Главная --> Публикации --> Подмосковный тупик Общая собственность: коллективизм по-юридически Нерль станет крупнейшим гостиничным оператором Каучуковая элита и не только Петербургская недвижимость осваивает петродворец

Попадает ли под действие закона гараж и баня, построенные на дачном участке без предварительного согласования с архитектурным управлением?

Не успели мы опубликовать долгожданный закон о дачной амнистии, как стало ясно: вопросов по его содержанию будет очень много. На те, что поступили в редакцию в течение недели, прошедшей с момента публикации, отвечает наш постоянный автор, один из авторов закона, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

Какими документами можно подтвердить свое право владения земельным участком и недвижимостью?

- В законе речь идет о так называемой бытовой недвижимости. Это не только дачи, но и садовые и огородные участки, а также строения, которые имеются на этих участках. Закон упростит порядок оформления сельских индивидуальных домов и коттеджей в пригородах, так же как и всех сопутствующих построек - сараев, гаражей, бань и так далее.

Как произвести оформление садового (дачного) участка, если земля выделялась на предприятии, а затем уже нарезалась в зависимости от количества сотрудников, вступивших в товарищество?

- По этому закону признаются любые документы - решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Наравне с такими железными правоустанавливающими документами, как справка БТИ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, теперь будут приниматься и другие бумаги, к примеру, решение местной администрации, профкома предприятия, при котором когда-то организовывалось садовое товарищество. Даже если земля была предоставлена очень давно и у человека вообще никаких документов не сохранилось, его право можно подтвердить, например, если предъявить выписку из похозяйственной книги, заверенную органами местного самоуправления. Это актуально при оформлении участков, выделенных в сельской местности под ведение личного подсобного хозяйства. Все эти бумаги по новому закону считаются достаточным основанием для регистрации права собственности.

Кто и как будет устанавливать подлинность документов, подтверждающих права собственника на землю и недвижимость, - всех этих справок, заключений и прочая, прочая?

- В случае если весь земельный участок, составляющий территорию садоводческого, дачного или огороднического объединения, предоставлен (на любом праве) такому объединению либо организации, при которой было создано такое объединение, у каждого индивидуального садовода, дачника или огородника не имеется никаких документов на его участок. В таком случае, чтобы оформить свои шесть соток, по новому закону гражданин самостоятельно готовит описание границ своего участка, затем удостоверяет это описание в правлении. При этом правление должно подтвердить соответствие описания фактическим границам участка. Затем оба документа - описание и удостоверяющее заключение - представляются в регистрационный орган.

Во многих городах собственники частных домов получали в земельном комитете бумагу, подтверждающую, что домовладелец пользуется придомовым участком. При этом в справке указывалось, что она не дает права на оформление участка в собственность и права им распоряжаться. Такая земля тоже теперь может быть оформлена в собственность?

- Подлинность этих документов регистрационные органы (или какие-либо иные официальные органы) устанавливать не обязаны. Если гражданин принес какой-либо документ (допустим, договор или даже решение профкома или резолюцию председателя исполкома) о том, что земля выделена, регистратор не должен сомневаться в том, что право владения ею у него существует. То есть закон дает возможность всем гражданам, по факту землей владеющим, пользующимся ею, это свое право официально оформить, узаконить.

Какова процедура оформления? С чего начать?

- Да, может. Напомню, что Земельный кодекс дал право собственникам жилых зданий оформить в собственность земельные участки под ними.

Схема такая: вы берете имеющийся у вас документ, подтверждающий, что вы владеете земельным участком, идете в земельный комитет и заказываете проведение межевания.

- Это зависит от того, что именно вы собрались оформить. Если землю, процедура более сложная, потому что при этом не обойтись без межевания.

экономразвития разработает до 1 сентября), в которой будет указано, чем именно вы владеете, размер построек, материал, из которого они сделаны, и так далее.

Если речь идет об оформлении дачи, гаража, бани, каких-либо других построек, то прежний порядок, когда нужно было предоставить справку из БТИ, также отменен. Теперь достаточно заполнить декларацию (ее форму мин-

Итак, главные этапы такие: пишется заявление, заполняется декларация, в ней указывается кадастровый номер участка, полученный в результате межевания, документы подаются, право регистрируется.

Затем кадастровый план участка и декларация подаются в регистрирующий орган.

- Если речь идет о таких строениях как садовые и дачные домики, то нет, не нужно. Поскольку они используются для потребительских целей, все сведения, указанные вами в декларации, остаются на вашей совести, а затем в реестре.

