Главная --> Публикации --> Реквием по пузырю на рынке недвижимости сша На территории зила появится торгово-развлекательный комплекс Дел о сносе не очень много "мосэнерго" приценивается к земле Раменское: новостройки плюс благоустройство

О сделке по продаже группой компаний КРТ, до лета 2005 года выступавшей заказчиком по одному из самых дорогих проектов Москвы Золотому острову, гостиницы на Большой Полянке Бизнесу рассказали сразу несколько игроков рынка.

Группа компаний КРТ рассталась с одним из своих гостиничных объектов. Как стало известно Бизнесу, несколько недель назад КРТ закрыла сделку по продаже отеля на Большой Полянке частным казахским инвесторам. Финансировал покупку стоимостью около $20 млн Москоммерцбанк.

В КРТ подтвердили факт сделки, однако раскрывать ее подробности отказались. Исполняющий обязанности председателя правления Москоммерцбанка Алексей Годованец пояснил, что отель на Большой Полянке купили частные казахские инвесторы, а банк лишь профинансировал эту покупку на сумму около $20 млн.

По словам одного из собеседников Бизнеса, трехзвездный отель на 123 номера рядом с метро Полянка был приобретен в интересах дочерней структуры казахского Казкоммерцбанка - Москоммерцбанка. Казкоммерцбанк уже давно интересуется московским гостиничным рынком. Так, изначально финансирование проекта компании Capital Partners по строительству отеля Ritz Carlton на месте снесенного Интуриста осуществлялось на деньги именно этого банка.

Как уточнил один из источников Бизнеса, знакомый со сделкой, гостиница на Большой Полянке изначально строилась под продажу. КРТ не управляет гостиницами.

Сейчас на гостиничном рынке Москвы практически нет качественных объектов, выставленных на продажу, отмечают эксперты. В основном отели приобретаются как уже действующий бизнес, вспомним аукционы по продаже доли города в столичных гостиницах,- говорит заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова. Учитывая столь ощутимый дефицит, по мнению Смирновой, сделка по продаже гостиницы на Большой Полянке является интересной и редкой для столичного рынка.

вопрос: Геннадий Васильевич, что происходит сегодня в России с собственностью на землю?

Именно поэтому компания искала покупателя на стадии shall in core, чтобы не вкладываться в отделку,- рассказал он. По оценкам экспертов, новым собственникам придется потратить еще как минимум $3-4 млн, чтобы гостиница начала функционировать.По местоположению отель на Большой Полянке может без проблем позиционироваться на четыре звезды, однако из-за небольших номеров и отсутствия необходимой инфраструктуры повысить ее звездность с трех до четырех будет затруднительно,- говорит старшийвице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. По ее словам, столичные власти очень ревностно относятся к номерному фонду, поэтому получить согласование на уменьшение количества номеров в гостинице в пользу того же конгресс-холла будет очень проблематично и займет как минимум год.
В пятницу Росстат обнародовал предварительные итоги сельхозпереписи (проходила с 1 по 25 июля). Данные касались самого важного объекта ревизии - земли. Не обошлось без сенсаций. Выяснилось, что землей у нас владеют крупные коммерческие организации, а вовсе не крестьяне, которые по-прежнему остаются фактически безземельными. Просто из-за собственной неграмотности и бюрократических препон они не могут получить свой кусок России, принадлежащий им по закону. А земля тем временем дорожает, и вскоре владеть ею будут только вовремя подсуетившиеся миллионеры. Почему так происходит и чем грозит такая ситуация, корреспонденту Известий Галине Паперной рассказал Геннадий Кулик.

в: В чем был подвох?

ответ: Одним из первых документов, который подписал Борис Ельцин, был указ О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы. Там говорилось, что колхозы и совхозы должны провести реорганизацию и обеспечить свободный выход крестьян из своего состава, а местные органы советской власти обязаны передать крестьянским и фермерским хозяйствам земельные участки в собственность. Казалось бы, наконец крестьяне получат землю, но закончилось все обманом, как обычно.

