Главная --> Публикации --> Строились, строились и наконец расстроились Капремонт дома - это проблема владельцев квартир Ренова добралась до подмосковья Юридические тонкости. недвижимость за границей Рынок заставил миан урезать агентское вознаграждение

Сегодня в рамках еженедельного обзора разных подмосковных частей света мы обратим свой взор именно туда - на север.

Популярность подмосковных городов у покупателей недвижимости растет высокими темпами. Хорошая экология всегда была одним из главных критериев при выборе жилья. А в Подмосковье экологическая обстановка намного благоприятней, чем в столице. Именно благодаря природе и экологии с каждым годом все популярней становятся города северного направления.

Место, где сейчас расположен современный Долгопрудный, известно с XII века, о чем свидетельствует невысокий курган, сохранившийся на западном берегу речки Мерянки.

Долгопрудный

В 1953 году Долгопрудный стал районным центром, а в 1957 году получил статус города районного подчинения. Тогда развернулось жилищное и культурно-бытовое строительство.

До определенного времени здесь были расположены лишь единичные поселки и хутора, и только в XIV веке появились господские дома с небольшими поселениями. В 1931 году был образован поселок - будущий город Долгопрудный.

Основная отличительная черта современного Долгопрудного - огромный научный и производственный потенциал. В настоящее время в городе широко развита и образовательная сфера.

Город расположен совсем рядом с Москвой - в четырех километрах от МКАД.

Сайт города dolgoprudny.com

Сейчас в городе постоянно идет реорганизация: сносится ветхое жилье, и на его месте вырастают современные здания.

Город образован в 1961 году, в 1975 году ему был присвоен статус город областного подчинения.

Лобня

Удобство для населения создают железнодорожная станция Лобня, широкая сеяи автобусного сообщения и доступность станций московского метро Тимирязевская, Савеловская, Алтуфьево.

Город Лобня расположен в 12 км от Московской кольцевой автодороги между Дмитровским и Ленинградским шоссе. Общая площадь города составляет 2621 гектар. Население - 63,5 тыс. человек. Город расположен в лесопарковой зоне Подмосковья, его окружают живописные озера и пруды.

Сайт города lobnya.ru

Отличительной особенностью города Лобни является его близость к аэропорту Шереметьево. Более 12 тысяч жителей города трудятся в различных структурах Международного аэропорта Шереметьево и в крупнейшей авиакомпании Аэрофлот. Российские авиалинии.

Дмитровский район (25 км от Москвы) имеет богатую историю. Сейчас это крупный экономический центр Подмосковья. Дмитровский район сегодня - это один из самых устойчиво развитых регионов Подмосковья. Он входит в число 10 стабильно работающих районов Московской области. Территория района составляет 2,16 тысячи квадратных километров. Население района - 150,3 тысячи человек; больше половины проживает в городах: Дмитров и Яхрома. Административный, промышленный и культурный центр - город Дмитров - один из древнейших городов России, основанный в 1154 году Юрием Долгоруким.

Дмитров

Сайты города dmitrov-reg.ru и dmitrov.ru

Работа строительной отрасли направлена на социальное развитие города и района. Основное строительство - жилищное. Дмитров строится, растет. Ежегодно вводится около 50 тыс. кв. м жилья. В жилищном строительстве приняты два главных направления: индивидуальное строительство и коммерческое строительство жилья.

Дмитровское (или Савеловское, если ехать по железной дороге) направление сегодня активно развивается, с каждым годом здесь строят все больше нового жилья.

Об особенностях рынка недвижимости на Савеловском направлении читателям КДО рассказывает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО МИАН-Агентство недвижимости

Водоемы Дмитровского направления привлекают любителей водных развлечений, для которых здесь есть все условия - и обустроенная прибрежная зона, и яхт-клубы. На Дмитровском шоссе расположены горСтепаново, клуб Л. Тягачева.

У растущей популярности этого направления много причин. Савеловское направление - одно из самых живописных мест в Подмосковье благодаря обширным лесным массивам, изгибам русла Москвы-реки, целой череде водохранилищ - Клязьминскому, Пироговскому, Пяловскому, Пестовскому, Икшинскому. Обилие лесов, водоемов и низкая заселенность района создают благоприятную экологическую ситуацию.