При этом не нужно обращаться в архитектурное управление, чтобы узаконить все, что было достроено, пристроено, перестроено?

Но и здесь есть большое упрощение. Раньше регистрация во многих случаях не могла состояться, потому что от собственника требовали предъявить разрешение на строительство. Ну какое разрешение мог предъявить человек, если речь шла о доме, построенном несколько десятков лет назад? Теперь это разрешение предъявлять не требуется. Достаточно с помощью БТИ оформить технический паспорт, и до 2010 года даже не нужно предъявлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если же речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве вместе с жильем в деревне, процедура несколько иная. Жилищный и Гражданский кодексы требуют, чтобы помещение, предназначенное для жилья, было пригодно для постоянного проживания. Здесь, как и раньше, потребуется участие БТИ.

- Да, это тоже уходит в историю.

То есть, если не нужно предъявлять разрешение на строительство, не потребуется узаконивать и проведенные в доме переделки (так называемые красные линии на планах БТИ)?

- Закон исходит из презумпции невиновности собственника: презумпции правильности предъявляемого им документа, презумпции пригодности строения, презумпции добросовестного владения . При этом, допустим, по документу у человека значится шесть соток, а фактически он пользовался семью. По закону ему не нужно никак объяснять или доказывать, почему это произошло: была ли ошибка при определении границ или установке забора, или он освоил прилегающий пустырь, или расчистил свалку - все это неважно. Если с соседними владельцами нет споров, закон разрешает оформить лишние метры в собственность.

Очень многих волнует размер участка, которым они пользуются. Очень часто реальные границы и площадь не совпадают с тем, что значатся в документах. Как быть?

- Тем не менее закон не предусматривает в этой части каких-то ограничений. Мы не стали оговаривать какие-то пропорции, размеры. В жизни бывает всякое. Если в Москве, Санкт-Петербурге, других крупных городах скрупулезно отслеживают чуть ли не каждый сантиметр площади, то где-нибудь в глухой деревне землю всегда нарезали на глазок, и собственники в этом не виноваты.

Какую долю от указанной в документе площади участка все-таки разрешено узаконить? Одно дело - 6,5 сотки вместо А если речь идет, допустим, о 15?

- Если Земельный кодекс разрешал собственнику жилого дома однократно приватизировать участок под ним, то по нынешнему закону речь о приватизации не идет. Если у вас в бессрочном пользовании или на праве наследования несколько объектов недвижимости, можно оформить в собственность их все.

Допустим, у гражданина есть дачный участок и полученный в наследство дом с землей в деревне. Может ли он оформить в собственность и то, и другое?

- Мы старались максимально полно и детально прописать процедуры оформления права собственности непосредственно в законе. В том числе указан и исчерпывающий перечень актов, которые должны быть приняты до 1 сентября, когда закон вступит в силу. Это два документа - формы технического паспорта и декларации, подаваемой собственником, которые должен разработать и утвердить минэкономразвития.

Насколько принятый закон можно считать законом прямого действия? Нужны ли будут какие-то подзаконные акты, нормативные документы, чтобы он начал работать? И не станет ли власть на местах саботировать его выполнение, как это было, скажем, с Жилищным кодексом?

Справка РГ

Кроме того, субъекты Федерации должны установить максимальный предел стоимости услуги по межеванию.

О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Полное название закона о дачной амнистии: Федеральный закон N 93-ФЗ

Опубликован в Российской газете 7 июля 2006 г.

Закон принят Государственной Думой 16 июня 2006 года, одобрен Советом Федерации 23 июня 2006 года и подписан президентом РФ 30 июня 2006 года.

О том, что ИК Росбилдинг стала собственником 15-процентного пакета акций ЗАО Мосреактив, Бизнесу рассказал вице-президент Росбилдинга Михаил Вильковский. Он отметил, что уже скоро компания планирует войти в совет директоров ЗАО и принять участие в разработке и реализации стратегии дальнейшего развития предприятия.

Вступает в силу с 1 сентября 2006 г.
Один из самых крупных игроков на рынке слияний и поглощений, компания Росбилдинг прибавила к своим многочисленным активам пакет акций еще одного столичного предприятия - ЗАО Мосреактив. Уже в ближайшее время компания собирается войти в совет директоров ЗАО. Эксперты уверены, что Росбилдинг заинтересован не столько в химическом производстве, сколько в земельном участке и недвижимости Мосреактива, находящихся в районе Лубянки и ближнем Подмосковье.

