Главная --> Публикации --> Срок регистрации приватизируемых квартир сократили до 21 дня Квартирный рынок петербурга близок к пику цен Неудержимые метры Следующая станция - международная Стабильный рост. цены на строительные материалы тоже не стоят на месте

Первичный или вторичный рынок

Какие предложения востребованы сегодня на рынке городской элитной недвижимости, что становится более выгодным: покупать или же арендовать квартиры, что нового готовит в будущем рынок об этом журнал Собственник решил узнать у специалистов рынка.

Большой объем предложения на вторичном рынке отмечает Екатерина Тейн, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank: Квартиры, которые были выставлены на открытую продажу ранее, сейчас активно рекламируются и предлагаются по явно завышенным ценам, прежде всего, в связи с пассивностью девелоперов и дефицитом предложения на первичном рынке. В то же время в Knight Frank в течение последних месяцев появилось достаточное количество квартир на вторичном рынке, которые предлагаются в рамках адекватной ценовой политики. Вследствие текущей рыночной ситуации мы даже не занимаемся их продвижением. Они просто предлагаются текущим клиентам, и по многим объектам идут конкретные сделки. О дефиците предложения на первичном рынке упоминает и Игорь Шубин, управляющий партнер компании Soho Realty, говоря, что в общей структуре сделок с дорогим жильем выросла доля вторичных продаж.

Рынок городской элитной недвижимости предлагает покупателю как жилье на вторичном рынке, так и новостройки. И тот и другой сегмент востребованы, но приоритеты специалисты расставляют по-разному. Это лишний раз подтверждает мнение, что рынок элитной недвижимости вообще плохо поддается систематизации. Так, Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, считает, что эти сегменты в равной степени интересны покупателям: Если покупатель заинтересован как можно быстрее поселиться в квартире, рассматривая ее как место проживания для себя и своей семьи, вторичный рынок обычно привлекательнее: можно быстрее переехать в квартиру и большинство соседей, скорее всего, также уже завершили отделку и используют квартиры для проживания. Если покупка носит инвестиционный характер или быстрый переезд не является важным условием, первичный рынок может быть более привлекательным.

Перспективные объекты строительства

Об интересе же к первичному рынку жилья говорят эксперты компании Усадьба: Основной объем предложений приходится на первичный рынок элитной недвижимости. Связано это с тем, что первичные объекты выходят на рынок сериями (возведенный дом), в то время как вторичные предложения штучны, а потому относительно малочисленны. Покупательский интерес к предложениям на первичном рынке подтверждает и Ирина Комкова, начальник отдела элитных новостроек агентства недвижимости Absolute Realty Advisors, объясняя это инвестиционной заинтересованностью покупателей.

Не столь значительным, но не менее интересным является и проект строительства 43-квартирного дома между улицами Пречистенкой и Остоженкой, получивший название Дом у Пречистенских ворот. Анастасия Денисова, руководитель департамента маркетинга и PR компании Контакт Элитная Недвижимость, упоминает о проекте, реализуемом компанией Баркли на Пречистенской набережной в районе Золотой мили, а также о проекте Парк Сити на набережной Тараса Шевченко, где на единой территории будет возведен комплекс зданий с видом на Белый Дом, реку, Москва-Сити.

В настоящий момент в Москве продолжается строительство интересных объектов элитной недвижимости, в том числе и в исторических районах Москвы. Особо отмечается специалистами комплекс Парк Палас в Коробейниковом переулке. По словам Ирины Комковой (Absolute Realty Advisors), на сегодняшний день он очень интересен по цене: притом что он расположен в районе традиционно престижной Остоженки, цены на квартиры пока что остаются достаточно лояльными. Достоинствами объекта является и его интересное архитектурное решение, хорошие видовые характеристики квартир, современные инженерные коммуникации. Завершение строительства планируется к 2008 году, генеральным подрядчиком строительства выступает итальянская компания Кодест. Как считает Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate, обособленность комплекса за счет ландшафтного обустройства парковой зоны, удаленность от проезжей части все говорит о скором появлении нового формата городской элитной недвижимости.

