Главная --> Публикации --> Москвичи застроят саратов Затопление обязывает За два года компания намерена застроить 30 га бердского залива Новый властный ресурс Запастись терпением

Недвижимость на юге приобретают, как правило, либо с целью сезонного проживания, либо для инвестиций, которые окупаются довольно быстро.

Наступил летний сезон и россияне потянулись на юг, к Черному морю. Хорошо, если к родственникам, потому как уровень сервиса наших пансионатов и частных гостиниц далек от идеала, как коммунизм от даты своего воплощения. Как вариант, предлагаем рассмотреть покупку квартиры или виллы для сезонного проживания.

Почем дача в Сочи?

Российский рынок черноморской недвижимости можно условно поделить на 2 района: Сочи с окрестностями и Новороссийский район с прилегающими территориями.

Вот почему крупные корпорации, в том числе из Москвы, всерьез взялись за освоение Сочи. За последние 2-3 года они выкупили пустующие муниципальные земли и возвели несколько элитных домов. Стоимость квартир в них лежит в пределах от 100 до нескольких миллионов долл.

Сочинский район является наиболее развитой частью российского побережья Черного моря - здесь еще в советские времена на узкой полоске между морем и горами было построено множество санаториев, пансионатов и гостиниц, буквально каждый метр этого куска побережья застроен. Этот фактор делает сочинскую землю очень дорогой и дефицитной. Даже при очень больших деньгах и огромном желании, купить землю под строительство дома практически невозможно. Одна сотка в Большом Сочи может стоить и 20 и 100 тысяч долларов. Поэтому многоэтажные дома у моря явно преобладают над коттеджной застройкой, а в целом этот курорт предназначен для богатой публики.

Дома, соответствующие общемировым требованиям к элитности жилья, начали строить совсем недавно. Например, комплекс класса Де Люкс - Royal Park начали возводить в декабре 2005 года. 16-ти этажный жилой дом на 130 квартир и шесть коттеджей расположились на территории в 2,3 га. Royal Park имеет все необходимое для комфортного проведения отдыха: подземную стоянку, бассейн, которым можно пользоваться круглый год, кафе, ресторан, детскую игровую комнату, прачечную, панорамные лифты. При строительстве комплекса использовались новейшие технологические и архитектурные решения: чего только стоят балконы-террасы в каждой квартире или лифт, доставляющий счастливого владельца к пляжу.

По словам проект-менеджера компании Delta estate Олега Анцибора, наивысший покупательский спрос наблюдается в секторе новостроек бизнес-класса, которые несколько уступают в место расположении и близости к морю, элитным жилым комплексам. На нижних этажах, как правило, расположены торговые и офисные помещения, предприятия бытового обслуживания, территория комплексов огорожена. Строительство объектов бизнес-класса ведется по индивидуальным проектам, отличающимся по конструкции, планировочной организации и оснащению.

Что касается окупаемости, то считайте сами: аренда однокомнатной квартиры (на вторичном рынке) в центре города в высокий сезон обойдется в 3000 долл. Проживание в приличном пансионате будет стоить не меньше, а удовлетворения оно все равно редко приносит - в силу доминирования советского сервиса. Если помножить цену путевки на количество домочадцев, сумма окажется приличной. При таком раскладе своя квартира окупится за несколько лет.

Вторичный рынок жилья пользуется большей популярностью у местного населения. Поэтому средняя цена квадратного метра в этом сегменте рынка в Сочи немного ниже московской - от 900 до 2000 долларов. Соответственно, цены в центральной части Сочи побольше, а чем ближе к абхазской границы - ниже.

В целом же, чем ближе к горам и дальше от района Больших Сочи, тем цены на недвижимость ниже. Правда, особой популярностью она не пользуется, так как участок под дачу в нескольких километрах от моря можно приобрести и в континентальной части Краснодарского края за цену, в несколько раз ниже. В среднем цена одной сотки колеблется от 1000 до 3000 долларов.

