Главная --> Публикации --> Склад для компьютеров Англичане, ирландцы и россияне скупают землю в черногории Итоги пресс-конференции в.ресина актуальные вопросы строительства в москве Заменители московского жилья Рынок настаивает на снижении требований

Новая тенденция

Любая мировая столица, претендующая на звание регионального центра, может похвастаться своими небоскребами. Высотные здания есть и в Сингапуре, и в Пекине, и в Нью-Йорке Стоит отметить, что Москва традиционно отставала от своих многонаселенных конкурентов. Единственное, чем долгие годы могла удивить российская столица, это семь сталинских высоток. Однако в последнее время ситуация резко изменилась, а строительство небоскребов стало одним из приоритетов столичных властей.

Старые проблемы

Строительство высотных домов является для Москвы делом пока что достаточно новым. С другой стороны, есть такая общемировая тенденция: большие города должны иметь небоскребы. С этой точки зрения их строительство вполне оправданно, рассказывает руководитель департамента инвестиций и оценки корпорации Рескор Дмитрий Рощин. Аналогичного мнения придерживается и Вячеслав Тимербулатов, вице-президент группы компаний Конти, специализирующейся на строительстве высоток. Идея высотного строительства, безусловно, является экономически оправданной, особенно в таком мегаполисе, как Москва. Появление высотных зданий в столице отчасти обусловлено дороговизной и дефицитом земли. Выход жилья с одного квадратного метра в высотном комплексе несоизмерим ни с каким другим строительством. Первые высотки уже подтвердили рентабельность проектов высотного строительства городу экономически выгодно расти ввысь. Более того, в условиях сегодняшнего дефицита земли Москве просто необходимы подобные комплексы. Город не может больше разрастаться вширь, говорит эксперт. Однако, как ни странно, высотное строительство в российской столице весьма осложнено, в первую очередь отсутствием четко сформулированных требований, предъявляемых к новым небоскребам.

Это предположение подтверждает Вячеслав Тимербулатов. До недавнего времени в столице действительно отсутствовали единые нормы и правила строительства высоток. Под каждое здание они разрабатывались индивидуально. И эта традиция сохранилась еще с советских времен. Тогда для разработки проекта и строительства каждой высотки назначали специальное министерство. Например, Министерство путей сообщения разрабатывало проект высотки на Ленинском проспекте, Министерство среднего машиностроения здания МИДа и МГУ. Каждое ведомство разрабатывало свой проект и свои отраслевые стандарты, рассказывает он.

По данным экспертов, до сих пор в России не существует нормативов высотного строительства. СНИПов для высотного строительства у нас как не было, так и нет. Я так понимаю, застройщики согласовывают свои проекты в надзорных органах в индивидуальном порядке, предполагает Дмитрий Рощин. По данным специалистов Миэль-Недвижимость, пределом нормативной базы по строительству высотных зданий долгое время являлись 25 этажей для жилья и 16 этажей для общественных зданий, возведение же более масштабного объекта требовало разработки специальной технической документации.

Московские городские нормы строительства для высотных зданий (сокращенно МГСН), которые должны быть приняты уже в этом году. Согласно этим нормам, застройщик обязан решать вопросы устойчивости здания к ветровым, температурным и сейсмическим нагрузкам, проблемы безопасности и эксплуатации инженерных систем еще на стадии проекта.

Для частичного решения этой проблемы недавно Институт жилых и общественных зданий разработал

Масштабные проекты

Кроме того, реализация высотных проектов не гарантирует девелоперам высокую прибыль. По данным Вячеслава Тимербулатова, показатель выхода площади в высотных домах достаточно низкий, так как при строительстве подобных зданий определенный процент общей площади уходит под технические этажи, сложные коммуникации, лифтовые шахты, лестницы. В результате объем продаваемой площади не превышает 70 % от общей площади строительства. При этом из оставшейся части еще выделяется и доля города. Поэтому, считает вице-президент Конти, возведение высоток становится выгодным предприятием только в том случае, если доля города составляет не более 30 %.

В рамках этой программы уже построено одно здание Эдельвейс на Давыдковской улице. Кроме того, две высотки находятся в стадии строительства: башни Континенталь и Вертикаль. Инвестором строительства первых двух зданий стала группа компаний Конти. По данным группы, в настоящий момент в первом комплексе все квартиры уже проданы, а во втором квадратные метры предлагаются по цене $ 320 В свою очередь, Вертикаль имеет сложную судьбу. Столичные власти отстранили от работ первоначального инвестора Спецвысотстрой, и в настоящий момент судьба квартир в этом здании пока неизвестна.

