Главная --> Публикации --> Стратегия комплексной застройки. недалеко от москвы Централизованная логистика повышает прибыль сети на 1–2% Торги за несуществующий участок Новое в московском законодательстве. права граждан при переселении Столешников переулок. пешеходная зона в стиле люкс

Город таким образом рассчитывает минимизировать расходы бюджета на ликвидацию последствий аварийных и чрезвычайных ситуаций. С другой стороны, сохранение ответственности правительства Москвы по возмещению части ущерба, причиненного общему имуществу в результате страховых случаев, обеспечит плавный переход к новой системе управления домами, по которой полномочия по их содержанию и ремонту возлагаются на самих собственников.

В середине июня правительство Москвы выпустило постановление, в котором утвердило положение о льготном страховании общего имущества собственников в многоквартирных домах. Эксперимент, который проходил в пяти округах столицы, признан удачным, и теперь жильцы при желании могут застраховать от пожара, затопления, взрыва бытового газа и прочих неприятностей не только собственную квартиру, но и подвал, подъезд, лифты и расположенные между квартирами инженерные коммуникации.

До сих пор страхованием общедомового имущества никто целенаправленно не занимался. За состоянием подъездов, лифтов и подвалов следили дирекции единого заказчика (ДЕЗы). Страхование означало бы для них регулярные дополнительные расходы на страховые взносы. Это вряд ли могло заинтересовать ДЕЗы, довольно ограниченных в средствах.

Общедолевая собственность

При наступлении страхового случая правительство Москвы готово компенсировать 40% убытков, еще 60% возьмут на себя страховые компании, сотрудничающие с Городским центром жилищного страхования (ГЦЖС). Программа является льготной, поскольку город не берет с граждан денег за страховой полис - фактически москвичам придется платить только долю взноса, полагающуюся страховщику (при льготном страховании жилья по городской программе действующая пропорция ответственности города и страховщика составляет 30 на 70 - ИФ).

Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса (ЖК) начался переход на иную систему распределения полномочий. По ЖК объекты общего имущества принадлежат жильцам на праве общедолевой собственности. Логично, что именно собственник должен следить за своим имуществом, поэтому региональные власти постепенно передают им полномочия по содержанию жилища. В перспективе собственники сами будут оплачивать ремонт не только квартир, но и общих помещений. Чиновники считают, что они напрямую заинтересованы в страховании общедомового имущества и намерены оказать гражданам посильную для бюджета финансовую поддержку.

Гражданам, проживающим на условиях социального найма, оплачивать страховку не придется - их долю внесет город, как собственник. Чтобы застраховать имущество по льготной программе в доме должна быть хотя бы одна муниципальная квартира. Если все квартиры находятся в частной собственности, то ТСЖ не полагаются дотации города и участвовать в льготной программе страхования жильцы не смогут, - заявил Интерфаксу начальник управления страхования муниципального жилья компании РОСНО Владимир Ломакин.

Застраховаться на льготных условиях смогут жители многоквартирных домов (за исключением ветхих и аварийных), расходы по эксплуатации которых финансируются из горбюджета. При этом дома могут находиться в управлении ТСЖ, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также привлеченных организаций (управляющих компаний - ИФ). Они же должны выступать страхователями общего имущества, если собственниками не выбран другой способ управления домом.

К участию в городской программе страхования общего имущества будут допущены те же компании, которые совместно с ГЦСЖ занимаются льготным страхованием жилья в данном районе. По итогам конкурса на 2006-2008 годы льготным страхованием занимаются в Восточном округе - компания РОСНО, Западном и Юго-Восточном - Страховая группа Спасские ворота, Зеленоградском - ОАО МЕСКО, Северном и Южном - ЗАО МАКС, в Северо-Восточном - ЗАО УралСиб, в Юго-Западном - Военно-страховая компания. Участником программы в ЦАО и Северо-Западном административном округе стала Московская страховая компания.

Удачный эксперимент

Размер страховой суммы определяет представитель страховщика. Она оценивается как стоимость страхуемого имущества, умноженная на 60% (т.е. ту долю, которая приходится на страховщика в выплате возмещения). Методика расчетов была разработана в системе Моспроекта и утверждена департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Методика отражает реальную стоимость страхуемого имущества на конкретный момент, - утверждает начальник отдела перспективного развития ГЦЖС Сергей Блохин.

Тарифы на страхование по этой программе варьируются: так, отделка стен, пола и потолков мест общего пользования оценивается в 0,1% от страховой суммы, восстановление поврежденных внеквартирных инженерных коммуникаций - 0,2%, лифтов - 0,3%.