в: Но есть же на селе приличных люди

о: На практике получить свой надел земли простой человек сейчас не может. Люди оказались владельцами только бумажек, подтверждающих их право на свою долю. Причина в том, что владельцу долевой собственности сельхозорганизации по закону, чтобы оформить на себя участок земли, надо не просто пройти муки ада, а сделать это несколько раз. Представьте себе, вы решили воспользоваться своим законным правом - получить землю в собственность. Для начала вам предстоит созвать собрание всех владельцев земельных долей бывшего колхоза или совхоза. Их может быть 200, а может - и 300-400 человек. Попробуйте сделать это в селе, где от одного дольщика до другого не то что на автобусе, на тракторе не всегда доберешься. Да и средний возраст владельцев долевой собственности в России за 60 лет. Откуда силы на все эти процедуры? Ну, ладно. Положим вам посчастливилось - собрание состоялось. Но на нем другие дольщики решают, в каком месте отвести вам землю. И, что самое главное, какую. К примеру, просите вы участок поближе к своей деревне, где всегда жили и собираетесь умирать. А вам говорят: Это больно хорошая земля для тебя - мы дадим тебе другую, за 20 км отсюда. И пошла тяжба!

в: И как на практике разрешаются такие ситуации?

о: Есть, конечно, только дело это не меняет. Дали, положим, вам участок, который вы хотели. Так вам еще надо за свои деньги в местной газете опубликовать объявление, мол, вступаю в права собственника. А потом, и это самое главное, провести межевание - точно обмерить свой участок и зарегистрировать его. По сегодняшним расценкам, все это тянет на 20-25 тыс. руб. Есть такие деньги у стариков и старушек, отработавших всю жизнь за трудодни? Думаю, ответ вы знаете.

в: Каким образом?

о: На практике в деревне появляются люди, для которых 25 тыс. рублей не деньги, и все скупают подчистую. Вы скажете, так почему же вы, депутаты, не предусмотрели, не защитили народ?! Мы честно старались это предотвратить. Прописали в законе, что свою земельную долю можно продать только другому дольщику соседу или родственнику. Но на деле это элементарно обходят.

в: Так как же крестьянину получить землю?

о: Приезжает в общину землевладельцев богатый гражданин, например, из банка какого-нибудь. Интересуется: Почем тут у вас гектар? А, по 34 тыс. руб.. И идет в гости к одному из дольщиков, помоложе и посообразительнее, дает ему деньги и просит скупать земли у соседей. Скажем, по 5 тыс. руб. за га. И как только в руках такого посредника (а ему, разумеется, полагаются комиссионные), оказывается 20% паев, он вправе уже без общего собрания потребовать выдела земельного участка в этом размере. Потом тот, кто дал деньги, создает некую сельхозорганизацию, в уставный фонд которой скупщик и передает всю землю. Элементарная схема на все 1000% юридически чистая.

(проходила с 1 по 25 июля). Данные касались самого важного объекта ревизии - земли. Не обошлось без сенсаций. Выяснилось, что землей у нас владеют крупные коммерческие организации, а вовсе не крестьяне, которые по-прежнему остаются фактически безземельными. Просто из-за собственной неграмотности и бюрократических препон они не могут получить свой кусок России, принадлежащий им по закону. А земля тем временем дорожает, и вскоре владеть ею будут только вовремя подсуетившиеся миллионеры. Почему так происходит и чем грозит такая ситуация, корреспонденту Известий Галине Паперной рассказал Геннадий Кулик.

о: Мы недавно приняли закон о дачной амнистии. Он разрешил местным законодательным органам устанавливать предельные размеры расценок, по которым проводится межевание. Не скрою, мы хотели бы применить это и к земельным долям. Как только президент подпишет закон, буду на коленях просить его об этом. Мы уже работаем над этими поправками в Земельный кодекс.

