Главная --> Публикации --> Чаще всего землю покупают за копейки Дорогое подмосковье Будут ли дешеветь загородные дома? Столичное правительство одобрило план реконструкции парка имени горького Соцжильё - миф или реальность?

Как считают эксперты, уже в ноябре важный финансовый закон может быть принят. В числе других национальных проектов в бюджете на 2007 год предусмотрены расходы на реализацию проекта по обеспечению россиян доступным и комфортным жильем.

Главный экономический документ под названием Основные направления бюджетной и налоговой политики на 2007 год внесен на рассмотрение Государственной думой. Обсуждения нового бюджета станет ведущей темой осенней сессии, к которой приступят вышедшие после летних каникул депутаты.

Министр финансов РФ Алексей Кудрин назвал его бюджетом инвестиций в человека, заместитель Председателя Совета Федерации Светлана Орлова бюджетом великой державы. Оценки достаточно высокие, и все благодаря тому, что увеличатся не только расходы в целом, но и конкретные инвестиции в такие социально-ориентированные отрасли, как здравоохранение, образование, культура и спорт, охрана окружающей среды, а также в перспективные инновационные проекты.

О бюджете в целом

Среди основных расходов федерального бюджета большую долю занимает оборона (821,2 млрд руб.), национальная безопасность (664,1 млрд руб.) и национальная экономика (519,5 млрд руб.). Существенно увеличены расходы на образование (277,7 млрд руб.), они на 33,4% выше, чем в 2006 году. Примерно на столько же (31,5%) вырастут расходы на здравоохранение и спорт (205,4 млрд руб.). Жилищно-коммунальному хозяйству бюджетных средств выделено в 2007 году на 7,7% меньше, чем в 2006 году, что подчеркивает установку на привлечение в этот сектор экономики внебюджетных инвестиций.

Всего в будущем году запланировано израсходовать 5,463 трлн руб., что на 24,5% больше, чем в текущем. Увеличатся по сравнению с 2006 годом и доходы. По подсчетам специалистов Министерства финансов, они составят 6,965 трлн рублей и превысят показатели нынешнего года на 13,1%.

Государство поддержит жилищные программы

В зону серьезного внимания государства попала инфраструктура РФ. Выделены значительные средства на модернизацию и строительство дорог, аэропортов и вокзалов, метро, а также развитие инженерных коммуникаций, без которых невозможно увеличение объемов возводимого жилья.

Помимо этой статьи расходов бюджет предусматривает финансирование ряда целевых национальных программ, в числе которых и программа Жилище (2002 2010 гг.). На реализацию второго этапа программы выделено 46,6 млрд руб. В том числе 24 млрд руб. на обеспечение жильем особых категорий граждан (военнослужащих, увольняющихся в запас, граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и Байконура, ликвидаторов аварий, переселенцев). Не забыты и госслужащие для оказания помощи в решении их квартирного вопроса государство дает 1,6 млрд руб. Около 328 млн руб. выделяется на мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых и строительство общежитий.

Бюджетное финансирование национальных проектов в 2007 году составит 239,8 млрд руб. с учетом гарантий. Это на 54,3% больше, чем в 2006 году. В том числе на реализацию проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России в 2007 году выделено 26,3 млрд руб. (для сравнения: в 2006 году 19,9 млрд руб.). Основные средства будут направлены на подготовку земельных участков под застройку и прежде всего на обеспечение их инженерной инфраструктурой.

В качестве субсидий бюджетам разных уровней для реализации подпрограммы Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры будет направлено почти 6 млрд руб.

Отдельной строкой вписана в бюджет подпрограмма Обеспечение жильем молодых семей. Общий объем выделенных на подпрограмму средств составляет 3,6 млрд руб.

В рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в будущем году размер накопительного взноса составит 44,3 тыс. руб.

Чтобы охватить ипотекой еще большее количество граждан, государство в 2007 году увеличило на 4,5 млрд руб. уставной капитал открытого акционерного общества Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, занимающегося рефинансированием ипотечных жилищных кредитов практически во всех регионах России.

О федеральном бюджете РФ на 2007 год

Государство и впредь намерено продолжать освобождаться от избыточного имущества. К 2008 году в федеральной собственности в основном останется имущество, запрещенное к приватизации, а также стратегические предприятия и акционерные общества, обеспечивающие выпуск продукции стратегического значения.

