Главная --> Публикации --> Рынок жилья санкт-петербурга: центральные районы Фантазии во сне и наяву александра кузьмина У строителей появился повод увеличить цены Земельный конфликт в одинцовском районе вернулся в суд Квартира в москве: построил за $200, продал за $1000

Все мы когда‑то были архитекторами: брали совочек и шли в песочницу строить замки. Никто не мог ограничить нашу фантазию, и вырастали в деревянной коробке песочные башни, появлялись причудливые фасады, рождались на свет невиданные города. Потом мы выросли, получили профессию и сделались очень серьезными людьми. Но некоторые из нас так и остались архитекторами, сохранили нестандартный взгляд на жизнь. Эти люди придумывают новые дома, кварталы и целые города

В Центральном доме художника в 11-й раз прошла выставка АРХ Москва. В ее работе приняли участие отечественные и иностранные зодчие всего более 100 архитектурных бюро и мастерских. Здесь были показаны градостроительные и реставрационные проекты, интерьеры и образцы городского дизайна. Посетители могли также узнать о современных технологиях и материалах.

Диплом первой степени в номинации Лучший проект получил Сергей Скуратов за дом в Тессинском переулке. Юлия Бычкова удостоилась премии за лучшую некоммерческую экспозицию (на главной лестнице была выставлена ее серия фотографий зданий Ле Корбюзье).

Возможно, именно такие мысли приходили в голову посетителям выставки, остановившимся перед стендом с выполненным из песка проектом комплекса гостиниц и жилых домов в Ялте (архитектурное бюро Проект Меганом). Оригинальные песочные куличики завоевали приз организаторов конкурса в номинации Лучшая архитектурная экспозиция. Удача вообще улыбалась Меганому на выставке нынешнего года. Ему досталась вторая премия в номинации Лучший проект (за дом в Коробейниковом переулке в Москве), а руководитель бюро был назван архитектором года: Юрия Григоряна считают самым перспективным российским зодчим.

Кураторы проекта Влад Савинкин и Владимир Кузьмин выбрали для темы фестиваля броский слоган: Звездная архитектура. Архитектура звезд. Их манифест объясняет, что starchitecture неологизм, вполне подходящий для обозначения деятельности знаменитостей мирового архитектурного небосклона, так называемой кочующей двадцатки, члены которой строят разные объекты по всему миру, побеждают в конкурсах, дают пищу профессиональной прессе, определяют для всех направления, моду, стандарты и ориентиры. И надо сказать, задуманная концепция была успешно воплощена в жизнь: выставка получилась по‑настоящему звездной. Российская столица еще никогда не видела стольких мировых арх-знаменитостей и в таком составе, как на АРХ Москве. На прошедших с аншлагом лекциях и мастер-классах своим видением современной архитектуры с присутствовавшими поделились лауреат Притцкеровской премии Том Мейн, французские зодчие Доминик Перро и Поль Андрё, представитель ведущего американского бюро NBBJ Давид Садински, а также один из известных лидеров так называемой цифровой архитектуры Хани Рашид. Так отечественные мастера получили отличную площадку для диалога (или дискуссии) с зарубежными коллегами, а россияне возможность поближе познакомиться с творчеством и личностями тех, кто сегодня в мире определяет моду, стандарты и ориентиры.

Звезда с звездою говорит

Такой наплыв звезд, желающих что‑то построить в России, не может не радовать. Это означает, что наша страна начинает открываться тому новому, что несет западная волна, готова обмениваться идеями, учиться, а значит двигаться вперед. Вместе с тем, как сказал на пресс-конференции Поль Андрё, необходимо уважать город, в котором строишь. Именно подобного такта мы ждем от тех, кто захочет реализовать свой проект на российской земле. Им тоже придется учиться у нас.

В Арх‑каталог вошли лучшие проекты за 2005 2006 годы. В этом году за выбор приглашенных отвечали кураторы выставки в отличие от предыдущих лет, когда достойных отбирали посредством закрытого голосования членов экспертного совета. Впервые в Арх‑каталоге были перечислены работы иностранных архитекторов, которые представили проекты, созданные для России.