ответ: Одним из первых документов, который подписал Борис Ельцин, был указ О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы. Там говорилось, что колхозы и совхозы должны провести реорганизацию и обеспечить свободный выход крестьян из своего состава, а местные органы советской власти обязаны передать крестьянским и фермерским хозяйствам земельные участки в собственность. Казалось бы, наконец крестьяне получат землю, но закончилось все обманом, как обычно.

вопрос: Геннадий Васильевич, что происходит сегодня в России с собственностью на землю?

о: На практике получить свой надел земли простой человек сейчас не может. Люди оказались владельцами только бумажек, подтверждающих их право на свою долю. Причина в том, что владельцу долевой собственности сельхозорганизации по закону, чтобы оформить на себя участок земли, надо не просто пройти муки ада, а сделать это несколько раз. Представьте себе, вы решили воспользоваться своим законным правом получить землю в собственность. Для начала вам предстоит созвать собрание всех владельцев земельных долей бывшего колхоза или совхоза. Их может быть 200, а может и 300-400 человек. Попробуйте сделать это в селе, где от одного дольщика до другого не то что на автобусе, на тракторе не всегда доберешься. Да и средний возраст владельцев долевой собственности в России за 60 лет. Откуда силы на все эти процедуры? Ну, ладно. Положим вам посчастливилось собрание состоялось. Но на нем другие дольщики решают, в каком месте отвести вам землю. И, что самое главное, какую. К примеру, просите вы участок поближе к своей деревне, где всегда жили и собираетесь умирать. А вам говорят: Это больно хорошая земля для тебя мы дадим тебе другую, за 20 км отсюда. И пошла тяжба!

в: В чем был подвох?

о: Есть, конечно, только дело это не меняет. Дали, положим, вам участок, который вы хотели. Так вам еще надо за свои деньги в местной газете опубликовать объявление, мол, вступаю в права собственника. А потом, и это самое главное, провести межевание точно обмерить свой участок и зарегистрировать его. По сегодняшним расценкам, все это тянет на 2025 тыс. руб. Есть такие деньги у стариков и старушек, отработавших всю жизнь за трудодни? Думаю, ответ вы знаете.

в: Но есть же на селе приличных люди

о: На практике в деревне появляются люди, для которых 25 тыс. рублей не деньги, и все скупают подчистую. Вы скажете, так почему же вы, депутаты, не предусмотрели, не защитили народ?! Мы честно старались это предотвратить. Прописали в законе, что свою земельную долю можно продать только другому дольщику соседу или родственнику. Но на деле это элементарно обходят.

в: И как на практике разрешаются такие ситуации?

о: Приезжает в общину землевладельцев богатый гражданин, например, из банка какого-нибудь. Интересуется: Почем тут у вас гектар? А, по 34 тыс. руб.. И идет в гости к одному из дольщиков, помоложе и посообразительнее, дает ему деньги и просит скупать земли у соседей. Скажем, по 5 тыс. руб. за га. И как только в руках такого посредника (а ему, разумеется, полагаются комиссионные), оказывается 20% паев, он вправе уже без общего собрания потребовать выдела земельного участка в этом размере. Потом тот, кто дал деньги, создает некую сельхозорганизацию, в уставный фонд которой скупщик и передает всю землю. Элементарная схема на все 1000% юридически чистая.

в: Каким образом?

о: Мы недавно приняли закон о дачной амнистии. Он разрешил местным законодательным органам устанавливать предельные размеры расценок, по которым проводится межевание. Не скрою, мы хотели бы применить это и к земельным долям. Как только президент подпишет закон, буду на коленях просить его об этом. Мы уже работаем над этими поправками в Земельный кодекс.

в: Так как же крестьянину получить землю?

По результатам переписи, сегодня в стране используется в сельском хозяйстве 330 млн гектаров земли (не считая 120-170 га оленеводческих угодий Крайнего Севера). Из них на долю сельхозорганизаций приходится 289,9 млн га (87,9% переписанных земель), а на долю фермеров и прочих индивидуалов - всего 36,2 млн га (11%). Оставшиеся 3,9 млн га - дачи, сады и огороды. Это очень показательный результат. Ведь последние 10-15 лет считалось, что крестьяне (бывшие работники колхозов и совхозов) индивидуально владеют 112,7 млн га. Во всяком случае, такое количество земли было закреплено за ними на бумаге.

