Главная --> Публикации --> Основные факторы, влияющие на стоимость киевской недвижимости Пересвет выходит на ходынку Наследство богемы Сносное решение Строители рассматривают страхование своей деятельности как дополнительный налог

По закону об организации местного самоуправления (МСУ), принятому в 2005 г., в Петербурге образовано 111 муниципальных округов. По действующему законодательству в их полномочия входил контроль за использованием земель, который определяет соответствие реального и законного землепользования, размер участка и использование территории по назначению. В пятницу Госдума приняла поправки в 72-ю статью Земельного кодекса РФ, которые разрешают передать полномочия по земельному контролю от органов МСУ властям субъекта РФ в Москве и Петербурге. Теперь региональные законодатели должны закрепить передачу этих функций нормативным актом. Скорее всего, он будет внесен в петербургский парламент осенью, вероятность его принятия 100%, утверждает представитель губернатора в Заксе Михаил Бродский.

Санкт - Петербург - Вслед за правом на согласование мест под рекламу органы местного самоуправления утратили функции земельного контроля теперь его будут осуществлять городские чиновники. Эксперты предупреждают, что контроль может стать строже.

Муниципалы уверены, что могли бы проводить земельный контроль более эффективно, чем госорганы. Чиновники из Смольного не смогут уследить за каждым участком земли и двором, а мы в них живем, убежден глава администрации МО Гражданка Николай Рыбаков. По его словам, районные власти, несмотря на принятие закона о МСУ, не стали делиться с муниципалами своими полномочиями.

Такого же мнения придерживается и председатель депутатской комиссии по горхозяйству Михаил Амосов. Вопросов по земельному контролю не возникнет, так как на деле все вопросы по выделению [земли] и контролю осуществляет городская или районная администрация, говорит депутат. Он напоминает, что в начале июня Закс принял закон, который передал Смольному право решать все вопросы, связанные с размещением рекламных конструкций, хотя новый закон о рекламе допускал, чтобы разрешения на их установку выдавали органы МСУ.

Эксперты считают принятие поправок в Земельный кодекс закономерным. По словам партнера Baker McKenzie Максима Калинина, федеральная власть логично выстраивает законодательство, отдавая госвласти не только право выделять землю, но и контроль за ее использованием. Кроме надзора федеральных ведомств за соблюдением экологических и санитарных норм, по словам Калинина, сейчас никакого земельного контроля не ведется.

Вместо муниципалов районных бюрократов будут контролировать бюрократы из Смольного, поясняет Амосов. Для серьезного контроля у муниципалов, по словам Бродского, нет архивов и кадастровых бюро.


Санкт - Петербург В петербургских пригородах постепенно начинает складываться собственный образ жизни. Уклад, непохожий на городской и все более заметно отличающийся от дачного.


Землепользователи должны быть готовы к тому, что, получив нормативную базу, органы госвласти будут осуществлять контроль более серьезно, предупреждает юрист. А управляющий партнер петербургского филиала DLA Piper Rudnick Gray Cary Ольга Литвинова считает законодательное закрепление за субъектом Федерации контрольных функций по землепользованию позитивным фактором. Огромное количество мелких муниципалитетов могли создавать проблемы для потенциальных инвесторов. Госвласть сможет выстроить единую методологию земельного контроля, понятную для землепользователей, кроме того, сокращается и потенциальное поле для коррупции, добавляет Литвинова.

Какой-либо дом или домик имеется в наличии у четверти всех семей, проживающих в Петербурге. Из них 43% домовладельцев обладатели знаменитых 6 соток и свою загородную недвижимость характеризуют как садовый домик. Второе жилье еще у 28% это дом в деревне (или его часть). Только у 5% частный дом (или половина частного дома в городе), а у 3% загородный коттедж.

Поданным исследования, проведенного компанией Комкон-СПб, 1% петербургских семей в прошлом году обзавелись собственным домом (под собственным домом опрошенные горожане имели в виду не только частный односемейный дом, но и половину или часть дома).

