Главная --> Публикации --> Сносное решение Строители рассматривают страхование своей деятельности как дополнительный налог Расширение компаний помогает девелоперам Москвичи застроят саратов Затопление обязывает

Всемирный банк откроет кредитную линию на строительство российских технопарков, данный проект разрабатывается вместе с Мининформсвязи, сообщила Ведомостям через пресс-службу директор и постоянный представитель Всемирного банка в России Кристалина Георгиева. Окончательное утверждение проекта, по ее словам, ожидается в ближайшие месяцы, тогда же можно будет говорить и о размере кредитной линии. Проект внесен в программу внешних заимствований России на 2006 г., сообщила представитель ВБ.

Определился один из источников финансирования технопарка, который создается на базе Университета телекоммуникаций. Кредит в $20 млн на проект стоимостью около $500 млн может выделить Всемирный банк. Эксперты считают, что привлечение негосударственных средств не избавит проект от рисков, связанных с бюджетным финансированием.

До сих пор источниками финансирования петербургского проекта были только федеральный и городской бюджеты. По словам чиновника Мининформсвязи, они должны вложить в проект примерно по $100 млн. Остальное, по его информации, профинансируют компании, которые захотят разместить свои офисы в IT-парке. Правда, инвесторов пока нет. Например, Intel, которую чиновники рассматривают как потенциального инвестора, пока не приняла решения об участии в петербургском проекте, сообщил Ведомостям директор нижегородского центра Intel по разработке ПО Алексей Одиноков.
Участие в проекте ВБ и Technopolis поможет в привлечении частных инвесторов, рассчитывают в Мининформсвязи. Мы сталкиваемся с психологическим барьером. Некоторых потенциальных инвесторов пугает, что этот технопарк чисто государственный проект со всеми минусами госуправления, говорит чиновник.

ВБ откроет кредитную линию на $100 млн, заявил в конце прошлой недели министр технологии и связи РФ Леонид Рейман. По его словам, $20 млн из этих средств пойдут на развитие петербургского технопарка на базе СПбГУТ. Решение о предоставлении кредита будет принято осенью, уточняет представитель Мининформсвязи.

Технопарк на базе Санкт-Петербургского государственного университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича (СПбГУТ) заложен в этом году, завершить строительство планируется в 2012 г. Объем инвестиций в комплекс зданий площадью около 430 000 кв. м составит $500 млн, а весь проект будет стоить около $1 млрд. Разрабатывать проект, а затем управлять технопарком будет финская компания Technopolis.

Одиноков согласен, что это положительный шаг в развитии проекта, ведь частные инвесторы более практичны. А аналитик ACM-Consulting Александр Шатиков отмечает, что частные инвесторы, как правило, анализируют риски. А риски в проектах с госучастием высокие было много случаев, когда бюджетное финансирование затягивалось, приостанавливалось и становилось нерегулярным, добавляет эксперт.

В Польше не хватает новостроек. Это объясняется не только характерной для бывших стран социалистического содружества бумажной волокитой, но и банальным отсутствием генпланов на целый ряд территорий. Журнал The City Voice сообщает со ссылкой на Центральное статистическое бюро Польши, что генпланы охватывают лишь 14% территории Варшавы. Правда, в настоящее время ведется работа сразу над 112 планами для столицы. Их окончательное согласование, которое займет еще 2-3 года, представит генеральную линию развития для 20% территорий Варшавы. В большинстве других польских городов и населенных пунктов ситуация еще хуже.


Варшава В Польше, как и во многих других странах, остро стоит квартирный вопрос. В отличие от России Польшу он не испортил. Страна, два года назад вступившая в ЕС, создает условия для привлечения иностранных инвестиций, разрабатывает широкий спектр самых разных ипотечных программ, которыми смогли бы воспользоваться даже безработные (только по официальной статистике, в стране зарегистрирована 19%-ная безработица), и даже активно продает простаивающие военные базы и аэродромы, чтобы изыскать средства на что-нибудь полезное в экономике. Пожалуй, главным сдерживающим фактором жилищного строительства в стране является повальное отсутствие архитектурных генпланов.

