Главная --> Публикации --> Бизнес на руинах петербурга Серпухов: новизна в продолжение традиций Рынок жилья санкт-петербурга: центральные районы Фантазии во сне и наяву александра кузьмина У строителей появился повод увеличить цены

- Р.ЗИЯДИНОВ: Лето как теплое время года благоприятно для заселения квартир. Новоселье, конечно, радость, но, что греха таить, при приемке квартиры жильцом, которая происходит вместе с получением смотрового ордера, случаются и огорчения: выявляются отдельные недоделки строителей, которые необходимо устранить.

Дом построен. Жилец приходит и вдруг понимает, что это только начало: то там, то здесь по комнатам шныряют привидения недоделок. О том, каков порядок устранения обнаруженных дефектов, рассказывает заместитель генерального директора - директор департамента по качеству строительства Группы Компаний СУ-155 Рустам Зиядинов.

- Р.ЗИЯДИНОВ: Чаще всего жалуются на качество отделочных работ. Где-то необходимо аккуратнее поклеить обои, подкрасить окна, подогнать оконные створки. При выходе на лоджию у будущих жильцов нередко возникают замечания по качеству ее остекления.

- А на что жалуются чаще всего?

- Р.ЗИЯДИНОВ: Моментом начала заселения жилого дома является передача жилого дома эксплуатирующей организации по так называемой ключевой справке. После чего жильцы обращаются в ДЕЗ, в жилищно-эксплуатационную службу, и получают смотровой ордер и ключ для первичного осмотра квартиры. Получают бланк акта, который жилец может заполнить при появлении у него замечаний. Будущий жилец приходит к сотрудникам ДЕЗа, осматривает квартиру, если нет замечаний, получает ключ, дает справку о том, что замечаний нет и может приступить к заселению. Если есть замечания, эти замечания фиксируются в акте, ключ вместе с актом возвращается ДЕЗу, назначаются сроки устранения этих недоделок.

- А что сегодня вообще можно считать заселением и каков порядок предъявления жильцом претензий к качеству строительства?

- Р.ЗИЯДИНОВ: ДЕЗ передает полученные замечания подрядной организации. В каждой из них есть служба оперативного отклика на обращения жильцов. Она рассматривает замечания и оперативно привлекает соответствующих специалистов, которые в оперативном порядке устраняют эти замечания. По окончании работ обязательно с участием представителя эксплуатирующей организации, с участием жильца и ответственного представителя подрядной организации оформляется акт об устранении полученных замечаний.

- Но ДЕЗ ведь, строго говоря, не строительная организация?..

- Р.ЗИЯДИНОВ: В СУ-155 обычно не более двух недель.

- А велики ли сроки устранения выявленных недоделок?

- Р.ЗИЯДИНОВ: Все замечания жильца по квартире устраняются безвозмездно.

- Это делается за дополнительные деньги?

- Р.ЗИЯДИНОВ: Теоретически да, но практически у нас, например, таких вопросов не возникает, потому что в СУ-155 есть специальная служба по устранению недоделок, которая располагает достаточным количеством квалифицированных специалистов, способных качественно выполнить любые работы.

- А можно, например, брать со строителей за их недочеты деньгами? То есть, не дожидаясь, когда исправят представители тех, кто недоделал своими силами, нанять бригаду, а позже выставить виновникам строительного брака конкретный денежный счет?

Скажем, покупатель приобретает жилье без отделки, за свой счет и по своему усмотрению с использованием дорогостоящих материалов осуществляет внутренние отделочные работы.

Вообще, стоит сказать, что все строящееся жилье сегодня можно поделить на две категории: для коммерческой продажи и муниципальное. Что касается муниципального жилья, все замечания мы устраняем в оперативном порядке, в сжатые сроки, теми же материалами, которыми отделана квартира. А вопрос с оплатой деньгами, который вы задали, может возникнуть по коммерческому жилью.

- И часто такое происходит?

Если по вине строителей прорвало трубу, через межпанельные стыки проник холод, конечно, у жильца есть законное право предъявить нам претензию в любой форме. Сделать самому ремонт, предъявить нам счет, но в этих случаях работа должна быть должным образом заактирована, определены объемы с участием подрядной организации, оценены эти работы.

- Ну, и последний вопрос касается времени, в течение которого жилец может обратиться с претензией к строителям. То есть, что такое на практике гарантия на дом?

