Главная --> Публикации --> Новоселы московских промзон Сеть проинвестирует строительство склада Застройщики осторожничают Закон №214 замедлит рост цен Обмен и ипотека нашли друг друга

По словам заместителя мэра Москвы Петра Аксенова, сегодня без капитального ремонта асфальт в более-менее нормальном состоянии может пролежать около десяти лет. После этого трассы начинают быстро разрушаться. ГОСТы 1970-х годов, по которым до сих пор строятся дороги, были рассчитаны на количество автотранспорта много меньше теперешнего, поэтому вновь уложенный асфальт быстро деформируется. К тому же в Москве, как известно, очень «подвижный» грунт, отчего часто асфальт проваливается даже на совсем новых дорогах.

Ежегодно около 12 млрд. руб. в городе уходит на ремонт дорог. Ремонтируется примерно 11 млн кв. метров или 10% от всей площади городских трасс.

– В основном по скоростной левой полосе едут те, у кого движок посильнее. Зимой владельцы этих машин в большинстве своем пользуются шипованной резиной, которая лучше держит дорогу. Из-за этого на дороге, именно на крайней левой полосе, возникает колея, – рассказал «Столичной» инспектор ГАИ Александр Иванов, чей пост находится на МКАДе.

Поэтому, не дожидаясь введения новых стандартов, московские дорожники собираются укладывать асфальт по совершенно новым для столицы технологиям. Например, на внешнем кольце МКАДа, на Новорязанском шоссе и Ленинском проспекте будут укладывать щебнемастичный асфальт, который хорошо выдерживает шипованные шины. Эту модификацию дорожного покрытия очень полюбили в Европе, особенно в Скандинавии, там очень часто кладут такой асфальт на магистралях с пропускной способностью более 7000 автомобилей в час. По словам господина Аксенова, в последнее время очень сильно страдает от разрушения крайний левый ряд на больших магистралях. Он достаточно мало загружен тяжелыми грузовиками, но все равно дорожное полотно сильно разбивается.

Как заявил вчера на заседании президиума совета по реализации национальных проектов первый вице-премьер Дмитрий Медведев, в первую очередь пилотные проекты должны быть обеспечены стройматериалами, земельными и трудовыми ресурсами, и в них будут участвовать около 15 регионов. Но первые три экспериментальные площадки уже выбраны. По словам губернатора Ленинградской области Валерия Сердюкова, это Ленинградская, Калужская и Костромская области.

Петр Аксенов даже предлагает внести изменения в ПДД, с тем, чтобы можно было использовать левую полосу только для обгона и никак не для движения по ней. Но это в далеком будущем, а пока на дорогах уже в этом году появятся стекловолоконные георешетки, которые закатываются между двумя слоями асфальта, отчего дорога становится более мягкой. А всего до конца 2003 года ремонтом будет охвачено 267 улиц и магистралей столицы.
Правительство определило первые три региона, которые станут полигонами для реализации одного из этапов национального проекта Доступное жилье - малоэтажной застройки. В их число попали Калужская, Костромская и Ленинградская области, вслед за которыми к эксперименту подключатся еще более десяти субъектов федерации. Эксперты считают, что проект имеет все шансы на успех- себестоимость строительства коттеджей на порядок ниже, чем у многоэтажных зданий, утверждают они.

По мнению экспертов, при выборе площадок чиновники будут исходить из наличия свободных участков под застройку и строительных технологий.

Месяц назад правительственные чиновники решили скорректировать проект в пользу малоэтажного строительства (см. Бизнес от 3 мая). Почти 60% жителей России предпочли бы жить в малоэтажном доме в пригороде, а подавляющее большинство уже живущих в собственном доме не хотели бы менять его на квартиру в многоэтажке,- сослался на пожелания граждан Медведев. Если исходить из стоимости 1 кв. м, то гораздо дешевле строительство коттеджей, чем многоэтажных зданий,- соглашается член экспертного совета Деловой России Сергей Журавлев. А по словам начальника управления общественных связей Агентства по ипотечному кредитованию Елены Силенко, если будут введены типовые серии, существенно уменьшается и срок строительства.

Около 150 тыс. семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но возводимое жилье им не по карману - 120 кв. м в коттедже стоят $100 тыс., для регионов это очень большая сумма,- рассказал чиновник администрации Ленинградской области. АЖуравлев недоумевает: откуда жители Костромы будут брать средства на покрытие ипотечных кредитов. Проекты господдержки из регионов уже предварительно проработаны, и в течение пяти дней правительство должно определиться по ним и выйти на подписание соответствующего акта,- заверил Медведев.

По словам Сердюкова, его область готова участвовать в развитии строительства деревянного жилья, и для этих целей строится домостроительный комбинат. В Калужской области развит выпуск железобетонных конструкций,- говорит Журавлев. Но без государственной поддержки проблемы с жильем не разрешатся, предупреждают эксперты.