Однако повод для оптимизма все-таки есть. Последние несколько лет в стране наблюдается неуклонный рост спроса на жилье. А в крупнейших городах Польши новостройки раскупаются практически на корню. Во-первых, банки предлагают широкий спектр ипотечных программ и выгодные условия кредитования. Во-вторых, жилье в новостройках можно купить непосредственно у девелоперов, воспользовавшись общенациональной компьютерной системой tabelaofert, разработанной несколько лет назад и сегодня уже прочно вошедшей в обиход.

Какие еще факторы препятствуют развитию жилищного строительства в Польше? Налоговые, например. Так, в 2004 г. была существенно увеличена ставка НДС в строительной отрасли с 7% до 22%.

Для более грамотного размещения средств в недвижимость банки создают и собственные девелоперские компании. Например, один из крупнейших в Польше банков Bank Pekao SA еще в 1996 г. создал компанию Pekao Development, которая возводит дома в Варшаве и Лодзи.

В Польше хорошо развит банковский сектор. Это объясняется тем, что в ходе приватизации многие региональные банки были выкуплены иностранными. Сегодня более 80% капитала польских банков находится в руках ведущих международных банков ING, Commerzbank, Allied Irish, Citigroup, Unicredit, HVB, Krediet Bank, Rabo и BCP, отметил в недавнем выступлении в Институте международных финансов (Цюрих) премьер-министр Польши Казимеж Марцинкевич. Ни одна другая западноевропейская страна, где в той или иной степени развит протекционизм отечественного банковского сектора, не позволила бы подобного положения вещей. Власти страны обеспечили здоровую конкуренцию банков с иностранным капиталом. Единственное условие доля банка на рынке не должна превышать 10-15%. Все это способствует в том числе и развитию рынка доступного жилья. Банки соревнуются за клиентов и уже сегодня некоторые из них предлагают не только кредит до 90% от стоимости жилья, но и кредит на ремонт жилья, так как значительная доля новостроек сдается без отделки.

Между тем цены на недвижимость в крупнейших польских городах (исключая Краков) отреагировали на эти известия достаточно спокойно. В Кракове цены на жилье в апреле 2006 г. выросли на 8,3% по сравнению с мартом, составив в среднем 4844 злотых (1252 евро) за 1 кв. м. Варшава немного отстала от Кракова по темпам роста цен в апреле стоимость жилья возросла по сравнению с мартом всего на 3%, составив 5572 злотых (1440 евро) за 1 кв. м. А во Вроцлаве (столице Нижней Силезии) цены практически не изменились: в апреле стоимость жилья увеличилась по сравнению с мартом всего на 1%, составив 4594 злотых (1187 евро) за 1 кв. м.

В Польше очень популярны ярмарки недвижимости, рассчитанные на конечных потребителей. По данным компании RedNet Property Group, последнюю ярмарку жилой недвижимости в Варшаве посетило 12 000 человек, а в Гданьске 6000 человек. Знаковым событием для польского рынка недвижимости в апреле 2006 г. стала законодательная инициатива Министерства финансов, в рамках которой налог на операции с недвижимостью предлагается повысить с 10% до 19% от стоимости недвижимости, одновременно отменив все имевшие место ранее налоговые льготы. То, что закон вступит в силу с 1 января 2007 г. и, соответственно, будет распространяться лишь на недвижимость, отчуждаемую после этой даты, только подстегивает покупателей и девелоперов.

В Варшаве активно застраиваются отдельные жилые кварталы и целые жилые районы. По данным Knight Frank, в 2005 г. здесь началось строительство 10 300 квартир, что представляет собой 23,4% от общего объема возведения жилья в стране. Варшава делится на 18 районов. Наиболее интенсивное строительство ведется на левом берегу Вислы в районах Мокотов, Урсинов и Бемово. Доля новостроек в этих районах составляет 45%.