Появляются все новые комплексы и коттеджные поселки, меняются требования. Стихийный рынок отдельных объектов постепенно структурируется. Покупатели оценили преимущества грамотной комплексной планировки, современного инженерного обустройства, охраны.

Как правило, загородное жилье рассматривается петербуржцами как дополнительное. Понятия дача и коттедж в сознании горожан не разграничены. Большинство петербуржцев не воспринимают коттедж как альтернативу городской квартире. Но рынок и не ориентируется на большинство: формирование петербургских престижных кварталов начиналось с выборочного расселения глухих коммуналок Сегодня в сложившейся пригородной застройке идут похожие процессы. Цементированные многолетними связями и привычками community в Комарово или Репино новым веяниям поддаются с трудом. Академические, писательские или фээсбэшные садоводства девелоперов не жалуют. А вот, например, в Токсово или Юкках новая комплексная застройка начинает теснить старую, хаотичную. До создания регулярного пригорода еще далеко. Но первые симптомы налицо.

Первопроходимцы

По сведениям Евросиб-Девелопмента, в прошлом году на пригородный рынок было выведено 28 новых коттеджных поселков. По обобщенным данным, на начало 2006 г. в полусотне строящихся поселков продается около 2000 домов (готовых и будущих). А начиналось все давно и непросто.

Проект Русская деревня предполагал сооружение в поселке Порошкино 30 элитных коттеджей. В перспективе поселок должен был вырасти до 130 домов. Покупатели могли выбрать один из семи типовых проектов. Застройщик обещал не только построить коттеджи, но и обеспечить их охраной, подвести городские коммуникации. Средняя цена коттеджа составляла $100 000-120 000.

Первыми проектами малоэтажной пригородной застройки по праву считаются Русская деревня и Зеленые холмы. В 1992 г. корпорация Новый бизнес России объявила о запуске этих проектов. Поселкам полагалось расти на полях совхоза Бугры. Рядом с деревней Мистолово должны были разместиться Зеленые холмы из 2- и 3-этажных таун-хаусов и нескольких дорогих усадеб.

Но в Русской деревне крах застройщика не погубил идею поселок начал жить самостоятельно. Домовладельцы объединились и коллективными усилиями превратили заброшенные совхозные земли в элитные участки. По слухам, землю в поселке успели приобрести не только бизнесмены, но и некоторые представители городской администрации. Вокруг небольшого озерца выросли добротные особняки. Площадь некоторых домов достигает 700 кв. м, некоторые из домовладельцев выкупили и объединили несколько наделов, увеличив личную территорию до 25-30 соток. Многие коттеджи несколько раз сменили хозяев. На вторичном рынке дома в Русской деревне предлагаются по цене от $250 000 до $330 000.

На территории поселка поставили образцовый коттедж, который показывали покупателям. Первые договоры удалось заключить довольно быстро. Дальше начались трудности. Вложения в инфраструктуру оказались гораздо больше запланированных. Водоносный слой оказался глубоко понадобились дополнительные расходы. Но главное таун-хаусы так и не стали востребованным товаром: в середине 90-х в моде были отдельные дома за надежной оградой, а не открытые предместья европейского типа. Чтобы достроить начатое, денег не хватало. Учредители корпорации исчезли в неизвестном направлении. В Мистолово остались лишь несколько недостроенных трехэтажных зданий.

Говорят, что идея построить в Репино Консульскую деревню принадлежала покойному мэру Анатолию Собчаку. В 1994 г. российско-канадская фирма HBI собиралась вложить в проект более $10 млн. Будущий поселок назвали Консульской деревней: предполагалось, что в ней поселятся сотрудники расквартированных в Петербурге консульств. К середине 1995 г. были подготовлены эскизный проект и распоряжение мэра. Но канадцы решили, что тратиться на эту затею не будут.

