Главная --> Публикации --> Капитан нейминг Планы по грандиозной застройке самого северного района столицы Торговая недвижимость вышла в лидеры Земля подешевеет Склад для компьютеров

Как рассказал автор дополнений к закону О внесении изменений в Закон О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург депутат Алексей Белоусов, сейчас авансирование арендных платежей происходит на основе индивидуальной оценки помещений. По словам депутата, главное изменение, внесенное в закон, возможность для любого арендатора использовать так называемую массовую методику оценки для определения стоимости аренды. Принятие поправок к закону может улучшить ситуацию для малого и среднего бизнеса, говорит Белоусов. По его словам, размер арендной платы по итогам оценки, проведенной по массовой методике, значительно меньше ставки, определенной при индивидуальной оценке. После вступления закона в силу небольшие компании смогут позволить себе проплачивать аренду авансом, уверяет депутат. Это дает им существенное преимущество при приватизации этой недвижимости через торги на помещения, обремененные долгосрочным договором аренды, найдется мало претендентов, рассуждает он.

Торговцам станет проще получить арендуемые магазины в собственность: губернатор Петербурга Валентина Матвиенко подписала закон, который устанавливает новые правила исчисления арендной платы. Эти правила, по словам экспертов и автора закона, позволят компаниям еще до аукциона застолбить свою недвижимость долгосрочным договором аренды.

Топ-менеджер крупной компании, работающей на петербургском рынке недвижимости, говорит, что при определении ставки аренды путем массовой оценки арендатор может сэкономить около 30%. Замысел депутатов понятен, однако не очень ясно, как это поможет малому бизнесу владельцы небольших магазинов могли и раньше пользоваться массовой методикой, к индивидуальной они прибегали обычно для снижения платежей, недоумевает он. В обязательном порядке индивидуальную оценку должны проводить только арендаторы отдельно стоящих зданий площадью от 1500 кв. м, считает он.

Юрист юридического бюро Григорьев и партнеры Марина Захарова отмечает возможность упрощения процедуры внесения авансовых платежей за аренду, которая появилась в последней редакции закона. К возможности авансировать арендную плату с дисконтом в законе добавилась возможность делать это, не прибегая к дисконтированию. Сейчас процедура вычисления ставки с учетом дисконтирования подразумевает ежеквартальное прохождение ряда инстанций, говорит Захарова. Отсутствие дисконтирования означает значительное упрощение расчетов ставки и порядка ее согласования в госорганах. Новый закон затронет интересы компаний, помещения которых расположены в центре Петербурга. По словам генерального менеджера Knight Frank Санкт-Петербург Олега Баркова, город сейчас является собственником недвижимости, подавляющее большинство которой находится в центре города: За его пределами самые привлекательные помещения были приватизированы, и у КУГИ остались наименее неликвидные объекты.

У КУГИ заключено 19 800 договоров аренды помещений нежилого фонда. По данным компании Бекар, встроенные помещения составляют около 38% от общего количества торговых площадей, которое оценивается примерно в 5 млн кв. м. Около 50% от общего объема таких помещений приходится на Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский и Петроградский районы, где преобладает городская собственность.

Директор по развитию агентства недвижимости Бекар Игорь Горский не согласен с депутатами. Индивидуальная оценка учитывает большее количество параметров, нежели массовая, говорит он. При этом она может быть не только выше массовой, но и ниже, поэтому новые правила исчисления стоимости аренды будут выгодны не всем арендаторам.

- Любой человек всегда хочет знать, за что он платит и что за свои деньги должен получить А из чего складываются, собственно, коммунальные платежи?


Новостройка - это не только дорогой ремонт и долгожданное новоселье. Это еще и необходимость оплачивать расходы на содержание свежеобустроенной квартиры. И не всегда новоселу понятно - за что, собственно, он платит и кому? Даже сам факт необходимости оплаты в некоторых случаях ставится под сомнение. Однако счастливому обладателю новой квартиры важно в данном случае различать страшных призраков безосновательных платежей от необходимости поддерживать свое жилище в надлежащем виде. Именно об этом мы беседуем сегодня с исполнительным директором АТСЖ ДЭЗ Павлом Бернацким.

- То есть, платежи за техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории, или иначе расходы на содержание жилого фонда - это то, что мы платим помимо коммуналки?

