Главная --> Публикации --> Дефицит офисных площадей в москве исчезнет к 2010 году Су-155: широкий шаг в регионы Квартиры растут в цене. только их никто не покупает Санкт-петербург построит себе современный офис В росте цен на недвижимость виноваты строители

Принятая правительством Москвы программа реконструкции и сноса ветхого и аварийного жилья направлена на формирование совершенно новой, максимально комфортной среды обитания для москвичей.

В этом году район Левобережный на севере столицы стал одной из главных стройплощадок города. Причем строится там не только коммерческое жилье, но и дома, в которые переедут очередники. И те москвичи, которые жили в пятиэтажках. Последняя хрущоба исчезнет в CАО через четыре года.

Как рассказал на совещании генеральный директор ЗАО МФС-6 Виктор НЕСТЕРЕНКО, в нынешнем году в 1-м и 2-м микрорайонах Левобережного планируется сдать в эксплуатацию 90 тыс. кв. метров жилья, в том числе 60 тыс. кв. метров - под переселение из ветхого и аварийного жилищного фонда, 30 тыс. кв. метров - жилье коммерческое.

Благодаря высоким темпам работы московских строителей выполнение программы не замедляется ни на день. Появилась даже возможность ускорить реализацию программы в большинстве округов столицы. Об этом говорилось на выездном совещании, которое провел глава столичного Стройкомплекса Владимир РЕСИН. В текущем году, сообщил он, одна из основных строительных площадок Москвы - район Левобережный в Северном административном округе (САО). Там намечено масштабное возведение как коммерческого, так и социального жилья. Комплексная реконструкция района завершится в 2009 году. В 2010 году в САО исчезнут все пятиэтажки сносимых серий.

На совещании была рассмотрена программа строительства жилья и объектов соцкультбыта в Северном округе в 2006 году. К началу июля в округе сдано 309,2 тыс. кв. метров жилья (из них 68,2 кв. метра - жилье социальное). Всего в 2006 году в САО планируется построить 782,4 кв. метра (из них 225,6 кв. метра - жилье социальное).

Комментируя ход строительных работ в Левобережном, Владимир Ресин сказал: Здесь утверждены все проекты планировок, составлены графики отселения, сноса и нового строительства. Осталось построить ни много ни мало около 1 миллиона квадратных метров жилья.

Успешно выполняется программа реконструкции и сноса ветхого и аварийного жилья и в других районах столицы. На недавнем совещании московских строителей в здании гостиницы Останкино были уточнены объемы жилья, которые планируется возвести в поселке Северный, районах Марфино и Бутырский в Северо-Восточном административном округе. По словам выступившего на совещании Владимира Ресина, в поселке Северный будет построено 580 тыс. кв. метров доступного жилья. В этом году планируется возвести 40 тыс. кв. метров, в будущем - около 150 тыс. кв. метров.

До конца нынешнего года на севере Москвы планируется также открыть поликлинику на 320 посещений в смену, три школы на 2190 учащихся и два детских сада на 140 и 75 мест. Помимо этого, в нынешнем году намечено построить восемь детских садов в районах Бескудниково, Коптево, Левобережный, Сокол, Тимирязевский, Ховрино. Как было отмечено на совещании, по всем дополнительным адресам строительства детских садов генподрядчики вышли на площадку.

Наконец, в микрорайоне 78 района Бутырский из 27 жилых домов снесено В настоящий момент ведутся работы по разработке проекта планировки микрорайона. На совещании отмечалось, что при разработке этого проекта необходимо учесть размещение гаражей на 4 тыс. машино-мест.

В Марфино из 119 жилых домов предстоит снести 53 ветхих здания. При сносе ветхого жилого фонда район теряет 169,4 тыс. кв. метров, но по окончании строительства получает 675 тыс. кв. метров жилой застройки.