- Р.ЗИЯДИНОВ: В СУ-155 это - редчайший случай. Во всех случаях мы с жильцом находим общий язык, чтобы не утруждать его дополнительными хлопотами: он и так пострадал. У нас есть специалисты всех профилей, высококвалифицированные специалисты, и любую отделку, включая евроотделку, мы можем восстановить так, что следов ремонта просто не останется...

Важно знать, что этим же Гражданским кодексом предусматривается право по исковой данности претензионных обращений. Исковая давность составляет три года. Предельный срок обнаружения недостатков и предъявления претензий к строителям составляет 5 лет...
Бурный рост цен на жилую недвижимость в Москве вынудил потенциальных покупателей обратить свое внимание на пригород столицы. Сегодня все чаще состоятельные покупатели, обладая суммой в $500-600 тыс., выбирают загородный коттедж вместо той же по стоимости квартиры в доме бизнес-класса на окраине. Эта тенденция уже заметно сказалась на объемах продаж в поселках эконом- и бизнес-классов, что в свою очередь подстегнуло рост цен. В некоторых коттеджных поселках стоимость коттеджа увеличилась на 20-25%.

- Р.ЗИЯДИНОВ: Сегодня гарантийные сроки на строительство и не только на жилой дом регламентируются Гражданским кодексом РФ, и гарантийный срок устанавливается два года. Этот гарантийный срок говорит о том, что в течение двух лет, если обнаружены строительные недостатки, допущенные в период строительства, то эти недостатки устраняются строителем безвозмездно, за свой счет, в течение двух лет.

Коттеджные поселки-спутники, в соответствии с данными нового исследованияАналитического центра ирн.Ru, подорожали за год на 30%. Рынок загородной недвижимости, в отличие от городского квартирного рынка, всегда был рынком покупателя, вследствие чего темпы роста стоимости загородной недвижимости здесь намного ниже. Здесь работает много застройщиков, а предложение в значительной степени превышает спрос.

Цены в жилых комплексах бизнес-класса на окраинах города выросли за полгода на 60-70%.

Трансформация спроса

Однако теперь спрос на поселки, удаленные не более чем на 10 км от МКАД, резко вырос: на коттеджный рынок вышли покупатели квартир. Цены на квартиры в домах бизнес-класса на окраинах столицы догнали стоимость недорогих коттеджей, расположенных недалеко от МКАД, в результате покупатели все чаще выбирают загородное жилье.

Исключением стали лишь дорогие объекты, расположенные на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе.

По словам генерального директора Vesco Realty Сергея Леонтьева, в первую очередь тенденция коснулась округов, в которых наблюдались наиболее динамичные темпы роста цен в сегменте бизнес-класса: СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, САО и ЮАО. В результате уже весной 2006 года на рынке загородной недвижимости был зафиксирован повышенный спрос на коттеджные поселки.

Альтернативное предложение

А вот темпы продаж в поселках верхнего ценового сегмента эконом-класса (стоимость $300-350 тыс. за объект) и среднего ценового сегмента бизнес-класса (стоимость $350-600 тыс. за объект) выросли на 20-25%, особенно на средних направлениях рынка загородной недвижимости: Ярославском, Ленинградском, Пятницком, Волоколамском и Киевском шоссе,- говорит Леонтьев. С ним соглашается эксперт департамента загородной недвижимостикомпании Paul's Yard Филипп Руденко. В принципе подобные случаи изредка встречались и раньше (в частности, у нашей компании были подобные клиенты по южным направлениям), однако сейчас их количество увеличилось. К людям пришло понимание того, что при покупке постоянно дорожающей недвижимости в пределах Москвы можно найти вполне достойную альтернативу,- утверждает Руденко.

м в жилом комплексе в Бибиреве (ул. Коненкова, 15) оценивается в $340 тыс.

Стоимость объектов городской и загородной недвижимости легко сопоставить по нескольким примерам. По данным Vesco Realty, средняя стоимость домовладения в поселке Поляны на 8-м км Ярославского направления составляет $300-320 тыс., тогда как квартира площадью 117 кв.