Дорогим считается известный горнолыжный район Красной поляны, где недавно развернулось строительство одноименного элитного комплекса. Стоимость кв. метра уже на этапе строительства составляет 4 тысячи долларов. Инвесторы планируют, что покупатели на квартиры в Красной поляне найдутся, ведь в развитие горнолыжного курорта планируется вложить еще 100 млн. долларов.

Западная часть российского побережья Черного моря развита заметно хуже, чем Сочи назвать . Тем не менее, строительство домов, коттеджей и вилл в последние пять лет идет там ударными темпами.

На запад от Сочи

Все эти районы принято считать хорошими детскими курортами с мягким климатом. Правда, большую часть года жить там невозможно. С конца октября иногда до середины июня там с гор дует очень холодный и сильный северный ветер Бора, который пронимает до костей. В районе Кабардинки он сильнее, в Анапе и Витязево - слабее. Впрочем, в летние месяцы погода там стоит замечательная - нет того удушливого воздуха, которым славен высокий сезон в Сочи.

Самыми престижными и дорогостоящими районами, где цены на землю и недвижимость не намного отстают от сочинских, являются Геленджик, Кабардинка, Анапа, Джемете, Витязево. Стоимость сотки там - от 10 до 35 тыс. долл. (в зависимости от близости к морю и соседства - почему-то в этих местах осталось много полуразвалившихся мазанок).

В районе Анапы идет активное строительство многоэтажных домов - по московским меркам эконом-класса. Стоимость 2-х комнатной квартиры в таком доме - порядка 70-90 тысяч долларов. Вторичное жилье оценивается в 2 раза ниже. Анапа, пожалуй, самый удобный для сезонного проживания город - здесь есть и аэропорт и железнодорожный вокзал, хорошо развита инфраструктура, много банков, кафе, магазинов.

Витязево, Джемете и часть берега Анапы славится замечательным белым мелким песком и довольно широкой (порядка 30-50 метров) и неглубокой (около 0,5 м) полосой моря у берега. Рай для детей! А район Анапы Высокий берег известен тем, что вода там самая чистая на всем черноморском побережье. Цена соответствует - 30-35 тысяч за сотку. Стоит отметить, что значительную часть этого района - прямо на берегу моря занимает кладбище, что сильно ограничивает предложение в этом районе.

Недвижимость на юге приобретают, как правило, либо с целью сезонного проживания, либо для инвестиций, которые окупаются довольно быстро.

Земля в этих районах самый покупаемый товар. Местные и приезжие скупают по 3-6 соток, строят 3-4-5-этажный дом с комнатами-клетушками, которые затем сдают приезжим отдыхающим. Говорят, что окупаются такие вложения за 2 года. Поэтому и цены на землю выросли за последние 5-7 лет в десять раз.

Почем дача в Сочи?

Российский рынок черноморской недвижимости можно условно поделить на 2 района: Сочи с окрестностями и Новороссийский район с прилегающими территориями.

Вот почему крупные корпорации, в том числе из Москвы, всерьез взялись за освоение Сочи. За последние 2-3 года они выкупили пустующие муниципальные земли и возвели несколько элитных домов. Стоимость квартир в них лежит в пределах от 100 до нескольких миллионов долл.

Сочинский район является наиболее развитой частью российского побережья Черного моря - здесь еще в советские времена на узкой полоске между морем и горами было построено множество санаториев, пансионатов и гостиниц, буквально каждый метр этого куска побережья застроен. Этот фактор делает сочинскую землю очень дорогой и дефицитной. Даже при очень больших деньгах и огромном желании, купить землю под строительство дома практически невозможно. Одна сотка в Большом Сочи может стоить и 20 и 100 тысяч долларов. Поэтому многоэтажные дома у моря явно преобладают над коттеджной застройкой, а в целом этот курорт предназначен для богатой публики.