Варшавский рынок

Строят в Варшаве главным образом отечественные девелоперы, в числе которых лидируют компании Dom Development, JW Construction, Edbud, PIB Ebejot и Pekao Development. Активно осваивают польский рынок жилья и иностранные девелоперы, в числе которых Bouygues Immobilier, Viterra Development, Ghelamco, Maripol и др. Примечательно, что среди покупателей квартир и домов в Польше немало иностранцев, которые приобретают недвижимость в том числе и в инвестиционных целях. Интерес к Польше проявляют не только традиционные лидеры на международном рынке инвестирования жители Великобритании, Ирландии и Скандинавии, но и жители европейских стран Средиземноморского бассейна Италии, Испании. Росту объемов инвестиций в жилую недвижимость Польши способствовало вступление страны в ЕС в мае 2004 г., говорится в исследовании компании Knight Frank Poland. Residential Review 200 Благодаря значительно более высокой доходности от инвестиций в жилую недвижимость, нежели в странах старой Европы, жители этих стран покупают сразу по 20-50 квартир. В январе 2006 г. в Польше даже был создан Клуб инвесторов, участники которого обмениваются информацией о наиболее выгодных объектах.

Вместе с тем цены на рынке жилья вот уже несколько лет растут в среднем на 20% в год. А в таких районах Варшавы, как Мокотов и Сродместье, по данным Knight Frank, в 2005 г. отмечался 30%-ный рост стоимости жилья.

До 40% всех строящихся домов в Польше подпадает под понятие многоквартирные. Вместе с тем, по данным аналитиков в сфере недвижимости, самый высокий спрос у покупателей на малоквартирные и средние дома. Наиболее востребованы квартиры площадью 50-65 кв. м, т. е. 1-2-комнатные.

По словам вице-президента компании RedNet Property Group Михала Козыржа, средняя доходность от инвестиций в польскую недвижимость составляет 20% за полгода. Но есть и исключения из правил, говорит он. По отдельным объектам рост стоимости доходил до 47%.

В качестве элитного жилья возводятся не только малоквартирные дома, но и апартаменты. Например, одна из крупнейших на сегодня гостиничных сетей InterСontinental Hotels предлагает к продаже сервисные апартаменты в центре Варшавы. Из окон апартаментов площадью 38-86 кв. м открываются самые живописные виды на центральную часть города, в том числе и на построенное в 50-е гг. российским архитектором Львом Рудневым высотное здание Дома науки и культуры, которое все еще остается одной из главных достопримечательностей польской столицы. По мнению менеджера по работе с жильцами InterContinental Warszawa Малгожаты Котер, проект представляет собой удачное сочетание 5-звездочного гостиничного сервиса и жилья, построенного в соответствии с лучшими мировыми стандартами. В каждом сьюте есть полностью оборудованная кухня, ванная комната (включает в себя ванную и душевую кабину), высокоскоростной доступ в Интернет. Жильцам предлагается круглосуточное обслуживание, возможность пользоваться бизнес-центром и велнес-центром (он включает в себя бассейн и тренажерные залы). Собственник может как лично проживать в апартаментах, так и сдавать их в аренду.

В 2005 г. число сравнительно дешевых квартир стоимостью до 3600 злотых, или до 930 евро, за 1 кв. м (стоимость 1 кв. м указана без учета НДС 7%. Ведомости) значительно снизилось с 56% до 50% в общей массе. А число дорогих квартир (стоимостью свыше 5000 злотых, или 1292 евро, за 1 кв. м) существенно возросло с 3% до 8% в общей массе. Впрочем, данная статистика приводится главным образом для объектов массового строительства. Стоимость 1 кв. м в элитных домах и домах бизнес-класса составляла на начало 2006 г. 8000-16000 злотых (2067-4134 евро) и 3900-6100 злотых (1008-1576 евро) соответственно.