Дипломатичный долгострой

Пока велось строительство, продажи в комплексе шли тяжело. Может быть, потому, что в процессе дома из пенобетона выглядели не слишком убедительно. К тому же с верхних этажей гостиницы Репинская, расположенной через дорогу, вся территория отлично просматривается (не бурные 90-е, конечно, когда решение деловых вопросов стрельбой было обычным делом, но многие в загородном доме ценят именно безопасность). В числе недостатков специалисты называли также малый размер участков и излишнюю оживленность места.

В 2000 г. за участок взялась компания Ленгазтеплострой. Та же история, что и в Юкках: инженерная подготовка участков оказалась сложнее, чем предполагалось. Выросли и затраты, и сроки.

Несмотря на трудности, сегодня все дома в Консульской деревне раскуплены. В 17 коттеджах заканчивается отделка, во многих уже живут, до конца 2006 г. поселок будет заселен полностью. Цена 1 кв. м на момент строительства составляла $1000, на момент завершения проекта $250 В эту сумму входят стоимость дома, участка и оплата доли в общих объектах (инженерных коммуникациях, спортивном комплексе, парковой зоне).

Застройщику пришлось менять параметры проекта, подстраиваясь под покупателей: количество домов сокращалось (с 42 в проекте до 32 по факту), площадь каждого дома увеличивалась (от 180-280 до 250-550 кв. м). Выросли и размеры наделов с 12 до 15-30 соток. Высоким запросам соответствует инфраструктура. В строительство и оборудование расположенного на территории комплекса Аркадия вложено около $3 млн. Бассейн длиной 25 м функционирует в автоматическом режиме, тепло и электроэнергию обеспечивают немецкие дизельные котлы. Внутри имеется турецкая баня, напоминающая римские термы, для ее отделки архитектор Александр Бартон заказал известной итальянской фирме Маркграф особый мрамор. Чтобы правильно его уложить, тоже пришлось звать итальянцев. Обнесенный звукозащитным экраном теннисный корт зимой превращается в каток.

В числе удачных проектов обычно называют Русскую Швейцарию, которую вблизи Токсово построила компания Honka.

Спортивно-жилой симбиоз

Территория площадью 7,5 га расположена в 30 минутах езды от города. Она поделена на 15 участков площадью от 20 до 50 соток; около 3 га в общей собственности (дороги, спортивные площадки, теннисные корты).

Соседство Русской Швейцарии с парком спорта Орлиная гора, горнолыжным комплексом Северный склон характерный пример спортивно-жилого симбиоза. Здесь построено 15 коттеджей, значительная часть территории отдана под общую зону отдыха. Официально это рекреационный комплекс. Владельцев коттеджей, заплативших за 1 кв. м по $1500 и более, мало волнуют проблемы прописки. Социальный состав русских швейцарцев достаточно разнообразен: есть топ-менеджеры, владельцы бизнеса, чиновники, спортсмены, представители медиабизнеса.

Затраты на инфраструктуру составили около $1 млн; стоимость каждого дома от $200 000 до $500 000 (от $1000 за 1 кв. м). Все объекты проданы.

Проект стартовал в 2002 г., в целом завершен в 2006 г., все объекты проданы, идет благоустройство. Дома деревянные, построенные по традиционным технологиям Honka, площадью от 250 до 450 кв. м каждый. В большей части объектов использован клееный брус. Участки продавались с условием установки дома. Предоставлялась рассрочка до окончания строительства. Рекламы практически не было покупатели приходили по рекомендации.

Объемы и планы

Следующий проект, еще более масштабный, Honka реализует в районе озера Медное (Всеволожский р-н Ленинградской обл.). На площади 32 га планируется построить около 40 элитных коттеджей.

По сведениям маркетологов компании Итака, за последние несколько лет (с 2003 г.) в эксплуатацию было введено 14 коттеджных поселков разных типов и классов (если считать и первые очереди нескольких проектов). Сегодня в Ленинградской области и в ближайших пригородах Петербурга располагается около 60 коттеджных поселков в разной степени готовности.

