Главная --> Публикации --> В москве идет реконструкция от кремля до мкада Девелоперы собрались на юбилей ярославля Жизнь под парусами. обзор коттеджных поселков с яхт-клубами Арендаторы готовы оплачивать строительство новых зданий Проект строительства на пушкинской площади подрос на три этажа

Как сообщил Ъ источник в аппарате правительства, на сегодняшнем заседании оно рассмотрит ряд поправок в Земельный кодекс, посвященных строительным землям. Главная поправка новая глава кодекса, посвященная отношениям, возникающим при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, будут рассмотрены поправки, касающиеся порядка проведения землеустройства и резервирования земель, а также несколько усложнен порядок кадастровой оценки таких земель.

Правительство России и московские власти признали наличие законодательных проблем, вызвавших громкий скандал вокруг поселка Южное Бутово, и готовы их решать. Сегодня правительство рассмотрит поправки в Земельный кодекс, описывающие правила резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Правительство Москвы, в свою очередь, заявило, что инициирует поправки в Земельный кодекс, разрешающие считать строительство социального жилья на резервируемой земле государственной необходимостью.

По словам собеседника Ъ в правительстве, поправки, которые будут рассматриваться в Белом доме, прояснят полномочия органов госвласти в вопросах оборота зарезервированных земель и устранят их избыточные функции. Смысл поправок он излагать не стал. Не исключено, что федеральное правительство, по обыкновению оставляющее решение спорных вопросов в такой ситуации на усмотрение нижестоящего уровня власти, готовит муниципалитетам и региональным правительствам неприятные сюрпризы. Отметим, что в Белом доме о ситуации в Бутове в этой связи не говорилось ни слова.

Последний крупный конфликт, посвященный резервированию земли под муниципальные нужды, это противостояние владельцев домов в московском поселке Южное Бутово и московских властей, выделивших земли под поселком для строительства жилого комплекса. Напомним, одной из главных составляющих конфликта в Бутове являлось распоряжение правительства Москвы #837 от 2004 года. Согласно документу, земельные участки в поселке изымаются для строительства, которое в мэрии на основании проекта возведения там социального жилья считают государственной необходимостью. Однако в самом Земельном кодексе о создании социального жилья как о государственных нуждах, под которые кодекс разрешает забирать землю, не сказано ни слова.

Пока неизвестно, как связаны московские и федеральные инициативы по изменению порядка обращения с зарезервированными землями. Впрочем, возможно, что они станут взаимодополняющими задача строительства социального жилья уже объявлена государственным приоритетом при утверждении соответствующего нацпроекта. Ъ будет следить за развитием событий.

Вчера же глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев заявил о предстоящем инициировании правительством региона других поправок в Земельный кодеск и он не скрывал, что речь идет о закрытии законодательных дырок в связи с конфликтом в Южном Бутове. По словам господина Дамурчиева, суть московских поправок состоит в том, чтобы программы строительства жилья и социальных объектов рассматривались как государственные нужды, под которые земли могли бы беспрепятственно изыматься. Я думаю, что это решение найдет поддержку на федеральном уровне без его принятия фактически невозможно реализовать те программы строительства доступного жилья, о которых говорил президент, заявил чиновник.

Лот №1 стал одноэтапным открытым Международным конкурсом по выбору инвестора на реализацию проекта строительства Юго-Западной водопроводной станции с применением новейших (включая мембранные) технологий подготовки питьевой воды по модели ВООТ (строить, владеть, эксплуатировать, передавать). Площадь застройки равна 30 гектарам. Производительность станции должна составить 250 тысяч кубометров в сутки питьевой воды даже при любых чрезвычайных ситуациях. Начало строительства - 2003 год, окончание - II квартал 2006-го. На 2017 год определен базовый срок передачи городу всей обновленной станции.


Время отпусков в самом разгаре, а в Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы по-прежнему слаженно работает комиссия по проведению инвестиционных конкурсов и подрядных торгов. В прошлый вторник она рассмотрела семь лотов, в шести из них выбирались генподрядчики.

Следует добавить, что этот конкурс прошел при активном участии МГП "Мосводоканал", а подготовило его ООО "Русская инвестиционная Компания - Конкурсы и Торги".

Заявки на участие в конкурсе подали две фирмы из Германии и одна из Республики Хорватия. Комиссия учитывала такие показатели, как общий размер инвестиций, размер расходов на эксплуатацию, основные сроки выполнения работ, экономическую, техническую, юридическую части реализации проекта. В итоге лучшие конкурсные предложения оказались у немецкой фирмы "ВТЕ Вассертехник ГмбХ", она и стала победителем.

Удача улыбнулась ОАО "Мосинжстрой", которое оценило свои затраты как генерального подрядчика в 25 497 тысяч рублей, обязавшись ввести парк за 2,5 месяца.