Пресс-конференцию по случаю открытия выставки провел директор Центрального дома художника и руководитель компании Экспо‑Парк. Выставочные проекты Василий Бычков. Он сообщил журналистам, что интерес к АРХ Москве растет год от года. Статус международной ей обеспечили участники из десяти стран мира. Наша цель, сказал В. Бычков, призвать архитекторов к дискуссии, сделать архитектуру публичной в силу ее колоссальной ответственности перед обществом и историей. Причем не тогда, когда идеи уже реализованы и ничего изменить нельзя, а еще на стадии проектирования. Именно поэтому для нас так важно узнать общественное мнение. 20 30 тыс. человек сюда придут за неделю, и в десять раз больше людей о нас прочитают в прессе. Говоря о перспективах выставки, Бычков отметил, что, несмотря на увеличение числа экспонентов, в следующем году АРХ Москва опять пройдет в полюбившемся всем участникам Центральном доме художника. Реконструкция, которая ожидает здание, не прервет выставочной деятельности (ЦДХ не будет закрыт).

Немного официальной информации

России с любовью

Генеральным спонсором выставки выступила группа компаний ПИК. Председатель совета директоров Юрий Жуков заявил на пресс-конференции о том, что нельзя умалять заслуги отечественной архитектуры. Поэтому в Арх‑каталоге компания представила работу известного российского архитектора Михаила Белова башню Британика, являющуюся частью нового проекта Английский квартал. Как объяснил автор, это романтическое представление о том, какой должна быть архитектура в Москве. Макет башни стал самым большим по высоте из представленных на выставке (более трех метров). Михаил Белов является автором инсталляции, расположенной у центрального входа в ЦДХ: звездами усыпаны верхушки строительных лесов, расположенных вокруг колонн и являющихся символом Москвы как большой строительной площадки.

Нельзя не отметить интересный исследовательский проект Москва-река, проведенный институтом Берлаге (Роттердам, Нидерланды) и Центром современной архитектуры (Россия). Интернациональная команда архитекторов и градостроителей исследовала потенциал Москвы как города, где памятники архитектуры соседствуют с современными зданиями. Институт Берлаге разработал генеральный план обустройства и развития районов города, прилегающих к Москве-реке.

To Russia with love так назывался один из разделов экспозиции, где разместились импортные проекты, созданные мегазвездами для Москвы и Санкт-Петербурга. Так, Норман Фостер в очередной раз продемон-стрировал любителям архитектуры свое твердое намерение установить в Москве 600-метровую башню Россия. Нашумевший проект Эрика Ван Эгераата Русский авангард уже утвержден московским правительством и будет реализован на Крымской набережной. В Питере приступили к возведению золотого купола Мариинки-2 по проекту Доминика Перро. В ЦДХ была также развернута и масштабная экспозиция Параллельная архитектура Михаила Хазанова, признанного лучшим архитектором на прошлой АРХ Москве. Посетители выставки получили возможность пообщаться с маэстро Хазановым во время его персональной лекции.

На фестивале были продемонстрированы и такие космические по замыслу проекты, как Слоеный город Александра Асадова. На волне столь актуальных сегодня идей по освоению пространства над железнодорожным полотном автор предложил объединить территорию между Савеловским и Белорусским вокзалами гигантской конструкцией, в которой слоями могли бы разместиться парковки, бульвары, торговая и развлекательная зоны, офисы. Крышу пирога он предложил отдать под горнолыжную трассу.

Некоторые экспоненты небанально подошли к задаче представить на выставке свои архитектурные мастерские. Например, на стенде архитектурного бюро Остоженка можно было разглядеть коллаж из чертежей, открыток и фотографий проектов и людей, имевших прямое или косвенное отношение к мастерской. А открытки визитные карточки Дмитрия Гейченко желающие вытаскивали из колец, нарезанных из железобетонной трубы.

К некоммерческим можно также отнести экспериментальную экспозицию Сергея Никитина Москультпрог. Проект представлял прогулки по малоизвестным, но примечательным районам Москвы с архитекторами, искусствоведами и историками в качестве экскурсоводов.

В разделе Перспектива Московским союзом архитекторов был организован смотр-конкурс смелых проектов молодых архитекторов Москвы. Кто знает, вдруг он поможет зажечься сверхновым светилам на горизонте нашей архитектуры?
Но, к сожалению, звезды (по закону их звездной природы) не только рождаются, но и гаснут. Об этом напомнили фотографии сносимой гостиницы Россия и пребывающих в запустении памятников конструктивизма.