Почему увеличивается арендная плата

Осенью спрос на жилье внаем традиционно вырастает.

- Спрос достигает своего пика именно в августе - сентябре, и этот фактор, естественно, вносит свои коррективы в ценовую ситуацию, - поясняет Наталья СУХИНА, руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН).

Начинается учебный год, приезжают студенты-иногородники, возвращаются отпускники. Закрывается дачный сезон, и, значит, наниматели и владельцы из загородной недвижимости перебираются в город.

- На сегодня спрос превышает предложение на 30 - 40 процентов. В основном это касается жилья эконом -и бизнес-класса, ценовые параметры которого от 550 до 1500 долларов, и комнат (250 - 400 долларов), - говорит Наталья Сухина.

На обычный сезонный всплеск цен нынче, однако, накладывается и еще одно обстоятельство: желающих снять квартиру в столице гораздо больше, чем желающих свое жилье сдать.

От чего зависит цена найма

Кстати

статус дома;

Территориальная принадлежность - центр или спальный район, удаленность от метро, инфраструктура;

состояние подъезда и квартиры, то есть качество ремонта, наличие бытовой техники и т. д.

безопасность, есть ли охрана;

самые доступные по ценам (смотри таблицу), дешевле только комнаты;

Эконом-класс:

бабушкина квартира - мебель 60 - 80-х гг.

ремонт делался далеко не вчера;

цены выше эконом-класса в среднем на 150 - 500 долларов;

Бизнес-класс:

бытовая техника (стиральная машина-автомат, телевизор).

свежий или относительно свежий ремонт, в новостройках - от строителей;

Цена минимум от 1000 долларов. Элитный дом (евродом, реставрированный особняк, сталинка);

Элитное:

современная мебель либо мебель под клиента.

качественный, возможно, эксклюзивный дизайнерский ремонт;

Попытка самому найти подходящий вариант по объявлению или обратиться к маклеру, который немного берет, часто оборачивается нервотрепкой и потерянными деньгами. Вот что рекомендуют специалисты по аренде МГСН.

Не наткнитесь на ложный адрес

Необычно низкие комиссионные - признак того, что с агентством не все чисто. Обычная практика на рынке аренды - когда в качестве комиссионных агентству выплачивается месячная арендная плата (100% комиссионных).

Если не помогли родственники и знакомые, обращайтесь в известные агентства недвижимости.

В надежной риэлторской компании договор оформляется по факту заселения. А услуги агентства наниматель оплачивает только после заключения договора и передачи ключей.

Избегайте агентства, которые требуют сразу заплатить за информацию. Пусть это и чисто символическую сумму за услуги - 1500 - 2000 рублей. Очень велика вероятность получить заведомо ложные адреса.

Вопрос в тему

Профессиональный риэлтор переговоры с владельцами жилья берет на себя, так как специалист всегда сможет найти правильные аргументы и не допустить конфликта интересов между сторонами.

Хозяева квартир все чаще сдают их агентствам недвижимости в доверительное управление. Чем такой договор выгоден наймодателю и нанимателю?

Чем выгодно доверительное управление

Немаловажный момент: наниматель может оплачивать по безналичному расчету или через кассу агентства как комиссионные, так и ежемесячную арендную плату - и получать на руки официальные документы об оплате. Это особенно важно для фирм, которые снимают жилье для своих сотрудников.

- Подбор и показ квартир, которые находятся в доверительном управлении, проводит специалист, что значительно повышает вероятность быстрее сдать квартиру, так как специалист подстраивается под возможности нанимателя, - говорит ведущий менеджер отдела аренды жилья и доверительного управления АКРУС-недвижимость Татьяна СМИРНОВА. - А к услугам нанимателя - уже застрахованная квартира (гражданская ответственность, ущерб отделке и хозяйскому имуществу), а также возможность застраховать свое имущество, находящееся в съемной квартире, по тарифам, действующим для агентства. Кроме того, наниматель такой квартиры не будет выселен без веских причин просто по прихоти хозяина квартиры или если у того изменились обстоятельства, а только по истечении срока действия договора найма. При этом нанимателю гарантируется возврат залога в течение трех банковских дней.

Заключаем договор

И еще. Если заключен договор доверительного управления, все возникающие вопросы - уборка квартиры, вызов технических служб и т. п. - решаются не с хозяином квартиры, а с сервисной службой доверительного управления агентства. Достаточно лишь позвонить администратору этой службы и изложить суть проб лемы.