По оценкам участников рынка, в 2005 г. строительные компании в городе и области ввели около 120 000 кв. м малоэтажного жилья. В 2006 г. обещают построить до 370 000 кв. м. Два года назад аналитики оценивали емкость рынка коттеджей Петербурга и Ленинградской области в $300-400 млн. В начале 2006 г., по данным компании Иола, этот показатель составляет около $500-600 млн.

Аналитики полагают, что петербургские пригороды по уровню развития рынка отстают от Подмосковья на 5-7 лет. Зато петербургские девелоперы имеют возможность учесть и собственный, и столичный опыт. Это позволит избежать части ошибок, которые в столичных предместьях привели к земельным конфликтам, сносу домов в водоохранных зонах, возведению комплексов на территориях с неясным правовым статусом и проч.

В I квартале 2006 г. на рынке присутствовали объекты в 50 поселках, и еще девять должны были в ближайшее время поступить в продажу.

С придомовыми участками все наоборот: участки до 15 соток (19% предложения) покупателям коттеджей практически не нужны; в ходовом диапазоне 20-30 соток предложение есть, но существенно отстает от спроса (37% и 50%), и только по территориям более 30 соток равновесие: по 10% продавцов и покупателей. То есть покупателю требуется дом средних размеров (или даже небольшой), но с просторным участком, а рынок ему навязывает хоромы на пятачке. Диспропорция будет сохраняться, пока цены на землю завышены.

Признак несформированного рынка диспропорции спроса и предложения. По данным Бекара, в открытом предложении домов площадью до 200 кв. м вчетверо меньше, чем готовы приобрести покупатели. По самым крупным объектам ситуация обратная: в продаже втрое больше просторных домов, чем сегодня требуется (предложение 6%, спрос 2%).

Пригород расходится по полюсам. Эффективными могут быть инвестиции в небольшие дорогостоящие комплексы. Но и попытки построить поселение для менее состоятельной публики при грамотном подходе обещают приличный доход в силу массовости возможного спроса.

В последние полтора года, после вступления в силу федерального закона № 214, интерес к пригородным проектам стали проявлять крупные строительные компании. В пригород двинулись солидные инвестиции уже есть примеры поселков, строящихся на средства банков.

Характерный пример удачного дорогого проекта Горки СПб от компании Петростиль. Это клубный поселок для очень состоятельных, в нем всего 16 домов. Выбор места на границе Юкковского заповедника диктовал особенности стиля. Зеленые насаждения на территории удалось сохранить. Финские архитекторы из Arkval OY предложили проект, учитывающий особенности рельефа. Кухня, спальня, гостиная, терраса распределены с учетом перемещения солнца в течение дня.

На полюсах

В общей зоне административный комплекс с плавательным бассейном, сауна, фитнес-зал, спортивная и детская площадки, теннисные корты, фруктовый сад).

Скандинавский конструктивизм это отсутствие лишних деталей, сочетание различных фактур и материалов. Созданы общая система охраны и служба эксплуатации. Еще одна особенность система умный поселок. В Европе такие поселки широко распространены, на Северо-Западе Горки первый. Инженерное оборудование в домах подключено к центральному диспетчерскому пульту. Каждый хозяин может дистанционно управлять параметрами систем в доме.

Элитный коттеджный поселок в Репино решил построить известный девелопер Василий Сопромадзе. На участке площадью около 1 га расположатся девять каменных домов в английском стиле по 230-250 кв. м каждый. Сдача объекта запланирована на III квартал 2006 г. Участок Сопромадзе купил у собственников. Дома стоят около $1 млн каждый. Небольшая площадь участков (от 10 до 17 соток) Василия Сопромадзе не смущает: Это немало, потому что, если сказать любому строителю в городе, что на 1 га он поставит девять квартир, он просто не поймет, о чем ему сказали. Я не строю усадьбу, или поместье, или загородные дачи. Я строю дом для семьи для постоянного проживания и зимой, и летом. Для постоянного проживания человеку кроме 240-250 кв. м достаточно 10-17 соток. Дома будут построены в английском стиле, проект заказа достался известным архитекторам Рейнбергу и Шарову. Покупателей на первые четыре дома Сопромадзе нашел за два месяца практически без рекламы.

