе столицы в 2005 году составляла $1,8 тыс. за 1 кв. м (в течение года она менялась от $1,2 тыс. до $3 тыс.). В данный момент новостройки ЮЗАО продаются по ценам от $2,7 тыс. до $4,7 тыс. за 1 кв. м. Зеленые массивы (Битцевский, Тропаревский, Воронцовский парки и т. д.) обеспечивают хорошую экологическую обстановку и служат прекрасными местами отдыха. Ведутся работы по модернизации транспортной системы округа. Планируется строительство дублера Ленинского проспекта (от ул. Островитянова до третьего транспортного кольца).

Вот тогда-то и оживет рынок новостроек ЮЗАО. Правда, по каким ценам этот новый девелопер решит реализовывать свои объекты, пока не знает никто. Потому и не спешат частные инвесторы заниматься скупкой квартир в немногочисленных оставшихся новостройках: вдруг взбредет в голову новому игроку поучаствовать в проекте под названием Доступное жилье и открыть продажи квартир по ценам, ниже средних по рынку. Чем черт не шутит? Когда-то и с чего-то ведь придется выполнять наказы президента. Почему бы начать не с юго-запада столицы?

Сергей Туляков
Руководитель отдела новостроек эконом-класса управления новостроек компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
 Объем предложения новостроек на юго-западе Москвы в настоящее время находится на уровне октября прошлого года. Сегодня покупателям первичного рынка этого округа предлагаются квартиры в 20 объектах типовых серий и домах индивидуальной планировки. За последние два месяца в ЮЗАО появилось всего три четыре новых объекта, при этом имеющаяся недвижимость очень быстро уходит с рынка.

Наиболее активное строительство сегодня ведется в Теплом Стане, Черемушках и Бутове. После отселения деревень Щербинка, Захарьинские дворики, Захарьино и поселков Милицейский и Липки в округе будет возведено более 1 млн кв. м жилья. Застройка территории Щербинки должна начаться уже в 2007 году. Четыре достаточно крупных микрорайона намечено построить в течение 2007 2008 годов.

В настоящее время спрос на жилье в ЮЗАО превышает предложение, как и по всему рынку в целом. Но у недвижимости этого округа есть характеристики, которые определяют наибольший интерес покупателей. Так, эта часть города давно имеет имидж благоприятного для проживания места из-за отсутствия крупных промышленных производств и наличия больших лесных массивов. До недавнего времени Юго-Запад отличался и хорошей транспортной доступностью благодаря наличию трех больших магистралей, связывающих Центр с МКАД. Чтобы немного разгрузить эти шоссе, построен выезд из Ясенева на МКАД, планируется расширение дорог и строительство магистрали дублера Ленинского проспекта.

Рост цен на первичном рынке Юго-Запада продолжается высокими темпами. Если в октябре 2005 года стоимость 1 кв. м в новостройках колебалась в пределах $1,3 4,9 тыс., то сегодня приобрести квартиру на первичном рынке можно от $1,4 тыс. за 1 кв. м в Южном Бутове до $11,5 тыс. за 1 кв. м на ул. Дружбы, вл. 4 (в районе станции метро Университет).

Мы не можем командовать ими в таком вопросе, но рекомендации такие дать можем, - сказал глава стройкомплекса Тем временем, на рынке повысилась стоимость арматуры. А она составляет немалую часть стоимости строительства. Естественно, строителям придется заложить это повышение в стоимость зданий. Так что, видимо, этим летом рассчитывать на заморозку цен не приходится. 1 июля КДО теперь доступнее C июля этого года ежедневная газета Квартира. Дача. Офис и журнал Недвижимость за гороДОМ, начали распространяться у станций Московского метрополитена у так называемых ручников в мобильной торговой сети. Мобильная торговля - одна из наиболее эффективных форм продвижения и реализации периодической печатной продукции. Торговые точки расположены в местах с максимальным количеством потенциальных покупателей, способны при необходимости перемещаться в зависимости от пассажиропотока, занимая наиболее выгодную для реализации изданий позицию. 12 июля Микрорайон на спорной территории На месте сносимых частных жилых домов в Южном Бутово началась прокладка коммуникаций нового современного микрорайона.

Цены этим летом росли все медленнее и медленнее, однако переползли через очередную круглую цифру - 3500 долларов за квадратный метр. По мнению главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, высокие цены на жилье во многих случаях совершенно не оправданы. Это просто какие-то бешеные деньги, - сказал В. Ресин про стоимость столичной недвижимости и заявил, что власти города намерены порекомендовать инвесторам, которые сами выступают как строители, заморозить цены.

Что и сказалось на излишней политизации конфликта. Что касается строительных работ по возведению современного жилого комплекса, то они начнутся не ранее осени. Напомним, что в июне префект Юго-Западного округа Алексей Челышев ввел месячный мораторий на решение суда о выселении жителей поселка. 14 июля МАР приглашает на форумы Чтобы повысить профессионализм столичных риэлторов, наладить обмен опытом по применению новых технологий риэлторского бинеса и проинформировать о новых возможностях потребителей, МАР начала проводить форумы столичных риэлторов. Деловая программа форума построена по результатам опроса участников рынка недвижимости. При помощи опросов определялись наиболее важные проблемы, стоящие перед профессионалами.