В рамках программы Новое кольцо Москвы городские власти выделили для высотного строительства 60 участков в разных концах столицы, преимущественно в спальных районах. Каждая из новых высоток не будет превышать 45-50 этажей. Для реализации программы была создана управляющая компания ОАО Новое кольцо Москвы, в обязанности которой входит разработка нормативной и предпроектной документации. Затем эта документация на конкурсной основе передается генеральному инвестору строительства.

Однако Триумф-Палас недолго сможет оставаться самым высоким зданием в Европе: на это почетное место уже претендуют некоторые проекты Москва-Сити. Самым высоким зданием в Москве будет небоскреб Россия на территории МДЦ Москва-Сити. Ранее мэр Москвы Юрий Лужков отклонил проект строительства башни высотой в километр, вместо нее отстроят всего лишь 600-метровый небоскреб. Он будет состоять из трех частей, объединенных в трехгранную пирамидальную композицию. В нижней части здания будут располагаться офисные помещения, в средней гостиницы, а верхняя будет жилой. Наряду с Россией в Москва-Сити планируется построить и другие высотки: Башню на набережной высотой 435 м и Федерацию высотой 340 м, рассказывает ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин.

На сегодняшний день самым высоким зданием в Европе считается жилой комплекс Триумф-Палас, построенный ДОН-Строем в Чапаевском переулке. Рекорд был зафиксирован представителями Книги рекордов Гиннеса после установки шпиля на центральной башне комплекса 20 декабря 2003 года. Вместе со шпилем высота здания составила 264,1 м. В настоящий момент квартира в этой высотке, стилизованной под сталинские аналоги, стоит около $ 4,5 тысячи за квадратный метр, а машино-место обойдется в $ 40 тысяч.

О том, что некоторое снижение возможно, аналитики говорили еще накануне майских праздников. По их мнению, рынок уже давно настолько перегрет, что рост цен на жилье в Москве намного опережает и темпы инфляции, и уж тем более рост зарплат москвичей. Те же ирн.RU отмечали, что стоимость жилья в конце апреля начале мая росла на 1,8 проц в неделю, в то время как в последние месяцы этот показатель колебался в пределах 2 2,5 проц, превысив психологически важный рубеж в 3 тыс долл за квадратный метр.

Таким образом, несмотря на сложности с разработкой нормативов высотного строительства, Москва постепенно обзаводится своими небоскребами, сокращая дистанцию с мировыми столицами. Какие еще проекты ожидают город, как изменится лицо российской столицы после завершения реализации программы Новое кольцо Москвы и строительства Москва-Сити, мы увидим в ближайшее время.
Темпы, которыми дорожает жилье в столице, продолжают удивлять даже видавших виды москвичей. Те, чья скромная однушка на окраине буквально несколько месяцев назад стоила порядка 100-120 тыс долл, сейчас с удивлением узнают, что цена их квартиры выросла до 150 тыс долл или даже выше. Однако аналитики рынка недвижимости в последнее время фиксируют некоторое замедление роста цен. По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости ирн.RU, стоимость жилья в Москве только за прошлую неделю выросла на 1,2 проц и составила 3523 долл за 1 кв м. Для сравнения, неделей ранее средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляла 3480 долл за квадратный метр.

Впрочем, некоторое снижение динамики роста цен эксперты предпочитают списывать на традиционное для рынка летнее затишье. Летом всегда происходит спад активности покупателей, - отмечает Р.Мурадян. - Люди уже настроены на отдых, на отпуска. Продажи не то чтобы остановились, но все же несколько уменьшились. Хотя наиболее популярные однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются традиционным спросом: свободные квартиры рядом с метро, не на первом и последнем этажах, по-прежнему разлетаются как горячие пирожки. И все же время реализации даже таких ликвидных объектов увеличилось с двух-трех недель до одного-полутора месяцев.

