Главная --> Публикации --> Земля подешевеет Склад для компьютеров Англичане, ирландцы и россияне скупают землю в черногории Итоги пресс-конференции в.ресина актуальные вопросы строительства в москве Заменители московского жилья

Субсидии для молодых семей в городе

Правительство Российской Федерации включило в действующую федеральную программу Жилище раздел Обеспечение жильем молодых семей. Для дальнейшей реализации данной подпрограммы было принято два важных постановления. Первое из них касается предоставления субсидий молодым семьям, второе регулирует выделение субсидий молодым специалистам и другим гражданам, проживающим в сельской местности.

- возраст супругов, состоящих в браке, должен быть не более 30 лет на день принятия органом исполнительной власти решения о включении их в список претендентов на получение субсидии;
- семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- семья располагает денежными средствами, достаточными для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер выданной субсидии.

Участниками программы субсидирования могут стать семьи (в том числе и неполные, состоящие из одного родителя и одного или нескольких детей), если они отвечают следующим условиям:

Право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета предоставляют молодой семье только один раз.

Государственную субсидию предоставляют в размере не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и 40% для семей, где есть дети. Если ребенок родился или усыновлен семьей, уже участвующей в программе, ей прощается еще 5%. Сумму субсидии рассчитывают, принимая во внимание размер общей площади жилья, количество членов семьи и норматив стоимости одного квадратного метра в муниципальном образовании. Действуют следующие нормы общей жилой площади, на которую распространяется субсидия: для семьи из двух человек 42 кв. м, из трех и более человек по 18 м на каждого. Если супруги захотят приобрести квартиру площадью больше оговоренной нормы, то за излишек им придется доплачивать самим.

- заявление в двух экземплярах (один возвращают заявителю);

Для того чтобы принять участие в программе, необходимо подать в орган местного самоуправления по постоянному месту жительства (например, в управу) следующие документы:

- свидетельство о браке;

- удостоверение личности каждого члена семьи (паспорт);

- справку, подтверждающую достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер выделяемой субсидии;

- справку о том, что молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;

Орган местного самоуправления в десятидневный срок принимает решение о признании молодой семьи участницей программы субсидирования. Основанием для отказа может стать:

- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

- представление документов не в полном объеме;

- несоответствие молодой семьи требованиям, предъявляемым для участия в проекте;

- ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета.

- недостоверность сведений, содержащихся в документах;

Для оплаты приобретаемого жилья распорядителю счета надо предъявить в банк следующие документы:

Право молодой семьи участницы подпрограммы удостоверяется именным свидетельством, его выдает орган местного самоуправления. Срок действия документа составляет не более девяти месяцев с даты выдачи. Размер субсидии рассчитывают на день выдачи свидетельства, и в течение всего срока его действия названная сумма остается неизменной.
Как происходит оплата? Субсидию предоставляют в безналичной форме, путем зачисления на банковский счет. Для этого необходимо сдать свидетельство в кредитную организацию в течение двух месяцев с момента его выдачи. После проверки данных составляют договор. На имя владельца названного документа открывают счет. Распорядитель счета имеет право на покупку жилого помещения у физического или юридического лица или создание объекта индивидуального жилищного строительства. Нужно учесть, что эта недвижимость должна находиться на территории субъекта РФ, муниципалитет которого включил молодую семью в список претендентов на получение субсидии.

- договор купли-продажи жилого помещения;

- договор банковского счета;

- справку, подтверждающую наличие средств, достаточных для оплаты жилья в части, превышающей размер субсидии.

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости;

Субсидия считается предоставленной с момента исполнения банком распоряжения о переводе оговоренной суммы в счет оплаты за жилье. Объект недвижимости оформляют в общую собственность всех членов молодой семьи, включенных в свидетельство.

Если банк после проверки всех документов одобрит сделку, то в орган местного самоуправления направляют заявку на перечисление бюджетных средств с целью оплаты расходов. В свою очередь орган местного самоуправления также проводит проверку, после чего дает добро на перечисление денег.

