Главная --> Публикации --> Время строить отели Коттеджные поселки: лучше меньше, да лучше Выжить в центре может любой магазин – все зависит от старания владельцев Нижегородское направление не участвует в ценовой гонке Как я делала перепланировку квартиры

Это будет жилье бизнес-класса, пояснила она, с небольшой площадью квартир (1-комнатные 42 кв. м, 2-комнатные до 62 кв. м, 3-комнатные до 90 кв. м, 4-комнатные 90 кв. м и выше). Планируется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: паркинги, торговый и спортивно-оздоровительный центры. Примерная цена продажи превысит 28 000 руб. за 1 кв. м, полагает Кылосова. Сейчас мы строим аналогичный жилмассив в Ленинском районе, где квартиры продаются от 28 500 руб..

Летом Первый строительный фонд начинает застройку жилмассива Весенний в Первомайском районе, сообщила главный инженер компании Ольга Кылосова. На территории 15 га планируется построить 240 000 кв. м, из которых жилье составит около 150 000 кв. м, остальное придется на магазины, спортивный центр, детский сад и школу. Общий объем инвестиций в проект Кылосова оценила в $108 млн.

Средняя стоимость квартир в этом районе на 20% ниже средней цены по городу и в 2005 г. составила 22 672 руб. за 1 кв. м, констатирует директор по маркетингу АН Сибакадемстрой-недвижимость Павел Смелов. Нелюбовь покупателей к Первомайке он объясняет отдаленным местоположением района и плохой транспортной доступностью.

Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский подтвердил, что участок в Первомайском районе выделен в аренду Первому строительному фонду и что строительство должно начаться летом этого года. Первомайский один из наименее освоенных районов города, говорит Боярский. Обширная территория позволяет развернуться строить не только отдельные дома, но и целые жилые массивы. Первый строительный фонд известен на строительном рынке, сейчас осваивает площадки в Ленинском и Калининском районах, сказал Боярский.
Участники рынка удивлены проектом Первого строительного фонда, поскольку Первомайский район традиционно считается самой непрестижной городской территорией.

Строить жилье бизнес-класса в непрезентабельном районе нелогично, добавляет директор агентства недвижимости Дельта Владимир Затримайлов. Рациональнее строить там жилые дома экономкласса с конечной стоимостью в 20 000 руб. за квадрат, полагает он. А продать в Первомайском элитные квартиры будет тяжело, поскольку стоимость жилья в заявленном проекте сравнима с ценой за 1 кв. м в центральных районах Новосибирска.

Покупать там квартиры по такой цене никто не будет из-за плохого транспортного сообщения: выехать из города на юг практически невозможно многокилометровые пробки, а другого сообщения попросту не существует, соглашается топ-менеджер одной из новосибирских строительных компаний, просивший не называть его имени. Либо Первый строительный фонд построит еще одну дорогу, что маловероятно, либо за их намерениями кроется что-то другое, полагает он.
Коммерческий директор агентства Эрмитаж (занимается продажами недвижимости) Илья Маслов тоже считает Первомайский малопривлекательным для покупателей. Застраивать площадку без обременения проще и дешевле, рассуждает он. Но практика показывает, что жилье в отдаленных от центра города районах в основном привлекает местных жителей и иногородних покупателей, а не состоятельных граждан.

Мы минимизируем количество парковок, чтобы больше людей ходили пешком или ездили на велосипедах, - поделился опытом старший специалист по городскому планированию Лондона Кевин Рейд. - А у вас, в Москве, обратная ситуация. Кроме того, лондонские власти ввели платный въезд в центр Лондона, куда попали Тауэрский мост, Букингемский дворец и другие исторические места столицы Великобритании. Стоимость въезда в платную зону составляет примерно 10-11 евро, столько же платят за выезд. Для проживающих на этой территории плата снижена на 90%. В результате количество автотранспорта в центре города уменьшилось на 20-30%, - похвастался Кевин Рейд. - Кстати, похожие меры применяются в Стокгольме.