До недавнего времени семьи, участвующие в эксперименте, платили 11-25 рублей в месяц с квартиры, а город и страховщики делили ответственность поровну. По новым условиям, ответственность компаний увеличилась с 50% до 60% - следовательно, взносы жильцов составят примерно 13-30 рублей в месяц, - прогнозирует С.Блохин. Он подчеркнул, что в любом случае это будет одна из самых дешевых услуг для собственников жилья.

По словам С.Блохина, эксперимент по льготному страхованию общедомового имущества начался в позапрошлом году. На сегодня заключено 20 договоров с жителями домов в пяти административных округах: Северо-восточном, Восточном, Юго-Восточном, Юго-западном и Северо-Западном.

Вместе с тем, по оценке заместителя директора департамента имущественного страхования ЗАО МАКС Александра Агапова, по льготной программе размер страхового платежа не превысит 45 рублей в месяц для среднестатистической квартиры площадью 50 кв. метров. Поскольку доля в общем имуществе зависит от размера квартиры, то владельцам просторного жилья придется платить больше, чем собственникам малогабариток.

Страховщики подтверждают данные чиновника. По словам В.Ломакина, клиенты компании в рамках эксперимента платят 15-20 рублей в месяц. В связи с повышением ответственности страховой компании, взносы вырастут на 3-5 рублей, - считает он.

По его словам, в домах, где все квартиры коммерческие и нет доли города, жителям придется страховать общее имущество на обычных условиях. В.Ломакин подчеркнул, что услуга коммерческого страхования в 2-2,5 раза дороже льготного. Тариф сильно зависит от размера пакета рисков, вида страхования (включая отделку или без нее) и категории объекта страхования, т. е. что именно из общего имущества передается на страхование, - уточняет А.Агапов.

К инициативе властей сделать страхование общего имущества массовой практикой большинство страховщиков отнеслись без энтузиазма. В беседе с корреспондентом Интерфакса представители страховых компаний, участвующих в эксперименте, заявили, что по итогам года услуга оказалась убыточной. По мнению заместителя генерального директора Московской страховой компании Александра Федонкина, в проигрыше страховщики будут оставаться первые 1-2 года, после чего можно будет выйти на прибыль за счет роста оборотов. Практика страхования жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно станет повсеместной, - убежден В.Ломакин. - Участвуя в городских программах, мы имеем возможность закрепиться в этой нише.

К страховым случаям, согласно постановлению, относятся пожары и правомерные действия по их ликвидации, взрывы газа, аварии систем отопления, водопровода и канализации, повреждения общего имущества ветром, скорость которого превышает 20 м/сек, смерчем, шквалом и сопровождающими их атмосферными осадками. Кроме того, страховым случаем являются противоправные действия третьих лиц.

Страховые случаи

Спорных моментов, по мнению С.Блохина, будет мало. Наиболее вероятны случаи поломки лифтов в результате противоправных действий хулиганов, - говорит он. - Именно большой степенью риска и объясняется тот факт, что тариф на страхование лифта самый высокий.

Если ущерб имуществу был нанесен в результате умышленных действий самого страхователя, несоблюдения правил пожарной безопасности, а также установленных правил содержания и ремонта жилых домов, то страховка выплачена не будет. К примеру, не будет признано страховым случаем, если жильцы отделали подъезд материалами слишком низкого качества и вскоре побелка или краска просто осыпались, - говорит С.Блохин.

По словам С.Блохина, возмещение на практике выплачивается в течение 1,5-6 месяцев - в зависимости от того, как быстро жители смогут предоставить документы о факте ущерба и его причинах в страховую компанию. ГЦЖС по результатам рассмотрения материалов, полученных от страховщика, принимает решение о возмещении убытков в части ответственности правительства Москвы. Выплата страхового возмещения из бюджетных средств производится по безналичному расчету, путем перевода денег страхователю или специализированной подрядной организации, производящей восстановительный ремонт.
Санкт-Петербург - На рынке ипотеки жилья Санкт-Петербурга сложилась кризисная ситуация, от которой страдают как банки-кредиторы, так и заемщики. Цены на жилье резко подскочили, объем предложения на рынке сократился - из-за этого банки вынуждены выдавать ипотечные кредиты с запасом, на тот случай, если за время поиска квартиры цены станут еще выше. Впрочем, даже эта схема мало кого спасает.

При наступлении страхового случая размер компенсации определяется как стоимость затрат на восстановление либо покупку нового имущества, если прежнее было полностью уничтожено. Когда прошлым летом в Марьино в одном из домов, имущество в котором было застраховано в порядке эксперимента, сгорел лифт, на его восстановление жители по страховке получили 470 тыс рублей.

