Главная --> Публикации --> Санитары на рынке жилья Московские риелторы обещают установить справедливые расценки на свои услуги Срок регистрации приватизируемых квартир сократили до 21 дня Квартирный рынок петербурга близок к пику цен Неудержимые метры

Выше только небо

За годы активного жилищного строительства пентхаусы в Москве перестали быть диковинкой на элитном рынке жилья. Эксклюзивных квартир строят все больше, и они уверенно занимают самую высокую ценовую ступень, являясь наглядным доказательством материальных и карьерных достижений их хозяев.

Основоположниками моды на индивидуальные квартиры - особняки, которые сегодня завоевали популярность во всем мире, стали американцы. В далекие 20-е годы прошлого столетия именно в Штатах построили первые пентхаусы и начали пропагандировать их как элемент особого стиля жизни. С тех пор не раз менялись архитектурные стили жилой застройки. На смену неоклассицизму пришел авангард, потом появился хай-тек, но мода на пентхаусы осталась, так как кроме эстетической стороны и престижа пентхаус не лишен функциональности. Его строительство позволяет в стесненных городских условиях получить видовую квартиру с роскошной террасой (эксплуатируемой кровлей) и участком земли, где можно разбить цветник, посадить кусты и даже деревья, обустроить бассейн и место для пикника. То есть создать себе иллюзию индивидуального проживания в другом измерении, возвышающегося над суетой большого города.

До недавних пор на рынке элитной недвижимости царила неразбериха. Риэлторы, знающие слабость покупателей к эксклюзивному жилью, старались чуть ли не любую квартиру оригинальной планировки на верхнем этаже дома преподносить как престижный пентхаус. На самом деле в слове "пентхаус" заложено совершенно определенное значение, что-то наподобие "роскошного жилого одноквартирного дома на крыше высотного здания".

"Пентхаусы в Москве обычно проектируют отечественные архитекторы, но тем не менее устоявшейся специфической русской традиции нет, это заимствованное явление", - говорит Павел Здрадовский, директор Департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. Российские зодчие, работающие над проектами элитного жилья, стараются включать в них все элементы, присущие западному жилью такого класса.

Строить по-русски

Однако далеко не все построенные в Москве пентхаусы соответствуют западным канонам. Но это совсем не значит, что наши архитекторы "прокололись" на технических вопросах или показали профессиональную непригодность. Дело в том, что в классическом понимании пентхаус - видовая квартира, из окон которой открывается прекрасная панорама на город. А это значит, что дом, где предусмотрен пентхаус, по определению должен возвышаться над остальными зданиями. Вот здесь и возникают противоречия. По действующим в Москве градостроительным законам застройка центра, где в основном ведется строительство элитного жилья, возможна только с жестким соблюдением норм строительства. Для исторического центра города - самого лакомого куска для строительства домов класса люкс - это ограничения по высоте возводимого здания. Получается, что архитектор, знающий Градостроительный кодекс, просто не вправе разработать проект высотного здания, где пентхаус займет свое законное место, возвышаясь над остальной застройкой.

Пентхаус стал той "изюминкой", которая беспроигрышно работает на престижность дома и недвусмысленно говорит об изысканности проекта. "Чтобы составить определенное представление о пентхаусах, необходимо понимать, что этот вид недвижимого имущества ассоциируется с большим, чем просто квартира, - говорит Алексей Рекут, начальник отдела маркетинга ОАО "Квартал". - Пентхаус - это особый вид товара, это не просто жилье, это престиж, стиль жизни".

Самые известные пентхаусы города
Сегодня пентхаусы являются украшением большинства домов класса люкс. При удачном расположении даже в стесненных условиях столичного центра из окон пентхауса, который находится на уровне 6-8-го этажа, открывается прекрасный вид на московские достопримечательности, в частности на Кремль и храм Христа Спасителя.