Региональные рынки

В целом самыми популярными районами у покупателей жилья, по данным RedNet Property Group, были Бемово, Мокотов и Виланов (здесь продавалось 19,8%, 16,7% и 10,9% квартир соответственно). У девелоперов лидировали районы Виланов, Биалолека и Вола. По статистике Knight Frank, квартиры на стадии строительства лучше всего раскупались в районах Урсинов, Виланов и Биалолека.

На рынке Кракова превалируют отечественные девелоперы Grupa Developerska GEO, Spolka Mieszkaniowa Salwator, Wawel Service, Active Investment. В свою очередь, иностранные инвесторы покупают земельные участки под жилищное строительство, а также целые блоки квартир и апартаментов. Другие плюсы для инвесторов доступ к высококвалифицированной рабочей силе, налоговые льготы и освобождение от уплаты налогов в специальных экономических зонах. Их в Польше 14, и все они находятся под патронажем Министерства экономики, труда и социальной политики страны.

Наряду с Варшавой самые высокие цены на недвижимость наблюдаются в Кракове и Вроцлаве. Цены на новостройки в центральных районах города доходят до 2000-3500 евро за 1 кв. м. Краков древний город, который был одним из 12 городов, включенных в список наследия ЮНЕСКО еще в 1978 г. По данным Центрального статистического бюро Польши, в 2005 г. в Кракове было построено 2900 квартир, или 47 многоквартирных домов. На текущий год у девелоперов еще более амбициозные планы сдать в эксплуатацию 3870 квартир. Наиболее активное строительство ведется в юго-западных районах Дебниках и Лагевниках. По мнению Knight Frank, Краков, как и Варшава, также проигрывает от отсутствия генплана. Наряду с бюрократической волокитой это заставляет девелоперов увеличивать объемы строительства, не всегда думая об улучшении их качества. То есть в целях максимизации прибыли они строят многоквартирные дома. Покупателями, напротив, в большей степени востребованы квартиры площадью около 50 кв. м в 3-4-этажных домах.

Цены на недвижимость во Вроцлаве растут в среднем на 10-15% в год. По оценке специалистов Knight Frank, если до середины 2005 г. 44% всего жилья во Вроцлаве продавалось по цене 2500-3000 злотых (646-775 евро) за 1 кв. м, то теперь более 5% всего жилого фонда продается уже по цене 3700-6300 злотых (956-1628 евро) за 1 кв. м, а высококачественные апартаменты по цене до 7500 злотых (1938 евро) за 1 кв. м.

Другой крупный польский город Вроцлав также может похвастаться ростом объема жилищного строительства. В 2005 г. объемы жилищного строительства возросли по сравнению с 2004 г. на 70%. Самое большое количество новостроек (до 80% от общего числа) возводится в районах Кржики и Фабрична. Основные игроки на рынке жилья локальные и в меньшей степени отечественные девелоперы национального масштаба и жилищные кооперативы. По прогнозам Knight Frank, растущий спрос на жилье во Вроцлаве продолжится еще 4-5 лет именно в этот срок городская администрация обещает создать до 100 000 дополнительных рабочих мест и режим, благоприятный для инвестиций в регион. Самый дорогой район города Сродместье, высокие цены на недвижимость наблюдаются также в близлежащих к центру города районах Кржики и Старый город. Самыми дешевыми являются отдаленные районы Фабрична и Пси Поле.