Федеральная целевая программа Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 2007 годы).

Перечень федеральных целевых программ, финансирование которых предусмотрено средствами федерального бюджета на 2007 год и относящихся к обеспечению граждан жильем

Подпрограмма Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

Федеральная целевая программа Жилище на 2002 2010 годы (второй этап).

Подпрограмма Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры.

Подпрограмма Обеспечение жильем молодых семей.

Мероприятия по обеспечению жильем федеральных государственных гражданских служащих.

Подпрограмма Мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Мероприятия по обеспечению жильем прокуроров, следователей органов прокуратуры.

Мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых и строительство общежитий.

Подпрограмма Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства.

Мероприятия по обеспечению жильем иных категорий граждан на основании решений Правительства РФ.

Экспертные предсказания

Расходы общепрограммного характера по федеральной целевой программе Жилище на 2002 2010 годы (второй этап).
В Экспоцентре на Красной Пресне 24 августа 2006 года прошла конференция по аналитике Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз, организованная Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР). Участники обсудили возможные осенние сценарии и дальнейшие перспективы развития ситуации, а также методы анализа и прогнозирования рынка.

На конференции о своих методах изучения рынка недвижимости рассказали ведущие специалисты Геннадий Стерник, научный руководитель аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ-Недвижимость, профессор кафедры Экономика и управление городским строительством РЭА им. Г. В. Плеханова; Олег Репченко, руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости; Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY.

Деятельность аналитика рынка недвижимости чем-то схожа с работой синоптика. Она начинается с кропотливого сбора данных, часто противоречивых и постоянно меняющихся, как и сам предмет изучения, находящийся под влиянием целого ряда постоянных и случайных факторов, но в то же время подчиняющийся определенным закономерностям. Затем происходит обработка полученной информации, причем точность прогноза зависит не только от того, какие методы анализа использует эксперт и насколько хорошо он их применяет, но и от его профессионального чутья. В обеих сферах на специалисте лежит огромная ответственность за сделанные выводы. Ведь, несмотря на то что ошибки порой случаются по не зависящим от него причинам, его слова оказывают непосредственное воздействие на жизнь людей, и резонанс от них может быть огромен. Наконец, и тех и других одинаково часто ругают потребители, обычно не представляющие себе, откуда берутся озвученные аналитиками показатели и как их следует использовать.

В динамике цен действительно наблюдается иллюзия отсутствия цикличности, комментирует Геннадий Стерник, поэтому общепринятые подходы к изучению рынка ограничивают наше понимание его тенденций. По мнению специалиста, мы сейчас находимся в начале длинного (25 30 лет) цикла, в фазе подъема, одна из причин которого политическая и экономическая стабилизация в стране. Ценовые колебания, разумеется, есть, просто они перешли в колебания прироста, и анализировать их следует несколько иначе.

Так, доклад Геннадия Стерника был практически целиком посвящен прогнозированию тенденций развития рынка недвижимости, в частности новому способу изучения динамики рынка методу негармонического разложения ценового тренда, разработанному АКЦ МИЭЛЬ-Недвижимость в связи с поведением рынка на его нынешнем этапе развития. Ровно 192 месяца, с июня 1990 по июнь 2006 года, мы проводим мониторинг московского рынка жилья, рассказывает эксперт, и результаты наших наблюдений показывают, что за 16 лет новейшей истории рынок четко распадается на два этапа с совершенно разными моделями развития. Первый, десятилетний этап Геннадий Стерник сравнил с траекторией полета самолета. Действительно, если посмотреть на динамику средних удельных цен и темпы их ежемесячного прироста, можно выделить фазы старта, разгона, взлета рынка, пика и затем стабилизации цен с последующим их откатом, кризис и послекризисное восстановление (выход самолета из пике). Таким образом, за десять лет рынок пережил один цикл, или период колебания от верхней до нижней точки. Это, так сказать, классический сценарий. Однако начиная с июня 2000 года, столичный рынок недвижимости стал вести себя совершенно по-другому. Второй, еще не завершившийся этап демонстрирует непрекращающийся рост цен с некоторыми кратковременными изменениями его темпов, порой до полной его остановки. Неужели рынок опровергает теорию циклов и снижения стоимости жилья в Москве уже не будет?