Дома, соответствующие общемировым требованиям к элитности жилья, начали строить совсем недавно. Например, комплекс класса Де Люкс - Royal Park начали возводить в декабре 2005 года. 16-ти этажный жилой дом на 130 квартир и шесть коттеджей расположились на территории в 2,3 га. Royal Park имеет все необходимое для комфортного проведения отдыха: подземную стоянку, бассейн, которым можно пользоваться круглый год, кафе, ресторан, детскую игровую комнату, прачечную, панорамные лифты. При строительстве комплекса использовались новейшие технологические и архитектурные решения: чего только стоят балконы-террасы в каждой квартире или лифт, доставляющий счастливого владельца к пляжу.

По словам проект-менеджера компании Delta estate Олега Анцибора, наивысший покупательский спрос наблюдается в секторе новостроек бизнес-класса, которые несколько уступают в место расположении и близости к морю, элитным жилым комплексам. На нижних этажах, как правило, расположены торговые и офисные помещения, предприятия бытового обслуживания, территория комплексов огорожена. Строительство объектов бизнес-класса ведется по индивидуальным проектам, отличающимся по конструкции, планировочной организации и оснащению.

Что касается окупаемости, то считайте сами: аренда однокомнатной квартиры (на вторичном рынке) в центре города в высокий сезон обойдется в 3000 долл. Проживание в приличном пансионате будет стоить не меньше, а удовлетворения оно все равно редко приносит - в силу доминирования советского сервиса. Если помножить цену путевки на количество домочадцев, сумма окажется приличной. При таком раскладе своя квартира окупится за несколько лет.

Вторичный рынок жилья пользуется большей популярностью у местного населения. Поэтому средняя цена квадратного метра в этом сегменте рынка в Сочи немного ниже московской - от 900 до 2000 долларов. Соответственно, цены в центральной части Сочи побольше, а чем ближе к абхазской границы - ниже.

В целом же, чем ближе к горам и дальше от района Больших Сочи, тем цены на недвижимость ниже. Правда, особой популярностью она не пользуется, так как участок под дачу в нескольких километрах от моря можно приобрести и в континентальной части Краснодарского края за цену, в несколько раз ниже. В среднем цена одной сотки колеблется от 1000 до 3000 долларов.

Дорогим считается известный горнолыжный район Красной поляны, где недавно развернулось строительство одноименного элитного комплекса. Стоимость кв. метра уже на этапе строительства составляет 4 тысячи долларов. Инвесторы планируют, что покупатели на квартиры в Красной поляне найдутся, ведь в развитие горнолыжного курорта планируется вложить еще 100 млн. долларов.

Западная часть российского побережья Черного моря развита заметно хуже, чем Сочи назвать . Тем не менее, строительство домов, коттеджей и вилл в последние пять лет идет там ударными темпами.

На запад от Сочи

Все эти районы принято считать хорошими детскими курортами с мягким климатом. Правда, большую часть года жить там невозможно. С конца октября иногда до середины июня там с гор дует очень холодный и сильный северный ветер Бора, который пронимает до костей. В районе Кабардинки он сильнее, в Анапе и Витязево - слабее. Впрочем, в летние месяцы погода там стоит замечательная - нет того удушливого воздуха, которым славен высокий сезон в Сочи.

Самыми престижными и дорогостоящими районами, где цены на землю и недвижимость не намного отстают от сочинских, являются Геленджик, Кабардинка, Анапа, Джемете, Витязево. Стоимость сотки там - от 10 до 35 тыс. долл. (в зависимости от близости к морю и соседства - почему-то в этих местах осталось много полуразвалившихся мазанок).

В районе Анапы идет активное строительство многоэтажных домов - по московским меркам эконом-класса. Стоимость 2-х комнатной квартиры в таком доме - порядка 70-90 тысяч долларов. Вторичное жилье оценивается в 2 раза ниже. Анапа, пожалуй, самый удобный для сезонного проживания город - здесь есть и аэропорт и железнодорожный вокзал, хорошо развита инфраструктура, много банков, кафе, магазинов.

