Главная --> Публикации --> Каучуковая элита и не только Петербургская недвижимость осваивает петродворец Дешевые офисы вымирают как класс Загородная архитектура. коттеджный поселок городского типа Переезд за город позволяет экономить на аренде и зарплате

Из Москвы сюда ведет Симферопольское шоссе. На автобусе или маршрутке в Чехов можно доехать от станции метро Южная. Путь на электричке от Курского вокзала или от станции Царицыно займет час полтора.

Чехов один из тех городов Подмосковья, которые переживают второе рождение, обусловленное благоприятной экономической и экологической обстановкой. Всплеску интереса к нему не мешают даже 77 км, отделяющие город от столицы. Хорошее транспортное сообщение позволяет значительно сократить время в пути для тех, кто ездит в столицу на работу.

Названием город обязан Антону Павловичу Чехову. Сохранилась открытая им аптека и построенное при его участии здание почтово-телеграфного отделения, где ныне располагается Музей писем писателя. Но наиболее знаменитым мемориальным местом является музей-усадьба Мелихово. Сейчас это еще и театральный центр, слава которого растет благодаря фестивалям Мелиховская весна. Отрадно, что и чеховские, и пушкинские памятные места ожидает основательная реставрация, которая поможет им обрести достойный вид и привлечет еще больше туристов.

До 1954 года, когда Чехов получил статус города и свое нынешнее название, он именовался Лопасней по имени реки, на берегах которой возник. Ранее на месте города стояло село, упоминаемое еще в Ипатьевской летописи 1175 года, принадлежало оно Троице-Сергиеву монастырю.

Кроме знаменитого Чеховского полиграфического комбината в районе уже работают совместные предприятия, а также фирмы со 100%-ным иностранным капиталом. Участие иностранных инвесторов дает немалые отчисления в местный бюджет и сказывается на развитии социальной сферы.

Новые традиции начинаются со спорта

Что касается жилой архитектуры, то Чехов, словно музей под открытым небом, располагает всеми образцами градостроения, известными за последние 100 лет. В основном это постройки прошлого века: в промышленных микрорайонах, где рядом с предприятиями располагались рабочие поселки, сохранились двухэтажные дома и бараки. Центр города застроен кирпичными пятиэтажками. Чуть дальше встречаются постройки 1980-х годов кирпичные и панельные девятиэтажки. Заметные перемены в облике города появились после 2000 года, когда начали возводить дома по индивидуальным проектам.

Например, Чехов уже снискал славу одного из самых спортивных городов Подмосковья построен спортивный центр Олимпийский и Ледовый дворец спорта. Реконструируются стадионы Химик и Гидросталь.

В Чехове ведется строительство современных жилых зданий, которые в недалеком будущем объединятся в микрорайоны.
Так, например, уже вырос микрорайон вокруг спорткомплекса Олимпийский. Среди новостроек как типовые панельные дома, так и монолитные дома по индивидуальному проекту, предназначенные для более состоятельных покупателей. Такие здания в Чехове, как правило, имеют не больше семи девяти этажей, что позволяет сохранить атмосферу уюта, присущую малому подмосковному городу. На окраине города запланировано появление двух новых микрорайонов Губернского и Венюкова.

От таунхаусов до башен

На ул. Береговой достраивается монолитно-кирпичный дом переменной высотности (6 14 этажей). Остекление окон выполняется пластиковыми стеклопакетами. Квартиры продаются под чистовую отделку. Цена 1 кв. м от $720.
Поселки таунхаусов в Чехове строятся не только в пригородах, но и почти в самом центре города. Таков, например, малоэтажный комплекс на ул. Мира, 1 Дома имеют площадь от 109 до 312 кв. м. Первые этажи отведены под технические помещения и гараж. Предусмотрено автономное отопление от газовых котлов. Стоимость 1 кв. м от $750.

Среди предлагающихся к продаже жилых новостроек насчитывается несколько адресов. На ул. Московской, 84, к. 2, возводится 17-этажная монолитно-кирпичная башня. На первых этажах разместятся объекты инфраструктуры. Территория огорожена и благоустроена. Одно трехкомнатные квартиры площадью 48 93 кв. м сдаются под чистовую отделку. Стоимость 1 кв. м начинается от $700.