Рынок цвета милитари

Впрочем, иностранные девелоперы не ограничиваются крупнейшими городами Польши и активно осваивают районные центры. Например, инвестиционная корпорация TriGranit Holding со штаб-квартирой в Никосии (Кипр), имеющая ряд успешно реализованных проектов в Венгрии и Словакии, построит в Катовице столице Силезского воеводства жилой комплекс SCC Residences. Он станет второй фазой проекта Silesia City Center, реализуемого корпорацией TriGranit. В рамках первой фазы был построен крупнейший в Силезии многофункциональный коммерческий центр общей площадью 80 000 кв. м, в состав которого вошли торговые, развлекательные, культурные учреждения и предприятия сферы обслуживания. Торгово-развлекательный комплекс открылся в ноябре прошлого года. Теперь дело за жилым комплексом. На земельном участке площадью 5,5 га будет построено в общей сложности 113 000 кв. м жилья, включая четыре многоэтажных дома (по 194 квартиры) и восемь малоэтажных домов-вилл (по 28 квартир). В каждой квартире будет терраса или балкон, основной упор делается на ландшафтную архитектуру и частные зеленые зоны. Комплекс расположен в непосредственной близости от парка отдыха и торгового центра, также объекта корпорации TriGranit. По словам директора по развитию корпорации TriGranit Стивена Демерса, Силезский район для первоначальных инвестиций был выбран не случайно: здесь едва ли не самая высокая в Польше плотность населения. Жилой комплекс SCC Residences предлагает достойное жилье для представителей среднего класса и будет выгодно отличаться от доминирующих в этом районе типовых домов, считает Демерс. Если учесть, что в число акционеров TriGranit Holding входят такие известные финансовые магнаты, как Натаниэль Ротшильд, названный на Всемирном экономическом форуме 2005 глобальным молодым лидером (Young Global Leader), и канадский промышленник и филантроп Петер Мунк, то в успехе инвестиций можно не сомневаться.

Спектр предлагаемых ВАС объектов весьма широк от испытательных полигонов до аэродромов и исторических фортов. Вот только несколько примеров подобных объектов. Дом площадью 358 кв. м, построенный на земельном участке площадью 0,14 га в г. Эльк (расположен на севере Польши, в варминско-мазурском воеводстве), можно будет использовать под госпиталь, предприятие сферы услуг или просто как жилой дом. Или земельный участок площадью 1,78 га в Гданьске, на побережье Балтийского моря. В настоящий момент здесь размещается 37 дачных домиков общей площадью 1507 кв. м. Покупателю предлагается расширить рекреационные возможности данной территории возможно, за счет строительства отеля.

В недалеком прошлом Польша была одной из главных стран Варшавского договора. С той поры здесь осталось немало принадлежащих военным ведомствам земельных участков и полигонов, строений и оборудования. Для того чтобы разумно распоряжаться этим многомиллионным наследием, и было создано Военное агентство собственности (ВАС, Military Property Agency) государственная структура, руководитель которой назначается парламентом Польши. Агентство способствует отчуждению лишнего, давно не использовавшегося имущества Министерства обороны, Министерства внутренних дел и администрации. Агентство владеет недвижимостью, оружием, оборудованием и общественной собственностью. Средства, полученные от управления имуществом, перечисляются в Фонд модернизации Вооруженных сил Польской Республики и Фонд модернизации общественной безопасности Министерства внутренних дел и администрирования. Агентство осуществляет коммерческую деятельность на всей территории Польши и самостоятельно распоряжается частью прибыли.

Кредитование загородной ипотеки в России - это занятие не для слабых. Здесь высокая доходность и очень ограниченное количество игроков. К примеру, Сбербанк и Абсолют предлагают кредиты под 18%.

Или земельный участок площадью 12,17 га в северо-восточной части Варшавы, в районе Урсинов. В настоящее время здесь находится только одно техническое сооружение площадью 29 кв. м. Расположенный в зеленой зоне города земельный участок можно использовать как для строительства жилья, так и в рекреационных целях.

Разницы в рисках большой нет: оба рынка активно развиваются, недвижимость и там, и там ликвидна, - считает эксперт компании Финам Константин Петоян, - но спрос на городскую ипотеку больше, а загородные дома - узкий сегмент.