Субсидии для сельских жителей

Второе постановление, принятое Правительством РФ, Правила предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий для улучшения жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности. Данный документ касается сельских жителей, в том числе молодых специалистов и граждан, подпадающих под определение молодая семья. В нем предусмотрены более выгодные условия приобретения жилья.

проживать в сельской местности;

Для сельских жителей доля собственных средств должна составлять не менее 30%, остальная стоимость приобретаемого жилья погашается на условиях софинансирования за счет федерального, регионального и местного бюджетов.
Для участия в программе, предусмотренной этим документом, необходимо:

подтвердить наличие собственных средств для оплаты 30% расчетной стоимости жилья.

быть нуждающимся в улучшении жилищных условий;

Расчетную стоимость жилья определяют исходя из размера общей площади помещения (33 кв. м для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек) и показателя, не превышающего среднюю рыночную цену 1 кв. м общей площади жилья на территории субъекта РФ, утвержденную органом исполнительной власти. Расчет производят на первый квартал того года, когда выдано свидетельство.

Важно отметить, что здесь не предусмотрен возрастной ценз, как в случае с первой подпрограммой.

документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;
трудовой книжки для работающего населения.

Помимо документов, предъявляемых молодыми семьями для рассмотрения вопроса, связанного с правом на субсидию, также надо предоставить копии:

Право на субсидию подтверждает свидетельство, которое выдают после поступления оговоренной суммы на лицевой счет органа исполнительной власти. Срок действия упомянутого документа не может превышать одного года с даты его выдачи. Дальнейший порядок перечисления денежных средств за жилье аналогичен принятому для первой программы.
Субсидии для молодых семей и молодых специалистов в селе
Под определение молодая семья в данном случае подпадают:

Все копии должны быть заверены в установленном порядке.

неполная семья, состоящая из одного родителя, чей возраст не превышает 30 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных).

супруги, один из которых гражданин РФ в возрасте не старше 30 лет;

один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее пяти лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

Эти граждане должны отвечать в совокупности следующим условиям:

Молодые специалисты это граждане РФ в возрасте не старше 30 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо слушатели последнего курса учебных заведений высшего (среднего, начального) профессионального образования, отвечающие в совокупности трем условиям, а именно:

постоянно проживают или изъявили желание проживать в сельской местности;
нуждаются в улучшении жилищных условий.

постоянно проживают или изъявили желание проживать в сельской местности;

работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее пяти лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;

Субсидии выделяют бюджетам субъектов в размере не более 30% расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, которую определяют так же, как и для других категорий сельского населения.

нуждаются в улучшении жилищных условий.

Помещения, приобретенные (построенные) таким образом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования. Их предоставляют молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого объекта. В таком документе предусмотрено право молодой семьи или молодого специалиста по истечении пяти лет работы по трудовому договору, заключенному с работодателем, приобрести указанное помещение в собственность по цене, не превышающей 10 % расчетной стоимости строительства (покупки) жилья. При этом оплату выкупной цены объекта недвижимости можно производить ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение пяти лет без права досрочного внесения платежей. В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, то в договоре найма этого объекта должно быть указано, кому и в каких размерах следует вносить платежи.

Далее субсидии перечисляют в доходы бюджетов соответствующих муниципальных образований с целью финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов. Органы местного самоуправления (возможно, совместно с работодателем) заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда на строительство жилого дома либо участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

 При взгляде на сегодняшний рынок загородной недвижимости складывается впечатление, что на нем существует безусловный диктат покупателя, и девелоперам приходится не просто держать руку на пульсе потребительских предпочтений, а постоянно быть на шаг впереди. Это действительно так?

Существенным условием соглашения о найме помещения является работа нанимателя по трудовому договору в течение не менее пяти лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставлено жилье. Если действие трудового договора будет прекращено досрочно по неуважительным причинам, то соглашение о найме также подлежит расторжению в судебном порядке. При этом собственник жилого помещения обязан вернуть денежные средства, внесенные в счет оплаты выкупной цены жилья, нанимателю.
По единодушному мнению участников рынка и аналитиков, загородная недвижимость динамично развивающийся и инвестиционно привлекательный сектор. О том, что происходит сегодня на рынке, каковы его основные тенденции и перспективы, мы беседуем с генеральным директором компании Терра-недвижимость Тимуром Сайфутдиновым.