Таким образом, с каждой неделей подорожание квартир становится все более умеренным. Однако и с учетом этой тенденции цифры впечатляют. Опрошенные ПРАЙМ-ТАСС аналитики рынка констатируют весьма существенный прирост. Как заявила заместитель директора департамента маркетинга корпорации ИНКОМ-Недвижимость Лидия Гречина, в первом полугодии 2006 г цены на жилье в столице в среднем выросли на 50 проц. Этой же цифры 50 проц но уже за первые пять месяцев прошлого года придерживается и генеральный директор Брокерского дома Золотые Ворота Роман Мурадян. Однако рынок жилой недвижимости неоднороден. На нем появляются разные предложения от однушки в Бутово до элитной квартиры в пределах Садового кольца. По данным аналитиков ирн.RU, на прошлой неделе наибольший прирост цен на квартиры наблюдался в домах из плохой панели 1,6 проц и плохого кирпича 1,5 проц. Наименьший рост цен зафиксирован на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах на 0,5 проц. В целом в течение прошедших шести месяцев текущего года наибольший рост /до 60 проц/ зафиксирован на хрущевки, а менее всего подорожали квартиры в 6-8 этажных кирпичных домах /43 проц/, рассказывает Л.Гречина.

Но большинство граждан интересует не это. Главный вопрос, волнующий их достигнет ли подорожание критической точки, когда это произойдет, и возможен ли после этого момента откат назад. Предположительно, в течение лета цены на жилье будут расти в пределах 4-6 проц в месяц, поскольку деловая активность и покупательский ажиотаж в это время снижается, полагает Л.Гречина. Если к осени на рынке новостроек не появятся новые крупные предложения, то рост цен может увеличиться до 7-9 проц в месяц. К концу года цены могут вырасти от 80 до 100 проц по сравнению с 2005 годом. До конца года цены на городские квартиры могу вырасти еще на 20-30 проц, а всего за год я прогнозирую рост в 70 проц, - заявляет Р.Мурадян. - По моим оценкам, стоимость квадратного метра стандартного жилья в Москве к концу года может составить 4000 долл. С аналогичным прогнозом выступает и агентство недвижимости МИАН. По его данным, темп роста цен летом будет держаться на уровне 5 проц в месяц с незначительными колебаниями на уровне ±0,5 проц. Таким образом, уже осенью квадратный метр жилья в столице может достигнуть очередного рубежа в 4000 долл, а к концу года подняться до 4500 долл. В то же время Рострой прогнозирует, что рост цен на жилье в этом году составит порядка 20 проц. Кто из них прав покажет время.

О причинах подорожания жилья было сказано уже немало. Это и уменьшение количества вводимых в эксплуатацию новостроек, и ипотечные кредиты, пользующиеся среди населения все большей популярностью, и использование недвижимости в качестве инструмента для вложения инвестиций. Снижение объемов строящегося жилья связано с тем, что площадок под застройку становится все меньше, а закон о долевом строительстве до сих пор ставит застройщиков в невыгодные условия, несмотря на принятые поправки. Инвесторы усугубляют дефицит предложения, скупая квартиры в новостройках, не раздумывая об их качестве и не связывая себя долговременными согласованиями по ипотечному кредиту. В дальнейшем они придерживают имеющиеся в их распоряжении квадратные метры, надеясь продать подороже. Разумеется, жители других регионов, перебирающиеся в столицу и покупающие для себя жилье, также взвинчивают цены. Сегодня на долю иногородних приходится около 30 проц сделок и около 60 проц ипотечных кредитов, отмечает Р.Мурадян.

Если говорить о более долгосрочных прогнозах, то даже ведущие аналитики столичного рынка недвижимости затрудняются предсказать, когда именно рост цен на жилье закончится, и на какой отметке это произойдет. Большинство из них отмечают лишь, что спрос на недвижимость зависит от роста цен на энергоносители, а, значит, от доходов тех, кто в состоянии эту недвижимость покупать. Кроме того, не все доходы населения сейчас поддаются учету. Пока распространены серые и черные схемы ухода от налогов, люди будут получать на бумаге и в реальности разные суммы. Еще более затруднительно предположить, что будет, когда деньги, наконец, закончатся. Нечто подобное, для примера, произошло после августовского дефолта 1998 г, когда цены на квартиры просели минимум в полтора-два раза.

Аналитики уже отмечают разницу в темпах подорожания жилья разных типов и ценовых категорий. В дальнейшем это расслоение будет усиливаться. Но если сейчас рекордными темпами дорожает самое дешевое жилье квартиры в панельных домах или старых девятиэтажках то в будущем эта тенденция изменится. Такие квартиры в последнее время росли в цене слишком стремительно, и теперь рынок сам выравнивает ситуацию. Очередь на подорожание за недвижимостью бизнес-класса.