С другой стороны, пентхаус в классической трактовке - это самый дорогой тип городского жилища. Так как в периферийном районе, где есть возможность построить небоскреб, вряд ли найдется желающий выложить круглую сумму за квартиру с видом на МКАД или заурядный подмосковный городишко. Стараясь угодить заказчикам, которые все чаще хотят иметь в своих домах престижные пентхаусы, московским зодчим ничего не остается, как адаптировать свои проекты к реальным условиям. В результате получается, что пентхаус в центре города - это квартира с ограниченными видовыми характеристиками, но расположенная в самом настоящем элитном доме. А вот ближе к периферии строятся высотные дома, где венцом проекта является классический американский пентхаус: домик на крыше, где много стекла, света и есть эксплуатируемая кровля, куда можно приглашать гостей на пикник. В то же время, решая одну проблему, приходится закрывать глаза на другую. Статус дома, построенного за пределами Садового кольца, а тем более на периферии, значительно ниже, чем возведенного в границах исторического центра. А это еще раз доказывает, что при реализации любого, даже самого модного и изысканного проекта, - главное не проект и не используемые материалы, а, как говорят американцы, - "location, location, location".

Широкую известность получил пентхаус (тоже 500 кв. м) в элитном доме по 7-му Ростовскому переулку. Из его окон открывается живописный вид на площадь Европы и Москву-реку. Этот пентхаус признан одним из самых дорогих, а архитектурный проект - лучшим в российской столице. Квартира очень удачно спроектирована, эффектно смотрятся потолки переменной высоты, ломаные стены, окна с уклоном внутрь помещения, повторяющие изгибы крыши.

В числе самых удачных реализованных проектов риэлторы называют пентхаус общей площадью 500 кв. м, который находится в доме по адресу: Молочный пер., О его достоинствах в первую очередь говорит удачное место расположения. Затем незаурядность проекта планировки, наличие в квартире "второго света", панорамного остекления, эксплуатируемой кровли с зимним садом и многое другое.

На Арбате в Филипповском переулке внимания заслуживает пентхаус общей площадью 320 кв. м с авторским, дорогостоящим ремонтом. При отделке использован натуральный камень и ценные породы дерева. Из окон открываются великолепные виды на храм Христа Спасителя, Кремль и исторический центр города. В доме организована круглосуточная охрана, есть собственная служба эксплуатации, физкультурный комплекс и большой паркинг.

Ярко выделяется на фоне новой застройки круглый двухуровневый пентхаус площадью 226 кв. м в доме на улице Остоженке. В квартире французские окна, камин, а из окон - вид на старую Москву.

Из пентхауса, который находится в доме 24 по улице Петровке, можно выйти на крышу и расположиться для отдыха в просторной ротонде, откуда открываются замечательные виды на Большой театр и Бульварное кольцо.

Еще на стадии строительства был куплен пентхаус в доме под названием "Дворянское гнездо" (Б. Левшинский пер., 9/13). Квартира площадью 497 кв. м имеет витражное остекление и французские балконы. В доме - бассейн, тренажерный зал, многоуровневая охрана, подземная парковка. В комплексе Park House (пер. Капранова, 4) пентхаус площадью 750 кв. м имеет открытый бассейн.

Специалисты отмечают интересные архитектурные решения при строительстве пентхаусов в "Доме на Плющихе" по 1-му Труженикову пер., вл. 15а, в "Доме на Композиторской" по Малому Каковинскому пер., вл. 8, и в элитном жилом комплексе "Страстной бульвар, 10/34". В то же время негативной, с точки зрения риэлторов, оценки заслужил пентхаус, расположенный в доме на 2-й Фрунзенской улице, а картинку из окон в общем-то удачного пентхауса в доме "Ростовский холм" на одноименной набережной портит далеко не респектабельный соседний дом.

В одном из самых престижных и дорогих домов - "Агаларов-хаус" - три роскошных пентхауса. Кроме оригинальности проекта их отличительная особенность - наличие представительской зоны для приема высоких гостей, а также каминов и зимних садов. Необычное решение пентхаусов предложено в жилом комплексе "Камелот" на Комсомольском проспекте, 30-30а. На выбор предлагаются двух- и трехуровневые квартиры площадью от 212 до 305 кв. м. К примеру, в трехуровневый пентхаус, который располагается на 17, 18 и 19-м этажах дома, можно попасть на лифте с остановкой на каждом этаже. То есть все уровни оборудованы автономным входом. Дополнительно в пентхаусе есть внутренняя лестница, а проект квартиры позволяет разместить камин на каждом жилом этаже. Изюминкой пентхауса является третий уровень, обустроенный выходом на террасу. Это большое, открытое пространство площадью 93 кв. м с огромными, высотой 6 м потолками. Одна из стен квартиры полностью выполнена из стекла, словно экран кинотеатра, на котором демонстрируют прекрасную, но однообразную картинку: вид на Кремль, Белый дом, высотки МИДа и гостиницы "Украина", Новодевичий монастырь и Москву-реку.