Значительное место было отведено на выставке тематическим разделам Свет в архитектуре, Дизайн интерьера и Детали. В День света прошли специальные семинары и другие мероприятия по светодизайну.

Отсутствием звездного блеска обаяла присутствовавших презентация Архстояние. Художественная артель из 17 российских архитекторов собралась украсить ландшафт деревни Никола-Ленивец арт-объектами, которые творчески обыгрывают идею преображения пространства.

Закон О землепользовании и застройке в Москве действует в столице и сейчас, однако столичные власти решили привести его в соответствие с федеральным законодательством, а заодно прописать в нем ряд требований, которые уже предусмотрены в действующих постановлениях и нормативных актах Москвы. Например, это касается процедуры предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности города, а также взимания арендной платы за землю по вновь заключаемым договорам. Согласно новому закону, плата будет устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости - соответствующее постановление вступит в силу уже с 1 июля этого года.

Какой лозунг выберут новые кураторы для следующего фестиваля, пока не ясно. Но, по крайней мере, одна тема сегодня кажется как нельзя более актуальной для россиян. Слишком уж много разговоров ведется вокруг Национального проекта Доступное жилье гражданам России, чтобы господа архитекторы не обратили на него своего художественного внимания. А ведь и правда: почему бы нашим и зарубежным зодчим не заняться выработкой функциональных и эстетических решений в области недорогого, но качественного массового жилищного строительства? Чем не тема для следующего творческого праздника?
Московским застройщикам стоит приготовиться к принципиально новым правилам игры. Помимо изменения условий взимания арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности города, будет узаконена процедура изъятия территорий для городских нужд. Чиновники намерены ввести запрет на приватизацию земельных участков, предоставленных городом во временное пользование компании при заключении с ней инвестконтракта.

Кроме того, первый заместитель мэра Юрий Росляк на вчерашнем заседании городского правительства, обсуждавшего законопроект, предложил запретить приватизацию земельных участков, которые инвесторы осваивают на основании подписанного с городом контракта. Зачастую компании оформляют договор временного пользования земельным участком, затем регистрируют построенную на этом участке собственность, а потом претендуют на право собственности. Таких прецедентов быть не должно,- уверен Росляк. Глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев также признал, что подобные случаи, когда застройщики пытаются всеми правдами и неправдами приватизировать земельные участки, исключительны, но бывают.

Определена также процедура изъятия территорий у собственников земли для нужд города. Согласно принятому перечню оснований, изъять земельные участки власти могут для реализации государственных целевых программ, строительства объектов по городскому заказу, выполнения обязательств города по соглашениям и договорам, а также для застройки в соответствии с Генеральным планом Москвы.

Разумеется, сиюминутная выгода от продажи участков в Москве очевидна. Тем не менее, более актуальным выглядят долгосрочные перспективы арендных отношений. Неудивительно, что действия мэрии направлены на реформирование земельных отношений в Москве в сторону долгосрочных договоров,- соглашается генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его мнению, новый закон О землепользовании и застройке в Москве полностью соответствует политике проводимой московскими властями в отношении приватизации земельных участков в столице, так как в мае был приостановлен процесс выкупа территорий под промышленными объектами.

Скорее всего, запрет на приватизацию арендованных земельных участков - это дополнительный рычаг для городских властей, которым необходимо отстаивать свои интересы. С хозяевами объектов, у которых земля в аренде, проще договариваться, чем с теми, у кого она в собственности,- полагает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей Лядов. Например, если построен многоквартирный дом и квартиры в нем проданы, то правом пользования частью земельного участка (как части общего имущества дома) обладают уже отдельные граждане. Которым, по сути, абсолютно безразлично, могут они приватизировать землю или нет. Что же касается лиц, владеющих земельным участком на правах аренды для строительства, то после окончания строительства они либо остаются собственниками построенного объекта с правом пользования земельным участком и преимущественным правом продления договора аренды, либо продают право аренды.

За прошедшие полгода объем предложения на рынке элитной недвижимости сократился, по различным оценкам, на 25-40%. Впрочем, эксперты прогнозируют, что такая ситуация сложилась ненадолго и к 2007 году сегмент дорогого жилья первым выйдет из кризиса предложения. В первом квартале 2006 года в стадии строительства находилось около 700 тыс. кв. м элитного жилья, а объем ввода новых объектов в этом и следующем годах превысит показатели 2005 года в 2-2,5 раза.