На Дмитровке концентрация населенных пунктов не так высока, как например, на Ленинградке. Крупные населенные пункты - Долгопрудный, Лобня, Яхрома, Дмитров, Талдом и Дубна - находятся не на самой магистрали, а несколько поодаль. Поэтому, миновав 20-й км, двигаться по трассе можно вполне свободно. Существенным плюсом направления является освещение - вплоть до 45-го километра.

Дмитровское шоссе, к сожалению, не может похвастаться высокой пропускной способностью. Но здесь, пожалуй, только одно труднопроходимое место на выезде из Москвы - пересечение с мостом окружной дороги в районе Станционной улицы и Сигнального проезда. Здесь проезжая часть сужается с четырех полос до трех. В летнее время на этом отрезке даже днем нередко возникают длинные и многочасовые автомобильные пробки. Однако в 2008 году, если верить московским властям, должны начаться работы по расширению трассы.

Сегодня на Дмитровке представлен практически весь ассортимент предложений загородного жилья: элит-, бизнес- и все виды жилья категории экономкласса - от садовых товариществ до организованных дачных поселков. В структуре предложения существенно преобладает все-таки жилье бизнес-класса - примерно 45-50 процентов.

Популярность Дмитровки растет с каждым годом, что неизменно отражается на объеме предложения. В конце 2004 года на продажу предлагалось 25 коттеджных поселков, в прошлом году появилось еще 5 новых, и сегодня их количество приблизилось к четырем десяткам, причем более половины из них уже полностью заселены. В 2006 году по Дмитровскому направлению зафиксировано 16 поселков, находящихся на разных стадиях строительства.

Средняя стоимость коттеджа на Дмитровке составляет 300-350 тысяч долларов. В элитных поселках цена 1 кв.м достигает уровня 7 тысяч долларов. На втором по цене месте находятся охраняемые коттеджные поселки - от 1,4 до 5,2 тысяч долларов. Дачные поселки значительно дешевле - 0,8 у.е. за кв.м, и самые дешевые дома можно приобрести в садовых товариществах, где цена кв.м варьируется от 0,6 до 0,9 тысяч долларов.

В настоящий момент здесь возводится несколько поселков очень высокого уровня: Лазурный берег, Зеленый Мыс, Монаково, Пестово, Паллада-Сити. Также интенсивно осваиваются территории в срединной части Дмитровки, в районе Яхромы.

Дмитровский технопарк расположится на территории в 215 га, общая численность рабочих и служащих после выхода предприятия на проектную мощность 10 тыс. человек. Предполагается, что частные инвестиции в проект составят 9,5 млрд руб. В технопарке построят 220 тыс. кв. м производственных и офисных площадей, 66 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, учебные корпуса, студенческие общежития. Объем инвестиций составит около 0 млн., налоговые отчисления около 2 млрд руб. в год.

В категории бизнес-класс довольно интересными объектами являются поселки Смородинка, Дарьин (3-5 км от МКАД) с московской пропиской, Северная слобода (1,5 - 2 км от МКАД). Экономкласс на Дмитровке представлен во всем разнообразии. Организованный экономкласс на Дмитровском шоссе представлен поселками таунхаусов Катюшки, Ясная Поляна, Долгопрудный и Дубрава.
В Московской области появятся два технопарка в сфере высоких технологий в Дмитровском муниципальном районе и муниципальном образовании Городской округ Черноголовка. Целью инвестиционных проектов является создание материально-технической базы для становления, развития и поддержки малых инновационных предприятий и фирм, производственного освоения научных знаний и наукоемких технологий.

Реализация данных проектов планируется в 2006-2012 годах.

Технопарк в Черноголовке займет 200 га и будет создан на базе научного центра РАН. Общая численность рабочих и служащих после выхода предприятия на проектную мощность 1 тыс. человек. Объем инвестиций составит около 13,7 млрд руб., налоговые отчисления около 2,3 млрд руб. в год.