Банки предъявляют к загородной ипотеке гораздо более жесткие требования, - рассказывает генеральный директор Международной академии ипотеки и недвижимости Татьяна Никитина, - и закладываются на повышенные риски. Очевидно, что реализация, например, типовой двухкомнатной квартиры будет произведена в значительно более сжатые сроки, чем это произойдет в случае с загородным домом, построенным по индивидуальному проекту, а главное - по прогнозируемой цене, - поясняет начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования Внешторгбанка 24 Мария Серова. Но у наблюдателей другая точка зрения.

Кредитование на приобретение элитной недвижимости привлекательно для банков, так как позволяет интенсивно наращивать портфель за счет заведомо хороших заемщиков, - не скрывает начальник управления ипотечного кредитования Абсолют-Банка Сергей Даньков. - Как правило, такой кредит оформляют люди, обладающие постоянным доходом, который приносит им собственный бизнес, или высокооплачиваемые топ-менеджеры. Поэтому банк может быть уверен в клиенте и его платежеспособности.

Другими словами, получатели кредитов на загородные дома - небедные люди и банки просто этим пользуются. Так же, как при выдаче ипотечных ссуд по городскому жилью несколько лет назад.

И еще, по оценкам риэлтора, банки категорически не кредитуют приобретение земли для постройки, не соглашаясь на ее залог.

Я очень много провел сделок по квартирам, а вот загородную недвижимость сколько ни пытался поставить на ипотеку, не поучается, и все, - рассказывает Газете риэлтер с шестилетним стажем продажи загородной недвижимости Модест Сагитов, - требования банка таковы, что удовлетворить их бывает невозможно.

Одно из основных затруднений, возникающих при кредитовании на первичном рынке загородных домов, - необходимость проведения тщательного анализа строительных и юридических рисков, - защищает корпоративные интересы Сергей Даньков. - Часто строительные компании допускают недочеты при оформлении документации на строительство, а также используют схемы оформления домовладений в собственность клиента, которые ущемляют интересы покупателя и увеличивают риски банка.

Росевробанк одно время декларировал возможность такой операции, - вспоминает Сагитов, - но, как только я подготовил всю документацию и клиента, банк выдал отрицательное решение.

Прорыв в ипотечном кредитовании загородной недвижимости произойдет только с началом массового строительства типовых коттеджных поселков. Тогда на рынок станет ликвидным, а оценки будут стандартным бизнесом. Но появление этих атрибутов выведет само обладание полноценным загородным жильем из числа благ для особых людей и переведет его в обычную практику среднего класса.

В результате банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты на вторичном рынке. Таким образом они страхуются от строительных рисков. Но так как, по признанию банкиров, оценка стоимости загородного дома это сугубо индивидуальная вещь, то сумма кредита, конечно, пройдет по нижней грани этой оценки.

Максимум, на который может рассчитывать заемщик, - это полмиллиона долларов. Предполагается, что более дорогие особняки покупаются из собственных средств.

Справка газеты

В 90-х годах более 90% предложений на рынке загородной аренды приходилось на объявления частных лиц, тогда как агентства недвижимости были ориентированы, в первую очередь, на работу с иностранными клиентами. В последнее время ситуация меняется, но не сильно. По словам заместителя гендиректора компании Новый город Натальи Ветлугиной, на долю частных объявлений приходится примерно 80% от всех предложений аренды, около 15% - на государственные дома отдыха и пансионаты - и около 5% - на доходные поселки, которые изначально строились, чтобы сдавать коттеджи в аренду.

Нижний предел ипотечного кредита - 50 тысяч долларов на 10-15 лет. Процентные ставки начинаются с 12% годовых. Средний их уровень составляет 16,93% в рублях и 14,15% в валюте. Для готовых домов они чуть ниже - 14,53% в рублях и 11,75% в валюте. Обычное требование - предоплата в размере 30% стоимости коттеджа. На деле банки требуют вносить половину суммы и больше. Банк также обязательно потребует застраховать дом, что обойдется еще в 10% от всей суммы затрат.
Загородный дом для большинства жителей столицы является символом свободы, однако доступен он далеко не всем. Основные предложения на коттеджи в ближнем Подмосковье начинаются от 300 тысяч долларов, а поселки эконом-класса, о перспективе строительства которых говорят многие загородные застройщики, до сих пор остаются несбыточной фантазией. В связи с этим все больше граждан, желающих сблизиться с природой, предпочитают арендовать загородный дом. Тем более что затраты вполне сопоставимы с наймом квартиры в Москве.