- Правильнее говорить не о коммунальных платежах, потому что коммунальные платежи - это оплата за потребление воды, водоотведение, газ, электроэнергию, то есть, за те услуги, которые потребляет непосредственно квартировладелец и его близкие, проживая в квартире. А существуют еще и так называемые расходы на содержание жилого фонда. Это как раз не зависит от количества человек, проживающих в квартире. Ведь неважно, сколько народу живет в подъезде - один человек или сто - лифт все равно должен работать. И при этом должен соответствующим образом обслуживаться. Лифт должен работать независимо ни от чего. И как раз платежи за тот же самый лифт, коль мы о нем заговорили, уже содержатся в специальной ставке. Раньше это называлось ставка технического обслуживания, сейчас это называется содержание и ремонт жилого фонда.

- И все-таки, с чем связана высокая цена именно в новостройках?

- Все, что касается обслуживания жилого дома и придомовой территории. Наверное, нашей беседы не хватит для того, чтобы все подробно перечислить, но основные вещи я могу назвать. Это содержание непосредственно эксплуатирующей организации, оплата электроэнергии, при помощи которой те же лифты передвигаются, и дежурное освещение. Это оплата той же самой воды на общедомовые нужды: мы с вами понимаем, если уборщица должна помыть полы в подъезде, значит, она должна где-то взять воду. А также желательно, чтобы у этой уборщицы были ведра, тряпки, чистящие средства - то есть расходный материал. Вот даже за такие мелочи, которые в масштабе дома и целого микрорайона уже вовсе даже не мелочи, мы и должны платить по статье расходы на содержание жилого фонда.

- Естественно, возникает вопрос: за счет чего можно снизить эти платежи?

- Во-первых, это связано с тем, что первое время в домах-новостройках люди не обладают правом собственности, т.е. у них нет свидетельства о регистрации прав собственности. И пока документы оформляются, они оплачивают ставку фактическую, т.е. фактические расходы на содержание дома. То есть, это вопрос дотаций из бюджета и действия различных льгот. В Москве, предположим, в муниципальной квартире, человек, будучи там зарегистрирован, за квартиру платит с учетом того, что бюджет города производит дотации. В нынешнем так называемом коммерческом жилье в большинстве случаев дотацию придется активно выбивать даже после оформления права собственности, особенно если у владельца квартиры это так называемое второе жилье.

Писать о жилье для военнослужащих — дело благодарное. Уж очень большой получается заинтересованная аудитория. Даже после всех сокращений в армейском строю остается больше миллиона человек, к этому можно прибавить и тех, кто проходит военную службу не в Министерстве обороны, а в МВД, ФСБ, Спецстрое и других ведомствах. Да еще у каждого военного есть те, кого закон именует «членами семьи». Из этого миллиона с хвостиком свыше ста тысяч военнослужащих нуждаются в улучшении жилищных условий. Точную цифру, похоже, не знает никто. По разным данным, это от 150 до 200 тысяч семей. Есть и те, кто уже был уволен без жилья и стоит на очереди в местных органах власти. Образно говоря, чтобы их всех обеспечить жильем, надо построить миллионный город.

- Эти платежи можно снизить за счет более рачительного отношения собственников помещения к своему дому. Так можно снизить, например, расходы на теплоснабжение дома. Если мы зимой в 30-градусный мороз проходим мимо приоткрытой в подъезд двери и не закрываем ее Или кто-то из курильщиков, которому жена не разрешает курить в квартире, выходит на лестничную клетку, открывает окно и, покурив, не закрывает его, то все это вызывает перерасход тепловой энергии. Постоянно открытые форточки и двери - за них мы вынуждены платить.

В том, почему так получилось, что мешает решить эту проблему, мы и попробуем разобраться. А причин много. И отсутствие денег в бюджете далеко не единственная из них.

Не думаю, чтобы такое случилось в ближайшее время. Не строительство такого города, но хотя бы существенное уменьшение числа очередников среди военных. Между тем сегодня необеспеченность жильем — главная социальная проблема Вооруженных Сил.