Витязево, Джемете и часть берега Анапы славится замечательным белым мелким песком и довольно широкой (порядка 30-50 метров) и неглубокой (около 0,5 м) полосой моря у берега. Рай для детей! А район Анапы Высокий берег известен тем, что вода там самая чистая на всем черноморском побережье. Цена соответствует - 30-35 тысяч за сотку. Стоит отметить, что значительную часть этого района - прямо на берегу моря занимает кладбище, что сильно ограничивает предложение в этом районе.

Раз проблема, два проблема

Земля в этих районах самый покупаемый товар. Местные и приезжие скупают по 3-6 соток, строят 3-4-5-этажный дом с комнатами-клетушками, которые затем сдают приезжим отдыхающим. Говорят, что окупаются такие вложения за 2 года. Поэтому и цены на землю выросли за последние 5-7 лет в десять раз.
Как приобрести квартиру в городе - более-менее всем известно. А вот как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность - задача не из легких. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время. Что должен знать покупатель земельного участка?

Вторая сложность, с которой предстоит столкнуться самостоятельным покупателям - сроки, в которые надо оформить бумаги, чтобы они были сохранили свою действительность. Например, справка об отсутствии задолженности или наложения ареста на имущество, оценка БТИ или Земельного комитета действительны максимум месяц. Поэтому может случиться так, что к моменту рассмотрения дела в Регистрационной палате некоторые бумаги могут просто устареть. Проще всего, конечно, обратиться в риэлторское агентство, где налажен механизм сбора документов, но если вы все-таки решили заниматься приобретением земельного участка самостоятельно, то продолжим Следует учесть следующие моменты.

Одна из проблем, с которой сталкиваются покупатели земли, - это отсутствие у продавцов документов на нее. Особенно это касается стародачных мест. Для того, чтобы приобрести участок, он должен находиться в собственности владельца не только фактически, но и формально. Значит, сначала продавцу придется привести документы в порядок.

Если участок не оформлен в собственность, перед его регистрацией нужно вызвать геодезиста. Он подготовит съемку и план (вам в зависимости от требований местных властей потребуется от 4 до 6 экземпляров). В документе должны быть обозначены не только границы участка, но и особые рекреационные зоны, находящиеся на территории участка. После этого путь хозяина участка лежит в учреждение, в котором зарегистрирована земля. Это может быть поселковый совет, садоводческое товарищество, кондоминимум. В одном из данных учреждений вам выдадут справку о нормативной стоимости земли. А после этого, взяв с собой помимо паспорта и свидетельства о праве собственности на землю, постановление о передаче земли в собственность, геодезический план участка с кадастровым номером, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку из налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год, можно идти и оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме или у нотариуса.

Куда и что?

Главное - цель. А препятствия?

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. К примеру, на территории Московской области государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней осуществляет московская областная палата. Для этого в палату необходимо предоставить: заявление; правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение, изменение, ограничения или прекращения права на земельный участок; документы, подтверждающие передачу земли; кадастровый план; платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора; паспорт.

Обычно препятствиями для дальнейших действий с участком могут стать проложенные по нему объекты федерального значения - высоковольтный кабель, газ, зоны водоемов, различные коммуникации. Еще одной из причин, которая может препятствовать сделке, - это спор о границах земельного участка. Бесспорными признаются лишь границы: установленные судом, ранее выданным государственным актом на право собственности, решением местной администрации, мировым соглашением сторон с подписями участников на земельных планах.

В договоре купли-продажи обязательно указываются размер и месторасположение участка, цель его использования и цена земли. В некоторых документах оговариваются так называемые обременения, проще говоря, ограничения. Если таковые имеются, то надо проверить их объем и получить разрешение на строительство. А может на этом участке и вовсе нельзя заниматься тем, чем вы планируете, например, выращивать сады или строить капитальный дом? Как не потратить впустую время и силы? Лишь узнав больше информации о будущем приобретении.