Как стало известно Бизнесу, Росбилдингом была приобретена компания, которой в 1995 году Мосреактив продал около 500 кв. м в своем здании в Кривоколенном. Вместе со вторым этажом небольшого офисного комплекса площадью около 3,5 тыс. кв. м Росбилдингу перешел и миноритарный пакет предприятия,- уточнил собеседник Бизнеса, знакомый со сделкой. В Мосреактиве отказались от комментариев.

Помимо акций Мосреактива, специализирующегося на производстве химических реактивов, Росбилдинг также получил часть здания ЗАО в Кривоколенном переулке рядом с метро Тургеневская.

Так как здесь располагается база химреактивов, то площадка пригодна для строительства складского комплекса, но не для хранения продуктов,- рассуждает Раев.- На 10 га можно будет построить около 50 тыс. кв. м складских помещений.

Основной интерес для Росбилдинга представляет не только здание в Кривоколенном переулке, а земельные активы предприятия, уверяют эксперты. Так, по данным одного из ведущих игроков рынка слияний и поглощений, в активах Мосреактива значится около 10 га земли в городе Старая Купавна (Ногинский район Московской области), а также участок земли на Каширском шоссе - около 1 га. Юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев полагает, что при наличии хороших коммуникаций участок в Купавне стоит около $3,5 млн.

С ним соглашается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов: Скорее всего, Росбилдинг намерен переориентировать основной бизнес Мосреактива в более прибыльное русло, в этой связи актуальным выглядит строительство торгового комплекса на Каширском шоссе и специализированного складского комплекса в Старой Купавне. По его оценкам, за 15-процентный пакет акций и 500 кв. м в офисном здании в Кривоколенном переулке Росбилдинг мог заплатить около $3 млн.

Стоимость участка на Каширском шоссе, по егооценке, может составлять около $2 млн.

Квартиры в панельных домах улучшенной планировки стоят на 15-20% дороже, чем в обычных типовых. Тем не менее жилье раскупается, что называется, на корню - еще на стадии фундамента и возведения первых этажей. Новые Известия выясняли у специалистов, чем отличаются модернизированные серии от устаревающих и из чего, собственно, состоит пресловутая улучшенность планировки.

Большая кухня, отсутствие проходных комнат, высокие потолки и два санузла - основные признаки типового жилья улучшенной планировки.

Застройщики также позаботились и о внешней привлекательности обновленных домов. Как правило, они состоят из нескольких секций разной высоты, что сегодня называют по-модному - дома переменной этажности. Такая переменность придает зданиям интересный и оригинальный вид, к тому же нередко секции облицовывают материалами разных цветов, и это очень оживляет урбанистический пейзаж. В отдельных новостройках применяются такие архитектурные элементы, как эркеры и полуэркеры, а чередование в определенном порядке ризалитов, балконов и ограждений делает каждый дом неповторимым и выделяющимся на фоне массовой застройки.

Типовые квартиры в панельных домах хоть и являются самым ходовым товаром на рынке недвижимости, всегда вызывали много нареканий у новоселов. Но теперь у их усовершенствованных модификаций появился шанс на реабилитацию. Главным плюсом квартир в новых сериях специалисты называют повышенную комфортность. Что скрывается за этим многообещающим словосочетанием? Увеличенная площадь комнат и кухни, увеличенная высота потолков - до 2,75 метра, отсутствие проходных комнат. Кроме того, в улучшенных новостройках больше не делают совмещенный санузел. В трех- и четырехкомнатных квартирах некоторых серий предусмотрены два туалета. Что касается инженерных улучшений, то во всех без исключения домах появился грузопассажирский лифт.

Наиболее удачной улучшенной серией специалисты считают серию П-3М. Кстати, ее предшественница, серия П-3, в 70-е годы также была в Москве одной из самых комфортабельных. Дома П-ЗМ состоят из прямых и угловых секций, на каждом этаже находятся четыре квартиры. Все трехкомнатные квартиры являются распашонками - окна в них выходят на противоположные стороны дома, четырехкомнатные имеют по два санузла. И все без исключения многокомнатные квартиры украшают эркеры.