Кто владеет землей в России

Большинство дачников еще не осознали нависшей над ними угрозы. Однако самые продвинутые уже вовсю бомбят письмами подмосковных чиновников.

Подмосковных жителей и столичных дачников может ждать неприятный сюрприз. В августе налоговые инспекции обычно рассылают собственникам уведомления об уплате земельного налога. В этом году в связи с изменением федерального законодательства сборы для шестисоточников могут вырасти в 5-10 раз. То есть вместо 4-5 тысяч за участок гражданам придется выложить 30-4 Чтобы избежать социального взрыва, подмосковное правительство обратилось к главам муниципальных образований наложить временный мораторий на взимание земельного налога. И сделать все возможное, чтобы размер земельных пошлин остался на прежнем уровне.

Подобные ситуации практически во всех районах Подмосковья. Как утверждают областные власти, кризис сложился из-за пробелов в федеральном законодательстве. С 1 января 2006 года в России введена новая система расчета земельного налога. Теперь он напрямую зависит от кадастровой стоимости земли. В зависимости от этой суммы муниципальные советы депутатов по своему усмотрению устанавливают ставку налогообложения. Она может быть и нулевой, но не превышать 1,5 процента от кадастровой стоимости.

В 1991 году мы получили в Клинском районе 13 гектаров мелколесного болотистого неудобья, которые за 15 истекших лет упорного труда членов товарищества, в основном пенсионеров, были превращены в цветущий сад, жалуются члены правления садового товарищества Парус. Раньше налог на землю составлял от 200 до 400 рублей за сотку и был нам по карману. Но с этого года применяется новый метод исчисления налога в размере 0,3% от кадастровой стоимости земли. Администрация Клинского района установила кадастровую стоимость нашей земли в размере 81 руб. за 1 кв. м, и это в 6,3 (!) раза увеличивает ставку налога: вместо трех-четырех тысяч рублей с нас теперь требуют около 32 тысяч. Таким образом, члены товарищества будут наказаны за то, что 15 лет превращали болото в садовые участки.

Депутаты Серпуховского и Подольского района уже выправили цифры и приняли новые ставки налогообложения, которые не слишком отличаются от предыдущих. Однако власти других районов пока не торопятся подкорректировать цифры и встать на защиту своих землевладельцев.

По федеральному закону налоговые ставки на местах необходимо было принять и опубликовать до 1 декабря 2005 года, поясняет председатель муниципального совета депутатов Серпуховского района и зампредседателя совета по земельным отношениям при правительстве Мособласти Николай Дижур. Поскольку Роснедвижимость на тот момент еще не утвердила кадастровую оценку земель, нам пришлось делать это вслепую. А в марте, когда стала известна кадастровая стоимость, выяснилось, что в некоторых местах земельный налог вырос даже не в два, а в тысячу и более раз.

Заинтересованным гражданам чиновники советуют тоже не спать и теребить своих депутатов. Кроме введения экстренных мер в районах, подмосковное правительство собирается жаловаться премьер-министру Михаилу Фрадкову на некомпетентность Роснедвижимости, которая установила практически ничем не обоснованные кадастровые оценки земель.

Мы настоятельно рекомендуем установить для всех землепользователей вне зависимости от формы собственности справедливый коэффициент, заявил в своем обращении к районным руководителям губернатор Мособласти Борис Громов. И отсрочить сбор платежей до 1 ноября 2006 года. Иначе не избежать социального взрыва. Вместе с тем надо четко всем понимать, что сумма земельного налога не может быть меньше существующей на данный момент, учитывать также необходимо и инфляционную составляющую для определения величины налога.