Вообще, как метко заметил Геннадий Стерник, у специалиста не всегда есть достаточно информации, чтобы сделать именно прогноз. Аналитики исследуют поведение рынка за предыдущие периоды и логическим путем выдают экспертные предсказания, однако их голубая мечта построить расчетно-математическую модель. Желание справедливое: такие методы, как изучение событий и основных тенденций рынка и математический расчет показателей, не противоречат, а дополняют друг друга. Более того, способность абстрагироваться от различных ценообразующих факторов позволяет шире использовать другие возможности прогнозирования. Разумеется, комплексный подход, то есть сочетание различных методов анализа, помогает эксперту более полно представить себе ситуацию в том или ином сегменте рынка.

Сущность предложенного специалистом метода сводится к переходу от изучения динамики цен к ее многоуровневой декомпозиции, то есть выявлению и исследованию первой, второй и последующих производных относительно аппроксимирующей функции предыдущего уровня. Другими словами, выделяют так называемые средние циклы и рассчитывают прирост цен в каждом из них относительно общего, длинного, цикла. Затем средние циклы аппроксимируют и вычисляют вторые производные (темпы роста цен) в коротких циклах по сравнению со средними и т. д. В конечном итоге на основании выявленной периодичности и амплитуды всех циклов дают интегральный прогноз.

Александр Крапин, рассуждая об анализе и прогнозе на рынке недвижимости, подчеркнул, что чаще всего речь идет о простой обработке статистических данных. При этом в большинстве случаев экстраполяция различных показателей (например, методом тренда) фактически составляет суть прогноза. Подобный технократический подход, по его словам, имеет право на существование, но приемлемую точность дает лишь на небольших интервалах времени и при условии стабильного рынка. Под таковым эксперт понимает ситуацию, когда ежемесячные темпы роста основных показателей соизмеримы с уровнем инфляции за тот же период времени. К сожалению, большинство статистических данных о рынке носит вероятностный характер из-за возможных ошибок в измерениях количественных величин или выборе методик обработки данных.

Олег Репченко в своем выступлении высказал мнение о том, почему аналитики рынка недвижимости настолько расходятся в показаниях. По мнению эксперта, дело в том, каким образом выводят показатели и, в частности, какова структура выборки. Особенность состава предложения на московском рынке жилья состоит в том, что распределение квартир в нем несимметрично. Дешевых объектов на рынке практически не осталось. С увеличением цены за 1 кв. м растет и количество предложений в данном ценовом сегменте, пока не достигнет максимума. Дальше количество предложений опять начинает снижаться квартир, относящихся к верхнему уровню бизнес-класса и элитному жилью, по определению не так много, хотя хвост дорогих объектов, тем не менее, довольно длинный. Он-то и приводит к перекосам при статистической обработке выборки и в первую очередь к завышению средней цены, особенно если рассчитывать ее путем элементарного деления стоимости объектов на их площадь. Как считает Олег Репченко, для точного анализа и прогнозирования рынка следует использовать более сложные алгоритмы, поскольку изменение средней цены, вычисленной таким топорным способом, может быть связано с вариациями состава квартирной выборки и носить характер статистического шума, никак не отражающего реального положения дел.

Заглядывая вдаль

Как отметил вице-президент МАР Юрий Карамаликов, единственное, в чем выступившие аналитики оказались солидарны, так это в том, что прогнозы на сегодняшний день делать довольно сложно и, более того, опасно. Ситуация на рынке достаточно нестабильна, и любое резкое движение со стороны его участников или органов власти может оказать на нее заметное влияние и привести к неконтролируемым последствиям. Быть более осторожными экспертов призвал и Константин Апрелев, генеральный директор агентства недвижимости САВВА и вице-президент Российской Гильдии Риэлторов. Любое мнение аналитика, высказанное сегодня, отразится на рынке завтра, подчеркнул он. Ажиотаж среди населения одна из причин роста цен.