Вторичный рынок жилья в Чехове выглядит пока весьма скромно, а цены на нем заметно выше, чем в новостройках: от $900 (в кирпичных хрущевках) до $1350 (в 13 14-этажных кирпичных домах) за 1 кв. м. Абсолютная цена однокомнатных квартир колеблется в пределах от $42 тыс. до $50 тыс., что по нынешним меркам вполне доступно. Значит, стоит задуматься, не предпочесть ли этот район Подмосковья для комфортного проживания.
Путешествия по подмосковным направлениям продолжаются. На этот раз М2 проведет познавательную экскурсию по Дмитровскому шоссе, которое на данный момент входит в пятерку самых популярных загородных трасс. Направление это особенное, заметно выделяющееся на фоне других областных магистралей. Близость к большой воде формирует и спрос на загородные дома, и инфраструктуру, и цены на земельные участки. Для полноты впечатлений расширим формат поездки мы сравним сразу два соседствующих северных направления Дмитровское и Ленинградское.

Не слишком дешево, но реально

Две дороги две судьбы

На этот раз роль экскурсовода согласилась взять на себя руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН агентство недвижимости Светлана Кондачкова. Она сразу уточнила, что эти направления не похожи, но имеют неоспоримые преимущества, а значит, интересны для любителей загородной жизни, несмотря на ряд недостатков.

Само Ленинградское шоссе проходит через множество населенных пунктов. Соответственно, свободному движению препятствуют светофоры, пешеходные переходы и посты ГАИ.

Существенным минусом обеих трасс является транспортная проблема. Ленинградское шоссе федеральная трасса, соединяющая Москву с Санкт-Петербургом. Загруженность магистрали обусловлена в первую очередь проходящими по ней торговыми маршрутами, а также активным движением между столицей и аэропортом Шереметьево. К тому же на отрезке дороги от Москвы до аэропорта находится множество крупных торговых и сервисных центров, обеспечивающих постоянный поток машин. При необходимости пробку реально обогнуть по Новосходненскому шоссе, комментирует С. Кондачкова. В ближайшие годы планируется расширение Новосходненского шоссе, увеличение количества полос. Кроме того, существуют планы строительства дороги-дублера Ленинградки до Шереметьева. Все это позволит разгрузить Ленинградку на 30 40 %.

На Дмитровке концентрация населенных пунктов не так высока, как на Ленинградке. Крупные населенные пункты Долгопрудный, Лобня, Яхрома, Дмитров, Талдом и Дубна находятся не на самой магистрали, а несколько поодаль. Поэтому, миновав 20-й км, двигаться по трассе можно вполне свободно. Существенным плюсом направления является освещение вплоть до 45-го км.

Дмитровское шоссе также не может похвастаться высокой пропускной способностью. Но тут, пожалуй, только одно действительно труднопроходимое место на выезде из Москвы при пересечении с мостом окружной дороги в районе Станционной улицы и Сигнального проезда. Проезжая часть сужается с четырех полос до трех, образуя так называемое бутылочное горлышко. В летнее время на этом отрезке даже днем нередко возникают многочасовые автомобильные пробки. Однако в 2008 году, если верить заявлениям московских властей, должны начаться работы по расширению трассы. Предполагается даже, что во время проведения ремонтных работ движение транспорта не будет останавливаться.

Популярность Дмитровки растет с каждым годом, что неизменно отражается на объеме предложения. По наблюдениям аналитиков компании МИАН агентство недвижимости, в конце 2004 года на продажу выставлялось 25 коттеджных поселков, в прошлом году появилось еще пять новых, сегодня их количество приблизилось к 40, причем более половины из них уже полностью заселены. В 2006 году по Дмитровскому направлению предлагаются дома в 16 поселках, находящихся на разных стадиях строительства.