В прошлом году в Санкт-Петербурге, по данным Городского агентства по ипотечному жилищному кредитованию, выдано около 3600 ипотечных кредитов, за I квартал 2006 года - 180 По прогнозам агентства, до конца года до 8 000 человек смогут приобрести жилье с использованием ипотеки. Условия ипотечного жилищного кредитования в Петербурге, действительно, становятся все более приемлемыми для потенциальных заемщиков: упрощается схема выдачи кредитов, банки с большей лояльностью относятся к отбору клиентов.

Продавцы предпочитают наличные

Новую услугу - ипотеку с отсрочкой первоначального взноса на полгода - первым в Петербурге вывела на рынок компания КИТ Финанс. Отсрочка позволяет без лишней спешки продать свою прежнюю квартиру, уже проживая в новой.

Так, многие из них снизили размер первоначального взноса до 10%, а Внешторгбанк, Банк Москвы и некоторые другие вообще отказались от практики взимания с заемщиков первоначального взноса.

Сегодня банки завалены заявками на ипотечные кредиты, говорит заместитель генерального директора службы ипотеки Инвестиционно-строительной группы Невский синдикат Владимир Глинер. Но, по его мнению, несмотря на смягчение условий кредитования, приобретение квартиры с помощью ипотеки остается непростым делом.

Директор по развитию розничного бизнеса петербургского филиала Абсолют-Банка Виталий Демидов рассказывает, что банк не только сокращает сроки рассмотрения кредитной заявки, но даже готов пересмотреть сумму кредита, приплюсовав $10-15 тыс. Эту услугу считает весьма своевременной соучредитель компании Первое ипотечное агентство Максим Ельцов. Он полагает, что клиенту следует запрашивать сумму кредита на 10-15% больше, чем надо для покупки выбранной квартиры, так как за время сбора документов, оценки, оформления страховки и рассмотрения заявки жилье неизбежно подорожает.

В новых условиях заемщику, получившему одобрение банка на получение кредита, надо действовать как можно быстрее. Больше двух недель искать квартиру не имеет смысла, - объясняет ипотечный брокер Корпорации Адвекс Юлия Туголукова. - Цены растут так быстро, что приходится снижать требования к качеству жилья - изначально запрашиваемой заемщиком суммы кредита хватает или на квартиру меньшей площади, или в доме с худшими потребительскими характеристиками.

Главная причина - рост цен на жилье в городе. Например, листинг предлагает квартиру за $70 тыс.; во время телефонного звонка продавец называет цену в $75 тыс.; во время просмотра цена увеличивается еще на $2 тыс., а при окончательных переговорах продавец требует уже $79 тыс. Причем эти метаморфозы происходят в рекордно короткие сроки - в течение недели.

Этот факт подтверждают и другие участники рынка. Так, по данным петербургского филиала Абсолют-Банка, сегодня одобрены кредиты на сумму $9 млн., однако потенциальные заемщики не могут использовать их, так как заняты поисками квартир.

Президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко отмечает, что сегодня не более 25% петербуржцев, получивших разрешение на предоставление кредита, могут купить квартиру в течение месяца.

Процент занятых подбором квартиры все время растет, - говорит исполнительный директор БИКОР Галина Афанасенко. - Сегодня покупатели жилья, предлагающие нетрадиционные способы расчета (например, ипотека или безналичный расчет) оказываются в новых условиях как бы покупателями второго сорта. Продавцы предпочитают прямые сделки.

В сервисной ипотечной компании Балтийская Ипотечная Корпорация (БИКОР) отмечают, что из тех, кто получил одобрение на получение кредита, только 30% уже оформили сделку, 13% - на стадии оформления, а 57% занято поисками квартиры.

Вице-президент корпорации Петербургская недвижимость Вячеслав Семененко убежден, что для активизации ипотечного кредитования нужна стабильность на рынке недвижимости, в то время как сегодня петербургский рынок демонстрирует бурный рост цен на фоне снижения объема предложения.

От такого отношения к ипотечным квартирам страдают и участники альтернативных сделок. Генеральный директор агентства Легион-Недвижимость Максим Чернов говорит, что примерно 85% сделок на вторичном рынке - встречные, где задействовано до десятка объектов недвижимости. Если при этом хотя бы один участник цепочки прибегает к ипотечному кредиту, сделка может развалиться: пока банк рассматривает заявку на кредит, цена на жилье успевает вырасти, и суммы кредита зачастую не хватает на покупку. Сегодня около 70% сложных сделок - в зоне такого риска.