В четвертом корпусе "Алых парусов" строят всего один пентхаус, уже получивший название "Цезарь". Он занимает всю крышу здания, обустроен отдельным лифтом и вертолетной площадкой. Площадь трехуровневой квартиры - 1700 кв. м, террасы - 700 кв. м, высота каждого уровня - 3,9 м. Украшением пентхауса должна стать двухсветная гостиная с восьмиметровыми потолками.

А из вашего окошка...

Рекордное количество пентхаусов находится в домах, возводимых компанией "ДОН- Строй" в обжитых столичных районах. Многие из них соответствовали бы американским канонам, если бы не подвело место расположения. Но здесь застройщика винить не в чем, так как политика нового строительства в Нью-Йорке и Москве не совпадает. Достоинство пентхаусов, возводимых компанией "ДОН-Строй", состоит в том, что практически все они отвечают понятию "видовой". А в квартирах, расположенных в жилых комплексах "Алые паруса", "Воробьевы горы", "Триумф-Палас", на открытом или остекленном пространстве террасы можно высадить деревья, разбить цветники, обустроить зимний сад или оранжерею, построить беседки, установить открытый или закрытый бассейн, барбекю и пр.

Особого внимания заслуживают недорогие пентхаусы, которые увенчивают здания жилых комплексов "Соколиное гнездо" и "Поселок художников" (компания "Капитал груп"). Они представляют собой двухуровневые апартаменты со свободной планировкой, высокими потолками и панорамным остеклением. Особенностью предложения является возможность заказать любую площадь от 130 до 500 кв. м.

Пентхаусы в домах, возводимых компанией "Квартал", на Ленинском проспекте весьма оригинальны: представляют собой пирамидальные вершины каждой высотки и состоят из четырех ярусов. Правда, многие покупатели недовольны остеклением пентхаусов, поскольку оно не панорамное. В то же время те, кто уже купил пентхаусы в "Квартале", стараются с помощью собственных дизайнеров и архитекторов найти оригинальные решения своих квартир. К примеру, украшением одного пентхауса служит раздвижная крыша, мраморные террасы и бассейн.

Метр квадратный на высоте птичьего полета

Не совсем лестно отзываются специалисты о пентхаусе в доме "Виктория" на улице Пилюгина: обычная квартира, по периметру которой идет галерея площадью около 70 кв. м.

В Старомонетном пер., вл. 18-20 (дом "Времена года") на продажу выставлен двухуровневый пентхаус, где второй уровень - зимний сад и эксплуатируемая кровля, площадью 420 кв. м. Стоимость - $6,3 тыс. за 1 кв. м. При средней цене жилья в доме на Страстном бульваре,10/34 - $4 тыс. за 1 кв. м, уникальный 450-метровый пентхаус с панорамным остеклением от пола до потолка был продан по $5,5 тыс. за 1 кв. м. В "Венском доме", что строится в 1-м Неопалимовском переулке, между Смоленским бульваром и Плющихой, продается пентхаус площадью около 400 кв. м и высотой потолков более 3,5 м. Пентхаус имеет выход на эксплуатируемую кровлю и большие арочные окна, откуда открывается вид на старую Москву. При средней стоимости квадратного метра в доме около $4 тыс., в пентхаусе она составляет около $6 тыс. Одни из самых дорогих предложений на сегодня - это пентхаус площадью 150 кв. м в доме "Элитон" на Остоженке ($9 тыс. за 1 кв. м) и пентхаус площадью 250 кв. м на Патриарших прудах в Б. Палашевском пер., вл. 1/14 ($8 тыс. за 1 кв. м).

Высокие цены на пентхаусы "подогреваются" ограниченным предложением. "В силу своей единичности и эксклюзивности пентхаусы можно выделить в отдельный сегмент элитного жилья, - говорит Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости компании МИАН. - Стоимость квадратного метра в пентхаусе обычно на 20-50% выше, чем на квартиры в том же доме. Сегодня на рынке есть предложения по пентхаусам различных ценовых категорий - со стоимостью квадратного метра от $1900 до 9 тыс. и даже выше".