Товар на любой вкус и кошелек

До недавнего времени Дмитровка привлекала в основном любителей горнолыжного и яхтенного спорта, говорит С. Кондачкова. Но с повышением популярности направления не только увеличилось количество предложений бизнес-класса все больше поселков приобретает статус элитных. В настоящий момент возводится несколько объектов очень высокого уровня: Лазурный берег, Зеленый мыс, Монаково, Пестово, Паллада-Сити. Интенсивно осваиваются территории в срединной части Дмитровки, в районе Яхромы.

Сегодня на Дмитровке представлен практически весь ассортимент: элитные дома, бизнес-класс и все виды недорогого жилья от садовых товариществ до сравнительно дешевых организованных поселков. В структуре предложения преобладают все-таки объекты бизнес-класса их доля составляет примерно 45 50%.

В категории бизнес-класса довольно интересными объектами являются поселки Смородинка, Дарьин (3 5 км от МКАД) с московской пропиской, Северная слобода (1,5 2 км от МКАД).

На данный момент средняя стоимость коттеджа на Дмитровке составляет $300 350 тыс. В элитных поселках цена 1 кв. м достигает $7 тыс. На втором по цене месте находятся охраняемые коттеджные поселки $1,4 5,2 тыс. за квадрат. Дачные домики значительно дешевле ($800 за 1 кв. м), самые недорогие дома реально приобрести в садовых товариществах, цена 1 кв. м в них варьируется от $600 до $900.

Демократичная Ленинградка

Эконом-класс на Дмитровке представлен во всем разнообразии. К нему относятся поселки таунхаусов Катюшки, Ясная поляна, Долгопрудный и Дубрава. Начинают появляться новые организованные поселки дачного типа на значительном удалении от Москвы, но таких объектов на Дмитровке пока очень мало.

Вопреки общепринятому мнению Ленинградка способна предложить красивые, экологически чистые места рядом с лесом или водоемом, утверждает С. Кондачкова. Наиболее популярны на Ленинградском направлении стародачные места, такие, как Фирсановка, Шереметьевский, Поварово и др.

Зато подобные предложения встречаются на Ленинградском направлении. Например, поселок Починки недалеко от города Клина (70 км от МКАД). Здешние домики из оцилиндрованного бревна без внутренней отделки стоят около $100 тыс. Есть также довольно демократичные по цене объекты в районе Сенежа (50 км, Солнечногорский район). Представлены хорошие экономичные предложения и поближе к Москве. Например, Удачное с таунхаусами площадью около 200 кв. м.
Стоит отметить также интересный проект Елино поселок с малоэтажными домами, представляющими собой скорее загородные апартаменты, нежели таунхаусы. И один из самых крупных проектов эконом-класса на Ленинградском направлении поселок Фэмили клаб (12 км по Новосходненскому шоссе). Из 350 домов за год продано 200, при этом свободных таунхаусов не осталось совсем.

Как известно, у Дмитровки есть неоспоримое преимущество по сравнению с другими направлениями Московской области ни одно из них не может похвастаться таким количеством водоемов. Здесь сконцентрированы почти все подмосковные водохранилища: Учинское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское и Пяловское. Любители водных видов спорта и просто желающие поселиться поближе к воде стремятся приобрести жилье в непосредственной близости от водоема. Но проживание в таких местах удовольствие не из дешевых, комментирует наш эксперт. Речь идет о миллионных сделках. Основной составляющей ценообразования является стоимость земли, а стоимость земли около водохранилищ действительно очень солидная до $40 тыс. за сотку. Жилья эконом-класса в таких местах не бывает по определению.

Драгоценные сотки

Конечно, стоимость земли на Дмитровке существенно отличается в зависимости от местоположения. Самые дешевые участки находятся на неосвоенных территориях (без коммуникаций и статуса организованного поселения). Стоимость сотки земли на разном удалении от МКАД составляет от $1,3 тыс. до $6,9 тыс. Стоимость участка с коммуникациями варьируется от $2,8 тыс. до $9,8 тыс.

Цены на землю с лесными участками в известных стародачных местах (станции Луговая, Некрасовская, Трудовая) тоже довольно высоки до $20 тыс. за сотку.