Прогноз Геннадия Стерника выглядит следующим образом: темпы ценового прироста снизятся, вплоть до нуля. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 4,3 тыс. долл. По мнению аналитика, еще год она будет на том же уровне или немного убавится, возможно, до 4 тыс. долл. за 1 кв. м. Новый виток начнется в 2008 году.
Олег Репченко, напротив, считает сложившуюся на рынке ситуацию аномальной. Он указал на то, что взлет цен в 2006‑м был не только стремительным (60% за восемь месяцев против 30 40% за год максимум), но и рекордно долгим. Обычно длительность этой фазы составляет шесть девять месяцев, а нынешний ценовой скачок продолжается уже более года явление беспрецедентное. При этом тренд не показывает признаков насыщения. Безусловно, тенденция замедления есть, но рынок ни в коем случае не остановился. Рост цен на уровне 5% в месяц кажется небольшим только по сравнению с показателями предыдущих месяцев. Более того, не наблюдается и увеличения количества предложений, а этот показатель напрямую связан с ценовой динамикой. По данным мониторинга, проводимого ирн.ru, объем предложения так и не вышел за рамки статистических колебаний.

Разумеется, участников конференции интересовал ответ, пожалуй, на главный вопрос этого лета: действительно ли рынок недвижимости достиг своего пика и рост цен на жилье остановится или все дело исключительно в факторе сезонности? Мнения специалистов на этот счет разошлись.

Валерий Казейкин, заместитель председателя экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению развития рынка доступного жилья, первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), уверен, что рост цен продолжится и дальше. По его словам, улучшение благосостояния населения и повышение стоимости строительных материалов не способствуют снижению или хотя бы остановке цен на жилье. Сокращению предложения и соответственно увеличению спроса на жилье будет способствовать активное развитие ипотечного кредитования. К 2010 году прогнозируемое количество выданных ипотечных кредитов вырастет до одного миллиона, то есть в относительном выражении за период 2006 2010 годов прогнозируемый прирост количества выданных кредитов должен составить около 150% в год. Кроме того, различные правительственные программы доступного жилья носят в основном социальный характер. Они увеличивают число покупателей, но со строительством не связаны и, по сути, способствуют выведению квартир с рынка.

Несмотря на то что темпы роста стоимости дешевого и дорогого жилья практически сравнялись, Олег Репченко не считает данный факт явным признаком начала стабилизации. Точнее будет говорить о том, что рынок застыл в точке неустойчивого равновесия, отмечает он. Очевидно, в сентябре продавцы повысят цены в надежде на новый скачок, но какую стоимость жилья в итоге потянет рынок неизвестно. Олег Репченко полагает, что главная причина сокращения предложения на рынке новостроек изменение настроений застройщиков. Они уже не торопятся строить и продавать, то есть работать на обороте.

Пригород нам поможет

Наибольшим оптимистом среди экспертов оказался Константин Апрелев, прогнозирующий стабилизацию рынка с вероятностью 60%. Произошел перелом настроения потребителей, и темпы роста цен стали ниже, подчеркнул он.

Объем предложения на вторичном и особенно на первичном рынке жилья в Москве сокращается, причем довольно быстро. Это происходит, в частности, за счет уменьшения количества площадок для строительства, тяжелых условий реализации инвестиционных проектов и стремительного удорожания квартир. На подмосковном рынке предложений больше, но и рост цен выше. Наиболее вероятное дальнейшее развитие ситуации, по мнению Натальи Чукаевой, дифференциация предложения в Москве. Качественное жилье (современная панель и монолит) будет дорожать, некачественное (старые панельные и кирпичные дома) дешеветь. Другими словами, покупатель станет более придирчивым. В поисках оптимального соотношения цены и качества потребители уже стали открывать для себя столичные пригороды как место для постоянного проживания. В дальнейшем данная тенденция будет только усиливаться.

Пригородный рынок жилья способен решить проблему дефицита квартир в Москве, заявила Наталья Чукаева, директор департамента маркетингового анализа УК Масштаб в своем выступлении, посвященном развитию пригородного рынка жилья как альтернативы столичным квартирам.