По словам руководителя аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости ирн.Ru Олега Репченко, средняя стоимость 1 кв. м в новостройке бизнес-класса на окраинах Москвы сегодня составляет $3-4 тыс. Арифметика проста: цена квартиры площадью 150-180 кв. м превышает $600 тыс. На популярных, элитных направлениях купить коттедж за эти деньги сложно: предложения там начинаются от $1 млн. Таким образом, покупатели имеют три варианта за городом: в первом случае - купить коттедж на непопулярном направлении вблизи от МКАД, во втором - приобрести его на западе или югозападе, в удаленности 25-30 км от Москвы,- рассуждает Репченко. Также, по его словам, существует третий вариант: добавить денег для покупки дорогого особняка. Такая альтернатива сегодня логична и в дальнейшем будет востребована,- констатирует он.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других административных округах: стоимость квартиры площадью 118 кв. м в Митинском оазисе составляет $320 тыс., тогда как цены на коттеджи в поселке Лесной на 10-м км Пятницкого шоссе варьируются от $290 тыс. до $350 тыс. Приобрести квартиру площадью 150 кв. м на окраинах ЮЗАО менее чем за $450-500 тыс. сегодня невозможно, в то время как нижний ценовой порог предложений в поселках-спутниках на Киевском шоссе начинается от $400 тыс. за объект.

Перспективы загородной недвижимости

За $500-700 тыс. крупные застройщики могут предложить клиенту дом под отделку в большом (около 100 домов) строящемся поселке с охраной и единой концепцией застройки (по мере готовности его цена приблизится к $1 млн). Площадь такого дома, как правило, составляет 250-350 кв. м, имеется участок в 12-15 соток,- рассказывает Руденко. Сейчас спрос на такие объекты очень велик, а потому найти подходящее предложение достаточно сложно. Несмотря на то, что сегодня на рынок выводится большое количество таких поселков, большинство из них находится на начальной стадии строительства, а заселение произойдет не ранее чем через три-четыре года.

Если два-три года назад большинство девелоперов скептически относились к крупным проектам в непосредственной близости от города, то теперь ситуация изменилась,- рассуждает Леонтьев. По его словам, если рост цен на городское жилье сохранится до конца 2006 года, более 50% клиентов, рассчитывающих на покупку квартир бизнес-класса в спальных районах, будут вынуждены рассматривать предложения либо в типовых домах, либо в коттеджных поселках.

Эксперты сходятся во мнении, что конкуренция между объектами городской и загородной недвижимости, которую прогнозировали не в ближайшем будущем в связи с отсутствием в Московском регионе сформировавшегося малоэтажного пригорода, возникла благодаря сверхдинамичному росту цен в конце 2005 - начале 2006 года. В результате клиенты, рассчитывающие потратить около $400-600 тыс. на комфортабельную квартиру в городе, уже не могли приобрести объект, соответствующий их требованиям. В то время как на рынке загородной недвижимости за аналогичную сумму можно найти выгодное предложение,- говорит Леонтьев. Речь идет не о конкуренции между объектами недвижимости, а о конкуренции между городским и загородным стилем жизни, в котором коттеджный поселок с отличной транспортной доступностью и современной инфраструктурой имеет значительное преимущество как с точки зрения уровня комфорта, так и с точки зрения стоимости.

Девелоперы, возводящие жилье, могут лишиться последней возможности получить право на застройку, минуя аукционные торги. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предлагает отказаться от практики проведения конкурсов для реконструкции жилого фонда и определять исполнителей таких работ исключительно через аукционы. Соответствующие поправки в Земельный и Градостроительный кодексы, как прогнозируют в ФАС, Госдума рассмотрит уже осенью. Эксперты уверены, что предложение ФАС сделает рынок более прозрачным, но при этом получить подряд на реконструкцию жилищного фонда смогут лишь крупные компании.

Сейчас рынок московских квартир находится на пике активности. В связи с ожиданием падения роста цен в Москве в ближайшее время, в загородную недвижимость инвестировать становится все выгоднее,- уверен Репченко.

Но на этот раз чиновники ФАС предлагают распространить опыт проведения аукционов при реорганизации жилищного фонда. Как рассказал Бизнесу начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев, речь идет о компаниях, которые в рамках проекта Доступное жилье сносят малоэтажные дома и воздвигают новостройки. По его словам, подобная практика, то есть аукционы при реконструкции жилья, наиболее распространена в Москве. А в федеральном законодательстве отсутствует норма, обязывающая местных властей определять победителя на право реконструкции жилья исключительно через аукционы.