Спортивный интерес

В прошлом году очень многие наши клиенты (около 40%) интересовались покупкой именно участков земли, уточняет С. Кондачкова. В этом году мы наблюдаем смещение покупательского спроса в сторону организованного коттеджного строительства. То есть все больше людей привлекают поселки с уже готовыми или возводимыми домами. По предварительным прогнозам, рынок коттеджных поселков в этом году вырастет на 10 20%.

Наиболее известные развлекательные объекты парки Яхрома, Волен, Степаново, Сорочаны, горнолыжный клуб Тягачева. Это и горнолыжные курорты, и развлекательные парки, и гольф-клубы. Парк Яхрома, например, предлагает полный спектр развлечений для всех времен года. Среди зимних видов активного отдыха горные лыжи, сноуборд и т. д. Летом развлекательный ассортимент шире: можно полетать на вертолете, покататься на горных велосипедах или на лошадях, освоить роллер-трассы. Скоро будут достроены три искусственных озера и рыбацкая деревня своим хобби смогут заниматься и поклонники летней рыбалки.

С точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры Дмитровское шоссе считается наиболее развитым. Ни на одном подмосковном направлении нет такого количества спортивно-развлекательных комплексов разнообразных форматов. В основном они сконцентрированы в 40 45-километровой зоне от Москвы, что обусловливает концентрацию поселков верхних ценовых сегментов именно на этом отрезке направления.

Загородные курорты и спортивные клубы привлекают людей и летом, и зимой. Поэтому формат спортивно-оздоровительных комплексов с жилой инфраструктурой просто не мог не появиться на Дмитровском направлении. Наиболее показательный пример поселок бизнес-класса Петровские дали, расположенный рядом с развлекательным парком Яхрома и стилизованный под альпийскую деревню. В нем предлагаются дома площадью от 130 кв. м на участках от десяти соток, предназначенные как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания.

Огромной популярностью пользуются яхт-клубы в Долгопрудном: Нептун (на 50 судов до 15 м), Водник (на 86 яхт до 25 м), Спартак (на 120 яхт до 65 м). На берегу Клязьминского водохранилища располагается благоустроенный причал Адмирал, рассчитанный на 120 катеров и 60 гидроциклов.

Один из самых любопытных проектов этого года гостиница Бумеранг, расположенная на территории парка Яхрома. Девелоперы проекта вышли на рынок с новой и интересной схемой: они предложили любому физическому лицу стать соинвестором, выкупив тот или иной гостиничный номер. Таким образом управляющая компания-застройщик быстро получает деньги от реализации проекта, а соинвесторы ежемесячные дивиденды от сдачи номеров в аренду. Гостиница будет введена в эксплуатацию в декабре этого года, но уже сейчас распроданы все номера.

В последнее время увеличился спрос на загородные дома, предназначенные для сдачи в аренду, отмечает С. Кондачкова. Если раньше наибольшим спросом у арендаторов пользовались дома, расположенные в пределах 20 км от МКАД, то теперь многие клиенты интересуются арендой загородного жилья и в районе 40 45-километровой отметки, т. е. в районах горнолыжных курортов.

Также надо отметить транспортную доступность: Дмитровское шоссе современная магистраль с двух трехполосным движением в каждую сторону, освещенная вплоть до 45-го км. Пробки наблюдаются в основном в районе Долгопрудного (5 км от МКАД) и поворота на Лобню (26 км от МКАД).

Оксана Тремсина
Заместитель начальника отдела маркетинга компании Комcтрин:
 В последнее время мы наблюдаем все большую заинтересованность покупателей Дмитровским направлением. В 2003 году новых поселков здесь было около десяти, сейчас их количество превысило 40, а строится и продается около 35.
Дмитровка является наиболее развитым направлением с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры и отличается хорошей экологией, поскольку на нем нет крупных промышленных предприятий, а половину территории занимают леса.