Новая звезда представляет собой жилой комплекс, состоящий из 3 строений, расположенных на площади 1,3 га: дом переменной этажности от 3 до 7 этажей, в котором разместятся 130 квартир, а также два отдельных особняка, рассчитанные на 3 и 6 квартир. Подобная приватность, по мнению Игоря Шубина, обеспечивает покупателю возможность выкупить особняк полностью. Площадь квартир колеблется от 90 до 370 кв. м. Высота потолков в квартирах 3,5 м. В проекте предусмотрен подземный трехуровневый паркинг на 600 машино-мест. В жилом комплексе будет оформлен ландшафтный дворик, организованный в стиле элитных лондонских комплексов, а также вынесенный из жилой зоны подземный бассейн с выходящим на поверхность стеклянным куполом. Проект предусматривает богатые инфраструктурные возможности: фитнес-центр, бассейн, SPA, отделение банка, салон красоты.

Игорь Шубин, управляющий партнер компании Soho Realty, рассказывает о нескольких интересных проектах: доме Новая звезда, расположенном в непосредственной близости от Пречистенской набережной, доме на Саввинской набережной, строительство которого завершится в 2008-2010 гг., а также о доме на Озерковской набережной, прогнозируемое завершение строительства которого 2008 г.

Приобретение и аренда элитного столичного жилья в любом случае супердорогая сделка. Однако с покупкой квартиры человек приобретает не только пространство для жизни, но и надежный, прибыльный инвестиционный инструмент. Как рассказывает Елена Зубарева (Delta estate), состоятельные люди все-таки тяготеют в сторону покупки, причем, в последние годы доля иногородних собственников элитного московского жилья составляет треть от всех сделок по продажам. К аренде часто прибегают богатые иностранцы или наши сограждане, не нуждающиеся в постоянном жилье или пока не готовые инвестировать в значительную недвижимость.

Аренда или приобретение

Говоря об арендных ставках, Екатерина Тейн (Knight Frank) отмечает: В течение предыдущего года вслед за ростом цен на рынке купли-продажи, произошло серьезное увеличение арендных ставок, темпы роста этого показателя только за первый квартал 2006 года составили 8,5%, средняя цена составляет $5000 в месяц. Наибольшим спросом среди высокобюджетных арендаторов пользуются районы Остоженки ($6500 в месяц), Арбата (около $6000), Патриарших прудов и Тверской ($5000). Она отмечает также, что на сегодняшний момент из-за опережающего роста цен на квартиры по сравнению с ростом арендных ставок в 2006 году становится невыгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Однако всегда стоит учитывать, что, помимо получения дохода от аренды, сама квартира серьезно дорожает с каждым годом, что особенно привлекательно для частного инвестора, уточняет Екатерина Тейн.
Ключевыми факторами роста цен на жилье в Москве являются дефицит предложения на рынке и растущая платежеспособность населения. Такое мнение в интервью Интерфаксу высказала руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина. Как сообщил агентству пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей Лядов, к основным причинам роста стоимости жилья - крайне ограниченному предложению и высокому платежеспособному спросу можно добавить переток в сферу недвижимости капиталов с валютного рынка.

Тем не менее Игорь Шубин (Soho Realty) считает, что для многих преуспевающих людей аренда квартиры часто предпочтительнее покупки, поскольку такое решение позволяет одномоментно получить готовое жилье, соответствующее требуемому статусу, без существенных временных и финансовых затрат: Состоятельный клиент порой не считает необходимым изымать из оборота существенную сумму для покупки недвижимости, когда проще и быстрее снять уже готовое жилье в аренду. Однако по большей части это касается приезжих покупателей. Для людей, рассматривающих Москву как место постоянного проживания, покупка квартиры, безусловно, предпочтительнее. Независимо от объема предложений и динамики роста цен.

Вслед за пятиэтажками придет черед 9-12 этажных домов индустриального периода домостроения. Как ранее заявил Интерфаксу глава стройкомплекса Владимир Ресин, при комплексной реконструкции кварталов, там, где это выгодно застройщику этот фонд будет сноситься. Там где целесообразней проводить работы по реконструкции, мы будем двигаться в этом направлении. По данным МНИИТЭПа, общая площадь 9-12 этажных домов индустриального периода строительства составляет 52 млн. кв. метров, общий износ составляет 30-40%. Эксперты указывают, что программа реконструкции этого типа жилья будет способствовать дальнейшему сокращению предложения на рынке новостроек. По данным С.Лядова, уже сегодня на первичном рынке из-за острого дефицита панельного жилья квартиры бизнес-класса оказались в нижнем ценовом сегменте и пользуются повышенным спросом. Это еще больше разгоняет рынок, - сказал он. Аналитик рынка недвижимости, руководитель проекта ирн.ru Олег Репченко констатировал, что даже несмотря на сезон отпусков, рынок демонстрирует небывалый рост: по итогам июля цены выросли еще на 6% и средняя стоимость жилья в Москве сегодня составляет $3560 за кв. метр Причем темпы роста цен на современные монолитно-кирпичные дома не уступают удорожанию панели, - отметил эксперт.