Первое, предварительное рассмотрение проектных предложений в узком кругу на заседании объединенной экспертной рабочей группы Москомнаследия, Москомархитектуры и Экспертно-консультативного совета при главном архитекторе Москвы (ЭКОС) состоялось лишь 29 июня. А на минувшей неделе представители загадочного турецкого инвестора, фирмы с зубодробительным названием ГЮНАЛ ИНШААТ ТИДЖАРЕТ ВЕ САНАЙИ АНОНИМ ШИРКЕТИ (ухо европейца способно опознать в этом ряду только весьма подозрительное в данном контексте слово аноним), наконец обнародовали свои планы на президиуме ЭКОСа.

У нас в Серпухове из-за этого целые трагедии разгораются, продолжает председатель совета депутатов Серпуховского района Николай Дижур. Например, по рыночной стоимости за сотку земель в нашем районе на границе с Тульской областью просят 300400 долларов. А по кадастровой она стоит 2 тысячи долларов. Не идиотизм? Сейчас к нам ходит бабушка, которая хотела выкупить полсотки у государства. Земля давно уже была прирезана к ее огороду, но документально не оформлена. Старушка все никак не может понять, почему государству она должна заплатить в несколько раз больше, чем на самом деле стоит этот клочок.
На прошлой неделе в обстановке строгой секретности решалась судьба общемосковского достояния - Пушкинской площади. Грандиозную стройплощадку от фасада кинотеатра Пушкинский до Сытинского переулка нам обещают развернуть уже в сентябре, но при этом ни простые москвичи, ни профессионалы до последнего времени точно не знают, как именно турецкий инвестор собирается осуществить подкоп под Пушкина. Между тем, по сведениям Известий, проект уже перестал быть лишь подземным, и вышел тремя этажами на поверхность в Новопушкинском сквере.

Однако даже допущенные на президиум ЭКОСа (рассказ о том, как происходило и чем закончилось обсуждение, читайте в рубрике Осторожно, Москва!) так и не смогли взять в толк многое из того, что там увидели и услышали. Почему, например, подземный торговый комплекс при ближайшем рассмотрении оказался не таким уж и подземным? Инвестор, как выяснилось, спроектировал еще и внушительных размеров трехэтажное здание со стороны Сытинского переулка, неподалеку от Макдоналдса.

Если это и можно было назвать общественным обсуждением проекта, то с очень большой натяжкой. Во всяком случае, инициативную группу протестующих против строительства местных жителей на заседание не допустили. Им оставалось только передать в президиум ЭКОСа свою петицию и рассказать перед телекамерами журналистам, почему им не нужен инвестор турецкий. Вместе с его 4-этажным торговым подземельем площадью 96 500 кв. метров и стоимостью 156 млн долларов. А также транспортным тоннелем между Тверским и Страстным бульварами этим официальным оправданием коммерческого освоения подземного пространства Пушкинской площади. Кстати, о цене оправдания власти до сих пор упорно молчат.

Развитие ситуации можно предугадать: продолжая секретить от граждан проект, который по многим причинам не может не вызвать пристального общественного интереса, власти очень скоро раздуют огонь нового, такого же грандиозного, как площадь намечаемого строительства, конфликта. Вопрос в том, кто от этого выиграет.

Вопросов к этому строительству масса. Не надеясь получить на них ответы, комиссия Старая Москва общественная организация, существующая еще с дореволюционных времен и объединяющая историков, архитекторов, реставраторов и просто радетелей за старую Москву, предлагает альтернативу: подкоп под Пушкина отменить, а Пушкинскую площадь восстановить такой, какой ее еще помнят столичные старожилы. Окрестные жители, кожей почувствовав опасность скорого появления бездонного котлована в непосредственной близости от собственных домов, посчитали жизненно необходимым объединиться в новое общественное движение: За сохранение культурно-исторического наследия и среды жизнеобитания Москвы Пушкинская площадь. Движение, правда, пока не прошло весь долгий, как и его название, процесс регистрации. Но это дело времени. Как уверяют новобранцы нового фронта борьбы, еще немного, и чиновники не смогут больше игнорировать недовольных граждан. Между прочим, задающих вполне резонные вопросы. Почему проект подземелья на Пушкинской разрабатывался без предварительного публичного обсуждения? Без конкурса? Без всесторонней экспертизы?