В 56% строящихся поселков предусмотрена только минимальная инфраструктура (детская площадка, гостевой паркинг, службы эксплуатации и охраны), 23% поселков предусматривают административный центр, магазин, кафе-бар, спортивные и развлекательные объекты. Только в каждом пятом поселке имеется в наличии полная инфраструктура, включая торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, яхт-клуб, детский сад, школу и др.

Активный спрос отмечен в сегменте качественных объектов эконом-класса, а наибольший объем предложений по коттеджным поселкам наблюдается в сегменте бизнес-класса. Цена на дом с участком варьируется в следующих пределах: премиум-класс от $1,3 млн, бизнес-класс до $1,3 млн, эконом-класс до $400 тыс.

Объекты инфраструктуры на Дмитровке имеют в основном спортивно-развлекательный характер и ориентированы на отдых или сезонное проживание. Социально-бытовая инфраструктура, подходящая для постоянной жизни, пока отсутствует. Скорее всего она появится при крупных жилых комплексах (Зеленый мыс, Пестово) и не ранее чем через один два года.
На Ленинградском шоссе сейчас насчитывается пять семь поселков стоимостью от $100 тыс. до $500 тыс. Направление практически не развивается из-за транспортных проблем, но предложение вполне способно удовлетворить тот малый объем спроса, который существует. Центром притяжения на Ленинградке является Иваньковское водохранилище (Московское море). Инфраструктура на Ленинградском направлении представлена только в черте городов, через которые проходит трасса, а объекты, расположенные вдоль трассы (мотели, трактиры), рассчитаны на водителей-дальнобойщиков.

Иван Шульков
Руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании Усадьба:
 На Дмитровском шоссе по состоянию на июль 2006 года в продаже находится 22 коттеджных поселка. Диапазон цен варьируется от $200 тыс. до $4 млн. Основная доля предложений находится в ценовом диапазоне до $1 млн. Объем спроса не так велик, как кажется, поэтому, учитывая немалый объем предложения, в данный момент можно говорить об адекватном балансе.

Что касается транспортной ситуации, то она лучше, чем на соседнем Ленинградском шоссе, где из-за большого потока машин между Москвой и Зеленоградом сообщение затруднено. Кроме того, на Ленинградском шоссе движение осложняет наличие крупных торговых центров (Гранд, ИКЕА, Ашан) и аэропорта Шереметьево, а также большой поток грузовых машин.

Владимир Яхонтов
Заместитель директора управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
 Главной причиной привлекательности и основной особенностью Дмитровского направления является развитая спортивно-развлекательная инфраструктура. Здесь есть горнолыжные парки, стрелковые клубы, а также необходимая для яхтинга и других видов спорта и отдыха большая вода.

Недавно российские законодатели приняли решение о продлении сроков бесплатной приватизации до 2010 года. Граждане получили возможность без спешки оформить квартиры в собственность. Правда, тянуть с этим процессом все равно не стоит. Юрист М2 рассказывает о том, как быстрее приватизировать квартиру и в каких случаях выгоднее ее деприватизировать.

В ближайшее время ситуация на этом направлении не изменится, поскольку все обсуждаемые на данный момент проекты о реконструкции и новом строительстве будут реализованы не раньше, чем через несколько лет. На Дмитровском шоссе есть некоторая сложность на въезде в столицу, но в скором будущем тут будут сооружены удобные развязки. Экологическая ситуация на Дмитровском и Ленинградском направлениях примерно одинакова.

Приватизация оформляется договором, при этом данный документ не требуется заверять нотариально. В него обязательно включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие совместно с лицами, которым она передается в собственность, а также несовершеннолетние, проживающие отдельно, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Приватизировать жилье вправе граждане РФ, которые занимают квартиры, находящиеся в государственном или муниципальном фонде. Бесплатная передача жилплощади в собственность осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Квартира передается в общую собственность либо в собственность одного из членов семьи.

Непредвиденные обстоятельства

Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартиры в доме памятнике истории и культуры оформлять в собственность не запрещается, но граждане, приватизировавшие такое жилье, обязаны соблюдать законодательство об охране подобных зданий. Для этого в договоре передачи квартиры указываются особые условия.