При этом самые дефицитные дачи - далеко не самые дешевые: ведь за 3-5 тысяч долларов можно приобрести садовый домик в собственность где-нибудь в районе Можайского водохранилища. По мнению Ветлугиной, наиболее дефицитный сегмент - от 1 до 3 тысяч долларов в месяц. Это сравнимо с ценой аренды одно-двухкомнатной квартиры бизнес-класса в Москве. Средний бюджет аренды качественного коттеджа оценивается в 5-10 тысяч долларов в месяц, верхний - 50-60 тысяч долларов и более. Наиболее дорогие коттеджи традиционно располагаются по Рублево-Успенскому направлению, - делится гендиректор De Luxe Alliance Наталья Шерстобитова. - Самая высокая ставка аренды, в 100 тыс. долларов в месяц, была заявлена за коттедж в охраняемом поселке в Жуковке на 40 сотках леса, площадью 1000 кв. м, с эксклюзивной отделкой и авторской мебелью.

Что касается собственных загородных домов, сдаваемых в аренду, то обычно в эту категорию попадают давно построенные коттеджи, которые с точки зрения покупателя интереса не представляют, так как их нужно серьезно перестраивать. Арендаторы гораздо менее внимательны к таким вещам, как, например, ширина лестницы, высота потолков или размер гостиной, - объясняет Наталья Ветлугина.

При этом срок экспозиции подобного объекта может занять от 3 месяцев до 1,5-2 лет. Наиболее ликвидными являются коттеджи с умеренными ценами и небольшими сроками аренды, - говорит первый замдиректора управления аренды жилья компании Миэль-Недвижимость Мария Жукова. Однако, несмотря на высокие цены, наибольшее число заявок сохраняется за Рублево-Успенским шоссе. Данное направление отличает, во-первых, значительное число завершенных поселков, а во-вторых, клиентов привлекает однородная социальная среда и развитая инфраструктура, - объясняет Наталья Шерстобитова. Второе место делят динамично развивающиеся Калужское и Новорижское направления, а за ними следуют популярные Минское и Дмитровское шоссе.

Однако подобные сделки единичны, и в большинстве случаев дома стоимостью в несколько десятков тысяч долларов снимают не частные лица, а организации для представительских целей.

Сегодня оборот цивилизованного рынка загородной аренды, по данным компании De Luxe Alliance, составляет около 350 млн. долларов в год. Только за одни сезон в листингах агентств недвижимости появляется в среднем 6-7 тысяч объектов, - делится Шерстобитова. Мария Жукова добавляет, что агенты берутся далеко не за все заказы. Если стоимость аренды объекта не превышает 700-800 долларов в месяц или дом расположен на значительном расстоянии от МКАД, то хозяину, скорее всего, придется искать постояльцев самостоятельно, - уверена она. Впрочем, до окончательной цивилизации на загородном рынке аренды еще далеко. Ведь до сих пор существует практика взимания двойных комиссий, когда деньги берутся и с нанимателя, и с собственника дома, - признает Шерстобитова.

А вот история места или строения на загородном рынке не играет решающей роли. На первом месте стоят местоположение и инфраструктура, - объясняет эксперт департамента загородной недвижимости компании Paul´s Yard Сергей Солоненко. - Ведь у каждого клиента свои требования и представления о доме, который он хотел бы арендовать. С ним согласна Наталья Ветлугина. Через нас сдавалась генеральская дача, дача крупного ученого, но не скажу, что их имена прибавили цену, - рассказывает она.



Главная --> Публикации