Специально для строительства тоннеля и подземного торгово-досугового центра с автостоянкой на пересечении Тверской улицы, Страстного и Тверского бульваров в 2002 году было создано ОАО Торгово-досуговый центр Тверской. Его учредителями являются город Москва (в лице департамента имущества города Москвы), компания ГЮНАЛ ИНШААТ ТИДЖАРЕТ ВЕ САНАЙИ АНОНИМ ШИРКЕТИ (Турция, г. Анкара) и ОАО Профессионал Бизнес (Москва). Уставный капитал предприятия составляет 100 000 рублей (100 акций ). У города 30 000 рублей (30 акций), у турецкого инвестора 62 000 рублей (62 акции), у ОАО Профессионал Бизнес 8000 рублей (8 акций).

Кто копает под Пушкина

На минувшей неделе экспертно-консультативный общественный совет при главном архитекторе Москвы (ЭКОС) впервые смотрел проект реконструкции Пушкинской площади. Другой общественный градостроительный совет при мэре города давно одобрил концепцию этого проекта, хотя порядок, принятый в Москве, предполагает обратную последовательность согласований. Теперь ЭКОС единодушно отклонил представленные материалы.

Несколько болезней московского градостроительства сошлись в этом проекте

В 1930-е годы снесли монастырь и стоявшую на месте магазина Армения прекрасную церковь Димитрия Солунского. После войны в сквер, образованный на месте монастыря, передвинули памятник Пушкину. В 1970-е годы снесли квартал между Тверским бульваром и Большой Бронной улицей, образовав так называемый Новопушкинский сквер. Из проезда между двумя кварталами площадь превратилась в стык двух скверов, лежащих на разных склонах холма, по сторонам водораздельного гребня Тверской улицы. Собрать это пространство можно только высокой периметральной застройкой, в которой выделяется кинотеатр Пушкинский.

Что такое Пушкинская площадь? В конце XVI века в стене Белого города третьей крепостной стене Москвы были устроены Дмитровские ворота: начальный отрезок Тверской улицы был не тверской, но дмитровской дорогой и продолжался только Малой Дмитровкой. К воротам, однако, сразу подошла новая тверская дорога дальний отрезок современной Тверской улицы. Образовалась вилка двух дорог, терявшаяся, впрочем, на крепостном плацу. В XVII столетии часть плаца к востоку от ворот занял Страстной монастырь. В XVIII веке стены и башни Белого города были снесены, а на их месте разбиты бульвары и площади. Площадь Дмитровских (Тверских) ворот со временем получила название Страстной. Площадь пришлась на вершину одноименного холма, и новая монастырская колокольня увенчала ее. По диагонали через площадь в 1880 году был установлен памятник Пушкину.

Архитектурного конкурса не было. Выбранные инвестором проектировщики предложили выкопать под обоими скверами четырехэтажные подземелья с торговлей, развлечениями и гаражами, с выездами из гаражей в тоннель. Оба сквера уставлены, как гробницами, художественно оформленными шахтами вентиляции. При этом известно, что под старым сквером сохраняются фундаменты Страстного монастыря памятник археологии федерального значения, но им в проекте места нет. О воссоздании монастыря речь тем более не идет.

Новый план преобразования площади родился из желания городских властей развязать транспортный узел. Как вариант развязки выбран тоннель под Тверской улицей, по линии Бульварного кольца. Решено возложить строительство тоннеля на инвестора, который получает взамен подземное пространство площади. Инвестиционный конкурс выиграл торгово-досуговый центр (ТДЦ) Тверской.