Лот №2 "Внутриквартальный детский парк в микрорайоне 3А, Б жилого района Куркино" заинтересовал пять организаций.

На "Реконструкцию тепловых сетей в районе Бирюлево-Восточное" (лот №3) из городского бюджета предполагалось отпустить 17 939 тысяч рублей, продолжительность строительства по ПОС рассчитывалась на 2,5 месяца. Победитель - ОАО "Инжсетьстрой" - улучшил эти показатели и обошел двух конкурентов.

Теперь победителю придется обеспечить высокий уровень благоустройства территории парка, с исключением асфальтового покрытия. Здесь появятся беседки для отдыха, игровые площадки с малыми формами, центральная зона с эстрадой и трибунами, велосипедные дорожки, цветники... Жителям Куркина это должно понравиться.

А освобождением территории для "Детской деревни - SOS" (лот №5) займется ООО "ТЦ Монолит". В дальнейшем на площадке появится детский дом для детей-сирот в виде малокомплектных групп по типу семьи.

Генеральным подрядчиком по строительству питающих кабельных линий 10 киловольт в Зеленограде, районе Александровка (лот №4), стало ОАО "Мосинжспецстрой".

Объект достался ОАО "Мосинжстрой", которое дало наибольший суммарный процент снижения стоимости затрат генерального подрядчика -15, а заодно сократило и срок строительства до 14 месяцев вместо плановых 19, Убедительно!

Лот №6 "Инженерные коммуникации для 1 микрорайона Зеленограда" предусматривал прокладку тепловой сети, перекладку существующего водопровода, дождевой канализации, переустройство сети уличного освещения, строительство телефонной канализации, благоустройство участка по окончании работ.

Строительство Москвы продолжается!

На лот №7 "Строительство новой РТП в 117 микрорайоне Новых Кузьминок" заявки подали две организации. Строить объект придется ООО "ОГЭ СУ-155". Работа здесь предстоит небольшая, но необходимая.

В качестве примера начальник Управления экономики городского землепользования департамента Александр Першин рассчитал примерную стоимость участка под одним из кооперативных пятиэтажных домов в районе Новых Черемушек. Собственники квартир там, образовав ТСЖ, смогут выкупить участок земли под своим домом, подав заявление в службу одного окна департамента земельных ресурсов. Участок размером 60 на 30 метров по кадастровой стоимости оценивается в 28 с лишним миллионов рублей. Согласно постановлению собственники недвижимости могут выкупать землю под ней по ставкам 0,1% кадастровой оценки. Следовательно, за дом в Черемушках ТСЖ заплатит 28 тыс. рублей со всех владельцев квартир.

В среду чиновники департамента земельных ресурсов Москвы прокомментировали вышедшее недавно постановление № 431-ПП О передаче земельных участков в Москве в частную собственность (о подробностях документа Известия писали 4 июля - в статье Москва отдает землю народу). В частности, пояснив, в какую сумму обойдется земля для жителей многоэтажек, которые пожелают приватизировать участки, на которых стоят их дома.

Все желающие узнать цену земли в своем районе могут посмотреть в любой правовой базе или на сайте мэрии Москвы постановление № 365-ПП о кадастровых кварталах, а для расчета кадастровой стоимости участка скачать с сайта департамента земельных ресурсов специальную программку. Или отправить запрос администраторам этого сайта moscomzem.ru.

Разумеется, в районе Патриарших прудов стоимость приватизации земли собственниками жилья будет выше около 36 руб. за 1 кв.м. Однако на круг в любом случае пока выходит немного. Городская земельная революция, подчеркивали чиновники, не должна лишить небогатых владельцев недвижимости в центре их собственности: чтобы выкупить участок земли под своим домом, москвичам не придется закладывать собственные квартиры, по крайней мере, согласно действующим правилам.

Несмотря на то что подписанное 27 июня постановление № 431-ПП отменило все ранее вышедшие документы на тему приватизации городской земли, те москвичи, которые уже успели законно оформить собственность на землю (в 2006 году свидетельства о праве собственности получили 24 домовладельца), не будут заново проходить процедуру оформления своих участков. В департаменте сейчас рассматриваются еще более 230 заявлений о реализации права собственности на землю от частных лиц, из них пока только 32 заявления признано не соответствующими законодательству (на участки под частной недвижимостью распространяется какое-либо обременение, и они не могут быть приватизированы).

Земля под многоуровневыми паркингами обойдется их владельцам так же, как жилье, в 0,1% кадастровой стоимости участка, а вот участки под плоскостными гаражами в 0,3% кадастровой оценки земли. Так, выкуп в собственность земли под надлежащим образом оформленным гаражом в районе Патриарших будет стоить 58 руб. за 1 кв.м, а гараж в районе улицы Академика Янгеля или Чертановской обойдется собственникам в 6 руб. за 1 кв.м. Впрочем, глава городского земельного ведомства Виктор Дамурчиев в среду пообещал снести все ракушки и незаконно построенные автостоянки к тому времени, когда приватизация земельных участков их фактическими владельцами в Москве станет массовой.