Активно бороться с коррупцией на строительном рынке ФАС начала в прошлом году, инициировав масштабную ревизию массовых злоупотреблений, при которых земельные участки под жилищное строительство распределялись в обход обязательных в таких случаях аукционов. А несколько месяцев назад антимонопольная служба выступила с новой инициативой, предложив выделять через аукционы земли и под коммерческую застройку (см. Бизнес от 10 марта).

При аукционеситуация и основными являются лишь два критерия, а именно компенсация за инфраструктуру и плата за аренду земли.

Юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев напоминает, что основными критериями определения победителя конкурса сегодня являются размер компенсации городу за инфраструктуру, доля города, размер платы за аренду земельного участка и сроки реализации инвестиционного проекта. Одним словом, та компания, которая предлагает наиболее выгодные для города условия по четырем пунктам, и получает инвестконтракт.

Исполнительный директор УК Blackwood Фонды недвижимости Артем Цогоев также соглашается, что аукционная система менее коррумпирована, однако в некоторых случаях, говорит он, менее эффективна. Механизм определения победителей в этом случае предполагает победу той компании, которая попросила наименьшую сумму за проведение работ по реконструкции жилого фонда. В некоторых регионах с аукционной системой допуска к выполнению работ по реконструкции были случаи, когда такие победители получали из бюджета деньги и просто исчезали. Поэтому необходимо еще продумать процедуру отсева участников аукционов,- считает эксперт. Он убежден, что при введении аукционов ужесточится конкуренция, победят в рамках национального проекта Доступное жилье только самые эффективные компании.

На мой взгляд, введение системы распределения инвестконтрактов на аукционах будет влиять на прозрачность процедуры. Более того, не исключено, что аукционы будут более выгодными для города,- комментирует Раев.

Текущая ситуация пока не дает оснований для построения далеко идущих прогнозов, но вместе с тем явно свидетельствует о том, что на рынке определенно что-то происходит. На первый взгляд, наметившееся сокращение темпов роста цен вполне объясняется началом летнего затишья. Однако при более глубоком рассмотрении данное объяснение быстро оказывается несостоятельным. Учитывая тот ажиотаж, в котором московский рынок пребывал все последнее время, когда спрос значительно превышал предложение и цены менялись буквально день ото дня, возможность паузы (летней или еще какой-либо) исключена полностью. Сезонные затишья свойственны исключительно стабильным рынкам, к каковым сегодняшний московский рынок недвижимости определенно не относится. Абсурдно считать, что кто-то решит отложить запланированную покупку квартиры только из-за того, чтобы съездить на курорт или дачу, рискуя к моменту возвращения оказаться вне рынка. Таким образом, остается полагать, что нынешнее снижение темпов роста цен имеет под собой другие причины. Вопрос лишь в том, носит ли эта заминка временный характер или является предвестницей смены тенденции. Ситуация, довольно похожая на сегодняшнюю, наблюдалась на рынке в мае 2004 г., накануне довольно длительного периода стабилизации цен.

Генеральный директор компании ITF Development Владимир Горбунов напоминает, что аукцион - это рыночная оценка конкретного проекта. Поэтому если инвестор примет решение об участии в аукционах для участия в реконструкции жилого фонда, он должен будет более тщательно просчитать все свои расходы по реализации проектов. Это необходимо, чтобы не возникло ситуации, когда инвестор заявляет очень низкую стоимость реализации проекта, а затем не укладывается в смету,- утверждает Горбунов.
На московском рынке жилья наметились перемены такое подозрение невольно возникает при первом поверхностном анализе динамики цен на недвижимость с начала лета. Действительно, прирост стоимости московского жилья за последние недели постепенно сокращается. По данным аналитического центра ирн.RU, общегородской индекс стоимости жилья вырос на 1,3% и составил $3436 за квадратный метр. Характерно, что признать это сокращение вынуждены сегодня даже наиболее ярые приверженцы идеи безостановочного роста московских цен до уровня ведущих европейских столиц.