Порождение любого дефицита — очередь. Жилье не исключение. Вот только сегодня разобраться среди военных в том, кто за кем должен стоять, может только юрист. Для примера, опираясь на закон, попробуем сами выстроить очередников обычной воинской части. Нашими основными помощниками станут «Жилищный кодекс» и «Закон о статусе военнослужащих», а также другие законы, к примеру, «О внутренних войсках», различные приказы министра обороны и других глав силовых ведомств, опускаясь по дате издания до действующих норм еще тридцатых годов прошлого века.

Кто за кем?

Данный федеральный закон был принят в 1998 году. Аналогичная норма была и в предыдущем законе. Однако и тогда, и сегодня военнослужащих, получавших установленное законом жилье в эти три месяца, можно было пересчитать по пальцам. Остальные по прибытии к новому месту службы становятся в очередь.

Закон «О статусе военнослужащих» не может не радовать. Пункт первый статьи пятнадцатой говорит по-военному четко: «Государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений». Далее говорится еще более конкретно: «Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы жилые помещения…».

Так, военнослужащие, начавшие службу в восьмидесятые годы прошлого века и ранее, обеспечиваются жильем в обычном порядке, то есть: подошла очередь, получил квартиру и, если захотел, приватизировал ее. С января 1993 года порядок слегка изменился, и на первые пять лет службы контрактникам стало полагаться лишь служебное жилье. На сегодняшний день, «военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях».

Далее начинается самое интересное. Хотя у нас существует лишь две категории военнослужащих: по контракту и по призыву, для постановки в очередь первых есть самые разные основания.

Дальше — больше. Начиная с 1998 года, те, кто начал службу, мог весь срок своей службы претендовать лишь на служебное жилье. И только по истечении десяти лет этой службы государство обязалось предоставить уволенному военному и его семье жилье.

Теперь в одной очереди стоят и на обычное жилье, и на служебное. И если на воинскую часть выделялась квартира, а претендующий на нее очередник мог рассчитывать лишь на служебное жилье, то через местные органы квартиру приходилось делать служебной. И только через пять лет службы можно было претендовать на обычное жилье, которое можно приватизировать или обменять.

Среднее время стояния в очереди для людей в погонах 6-7 лет, но говорить об этом — все равно что приводить среднюю температуру по больнице. На самом деле, хватает и тех, кто стоит по десять-пятнадцать лет, о чем мы еще скажем.

В результате, сегодня в воинских частях в одной очереди стоят военнослужащие, претендующие на жилье по трем разным основаниям, если не считать еще и первоочередников, и внеочередников. А изменение порядка обеспечения жильем военнослужащих в последние годы означает лишь постепенное отступление государства и снижение уровня его обязательств перед военнымиже всего этих очередников? По разным оценкам, до двухсот тысяч семей. А еще есть отставники, которых надо отселять из закрытых военных городков и те, кто, уже уволившись, стоит в очереди на жилье в местных органах власти.

Законов о жилье много. Есть среди них хорошие, такие, как например, тот же Закон «О статусе военнослужащих», обязывающий дать жилье военному уже через три месяца после прибытия к новому месту службы. Или, к примеру, несколько государственных программ обеспечения жильем военнослужащих, принятых с 1993 года. Ни одна из них так и не была выполнена. Это хорошие законы, а есть еще законы разные, к примеру, «Закон о внутренних войсках», обязывающий администрацию важных государственных объектов, которые этими войсками охраняются, предоставлять им жилье. Да вот беда, строить жилье эти объекты должны из федеральных средств, которые к ним на эти цели уже много лет не поступают. На практике получается так: дружит директор важного завода с командиром части — глядишь, и подкинет он служивым одну-другую квартиру в год, а если они в ссоре, то очередь в воинской части растянется на десятилетия. Или вот такой пассаж из Закона «О статусе военнослужащих»: «Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, осуществляющие жилищное строительство, обязаны принимать и своевременно осваивать ассигнования, передаваемые из федерального бюджета целевым назначением на строительство жилья для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, а также средства, выделяемые для этих целей Правительством Российской Федерации и органами военного управления, либо продавать им квартиры или индивидуальные жилые дома на льготных условиях в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации».