Программа сноса панельных пятиэтажных домов в Москве согласно планам правительства завершится к 2009 году. Сейчас снос ветхих пятиэтажек закончен лишь в Центральном и Южном административных округах. В будущем году планируется избавить от подобного жилья почти все округа, за исключением Западного и Северного, где снос завершится к 2009 году. Вместо этой рухляди появятся современные дома, которые простоят 100 лет, - говорит Владимир Ресин.
В начале августа городская администрация реализует 30 участков под строительство АЗС. Аукцион с начальной стоимостью права аренды участков в $14,7 млн запланирован на 4 августа. Однако подробная информация о нем появилась только вчера, а условия участия отсекают от конкурса большинство участников рынка.

Владимир Ресин сказал: Программа строительства жилья в Северо-Восточном округе по итогам первого полугодия выполнена. Построено 199,4 тыс. кв. метров жилья, из них 15,6 тыс. кв. метров - жилье социальное. Мы с префектом СВАО Ириной Рабер думаем не об итогах первого полугодия, а о будущем. В округе надо задействовать под масштабное строительство три крупных района: поселок Северный, районы Марфино и Бутырский. Вопросы сложные, но все они будут решены.

Председатель бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Петербурга Владимир Барканов говорит, что такие налоги способны заплатить только Лукойл или Газпром нефть. Из местных компаний близка к этому ПТК, но пока еще недотягивает, добавляет он. Вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский передал через своего пресс-секретаря, что в круг потенциальных участников попадают Лукойл, ТНК-ВР и Газпром нефть, которая уже приобрела недавно 30 участков под строительство сети АЗС.

Продажа крупного лота, состоящего из 30 участков, предназначенных для строительства автозаправочных станций, запланирована на 4 августа, рассказал вчера Ведомостям директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. Начальная стоимость аренды сроком два года составляет около $14,7 млн, аналогичную сумму участники аукциона должны внести в качестве задатка. Прием заявок завершается 31 июля. При этом по условиям конкурса до конца года победитель торгов должен будет заплатить в бюджет Петербурга налогов примерно на 3 млрд руб., из которых не менее 100 млн руб. должны быть получены от торговли нефтепродуктами.

Но больше всего участников рынка возмутили жесткие условия участия в торгах. Черняк из Фаэтона называет их бесчестными: Участие нашей компании в аукционе невозможно обороты компании не позволяют заплатить такие налоги. Хотя Фаэтон был бы не прочь приобрести участки, которые, по словам Черняка, удачно расположены.

Новость о продаже участков застала участников петербургского топливного рынка врасплох. Президент Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олег Ашихмин и руководитель отдела инвестиций компании Фаэтон Андрей Черняк утверждают, что следят за новостями Вестника Фонда имущества (издание, в котором публикуются анонсы предстоящих торгов), однако о планах по продаже новых 30 участков узнали от корреспондента Ведомостей. По закону анонсирование торгов должно происходить не менее чем за месяц до их проведения, напоминает Ашихмин. Информация о торгах публиковалась в спецвыпуске от 4 июня, указано на сайте Фонда имущества.

Замгендиректора ПТК Леонид Чурилов говорит, что его компания могла бы соответствовать условию торгов об уплате 3 млрд руб. налогов. Однако для принятия такого решения необходимо ознакомиться с условиями аукциона, о котором Чурилов также услышал от корреспондента Ведомостей. Лот из 30 участков, по его словам, заслуживает внимания, это около 10% рынка.

Конкуренция на торгах будет невысока, поскольку не многие компании смогут позволить себе принять в них участие, считает представитель одной из крупных нефтяных компаний, работающих в Петербурге.

Похожие условия продажи права аренды участков Фонд имущества установил и на торгах по продаже участков под АЗС 7 июля. Тогда компания Газпром нефть приобрела право аренды 30 участков по стартовой цене в $11,926 млн. Все претенденты должны были внести задаток, равный начальной цене, а победитель до конца года заплатить не менее 4 млрд руб. в виде налогов в городской бюджет.

А Ашихмин считает, что условия могут выполнить только крупные компании, такие как Газпром нефть или Роснефть, которая также давно интересуется строительством сети заправок в городе. Условия аукциона, по словам Ашихмина, больше напоминают выполнение администрацией Петербурга заказа крупных нефтяных компаний на формирование сети АЗС в городе.