Без недоразумений

Вообще, проблемы, связанные с приобретением земли, носят эксплуатационный характер (экология, плодородие) и правовой. Если участок отнесен к садовым, то на нем можно смело выращивать овощи, сажать фруктовые сады, строить подсобные помещения и дом для сезонного проживания. Но в таком доме нельзя прописаться. На огородном участке можно разбивать овощные грядки, но вот мечту о вишневом саде воплотить в жизнь не удастся - закон не позволяет. И, кроме этого, не на каждом огородном участке позволительно строить некапитальные постройки. Возвести загородную виллу, а в последствии постоянно прописаться в ней вы сможете лишь на тех землях, которые предназначены под индивидуальное жилое строительство. Но тогда это здание придется оформить как жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания.

Если сервитут - не там, а тут

Чтобы избежать недоразумений по поводу владения землей, на которой стоит дом, следует указать в договоре, что он приобретается вместе со всем земельным участком или его частью. Если этого не сделать, то в собственности окажется лишь та часть участка, на которой находится сам дом и которая необходима для его эксплуатации. А остальную часть земли придется брать в аренду или покупать отдельно. Необходимо также побеспокоится и о том, не проходят ли через ваш участок подземные коммуникации (газопровод, телефонные линии и т.д.). Их наличие может привести к установке на вашей территории охранной зоны и, как следствие этого, - к потере части земельного участка.

Количество автомобилей в столице растет каждый год с космической скоростью - сейчас москвичи уже владеют тремя миллионами машин. А гаражей, паркингов и стоянок - всего на 550 тыс. машиномест. Решать проблему парковок правительство собирается постепенно, темпами которые все равно не обеспечат потребности автолюбителей.

Владельцам земли также стоит помнить о таком понятии, как сервитут - право прохода или проезда через ваш участок к другим участкам, дорогам, водоемам. Ведь очень часто возникает необходимость, особенно на стадии строительства, воспользоваться соседним участком, например, для прокладки труб. В этом случае вы в праве требовать от соседа, равно, как и он от вас, предоставления права ограниченного пользования (серивитута). Сервитут устанавливается по соглашению сторон. Если такое соглашение не достигнуто, то через суд.

Идея функционирования перехватывающих стоянок между МКАД и Третьим кольцом проста: оставив свой автомобиль, автолюбители должны добираться до центра на общественном транспорте.

В последний день июня в Москве будет запущена первая перехватывающая парковка. Этот паркинг разместился на площади Гагарина и рассчитан на 638 машин.

В настоящее время за счет средств города ведется разработка еще пяти комплектов проектно-сметной документации для строительства перехватывающих паркингов.

Днем паркинг будет выполнять функцию по перехвату транспортных потоков, идущих в центр города, а ночью может использоваться как стоянка для хранения автомобилей жителей близлежащих домов. Так как у столицы нет никакого опыта в строительстве такого рода стоянок, в качестве консультантов привлекли французов.

Также не каждому по карману купить место в многоярусном паркинге - не только в центре, но и на окраинах. В центре столицы одно машиноместо в таком паркинге может стоить и 80, и 90 тысяч долларов, в других районах средняя цена составляет 15-25 тысяч долл. Да и настроить их много невозможно - нет места.

Правда, решить парковочную проблему в центре эти стоянки вряд ли смогут. Дел в том, что по результатам исследования НИиПИ Генплана Москвы, на магистральной и местной уличной сети центра в пределах Садового кольца ежедневно паркуется около 30 тыс. автомобилей, тогда как по условиям обеспечения пропускной способности улиц и организации движения допустимо размещение порядка 15 - 17 тыс. автомобилей. Существует, правда, 1280 парковок, услугами которых автомобилисты пользоваться не спешат - цена за часовую парковку составляет порядка 200 руб., что по карману не всем.