Пока же при переизбытке предложения элитного жилья (хотя и не всегда соответствующего по своим качественным характеристикам заявленной ценовой категории) в сегменте загородных домов бизнес-класса спрос существенно превышает предложение, а в классе эконом картина и вовсе драматическая: объектов, пригодных для постоянного места жительства в составе предложения практически нет (коттеджные поселки соответствующего класса, как правило, расположены далеко от Москвы и ориентированы на сезонное проживание, что исключает модель жизнь на природе, работа в городе). Более того, к 2010 году ситуация кардинально не изменится, только в бизнес-классе дефицит предложения станет острее, а в низшей ценовой категории спрос и вовсе будет зашкаливать.

Дополнительными стимулами для такого внимания потребителей являются благоприятная экология Подмосковья, близость к Первопрестольной, однородное окружение и более качественное по сравнению со столичным жилье. Кроме того, в сознании людей пригород перестает быть своего рода выселками для представителей низших социальных слоев. Постепенно западная модель проживания вне города находит у нас все больше сторонников. Прежде всего это семьи, относящиеся к так называемому экономсегменту с ежемесячным доходом от 2 до 10 тыс. долл. (23% от общего числа семей Московского региона). В отличие от представителей массового сегмента с доходом менее 2 тыс. долл. на семью в месяц они могут приобрести недвижимость, например, с помощью ипотечного кредита или ЖСК. При этом, по прогнозам УК Масштаб, к 2010 году их число увеличится почти на 8% в связи с улучшением материального положения населения. Имея возможность улучшить свои жилищные условия, но не желая платить за переоцененные квадратные метры в столице, многие из таких семей устремятся в пригород.

При этом критерии для такого сегмента, как пригородный дом для постоянного проживания, будут задавать именно горожане, меняющие квартиру в мегаполисе на собственный дом в непосредственной близости от него. Поэтому, к сожалению, не все направления пригодны для такого рода строительства. Огромное значение будут иметь транспортная доступность и качество дорог, благоприятная экология и наличие в районе большого количества земель для комплексного освоения, поскольку одновременно с жильем нужно будет создавать коммерческую и социальную инфраструктуру, не уступающую городской. По мнению Натальи Чукаевой, одним из наиболее перспективных направлений для формирования московского пригорода является Калужское. При этом сегмент будет развиваться в виде создания маленьких городков на западный манер, а не урбанизированных пригородов.

Специалисты компании прогнозируют, что в такой ситуации, чтобы хоть как-то насытить рынок, начнут развиваться уже знакомые нам форматы (таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома) или появятся новые, такие, как городские коттеджи (дома площадью 150 250 кв. м на участке до четырех соток, расположенные недалеко от Москвы). Однако, как считает Наталья Чукаева, основную роль в развитии пригорода должны сыграть именно таунхаусы.

Рынок недвижимости это, конечно, не только жилье. Дмитрий Рощин, руководитель департамента инвестиционного консалтинга и оценки ООО Корпорация Рескор, рассказал об основных тенденциях офисного рынка Московского региона.

Офис и ныне там

Прогноз эксперта таков: признаков снижения цен пока нет, но в перспективе темпы их роста должны упасть до уровня инфляции. Мы находимся в начале длительного цикла экономического роста в стране протяженностью примерно в 25 лет. Следовательно, цены в сегменте коммерческой недвижимости будут расти, но темпами, не превышающими уровень инфляции, помноженный на коэффициент 1,5, считает он. В стране ведут грамотную экономическую политику, поэтому никаких потрясений в этом сегменте не ожидается.

В первом полугодии 2006 года данный сегмент демонстрировал стабильный и плавный рост. Уровень вакантных площадей в Москве в четыре-пять раз ниже мировых норм, что свидетельствует о большом дефиците качественных офисных зданий в столице. В то же время на офисы нет такого ажиотажного спроса, как на жилье. Рост арендных ставок и цен продаж происходит плавно и соответствует экономическому подъему в стране. На рынке жилья 20% ценового прироста зависят от макроэкономических показателей, а все остальное определяется соотношением спроса и предложения, а также другими причинами, которые на рынок офисов не влияют, комментирует ситуацию Дмитрий Рощин.

Вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев по поручению губернатора Московской области Б. Громова провел совещание, посвященное вопросу изменений порядка налогообложения земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц на территории Московской области.