Лучшие из улучшенных

Есть серии, известные большой площадью своих квартир, как, например, серия И-155, а есть дома, которые ценятся, прежде всего, за то, что в них имеются как большие, так и маленькие квартиры, традиционно пользующиеся повышенным спросом. К последним относятся дома серии П-44Т. Некоторые серии специализируются на просторных кухнях или лоджиях (серия КОПЭ-М-ПАРУС), но по большому счету, как говорят эксперты, панель есть панель, так что особого разнообразия планировочных решений от таких домов ждать не приходится. Хотя те же эркеры и межкомнатные перегородки вносят небольшое разнообразие в типовые интерьеры.

Еще одна удачная серия - КОПЭ. Ее несомненный плюс - в возможности комбинации секций различной этажности - 12, 16, 18 и 22 этажа. Дома КОПЭ также комбинируются и по конфигурации - их можно строить как уголком, так и ступеньками, в зависимости от ландшафта. Конечно, может показаться, что подобные достоинства видны только архитекторам и проектировщикам, но это лишь на первый взгляд. Плюс серии КОПЭ в том, что такие архитектурные возможности позволяют возводить ее не только на окраинах города, но и в старых районах со сложившейся инфраструктурой. Цена такого панельного жилья в старой Москве, конечно, выше, чем где-нибудь в Солнцево или Северном Бутово, но человек получает вместе с новой квартирой отличную, хорошо отлаженную транспортную и социальную инфраструктуру, близко расположенную станцию метро, тихие старые парки, спортивные и культурно-развлекательные объекты и другие прелести обжитого района. Да и жить в ступенчатом доме приятнее, чем в стандартной башне.

Итак, где и что сегодня строят? Домами серии П-3М застаивается 14-й жилой микрорайон Новопеределкино, который возводится вдоль Лукинской улицы. Это совершенно новый район, где будет много парков, скверов и объектов социальной инфраструктуры. В Новопеределкино строятся дома с трехслойными стеновыми панелями, обладающими улучшенной теплоизоляцией. В квартирах площадью от 36 до 110 кв. метров предусмотрены просторные кухни и холлы. Срок сдачи домов - 2007 год. Сегодняшняя стоимость 1 кв. метра - от 2212 доларов.

Где эта улица, где этот дом

Дома серии И-155 активно строятся и в ближнем Подмосковье. Лучший тому пример - микрорайон Новая Трехгорка в Одинцовском районе. Правда, здесь также представлена и серия ИП-46С. Ее отличие в том, что дома состоят только из одно- и двухкомнатных квартир - самого дефицитного товара на рынке новостроек. Вместе с жилыми домами в Новой Трехгорке появятся три детских сада на 140 мест каждый, общеобразовательная школа на 1,4 тыс. учащихся, два физкультурно-оздоровительных комплекса, а также магазины, кафе, офисные и развлекательные центры. Все дома будут сданы в 2007 году, их сегодняшняя стоимость составляет от 1713 долларов за 1 кв. метр.

Районов, где возводятся дома серии И-155, побольше, причем среди них есть и объекты точечной застройки. Так, во 2-м микрорайоне Нагатино-Садовников растет четырехсекционный дом переменной (20-24) этажности. Он расположен всего в десяти минутах ходьбы от станции метро Коломенская, в районе с большим количеством зелени (недалеко находится музей-заповедник Коломенское). Дом планируется сдать в середине 2007 года. Стоимость одного квадрата - 2942 доллара. Другой точечный объект - 18-этажный дом в 117-м квартале Новых Кузьминок. Четырехсекционное здание также расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, на пересечении Волгоградского проспекта и Есенинского бульвара. В 10 минутах ходьбы от дома-новостройки - парк культуры и отдыха Кузьминки, в котором есть детские аттракционы, кафе и площадки для отдыха. Дом в Кузьминках уже сдан, но свободные квартиры еще остались. Стоимость 1 кв. метра - 2681 доллар.

Подмосковные Химки застраиваются домами повышенной комфортности серии КОПЭ-М-ПАРУС. Все квартиры в них имеют просторные кухни - от 10,3 кв. метра, прихожие, раздельные санузлы. Проектом предусмотрено типовое остекление балконов и лоджий. Параллельно со строительством жилья возводятся необходимые объекты инфраструктуры. Привлекательность району обеспечивает соседство с крупными торговыми комплексами и строительство линии наземного метрополитена Москва-Сити - Химки - Аэропорт Шереметьево- Ближайший срок сдачи строящихся домов - март 2007 года. Стоимость 1 кв. метра - от 2086 долларов.