 Что сегодня интересно покупателям, каковы их предпочтения?

 Правильнее говорить не о диктате покупателя, а скорее о взаимном влиянии потребителей и девелоперов друг на друга и, следовательно, на ситуацию на рынке. Девелоперы постоянно ведут поиск инновационных решений, которые смогут удовлетворить еще только формирующиеся потребности покупателей. Так, единую концепцию застройки, сегодня ставшую стандартом, впервые успешно применили в 1999 году в поселке Николино на Рублево‑Успенском шоссе. Он фактически опередил свое время, что позволило ему стать одним из наиболее привлекательных мест для жизни элиты. Сейчас сложно представить поселок, в котором нет спортивной площадки или общественной зоны, хотя еще совсем недавно это не было нормой.

Многие эксперты отмечают нехватку предложений экономкласса, что вполне объяснимо. Стоимость земли в наиболее активно осваиваемой части Подмосковья в пределах 30-километровой зоны от МКАД очень высока и постоянно растет. Естественно, девелоперы стремятся повысить рентабельность своих проектов и с учетом спроса на дорогое жилье предпочитают строить поселки бизнес- и элитного класса. При таком кажущемся изобилии продукта в сегменте загородной недвижимости может сложиться представление, что рынок перегрет и цены вот-вот поползут вниз, но это не так.

 Наибольшим спросом пользуются дома, находящиеся в пределах транспортной доступности от МКАД по Рублевке, Новой Риге, Дмитровке, Калужскому, Киевскому, Минскому или Можайскому шоссе. Однако количество хороших предложений в ближайшем Подмосковье уменьшается, поэтому и покупатели, и застройщики проявляют все больший интерес к участкам, расположенным дальше чем в 50 км от столицы. Но факторы, определяющие популярность конкретных объектов, остаются неизменными: охраняемая территория поселка, местоположение, общая концепция, удачное архитектурное решение, экология и природа, качество и сроки строительства (оптимально три года на полное завершение проекта), наличие развитой инфраструктуры в районе.

 Можно сказать, что появление на рынке новых форматов один из признаков его динамичного развития. Как с этим обстоят дела в сегменте загородной недвижимости?

Действительно удачных предложений, которые гармонично сочетают в себе все наиболее важные элементы качественного загородного жилья, отвечающего самым высоким стандартам, очень мало. На первичном рынке следует ориентироваться прежде всего на имя девелопера или продавца проекта. На вторичном рынке определить удачные объекты еще легче: стабильный рост цены верный признак востребованности поселка.

 Сегодня на рынке огромное ценовое разнообразие от пары сотен тысяч долларов до нескольких миллионов. Из чего все‑таки складывается стоимость загородного дома?

 Рынок загородной недвижимости действительно развивается очень активно, в некоторых его сегментах темпы роста цен опережают рынок городского жилья. Что касается новых форматов, то они, безусловно, появляются. Среди них можно выделить, например, дальние дачи (удаленность от МКАД более 50 км), таунхаусы в ближнем Подмосковье и народные дачи (домовладения стоимостью около 200 300 тыс. долл.).

 Для каждого направления понятие экономкласса, разумеется, свое. Есть ли какие‑либо признаки помимо цены, по которым объект можно отнести к этой категории?

 Существует два типа ценообразующих факторов рациональные и эмоциональные. Составляющие первую группу я уже перечислил выше. Что касается эмоциональных факторов, то они не поддаются измерению. Человек может изначально искать дом по определенным параметрам, например строго на 15‑м км Рублево‑Успенского шоссе, площадью 1500 кв. м на участке 50 соток. Но часто во время показов люди кардинально меняют свое мнение и покупают дом, который очень далек от первоначальных запросов. Все дело в том, что жилье человек выбирает сердцем. Поэтому формула цены дома может выглядеть совершенно по‑разному.

 В каком состоянии находится сегодня этот сегмент загородного рынка?