У строителей, как заявил Юрий Лужков, есть для этого площадка. Напомним, что противостояние городских властей и жителей поселка началось с протеста семьи Прокофьевых, которую не устроили предложения по компенсации за сносимый дом, часть которого она занимала. В конфликт включились члены Общественной палаты и депутаты Московской городской Думы.

Как сообщили Ведомости, нынешняя ситуация схожа с той, которая недавно была при подорожании цемента. Но если история с цементом была прогнозируема, то увеличение стоимости арматуры стало сюрпризом для всех. За последний квартал цены на арматуру выросли на 50-100% по разным группам металлопроката, - рассказал первый заместитель предправления Группы Компаний ПИК Артем Эйрамджанц. По подсчетам строителей, в затратах на возведение здания доля арматуры составляет около 10 процентов. Подорожание металла на 25-30% увеличивает стоимость строительства примерно на 2,5-3 процента.

В ходе работы форума освещаются вопросы управления персоналом риэлторской компании, развития брокерской организации, маркетинга на рынке недвижимости, девелопмента и инвестиций в недвижимость, правовые аспекты риэлторской деятельности, особенности работы на рынке ипотеки, вопросы использования ресурсов в продвижении услуг риэлторской компании. 17 июля Удар арматурой по ценам В этот день Ведомости сообщили, что арматура, составляющая немалую часть стоимости строительства, подорожала на треть. Теперь строителям придется закладывать данное увеличение расходов в стоимость зданий.

Глава стройкомплекса поручил заместителям префектов провести на эту тему совещания с работающими на территориях их округов инвесторами, заказчиками и подрядчиками с участием представителей лицензионных органов. 21 июля Москвичи будут снимать квартиры Стало известно, что в августе этого года на рассмотрение Правительства Москвы будет представлена городская целевая программа Молодежь Москвы, рассчитанная на 2007-2009 годы. Как рассказали в Комитете по делам семьи и молодежи, новый документ станет логическим продолжением аналогичной программы, рассчитанной на 2004-2006 годы и принятой в 2003 году. Жилищный вопрос станет одним из краеугольных камней документа.

Лицензия зависит от сроков Заказчиков и подрядчиков, нарушающих сроки сдачи домов, построенных под заселение, будут теперь наказывать вплоть до лишения лицензии. Об этом заявил руководитель столичного стройкомплекса В. Ресин на совещании с заместителями префектов административных округов. Нарушение сроков, по мнению В. Ресина, это обман соинвесторов, которые ждут въезда в свои квартиры, а их туда не допускают. Такая ситуация, по словам В. Ресина, будоражит людей.

Строить для гостей выгодно Интерфакс сообщил, что власти столицы начали предоставлять инвесторам, строящим гостиницы, новые льготы. Например, теперь городские власти будут оплачивать 2/3 процентной ставки по кредиту, если инвестор строит гостиницу на заемные средства. Инвесторов, возводящих гостиницы до 100 номеров в пределах третьего транспортного кольца, освободят от платежей долевого участия в строительстве питающих центров, сетей, коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

В частности, комитет намерен вновь выйти с предложением предоставлять молодым москвичам квартиры в аренду. По мнению разработчиков документа, у молодой семьи может просто не быть денег на участие в правительственных социальных ипотечных программах. В этом случае город мог бы предоставлять им в аренду жилье, находящееся в городской собственности. При этом стоимость аренды должна быть существенно ниже той, что установлена сейчас на коммерческом рынке недвижимости.

24 июля Высоким ценам оправдания нет Высокие цены на жилье во многих случаях не оправданы, - заявил первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, руководитель строительного комплекса города В. Ресин. В. Ресин считает, что ценообразование на рынке жилья - рыночный процесс, а рынок в Москве сегодня таков, что спрос на жилье очень высок. Сегодня рынок такой, что все хлынули в Москву со всей России покупать квартиры и взвинтили цены до тех пределов, которые, на мой взгляд, уже просто неприличны, - заявил глава стройкомплекса.

Теперь, если инвестор покупает или берет в аренду земельный участок под строительство гостиницы, то во время строительства он будет платить 1% годовой ставки за эту землю, а в течение трех лет после ввода гостиницы в эксплуатацию инвесторы, оформившие долгосрочную аренду, также будут платить 1% годовой арендной платы. Таким образом, столичные власти хотят простимулировать бизнесменов к строительству объектов гостиничного хозяйства в городе. Мэр столицы Юрий Лужков поручил городским органам исполнительной власти рассматривать в приоритетном порядке вопросы, связанные с реализацией проектов строительства гостиниц.

Когда-то в эти дома из подвалов и полуподвалов въезжали наши родители. Тогда это жилье было нормальным, а теперь за условия жизни в пятиэтажках перед ними нужно извиниться, - сказал глава стройкомплекса города. Скорее всего, музей будет располагаться либо в Юго-Западном, либо в Западном округах: именно здесь полвека назад велось наиболее масштабное строительство, и именно здесь более всего пятиэтажных домов первой эпохи индустриального домостроения. Справедливости ради, следует отметить, что В. Ресин лишь озвучил инициативу журналистов: еще в сентябре прошлого года одна из городских газет выступила с предложением - превратить одну из пятиэтажек в музей быта 50-60 годов. Эта идея была горячо поддержана самими москвичами.