Сравнительно дешево стоят пентхаусы в домах, возводимых компанией "ДОН-Строй". Так, пентхаусы в первых элитных домах в Щукине продавались по цене $1,7 тыс. за 1 кв. м. В жилом комплексе "Алые паруса" за "Цезарь" ныне просят $2,9 тыс. за 1 кв. м. Пентхаусы в домах на Ленинском проспекте, возводимые ОАО "Квартал", продаются по цене $1,9 тыс. за 1 кв. м. На Ленинградском проспекте в комплексе "Соколиное гнездо" двухуровневый пентхаус общей площадью 150 кв. м и высотой потолков 4 м стоит $1,9 тыс. за 1 кв. м. В жилом комплексе "Виктория" цена пентхауса и того ниже - $1,75 за 1 кв. м.

За пентхаус площадью 470 кв. м в доме "Ростовский холм" хотят получить по $7,5 тыс. за 1 кв. м. В доме "Патриарх" цена квадратного метра в пентхаусе площадью 250 кв. м дошла до $12 тыс. Пентхаус в доме на Молочном пер., 3, площадью 400 кв. м, к которому прилагалась эксплуатируемая кровля размером 270 кв. м, был продан по цене $10 тыс. за 1 кв. м.

Американская сеть Wal-Mart покидает немецкий рынок, проработав на нем около девяти лет. В пятницу ритейлер объявил, что 85 гипермаркетов Wal-Mart будут проданы Metro AG. Для Wal-Mart это уже второе поражение на международных рынках в этом году.

С каждым годом в Москве растет количество застройщиков, стремящихся разместить в своих домах престижные пентхаусы. Однако риэлторы справедливо считают, учитывая изложенные выше проблемы, что "поднебесное жилище" по-прежнему остается дефицитным. За несколько лет успел сформироваться особый класс потребителей элитного жилья, поэтому, несмотря на высокие цены, спрос превышает предложение. По мнению П. Здрадовского, "удачные квартиры находят своих покупателей еще задолго до срока сдачи дома госкомиссии, а на рынке остаются непроданными только пентхаусы с какими-то изъянами или продающиеся по несоизмеримо высоким ценам".

Metro сообщила, что по условиям сделки германские магазины Wal-Mart, продажи которых в прошлом году составили $2,5 млрд (из $312 млрд глобальной выручки Wal-Mart), будут присоединены к подразделению германской сети Real Hypermarket. Помещения 19 магазинов принадлежат американской компании, остальные арендованы. В магазинах работает 11 000 человек. Это приобретение позволит нам увеличить число магазинов и усилить позиции на германском рынке, говорится в заявлении генерального директора Metro Ганса-Йоахима Кербера.

Wal-Mart, которой неудачная попытка завоевать Германию обойдется в $1 млрд убытков, не смогла выдержать конкуренции с местными сетями (Real группы Metro и дискаунтеры Aldi). Компании стало ясно, что при нынешней экономической ситуации в Германии будет сложно достичь тех масштабов и результатов, к которым она стремится, говорится в заявлении заместителя председателя совета директоров Wal-Mart Майкла Дюка. Продажа подразделения позволит нам сконцентрироваться на рынках, где мы имеем больше возможностей для достижения своих целей, сказал Дюк.

Несколько больше Wal-Mart повезло в Великобритании ее местное подразделение Asda, купленное в 1999 г., долгое время было самой дешевой из британских продуктовых сетей вроде Tesco. Но конкуренты смогли догнать ее. Asda ответила открытием небольших магазинов по примеру своих соперников и продолжает снижать цены. (Использованы материалы WSJ, FT, 28.07.2006.)