В конце I квартала текущего года после длительной стагнации цен на рынке жилья в Петербурге наметилась тенденция роста. Так, в апреле на вторичном рынке стоимость квадратного метра выросла на 1,2%. В мае рост цен в среднем по рынку составил 6-8%. На данный момент цены растут на 1,5-2% в неделю.

Ценовая гонка

В результате сложилась следующая ценовая ситуация: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет $1400-1600, квартиры-студии в новостройках продаются по $2300 за кв. метр, нижняя ценовая планка для однокомнатных квартир - $1600 за кв. метр. На вторичном рынке средняя цена - от $1500 за кв. метр (за последнюю неделю стоимость квартир в этом сегменте выросла сразу на $5 тыс.).

При этом в разных сегментах рынка показатели роста отличаются. Например, по данным аналитического отдела Группы компаний Бюллетень недвижимости, в последние несколько недель квартиры в строящихся панельных домах прибавляют до 6% в неделю, а еженедельный прирост на все типы жилья на вторичном рынке составляет около 3%. Однокомнатные (традиционно - самые востребованные) квартиры также показывают рост примерно 3% в неделю.

Спрос подогревают пришедшие на местный рынок со спекулятивными целями столичные покупатели, - утверждают эксперты. - Они получают кредит под залог московской квартиры, и эти деньги вкладывают в покупку строящегося жилья в Петербурге. При условии сохранения темпа рост цен на жилье, такие инвесторы смогут за полтора года удвоить вложения.

По прогнозам опрошенных Интерфаксом риэлторов, на рынке новостроек тенденция стремительного роста цен в ближайшее время сохранится.

Насколько изменится Ленинградка через два года?

В Корпорации ЛЭК отмечают, что интерес к жилой недвижимости Петербурга проявляют жители из других регионов, занятые в нефтяной и газовой промышленности. На дальнейший рост цен влияют и другие факторы. По мнению заместителя управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции Банка УралСиб Юлии Эльдаровой, самая большая проблема - уменьшение количества предложений.

ТРАМВАЙ № 23 тут уже не ходит давно. Даже рельсы частично убраны. Хотя первоначально строители предполагали найти место для этого вида транспорта, но суровая действительность не оставила выбора. К тому же проведенное исследование показало, что пассажирский поток от Сокола до Динамо на трамвае крайне низок, так что его потеря на пассажирах не отразится. Так что, сегодня на месте снятых рельсов уже кипит работа: строители научно-производственного объединения Космос готовятся к началу работ по сооружению гигантского тоннеля - он протянется от метро Динамо до улицы Константина Симонова. Таких тоннелей в Москве еще не было. Его ширина - шесть полос движения в область и пять к центру - составит 50 метров.

В будущем году на Ленинградском проспекте завершится строительство уникального 11-полосного тоннеля шириной около пятидесяти метров. Это лишь один из этапов комплексной реконструкции Ленинградского проспекта, начавшейся в конце прошлого года. Работы, которые планируется завершить через два года, полностью изменят транспортную ситуацию на Ленинградке, заодно и внешний вид одной из наиболее загруженных автотранспортом магистралей.

ЧТОБЫ основной транзитный поток не мешал поворотам-разворотам к Ходынке и обратно, его и решили убрать под землю. На поверхности движение останется (со светофорами): по четыре полосы в каждую сторону. В итоге всех этих преобразований кардинально облегчится жизнь для водителей, направляющихся из центра: пропускная способность дороги в этом направлении увеличится почти вдвое.

Иначе как с помощью тоннеля транспортную ситуацию тут не разрулишь: сюда придет транспортный поток с Ходынки, где сейчас полным ходом идет жилищное строительство.

В ХОДЕ работ пришлось отказаться и от остатков старого бульвара: часть лип пересадили в окрестные дворы, часть, видимо, придется срубить Зато на участке от Динамо до Сокола появится пять подземных переходов и два пешеходных моста над дорогой.

Работы по установке в грунт буронесущих свай вдоль одной из стен будущего тоннеля начались еще в июне. Строители спешат: место узкое. Еще хуже приходится проектировщикам: чертежи приходится готовить в авральном режиме. Как говорится, вчера еще только все было на бумаге, а сегодня - уже в стали и бетоне. Объем работ велик, только грунта предстоит вывезти 200 тысяч кубометров. Ленинградку приходится модернизировать, не перекрывая движения, хотя то, что здесь сейчас творится, движением уже просто не назовешь. Пешеходные переходы через проспект строители пока оставили, но вот развернуться уже негде. Уже закрыты две полосы из девяти в сторону центра, скоро закроют еще две. Сейчас завершаются работы по сооружении временного отвода для магистрального водопровода, мешающего начать строителям земляные работы. Как только отвод будет готов, начнут копать сам тоннель.