Генеральный директор ЗАО Пересвет-инвест (головная компания Пересвет-групп) Олег Пронин также без особого удивления воспринял предложенные нововведения. На самом деле, мало кто предполагал, что в Москве когда-либо будет разрешена приватизация земельных участков. Причем на ранних этапах развития рынка недвижимости были некоторые возможности приватизировать землю, но на сегодняшний день они исчерпаны,- констатирует он. По его мнению, многих потребителей недвижимости интересует другая проблема: какая судьба постигнет многоэтажки, когда право аренды на землю под ними подойдет к концу. Эксперт проводит аналогию с Англией, где наряду с постройками на земле, находящейся в собственности, существуют и постройки на участках, находящихся в долгосрочной аренде. Объект на приватизированном земельном участке в Англии, комментирует Пронин, стоит дороже, чем такой же, но на арендованном участке. Полагаю, что ситуация в Москве будет развиваться следующим образом: когда до истечения срока аренды останется пятьшесть лет, цена на такой объект будет снижаться,- подытожил он.

Дефицит элитного жилья сейчас особенно ощущается в сегменте квартир высшей ценовой категории, которые в последнее время пользуются большим спросом у покупателей. Подобная ситуация характерна не только для первичного рынка, но и для вторичного.

Нехватка дорогих квартир

Несмотря на жалобы со стороны застройщиков, аналитики прогнозируют, что снижение растущей напряженности на рынке возможно вследствие появления большого числа новых объектов в 2007 году. Так, по данным компании Knight Frank, в первом квартале 2006 года в стадии строительства находилось 700 тыс. кв. м элитного жилья, что практически в 3,5 раза больше, чем было построено за весь 2005 год. По данным Swiss Realty Group, объем нового строительства элитной жилой недвижимости в прошлом году составил около 200 тыс. кв. м.

Сами застройщики и консалтинговые компании связывают это с двумя факторами. Так, по словам коммерческого директора холдинга Капитал груп Алексея Белоусова, реализовать новый проект становится все сложнее с точки зрения длительности процедуры согласований - этот процесс занимает до года. Во-вторых, из-за ограничений, обусловленных законом о долевом строительстве, застройщики стали осваивать меньше площадок,- разъясняет Белоусов.- Те, кто мог предложить пять-шесть новых адресов, вывели на рынок в лучшем случае один-два проекта.

Ажиотажное ценообразование

Объем нового строительства за 2004 год составил 158 тыс. кв. м.

При этом в связи со значительным дефицитом предложения и очень высоким спросом в первые месяцы года цены на рынке начали диктовать продавцы, констатирует руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов. В некоторых случаях ценообразование было абсолютно надуманным, цена складывалась из субъективных пожеланий продавца и количества покупателей на квартиру, поясняет коммерческий директор ОАО Авгур Эстейт Виктор Козлов.

Однако в первые месяцы года цены росли взрывными темпами. Согласно данным Knight Frank, в среднем рост цен на первичном рынке по сравнению с декабрем прошлого года составил 28%, из которых 10,6% пришлось на первый квартал. Средняя цена предложения элитного жилья на первичном рынке увеличилась с $7,5 тыс. за 1 кв. м в 2005 году до $9,2 тыс. в первомквартале 2006 года, а цена предложения на вторичном рынке за этот же период возросла с $8,9 тыс. до $12,1 тыс. за 1 кв. м.

Иными словами, за второе полугодие цены вырастут примерно на 10%. Стабилизацию рынка эксперты ожидают в 2007 году.

Однако в мае (см. интервью) на рынке произошел перелом. Директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн говорит о замедлении темпов роста цен. Если за первое полугодие они выросли на 28%, то, согласно ее прогнозу, по итогам 2006 года рост составит 35-40% на первичном рынке, 40-45% - на вторичном.

За прошедшие шесть месяцев на рынок особенно активно стал продвигаться новый формат элитного жилья, апартаменты на продажу или в долгосрочную аренду в отелях и жилых комплексах многофункционального назначения. Это связано не только с развитием рынка апартаментов, но и с появлением подобных предложений в самых престижных и интересных районах Москвы. По мнению Екатерины Тейн, в 2006 году в число наиболее перспективных и крупномасштабных проектов входят деловые комплексы Федерация и Город столиц в ММДЦ Москва-Сити, реконструкция Красного Октября и комплекс на Софийской набережной от группы Даев плаза и компании Декра, а также проект Баркли-плаза и гостиница Интурист.