В реальности значительная часть сделок с недвижимостью представляет собой многоуровневые цепочки, участники которых стремятся либо улучшить жилищные условия, доплатив определенную сумму, либо ухудшить с получением разницы в денежном эквиваленте. Доля прямых покупок в общем объеме рынка, как правило, не так велика, хотя и они имеют место. К таким прямым покупателям, находящимся в основании пирамиды спроса, относятся, в первую очередь, представители среднего класса высокооплачиваемые квалифицированные работники и предприниматели из Москвы и других регионов, скопившие деньги на собственное жилье (в данной статье мы не рассматриваем элитные категории жилья). Отдельно следует сказать и о так называемых инвестиционных покупках, когда недвижимость используется в качестве объекта вложения денег. Как и средний класс, покупающий жилье для себя, инвесторы являются важнейшим источником закачки в рынок живых денег. Важнейшей особенностью этой группы покупателей недвижимости является откровенно спекулятивный характер их действий, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Оценить приходящуюся на инвесторов долю достаточно сложно, по разным данным, она составляет от 15 до 30% всего рынка.

Для лучшего понимания происходящего рассмотрим основные факторы, влияющие и определяющие сегодняшнюю ситуацию на рынке. Как известно, движение любого рынка происходит под воздействием спроса и предложения. Высокий спрос на жилье объясняется продолжающимся ростом благосостояния населения, связанного с общеэкономической ситуацией, базирующейся на нефтедолларовом рае. У многих соотечественников этот самый уровень благосостояния постепенно достигает той отметки, с которой можно в той или иной степени приступать к решению квартирного вопроса. Заметим, что в большинстве случаев речь может вовсе не идти о прямой покупке квартиры или дома. Скорее, это может быть улучшение жилищных условий через продажу менее качественного жилья и покупку более качественного. Именно этим можно объяснить тот кажущийся на первый взгляд странным факт, когда люди выкладывают крупные суммы за явно не соответствующие им квартиры. Крайне трудно представить себе толпы новых русских, скупающих типовые квартиры в спальных районах по $200-300 тысяч. Мало кто из тех, кто вживую располагает такими суммами, решится выложить стоимость средней квартиры в черте Берлина или Барселоны за двушку или трешку в московской панельке.

Что касается предложения на рынке жилья, главная его характеристика на сегодняшний день - наличие определенного дефицита. Это не является исключительной российской особенностью, а в равной степени относится к рынкам недвижимости во всех странах, переживающих период экономического роста. Более того, в последнее время в сфере предложения возникает все больше проблем. Что бы ни говорили пессимисты о снижении физических объемов строительства в Москве, пока это не находит прямых подтверждений. По крайней мере, по словам главного строителя Москвы Владимира Ресина, ввод в строй общей площади в жилых домах составил 5 млн 224,1 тыс. кв. м, что является абсолютным рекордом для постсоветского периода. Конечно, значительная часть введенного в 2005 г. жилья была продана значительно раньше, но, судя по не менее значительным планам на следующий год (ориентировочно 4 млн 727,4 тыс. кв. м), можно предположить, что объемы строительства вряд ли могут снизиться столь серьезно, чтобы реально говорить о масштабном сокращении строительства.

Таким образом, давая общую оценку структуре спроса, нужно отметить высокую сложность той ее части, что связана со всевозможными улучшениями жилищных условий и состоит из длинных и хрупких цепочек, и низкую надежность той, что представлена инвесторами. Относительно устойчивой можно считать лишь ту часть прямых покупателей, которую мы условно назвали средним классом. Однако, и это основание крайне зависимо от массы внутренних и внешних факторов, таких как деловой климат, валютные колебания и конъюнктура мировых сырьевых рынков. В связи со всем перечисленным, сегодняшний спрос на рынке типового жилья (основная часть рынка) можно сравнить с колоссом, покоящимся, как водится, на глиняных ногах.

Суммируя сказанное, можно сделать несколько выводов, способных повлиять на общее понимание происходящего на рынке недвижимости. Прежде всего, стоит сказать о его высокой виртуализации, когда на фоне сократившегося предложения цены определяются не столько балансом конкретных сделок, сколько откровенным диктатом относительно узкой группы продавцов и возможностей соответствующей им группы покупателей. Тем не менее узкий рынок, а именно таковым он сегодня и является, никогда нельзя считать надежным, а тем более показательным, ибо он подвержен влиянию наибольшего количества различных факторов. Таким образом, вести беседу о том, что сегодняшние цены определяют реальное положение дел на рынке недвижимости, необходимо с большими оговорками. Отсюда неизбежно вытекает вопрос: чем является сегодняшнее снижение темпов прироста цен? Отбросив сезонный фактор, можно предположить, что речь идет о некой стабилизации с приближением достижением баланса спроса и предложения на нынешнем уровне цен. Это вовсе не означает, что в ближайшее время цены замрут на нынешних значениях, но плавное затухание темпов роста выглядит вполне реально.