Столичные власти решили скупить сельские угодья на западе Подмосковья. Приобретение деревенских земель в Ленинском и Внуковском районах требуется для дальнейшей реконструкции Боровского шоссе. В зону модернизации автомагистрали, ведущей к западным воздушным воротам столицы, попали территории сельхозкомплекса Рассказовка. Чтобы крестьянские интересы не шли вразрез с нуждами мегаполиса, градоначальники распорядились выкупить принадлежащие селянам земли.

Новые тарифы разработаны с учетом рыночной стоимости земли, наличия инфраструктуры, отдаленности района, состояния экологии и пр. Следовательно, где-то налоги вырастут значительным образом, а где-то даже снизятся. Учитывая, что эта проблема коснется интересов большого количества людей, А.Пантелеев потребовал кардинально улучшить взаимодействие в работе всех соответствующих структур исполнительной власти области и муниципальных образований, а также поручил организовать в областных и муниципальных средствах массовой информации широкомасштабную разъяснительную работу по этой теме.

Планируется, что все необходимые для реконструкции Боровского шоссе земли будут куплены до конца этого года. Городская казна потратит на это 1 млрд 270 млн. рублей.

Таким образом, в собственность мегаполиса предполагается заполучить участки в окрестностях деревень Ликова, Шельбутово, Рассказовка и Пыхтино. Кроме того, в жертву дорожному строительству придется принести пруд с плотиной, расположенный у животноводческого комплекса, и склады минеральных удобрений в Рассказовке.

Согласно проектным проработкам в городе будут снесены все ветхие дома: трехэтажные шлакоблочные дома, а также хрущевки. Самые большие изменения произойдут в районе, очерченном улицами Октябрьской революции, Суворова и проспектом Кирова. Улица Калинина превратится в проспект, который по широкому мосту будет пересекать Оку. Будут продлены трамвайные линии.

В подмосковной Коломне завершается разработка Генплана развития города, которая группой специалистов ГУП МО НИИПроект велась почти три года.

Сегодня мы попробуем показать особенности рынка на Нижегородском направлении - одном из самых неоднозначных в Подмосковье. Кому-то оно очень нравится, кто-то считает его далеко не самым престижным. Транспортная проблема и экологическая обстановка ряда районов существенно снижают спрос на жилье. Однако на этом направлении есть и прекрасные зеленые участки.

Согласно Генплану, к самой важной части города, исторической и прилегающей к ней территории - подход очень осторожный. Главный принцип, который использовали разработчики, - сохранить дух старины. Застройка разрешена только малоэтажная. Преобразятся берега Москвы-реки и Коломенки. На берегах Коломенки появятся оборудованные пляжи, парк и туристические центры. Вырастут в городе и новые крупные микрорайоны жилых домов, например, на въезде в Коломну.
КДО продолжает рассказывать про отличительные особенности рынка недвижимости на различных направлениях Подмосковья. Несмотря на то, что говорим мы все время об одном и том же регионе - Московской области, стало понятно, что отдельные направления этого региона имеют довольно много различий и изюминок.

Горьковское (Нижегородское) направление не относится к категории престижных в силу повышенной индустриальности районов.

Что касается дорог (еще одно слабое место современной Нижегородки), строительство новых магистралей уже ведется, транспортная проблема в ближайшие годы должна быть решена. Получить более наглядное представление о всех особенностях рынка недвижимости на Нижегородском направлении нам поможет руководитель направления загородной недвижимости МИАН-Агентство недвижимости Светлана КОНДАЧКОВА.

Учитывая все вышесказанное, спрос на землю на востоке Московской области небольшой. Сегодня самые дорогие участки сосредоточены в Салтыковке и Купавне, где участок земли может продаваться по цене от ,5 тыс. до 15 тыс. за сотку. 35-й километр от МКАД - это своеобразная граница востребованности. Именно в этих пределах наблюдается максимальный спрос на земельные участки. Но и здесь в зависимости от удаленности от кольцевой дороги цена меняется очень заметно.

Не только экологические проблемы снижают привлекательность данного направления. Горьковское шоссе постоянно загружено, несмотря на четыре полосы на выезде из Москвы, в традиционные часы пик и в дни наибольшей дачной миграции. Основные места заторов - путепровод на втором километре от МКАД и район Балашихи

Продажа недвижимости на восточном направлении достаточно перспективна. Однако благоприятные тенденции касаются только избранных мест - в основном старых дачных поселков. Среди интересных коттеджных поселков на данном направлении могут быть названы Бисерово (18 км от МКАД), экопоселок Лагуна (15 км от МКАД), поселок Радуга (7км) Лесная Купавна (14 км). Что же касается приобретения участков и домов, возведенных за 50-километровой отметкой, шансы удачного вложения денег резко уменьшаются.