Весной уже прошла презентация одного из этих сооружений - металличесого многоуровневого модуля. Такая автостоянка представляет собой автоматические подъемные блоки высотой от 10 до 13,5 метра, работающие по принципу колеса обозрения, в которых машины расположены друг над другом попарно. По утверждению специалистов, это позволит использовать площадь, которую обычно занимают две машины, для 8-12 автомобилей.

Правда, под шквалом критики столичным чиновникам пришлось взяться за разработку программ, рассчитанных на людей со средним достатком. Так, в Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы разрабатывается программа нестандартного размещения автостоянок. Например, прорабатывается возможность размещения гаражей/стоянок над тротуарами, в подэстакадном пространстве, над пандусами транспортных тоннелей и в подземном пространстве Садового кольца, в торцах жилых домов, в подвальных помещениях, над перекрытиями железной дороги и в метрополитене.

Стоимость подобного паркинга производства Южной Кореи с учетом монтажа сейчас стоит около 80 тысяч долларов. Планируется, что производство отечественных автоэтажерок будет налажено на Тушинском машиностроительном заводе, что удешевит их стоимость. Правда, закупать такие автостоянки могут только московские власти, дпннпя услуга пока не доступна скажем, для объединившихся жителей дома.

Максимальные размеры размещаемых на колесе обозрения автомобилей - 5,2 метра в длину, 2, 1 - в ширину и 1,6 метра в высоту. Вес 2,15 тонны. Вес самой конструкции-гаража 14 тонн. Она устанавливается на опорную железобетонную плиту, изготовленную на заводе ЖБИ, или на быстровозводимый фундамент. При необходимости модуль может быть перенесен на другое место. Возвести такую стоянку можно за три дня.

По затее московских властей, жители должны объединиться и сами инвестировать в строительство гаража неподалеку от места жительства. Иными словами, после окончания строительства его инициаторы - простые горожане - смогут получить машиноместа по себестоимости, а не по рыночным ценам.

Другой способ, которым власти пытаются решить проблему гаражных мест, является программа Народный гараж, призванная заместить собой ракушки, которые, как известно, должны снести к 2007 году. Сейчас в разработке более 100 участков под строительство гаражей, и до конца года пройдут конкурсы по подбору подрядчиков.

Правда, стоимость машиноместа в народном гараже будет составлять от 5 до 20 тысяч долларов. Что делать тем, у кого машина стоит чуть 1-2 тысячи у.е.? На это московские чиновники отвечают: прежде чем покупать машину, человек должен подумать, где он будет ее ставить. И быть готовым к расходам.
У граждан, по каким-то причинам еще не закрепившим за собой в собственности кровные квадратные метры жилплощади, времени на то, чтобы это сделать осталось не так уж много - до 1 января 2010 г.

Инициативная группа жильцов должна обратиться в районную управу с предложением построить гараж в каком-то конкретном месте. Управа после соответствующего анализа направит документы выше - в префектуру. Ее сотрудники поручат архитектурно-планировочному объединению дать заключение о том, возможно ли построить гараж на выбранном жителями земельном участке. При положительном решении властей город заключает контракт с инициативной группой, которая должна к этому моменту зарегистрироваться как юридическое лицо - в виде простого товарищества. Доля города при этом - ноль процентов, строительство оплачивается жильцами.

Не секрет, что многих от приватизации квартир удерживает перспектива многодневного - а то и многонедельного - хождения по мукам. Хорошо, если у вас на работе свободный график, или начальство готово с пониманием отнестись к вашим приватизационным проблемам. Или, наконец, вы - пенсионер, у которого больше свободного времени, чем у человека, работающего у станка с 9 до 18 часов. Если же все вышеназванные варианты не подходят, то справиться со сбором необходимых документов и с хождениями по инстанциям вам будет совсем непросто. Так что лучше сразу подготовиться к худшему.