По мнению большинства экспертов, рынок далек от насыщения. За полгода цены довольно существенно выросли, и каких-либо просветов на горизонте пока не просматривается, - сказал С.Лядов. Причем эта тенденция касается практически всех видов жилья. В сегменте эконом-класса дефицит связан с тем, что практически все типовые квартиры распределяется по социальным программам, - отметил С.Лядов. В 2006 году в Москве на рынок новостроек выйдет квадратных метров меньше, чем будет распределено через городские и федеральные жилищные программы (жилье очередникам, военнослужащим, молодым семьям, переселенцам из сносимых хрущовок). По данным правительства Москвы, в столице в текущем году было построено 2 млн. 370 тыс. кв. метров жилья. Из них около 1 млн. кв. метров строились за счет бюджета для городских нужд. Из оставшихся 1 млн. 400 тыс. кв. метров около 400 тыс. также были переданы городу по инвестконтрактам. То есть из всех московских строек на рынок попал лишь 1 млн. кв. метров жилья или 16 тыс. квартир. В будущем московские власти намерены продолжать программы по реконструкции устаревшего жилого фонда.

По мнению экспертов, существенно увеличить объемы предложения можно за счет комплексной застройки перспективных площадок в ближнем Подмосковье. В последние годы регион прочно занимает лидирующие позиции по объему ввода нового жилья, а качество квартир в области вплотную приблизились к московскому. По словам губернатора Московской области Бориса Громова, за первое полугодие 2006 года в Подмосковье введено в строй 1658,5 тыс. кв. метров - на 15% больше, чем за тот же период прошлого года. В компании СУ-155 Интерфаксу рассказали, что на новостройки в Подмосковье сегодня переносятся все стандарты столичной жизни. Стоимость квартир в основных проектах компании в Московской области (Красногорье, Трехгорка, Балашиха-парк) пока еще ниже, чем в Москве, но динамика цен здесь не отличается от московской. В перспективе востребованность подмосковного жилья будет только расти, - подчеркнули в СУ-155.

По мнению О.Репченко, тенденция к росту сохранится и в дальнейшем: На столичном рынке недвижимости продолжает сохраняться неопределенность, которая во многом связана с неясной политикой московских властей по восстановлению объемов предложения на рынке новостроек и ускорению темпов освоения новых площадок под застройку. Дефицит подогревает растущий интерес к столичной недвижимости со стороны инвесторов, в том числе из регионов РФ. Вложения в новостройки на сегодняшний день являются наиболее надежным инструментом увеличения капитала: доходы от вложений приносят до 30% годовых. При этом клиенты приобретают жилье, ориентируясь на европейские стандарты качества жизни. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, появилась новая форма заселения - количество комнат должно быть больше или равно количеству людей в семье, а покупатели стремятся к тому, чтобы обеспеченность квадратными метрами была не менее 29-31 на человека.

На северо-западе Подмосковья начинается строительство первого участка платной автотрассы Москва-Санкт-Петербург. 640 километров нового автобана пройдут параллельно существующей трассе Е-95 в обход всех крупных городов. Средняя расчетная скорость движения по магистрали составит 150 километров в час, что позволит автомобилистам добраться в северную столицу всего за 5 часов.



Сразу за кольцевой магистраль пересечет Лихачевское шоссе и упрется в Канал им. Москвы. Около Химок строителям придется строить новую развязку, а через канал перекидывать автомобильный мост, после которого автострада двинется в сторону аэропортов Шереметьево, пересечет обе трассы, ведущие сейчас к ним, и пойдет параллельно Ленинградскому шоссе вплоть до Зеленограда. Оттуда дорога опять вернется к существующему шоссе и пойдет параллельно ему вплоть до пересечения Ленинградки с трассой А-107 (малая бетонка). После пересечения с бетонкой около села Пешки дорога резко пойдет вниз и окажется практически под Ленинградским шоссе. На пересечении с Пятницким шоссе, около села Обухово, дорога резко свернет в обход города Солнечногорск и выйдет на прямую в сторону города Клин, обойдя который, упрется в автостраду А-108 (большое бетонное кольцо).