 Основной признак загородной недвижимости экономкласса ее месторасположение. Если это одно из популярных направлений, то такое жилье будет располагаться не ближе 40 50 км от МКАД и вряд ли на территории векового соснового леса. Как правило, это полевые участки, далеко от воды, типовые проектные решения, недорогие строительные материалы, минимальная инфраструктура.

 Вы работаете с наиболее популярными и перспективными направлениями Рублевкой, Новой Ригой, Дмитровским шоссе. Куда еще стоит обратить взор инвесторам и девелоперам? Кто в будущем сможет составить конкуренцию западу и северо-западу Подмосковья?

 Спрос пока значительно превышает предложение. Это связано прежде всего с тем, что девелоперам выгоднее работать с объектами более дорогих ценовых категорий. Однако создать и реализовать удачный продукт в этих сегментах становится все сложнее, одного лишь наличия денежных средств недостаточно. Ключевыми условиями реализации проекта становятся имидж и репутация компании, прекрасное знание рынка, привлечение профессиональных консультантов. Те, кто не выдерживает жесткой конкуренции, либо покидают рынок, либо переходят в сегменты, которые предъявляют менее жесткие требования к игрокам. Это естественный эволюционный процесс.

 Бытует мнение, что Рублевку стоит вообще выделить в отдельный сегмент загородного рынка, поскольку она давно уже живет по своим законам и требует, если можно так выразиться, индивидуального подхода. Что вы думаете по этому поводу?

 На наш взгляд, к самым перспективным направлениям помимо перечисленных можно отнести Калужское, Киевское, Минское и Можайское. Ярославское шоссе также потенциально интересно для застройки, так как имеет выход к большой воде. Все упирается в планы реконструкции и расширения трассы.

 Сегодня на рынке заметна тенденция к созданию универсальных поселков, этаких червонцев, которые должны понравиться всем. Насколько успешны такие проекты? Возможно ли вообще удачно свести в рамках одного комплекса дома разного стиля и ценового уровня?

 Рублевку действительно можно выделить в отдельный сегмент рынка. Но я бы хотел расширить существующее представление о данном направлении. Это не просто трасса, на которой селятся олигархи и новые русские, одержимые гонкой за престижем. Рублево‑Успенское шоссе это царская дорога: загородные резиденции элиты, чиновников высшего ранга, богатых предпринимателей здесь строились, можно сказать, исторически. Таким образом, к моменту формирования рынка загородной недвижимости в России Рублевка уже была полноценным пригородом с развитой инфраструктурой и более или менее однородной социальной средой. И даже сегодня только это направление может похвастаться таким обилием торговых центров, школ, фитнес-клубов и ресторанов, наличие которых продолжает привлекать сюда состоятельных покупателей, готовых заплатить десять и более миллионов долларов за загородную резиденцию.

 Антиподом загородных мегапроектов выступают поселки клубного типа, с небольшим количеством домов и максимально однородной социальной средой. Не секрет, что в таких комплексах содержание объектов инфраструктуры ложится ощутимым финансовым бременем на плечи немногочисленных жильцов. Популярны ли подобные проекты среди покупателей?

 Девелоперы, стремясь максимально охватить рынок, все чаще создают универсальные продукты, сочетающие в себе недвижимость разных классов и типов. Но это очень рискованная политика, ведь один из определяющих факторов при выборе загородного дома единая социальная среда. А если рядом стоят и элитные коттеджи, и таунхаусы, и многоквартирные дома, ни о какой общности социума говорить не приходится. Такие случаи на рынке известны и темпы продаж этих объектов оставляют желать лучшего. Поэтому мы эклектику в загородных поселках не приветствуем.

 Каковы перспективы этого формата на загородном рынке недвижимости? Ведь подобная ситуация существовала и на рынке городского жилья. В результате современные жилые комплексы, которые раньше, в принципе, нельзя было причислять к элитной недвижимости, стали составлять серьезную конкуренцию малоквартирным особнячкам.