Работы на этом месте продлятся до будущего лета, а затем строители передвинутся к Соколу, где будут перестраивать старый тоннель и сооружать эстакаду.

В чем строителям повезло, так это в том, что им почти не мешает сложившаяся застройка проспекта. Под снос угодили только два небольших домика Министерства обороны, где располагаются военные службы обеспечения.

Питерская улица была глухой окраиной первой русской столицы. Собственно, городской улицей в привычном понимании назвать ее было нельзя. Это было начало Питерского тракта, оформленное в виде бульвара - с двумя проезжими частями по бокам и огромной зеленой лентой посередине.

Наша справка:

Первым делом обратите внимание на так называемое разрешенное использование земельного участка, на котором планируете строить дом. Имейте в виду:

Первым транспортным новшеством, сильно изменившим внешний вид магистрали, стала конка. Ее линия заняла часть аллеи, и точно на этом же месте чуть позднее появились трамвайные пути. А нынешний облик проспекта начал складываться в 1957 году, когда собственно проспект появился на городской карте. А столь странной схеме движения - трем проезжим частям - проспект обязан строительством правительственного аэропорта Шереметьево. Тогда по оси бульварной части проложили третью асфальтовую полосу в пять рядов - для пропуска кортежей официальных делегаций. Сейчас она используется как самостоятельная дорога, по которой основной трафик автомобилей с Волоколамского шоссе направляется к центру города.
Что можно делать на вашей земле

Кстати, на таком участке его владелец не только вправе, а даже обязан построить дом - иначе грозят штрафы за нецелевое использование земли.

Смело можно возводить хоромы на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Здесь вы можете отгрохать капитальное строение с правом оформления регистрации по месту жительства (прописки). То есть получите абсолютно полноценное, в том числе в юридическом смысле жилье.

На садовом участке вы можете возвести жилое строение, однако оформить в нем регистрацию по месту жительства (прописку) не удастся.

Капитальную жилую постройку также можно возводить на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения (так называемый приусадебный земельный участок).

Как оформить права на плоды труда

На дачном участке можно строить жилой дом с правом регистрации по месту жительства.

1) заявление о регистрации права собственности;

Финишный этап - это оформление вашей постройки, а именно получение правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенный объект. Выдает его Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Сюда нужно предъявить:

3) технический паспорт дома, составленный БТИ;

2) документ, удостоверяющий личность;

5) кадастровый план участка;

4) правоустанавливающий документ на участок, на котором находится постройка;

Если для возведенного вами объекта разрешения на строительство не требовалось (см. Кому нужно разрешение?), то вместо техпаспорта постройки подается специальная декларация. Вы составляете ее самостоятельно и указываете следующие сведения: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

6) квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (500 руб.)

Кому нужно разрешение?

Форма бланка декларации будет утверждена органами власти и должна появиться в ближайшее время.

Для оформления разрешения нужно обратиться в орган местного самоуправления, т. е. администрацию населенного пункта, где находится ваш участок, и предъявить следующие документы:

Вы обязательно должны получить разрешение на строительство, если собираетесь возводить жилой дом на участке для ИЖС или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Это требование содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса.

+ градостроительный план земельного участка,

+ правоустанавливающий документ на землю,

Выданное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действительно в течение 10 лет (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса).

+ схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущего дома.

+любые постройки, в том числе жилые дома на садовых и дачных участках;

Разрешение на строительство не нужно для возведения следующих объектов (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса):

НА ЗАМЕТКУ

+гаражи, а также хозблоки, беседки и т. п. сооружения вспомогательного назначения - на любых участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Но! Если вы начали строить дом после введения в действие нового Градостроительного кодекса

Законодательство о дачной амнистии позволяет оформлять право собственности на ранее возведенные жилые постройки без каких бы то ни было разрешений - достаточно техпаспорта дома, составленного БТИ. Новый закон оговаривает, что вплоть до 1 января 2010 года вообще не требуется акта о вводе в эксплуатацию.

Таким образом, чтобы оформить свои права на постройку в упрощенном порядке - без акта о вводе в эксплуатацию и без разрешения на строительство, - понадобится подтвердить дату начала строительных работ либо в судебном порядке установить юридический факт возведения дома в соответствующие сроки.

(30 декабря 2004 г.), то обязаны иметь разрешение на строительство.



Главная --> Публикации