Территория Первомайского района 70 кв. км, жилой фонд 1,2 млн кв. м. В 2005 г. в Новосибирске введено 513 000 кв. м жилья. Первый строительный фонд ведет строительство жилых комплексов Радужный каскад в Ленинском районе площадью 100 000 кв. м и Калинка в Калининском районе (25 000 кв. м). Владельцы и оборот компании не раскрываются.
Москва не сильно отстает от других столиц Европы, и проблемы у нас похожие: экология, реорганизация промзон, сохранение зеленых зон и социальное жилье, - сделал вывод главный архитектор столицы Александр Кузьмин на международном конгрессе Москва и европейские мегаполисы - опыт планирования устойчивого градостроительства. Европейские специалисты по градостроительству уделяли большое внимание разнице в решении транспортных проблем.

Немало внимания европейцы уделяют увеличению объемов строительства в целом, и в частности возведению жилья для бедных слоев населения. Население Лондона ежегодно увеличивается на 50-60 тысяч человек, и в ближайшие годы превысит 8 млн. человек, - поделился Кевин Рейд. В 2000 году в столице Великобритании построили 21 тысячу единиц жилья, из которых 18% приходится на недорогие квартиры, в прошлом году - 27 тысяч (36% - жилье эконом-класса), а в 2010 году планируется построить порядка 31 тысячи квартир и частных домов, из которых около половины рассчитаны на бедных. При этом используются в первую очередь промзоны, а на территории зеленых зон возводится всего 3% объектов. Обычно это школы или госпитали,- пояснил Рейд.

В Лондоне очень жесткая политика в отношении автотранспорта: машины там убирают с улиц запросто, не обращая внимания ни на каких правозащитников, - позавидовал главный архитектор Москвы. После чего рассказал журналистам, что при посещении столичных властей Лондона наши чиновники с удивлением обнаружили, что у местной мэрии всего шесть парковочных мест. Для мэра, вице-мэра - предположили московские чиновники. Нет, это места для инвалидов, - ответили им лондонские коллеги.

Для увеличения объемов жилого строительства власти обязывают строить жилье и коммерческих застройщиков. При этом, как объяснила специалист института IAURIF Кристина Карбиль, на социальное жилье уходит четверть построенного. Впрочем, проблема жилья остается, особенно для молодых семей, - посетовала Кристина Карбиль.

Заместитель гендиректора института строительства и благоустройства Парижа IAURIF Жан-Пьер Палисс заметил, что наибольший подъем строительства в столице Франции отмечался в 70-е годы, однако сегодня наблюдается тенденция миграции населения из города, а следовательно, объемы строительства уменьшаются. Сегодня в Париже возводится ежегодно около 25 тысяч единиц жилья. Для сравнения: в Москве это количество составляет чуть больше 20 тысяч. При этом парижская единица - квартира - почти вдвое больше по площади, чем московская.

Об этом сообщил генеральный директор динамовцев Юрий Заварзин. Еще несколько месяцев назад руководство футбольного клуба намеревалось сравнять с землей арену на Ленинградском проспекте, возведенную в конце 20-х годов прошлого века, а на ее месте соорудить современный спорткомплекс. Однако после консультаций с Юрием Лужковым и главным архитектором столицы, «бело-голубые» пришли к выводу, что детище архитекторов Александра Лангмана и Леонида Чериковера – исторический памятник и полностью разрушать его – преступление.

Правительство Москвы отказалось от сноса стадиона «Динамо» в Петровском парке и решило ограничиться частичной реконструкцией.

Но реконструкции все равно не избежать. Один из старейших стадионов страны, на котором ковалась история отечественного спорта, не соответствует современным требованиям ни по комфортабельности для зрителей и спортсменов, ни по уровню безопасности. С такой ареной «Динамо» вряд ли сможет пройти сертификацию в европейском футбольном союзе. «Есть три варианта: снести стадион, что нам не подходит, реконструировать подтрибунные помещения или углубить футбольное поле на девять метров, что позволит увеличить площадь подтрибунных помещений до 14 тысяч квадратных метров и увеличить вместимость трибун до 50 тысяч зрителей, – сказал господин Заварзин. – При любом варианте на стадионе появится новое футбольное поле, над которым будет возведен специальный козырек».