Всего у Wal-Mart 5700 магазинов по всему миру. За пределами США сеть включает 2700 магазинов в 14 странах. Ее экспансия на международных рынках, на которые сейчас приходится пятая часть общих продаж, началась в начале 1990-х и не всегда проходила гладко. Компания оставалась слишком американской и не всегда учитывала особенности местных потребителей. Например, бразильцам, фанатам футбола, предлагались клюшки для гольфа, а в жаркой Мексике продавались коньки. В Германии, на самом большом европейском рынке, у Wal-Mart возникли проблемы и с ее собственными сотрудниками, и с потребителями. Например, компании пришлось изменить свой этический кодекс, запрещающий личные связи между служащими и их начальниками, после нескольких обращений в суд. В США это ограничение распространено, но немцы посчитали его ущемлением своих личных свобод. Потребителям же не понравилось, что продавцы сами укладывают покупки в пакеты и улыбаются (как им положено по правилам) покупатели увидели в этом флирт. Но сильнейший удар Wal-Mart получила от Aldi. На дискаунтеры, продающие ограниченное число товаров под собственными марками по крайне низким ценам, приходится 40% продаж продуктов питания в Германии. Wal-Mart позиционировала себя как самая дешевая сеть, но это место в Германии занято Aldi, говорит аналитик GfK Вольфганг Твардава.

Мощнейший стройкомплекс страны - столичный. Его потенциал огромен, возможности кажутся фантастическими, для кого-то абсолютно недостижимыми.



Российская газета Владимир Иосифович! Согласно недавнему заявлению первого вице-премьера Д. Медведева, курирующего президентские нацпроекты, их финансирование необходимо увеличить. Куда, на ваш взгляд, должны быть вложены эти дополнительные средства в рамках проекта Доступное жилье?

Однако и у московских строителей есть перспективы, планы, проблемы, узкие места и уникальные проекты и технологии. Об этом - беседа нашего корреспондента с Владимиром Ресиным, первым заместителем мэра Москвы, руководителем Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города.

На деньги одного только государства без участия инвесторов жилищную проблему в стране решить невозможно. Поэтому самое главное - запустить инвестиционный процесс в регионе. В руках грамотного руководителя средства, которые государство выделяет на развитие программы Доступное жилье, должны стать тем стартером, который сможет провернуть заржавевший маховик строительной индустрии и создать условия, когда инвестиции в строительство в регионе станут привлекательными для частных инвесторов и по крайней мере возвратными для бюджета.

Владимир Ресин Главное условие успешного воплощения национального проекта Доступное и комфортное жилье - развитие промышленности стройиндустрии. Это первая статья финансирования, ведь производство стройматериалов является основой строительного цикла. Сейчас во многих регионах свернуто крупнопанельное домостроение. Началось технологическое отставание, прежде всего - в отношении отделочных материалов. Огромный вред наносит традиционная российская беда: в отрасли используются устаревшие энергозатратные технологии. В базовых отраслях стройиндустрии износ основных фондов достигает 80 процентов.

РГ Технологическое отставание, износ фондов в строительстве, безусловно, опасны. Но в столице обращает на себя внимание противоположное - внедрение новых технологий, материалов, проектов...

Конечно, позитивные подвижки происходят: сказывается экономический рост последних лет, спрос на жилье привлекает инвестиции. Но это небыстрый процесс. Чтобы выдержать сроки выполнения президентского проекта по жилью, необходима господдержка.

Одно из главных направлений технологического развития - снижение энергозатрат, энергосбережение. У столицы здесь богатый опыт. Например, в новом районе Куркино уже в течение ряда лет строятся специальные теплые дома, в районе Никулино недавно построен энергоэффективный индустриальный 16-этажный дом, внедряется энергосберегающая технология Пластбау.

Ресин Наши проектные организации - а их у города целая сеть - ведут постоянный поиск новых направлений развития архитектурных и строительных систем. Архитекторы и инженеры разрабатывают, а строители внедряют современные типы зданий, технологии строительства, материалы. Это не только полезно городу и его жителям, но и выгодно строительным и эксплуатационным предприятиям, ведь системная работа в технологической сфере ведет к сдерживанию роста себестоимости, снижению затрат на эксплуатацию жилья.

Ресин Да, в силу естественных преимуществ московский стройкомплекс стал каркасом, который придает прочность всей конструкции. То, что в столице реализуется уже на протяжении ряда лет - масштабный ввод в действие социального жилья, развитие ипотеки, программа по обеспечению жильем молодых семей, сейчас становится основой государственной политики в сфере строительства.

РГ Московский стройкомплекс занимает в нашей стране лидирующие позиции. Означает ли это, что на Москву возлагается особая ответственность в ходе реализации жилищного проекта?

РГ Специфика Москвы только в ее естественных преимуществах?