В компаниях Лукойл Северо-Западнефтепродукт и ТНК-BP Северная столица отказались от комментариев. В пресс-службе Газпром нефти сообщили, что в компании неизвестно о таких торгах.

Степаненко считает, что условия торгов вполне рыночные. Опыт показывает, что удельная стоимость одного участка при продаже крупными лотами может доходить до $1,4 млн, что нисколько не дешевле, чем при продаже в розницу, говорит Степаненко. Кроме того, город дает возможность компаниям покупать землю в розницу, на 28 июля назначен аукцион по 10 участкам, напомнил он.

Самарская компания Волга Трейд уже приступила к строительству центрального спортивного комплекса (ЦСК) Оренбург с ледовой ареной, рассчитанной на 7000 зрительских мест, рассказал Ведомостям директор проекта компании Возрождение Александр Головин. В комплекс на участке 3 га Возрождение инвестирует 190 млн руб. собственных средств. ЦСК планируется достроить к сентябрю 2007 г. По словам Головина, спорткомплекс перейдет в собственность муниципалитета в обмен на стадион Локомотив, где сейчас находится рынок, принадлежащий Возрождению. Соглашение об обмене было подписано в феврале 2005 г.

Самара - Оренбургские чиновники нашли способ избавиться от нерентабельной муниципальной недвижимости. Они передали полуразрушенный стадион Локомотив, где сейчас находится городской рынок, компании Возрождение. Взамен предприниматели инвестируют 190 млн руб. в строительство муниципального спорткомплекса Оренбург.

В Возрождении надеются окупить затраты на строительство за счет сдачи торговых мест в аренду на рынке. Пока Возрождению приходится арендовать 3 га земли у муниципалитета. В Возрождении отказались назвать сумму арендной платы. Стоимость аренды 2000 кв. м городской земли под рынком Степной, по словам его директора Владимира Перелетова, составляет 1,3 млн руб. в месяц.

Это подтвердил руководитель управления капстроительства администрации Оренбурга Александр Шевченко. Стадион Локомотив построен в 1960-х гг. и с тех пор ни разу серьезно не ремонтировался, сказал чиновник. Сейчас он закрыт, поскольку находится в полуразрушенном состоянии. Новый ЦСК, по словам Шевченко, строится специально для хоккейной команды Локомотив. Кроме того, отметили в городском комитете по управлению имуществом, по закону об основных принципах организации местного самоуправления муниципалитет должен постепенно передать в частные руки предприятия, не входящие в бюджетную сферу. По словам руководителя городского отдела по работе с рынками Светланы Холоповой, у муниципалитета нет средств, чтобы содержать рынки, а частные фирмы готовы вкладывать деньги в этот бизнес.

Руководитель одной из строительных компаний в Оренбурге, пожелавший остаться неназванным, считает обмен полуразрушенного Локомотива на новый спорткомплекс нецелесообразным, поскольку земля под стадионом, где сейчас находится рынок, стоит порядка 3 млн руб., а в ЦСК инвестор вкладывает 190 млн руб.

В Оренбурге недостаточно зимних стадионов, говорит менеджер Балтийской климатической компании, специализирующейся на проектировании ледовых арен. Запланированная сумма на строительство, по его мнению, может варьироваться в зависимости от стоимости оборудования. Ледовые комплексы, как правило, окупаются через 2,5-3 года.
А директор отдела аналитики консалтинга и оценки компании Becar Игорь Лучков заметил, что в Санкт-Петербурге строительство 1 кв. м современного дворца спорта обходится примерно в 2000 евро. Для вывода спорткомплекса на рентабельность на его территории размещают предприятия дополнительных услуг буфеты, кафе, пункты проката спортинвентаря. Стадион Динамо в Оренбурге сейчас существует только на средства от сдачи в аренду помещений и проката спортинвентаря, добавил и. о. председателя областной организации Динамо Андрей Ларионов.

