Главная --> Публикации --> Роль регионов в реализации национальных проектов Служба может заключить мировую с евроцементом Навстречу $4000 за метр Реквием по пузырю на рынке недвижимости сша На территории зила появится торгово-развлекательный комплекс

Нижегородский цирк был закрыт на реконструкцию в 1981 г. Работы периодически останавливались из-за недостатка финансирования со стороны Росгосцирка, в ведении которого находился объект. Так, в 2002 г. долг перед тогдашним генподрядчиком, ФГУП ГЖД, за строительные работы составлял 12 млн руб. В 2003 г. объект посетил министр культуры РФ Михаил Швыдкой, он пришел к выводу, что объект реально сдать к 2006 г. две арены из трех готовы и дело за внутренней отделкой помещения. Но недофинансирование сохранялось в 2005 г. правительство РФ предоставило лишь 1 млн руб. В сентябре 2005 г. областные и городские власти были вынуждены выделить по 1,5 млн руб. на пересмотр устаревшего проекта. Тогда же губернатор Шанцев объявил, что объект начнет работать к 31 июля 2007 г.

Министр экономразвития России Герман Греф выступил на заседании правительства с инициативой передать из федеральной собственности в областную нижегородский цирк, который федеральные власти пытаются достроить с 1981 г. В случае передачи цирка области для Валерия Шанцева будет делом чести найти средства и оперативно достроить объект. В Росгосцирке говорят, что подобных прецедентов в России не было.

В юридическом отделе Росгосцирка Ведомостям пояснили, что в случае положительного решения процедура смены собственника будет довольно длительной. Прецедентов передачи недостроенного цирка из федеральной собственности в региональную, по данным Росгосцирка, не было, хотя в Тюмени цирк изначально возводился совместными усилиями с разделением долей.

Вчера стало известно, что правительство РФ рассмотрит вопрос о передаче цирка в Нижнем Новгороде из федеральной в областную собственность. С этой идеей на заседании кабинета министров выступил министр экономического развития и торговли РФ Герман Греф, сообщил ряд информационных агентств. Шанцев, докладывавший о социально-экономическом развитии региона, заявил, что региональные власти не могут изымать средства на строительство федерального объекта. Бюджетный кредит в 250 млн руб. облправительство выделило, рассчитывая, что МЭРТ РФ возместит региону эту сумму, сказал Шанцев. Этого не будет, возразил Греф, потому что Федерация не должна заниматься строительством цирков. Клоунов у нас и так много, в том числе и на региональном уровне, цитирует министра агентство НТА-Приволжье. В итоге первый вице-премьер Дмитрий Медведев распорядился проработать юридическую сторону вопроса.

Общественное мнение в Нижнем целиком за достройку цирка и ясность в этом вопросе надо только приветствовать, заявил Ведомостям депутат Госдумы РФ Юрий Сентюрин. С другой стороны, добавляет он, если нет собственности, нет возможности ее финансировать. До сих пор нецелевые траты из региональной казны могли привести к серьезной
ответственности руководителей области вплоть до уголовной, полагает Сентюрин.

В Строительно-финансовой ассоциации отказались от комментариев, сославшись на отсутствие руководства.

А бывший губернатор Нижегородской области Иван Скляров считает, что резкие команды Грефа в отношении нижегородского цирка пользы делу не принесут. Даже в кризисные времена мы сотни миллионов на цирк находили, а теперь, при экономическом подъеме, достройка цирка не трагедия для страны, работы ведь близятся к финишу, сказал он.

Цирк необходим Нижнему как атрибут крупного города, уверен гендиректор компании Карина-пром Дмитрий Бирман.
Это перевешивает все минусы смены собственника, добавляет заместитель мэра Нижнего Новгорода по финансам Светлана Утросина. Она признает, что проблемы с дальнейшим финансированием стройки весьма вероятны, хотя губернатор намерен в 2007 г. довести размер бюджета развития региона до 6 млрд руб..