Плату за скорость обещают держать вполне приемлемой: 1,5 рубля за километр для легковых машин, 4,3 рубля - для фур. Первый и самый сложный участок дороги 150 километров от МКАД должен пройти сквозь самые густонаселенные районы Подмосковья, ювелирно обогнув такие крупные города, как Зеленоград, Химки, Солнечногорск и Клин. Помимо крупных населенных пунктов дороге придется вилять среди сотен небольших деревень и садоводческих товариществ, но проектировщики уверяют, что массовых сносов или переселений при строительстве магистрали не предвидится. Трассу прокладывали на бумаге буквально сантиметр за сантиметром, рассказали Известиям в Росавтодоре. В результате добились, что при строительстве снести придется всего 4 дома в садоводческом товариществе Высоковск, которые находятся в полосе отвода железнодорожной ветки станции Клин. Несмотря на то что законность строительства этих домов вызывает некоторые сомнения, мы решили не идти на конфликт с жителями и выплатить им компенсации. Эти деньги уже занесены в общую смету дороги. Больше при строительстве этого участка дороги сносить и переселять никого не придется. Строить трассу начнут в районе Бусиновской развязки на МКАД.

Поездка по новой трассе будет платной. Сейчас федеральные чиновники планируют брать с легкового автомобиля по 1,5 рубля за километр пробега, с водителя автобуса 3 рубля за километр, а с владельца грузовика 2,7 рубля за километр. Дороже всего дорога до Питера обойдется владельцам автопоездов. Им придется платить 4,3 рубля за каждый пройденный километр.

После пересечения с большой бетонкой дорога опять пойдет вдоль Ленинградского шоссе, пока не сольется с ним за поселком Ямуга на границе Московской и Тверской областей. По расчетам проектировщиков, этот участок дороги водители смогут преодолеть всего за час. После завершения строительства автомобили смогут ездить по магистрали со скоростью 150 километров в час, при этом на пути им не попадется ни одного светофора или пешеходного перехода. Все переходы и даже специальные пропускники для прогона скота будут организованы так, чтобы не тормозить движение машин.

Даже профессионалы порой не могут точно определить, как повлияет на рынок та или иная новость. Больше года назад приняли целый пакет законов, которые должны были осчастливить сограждан доступным жильем. Так теперь и живем: законы есть, жилье с каждым днем становится все более недоступным, да и самого жилья становится на рынке все меньше.


После весеннего ралли ситуация на рынке московской недвижимости несколько успокоилась. Впрочем, для тех, кто совсем недавно убедился, что 10-процентный рост - не фантастика, а суровые будни, смысл этого понятия исказился. Скажи кто-нибудь из аналитиков два года назад, когда на рынке установился штиль (да, впрочем, и год назад, когда паруса цен наполнились попутным ветром), что за один летний месяц стоимость квадратного метра возрастет на 5% - подняли бы на смех. Сегодня говорят: Цены выросли всего на 1,2% за неделю. Жилищная нетерпеливость Факторов, влияющих на формирование стоимости, по которой жилье достается конечному потребителю, много.

Покупатели растут вместе с ценами 4 июля Независимая газета подробно остановилась на факторах, которые в ближайшее время будут играть главные роли в поведении рынка столичного жилья. Особенностью последнего полугодия стало то обстоятельство, что в качестве финансового инструмента столичное жилье стали рассматривать не только состоятельные граждане, но и многие компании, прежде всего сами застройщики и риэлторы, - пишет автор. Ничего удивительного в этом нет. После провала на российском фондовом рынке для многих инвестиционных компаний быстрорастущий рынок жилья предоставил отличную возможность исправить оплошность своих управляющих, чересчур оптимистично оценивших перспективы акций российских компаний.

Говорят, виноваты в этом все те же законы, которые привели к прямо противоположному эффекту. Что делать в такой ситуации? Покупать, пока не стало еще дороже. Некоторые, впрочем, рекомендуют подождать года три, пока ситуация на рынке не выправится. Но многие ли готовы терпеть, наблюдая, как с каждым днем количество квадратных метров, которые ты можешь себе позволить приобрести на свои сбережения, тает на глазах? Конечно, резкое повышение цен вымыло с рынка значительную часть потенциальных покупателей. При этом спрос по-прежнему превышает предложение. Впрочем, на этот раз данному факту есть вполне рыночное объяснение.