Но усилиям федеральных властей должны соответствовать встречные инициативы каждого региона, не только столицы. Курирующий нацпроекты первый вице-премьер Д. Медведев не случайно постоянно обращает внимание на то, что регионам следует отказаться от иждивенческого подхода. Нельзя полагаться только на федеральное финансирование и управление. Невозможно и не конструктивно из центра управлять всеми процессами на местах. Нужно предлагать собственные идеи, которые могли бы дополнить и развить положения нацпроектов. Прежде всего это касается развития инвестиционного процесса в регионе. В случае с жилищным вопросом это особенно актуально, поскольку в России около 10 млн. квадратных метров ветхого и аварийного жилья, а в очереди на получение квартир стоят 5 млн. семей. Понятно, что с таким объемом работы в одиночку не справится никто.

РГ В чем состоит интенсивный путь? Где искать резервы для жилищного строительства, если свободных территорий становится все меньше и меньше?

Ресин У Москвы есть не только преимущества, есть свои трудности, с которыми не приходится сталкиваться другим. Заканчивается ресурс свободных территорий для массовой жилищной застройки, которая ведется прежде всего для строительства социального жилья. Это ставит ограничение на экстенсивное увеличение объемов строительства. В результате сейчас строители все чаще осваивают так называемые обремененные площадки. Само собой, строить в таких условиях гораздо сложнее, чем в чистом поле, но экстенсивный путь для Москвы исчерпан. В соответствии с Генеральным планом мы переходим к интенсивному развитию.

Безусловно, в столице потребуются дополнительные расходы на перебазирование предприятий и реабилитацию (в том числе - экологическую) освобождающихся площадей. В целом в Москве промышленными территориями занята 21 тысяча гектаров. Согласно Генеральному плану, к 2020 году мы должны сократить их количество почти на 6 тысяч гектаров.

Ресин Осваиваются производственные территории, сохраняющиеся в центре и в районах массовой жилищной застройки, Москва постепенно преодолевает неэффективное территориальное размещение промышленности. Осуществляется вывод предприятий в специально подготовленные территории, оборудованные современными транспортными коммуникациями, связью, вообще всей необходимой инфраструктурой.

Ресин Простой пример. Один из путей преодоления нехватки территорий в пределах столицы - это высотное строительство. Однако на него накладываются серьезные ограничения - мы не можем строить высотки в историческом центре Москвы и вообще там, где нарушается традиционно сложившаяся панорама города. Мы не можем возводить типовые дома на участках характерной застройки, знакомой всему научному, архитектурному, культурному сообществу.

РГ Что еще необходимо учитывать, планируя расширение жилищного строительства в Москве?

РГ Монолитное домостроение - это наш завтрашний день? Что нужно сделать, чтобы он воплотился?

Кстати, подобные особенности ограничивают применение типовой застройки и в других российских городах. Значит, необходимо активизировать работу по внедрению в масштабное строительство монолитных и сборно-монолитных и конструктивных систем. Здесь у нас есть достижения, уже в прошлом году доля монолитного жилья в рамках городского заказа составила 34 процента. Судя по тем тенденциям, которые наблюдаются в строительстве в целом, монолитное и сборно-монолитное домостроение является ключевым направлением, ориентиром для государственной программы жилищного строительства.

РГ А каковы перспективы более традиционных видов строительства? От них нужно отказываться?

Ресин Требуется решить такие ключевые проблемы, как себестоимость строительства под ключ и долговечность отдельных элементов конструкции. Наиболее острым является вопрос создания долговечных и надежных конструкций стен, поскольку пока для этих целей используются слишком дорогостоящие решения. Немаловажным является и вопрос о соответствии архитектурно-планировочных решений требованиям государственного и муниципального заказа.

В Москве идет постоянная модернизация существовавших серий индустриальных домов, разрабатываются и совершенно новые серии. Это современное многоэтажное комфортное жилье, которое помимо нормальных площадей квартир и удобных планировок отличают повышенная безопасность проживания, разнообразный архитектурный облик и возможность компоновать любые композиции городской застройки.

Ресин Ни в коем случае! Совершенно ясно, что на сегодняшний день реализация нацпроекта попросту невозможна без широкой государственной поддержки индустриального жилищного строительства. Другое дело, что индустриальное домостроение далеко ушло от того, что строилось в советское время. Современная продукция ДСК по качеству приближается к монолитному домостроению.