В микрорайоне Очаково, что на западе столицы, строятся 12-этажные многосекционные дома серии МПСМ, славящейся своими просторными одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. После завершения строительства очаковскую территорию планируется благоустроить и озеленить: здесь обещают чуть ли не каждому дому свой сквер или цветник. Микрорайон уже располагает сложившейся инфраструктурой, в том числе действующими детскими садами, школами и поликлиниками. Сейчас в стадии завершения находится один дом, сдача которого намечена на третий квартал 2006 года, стоимость квартир в нем - от 2511 долларов за 1 кв. метр.

Вообще-то ламинат имеет мало общего с традиционным паркетом, он, скорее, похож на паркетную доску. Ведь паркет, как известно, это отдельные, небольшие по размеру планки, сделанные из массива дерева. Паркетная доска, как следует из названия, это именно доска со стандартным размером в два метра длиной и 20 сантиметров шириной. В отличие от паркета она многослойна: нижние слои обычно изготавливают из хвойных пород, а верхний представляет собой тонкий слой ценных пород дерева и называется шпоном. Листы ламината несколько меньше по размеру (130 см х 20 см) и состоят из большего количества слоев, чем паркетная доска, главный из которых - ДСП или МДФ. Сверху наклеивается декоративная пленка с рисунком, имитирующим ту или иную породу дерева, и лицевое покрытие из высокопрочного пластика. Каждая из этих технологий решает свои функциональные задачи, на которые и стоит ориентироваться при покупке.

Why is why?

Специалисты прогнозируют: повальное увлечение хай-теком скоро закончится, и на смену ему вернется старая добрая классика. А классический интерьер - это в первую очередь натуральные материалы. Видимо, поэтому производители паркета в последнее время отмечают повышенный спрос на свою продукцию. Впрочем, на сегодняшний день этот вид напольного покрытия - не только дань традиции, но и символ респектабельности, ведь качественный паркет может позволить себе далеко не каждый.

Традиции

Однако тем, кто превыше всего ценит качество, а свой дом хочет видеть уютным и комфортным, стоит все же задуматься о приобретении паркета. Правильно подобранный и качественно уложенный паркет согреет любой интерьер и создаст в доме особую атмосферу тепла и уюта. А современные технологии производства и укладки помогут воплотить в жизнь практически любой художественный замысел. Но здесь главное не перестараться, ведь паркет, покрытый несколькими слоями лака, становится похожим на стекло и теряет свой натуральный вид. Поэтому лучше вообще отказаться от такого способа покрытия, а при обработке паркета вместо лака использовать масло и воск. Правда, в этом случае пол придется обрабатывать заново как минимум раз в полтора года.

Дуб, клен и ясень - самые популярные породы деревьев, идущих на паркет. В последнее время особым спросом пользуются экзотические материалы, например, амарант или бамбук. Стоит эта роскошь все 60, а то и 90 долларов за 1 кв. метр, в то время как цены на привычные породы колеблется в пределах 30 долларов за квадрат. Что тоже в общем-то немало. Поэтому желающие сменить пол чаще выбирают недорогой и практичный ламинат.

Для того чтобы паркет служил долго, его производители рекомендуют периодически натирать полы специальными защитными средствами, - рассказывает ведущий специалист компании ЭКОсервис Владимир Конев. - Очень хорошо себя зарекомендовала технология с применением мастики на основе смол бразильских деревьев, защищающая паркет от проникновения влаги, пыли и исключающая механическое повреждение минимум на полгода. Фирм, предлагающих услугу по нанесению защитного слоя на паркет, сегодня немало, важно выбрать из них ту, которая работает с профессиональным оборудованием и использует экологически чистые и гипоаллергенные средства.

Но в особом уходе нуждается паркет с любым покрытием. Останавливая свой выбор на натуральном материале, надо помнить, что любое дерево очень мягкое, его поверхность гигроскопична, а изменение микроклимата в помещении может привести к деформации даже хорошо обработанного паркета.

современность

Ну, и в конце еще несколько правил хорошего обращения с паркетом. По нему нельзя ходить на каблуках и на шпильках с металлическими набойками, нежелательно допускать на него собак, которые могут изрядно подпортить внешний вид вашего пола. Но даже при самом бережном отношении паркет принято циклевать каждые пять лет. Это довольно долгий и пыльный процесс, однако без него поддерживать напольное покрытие из натурального материала в хорошем состоянии практически невозможно.