Добраться от Горок до КАД можно за 5-7 минут. Кольцевая связывает обитателей поселка с побережьем залива, его пляжами, кафе и ресторанами. Чтобы поселиться в Горках, надо заплатить около $1 млн. В эту сумму входит стоимость дома, участка и 1/16 доли в общественной инфраструктуре. 11 коттеджей проданы. Поселок Горки СПб рассчитан на людей с серьезной репутацией. Не только клиент выбирает поселок, но и организаторы проекта присматриваются к будущему покупателю. Могут и отказать.

Рядом с пос. Янино во Всеволожском районе Национальный резервный банк (НРБ) строит малоэтажный комплекс без претензий на элитарность. На 35 га разместятся 340 домовладений без фонтанов и клубных правил. Но с Интернетом, спутниковым телевидением, торгово-развлекательным центром, аптекой и детским садом. Поселок расположится в 20 минутах езды от центра города. Это именно место для постоянного проживания.

На элитных объектах отрабатываются технологии, дорогие поселки диктуют моду. Но деньги и в этом сегменте рынка недвижимости будут делаться на обороте.

Поселок построит Национальная жилищная корпорация, материалы обеспечит Регион-

Насколько оправдан расчет на средних покупателей (350 домов большая ставка!), можно будет судить уже в конце этого года (продажи начнутся в III квартале). По мнению риэлторов, спрос на дома площадью 100-150 кв. м действительно велик, но будут ли востребованы участки по 10-15 соток еще вопрос.

По словам Сергея Ильченко, вице-президента НРБ, взять кредит для покупки дома в Янино может любая семья, имеющая постоянный доход от $1000 и квартиру. Строительство начнется в III квартале этого года, а завершить его планируется в 2007 г. Сейчас идет инженерная подготовка участка, разрабатывается рабочий проект.

Строй. Обе структуры родственные НРБ. Сам НРБ обеспечит доступность жилья, предоставляя ипотечные кредиты на покупку коттеджей. Фактически банк выступает в роли девелопера, инвестора и кредитора.

На первом этапе реализации проекта (2006 г.) инвестиции составят $14 млн на создание инфраструктуры и строительство части домов.

На выбор покупателям предложат несколько вариантов решений и внешней отделки. В проекте будут использованы панельно-каркасные и объемно-модульные технологии. 80-90% работ выполнят в заводских условиях, непосредственно на стройплощадке пойдет только сборка (3-5 дней) и наружная отделка.

Пригородный стиль складывается постепенно. Застройщики усвоили первые уроки: инфраструктура и инженерия не менее важны, чем ландшафт и проект; закон Хеопса (ни один проект не укладывается в смету и не реализуется в назначенные сроки) в пригороде действует так же неумолимо, как и в городе; без точного попадания в изменчивые покупательские предпочтения на успех можно не рассчитывать. Если на раннем этапе развития рынка самым важным было ухватить участок попрестижнее, то сегодня на первый план выходят другие факторы.

Неизбежность встречи

Пригородная ипотека готова к старту. В Репинской усадьбе два покупателя оформляют кредиты. Участки по $600 000, бюджет каждой покупки под $1 млн; Москоммерцбанк готов предоставить ипотечный кредит. В Городском ипотечном банке уже оформлено несколько сделок. Пригород привыкает жить в долг, хотя пока только верхний слой потребителей.