Стадион "Динамо" возьмут под козырек

Во время проведения работ на стадионе «бело-голубые» будут играть домашние матчи на малой спортивной арене в Петровском парке. Сейчас там укладывают искусственный газон наподобие того, что постелен на главной спортивной арене «Лужников», и ставят новые трибуны вместимостью до 14 тысяч зрителей. Что касается ЦСКА, то свой стадион у них появится не раньше 2005 года, и в будущем сезоне им, по всей видимости, придется вернуться на стадион «Торпедо» имени Стрельцова, который недавно чуть не закрыли из-за неудовлетворительного, по мнению столичных чиновников, состояния трибун.

По словам генерального директора, проведенное на днях техническое обследование несущих конструкций показало, что сооружение «пригодно к эксплуатации еще в течение долгих лет». Центральный совет «Динамо» уже выделил на ремонт арены около 75 миллионов рублей, однако реконструкция не начнется до тех пор, пока столичные власти не решат вопрос о передаче земельного участка в Петровском парке в собственность динамовского общества: зарывать деньги в муниципальный объект господин Грызлов не желает. Очевидно, что арену закроют на капремонт не раньше января следующего года. Таким образом, и футбольное «Динамо», и арендующие стадион столичные армейцы доиграют нынешний сезон на привычных кочках.

Здание по адресу Манежная улица, строение 3-5, площадью почти 23 000 кв. метров (включая подземные гаражи) будет иметь высоту от трех до четырех этажей. На площадях планируется разместить фондохранилище кремлевского музея, мастерские, выставочные помещения и информационно-справочный центр.

Реконструкция практически всех старых стадионов начинается с разговоров о необходимости спасения исторических реликвий. Однако на практике это обычно заканчивается пересмотром планов, сносом архитектурных памятников и строительством на их месте новых арен. Подобный вариант и дешевле, и эффективнее. Так было и с легендарным лондонским «Уэмбли», и с московским «Локомотивом» в Черкизове. Строительные работы на последнем завершились менее года назад. По неофициальным данным, Министерство путей сообщения вложило в этот проект около 40 миллионов долларов.
На Боровицкой площади будет возведено здание депозитарно-реставрационного комплекса Московский Кремль. Проект сооружения в прошедшую пятницу был утвержден на заседании общественного совета при мэре Москвы. Здание комплекса разместится между Боровицкой башней Кремля и Домом Пашкова (сегодня в нем находится Российская государственная библиотека).

На общественном совете были одобрены еще два проекта. Решено реконструировать сквер у монумента Космос, часть которого в настоящее время закрыта транспортной эстакадой. В процессе его благоустройства планируется перенести бюсты космонавтов в центральную часть рекреационной зоны, ближе к монументу. Рядом будут установлены модели планет Солнечной системы. Остальные элементы благоустройства, например детские площадки, также будут соответствовать космической тематике, - заверил присутствующих Кузьмин. Завершение работ планируется через полгода, к 100-летию Сергея Королева. А имениннику власти решили сделать персональный подарок: установить большой бронзовый памятник, который будет стоять боком к аллее, монументу Космос и обращенному в его сторону существующему памятнику Циолковскому. Конечно, боком - это не очень хорошо, - посетовал мэр, однако проект утвердил.

Общественному совету были представлены три концепции сооружения. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин охарактеризовал их так: комплекс, вписывающийся в существующую историческую застройку, современный авангардный стиль и проект попроще. Авангард был отметен сразу, а два оставшихся вызвали острые дебаты. Кузьмин настоятельно рекомендовал принять первый вариант. Зачем нам строить еще один дворец, который заслонит Дом Пашкова? - возражал член совета при главном архитекторе Москвы Алексей Клименко. Точку в споре поставил мэр столицы Юрий Лужков, не отличающийся градостроительным аскетизмом: Я считаю, что в этом месте не должны появляться простейшие варианты стекло-бетон, ведь он (комплекс. - Газета) будет воспринят москвичами как инородное тело в историческом центре столицы. Так что утвердили дворцовый вариант. Тут, кстати, Лужков припомнил, что сразу за предполагаемым строительством расположено кафе Елочка и туалет. С ними тоже необходимо что-нибудь решить, ведь этот кондовый туалет можно в Книгу Гиннесса вносить, - поделился с подчиненными столичный градоначальник.



Главная --> Публикации