Для того чтобы качественно уложить ламинат, хватит и одного дня, в то время как укладка паркета затянется дней на двадцать. К тому же это искусственное покрытие не в пример дешевле любого натурального: цены на него редко когда превышают 40 долларов за 1 кв. метр, а, как правило, раза в полтора-два меньше. Но специалисты предостерегают от излишней экономии при покупке ламината: дешевая продукция может быстро размокнуть и прийти в негодность. К тому же недорогое покрытие чаще всего имеет часто повторяющийся орнамент, что делает его похожим на линолеум.

А вот владельцы ламината полностью избавлены от всех хлопот, ведь главные достоинства этого материала - практичность и неприхотливость. Дело в том, что древесина, из которой он изготовлен, спрессована до состояния кристаллизации, поэтому такое покрытие практически не подвержено стиранию и деформации. Еще одно ценное свойство ламината -теплопроводность, благодаря которой его можно стелить даже на обогреваемый пол.

и инновации

Многие по ошибке называют ламинат ламинированным паркетом, и если раньше эта точка зрения оправдывалась хотя бы отчасти, то теперь она окончательно устарела. Потому что ламинат давно перестал быть только имитацией дерева, в частности сейчас это покрытие выпускается в самых разнообразных цветах и оттенках, в том числе и под камень. Именно поэтому дизайнеры, придерживающиеся нестандартных и авангардных взглядов на оформление интерьера, предпочитают работать только с ламинатом.

По сравнению с почти 900-летней историей Москвы этот срок ничтожно мал. Но согласитесь, вполне достаточный для того, чтобы оставить след в облике даже более древнего города. О том, что еще не построил Александр Кузьмин и что намерен построить в самое ближайшее время, он поделился с корреспондентом РГ в канун юбилея.

Тем, для кого паркет слишком дорог, а ламинат недостаточно престижен, стоит обратить внимание на новое неожиданное решение полового вопроса. Не так давно на рынке появился особый вид керамической плитки, имитирующей паркет. Она в точности соответствует размерам паркетных планок и может укладываться так же, как они: елочкой или квадратом. До сих пор плитка использовалась только при отделке ванных комнат и кухонь, но теперь паркетная новинка наверняка расширит возможности для ее применения. Стоит это керамическое чудо от 40 до 80 долларов за квадрат, в зависимости от страны-производителя и качества изготовления.
Сегодня Александру Кузьмину исполняется 55 лет. А еще - ровно 10 лет с момента, как он стал главным архитектором российской столицы.

Российская газета: Александр Викторович! Творческий отчет о том, что сделано за эти годы, представлен на улицах Москвы в виде новых жилых домов, дорог, скверов, памятников... Какими новыми крупными проектами город еще порадует москвичей?

В кабинет по канатной дороге

РГ: И все-таки проект делового центра Москва-Сити выделяется из всех других. Хотя бы тем, что строится почти столько же времени, сколько вы работаете в должности главного архитектора. На каком этапе он сейчас?

Александр Кузьмин: Я не люблю говорить о крупных проектах еще с тех пор, как десятилетиями приходилось все делать хорошо к 7 ноября. Сейчас для меня важен каждый объект - муниципальный или коммерческий, гигант или двухэтажный особняк. Что добавит он городу? Не испортит ли Москвы? - вот главная забота.

РГ: В том, что выросло и вырастет на набережной Москвы-реки, можно будет узнать первоначальный замысел автора - архитектора Бориса Тхора?

Кузьмин: В процессе самого активного строительства. Думаю, что за ближайшие три года будет полностью уже достроен.

РГ: А аквапарк будет?

Кузьмин: Безусловно. Идеология Москвы-Сити, призванная прежде всего разгрузить исторический центр Москвы от офисов, сохранилась. Но время, разумеется, внесло и коррективы. Например, заложено больше гостиниц. Появятся вообще непланировавшиеся апартаменты. Это второе и третье жилье для бизнесменов как отечественных, так и иностранцев, которые предпочитают селиться поблизости от работы - быть может, даже в одном здании с офисом, но на самых верхних этажах. Отличительная его черта - повышенный комфорт и потрясающий вид с высоты на Москву. Будет так же построен Дворец бракосочетаний. Такое отступление от чисто функционального назначения сделано для того, чтобы не повторить ошибку многих городов мира, где в деловых центрах в конце рабочего дня гаснут все окна, и эти громады стоят как мертвые до следующего утра. В Москве-Сити жизнь будет бить ключом круглые сутки: в торговых центрах, кинотеатрах, ресторанах, ночных клубах...