Владимир Иванов, генеральный директор компании Содружество, уже построил поселок в Сярьгах и на своем заводе Haus-Konzept может делать по два дома в день. Компания GreenSide выпускает дома из клееного бруса, готова наращивать производство. Компания Тимбер Продукт построила завод в Новгородской губернии и производит дома из оцилиндрованных бревен. Заводы Velox ФПГ РОССТРО готовы обеспечить малоэтажную застройку щепоцементными плитами есть технологии, есть проекты и уже построенные поселки.

Завышенные городские цены скоро приведут рынок к порогу платежеспособного спроса. И тут строителям и будущим обитателям холмов деваться друг от друга будет некуда. Девелоперов вытолкнут из города ограниченность спроса и дороговизна земли. Покупателей отсутствие жилья по приемлемой цене. И они обретут друг друга в пригороде.

Пригородным рынком вплотную занялись такие серьезные застройщики, как группа ЛСР, концерн Петербургская недвижимость. Но пока амбициозные планы упираются в непрогнозируемый спрос. И тут на помощь бизнесу в который раз! приходит государство. Непродуманными законодательными решениями резко сократив городскую застройку, власть спровоцировала рост цен на квартиры. Одновременно регионам дана команда обеспечить доступное жилье хотя бы гарантиями по затратам застройщиков на инфраструктуру. Власти области объявили о создании нескольких доступных поселков по 500-1000 домов в каждом.

На конец мая 2006 г., по данным комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, в списке домов, нашедших себе новых инвесторов взамен прежних, не оправдавших доверия, начитывалось 27 объектов. По двум адресам в центре города (на ул. Новослободской, 52, 54) было определено, что строительство здесь невозможно и деньги соинвесторам будут возвращены.

Проблема обманутых дольщиков, вложивших свои кровные в столичные новостройки, в Москве будет решена в 2008 г. Именно такое обещание дало горе-инвесторам городское правительство, взявшее под свой контроль столичный недострой. Несколько московских застройщиков переквалифицировались в достройщиков. Не без выгоды для себя.

Надо отметить, что московское правительство довольно быстро нашло добровольцев девелоперов, которые взяли на себя миссию решить проблему обманутых дольщиков. По некоторым адресам дома достраивают те самые строительные компании, которые собирали деньги соинвесторов. Алексей Введенский, руководитель специальных проектов объединенного пресс-центра стройкомплекса Москвы, заявил по этому поводу следующее: Какие-то дома были почти построены, поэтому город счел, что можно дать возможность компаниям, начавшим объекты, довести их до конца. Другие же застройщики завершают проекты, по которым было ясно, что прежний девелопер их не потянет. В число других застройщиков, в частности, попали М.О.Р.Е.-Плаза (одна из немногих компаний, начавших работать по закону Об участии в долевом строительстве), СУ-155, ГК ПИК.

Больше всех провинился перед дольщиками Мастерок: на него возложена ответственность за срыв строительства на четырех адресах Центрального округа, он отметился и в ВАО, собрав средства на строительство трех домов, в САО как один из двух застройщиков, не выполнивших свои обязательства перед соинвесторами, и в ЮАО даже не выйдя на строительную площадку. В правительстве регулярно проходят рабочие совещания, отслеживающие ситуацию на каждом объекте. Глава стройкомплекса Владимир Ресин на одном из них заявил, что по каждому адресу принято постановление правительства, определены и утверждены сроки строительства.

Мы откликнулись на просьбу города помочь в разрешении сложившейся ситуации совершенно добровольно, заявил Михаил Михайлов, первый заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании М.О.Р.Е.-Плаза. Однако добавил, что в дальнейшем в подобного рода кампаниях М.О.Р.Е.-Плаза если и будет участвовать, то только при наличии экономической выгоды.

Застройщики обещают, что политика ценообразования сохранится такой же, как и на других аналогичных объектах: для тех, кто уже полностью оплатил квартиры, цена не изменится и доплат не будет. Свободные квартиры будут продаваться по рыночной цене.