Еще один прогноз на среднесрочную перспективу строительный бум в Подмосковье, который уже становится реальностью. Цены на жилье здесь пока ниже московских, и по динамике роста отстают от последних примерно на год. Поэтому неудивительно, если к концу 2006-началу 2007 года именно область станет наиболее привлекательной площадкой для будущих покупателей многоэтажного жилья эконом-класса. Москва же усилит специализацию на жилье более высоких ценовых категорий, подходящего для выгодного вложения капиталов. Монолитные дома повышенной комфортности обеспечивают инвесторам и застройщикам максимальную прибыль, а элитное жилье и вовсе может стать гарантией стабильного приумножения капиталов на десятилетия вперед. Насколько, конечно, можно говорить о стабильности применительно к российской действительности.

Сейчас же никаких реальных рыночных предпосылок для снижения цен не существует, считает Р.Мурадян. Единственное, что может на некоторое время заморозить стоимость квартир это политический фактор накануне выборов. В 2007-2008 гг предвыборный ажиотаж может начаться не только на политическом Олимпе, но и на рынке недвижимости. В ожидании изменений в политике и экономике после прихода нового главы государства кто-то решит запасаться недвижимостью впрок, а кто-то, напротив, избавиться от своих активов.

Подобные хождения по мукам длятся долгие месяцы, а затраты даже на официальное оформление составляют не менее 30 000 руб.

Российские дачники и садоводы лишены реальной возможности распоряжаться своим имуществом например, не в состоянии осуществить продажу или передачу по наследству дачного домика, которым они фактически владеют уже много лет. Причиной тому являются сложные и длительные процедуры оформления землеустроительных дел, подготовки кадастрового плана, межевания и, наконец, государственной регистрации права собственности на землю или дачу.

Но проект федерального закона о дачной амнистии, принятый в марте 2006 г. в первом чтении, по сути, никак не упрощал сложившийся порядок регистрации и поэтому сразу подвергся жесткой критике. В итоге первоначальная редакция была изменена почти на 90% и принята во втором чтении Госдумой 9 июня 2006 г. Окончательное, третье чтение законопроект прошел в Государственной думе 16 июня 2006 г., причем при необходимых 226 голосах за документ проголосовали единогласно все 429 депутатов. В случае одобрения законопроекта Советом Федерации и подписания президентом новый нормативно-правовой акт вступит в силу 1 сентября 2006 г., за исключением статьи 6, устанавливающей уменьшение размера платы за государственную регистрацию права собственности на землю.

Президент России еще в 2005 г. в послании к Федеральному собранию поручил кардинально упростить систему регистрации и легализации прав на объекты недвижимости и уменьшить обязательные расходы.

Закон распространяет свое действие на регистрацию земли, которая была предоставлена до введения Земельного кодекса, а также участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Касаясь существа проекта, следует признать, что по сравнению с первоначальной редакцией, которая была разработана правительством, дачная амнистия действительно стала более либеральной.

Если садовый или дачный участок не имеет кадастрового учета, то его придется оформить в любом случае. Если результаты межевания и данные кадастрового учета не совпадут с документами, которые имеются у граждан, собственность будет зарегистрирована в соответствии с данными кадастрового учета.

Во-первых, по новому закону для регистрации собственности будет достаточно предоставить любой документ, подтверждающий права на земельный участок. Признаются любые акты государственных органов или органов местного управления любой давности о предоставлении земельного участка. Если вообще нет никакого документа, будет приниматься выписка из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок.

Если занимаемый земельный участок оказался большим по площади, чем указано в правоустанавливающих документах, позволяется оформить и эти излишества. Для этого необходимо согласовать границы с соседями, самим кооперативом или муниципалитетом, в случае если участок граничит с общественными землями. Но такую дополнительную площадь участка можно будет зарегистрировать лишь в том случае, если из него фактически невозможно сформировать самостоятельный земельный участок с учетом его целевого назначения и разрешенного использования. Анализ изложенных норм подсказывает, что наравне с облегчением процедуры регистрации практика применения закона может сопровождаться массовым самовольным захватом земель, в том числе за счет соседских площадей, что неминуемо приведет к многочисленным судебным тяжбам.

Во-вторых, существенным моментом определения границ земельного участка является то обстоятельство, что при отсутствии спора по границе участка с соседями теперь не надо будет обращаться в суд для оформления изменившихся со временем границ. Для регистрации права на участок владельцу всего лишь потребуется в правлении своего садоводческого товарищества получить выписку из хозяйственной книги об отсутствии претензий.