Законы хорошие и разные

Копаясь в законах и иных нормативных актах, можно найти еще немало любопытных вещей. Возвращаясь к той же очереди, мы узнаем, что в Министерстве обороны первоочередниками становятся те, кто подлежит увольнению в запас. Что выпускники военных учебных заведений не подпадают под категорию «молодой специалист» в части прав, касающихся обеспечения жильем, поскольку правовой механизм обеспечения военнослужащих — выпускников военно-учебных заведений вне очереди жильем в Министерстве обороны Российской Федерации не установлен. Подход в МВД более конкретный — все военнослужащие контрактной службы имеют право на получение жилья в трехмесячный срок, а значит, нет смысла учитывать выпускников среди тех, кто имеет право на внеочередное получение жилья.

Звучит это хорошо и громко, и освоить выделенные деньги власти на местах всегда готовы, только вот с упомянутыми федеральными деньгами пока что-то негусто.

В то же время в железнодорожных войсках, согласно Инструкции «О порядке обеспечения жилой площадью военнослужащих железнодорожных войск Российской Федерации, имеющих право на первоочередное предоставление жилого помещения», введенной приказом командующего Железнодорожными войсками Российской Федерации от 6 августа 1998 года № 240, считают военнослужащих-первоочередников имеющими преимущества перед лицами, не имеющими в силу закона каких-либо льгот на получение жилого помещения, то есть жилищный вопрос военнослужащего, независимо от времени его постановки на учет, должен рассматриваться в первую очередь по отношению ко всем военнослужащим, не имеющим льгот.

С первоочередниками вообще много интересного. Так, в Вооруженных Силах РФ установлен порядок, в соответствии с которым военнослужащим, имеющим право на первоочередное обеспечение жильем, жилое помещение предоставляется ранее лиц, принятых на учет в том же году, но не имеющим права на льготное получение жилья (п. 40 Инструкции, утвержденной приказом министра обороны РФ 2000 г. № 80.). То есть, ты первоочередник начиная с того года, когда получил это право.

Следует упомянуть, что и без того достаточно большой список первоочередников вырастет с первого января 2004 года, когда, согласно Федеральному закону №158-ФЗ, вступят в силу поправки к Федеральному закону «О ветеранах». Согласно им первоочередниками станут и участники первой и второй чеченских кампаний. Это интересно еще и тем, что после этого в некоторых частях первоочередниками автоматически станут едва ли не все.

Думается, свои юристы и в Министерстве обороны, и внутренних дел, и в железнодорожных войсках все эти различия прекрасно обосновывают, ссылаясь на одни и те же законы.

Получается, что в настоящее время наши жилищные законы — это смесь туманных обещаний и ничем не подкрепленных деклараций.

Вот так получается, еще не все до сих пор проходящие службу «афганцы» и «чернобыльцы» обеспечены жильем, а на очереди новый, куда более многочисленный отряд льготников.

Пример другой, чисто московский. Реутов и Ново-Косино. Областной город и микрорайон Москвы. Оба находятся сразу за МКАД, разделяет их Носовихинское шоссе. Так вот, военнослужащий, живущий по одну сторону этого шоссе, а служащий по другую, будет поставлен на очередь, поскольку службу он проходит в другом субъекте Федерации. А то, что он из одного субъекта в другой проходит за пять минут прогулочным шагом, уже никого не интересует.

Между тем и по законам жить можно, если пользоваться ими грамотно. Вот несколько конкретных примеров. Несколько свежеиспеченных лейтенантов прибывают в часть. Все селятся в общежитии, снимают частные квартиры, а один регистрируется у оказавшейся в этом городе тетки. Потом с удивлением видит, что его, в отличие от других лейтенантов, в очередь на жилье не ставят. Зарегистрировался на площади — обеспечен жильем — право встать на очередь теряешь. Он скоренько от тетки съезжает, снимается с регистрации и с удивлением узнает, что все равно в очередь еще долго не попадет, поскольку ухудшил свои жилищные условия.

Ты помнишь, как все начиналось

Стоит военнослужащему поинтересоваться, в чем разница между личным делом и жилищным. Здесь важное отличие в том, что в жилищное дело можно записать куда больше иждивенцев, чтобы в дальнейшем получить квартиру не только с учетом жены и детей, но и родителей, тещи и тестя.
Прирастает Москва своими окраинами Бутово, Митино, Косино Поглощает бывшие деревни, застраивая их аккуратными рядами многоэтажек и делая своими районами. Осваивает пустующие колхозные земли под строительство крупных и мелких поселков и более крупномасштабные проекты planned community, как их называют за рубежом.

Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость, объясняет, что коттеджные мегапоселки возникли после приобретения соответствующими компаниями больших землеотводов, появления идеи общей застройки и разработки концепции, которая, несомненно, на данный момент находит своего потребителя. И рынок коттеджных поселков Подмосковья развивается именно в сторону освоения больших территорий.

Рынок загородной недвижимости растет не только вверх (по ценам на дома и стоимости сотки земли), но и вширь по масштабам проектов и осваиваемым площадям. Интересная получается картина: лет десять-пятнадцать назад, когда все только начиналось и у людей появился выбор между обыкновенными дачными кооперативами (с номинальной охраной, разбитыми дорогами, ржавыми воротами и прочими прелестями общественной собственности) и совсем крошечными закрытыми и полностью автономными коттеджными поселками на 5 7 особняков, они предпочитали уединенность. Но спустя какое-то время большие форматы загородных поселений вернулись на рынок, чтобы вновь завоевать его.

Правда, все эти поселки находятся в 20 30-километровой зоне Подмосковья и несколько удалены от столицы. А совсем недавно публике был презентован новый крупный загородный проект поселок Новые Вешки, расположенный всего в 1,5 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе, в 5 минутах езды от ближайшей станции метро. Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам группы компаний Савацкий (девелопера проекта), считает: чтобы постоянное проживание в загородном доме стало действительно удобным, должны быть соблюдены как минимум три условия близость к Москве, экологичность направления и уровень комфорта, равный или превосходящий городской. Новые вешки, по ее словам, реальная альтернатива городской квартире: за те же деньги, что и квартира в хорошем доме бизнес-класса, можно получить дом гораздо большей площади с собственным участком земли и гаражом на две машины, причем с охраной, центральными коммуникациями и собственной инфраструктурой. Получается, с одной стороны за городом, а с другой в минутной доступности до него. Это позволяет деловому человеку, не нарушая своего привычного ритма городской жизни, иметь возможность каждый день отдыхать за городом со своей семьей, в собственном доме, на своем участке земли. И добираться до дома без многочасовых пробок, которые приходится выстаивать в случае, если живешь более чем за 15 20 км от Москвы.

Девелоперы начали с разработки проектов новых поселков, количество домов в которых начиналось от 250 30 Так появились Резиденции Бенилюкс (Новорижское шоссе, 17 км от МКАД) 270, Зеленый Мыс (Дмитровское шоссе, 28 км) 240, Пестово (Дмитровское шоссе, 22 км) 314, Гринфилд (Новорижское шоссе, 29 км) 280, Княжье озеро (Новорижское шоссе, 24 км) 600 домов.

Размер имеет значение

И все-таки в настоящее время очень немногие компании могут позволить себе осуществить такой проект, как мегапоселок, поскольку количество профессиональных девелоперов ограничено, а срок реализации, наоборот, намного значительнее, чем у небольших проектов, утверждает Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость.

Дело в том, что до сегодняшнего дня существовала практика использования подмосковных земель лишь под строительство загородных поселков с небольшой плотностью застройки. Если такая тенденция сохранится, согласно прогнозам, через 10 15 лет нас ожидает засилье однотипных поселков. Из-за малой плотности застройки максимум, что могут сделать застройщики, это создать минимальный набор инфраструктуры для привлечения покупателей. Однако этого явно не достаточно, чтобы создать в таких поселках жизнь и превратить их в самостоятельно живущие и развивающиеся анклавы; по сути, они остаются лишь спальными районами. Это проблема не только России, с ней уже давным-давно столкнулись все ведущие страны мира. Собственно говоря, наличие серьезных социальных проблем, связанных с таким экстенсивным развитием рынка недвижимости, послужило одной из причин зарождения теорий нового урбанизма.

И все же подмосковный рынок ищет новые форматы, превышающие мегапоселки не только по количеству квадратных метров, отданных под жилье, но и по качеству жизни в целом. По словам Александра Шаталова, управляющего партнера компании Интермарк, появление крупномасштабных интегрированных проектов (аналог английского словосочетания large scale masterplanned community, или проще рlanned community), является естественным этапом развития рынка недвижимости Москвы и Подмосковья.