Постановление № 431-ПП готовилось к выходу два года, и, хотя в этом документе четко прописан порядок передачи земли в частную собственность, мы не можем сейчас сказать, что оно подходит ко всем случаям приватизации, признал в среду Виктор Дамурчиев. В сложных случаях мы будем действовать в соответствии с федеральным законодательством и Генпланом развития Москвы.
Один из небоскребов в рамках программы Новое кольцо Москвы в Марфине будет построен на деньги жителей пятиэтажек, предназначенных под снос. Впервые выселенцев из обреченных домов воспринимают не как досадную помеху для превращения ветхого микрорайона в город-сад, а как потенциальных инвесторов и полноправных участников коммерческого строительства.

Пока межевание оформляется по 400 городским кварталам, к концу года работа по подготовке приватизации городских земель должна ускориться. При этом более трети земли в Москве под приватизацию точно не попадет: 17% территории города занято дорогами, а 28% территориями природного комплекса.

Всем жителям микрорайона будет предложено стать пайщиками специально созданного Потребительского общества объединения собственников Марфино-5 Для этого нужно будет заплатить символический взнос в 100200 рублей и подписать договор о вступлении в общество. В число пайщиков также войдут инвестор-застройщик ОАО Новое кольцо Москвы и два юридических лица, владеющих недвижимостью на территории микрорайона. В качестве пая граждане должны будут внести в общество собственную квартиру, взамен которой им обещают предоставить новую квартиру в небоскребе. Жилье планируется давать по городским нормам, а за разницу брать доплату для этого пайщикам будут выдавать льготные кредиты (схема и проценты уточняются). Передав квартиру обществу, пайщик должен будет снимать жилье до окончания строительства аренду оплатит потребительское общество. Впрочем, для тех, кто не желает жить в небоскребе, и для обитателей муниципальных квартир предусмотрен традиционный порядок переселения на территории существующей гостиницы будут построены 2 стартовых дома.

Идея строительства жилой высотки с привлечением жителей сносимых пятиэтажек была объявлена властями экспериментом, призванным стать моделью возведения доступного жилья в Москве об этом на заседании столичного правительства заявил заместитель главы столичного стройкомплекса Александр Косован. В качестве полигона для обкатки модели выбран 50-й микрорайон Марфина 14 га земли около метро Владыкино. Там расположены 8 кирпичных пятиэтажек несносимых серий, детский сад и небольшая гостиница (дома №№ 6, 8, 10, 10А, 12, 14, 14А, 14Б, 16, 16А по Ботанической улице). Все эти строения должны быть снесены на их месте планируется строительство целого куста небоскребов высотой от 30 до 75 этажей. Из 7 будущих зданий 5 жилые дома, офисное здание и отель. Принципиальное отличие проекта от классической схемы расселения-сноса пятиэтажек в отношении к их обитателям.

Сейчас идея находится в бумажной стадии согласуется проект застройки, оформляется документация на потребительское общество, готовится его штаб-квартира в гостинице Алтай. Первые небоскребы встанут в Марфине не раньше чем через два с половиной года. Однако принять решение марфинцы должны уже сейчас.

Схема рассчитана в основном на коммерсантов и владельцев нежилых помещений, рассматривающих участие в проекте как коммерческое вложение, но будет доступна и обычным жителям, рассказал Известиям отвественный за этот эксперимент в ОАО Новое кольцо Москвы Андрей Бондаренко. Для граждан это дополнительные возможности получения жилья при этом они смогут влиять на ход застройки. Для города необходимость подобного проекта вызвана нехваткой земли под переселение граждан во многих районах города, особенно в центре, сложилась патовая ситуация, когда невозможно найти компромисс с жителями выселяемых домов. Если проект будет успешно реализован, он может стать выходом не только для Марфина.

Больше всего эксперимент напоминает хорошо забытые советские ЖСК правда, там люди вносили деньги, здесь квартиры. Да и доверие к коллективному возведению новостроек после скандалов с обманутыми дольщиками сильно подорвано. Поэтому успех или провал затеи будет зависеть от того, поверят ли в нее москвичи как в способ решения жилищных проблем или воспримут как очередную попытку заигрывания коммерческих застройщиков с населением с целью манипулирования им в своих интересах вроде ваучерной приватизации...

Мы проводили встречи со старшими по подъездам, рассказал Известиям консультант главы управы Марфино по строительству Александр Кузнецов. Им идея понравилась. Сейчас готовим общие собрания жителей они пройдут в сентябре. В любом случае решение человека становиться пайщиком или получить квартиру (денежную компенсацию) по обычной схеме будет добровольным.



Главная --> Публикации