Законодательное собрание области по инициативе областного правительства несколько раз корректировало его, а на внеочередном заседании 25 июля увеличило дефицит почти в 1,5 раза до 354,725 млн руб. Минфин региона объяснил это необходимостью направить на расходы остатки средств облбюджета, составившие на 1 января 2006 г. 116,065 млн руб. С учетом всех корректировок доходы облбюджета в 2006 г. запланированы в объеме 36,512 млрд руб., расходы 36,867 млрд руб.

ДЕФИЦИТ БЮДЖЕТА ОБЛАСТИ ВЫРОС ДО 354,725 МЛН РУБ.


Одним из самых наглых нарушителей этого года инспекторы столицы по фасадам и зеленым насаждениям (есть и такие в московском правительстве) признали березу. Дерево распласталось своими корнями прямо на фасаде здания завода Плутон по Нижней Сыромятнической, д.1 Как сообщил на днях журналистам начальник Объединения административно-технических инспекций города Москвы Иван Ищенко, по нормам деревья могут расти на расстоянии пяти метров от здания. В случае с березой-нарушительницей ни о каких метрах говорить не приходится.

По оценке правительства Нижегородской области, для завершения строительства цирка с учетом второй очереди необходимо 500 млн руб.: 280 млн руб. в 2006 г. и 220 млн руб. в 2007 г. Из федеральной казны с начала 2006 г. выделено 45 млн руб. Для сравнения: бюджет развития Нижегородской области в 2006 г. 180 млн руб. Нынешний генподрядчик строительства Строительно-финансовая ассоциация.

А вот деревья на крышах только приветствуются. Ищенко привел в пример Ботанический сад и дом для работников Газпрома, пообещав, что на следующий год таких домов - с садами на крышах и площадками для прогулок - будет значительно больше. Видно, заводу Плутон стоит просто пересадить березу.

Впрочем, это не единственный нарушитель среди зеленых насаждений в городе. Глава столичных инспекторов заметил, что много деревьев растет на расстоянии полутора метров от домов. Их следует вырубать, потому что они не могут существовать в такой близости от зданий, - заявил Ищенко. И посоветовал жильцам подобных домов не возмущаться, когда будет вестись спасительная вырубка, - все по закону. Правда, по поводу злополучной березы чиновник выразился достаточно туманно - пока не ясно, что ожидает дерево в будущем. Зато понятно, кто соучастник. Зданиями и зеленью должны заниматься хозяева домов, именно им следует адресовать свои жалобы, - уверен Ищенко. В случае с березой ясно, что сам завод должен убрать ее со стены.

Среди наиболее частых нарушений содержания фасадов - отнюдь не неправильное расположение зеленых насаждений, а несоблюдение требований обязательной - раз в месяц - промывки фасада, а также нарушения конструктивных элементов (например, входов, карнизов, кровли, водостоков). Кстати, москвичам позволяется изменить внешний вид дома - сменить, например, его окраску. За определенную сумму (главный инспектор утверждает, что он не в курсе, во сколько это обойдется) можно раскрасить свой подъезд хоть под хохлому. Если жильцы согласны профинансировать работы, то местные органы исполнительной власти обязаны предоставить такую услугу, - заметил Ищенко.

Впрочем, березы растут не только на Плутоне. Газета нашла такую же в самом центре города, у польского посольства (см. фото). Но жильцам, которых волнует не столько дерево, сколько падающая с разрушенного фасада штукатурка, жаловаться в инспекцию бесполезно: Ищенко посоветовал им обращаться к той организации, которая ремонтировала здание. Инспекция же может только все проконтролировать, найти нарушения и выписать штраф. А штрафовать она умеет: согласно озвученной чиновником статистике, с начала года выставлено около 2 тыс. счетов на общую сумму 28 млн. рублей. С 1 июня проверено около 17 тыс. московских зданий, выявлено около 7 тыс. различных нарушений, на сегодня уже больше половины из них устранены. В прошлом году эти показатели были практически в два раза меньше. Ищенко увеличение нарушений связывает с тем, что инспекторы стали лучше работать.