Не подлежит приватизациижилье, находящееся в аварийном состоянии; площади в общежитиях, домах закрытых военных городков и служебные помещения. Исключение составляет жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и расположенный в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исключением являются только несовершеннолетние граждане. Даже если они стали собственниками занимаемой квартиры в порядке приватизации, то все равно сохраняют право однократно приватизировать жилье после достижения совершеннолетнего возраста. Проще говоря, после 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения независимо от того, участвовал ли он в ней ранее (например, с родителями).

В соответствии с законом о приватизации каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Воспользоваться этим правом разрешается только один раз. Вы ранее уже приватизировали жилое помещение? По закону сделать это еще раз не удастся.

Приватизация наоборот

Иногда случается так, что гражданин умирает до того, как становится полноправным собственником помещения. Если он подал заявление о приватизации жилья, но не успел оформить договор передачи помещения в его собственность или зарегистрировать этот договор, это не основание отказать наследникам в удовлетворении требований (но только в том случае, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию и не отозвал свое заявление). При возникновении спора по поводу наследования вопрос решается в судебном порядке.

Соответствующие органы обязаны принять квартиры и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими там. Жилое помещение возьмут обратно только при условии, что оно свободно от обязательств. Так, например, если приватизированная квартира является предметом ипотеки, до тех пор, пока кредит не погашен полностью, вернуть ее государству не получится.

Следует отличать от отказа в приватизации такое понятие, как расприватизация (деприватизация). Другими словами, это расторжение договора приватизации. Согласно ст. 20 закона О введении в действие Жилищного кодекса РФ, малоимущие граждане, приватизировавшие квартиры, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, могут передать принадлежащие им на праве собственности помещения в государственную или муниципальную собственность.

Договор без действия

По каким причинам граждане стремятся вернуть квартире бывший статус? В частности, из-за налога на имущество физических лиц, который необходимо ежегодно уплачивать собственникам жилых помещений (с нанимателей он не взимается). Конкретный размер налога устанавливают представительные органы на местах. Сейчас ставка налога колеблется от 0,1 до 2% и зависит от стоимости имущества. Кроме того, для собственника квартиры размер коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.

Если договор приватизации признан недействительным, квартира снова переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник опять становится нанимателем. Если это жилье впоследствии, например, продано или обменено, то все участники сделок, заключенных после приватизации квартиры, возвращаются в исходное положение.
Поэтому при покупке или мене квартиры надо очень внимательно исследовать документы на предлагаемый объект: когда он был приватизирован, не нарушены ли права несовершеннолетних или недееспособных при приватизации и т. п. Стоит проверить все обстоятельства и убедиться, что относительно покупаемой квартиры ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Надо иметь в виду, что расприватизация жилья и признание договора приватизации недействительным разные случаи. Договор приватизации признается недействительным, когда он заключен с нарушением требований законодательства. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания его таковым.

Практика показывает, что вопрос о приватизации либо деприватизации чаще всего возникает при освобождении жилых домов вследствие признания их аварийными, при изъятии земельных участков и т. п. В таких случаях собственникам предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры или иное равноценное жилое помещение.

Хая Плещицкая
Руководитель юридического департамента ЗАО МИАН агентство недвижимости:
 В случае приватизации квартиры гражданин получает жилое помещение в собственность, что позволяет ему свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. При деприватизации человек становится нанимателем, и у него, соответственно, отсутствует тот объем прав в отношении квартиры, который имеется у собственника.

Для того, чтобы ускорить проведение сделки необходимо собрать полный пакет документов на квартиру. Кроме того, минимальный срок оформления сделки в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет две недели. Но в это только срок на оформление сделки, а для этого уже должен быть найден покупатель, готовый выплатить оговоренную сумму за квартиру. Далее средства за жилье кладут в банковскую ячейку до подписания договора купли-продажи, а получить их можно после оформления документов в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

В столице жилье выделяется нанимателям, исходя из норм предоставления по Москве в зависимости от ситуации. Решение о том, когда приватизировать или деприватизировать квартиру, принимает только после правильной оценки ситуации сам жилец, учитывая конкретные обстоятельства.
Зачастую единственным способом быстро получить крупную сумму денег, не занимая средств, является продажа имеющейся недвижимости. Деньги бывают нужны и для улучшения жилищных условий, и для обучения детей, и для переезда И далеко не всегда имеется возможность ждать, пока на выставленную квартиру найдется покупатель, а ожидание может затянуться на несколько месяцев. В ряде случаев деньги нужны срочно. А убедить покупателя быстрее принять решение о покупке достаточно сложная задача.