 Существует формат поселков, где жителей объединяют общие интересы в сфере бизнеса или политики. Потенциальные владельцы таких закрытых объектов проходят своего рода фейсконтроль, причем довольно жесткий. Однако подобных проектов на рынке немного. Это в основном небольшие поселки (до 30 домов) с камерной атмосферой, где живут либо топ-менеджеры одной компании, либо представители определенного сегмента бизнеса. Естественно, люди такого уровня стремятся сделать свою жизнь максимально приватной. Расплачиваться за подобную социальную однородность приходится высокими ежемесячными платежами, тем более что клубные поселки предполагают наличие собственной богатой инфраструктуры. В качестве примера можно привести элитный поселок Дрофа, в котором регулярные платежи одни из самых высоких.

 Без каких объектов инфраструктуры нельзя обойтись коттеджному поселку?

 На мой взгляд, аналогия между городскими малоквартирными домами и клубными поселками не совсем правомерна. Дома в городе не формируют единую социальную среду, и соседи могут не встречаться друг с другом неделями. Напротив, идея клубного загородного поселения предполагает возможность тесного общения жильцов. Для этого здесь есть и прогулочные зоны, и многочисленные объекты инфраструктуры. Этот формат будет иметь своих сторонников, как и все прочие.

 С какими проблемами сталкиваются продавцы и покупатели на рынке загородной недвижимости?

 Сейчас наметилась новая тенденция девелоперы стремятся расположить поселок в наиболее развитых районах Подмосковья, чтобы снять с жильцов бремя содержания инфраструктуры. В поселке размещают лишь необходимый минимум охрану, коммуникации, службу эксплуатации, кафе, мини-маркет, прогулочные зоны, спортивные площадки.

Покупатели же могут столкнуться с недобросовестными или некомпетентными девелоперами. Например, они покупают дом с подрядом в поселке, где им обещают единую концепцию застройки. И вдруг по соседству вырастает краснокирпичный замок. Оказывается, девелопер параллельно практиковал продажу земельных участков без подряда. К сожалению, такие случаи нередки. Это может происходить еще и потому, что среди некоторых специалистов бытует мнение, будто для создания стилевого единства достаточно застроить, придерживаясь рамок концепции, лишь около 40 % территории поселка, что, разумеется, неверно.

 Самая распространенная проблема продавцов неадекватное ценообразование. Неконкурентный ценник тормозит продажи. Через какое‑то время либо продавец снижает цену, либо объект дорожает и догоняет запрашиваемую сумму.

 Сложно с уверенностью сказать, какой из рынков наиболее привлекателен и где темпы роста цен выше. В отдельных сегментах ситуация разная. Принципиальное отличие города от загорода состоит в невозможности покупки земли. А земля

 Какова доля инвестиционных покупок на рынке загородной недвижимости? Почему инвесторы уходят в этот сегмент, ведь городское жилье приносит сегодня больший доход?

Возьмем один из наиболее известных и успешных проектов в Подмосковье поселок Павлово. Дом, который сейчас продают за 2,15 млн долл., за три года вырос в цене больше чем в три раза. При этом цены на вторичном рынке ниже, чем на первичном, в среднем на 15 %. Это объясняется тем, что люди уже получили солидную прибыль от вложенных средств и теперь им нужны живые деньги.

это ограниченный ресурс, который всегда будет расти в цене. Еще один аргумент в пользу инвестирования в загородную недвижимость заключается в том, что объективно проще управлять одним участком стоимостью 20 млн долл., чем несколькими квартирами на ту же сумму в городе.

 Сейчас самый выгодный объект вложения средств это дома с участками на первичном рынке. Разумеется, речь идет о наиболее успешных проектах, которые будут стабильно дорожать. В качестве примера могу привести поселок Грин Хилл. Продажи в нем начались в марте, и на сегодняшний день реализовано уже около 20 % домовладений. А 1 июня произошло первое повышение цен.

 Куда выгоднее вкладывать денежные средства в землю, строительство, объекты вторичного рынка? Какие риски несут инвесторы?

Согласно Земельному кодексу РФ (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением тех земельных наделов, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Исключительным правом на приватизацию земельных участков обладают граждане и юридические лица, в собственности которых есть здания, строения, сооружения, расположенные на муниципальных землях.

Что касается потенциальных рисков для инвесторов, то они связаны прежде всего с большим объемом средств, которые необходимы для выхода на рынок. В городе этот барьер, а следовательно, и риски ниже, так как минимальная стоимость квартиры составляет примерно 150 тыс. долл.