Сам себе музей Последняя в Москве пятиэтажка сносимой серии может устоять, чтобы стать своеобразным музеем. Такое предложение сделал руководитель градостроительного комплекса Москвы Владимир Ресин. Я выступил с инициативой превратить последнюю нереконструированную пятиэтажку в Москве в памятник этому типу жилых домов.

По оценкам экспертов, наибольшим спросом среди россиян загородное жилье, а в частности коттеджи, пользуются у москвичей, на их долю приходится 47,7 процента. Более четверти, а это 26,8 процента спроса на коттеджи приходится на жителей нефтегазовых регионов России и районов Сибири. Остальные регионы - Центральная Россия, Дальний Восток, Северный Кавказ и другие - занимают по 2-6 процентов в совокупной доле в 25,2 процента.


Рынок загородной недвижимости за последние два года вырос весьма существенно. При этом спрос стал более дифференцирован, а требования покупателей растут настолько быстро, что иногда застройщики даже не успевают полностью реализовать проект, как он уже морально устаревает.

На самом деле все больше состоятельных людей начинают ориентироваться на западный образ жизни, где дом находится в пригороде. Это и понятно, поскольку укрупнение масштабов производства ведет к ухудшению и без того неблагоприятной экологической обстановки в городе, что собственно и способствует увеличению темпов миграции населения за город. В то же время развитие инфраструктуры в загородных районах также способствует росту популярности данного сегмента рынка, сейчас в 22 процентах поселков расположено по 3 объекта инфраструктуры. К тому же количество предложений в непосредственной близости от города очень велико и позволяет выбрать покупателю место для проживания с учетом его потребностей и территориальной заинтересованности.

Надо отметить, что московский рынок загородной недвижимости развивается весьма активно. Так, в 2006 году объем рынка коттеджного строительства в денежном выражении превысил 8,5 миллиарда долларов, а в натуральном - 3,5 миллиона квадратных метров, отмечает РБК.

Как отмечает Московское инвестиционное агентство недвижимости, максимум спроса на цены за объекты с домом без окончательной отделки приходится на диапазон до 200 тысяч долларов, что составляет 37 процентов. А вот цены на коттеджи стоимостью более 1миллиона долларов занимают в спросе всего 0,5 процента. Согласно расчетам экспертов, средневзвешенная полная цена объекта с домом без окончательной отделки составляет 237 тысяч долларов.

Как известно, на ценообразование загородных объектов оказывают влияние множество различных факторов, среди которых основными являются расположение объекта, размер постройки и участка, используемые материалы и уровень инженерно-технического оснащения. Наиболее востребованная площадь коттеджей, по мнению специалистов, находится в диапазоне 250-300 квадратных метров и занимает в спросе около 24 процентов. Коттеджи площадью 300-350 и 350-400 квадратных метров занимают по 17-18 процентов, а по 7-8 процентов приходится на диапазоны меньшей и большей площади.

Нужно отметить, что россияне всегда хотели быть поближе к земле. Теперь же с принятием нового Водного кодекса РФ у них появится возможность быть и поближе к воде. Водный кодекс РФ получил положительную оценку со стороны участников рынка недвижимости. Как отмечает РБК, данный документ в определенной степени либерален и позволяет строить в границах водоохранных зон. Кроме того, теперь водные объекты разграничат по праву собственности на государственные, муниципальные и частные. Таким образом, даже физическое лицо теперь может приобрести водный объект в собственность. Сделать это можно будет через аукцион. Понятно, что участники рынка недвижимости остались довольны новым документом. Судя по всему, вскоре появятся новые сегменты рынка, а именно новые коттеджные поселки, легально расположенные вблизи водоемов. Впрочем, коттеджи и раньше строили в непосредственной близости от водоемов и на берегах рек, но покупатели таких коттеджей рисковали иметь дело с федеральными властями.

Другая же компания Конкордия-эссет менеджмент отмечает, что цены на коттеджные поселки только за прошлый год выросли в среднем на 25 процентов, а отдельные объекты подорожали на все 50 процентов и даже более. Количество же активно застраиваемых поселков - около 17 Причем 45-50 процентов предложения приходится на поселки бизнес-класса, то есть со стоимостью дома с участком от 500 тысяч до 700 тысяч долларов. При этом 40 процентов спроса приходится на дома стоимостью до 150 тысяч долларов, а предложение на коттеджные поселки с домами такой стоимости не превышает 15 процентов. Вместе с тем определилась одна важная тенденция - укрупнение поселков от 200 домов. Этот факт немаловажный, поскольку таким образом уменьшается стоимость коммуникаций и эксплуатационных платежей. Тенденцией 2005 года был наиболее востребованный объект недвижимости дом площадью не более 350 кв. м с участком площадью около 15 соток.



Главная --> Публикации