Вместе с тем законопроект имеет ряд пробелов в разграничении понятий дачный, садовый дом и дом капитального строительства. Поэтому шикарный многоэтажный особняк может быть вполне зарегистрирован за отдельную плату в качестве дачного домика, а пенсионер, претендующий на государственную регистрацию права на дачный домик, может быть направлен для проведения технического учета в БТИ по причине того, что именно его небольшая постройка является объектом капитального строительства. Без всяких сомнений, указанный недочет закона нужно устранить, так как последствия для многих незащищенных слоев населения могут быть плачевными.

Еще одно из важнейших нововведений законопроекта возможность легализации незаконных построек не через суд, как сейчас, а по заявлению в органы местного самоуправления при наличии документа о праве собственности на землю. Федеральные суды будут освобождены от рассмотрения тысяч дел о признании прав собственности на самовольные постройки и реконструкцию. Разрешительный порядок регистрации прав на садовые домики, дачи, гаражи и бани с вступлением в силу закона будет заменен механизмом декларирования. Права на соответствующие объекты недвижимости теперь можно будет зарегистрировать без обращения в БТИ в заявительном порядке на основании декларации, в которой гражданин должен указать кадастровый номер земельного участка и количество квадратных метров.

Еще одно новое правило законопроекта дает право нотариусам представлять интересы владельцев земельных участков и дач при оформлении и регистрации прав, в том числе сдавать документы своих клиентов в регистрирующие органы. Конечно, обращение к нотариусу должно выступить дополнительной гарантией юридически грамотного оформления необходимых документов по фиксированной цене. Однако такая забота со стороны законодателя наверняка проявлена не без заинтересованности органов нотариата, поскольку по закону владелец недвижимости вправе выдать доверенность на осуществление тех же действий любому юристу не обязательно нотариусу. При этом гражданин, возможно, обойдется меньшими затратами, чем оплата услуг нотариуса по его ставке.

Следует также отметить, что закон о дачной амнистии предусматривает снижение размера платы за регистрацию объектов недвижимости с 500 до 100 руб. Однако указанная норма закона вступит в силу только с 1 января 2007 г. Впрочем, как уже отмечено, не размер платы в 500 руб. является на сегодняшний день основным препятствием в регистрации прав.

Регистрируя свой объект недвижимости, следует помнить о том, что помимо земельного налога вы также платите налог на имущество физических лиц, а в скором будущем и налог на недвижимость. Сегодня в России действуют щадящие ставки соответствующих налогов. Однако не исключено, что после регистрации гражданских прав на земельные участки и постройки законодатель будет стимулировать поступления в бюджет посредством увеличения налогового бремени, и никто не поручится, что в будущем россиянам не придется избавляться от лишней загородной недвижимости из-за непосильных налогов. Таким образом, вероятно, новый законопроект является подготовительным этапом к масштабному пакету законопроектов по введению в России налога на недвижимость.

Везде в цивилизованном мире и земля, и недвижимость должны быть зарегистрированы, так как от этого зависит сбор соответствующих налогов. Инициаторы законопроекта и не скрывают, что это являлось одной из главных целей кампании по выводу из тени нынешних дачных нелегалов.

В заключение нужно напомнить положения Гражданского кодекса РФ и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которым запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и соответствующее свидетельство являются единственными доказательствами существования права. Следовательно, при всех прочих за и против регистрацию прав на землю и дома следует признать необходимой прежде всего для самих граждан. Ведь только после регистрации они смогут свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т. п.
Давно прошли те времена, когда слово квартира-студия воспринималось как синоним заграничной жизни, быта золотой молодежи. Сегодня квартиры-студии один из самых ходовых и востребованных товаров на российском рынке недвижимости.

В будущем закон также может быть использован государством для решения жилищной проблемы, существующей на сегодняшний день, т. е. собственники могут быть ограничены в улучшении жилищных условий. Проблемы обеспечения жильем решаются легче, когда имеешь дело с собственниками недвижимости особенно земли.

В Европе студией принято называть квартиру, в которой от общего жилого пространства стенами отделен только санузел
В России первые квартиры-студии официально появились в конце 1990-х годов, хотя и в советское время, насмотревшись западных фильмов, некоторые граждане на свой страх и риск сносили внутренние стены квартир и создавали единое жилое пространство. Сегодня такие квартиры проектируются во многих архитектурных бюро: профессионалы тщательно продумывают все нюансы организации студии, делают максимально удобным размещение стояков и окон. Ведь самое главное в квартире-студии отсутствие темных углов: пространство звучит, только когда активно взаимодействует с воздухом и светом.