Появление концепций первых крупномасштабных интегрированных проектов в Подмосковье является отражением того, что, наконец, тенденции нового урбанизма, в основе которого лежит идея строительства элитных квартир за пределами индустриального мегаполиса, докатились и до России. Первой его ласточкой стал город миллионеров на Новой Риге Рублево-Архангельское. Расположен он на территории 430 га рядом с усадьбой Архангельское и поселком Жуковка, в пойме Москвы-реки, в районе деревень Архангельское, Гольево и Захарково. От МКАД 3 км. В настоящее время этот комплекс является самым крупным девелоперским проектом в Европе общая площадь жилых помещений составляет около 2,7 млн кв.м. Примерно в 10 тысячах квартир и домов планируется проживание 30 тыс. человек. Строительство города начнется уже в этом году.

Идеи эти уже долгое время бродят в головах западных архитекторов и девелоперов. И даже имеются результаты. Так, в Дубае успешно реализуется проект Пальма система насыпных островов, образующих в море очертания пальмы, на которых разместятся фешенебельные курорты и пляжи. А в Калифорнии существует проект Плайя Виста, который был задуман как провинциальная идиллия в центре Лос-Анджелеса.

Но город миллионеров Рублево-Архангельское не единственное подмосковное planned community. На сегодняшний день существует как минимум еще один проект, который также представляет собой единый по концепции город. Речь идет об освоении бывшей территории колхоза Коммунарка в 5 км от Москвы (недалеко от Калужского шоссе). Общая площадь застройки превысит 5 тыс. га (что в 10 раз больше Рублево-Архангельского). На ней разместятся около 10 млн кв.м жилья в основном бизнес-класса. Предполагаемый объем инвестиций в столь масштабный и необычный для Подмосковья проект оценивается на уровне $7 8 млрд.

По словам Марины Маркаровой, управляющего директора компании Blackwood, данный проект по своей концепции на сегодняшний день является уникальным для России и, скорее всего, будет действительно востребован, хотя бы потому, что пока аналогов ему нет. Ведь это будет мини-город для состоятельных людей со всей необходимой инфраструктурой, включая школы и детские сады, однородной социальной средой, большим выбором различных типов жилой недвижимости и т.д.

Будущее этих проектов предугадать достаточно сложно, утверждает Иван Воробьев (ИНКОМ-Недвижимость). Перспективы развития рынка в данном направлении представляются весьма туманными из-за уникальности каждого проекта в отдельности. А различные внешние и внутренние факторы, возникающие у любого проекта и влияющие как на спрос, так и предложение, и как следствие на дальнейшие тенденции развития рынка в данном сегменте, лишь подчеркивают практическую невозможность предугадать будущее мегапоселений. Основные причины этого просты: крупные проекты требуют больших финансовых затрат на строительство. Кроме того, существует большой риск, что продажи будут достаточно длительными. А на обозримую перспективу в нашей стране сохранится определенный риск долгосрочных вложений и, соответственно, проблема поиска длинных денег, подчеркивает Олег Маринин, управляющий проектом Витро Вилладж.

Гости из будущего

Но не все так просто. Не спешите бить в барабаны По словам Александра Шаталова (Интермарк), большинство проектов существует на сегодняшний день исключительно в виде концепций с наличием тех или иных согласований. В ряде случаев даже отсутствуют концепции, просто собственники аккумулировали гигантские участки земли (до нескольких тысяч га) и вплотную занялись тем, что на Западе называется land development разработкой концепций и подведением коммуникаций с целью последующего привлечения застройщиков/строительных компаний, которые будут воплощать эти концепции в жизнь. По нашей информации, из всех анонсированных крупномасштабных интегрированных проектов в стадии, близкой к началу строительства, находится только проект Рублево-Архангельское, все остальные значительно отстают по степени проработки и наличия согласований.

Тем не менее, именно за такими проектами будущее, считают специалисты рынка. Уже сейчас анонсирован целый ряд крупномасштабных проектов. Среди них Владимир Яхонтов (МИЭЛЬ-Недвижимость) выделяет коттеджный поселок на Новорижском направлении площадью 500 га на 30 тыс. домовладений и проект по застройке участка 3 тыс. га на Ярославском шоссе. Если эти планы будут реализованы, уточняет В. Яхонтов, на рынок загородной недвижимости поступят многомиллиардные инвестиции, что предопределит тенденции развития и ценовую политику на рынке Подмосковья.



Главная --> Публикации