Тенденции полугодия

Кроме того, на рынке элитной недвижимости наметилась тенденция к укрупнению проектов. Ранее действовавшие характеристики элитного жилья - малоэтажность и малоквартирность - перестают бытьглавными критериями в определении класса жилья,- отмечает Виктор Козлов.

Апартаменты в перечисленных комплексах будут выставлены на продажу и долгосрочную аренду с предоставлением гостиничного сервиса, добавляет Тейн. По оценкам компании Knight Frank, средняя стоимость апартаментов в таких проектах достигла уже $10 тыс. за 1 кв. м.

Учитывая постоянно растущий дефицит земельных участков в престижных и уже давно осваиваемых застройщиками элитного жилья районах столицы, постепенно меняются не только критерии самих объектов, но и география новых проектов элитной недвижимости. За последнее время к числу известных мест застройки - Остоженки, Плющихи и Патриарших прудов - добавилось еще несколько интересных территорий. Управляющий партнер Nordblom Group Ирина Жарова-Райт полагает, что наиболее перспективными на сегодня можно считать два района: небольшой квартал между улицами Мосфильмовская, Косыгина и Пырьева, который постепенно изменяется в сторону повышения класса жилья. Также довольно интересно рассматривать развитие Таганки - квартал между Радищевскими улицами, Таганкой и Серебрянической набережной до Яузского бульвара, говорит Жарова-Райт. Он достаточно зеленый, здесь низкоэтажная застройка, хорошие видовые характеристики, и понятно, что из этого может получиться если не вторая Остоженка, то район не хуже Замоскворечья точно,- уверена Жарова-Райт.

С ним соглашается гендиректор Renaissance Realty Наталья Новикова: Застройщики постепенно отходят от точечной застройки и начинают проводить реконструкцию и реновацию целых элитных микрорайонов. В элитном микрорайоне каждый дом находится в окружении зданий такого же высокого качества и соответствующего социального состава. По ее словам, теперь количество квартир в настоящем элитном доме может доходить до 100-150, тогда как раньше считалось, что эта цифра не должна превышать 5

Другая тенденция, получившая широкое распространение,- предложение квартир с чистовой отделкой. Девелоперы вновь возвращаются прежнему опыту и предлагают своим покупателям несколько вариантов чистовойотделки квартир,- рассказывает Виктор Козлов.- Покупатель может заказать один из наиболее понравившихся ему вариантов. По его словам, преимуществом этого предложения для покупателей может стать то, что отделочные работы можно начать до получения покупателем прав собственности на квартиру.

Среди перспективных в плане комплексной застройки районов центра- район Замоскворечья, добавляет Наталья Новикова. Здесь достаточно ветхих домов, на которые легко получить разрешение на снос, а также промышленных предприятий, которые в скором времени будут перемещены за пределы ЦАО,- говорит эксперт.

Несмотря на желание застройщиков реализовывать проекты большой площади и этажности, пока, по мнению Екатерины Тейн, наиболее востребованными на сегодняшний день остаются квартиры в небольших элитных домах- не более 20-30 квартир - с грамотной планировкой и хорошими видовыми характеристиками.

Покупательские предпочтения

Особенно в последнее время становятся опять модными эксклюзивные городские особняки и таунхаусы в самом центре столицы. Из-за высокой стоимости аренды земли подобные проекты в центре Москвы - большая редкость.

При этом эксперты отмечают, что предпочтения покупателей относительно размеров квартиры все-таки изменились в сторону увеличения. Сейчас многие состоятельные клиенты стремятся расширить свое жилье и предпочитают брать 170-220 кв. м, четырех-пятикомнатную квартиру, тогда как еще год назад наиболее популярным был метраж 150 кв. м, примерно трехкомнатная квартира,- рассказывает Наталья Новикова.