Появлением квартир-студий мы обязаны знаменитому американскому архитектору Людвигу Мису ван дер Роэ. Это именно в его проектном бюро впервые был придуман дом, в котором пластины этажей были нанизаны на единый стержень, что позволило оставить несущие конструкции только по периметру помещений. Первыми достоинства квартир, полностью свободных от внутренних стен, оценили музыканты, художники, актеры: отсутствие деления на традиционные комнаты показалось им зримым воплощением свободы духа и творчества. Следующими покупателями квартир-студий стали студенты, и в принципе по тем же причинам: чем меньше углов, тем меньше грязи, чем больше места и света, тем больше возможностей для общения и веселья.

К очевидным преимуществам квартиры-студии относятся ее компактность и одновременно вместительность. Отсутствие стен зрительно увеличивает площадь даже небольшого жилья, однако желательно, чтобы в такой квартире были довольно высокие потолки. Когда потолочная плита давит на зал, он выглядит не приютом вдохновения, но большой камерой Впрочем, эту проблему способен решить грамотный дизайнер, визуально компенсировав невысокие потолки с помощью уступов или зрительного отделения входной и кухонной зон от всех остальных. Не менее часто в студиях используются арки и подиумы, служащие той же цели ненавязчивого зонирования просторного помещения на отдельные функциональные сегменты. Так, одним из классических вариантов отделения условной кухни от гостиной считаются большое зеркало, ширма из матового стекла или барная стойка, нередко способная вращаться вокруг собственной оси. Важную роль в создании образа студии играет и мебель: расставленная по периметру, она может убить саму идею свободной планировки, а вот продуманный хаос дивана, кресел и, скажем, журнального столика придаст такой квартире неповторимое очарование. Дизайнеры также советуют заказывать для студий мебель чуть меньших габаритов, чем обычно. Это особенно актуально, если в центре студии хозяева решили разместить бильярдный стол кстати, довольно частый атрибут дизайна квартиры свободной планировки.

Риелторы утверждают: современные российские квартиры-студии довольно сильно отличаются от своих западных прототипов. Так, в Европе студией принято называть квартиру, в которой от общего жилого пространства стенами отделен только санузел, а у нас комнату площадью от 30 кв. м, условно разделенную на кухонную, спальную и гостиную зоны. Таким образом, у нас студией может быть не вся квартира, а лишь ее часть: как правило, принято объединять кухню-столовую либо кухню-гостиную, превращая их в пространство для непринужденной трапезы и общения.

Конечно, есть у студий и свои недостатки. Например, любые запахи мгновенно распространяются по всей квартире, что делает проблематичным содержание домашних животных, курение или приготовление пищи без мощной вытяжки. Да и холодильник для студии лучше выбрать тот, который работает практически бесшумно. Проблемой в квартире, где отсутствуют стены, может стать и острая нехватка личного пространства при условии, конечно, что в ней проживает более одного человека. Но и здесь можно найти выход из положения например, сделать стены раздвижными.

Проблемой в квартире, где отсутствуют стены, может стать острая нехватка личного пространства

По словам риелторов, наиболее часто квартиры-студии приобретают либо профессиональные рантье, либо недавние выпускники вузов, либо убежденные холостяки. Удобны квартиры-студии и для тех, кто постоянно живет за городом, но работает в мегаполисе, в городе должно быть пусть небольшое, но свое пристанище, в котором при необходимости можно передохнуть, переночевать или провести переговоры. Впрочем, в последнем случае речь идет уже скорее не о студиях, но о бизнес-квартирах еще одном молодом виде коммерческой недвижимости.

Еще несколько лет назад студии на языке рынка недвижимости именовались квартирами по цене комнаты, но времена, когда жилье без стен стоило как комната в коммуналке, безвозвратно прошли. Сегодня студии однозначно дорогой вид недвижимости. Цена квадратного метра такой квартиры в зависимости от расположения может колебаться от 2 до 8 тыс. долларов. На стоимость студии гораздо больше влияют этажность, ориентация по сторонам света, количество световых фронтов и видовые характеристики, чем на стоимость обычной квартиры, ведь именно свет и виды составляют первоначальной капитал этого пристанища свободы.



Главная --> Публикации