Принципиальное решение по оформлению земельных участков в собственность физических лиц московским правительством уже принято. Для того чтобы переоформить свое право пользования на право собственности, надо сдать пакет документов, подтверждающих право собственности на дом, в территориальное отделение Департамента земельных ресурсов (далее Департамент), которое должно принять то или иное решение. По словам руководителя Департамента Виктора Дамурчиева, комиссией по землепользованию и градостроительству уже рассмотрено 25 заявок от москвичей, желающих приватизировать землю под частными домами, по 24 ходатайствам принято положительное решение.
Следует отметить, что окончательного распоряжения правительства Москвы по процедуре выкупа земельных участков под объектами коммерческой недвижимости нет. Пока определены только общие правила, в которые по мере развития земельного рынка будут вносить изменения и уточнения.

Для выкупа земельного участка необходимо подать заявление в исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, где должно быть принято соответствующее решение. После этого необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для реализации предоставленного права выкупа земельных участков необходимо соблюдать установленные законодательством основные требования.

Какие земельные участки можно приватизировать?

В случае приватизации неделимого земельного участка с расположенными на нем частями зданий, строениями, сооружениями, принадлежащими нескольким собственникам, возникает общая долевая собственность на земельный участок. Как указано в ЗК РФ, размер доли в праве собственности на такой участок будут определять пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения к общей площади здания, строения.

Прежде всего земельный участок должен быть сформирован как объект правоотношений (то есть должен пройти кадастровый учет). Согласно Закону г. Москвы О землепользовании и застройке в городе Москве земельный участок отчуждается в границах, которые определяют на основании кадастрового плана земельного участка. При отсутствии в земельном кадастре сведений о площади и границах отчуждаемых участков требования и ограничения к использованию данных участков разрабатывают с учетом проектов межевания территорий, включающих в себя план согласования границ с владельцами прилегающих участков, чьи права могут быть затронуты. Все необходимые работы осуществляются за счет заказчика.

В целях охраны земель города, как одного из важнейших природных ресурсов и объектов окружающей среды, не подлежат отчуждению земельные участки, использование которых (а также использование расположенных на них зданий) не соответствует требованиям к эксплуатации данных участков, содержащихся в строительных, экологических, пожарных и прочих правилах и нормативах.

Нельзя приватизировать неделимый земельный участок, если, например, часть помещений в здании находится в частной собственности или на неделимом участке, где кроме объектов частной собственности расположены объекты
муниципальной собственности.

Как указано в Законе О землепользовании и застройке в городе Москве, резервирование земель означает создание резерва городских земель в целях сохранения и развития земель общего пользования, реализации государственных целевых программ, выполнения городского государственного заказа посредством введения временных ограничений на предоставление либо на продажу определенных земельных участков. Другими словами, невозможен выкуп участка, если Генеральным планом развития г. Москвы или другой градостроительной документацией предусмотрено, что через него в будущем проложат, например, транспортную магистраль.

Согласно действующему законодательству не могут быть предоставлены в собственность земельные участки, отнесенные ЗК РФ к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте (за исключением установленных федеральным законом случаев). Сюда также относятся земли, зарезервированные для государственных нужд.

Сколько стоит земля в Москве?

Важно заметить, что согласно ст. 27 ЗК РФ земельные участки, которые отнесены к землям, изъятым из оборота, не могут быть переданы в частную собственность, также их не разрешено делать объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (то есть их нельзя сдавать в аренду). Ограниченные в обороте земли не позволено предоставлять в частную собственность, но можно распоряжаться ими на праве аренды.

В соответствии с ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации при продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений по установленным ст. 36 ЗК РФ правилам стоимость таких участков в Москве равна 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади (квадратный метр). На сегодняшний день Законом г. Москвы О земельном налоге установлен размер ставки в 1,5 % от кадастровой стоимости участка.

При выкупе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственниками расположенных на них зданий самым важным остается вопрос о стоимости земли под недвижимостью.