ТАК УЖ получилось, что между предпоследним и последним моим визитом в этот город прошло десять лет. Изменилась ли Анапа? И да, и нет. Море на месте, замечательные песчаные пляжи присутствуют. Кстати, белом песчаным пляжам Анапа должна быть благодарна реке Кубань, которая строила побережье миллионы лет. Может, она и сейчас бы несла перенасыщенные песком воды в Анапский залив, но несколько веков назад казаки, чтобы чуть опреснить Таманский залив, прорыли два канала, и Кубань изменила русло, оставив огромные Анапские плавни водные пространства, заросшие камышом и изобилующие всякой живностью.

Застройщикам гораздо выгоднее возводить здесь элитные многоквартирные дома. Впрочем, спрос на частные резиденции есть, а значит, есть и предложение. Зачастую частные дома располагаются на территории жилых комплексов, говорит Наталья Новикова. Например, новый особняк на Большой Никитской, 4 Он представляет собой шестиуровневое строение площадью 590 кв. м, примыкающее к основному зданию. При этом у особняка имеется отдельный вход, собственный подземный паркинг и лифт,- рассказывает Новикова. По ее мнению, отличным примером эксклюзивного городского жилья является жилой комплекс Три тополя, состоящий из дома на 12 квартир и семи таунхаусов.
Анапа - Если кто не помнит, эта крылатая фраза впервые прозвучала в известном старом мультике про лягушку-путешественницу и характеризовала она, естественно, юг. Сегодня эта фраза красуется на огромном билл борде в самом центре города Анапа. На щите панорама самого города, где в пышной зелени с трудом узнаются крыши в основном четырех-пятиэтажных домов.

Оптимальное место для заселения песчаная коса Джемете. Здесь десятки пансионатов и частных отелей на любой вкус и кошелек, бескрайние пляжи, кафе, бары, рестораны, танц-полы. До города 10 минут на маршрутном такси.

А вот что изменилось так это сам город. Там, где десять лет назад пестрели частные дворики с множеством строений (в них набивали раскладушки и сдавали по-коечно), теперь возвышаются комфортабельные отели. Частные. Этажей от трех до пяти. В каждом номере все, что нужно для жилья: кровать, ванная комната с душевой кабиной и туалетом, телевизор, холодильник, кондиционер. Можно питаться при отеле, можно в городе. Стоимость номера колеблется от 700-1000 рублей в июне до 1200-2000 в августе.

Третий вариант заселения съем квартиры. Однокомнатная, в 300 метрах от моря, обойдется в сутки в 600-700 рублей (в июне, в июле-августе цены подрастут на 200-400 рублей). Скорее всего, тут нет ни евроремонта, ни кондиционера, но зато есть кухня, так что резон сэкономить на готовке.

Покривлю душой, если не напишу, что участки-скворечники тоже остались. В них до сих пор можно снять койко-место за 180-500 рублей в сутки. Но в этом случае удобства будут, скорее всего, во дворе.

Кругом полно коньяков, в том числе и знаменитой Метаксы. Ее разливают в одном из частных домиков поселка Витязево (10 км от Анапы): спирт берется на местном винном заводе, в него добавляются красители и ароматизаторы; стеклотару заказывают на заводе в Минеральных водах, гофротару в Майкопе, этикетки и марки печатаются в самой Анапе. Знающие люди говорят, что 90 процентов продающихся в Анапе греческих коньяков подделка. Да и в Москву они попадают в немалом количестве. Кстати, хозяева производства действительно греки, наши, обрусевшие. И Витязево теперь, разжирев на коньячных деньгах, все больше походит на маленькие Афины: кругом возводятся особняки с колоннами и кариатидами.

БЛАГО что с продуктами в Анапе проблем давно нет: все, от свежего мяса и копченого сыра до рыбопродуктов можно купить на нескольких городских рынках, хотя туристы предпочитают Центральный. Он ломится от овощей и фруктов, которые по ценам ничуть не уступают московским. Зато все, что связано с пляжной жизнью, более чем дешево. Вино на розлив на каждом шагу. Но за распитие пива на улице могут забрать в милицию (надо убрать бутылку в пакет), причем милиционеры четко отличают своих от приезжих и цепляются в основном к последним (со своих просто нечего брать). Местное пиво отвратительно: стоит его попробовать хоть раз, чтобы на всю жизнь полюбить Балтику. Разлитое в бутылки вино в подарок лучше всего покупать или в центре в специализированных магазинах, или прямо на заводе: очень много суррогата.