Главный совет - приватизируйте ее, пока не поздно.

После визита в отдел приватизации наступает жаркая пора сбора документов. Понятно, что с паспортами, свидетельствами о рождении всех проживающих в квартире, свидетельствами о вступлении/расторжении браков, смерти и т.д., дело обстоит проще - такой джентльменский набор хранится дома практически у всех. Хуже обстоят дела с выпиской из домовой книги и справкой о том, что вы до сих пор не приватизировали жилье. За обоими этими документами придется побегать, особенно - за последним. Ясно почему - ведь право на приватизацию жилья дается каждому россиянину лишь один раз, и то, что вы его не использовали, еще предстоит доказать.

Проблемы могут начаться сразу же. Например, для приватизации жилплощади требуется согласие всех, кто прописан на ней. Хорошо, если отношения между членами семьи, что называется, конструктивные, однако бывает такое далеко не всегда. Автору, например, известен случай, когда в квартире проживали и были прописаны разведенные супруги. Жена согласилась на приватизацию квадратных метров, а муж наотрез отказался по принципу не себе, не людям. Никакие уговоры, слезы и обещания не помогли. В результате квартира так и осталась неприватизированной. Но, положим, что в вашем случае таких эксцессов нет, и в квартире проживают только люди доброй воли. Сразу же оговоримся: свое согласие они должны оформить официально. Просто мимолетного да, сказанного за чашкой чая, здесь недостаточно. Проживающие в квартире должны либо оформить у нотариуса доверенность, позволяющую кому-либо из них действовать от имени всех, либо отстоять немалую очередь в отдел приватизации. Точно так же оформляется и отказ от участия в приватизации.

Но, предположим, что вам самим не улыбается ходить по инстанциям и собирать необходимые для приватизации справки. Есть выход - воспользоваться услугами специалистов, готовых помочь за деньги. При этом плата за такой пакет услуг может оказаться и сравнительно скромной, и очень даже высокой. Например, созданное правительством Москвы АО Мосжилрегистрация любезно проверит пригодность собранного пакета документов всего за 500 рублей, а экспликацию, копию поэтажного плана и справку по форме 11 оформит в БТИ за 1000-1500 рублей. Сделать вас полноправным собственником квадратных метров жилья Мосжилрегистрация берется за весьма короткие сроки - 10-15 дней, максимум 20 дней - месяц. Правда, за скорость придется доплатить еще от 1000 до 1500 рублей. К тому же, часть документов все же придется оформлять самостоятельно. Что касается риэлторских компаний, то они, со своей стороны, готовы избавить своих клиентов от каких-либо забот. Здесь с вами уже не будут говорить о том, что часть документов вы будете собирать сами, а часть за вас соберут специалисты агентства. Зато и стоимость услуг агентства на порядок выше, чем стоимость услуг Мосжилрегистрации. Цены здесь колеблются от 500 до 800 долларов, а сроки подготовки документов варьируются от 15 дней до одного месяца.

Сразу следует оговориться, что выданные справки не обладают бесконечным сроком действия, поэтому, получив выписку из домовой книги, не стоит почивать на лаврах. Не затягивайте. Пропустите срок - придется все начинать сначала. Спешить тоже не рекомендуется - любая, даже самая незначительная ошибка может превратить документ в филькину грамоту. Например, неправильно проставленное число, или даже банальная опечатка способна свести на нет плоды вашего многодневного труда.

Перечень документов, необходимых для приватизации:

Правда, все вышеназванное - и сроки, и цены - конечно, по московским меркам. В провинции за тот же набор услуг платят куда меньше - примерно 3000-5000 рублей. Зато здесь сроки подлиннее - бывает, что приватизация затягивается на 3-4 месяца, а в особо сложных случаях даже на полгода. Но и здесь частные компании берут все бумажные хлопоты и всю беготню по инстанциям на себя, чем сильно облегчают жизнь своим клиентам.



Главная --> Публикации