Сейчас перед городскими организациями поставлена задача - разработать новые серии домов для социальных нужд, которые должны строиться по экономичной себестоимости. Без новых разработок в сфере индустриального домостроения задачу обеспечения социальным жильем не решить даже в относительно благополучной Москве. Кроме того, массовое строительство жилья необходимо сопровождать соответствующими социальными объектами. Значит, нам нужны новые инновационные проекты детских садов, школ, поликлиник, досуговых и развлекательных центров. Например, в 2006 году московский стройкомплекс планирует резко увеличить строительство новых дошкольных образовательных учреждений, причем изменения будут не только количественные. Детские сады будут строиться по новым проектам - большей площади на то же количество детей, как и сейчас.

В индустриальных домах мы сейчас внедряем энергосберегающие технологии, которые снижают эксплуатационные затраты на отопление на 25-30 процентов. Этот факт особенно важен потому, что состояние энергетических мощностей в московском регионе и в целом по стране пока еще оставляет желать лучшего. В целом себестоимость современных крупнопанельных домов на 12-15 процентов ниже, чем при строительстве по индивидуальным проектам, есть резервы дальнейшего снижения себестоимости за счет увеличения этажности.

Ресин Это так. В Москве, например, в ЦАО пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, предназначенного под снос и расселение, уже не осталось. В этом году завершится программа в Южном округе, в 2008-м - в Юго-Восточном округе, в 2009-м - в Северо-Восточном и Восточном округах. Только в этом году на цели переселения жителей пятиэтажек и ветхих домов выделено порядка 1 млн. кв. метров новостроек. Согласно обязательству, принятому на себя руководством города, жители переселяются в пределах своего прежнего района (в ЦАО и Зеленограде - в пределах округа). Они получают новые благоустроенные квартиры большей площади, не сопоставимые по качеству с их прежним жильем.

РГ А что же хрущевские пятиэтажки? Они окончательно уходят в прошлое?

Ресин Остро стоит проблема огромного и, главное, постоянно растущего объема ветхого жилья. Это наследие советской эпохи, которое когда-то сыграло свою позитивную роль, но сейчас стало грузом, тормозящим развитие градостроения и решение жилищной проблемы. Даже в столице исключительно за счет строительства нового жилья невозможно полностью и в срок удовлетворить потребности населения в качественном жилом фонде. Что уж говорить о регионах, где состояние строительного комплекса пока еще оставляет желать лучшего.

РГ Это в Москве, а как обстоит дело в других регионах?

В Москве есть примеры реконструкции пятиэтажек несносимых серий. Подобный опыт необходимо внедрять повсеместно, для большинства регионов он может быть просто бесценным. Было бы полезно рассмотреть вопрос о включении реконструкции Жилищного фонда по уже опробованным в столице технологиям в состав национального проекта. А Москва, в свою очередь, готова делиться и опытом реализации проектов.
Ажиотажный рост цен на столичное жилье подталкивает интерес покупателей к подмосковной недвижимости. Покупка квартиры в пригороде для некоторых единственная возможность решить квартирный вопрос. В Москве идет тенденция вымывания панельных домов, предложение жилья эконом-класса резко сокращается, тогда как в области подобных вариантов достаточно, говорит ведущий специалист по связям с общественностью ГК Пересвет-Групп Софья Сонина.

Поэтому модернизация массового Жилищного фонда должна проводиться не только путем сноса и расселения, но и прежде всего реконструкцией и санацией домов массовых серий. Этот путь требует значительно меньших бюджетных расходов от муниципалитетов и регионов.

Интерес москвичей к подмосковной недвижимости всегда был высок. Такие регионы, как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, в плане инфраструктуры и транспортной доступности вряд ли уступают большинству спальных районов Москвы, говорит руководитель пресс-службы строительной группы Альянс Павел Козлов. Не случайно компания выбрала для своего нового проекта Мытищинский район. На территории поселения Пироговский Альянс планирует построить более 500 тыс. кв. м жилья. Здесь будут возводиться как многоэтажные дома (10 17 этажей), так и малоэтажные таунхаусы, коттеджные поселки. Кроме того, будут полностью обновлены инженерные сети и построено большое количество объектов социальной и культурной сферы, уточняет Павел Козлов. По его словам, Мытищинский район очень перспективен в плане жилищного строительства: здесь 3 водохранилища, большой лесной массив, развитая инфраструктура отдыха. В ближайшее время планируется реконструкция Осташковского шоссе оно станет дублером Ярославского, а до подмосковного Пушкино на нем не будет светофоров. Так что транспортных проблем у жителей новых микрорайонов не возникнет.