Бизнесом TME в России, странах СНГ и Балтии управляет ИД Пронто-Москва. Он обеспечивает компании более 70% всей выручки: более $70 млн в первом полугодии, из них на Москву пришлось $30,9 млн. Снижение выручки ИД в Москве началось в 2006 году. Так, в первом квартале 2006 года она сократилась на 10,7%, а во втором на 8,9%. Бизнес Пронто-Москвы в российских регионах и сопредельных странах был, наоборот, успешным: в первом квартале выручка выросла на 24,3%, во втором и вовсе на 31,9%. В итоге за все первое полугодие выручка TME в России и ближнем зарубежье увеличилась на 7,8%.

Вчера голландская издательская компания Trader Media East (TME), выпускающая в России газеты Из рук в руки, Работа сегодня и журнал Оптовик, подвела итоги первого полугодия 2006 года. Из ее отчета следует, что столичный рынок рекламно-информационных изданий переживает кризис: выручка TME в Москве за отчетный период снизилась на 9,7%. Участники рынки объясняют падение стагнацией на рынке московской недвижимости.

В регионах закон о долевом строительстве не имел таких печальных последствий для рекламно-информационных изданий. В региональных рекламно-информационных изданиях реклама недвижимости занимает незначительную долю, утверждает Олег Хрипунов, заместитель председателя совета директоров компании Интермедиагруп, выпускающей газету бесплатных объявлений Ва-Банкъ.

Объемы рекламы в Москве сокращаются не только у Пронто-Москвы, но и в других рекламно-информационных изданиях. Например, по данным TNS Gallup AdFact, в первом полугодии на 6% снизился объем рекламы у газеты Экстра М Юг и на 8% у еженедельника Товары и цены. Главной причиной кризиса на рынке в Пронто-Москве называют стагнацию на рынке недвижимости, которую спровоцировал вступивший в силу еще в апреле 2005 года закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Он защитил права дольщиков, но сделал запуск новых объектов невыгодным. По различным оценкам, предложение со стороны застройщиков снизилось за год на 30-40%. Соответственно, они стали меньше давать рекламы, объясняет гендиректор 'Пронто-Москвы' Леонид Макарон. В московском выпуске газеты 'Из рук в руки' доля этих рекламодателей была высока до 50% от всех рекламных бюджетов. Снижение рекламной активности компаний, занимающихся недвижимостью, подтверждает и шеф-редактор еженедельника Недвижимость и цены (ИД Деловой мир) Татьяна Асатурова. По ее словам, в этом году заметно снизилось количество как модульной рекламы, так и строчных объявлений.

Незавидные финансовые результаты TME в Москве, по мнению некоторых экспертов, могут снизить стоимость бизнеса ИД Экстра М Медиа. Сейчас эта компания ведет активные переговоры о продаже бизнеса с группой Промсвязькапитал (управляет газетами Труд, Аргументы и факты). Однако президент группы Промсвязькапитал Павел Хохряков вчера заявил Ъ, что финансовые результаты TME в Москве никак не отразятся на сделке. В самом ИД Экстра М Медиа утверждают, что кризиса на московском рынке рекламно-информационных изданий нет. Наш продукт отличается от изданий 'Пронто-Москвы' и по способу распространения, и по структуре рекламодателей, заверил Ъ гендиректор и совладелец ИД 'Экстра М Медиа' Александр Каверзнев. Наш бизнес развивается вполне успешно.

Фондовый рынок отреагировал на публикацию отчета TME падением котировок ее глобальных депозитарных расписок (GDR; равна одной акции). На момент закрытия торгов на Лондонской фондовой бирже цена GDR снизилась более чем на 5% до $7, На снижение котировок повлияло также и то, что наряду с Москвой отрицательную динамику второй квартал подряд показывает и венгерское подразделение TME, где также стагнирует рынок недвижимости. Напомним, что GDR компании падают с начала этого года. В марте, когда TME подвела итоги 2005 года, ее GDR за один день подешевели на 23%.