Нынешнее относительное затишье носит сезонный характер, считают некоторые аналитики. Так, газета Бизнес в номере от 5 июля цитирует специалиста, который уверен, что уже в конце лета - начале осени следует ожидать очередного всплеска роста цен в связи с появлением новых объектов предложения. Предположение выглядит довольно логичным - кроме уже упоминавшегося сезонного фактора, объективных предпосылок для снижения цен пока нет. Кроме того, есть совершенно оправданные сомнения в том, что проблема решится в результате воздействия рыночного фактора, которым является естественное восстановление предложения. Призванные решить эту проблему изменения, связанные с Законом о долевом строительстве (а именно его называют главным виновником сокращения объемов строительства нового жилья), по мнению автора, вряд ли позволят добиться желаемого эффекта.

Строители также отлично понимают, что в период бурного роста логично придержать свой товар, который завтра можно будет продать с еще большей выгодой. Эксперт, на мнение которого ссылается издание, считает, что облегчить ситуацию сможет только массовое освоение больших строительных площадок, таких как Бутово, Щербинка, Некрасовка. Сезонный или внесезонный? Впрочем, далеко не все верят, что проблемы удастся решить исключительно путем балансировки спроса и предложения.

Рынок воспринял этот сигнал и ответил уверенным ростом. В конце июля рынок получил совершенно другое послание, исходящее от В. Ресина. Ценам на жилье прописали заморозку, - так охарактеризовала ситуацию Газета в номере от 24 июля. В. Ресин, объезжавший стройплощадки, увидел, сколько стоит столичное жилье, был возмущен и порекомендовал строителям снизить цены - так выглядит эта история в коротком изложении. И каждый из этих моментов вызывает недоумение. Неужели главный строитель Москвы не знал о ценах до этого выезда в поля? Вряд ли - по долгу службы ему это знать положено. Если знал, то почему возмутился только сейчас, когда период зашкаливающего роста цен уже позади? Газета считает, что речь идет всего-навсего о пиар-ходе, который вряд ли изменит ситуацию на рынке. Застройщики, деятельность которых сильно зависит от хороших отношений с московскими властями, не могут игнорировать заявление главы стройкомплекса. Но они, как, впрочем, и представители любого другого бизнеса, не будут добровольно отказываться от дополнительной прибыли, - пишет автор. Эксперты считают, что рынок уйдет в тень, спрятав часть своих доходов под воду и внешне исполнив рекомендацию. Меры, которые предлагают чиновники, Ведомости в номере от 25 июля называют заморозкой. Можно пытаться действовать только административными путями, но это не приведет к реальному эффекту Какой бы глубокой ни была заморозка, она не заменит лечения и оздоровления, в котором нуждается стройкомплекс, - предупреждает издание.

Ценам предписали заморозиться Выстрелом, возвестившим старт периода особо активного роста цен на столичное жилье, стало заявление, которое приписывали руководителю столичного стройкомплекса Владимиру Ресину, о том, что к концу 2006 года стоимость квадратного метра в Москве составит 3000 долларов. Сейчас неважно, произносил он эти слова или нет. Важнее, что никто не опроверг возможность того, что цены достигнут этой психологически важной, хотя и казавшейся тогда далекой отметки.

Впрочем, спорить было особенно не о чем. Если весной 2005 года шли рассуждения о том, что в законе имеется явный перекос в сторону защиты покупателя (другое дело, что за это гражданам пришлось расплачиваться из собственного кармана), то теперь претензии уже касаются моментов, выгодных исключительно строителям. Так, была снижена их ответственность за некачественное и сданное с просрочкой жилье. Чиновники так и не ввели едва ли не самую перспективную с точки зрения защиты инвесторов меру - обязательное страхование каждой сделки. Аргументы и факты в номере за неделю с 3 по 9 июля публикуют материал, в котором глава Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам открыто говорит, что если поправки вступят в силу в таком виде, мы будем настоятельно НЕ рекомендовать гражданам участвовать в долевом строительстве, поскольку это прямой путь пополнить армию пострадавших соинвесторов.