Таким образом, сегодня средняя кадастровая стоимость 1 кв. м земли в Москве составляет 40 тыс. руб. То есть средняя цена 1 га равна 640 тыс. долл. Не стоит забывать о том, что в зависимости от строительства объектов новой инфраструктуры (проведение линий метрополитена, строительство дорог и т. п.) кадастровая стоимость земли будет расти.

В результате реализации городской целевой программы Развитие земельной реформы в городе Москве в 2004 2006 годы правительство Москвы утвердило удельные показатели кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам и видам функционального использования земельных участков (№ 356-ПП от 24.05.2005 г.).

О том, что Пересвет-групп является инвестором и застройщиком жилого комплекса на Ходынском поле, Ведомостям рассказал Юрий Некрасов, гендиректор компании Пересвет-девелопмент, которая будет заниматься реализацией квартир в этом объекте. По его словам, на участке площадью 2,99 га на Хорошевском шоссе будет построено около 140 000 кв. м недвижимости, из которых 100 000 кв. м придется на жилье бизнес-класса. Средняя цена квартир в этом доме составит $4000 за метр, а сам комплекс будет сдан в эксплуатацию в IV квартале 2007 г., говорит Некрасов. В мэрии Москвы уточнили, что этот участок был отдан городом в аренду на 49 лет компании Авиационный парк (на 51% принадлежит правительству Москвы), которая, в свою очередь, переуступила права на него Пересвет-групп. Получить комментарии Авиационного парка вчера не удалось.

В заключение следует отметить: несмотря на то что на практике оформить землю в собственность удалось немногим, сделать это вполне реально. Главное собрать необходимые документы. К тому же в течение 2006 года Департамент должен принять единый документ, который будет конкретизировать порядок узаконивания решений о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Компания Пересвет-групп получила права на застройку участка на Ходынском поле. В возведение 100 000 кв. м жилья на Хорошевском шоссе компания может потратить до $170 млн.

В ГК Пересвет-групп входят Пересвет-инвест, Пересвет-девелопмент, Пересвет-недвижимость, Доминион-М, Пересвет Реал Эстейт, Пересвет-регион. Среди проектов жилой комплекс Каскад (160 000 кв. м), Дом на Фрунзенской. Компания также участвует в застройке района Кожухово. Оборот компании в 2005 г., по собственным данным, составил 3,47 млрд руб. В 2005 г. группа инвестировала в строительство 138 000 кв. м в Москве, Подмосковье и регионах России.

Назвать сумму инвестиций в проект Некрасов отказался. Но, по оценке генерального директора Vesco Consulting Алексея Аверьянова, компания может потратить порядка $130-140 млн. А управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев полагает, что объем инвестиций может составить $170 млн, включая стоимость приобретения прав на землю. В зависимости от различных факторов стоимость прав на землю может варьироваться в пределах $40-60 млн, говорит он.
Застройку Ходынского поля ведут многие застройщики. Компания Интеко совместно с Миэль ведет там строительство жилого комплекса Гранд-парк, а МФС-6, Миэль и Евротраст-недвижимость комплекса Приват-сквер. Район раскрученный. Большая часть Ходынки уже застроена, поэтому те, кто купит квартиры во вновь возводимых домах, заселятся в уже обжитый район со своей инфраструктурой. Кроме того, там запланировано строительство национального музея космонавтики, торгово-выставочного и торгово-делового комплекса. Осенью этого года будет завершено строительство ледового дворца, говорит заместитель генерального директора ЗАО МИАН-девелопмент Наталья Саакянц. Вместе с Гранд-парком объект создаст однородное социальное окружение в районе, что позволит привлечь дополнительных покупателей, соглашается Ковалев. Минусом проекта является его транспортная доступность. Эта проблема может быть решена только после ввода в эксплуатацию Краснопресненского проспекта. Еще одним недостатком является близость аэропорта имени Фрунзе, что создает повышенный уровень шума, а также неудобство при строительстве высотных зданий, добавляет он. Этот объект, скорее всего, оттеснит на второй план жилой комплекс Дом на Беговой, расположенный в 15 м от загазованного Третьего транспортного кольца, и переоцененный Гранд-паркъ, минимальная стоимость квартир в котором уже превысила $4000 за 1 кв. м, говорит Аверьянов



Главная --> Публикации