ОТДЕЛЬНО о пляжах. Не могу сказать, что они очень чистые, но их регулярно убирают. Во всяком случае, они ненамного хуже турецких или критских, а вот по возможности развлечений опережают их. Мини-аквапарки, бананы, парашюты и парапланы, водные экскурсии все это к вашим услугам с утра до вечера. Лежак 20 рублей в час или 60-100 на весь день. Бары, кафе и ресторанчики и здесь на каждом шагу. Можно прокатиться на квадрацикле, можно на весь день арендовать скутер всего полторы тысячи рублей. А вот про местный аквапарк надо упомянуть особо. В нем порядка десяти различных горок-аттракционов, бассейн с волной и детские бассейны, по словам людей бывалых, он не уступает анталийскому. И уж бесспорно лучший на Черноморском побережье Кавказа.

В городе хватает и пром-магазинов. В частности, некоторые изделия могут быть дешевле, чем в Москве, особенно если речь идет о дамских туалетах. В Анапе полно кафе и всяких видеосалонов, но покупку надо проверять сразу же: в коробку могут положить не ту кассету. Побрякушки и сувениры можно купить на приморских бульварах.

И еще о детях. Самые дорогие развлечения в Анапе для них: цены на аттракционы и фото с любимыми сказочными персонажами вроде Телепузиков или Чебурашки даже по столичным меркам запредельные. С другой стороны, сэкономить можно везде: на пляже каждый день раздают купоны на скидки: при походе в Аквапарк можно сэкономить 10 процентов. В Утришский дельфинарий можно добраться самостоятельно: напротив кинотеатра Октябрь (Крымская улица) есть остановка автобуса.

Кстати, в черте города есть и каменистые пляжи: их делают искусственно. Вода тут чистейшая. Бухта закрытая и глубокая, так что всегда полный штиль. Но для детей этот пляж не годится: во-первых, под ногами острые камни, так что ходить по пляжу и входить в воду просто больно. А во-вторых, дно резко уходит вниз уже в трех метрах от берега.

Что еще немного удивило: обилие лохотронов и лохотронщиков на пути к городским пляжам. Разводят по известному сценарию суперприз и кто больше заплатит. Поражает обилие желающих быть обманутыми и полное отсутствие скандалов по данному поводу. Достаточно сказать, что вы из Москвы, чтобы к вам больше не приставали.

Кстати, будьте осторожны: по вечерам на приморских бульварах, где дефилирует отдыхающая публика, очень активно работают карманники-абхазы.

Сколько-сколько?

Словом, были бы деньги а потратить их Анапа поможет!

ПРОДУКТЫ (рубли)
Говядина 150 200
Свинина 200 300
Кролик 150 200
Куры 130 150
Перепелки 450
Творог 150
Сыры домашние 100 200
Сыры копченые (косичка) 120 200
Черешня 50 100
Абрикосы 30 100
Персики 50 70
Слива 20 40
Дыни 20 60
Арбузы 20 25
Помидоры 40 60
Огурцы 10 20
Чурчхела 20 25 за нить

ЖИЛЬЕ (цены в рублях на 1 июля)
Место в комнате 100 150 в сутки
Комната 300 400 в сутки
Однокомнатная квартира 800 1000 в сутки
Номер в частном отеле (без удобств) 500 в сутки
Номер в частном отеле (с удобствами) 800 1000 в сутки
Номер в гостинице 500 1500 в сутки

НАПИТКИ
Вина на розлив 10 рублей/200 мл или 60 рублей литр
Вина на розлив фирменные от 110 рублей/литр
Пиво 30 35 рублей/0,5 литра
Квас 18 рублей/литр

КАФЕ И БАРЫ
Шашлык из свинины 40 70 рублей/100 грамм
Шашлык из корейки 60 80 рублей/100 грамм
Шашлык из осетрины 90 110 рублей/100 грамм
Шаурма 55 60 рублей
Чебуреки с сыром или мясом 15 18 рублей

ТАКСИ
По городу 30 50
От Центра в Джемете 100
Анапа-Аэропорт 300
Джемете-Аэропорт 200
Аэропорт-Анапа по договоренности, но не ниже 400 рублей

ЭКСКУРСИИ
Велорикша по городу 70
Абрау-Дюрсо с дегустацией 410 на человека
Дельфинарий в Утрише 500
На Азовское море 350
Геленджик (Аквапарк) 800



Главная --> Публикации