Валидольный закон Закон о долевом строительстве дважды ждали как судьбоносный. В первый раз он должен был защитить вкладчиков от недобросовестных застройщиков. Во второй - поспособствовать снижению темпов роста цен. Но каждый раз, еще до его принятия, пресса встречала нормативный акт в штыки, считая, что он не сможет решить ставящиеся перед ним задачи. Июль породил жаркие - под стать погоде на дворе - споры о том, выйдет ли польза из поправок, которые депутаты приготовили на этот раз.

Однако история нашей страны и по-прежнему отсутствующее уважение к понятию частная собственность не дает усомниться в том, что далеко не всегда такие вопросы будут решаться путем мирных переговоров или в зале суда. Не случайно Известия в материале Уроки непослушания, опубликованном 7 июля, напоминают: всего таких малых деревень, приговоренных к полному или частичному сносу, - 6 И их жители, наряду с чиновниками и политиками внимательно изучают опыт бутовцев, отстаивавших свои права. Так кто же виноват в бутовском скандале? Власти и строители, претендующие на землю, на которой можно построить и выгодно продать жилье? Жители, требующие слишком больших компенсаций за свои дома и участки земли? Скорее всего, ни те и не другие.

А вот Известия допускают, что новая редакция закона сможет решить некоторые проблемы, называя ее компромиссной, то есть учитывающей интересы обеих сторон. Впрочем, как полагают эксперты, закон не выполнит главную функцию, которую от него ждали, - не поможет остановить рост цен. Стоимость жилья определяется огромным количеством факторов. Изменением одного из них рост цен на квартиры не остановить, - считает аналитик, на которого издание ссылается в номере от 24 июля. Бутово подало пример Как уже говорилось выше, некоторые эксперты считают, что поправить положение с ценами на столичное жилье может реализация масштабных проектов. Однако июльские события показывают, что массовый вывод на рынок жилья в таких местах, как Бутово, Щербинка и другие, может столкнуться с серьезным препятствием в виде нежелания проживающего там в настоящий момент населения переезжать из родных домов в новостройки. Власти уже признали, что попытка силового решения проблемы была ошибкой.

Представители мэрии утверждают, что если сейчас не разобраться с законом, то конфликты между властью и выселяемыми жильцами могут вспыхнуть по всей стране. Бумажная ипотека В июне судьбой ипотеки всерьез озаботился Президент России Владимир Путин - кредитов выдается мало, и стоят они для населения дорого. Между тем, развитие ипотечного кредитования считается одним из способов продвижения национального проекта Доступное жилье. Вскоре стало ясно из заявлений самих банков, что в ближайшее время клиентам вряд ли будут предложены более дешевые кредиты. В июле многие озаботились совсем не лишним вопросом: а поможет ли даже удешевление кредитования в условиях столь высоких темпов роста цен? Известия в номере от 5 июля ответили на этот вопрос отрицательно. По мнению экспертов, одно снижение ставок не сделает ипотеку более доступной.

Если отбросить эмоции, то ситуация выглядит вполне банальной - произошло обычное столкновение интересов. И, поскольку речь шла о такой важной сфере, как жилье, решение спора должно было происходить в рамках закона. Вот с этим и вышла проблема. Как пишут Новые Известия в номере от 13 июля, конфликт продемонстрировал, что нет реально действующего механизма приватизации земли, ряд категорий владения землей не прописан четко, а возможность изъятия земли для государственных нужд также ясно не указана.

Поэтому, соглашается Российская Газета с Известиями, не столь важно, сколько стоит кредит, если цена квадратного метра за последние годы выросла втрое, и купить квартиру теперь практически невозможно. ...Развивая бумажную ипотеку, которая помогает удешевить кредиты, необходимо позаботиться о том, чтобы само жилье не дорожало столь стремительно.

Чтобы это произошло, государству в первую очередь нужно увеличить предложение жилья на рынке, доступность ценового показателя, а также отладить рыночный механизм рефинансирования ипотеки. С этой точкой зрения согласна и Российская Газета. Главной проблемой российской ипотеки по-прежнему остается отсутствие длинных денег. Решить ее предполагается путем реализации ипотечных облигаций. В номере от 13 июля издание пишет, что новые поправки в законодательстве создают возможность для более активного использования этого инструмента, Так что у заемщиков действительно появился шанс получить ипотечные кредиты по сходной цене. Однако случиться это может, по мнению автора, только через 3-4 года, а цены снизятся на 2-3 процента.



Главная --> Публикации