Общая площадь делового комплекса Ярославль-Сити, который будет построен на Московском проспекте Ярославля, составит 25,1 тыс. кв. м, из которых 14,8 тыс. кв. м займет торговая часть, 9,9 тыс. кв. м офисы. Объем инвестиций в проект превысит $20 млн. Об этом Ъ рассказал руководитель отдела межрегиональной недвижимости управления коммерческой недвижимости и девелопмента МИЭЛЬ-Недвижимость (компания выступает консультантом проекта) Сергей Лобанов.


Как стало известно Ъ, в Ярославле началось строительство одного из крупнейших в городе многофункциональных комплексов Ярославль-Сити. Объект станет первым деловым центром, возведенным к празднованию тысячелетия Ярославля в 2010 году. Эксперты прогнозируют бурное развитие ярославского рынка коммерческой недвижимости в преддверии юбилея. По их мнению, в ближайшие несколько лет Ярославль может стать одним из региональных лидеров по количеству реализованных проектов в сегментах торговых центров и гостиниц.

Инвестиционно-строительный холдинг Губернский город и К специализируется на строительстве и управлении жилой и коммерческой недвижимости в Ярославле, торговле строительными материалами. Основным владельцем холдинга является его президент Вадим Соловьев. Оборот Губернского города, по экспертным оценкам, в 2005 году составил порядка $500 млн.

В компании Губернский город и К, которая реализует проект, эту информацию подтвердили, отметив, что окончание строительства намечено на IV квартал 2007 года. Это первый торгово-офисный проект, строительство которого идет в рамках подготовки к тысячелетию города в 2010 году, говорит господин Лобанов. В ближайшие несколько лет в Ярославле ожидается строительство целого ряда подобных объектов.

Вместе с тем очевидно, что участие в реконструкции Ярославля заинтересует не всех девелоперов. Участники рынка хорошо помнят пример Казани, где девелоперы в рамках глобальной реконструкции к тысячелетию (завершена в прошлом году) вывели на рынок избыточное количество офисных площадей. В связи с этим эксперты отмечают, что Ярославль-Сити станет одним из немногих деловых центров, построенных в Ярославле. Офисный рынок в регионах насыщается значительно более быстрыми темпами, чем другие сегменты коммерческой недвижимости, добавляет директор по связям с общественностью Knight Frank Андрей Патрушев.

Готовясь к юбилею, федеральные власти хотят в течение ближайших четырех лет провести масштабную реконструкцию Ярославля. Так, в ноябре прошлого года министр экономического развития и торговли Герман Греф заявил, что в 2006-2010 годах только из федерального бюджета на эти цели будет выделено 9 млрд руб. После заявления чиновника развитием своих проектов в Ярославле заинтересовались многие игроки рынка коммерческой недвижимости. Например, девелоперские компании Глобал Инвест и Ермак в течение ближайших лет должны построить в городе торговые центры площадью 35 и 45 тыс. кв. м соответственно. О планах инвестирования в Ярославль заявил также крупный девелопер группа Ташир. Компания увеличит площадь функционирующего торгового центра Фараон с 25 до 55 тыс. кв. м и построит торгово-развлекательный центр Рио Гранд (50 тыс. кв м).



Однако эксперты уверены, что ограниченный спрос на офисную недвижимость в Ярославле не помешает городу выйти в число региональных лидеров по количеству реализованных проектов. Даже ожидаемая осторожность игроков рынка офисной недвижимости не помешает Ярославлю стать одним из крупнейших региональных центров по количеству реализуемых проектов в сегменте торговых центров и гостиниц, прогнозирует управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев.



Главная --> Публикации