РГ: Будет ли на чем добраться до Сити?

Кузьмин: Это единственный проект, до сих пор не утвержденный на общественном градостроительном совете. Дело в том, что там недавно сменился инвестор, которому хочется превратить аквапарк просто в большой фитнес-клуб. Я надеюсь, что удастся убедить его не делать этого. Должна же попытка с аквапарком в Москве хотя бы на третий раз - после недостроенного в Матвеевском и рухнувшего в Ясенево, оказаться удачной.

РГ: Вы имеете в виду Сергея Полонского, главу Миракс-групп, который к 2007 году должен достроить 82-этажную башню Федерация?

Кузьмин: Самый сложный, пожалуй, вопрос, который больше всего меня смущает. До сих пор не строится дополнительный мост через Москву-реку. Он должен дать еще один въезд в деловой центр и разгрузить Кутузовский проспект, обеспечить хорошую связь с западом города. Да и прокладка дублера Кутузовского проспекта откладывается. Причина известная: нехватка денег, но я боюсь, что экономисты, которые ссылаются на нее, все-таки недооценивают важности надежной транспортной связи Сити со всей Москвой. Без нее деловой центр может оказаться в каменном мешке. Один инвестор, например, обеспокоенный складывающейся ситуацией, например, уже всерьез рассматривает проект строительства канатной дороги к своему зданию. Чтобы он мог, например, подъехать по хорошему Краснопресненскому проспекту, выйти из автомобиля, а дальше - в корзинку канатки и через реку прямиком в кабинет. Деловой человек: нет у него времени торчать в пробках!

РГ: А водные автобусы скоро пустят по Москве-реке?

Кузьмин: Чужих тайн не разглашаю. Подчеркну лишь: от решения транспортного вопроса параллельно со строительством комплекса перехватывающих парковок во многом зависит и развитие Большого Сити. Это еще один чрезвычайно перспективный проект, благодаря которому в бывшей промышленной зоне на набережной Москвы-реки появится место под новый прекрасный жилой микрорайон.

Предпочитаю быть бюрократом
РГ: В последнее время очень часто звучат предостережения ученых о том, что строить в пойме Москвы-реки крайне опасно, так как там имеются пустоты и возможны обвалы. Вас это не пугает?

Кузьмин: Главное, чтобы было куда плыть. Для этого и надо избавить набережные прежде всего от цехов, складов и гаражей. Кто будет курсировать по воде, скажем, по территории завода Сакко и Ванцетти?

РГ: Недавно горела астанинская высотка Газпрома. Чужой опыт стал опытом и для Москвы?

Кузьмин: Но строят же на берегу Тихого океана, в зоне цунами! Вопрос лишь в том, как строить, насколько изучена геология места будущей стройки и прочен ли фундамент.

РГ: И все-таки почему Москва до сих пор строит высотки по временным нормам?

Кузьмин: Урок один: своевременно заботиться о надежных методах тушения и эвакуации людей. И только. Мы же не запрещаем строить двухэтажные дома, которые сплошь и рядом горят, как порох, по всей стране?

РГ: А вы что видите, когда человек, который готов вложить в город солидные деньги, месяцами ждет, когда бумага из одного кабинета дойдет до другого?

Кузьмин: Нет федеральных норм высотного домостроения, потому и пришлось выработать свои, временные. Мне вообще многое не нравится из того, что происходит в законодательстве, касающемся строительства. Например, упорные попытки отменить экспертизу. Терпеть не могу, когда меня, как руководителя Москомархитектуры, призывают сократить сроки согласования проектов, видя в желании специалистов вникнуть в детали лишь козни бюрократов.

Вечный город

Кузьмин: Я вижу принцип, от которого зависит то, чтобы в Москве больше не было трансваалей и басманных рынков, - семь раз отмерь, один раз отрежь. Надо же учитывать наш тяп-ляповский менталитет. К чему приводит нынешняя вседозволенность? Приведу пример, как строилась высотка Вертикаль на Ленинском проспекте. Инвестор поручил ее проектирование провинциальному институту, ни разу не имевшему дело со зданием выше девяти этажей. Разрешение ему дали на возведение 35-этажного дома, но он спроектирововал 45-этажный дом. А когда дело дошло до распродажи, обнаружилось, что 27 квартир продали, расположенных еще выше... Вот почему я выступаю за самый жесткий контроль.