Исключение из общего правила для восточных направлений составляют старые дачные поселки. Добротные коттеджи, возведенные на лесных участках со всеми коммуникациями, ценятся довольно высоко и хорошо продаются.

Крупные города Нижегородского направления

В настоящее время на востоке проектируется современная скоростная трасса Москва-Ногинск, которая пройдет по территории сразу четырех районов области и столичному Ново-Косино. Она позволит горожанам добираться до фазенд в объезд Люберец, Реутова, Балашихи, Железнодорожного, Электроуглей и Обухова. Дорога, таким образом, разгрузит головной участок Горьковского шоссе, где интенсивность потока - более 100 тысяч машин в сутки. Составная часть этого же проекта - ответвление южнее Железнодорожного на Егорьевское шоссе. Путь из Москвы до Ногинска будет занимать всего полчаса. Так что ликвидность восточных земель должна вырасти.

Расположен в 6 км к востоку от Москвы на автодороге Москва - Нижний Новгород.
Возник как поселок при построенной в имении князя Трубецкого в 1830 году суконной Балашихинской фабрики, известной у местного населения как Балашиха. В 1912 году название Балашиха присвоено железнодорожной станции. В 1939 году путем объединения фабричного и пристанционного поселков образован город Балашиха.
Население более 132 тысячи человек. В Балашихе хорошая экологическая обстановка, чистый воздух, сохраненный природный ландшафт. Реки Пехорка, Малашка, развитая инфраструктура (магазины, вещевые и продовольственные рынки, школы, детские сады, стадионы, бассейны).
Балашиха активно застраивается новыми микрорайонами.

Балашиха

Город расположен на Мещерской низменности, на реках Ходца, Вохонка и Клязьма в 68 км к востоку от Москвы.
Известен с 1328 г. как село Павлово или Вохна.
Численность населения около 65 тысяч человек.
Павловский Посад - центр текстильной (преимущественно шерстяной) промышленности. В городе производятся шерстяные, шелковые, хлопчато-бумажные и технические ткани.
Железнодорожная станция на линии Москва - Владимир (Горьковское направление).

Павловский Посад

Население около 70000 человек. Площадь 9 квадратных километров.
Основан в 1573 году, статус города с 7 октября 1940 года.
Упоминается как деревня Реутово в 1573 году в писцовой книге ХVI века. В начале пустошь Реутово входила в состав Васильцева стана Московского княжества, а затем Московского уезда Московской губернии. С ХVII по ХVIII века деревня Реутово принадлежала династиям князей Турениных и Долгоруковых.
В 1912 году через Реутово прокладывается железнодорожная ветка до Балашихи, строится станция Реутово, которая сохранила это название до наших дней.
В 1928 году фабричный поселок был преобразован в рабочий поселок Реутово в составе Разинской волости. C 1929 года - райцентр Реутовского района.
Железнодорожные станции: Реутов, Стройка.
Город примыкает к востоку от Москвы. С Москвой Реутов связан Горьковским и Носовихинским шоссе, а также железной дорогой Горьковского направления. Время в пути по железной дороге до Курского вокзала 20 минут.

Реутов

Население около 115000 человек.
Основан в 1389 году, статус города с 1781 года.
Реки: Клязьма, Васса, Загребка, Лавровка.
Ногинск известен с 1389 года по духовной грамоте Дмитрия Донского как село Рогожь.
При образовании в 1781 году Богородского уезда было предписано село Рогожи именовать городом, после чего он по названию уезда стал именоваться Богородск.
В 1930 году переименован в Ногинск в честь партийного деятеля Ногина (1878-1924).
Железнодорожные станции: Ногинск, Захарово.
С Москвой Ногинск связан Горьковским шоссе, а также ответвлением железной дороги Горьковского направления. Время в пути по железной дороге до Курского вокзала 90 минут.

Ногинск



Главная --> Публикации