Распоряжение о плане приватизации на 2007 год подписано премьер-министром Михаилом Фрадковым. Как уже сообщал Бизнес, 3 августа программа была одобрена кабинетом министров. Она предусматривает приватизацию пакетов акций 927 АО, акционирование 652 ФГУП и продажу 307 объектов недвижимого имущества. Из числа наиболее крупных объектов в следующем году планируется приватизировать ОАО ВО Станкоимпорт, ОАО Московский метрострой, ОАО Аэропорт Салехард, ОАО Международный аэропорт Уфа, а также ОАО Московский завод полиметаллов - все эти объекты полностью принадлежат государству.

В договоре найма обязательно фиксируются срок, цена, права и обязанности сторон. Можно включить дополнительные пункты. Помните, что договор имеет юридическую силу и может быть использован как серьезное доказательство в любой спорной ситуации. Поэтому в интересах и владельца, и нанимателя оговорить в нем как можно больше нюансов. Например, за чей счет придется менять отслуживший свой срок замок или кто будет отвечать, если ветхие трубы лопнут и вы зальете соседей.
Правительство утвердило план приватизации федерального имущества на 2007 год. За счет продажи пакетов акций государство собирается выручить 41 млрд руб. Несмотря на то, что в план приватизации не попали такие привлекательные активы, как госпакеты в Связьинвесте и Аэрофлоте, потенциальным покупателям есть на что обратить внимание: на продажу выставлены ОАО Аэропорт Салехард и ОАО Международный аэропорт Уфа, а также столичные Станкоимпорт и ОАО Московский метрострой.

Стоимость основного актива компании Станкоимпорт базируется на зданиях, принадлежащих ему, подчеркивает аналитик Агентства антикризисных технологий и инвестиций Светлана Моисеева. Это комплекс из трех зданий общей площадью более 16 тыс. кв. м, удачно расположенных: на пересечении Профсоюзной улицы и улицы Обручева, рядом с метро. По ее оценкам, рыночная цена этого объекта равна $40 млн. Недвижимость компании Метрострой также весьма привлекательна для будущих покупателей. Стоимость 1 кв. м варьируется в здании на Цветном бульваре от $2,4 тыс. до $3 тыс. При этом интересные объекты записаны на многочисленные дочерние предприятия Мосметростроя",- отмечает Моисеева.

Эксперты уверены, что все четыре объекта станут весьма привлекательным активом для потенциальных покупателей.

Что касается авиаотрасли, то, по мнению экспертов, наиболее привлекательным из авиационных активов является Аэропорт Салехард. Он расположен в столице крупнейшего газодобывающего региона, где авиаперевозки востребованы,- напоминает руководитель аналитической службы Авиапорт Олег Пантелеев. По его словам, в последние годы, несмотря на удачное расположение и современную инфраструктуру, аэропорт был убыточным и найти инвесторов для такого актива было невозможно. Но уже в следующем году Аэрофлот намерен приобрести основного перевозчика салехардского аэропорта - авиакомпанию Ямал. Пантелеев уверен, что присутствие ведущего национального авиаперевозчика увеличит инвестиционную привлекательность аэропорта.

Обе компании ведут рентабельный бизнес, так как имеют серьезные связи с госорганами, подряды и проекты.

Программа приватизации 2007 года существенно отличается от программы 2003-2004 годов: она состояла из хвостов от первой волны приватизации, то есть пакетов 25-30% акций,- поясняет адвокат коллегии Юков, Хренов и партнеры Дмитрий Степанов.- Сейчас государство расширяет свое присутствие в экономике, и это сказывается на программе.

Поступления в бюджет от реализации приватизационной программы в 2007 году должнысоставить 41млрд руб. Доходы от продажи госсобственности с каждым годом снижаются: в 2003 году они составили 94 млрд руб., в 2004-м - 69 млрд руб., в 2005-м - около 40 млрд руб. Ранее свое недовольство столь незавидной тенденцией уже высказывал первый вице-премьер Дмитрий Медведев, приводя данные статистики о том, что программа исполняется лишь на 35-40%.

Но государство все чаще неохотно расстается со своей собственностью. Приватизация имущества перестала быть источником дохода- это основная причина сокращения списка объектов, выставляемых на продажу,- полагает Степанов.- И в ближайшие годы тренд будет таким, что маломальски представляющие интересы для государства предприятия не будут попадать в программу приватизации. Либо это будет приватизация с большой государственной долей, например, как ОАО Газпром, 51% акций которого принадлежит сейчас государству.

Процесс затягивается из-за недостатков в законодательстве о приватизации. Практика показывает, что когда ФГУП преобразовывается в АО, то это может затянуться на один-два года,- рассказывает юрист компании Legas Андрей Вострокнутов.- Прежде чем имущество ФГУП передается в уставный капитал АО, его необходимо зарегистрировать как имущество Российской Федерации. Но объекты бывают сложными, документы на их отчуждение требуют большой юридической работы.



Главная --> Публикации