По данным компании, основные покупатели жилья в таких городах, как Мытищи, Балашиха, Красногорск, москвичи. В основном это семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в пригороде они приобретают квартиры большей площади с минимальной доплатой и даже без нее. Строительство в Подмосковье давно уже по темпам обогнало столицу. Такого количества вариантов квартир нет ни в Москве, ни в регионах, уточняет Софья Сонина. Причем увеличиваются площади предлагаемых квартир, улучшается качество строительства и отделки. А по архитектурным решениям дома в пригороде не уступают московским. Но главный аргумент в пользу Подмосковья финансовый. Средняя стоимость жилья в городах-спутниках 1700 2100 долл. за кв. м, тогда как в Москве трудно найти новостройку по цене меньше 3 тыс. долл. за квадрат. За 150 тыс. долл. в спальных районах можно купить двухкомнатную квартиру в 50 кв. м, а в Подмосковье двухкомнатную квартиру около 80 кв. м или трехкомнатную квартиру примерно той же площади.

Кстати, у Пересвет-Реал Эстейт есть еще один подмосковный проект в Нахабино. Здесь планируется построить семь 17-этажных монолитно-кирпичных домов бизнес-класса. Дома будут возводиться в соответствии с современными технологиями, причем 5 тыс. кв. м отводится под социально-бытовую инфраструктуру: офисные помещения, отделения банков, рестораны, магазины. По словам генерального директора Пересвет-Реал Эстейт Игоря Конюхова, объем инвестиций в этот проект составляет 90 млн. долл. А строительство первой очереди начнется до конца этого года.

Компания Пересвет-Реал Эстейт, входящая в группу компаний Пересвет, выбрала для своего нового проекта подмосковное Лыткарино, расположенное на левом берегу Москвы-реки, всего в 7,5 км от МКАД. Здесь планируется возвести несколько микрорайонов, в которых тоже будет жилье разного класса. Причем комплексная застройка четко дифференцирована: ближе к Москве-реке разместятся элитные малоэтажные дома, чуть дальше группы 14 17-этажных домов, а точечно будут построены 22- этажные башни. Появятся и объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, магазины. Сейчас уже прокладываются инженерные коммуникации, территория оснащается электричеством, канализацией, теплотрассой.

Что касается роста цен на подмосковное жилье, то его темпы, по мнению аналитиков, нарастают вслед за столичным рынком. Средняя стоимость квадратного метра в городах-спутниках увеличилась в июне на 7,5%, уточняет Софья Сонина. Впрочем, по ее словам, осенью ожидается значительное увеличение предложений: По нашим данным, активный рост цен прекратится и составит до 5% в месяц

По мнению экспертов ГК Савацкий, в ближнем Подмосковье перспективно строительство коттеджных поселков бизнес-класса. Сейчас на рынке загородной недвижимости стали появляться коттеджные поселки, которые по уровню качества и комфорта соответствуют или даже превосходят уровень городской жизни. Они - отличная альтернатива городской квартире, считает глава российского представительства ГК Савацкий Марк Гройсман. Сейчас компания ведет разработку коттеджного комплекса бизнес-класса Новые Вешки в 1,5 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Это новая ниша на рынке загородного жилья, которая до сих пор не была заполнена. Пока в основном среди предложений встречаются или дома премиум-класса (от 3 5 млн. долл.) или типовые здания в дачных поселках, уточняет он. Стоимость квадратного метра в Новых Вешках сравнима со стоимостью московской квартиры, но в итоге покупатель получает гораздо больше. Мало того, что дом сдается на стадии готовности к чистовой отделке, в цену включены гараж, участок земли, первоклассные коммуникации, инфраструктура. Особенностью наших коттеджей можно назвать и то, что они построены по уникальным канадским технологиям, которые за счет отличных тепло- и энергосберегающих характеристик позволяют поддерживать микроклимат в доме с минимальными теплопотерями, добавляет Марк Гройсман.



Главная --> Публикации