Сразу несколько болезней современного московского градостроительства сошлись в этом проекте. Одна из главных площадей столицы реконструируется вне архитектурного конкурса. Проект делается втемную и демонстрируется мэру в обход согласующих инстанций. Охранный статус археологических и парковых объектов игнорируется. Коммерческая составляющая явно превалирует над транспортной.

Что касается тоннеля, то один из его рукавов, выходя на внутренний проезд Тверского бульвара, подрезает аллею. Между тем, бульвар тоже памятник садово-паркового искусства. Выход внешнего бульварного проезда к Тверской улице по проекту закрывается, чтобы Новопушкинский сквер зачем-то слился с бульваром. На дальней кромке этого сквера, по линии Сытинского переулка, строятся наземные павильоны неопределенной архитектуры.

Рассуждая так же, общество Старая Москва предложило на суд ЭКОСа альтернативный проект его подробности смотрите на этой же странице.

А транспортная продумана ли она? Не нужно быть специалистом, чтобы понять, что тоннель под Тверской улицей просто удлиняет пробку, образующуюся на Тверском бульваре в сторону Никитских ворот. Что бульвар в часы пик будет стоять вместе с тоннелем. А пробка на Тверской улице в сторону центра просто переместится от Пушкинской площади к Манежной.

Площадь - возродить. Тоннель - закопать

Оба проекта радикальны по-своему. Возможна ли золотая середина?

Пушкинскую площадь нельзя убивать

Что предлагает комиссия Старая Москва

Что нужно восстановить

Здешний культурный слой имеет статус памятника археологии: на этой земле стоял Страстной монастырь, находились древние захоронения, наверняка сохранились старинные фундаменты. Сегодня на этой территории стоит общемосковская историческая реликвия памятник Пушкину. Кроме того, выходящие на площадь с улицы Малая Дмитровка угловые дома, старое здание Известий постройки 1920-х годов все это памятники архитектуры и истории федерального значения. Тверской бульвар памятник ландшафтной архитектуры. Пушкинский сквер входит в так называемую Красную книгу зеленых насаждений, он защищен городским природоохранным законодательством. Вот почему комиссия Старая Москва считает, что это историческое место нельзя убивать новым строительством. Здесь возможна только регенерация исторической застройки.

Как быть с транспортным тоннелем

Нужно вернуть памятник Пушкину на другую сторону Тверской туда, где он стоял первоначально. Восстановить колокольню Страстного монастыря и его собор. Все это можно сделать за счет инвестора, дав ему взамен подземных помещений право восстановить малоэтажный исторический квартал, располагавшийся между Большой Бронной и Тверским бульваром, напротив Макдоналдса. И что удивительно: все три операции вполне возможны. Только воссозданию собора мешают проложенный на месте алтаря проезд под лестницей кинотеатра Пушкинский и сама лестница. Мешает, конечно, и привычка современного прочтения площади как огромного пустого пространства с фонтанами и лавками.

Главный археолог Москвы, профессор Александр Векслер: Здесь проходила стена Белого города

Строительство тоннеля, как и всего торгового комплекса, нужно отменить. Он не нужен городу. Он съест часть Тверского бульвара. А там, где бульвар сейчас естественно и плавно поднимается к Пушкинской площади, из-за строительства образуется большой перепад высот, и потому здесь предлагают устроить лестницу, совершенно меняющую привычный облик этого места. Кроме того, когда появятся тоннели и исчезнут светофоры, то москвичи не смогут больше свободно передвигаться наверху в окрестностях нашей любимой Пушки площадь по сути будет отсечена от соседних улиц. Но главное от сооружения транспортных тоннелей в этом особом для москвичей месте следует отказаться по принципиальным соображениям. Тверская улица главная улица Москвы в охранной зоне исторического центра, а не отрезок скоростной магистрали МКАДМанежная площадь. А Тверскому бульвару вообще давно пора стать пешеходным: движение транспорта по нему надо ограничивать, а не пускать его здесь рекой. В европейских столицах, в том же Лондоне, давно поняли, что исторический центр необходимо освобождать от транспорта. Иначе ему не выжить.



Главная --> Публикации