Специально для таких случаев существует услуга под названием срочный выкуп, которую предоставляет Корпорация ИНКОМ-Недвижимость.

Таким образом, для самостоятельной продажи квартиры необходимо пройти множество инстанций при оформлении бумаг, найти покупателя, дождаться окончания оформления сделки. В итоге получается, что в лучшем случае на продажу уйдет не менее месяца. Но ведь бывает, что продавать надо буквально сегодня, и ждать несколько месяцев нет возможности Что же делать, если деньги нужны срочно?

Правда, чтобы уложиться в это время, необходимо соблюсти одно важное условие: на руках у владельца квартиры должен быть полный пакет документов. Но если он собран частично или не собран вообще, Корпорация ИНКОМ-Недвижимость может взять его подготовку на себя. Этот процесс обычно занимает от одного до десяти дней. Соответственно день получения денег за продаваемое жилье отодвигается на этот срок.

Если деньги нужны сейчас, ИНКОМ предоставляет услугу срочный выкуп. В этом случае цена жилого помещения составит не менее 90-95% от ее рыночной стоимости. Проверку, оформление и ускорение операции агентство берет на себя. Преимущества такого метода: скорость и стопроцентная гарантия продажи. Срочный выкуп, как правило, занимает всего две недели как раз срок оформления бумаг в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, есть смысл обратиться за помощью в агентство недвижимости, способное организовать и провести обмен через куплю-продажу - то есть, быстро подыскать новое жилье, за свой счет выкупить его, чтобы клиент получил желаемую жилплощадь. Такая схема гарантирует, что человек не пострадает от роста цен на недвижимость. Выгоды альтернативной сделки в сравнении с прямым обменом очевидны. Во-первых, она проходит быстрее. Во-вторых, при альтернативе предоставляется более широкий выбор - квартир, выставленных на продажу, несравнимо больше, нежели тех, владельцы которых планируют прямой обмен. Роль агентства в такой операции трудно переоценить. Так, риэлторы Корпорации ИНКОМ-Недвижимостьнаходят покупателя на вашу жилплощадь и подбирают варианты для обмена, берут на себя все заботы по проведению сделки. Кроме того, сотрудники компании сами собирают и проверяют все документы. В сущности, экономится не только время, но и нервы: после звонка в агентство клиенту останется только выбрать подходящий вариант из множества предложенных.

Срочный выкуп очень часто используется и при альтернативных сделках, когда люди стремясь улучшить свои жилищные условия, продают свою квартиру, чтобы затем приобрести другую. Такую операцию можно провести и самостоятельно (как обычный обмен с доплатой), но есть один существенный нюанс. В столице жилье дорожает очень быстро, особенно, если речь идет об 1-комнатных квартирах эконом-класса. И пока человек ищет подходящий вариант, собирает все необходимые документы и оформляет сделку, цена на желаемое жилье может оказаться значительно выше той, на которую он изначально рассчитывал.



Порядок оформления бумаг при обмене с доплатой такой же, как и при купле-продаже. На всю операцию в среднем уходит несколько дней, однако часть стоимости квартиры ее владелец в случае необходимости может получить в качестве аванса. Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Заключается трехсторонний договор, по которому продавец альтернативы получает доступ к ячейкам после регистрации документов. Теперь участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Оформленные соглашения одновременно сдаются на регистрацию. Получив зарегистрированные документы на руки, продавец альтернативной квартиры отправляется за деньгами в банк. Затем жилье переходит новому собственнику по акту приема-передачи, после чего купленное жилое помещение освобождают для нового собственника.



Главная --> Публикации