Московская областная Дума приняла Закон Московской области № 95/2006-ОЗ О внесении изменений в Закон Московской области О регулировании земельных отношений в Московской области. Закон разработан с целью приведения законодательства Московской области в сфере земельных отношений в соответствие со вступающими в силу с 1июля 2006 г. изменениями Земельного кодекса РФ.

***

Для всей территории Московской области введены единые требования по составу документов, необходимых для отнесения земель к тем или иным категориям.

В соответствии с новыми нормами Земельного кодекса органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов наделяются отдельными государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В законе содержатся положения, устраняющие пробелы в законодательстве, а также уточняющие вопросы, оказавшиеся на практике сложными. Так, уточняется порядок уплаты арендной платы за землю, на которой стоят здания, находящиеся в совместной собственности или используемые несколькими правообладателями.

Закон Московской области предусматривает несколько видов контроля со стороны органов государственной власти области за осуществлением государственных полномочий по распоряжению земельными участками. Решения органов местного самоуправления, связанные с распоряжением находящимися в государственной собственности крупными земельными участками (свыше 1 га для городских округов и иных городских поселений и свыше трех гектаров для сельских поселений), будут приниматься исключительно по согласованию с уполномоченным Правительством Московской области центральным исполнительным органом государственной власти Московской области. Обязательному согласованию подлежат и все решения, связанные переводом земель и земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

В Раменском в день юбилея города было открыто здание автовокзала.

***

Замечательный вокзал, который мы открываем сегодня, 31-й объект, построенный в Подмосковье в рамках губернаторской программы за последние 2,5 года, подчеркнул на торжественной церемонии вице-губернатор Алексей Пантелеев. Он вручил дирекции Раменского филиала Мострансавто символический ключ от здания вокзала и связку ключей от 15 микроавтобусов Мерседес.

Новый автовокзал главный подарок жителям к 80-летию города позволит повысить качественный уровень работы общественного транспорта, роль которого в одном из самых больших муниципальных образований Подмосковья трудно переоценить. По статистике, семь городских и 25 пригородных маршрутов соединяют 180 населенных пунктов, ежедневно выполняется 1856 рейсов, перевозятся более 50 тыс. пассажиров, а за год пассажирооборот достигает 20 миллионов. Город получил достойный своего статуса транспортный узел, объединяющий автобусные и железнодорожные перевозки.

Одна из основных причин значительного роста цен на жилье, с точки зрения Дмитрия Медведева, проблемы отведения земельных участков под строительство. По словам вице-премьера, ситуация пока радикально не изменилась, во многих местах так же беззастенчиво и цинично требуют денег за отвод участка. Однако Медведев убежден, что контроль за этими действиями может быть налажен в самих регионах. Кроме того, с его точки зрения, рынок перегрет из-за картельного сговора производителей.

На этой неделе первый вице-премьер Дмитрий Медведев на встрече с членами Общественной палаты заявил, что определения комфортное и доступное жилье отнюдь не входят в противоречие друг с другом. Комфортное жилье может стоить от 300 до 500 у. е., уверен Дмитрий Медведев. Однако пока это лишь обещания, а средний срок накопления на однокомнатную квартиру для жителя Центрального федерального округа составляет 204 года.

Для борьбы с этим первый вице-премьер правительства ратует за то, чтобы к реализации проекта по жилью подключилось как можно больше строительных сил, включая малый бизнес. Напомнив о пилотных проектах в 17 российских регионах, он высказал пожелание, чтобы в них активно начала бурлить строительная жизнь. Ассоциация строителей России решила не ждать указаний сверху и обратилась за помощью к китайским производителям строительного сырья и строительным компаниям. Однако пока дальше словесных соглашений дело не пошло.

Ошеломляющий результат

Не говоря обо всех сложностях ипотеки (размер первоначального взноса, рассмотрение заявки, подтверждение дохода), газета ВЗГЛЯД решила провести расчет того, за сколько среднестатистический житель Центрального федерального округа может накопить на жилье или расплатиться за ипотечный кредит. Результат получился ошеломляющий.