Проблема предложения в большей степени связана с неразберихой, вызванной вступлением в действие знаменитого закона №214 О долевом строительстве, серьезно попортившего кровь застройщикам. Однако уже сейчас к закону принят ряд поправок, способных сгладить часть наиболее острых углов. Можно предположить, что вступление в действие новой редакции закона несколько оживит предложение новостроек. Пока же действие закона ощутимо повлияло на взаимоотношения инвесторов с дольщиками и действительно привело к снижению продаж на первичном рынке. Оценить подлинные масштабы этого снижения пока не представляется возможным: аналитики приводят различные цифры, судить о достоверности которых довольно сложно. Нельзя упускать из виду и факт возможного придерживания квартир посредниками и крупными застройщиками, не испытывающими проблем с оборотными средствами и ждущими своей цены. Рано или поздно эти квартиры должны будут оказаться на рынке.

С определенными оговорками нельзя исключать и кризисных вариантов развития событий. Выше мы уже обращали внимание на довольно сложную и хрупкую структуру спроса в самом массовом секторе рынка недвижимости, ядром которого является средний класс. Последний, как известно, довольно чувствителен к политико-экономической ситуации в стране, ухудшение которой может похоронить все планы людей об улучшении своих жилищных условий. Построенная в России экономика крайне зависима от внешних факторов. Она предельно неустойчива, и работающие в ней представители среднего звена в большинстве случаев не могут быть уверены в сохранении своего благополучия в случае внешних потрясений. Пример тому мы уже наблюдали во время кризиса 1998-1999 гг., поразившего, прежде всего, средний класс и, как следствие, рынок недвижимости. Говорить о повторении сценария тех лет сегодня, к счастью, не приходится, но считать нынешнюю ситуацию абсолютно безоблачной также нельзя. Насколько хрупкой может оказаться существующая система, наглядно показали недавние обвалы фондового рынка, когда российские акции посыпались вслед за остальным миром, только в несколько большем масштабе.

Что может последовать за этим? Как ни банально это звучит все что угодно. Возможна ли новая волна роста? Да, возможна. Только для этого потребуется определенный набор условий, а именно заметное усиление темпов роста благосостояния населения, способствующее пополнению численности среднего класса, уделом которого еще долго будет оставаться покупка преимущественно типового жилья. К сожалению, общеэкономическая и внутриполитическая ситуация сегодня не особенно располагают к этому. Характерно, что рынок недвижимости вряд ли сможет оживить предвыборная денежная раздача. Львиная доля пряников в виде повышений зарплат и пр. будет распылена среди основного электората граждан с низким и средним достатком, которые не могут быть покупателями на рынке недвижимости по определению. Та часть предвыборных денег, которая придется на всевозможных нужных людей (чиновники, пиарщики, политики, крупные силовики и пр.), если и придет на рынок недвижимости, то явно не в массовый его сектор, о котором мы говорим в данный момент. Таким образом, восстановление высоких темпов роста цен на жилье видится реальным, хотя и не столь очевидным. В случае неизменности общих условий вполне реально наступление периода стабилизации, по аналогии с событиями 2004-2005 годов. Цены на недвижимость могут застыть на нынешних уровнях до определения вектора развития спроса и предложения. В случае продолжения улучшения благосостояния населения через некоторое время возможна и новая волна роста.

Не стоит забывать и о факторе предложения, которое в настоящее время считается недостаточным и сильно подогревает рынок. Новая редакция 214-го закона рано или поздноприведет к росту предложения жилья, что непременно скажется на рынке. Отдельного внимания заслуживают и события, разворачивающиеся в Южном Бутове, определенно ставшие частью некой игры между региональными и федеральными властями. Пока еще сложно говорить о ее последствиях, но в том, что они будут, сомнений не остается. В свою очередь, любое поражение московских властей, играющих главную роль в развитии рынка недвижимости в столице, станет сильнейшим для него ударом с непредсказуемыми результатами.

Отдельный риск содержит в себе и значительная доля инвестиционных квартир, массовый сброс которых спекулянтами легко обвалит рынок российской недвижимости. Причины такого массового сброса могут иметь как внешний, так и внутренний характер.



Главная --> Публикации