Кузьмин: Можно, я напомню о том, что сделал Париж, когда как исторический город решил зарабатывать на туризме? В нем были созданы такие условия для жизни, что за непродолжительный период он потерял половину населения. Коренные парижане покидали столицу, потому что она оказалась им не по карману. Да и Рим страдает от нерешенности социальных задач: приоритет красоты приводит к тому, что построить нормальный современный дом по доступной среднему римлянину цене оказывается негде. Для того, чтобы расселить там все трущобы по социальным нормам, пришлось бы уничтожить немалую часть истории. Поэтому я глубоко убежден, что стремление к социальному равенству всегда приводит к безликости архитектуры, к серому цвету, что можно наблюдать и в Подпарижье. Никогда не сочетаются сразу все три требования: строить дешево, много и красиво. Всегда что-то одно страдает.

РГ: Александр Викторович! Самым больным вопросом долго была застройка новой Москвы и ее сочетание с исторической частью. Почему Рим умудрился остаться Вечным городом, Париж стал памятником ЮНЕСКО, а в российской столице, увы, куда ни кинь, новодел...

Кузьмин: С точки зрения архитектуры, сейчас мне не стыдно за то, что делается внутри города. Памятники не сносятся. Центр застраивается в соответствии с масштабами исторической застройки. Скажем, если бы в соответствии с новым городским законом, требующим переселять горожан из ветхих домов в новые квартиры в том же округе, где они жили, начали вдруг застраивать его панельными домами, это привело бы к тому, что социальная задача была решена, но приблизилась бы периферия города. Мы идем другим путем. Привлекаем инвесторов, понимающих, что новые дома внешне обязаны перекликаться с имеющейся застройкой. В итоге благодаря индивидуальному планированию, этой связи с прошлым, границы центра города, напротив, расширяются. Тут главное не перестараться, мы любим улучшать там, где и без того хорошо.

РГ: А в Москве что больше, на ваш взгляд?

РГ: А спальные районы, у них какое будущее?

Я мечтаю о том, чтобы, скажем, лет через десять перешел человек через Садовое кольцо в районе Павелецкой и даже не почувствовал границу времени. Чтобы среди новых домов вполне органично смотрелось и заводское здание, оставшееся на память об этой крупнейшей промзоне, - молодежь с радостью использует его под какой-нибудь клуб.

Москва - город с улыбкой

Кузьмин: Я и там не вижу минусов, которые были, скажем, лет десять тому назад. Плохих квартир в Москве сейчас просто нет, даже среди типовых. Благоустройство ведется одновременно со сдачей дома, за колбасой на метро тоже никто не едет - как правило, все для жизни заранее предусмотрено.

Кузьмин: Всем. Больше всего нравится ее ритм, ритм города-трудяги.

РГ: Александр Викторович! Чем Москва вас радует сегодня?

Кузьмин: Нет, наверное. В Москве все можно делать с улыбкой, а в Санкт-Петербурге, как мне кажется, всегда требуются скучное лицо, фрак или смокинг.

РГ: В последнее время то и дело поднимается вопрос о переносе столицы в Санкт-Петербург. Можете представить себя главным архитектором города на Неве?

Кузьмин: Когда меня только назначили главным архитектором, на одном из самых первых заседаний я обмолвился: жаль, не на месте стоит гостиница Россия. И вот - ее разбирают. А ведь стоит еще нетронутым Калининский проспект...

РГ: Москва долго жила и до вас. Что бы вы переделали в ней, случись такая возможность?

Кузьмин: Безусловно, Третье транспортное кольцо. Представляете, что творилось бы на Садовом, если его не было бы? Построим Четвертое кольцо - будет еще лучше! Главное - помнить, для чего вообще мы все это делаем? Лично я как отец больше всего не хочу, чтобы мои дети когда-нибудь захотели уехать из Москвы, как уезжали в начале перестройки тысячи москвичей. Тем более что многие теперь уже возвращаются.

РГ: А из построенного можно назвать любимый проект?

Александр Викторович Кузьмин, 1951 года рождения, председатель Москомархитектуры, главный архитектор города Москвы (1996), академик Российской академии архитектуры и строительных наук, член-корреспондент Российской академии художеств, профессор Международной академии архитектуры, действительный член Московского отделения Международной академии архитектуры, лауреат Государственной премии РФ, заслуженный архитектор России, народный архитектор России, Почетный строитель России, почетный строитель Москвы, Почетный архитектор России.

Досье РГ



Главная --> Публикации