Проблема в том, что объем вводимого в строй жилья в России до сих пор не достиг советского уровня, когда в год вводилось порядка 75 млн. квадратных метров жилья. Сейчас этот уровень составляет 40 млн. квадратных метров. К концу 2007 года планируется достигнуть 56 млн. квадратных метров. А до этого в основном решать жилищные проблемы граждан России за счет ипотеки. Недавно министр регионального развития Владимир Яковлев сообщил, что процентные ставки в рублях снизились до 12% годовых. В целом пока объем ипотеки не превышает 3% от ВВП, но Владимир Яковлев очень надеется, что в скором времени ситуация кардинально изменится.

За такой срок можно накопить себе на жилье в Смоленской области, где размер прожиточного минимума составляет 3,157 тыс. рублей, средний уровень дохода 7,035 тыс. рублей, а квадратный метр жилья стоит 11,955 тыс. рублей. При этом если брать кредит, то расплачиваться за него придется 1,589 тыс. лет. И это еще очень маленький срок.

Взяв за основу желание гражданина России приобрести однокомнатную квартиру размером 36 кв. м в кредит под указанные Владимиром Яковлевым 12% годовых, при отсутствии первоначального взноса, средний уровень дохода в регионе и минимальный прожиточный минимум, газета ВЗГЛЯД выяснила, что минимальный срок накопления для обычного гражданина России 110 лет.

Москвичам потребуется 165 лет

Рекордсменом стала Ивановская область. Там для накопления на однокомнатную квартиру простому жителю потребуется 322 года, а для того чтобы расплатиться с кредитом 12,72 тыс. лет. Прожиточный минимум в области 2,853 тыс. рублей, доход 5,733 тыс. рублей, в то время как квадратный метр стоит 25,714 тыс. рублей.

Позицию между Смоленском и Москвой занял Воронеж, где прожиточный минимум равен 2,769 тыс. рублей, средний заработок 7,25 тыс. рублей, а стоимость одного квадратного метра в среднем равна 20,213 тыс. рублей. В итоге для накопления воронежцу потребуется 163 года, а для оплаты ипотеки 3,327 тыс. лет.

Москва заняла скромное третье место в рейтинге. Минимальный прожиточный минимум здесь составляет порядка 5 тыс. рублей, а средний заработок москвича, по данным Росстата, 28,546 тыс. рублей. Квадратный метр жилья в Москве сейчас в среднем стоит, по данным ARN.ru , 107,836 тыс. рублей. В итоге для накопления москвичам потребуется 165 лет, а для того чтобы расплатиться по кредиту 3,427 тыс. лет.

Замыкает десятку наиболее доступных по стоимости жилья регионов Орловская область. Здесь прожиточный минимум 2,624 тыс. рублей, а средний доход орловца 5,896 тыс. рублей. Поскольку квадратный метр в Орловской области стоит 18,817 тыс. рублей, то для накопления на однокомнатную квартиру орловцу потребуется 207 лет, а для оплаты кредита 5,351 тыс. лет.

Московская область не попала даже в десятку регионов, где жилье наиболее доступно. Она занимает 11-е место. Прожиточный минимум в Подмосковье 3,696 тыс. рублей, средняя заработная плата 10,422 тыс. рублей, а цена за квадратный метр жилья 39,9 тыс. рублей. В итоге на подмосковную квартиру жителю Московской области придется копить 214 лет, а отдавать долги за ипотеку 5,687 тыс. лет.

Для справки: еще два года назад правительство утверждало, что средняя стоимость доходного жилья должна рассчитываться исходя из годового дохода жителя, умноженного на 6 лет. Самый крупный доход в Центральном федеральном округе, в Москве, и якобы именно такова средняя стоимость жилья в Европе. В таком случае цены на жилье в Москве не должны были бы превышать 57,1 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как сейчас они в два раза выше. Такая же ситуация и в других регионах. В итоге рядовому гражданину не приходится думать не только об ипотеке, но даже и о накоплении.
Перед самым уходом на каникулы депутаты Госдумы успели рассмотреть в первом чтении пакет почти из трех десятков поправок в главный жилищный закон. Практически все они восстанавливают справедливость в сфере жилищных отношений для тех, кто по разным причинам первоначально выпал из поля действия ЖК.