В Ульяновске в 2002 г. областное правительство объявило о начале строительства ледового дворца за счет региональных и федеральных средств. В 2003 г. оно было приостановлено по требованию экологов. А в конце апреля 2006 г. компания DARS (арендатор земли, прилегающей к ледовому стадиону) начала демонтировать недостроенную ледовую площадку с целью построить там дворец спорта и торгово-развлекательный комплекс стоимостью $50 млн. Менеджер DARS сообщил, что сейчас оформляются документы на строительство.

Перелетов отмечает, что рынок Возрождение очень удачно расположен недалеко от железнодорожного и автовокзала. По его мнению, Возрождению было бы неудобно переносить рынок в другое место, поскольку здесь у рынка есть своя клиентская база и не все субарендаторы согласятся сменить место торговли и потерять часть постоянных покупателей.
Аналогичная попытка была предпринята в прошлом году в Нижнем Новгороде. Ради получения участка под строительство бизнес-центра местная компания Системма согласилась реконструировать стадион Водник, расположенный в центре города. Проект включал строительство крытой хоккейной коробки и двух теннисных кортов стоимостью около $20 млн. Однако работы так и не начались из-за сложностей с согласованием условий строительства в правительстве области, сообщили в облспорткомитете.


Бурное развитие складского сегмента рынка недвижимости привлекает все больше непрофильных инвесторов. Вчера стало известно, что одна из крупнейших на российском рынке сетей бытовой электроники, Евросеть, планирует инвестировать в строительство собственного складского комплекса площадью 75 тыс. кв. м. Сейчас компания завершает переговоры по покупке 18 га земли в 2 км от МКАД.

Оренбургская компания Возрождение специализируется на продаже недвижимости и розничной торговле. Акционеры группа российских физлиц. Финансовые показатели не раскрываются. По данным горадминистрации, в Оренбурге три крупных спорткомплекса: муниципальный Локомотив (не действует, на его территории находится рынок), Динамо (российское общество Динамо) и Газовик (в собственности Газпрома). В городе функционируют 35 рынков. Крупнейшие Центральный, Возрождение, Степной, Петровский и Сокол.

О том, что Евросеть ведет переговоры о покупке земельного участка для строительства крупного складского комплекса, Бизнесу рассказал президент компании Элдар Разроев. Уже в ближайшее время мы планируем закрыть сделку по приобретению 18 га в 2 км от МКАД,- заявил он.

По оценкам экспертов, общий объем затрат Евросети на реализацию проекта составит около $70 млн, а реализация заявленных компанией планов станет прецедентом на рынке бытовой электроники. Ранее в строительство складских комплексов инвестировали в основном крупные продовольственные сети.

Таким образом, сумма сделки может превысить $30 млн, а затраты на строительство потребуют еще около $40 млн,- считает Казимов.

На купленном участке компания инвестирует в строительство складского комплекса класса A площадью около 75 тыс. кв. м. Впрочем, подробности проекта и расположение участка Разроев комментировать отказался. По оценкам экспертов рынка, строительство этого склада наиболее вероятно на южном или юго-западном направлении. По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, стоимость сотки в 2 км от МКАД составляет $15-20 тыс. в зависимости от направления.

Впрочем, ранее о планах строительства собственных складских комплексов заявляли Dixis и Эльдорадо, однако компании пока так и не начали реализацию своих проектов.

Эксперты рынка недвижимости называют действия Евросети прецедентом на рынке бытовой электроники. По словам руководителя отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers Int. Регины Лочмеле, еще недавно инвестированием в складское строительство активно занимались в основном крупные продовольственные сети. Ряд ведущих в своих сегментах игроков (Пятерочка, Нидан, Ароматный мир, Ростикс, Балтика) уже анонсировали строительство собственных объектов в Московском регионе. На рынке электроникив склады еще не инвестировала ни одна сеть,- утверждает Лочмеле. С ней соглашается Игорь Казимов. Ранее крупные игроки предпочитали арендовать площади в уже построенных объектах. Впрочем, действия Евросети закономерны: аренда большого объема площадей проблематична в условиях дефицита предложения на рынке,- утверждает Казимов, по словам котор преимущество инвестирования в строительство заключается и в возможности самостоятельного управления комплексом.



Главная --> Публикации