Если посмотреть на рейтинг снизу, то в тройку лидеров, помимо Ивановской, попадут Тверская и Владимирская области. Во Владимире на однокомнатную квартиру нужно копить 263 года, а платить за ипотеку 8,546 тыс. лет. В Твери сроки чуть меньше для накопления нужно 249 лет, а для оплаты кредита 7,691 тыс. лет.

По мнению депутата, излишне жесткий, ориентированный исключительно на защиту прав и интересов собственников закон нуждается в серьезной доработке. За год с небольшим (напомним, Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года) к нему накопилось немало претензий. Хотя, как призналась Галина Хованская, основные пробелы были ясны с самого начала, и основные замечания она оформила в законопроект еще прошлой весной, по ее словам, потребовался год жизни с новым законом, чтобы подтвердить, что поправки действительно нужны.

Вчера о сути предложенных изменений и дополнений в жилищное законодательство рассказала автор законопроекта, член Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Галина Хованская.

Что касается деприватизации, то есть возвращения жилья в собственность муниципалитета, ЖК предусматривает такую возможность только для малоимущих граждан и опять-таки в течение того же самого строго ограниченного срока. Поправка в закон предлагает отменить ограничения в деприватизации. Дело в том, что до сих пор лишь немногие реально представляют, во что же им может обойтись содержание собственной квартиры. Капитальный ремонт, налог на недвижимость (причем по рыночной стоимости), - когда все эти статьи расходов приобретут реальные очертания, это дополнительное бремя ляжет на плечи собственника. Вот почему ограничивать людей в деприватизации - это значит рисковать социальным климатом в стране.

Вот только некоторые из них. Бесплатная приватизация жилья, как только ЖК определил срок ее окончания, стала притчей во языцех: до сих пор несправедливо лишенными себя собственного жилья чувствуют жители общежитий, военных городков, а также очередники, не успевшие получить свои метры до 1 марта 2005 года. Кстати, совсем недавно несправедливость действующего закона по отношению к получателям муниципального жилья после этой даты подтвердил Конституционный суд. А срок приватизации был продлен до 2010 года.

Другая больная тема в действующем ЖК - это защита интересов бывших членов семьи собственников. После принятия нового кодекса стала невозможной привычная для советских времен ситуация, когда бывшего супруга (даже если брак просуществовал всего несколько месяцев) невозможно было выписать из квартиры, принадлежащей родителям второй половины. Но норма оказалась излишне жесткой, поскольку позволила собственнику жилья с легкостью отправлять восвояси не только бывшего супруга, но и ребенка. Правда, в ЖК предусмотрена обязанность собственника по суду сохранить право пользования квартирой бывшей половине и ребенку. Но норма эта легко обходилась, поскольку собственник имеет право продать свое жилье без всяких ограничений. Поправка же в закон требует, чтобы и в случае продажи квартиры он обеспечил жилплощадью бывшую семью, если на то есть решение суда.

Кроме того, поправки возвращают потерянные права бывшим первоочередникам (например, льготную очередь по ЖК потеряли многодетные семьи и другие льготники), теперь они снова смогут претендовать на квартиру по социальному найму в первоочередном порядке. Кстати, законопроект предлагает вернуть и отмененную Жилищным кодексом социальную норму предоставления жилплощади, поскольку сейчас во многих регионах предлагают переселять людей в десятиметровые клетушки.

Это далеко не полный перечень поправок, - констатировала вчера Галина Хованская. - Ко второму чтению их перечень существенно вырастет. Главное же, что депутаты единодушно поддержали концепцию законопроекта - жилищный закон должен быть максимально сбалансированным и не отдавать приоритет какой-то одной стороне в ущерб другой.

Еще одна новация касается защиты прав соседей, проживающих совместно с собственником. По действующему закону он имеет право поселить на свою площадь сколько угодно жильцов в отличие от нанимателя, для которого действуют ограничения по площади. Поправка ограничит собственника в той же степени, что и нанимателя.



Главная --> Публикации