Михайлов заявил, что сдача проблемных объектов планируется во II квартале 2008 г. К выходу на площадки компания готовится в ноябре 2006 г., но сроки по Пресненском Валу выдержать будет трудно там медленно идет расселение. Финансирование проекта компания решила осуществлять за счет собственных средств, стоимость 1 кв. м будет формироваться исходя из ситуации на рынке на момент продаж. По выкладкам специалистов М.О.Р.Е.-Плазы, доходность обоих проектов не превысит 5%. В атмосфере социальной напряженности и недоверия, создавшейся вокруг недостроенных домов, поддержать свой имидж надежной компании уже дорогого стоит, заявил Михайлов. Но мы все же не альтруисты и надеемся получить прибыль, хотя и несоразмерную с другими нашими проектами. С другой стороны, если ситуация на рынке останется прежней, т. е. будет увеличиваться дефицит новостроек, то жилой дом премиум-класса в ЦАО будет к моменту завершения строительства весьма прибыльным объектом.

Сейчас компания достраивает два объекта компании Мастерок: это дома по адресу 2-я ул. Бухвостова, вл. 7 (ВАО), и ул. Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3 (ЦАО). Как рассказал Михайлов, на момент входа его компании в проект по ул. Бухвостова дольщикам уже были проданы практически все квартиры в проектируемом девятиэтажном доме. Соответственно, проект пересматривался с учетом этого факта. Общая площадь здания должна была составить 5500 кв. м, жилая 4200 кв. м. Мастерком не была получена ни разрешительная документация, ни разработана надлежащая проектная документация. Таким образом, проект был начат М.О.Р.Е.-Плазой фактически с нуля, отмечает Михайлов. Надо отметить, что уже в марте новым инвестором с ГлавАПУ был решен вопрос об увеличении общей площади здания до 7000 кв. м.

Рентабельность подобных объектов, которые берется достраивать строительная компания, традиционно невысока, заявил Владимир Фомин, руководитель пресс-службы ГК СУ-15 Компенсация за дострой учитывается при разработке будущих инвестиционных контрактов и требований к ним со стороны города. Например, в распоряжении правительства Москвы, касающегося завершения строительства на Щелковском шоссе и Никитской улице, говорится, что СУ-155 достраивает дома при условии последующей компенсации затрат на завершение строительства за счет соразмерного уменьшения обязательств ЗАО СУ-155 по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств, предусмотренных условиями реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости в соответствии с распорядительными документами правительства Москвы и заключенными между правительством Москвы и ЗАО СУ-155 инвестиционными контрактами.

ГК СУ-155 также работает над несколькими объектами, определенными правительством Москвы как недострой. По сообщению пресс-службы компании, в настоящее время помимо монолитного дома на Ломоносовском проспекте (его поручено строить входящему в ГК СУ-155 ООО Латгалия) СУ-155 достраивает два панельных дома, доставшихся ей в наследство от компании Стройиндустрия: на Щелковском шоссе и Никитской улице.

Мы взяли на себя большой объем проблемных объектов, подчеркнул Канаев. Это не является нашим бизнесом, скорее это проявление социальной ответственности нашего бизнеса. Мы берем объекты либо по обращению областной администрации но это в крайнем случае, либо когда у нас есть стратегическая заинтересованность, как в Мытищах.
Есть вещи просто дорогие, а есть статусные, иметь которые положение обязывает и которые стоят не просто много, а очень много. Пример суперэксклюзивных квартир показывает, куда может завести фантазия при наличии денег.

Компенсация достройщикам предмет отдельных переговоров. По словам представителей компаний, она может включать, например, снижение объема обременений, налагаемых городом на инвестора строительства. Сергей Канаев, генеральный директор компании ПИК-Регион (компания достраивает за Социальной инициативой дома в 14-м микрорайоне Мытищ, находящимся рядом с возводимым ПИК-Регионом районом Ярославский), заявил, что в каждом случае областная и местные администрации предлагают компенсационный пакет, поэтому ни один из объектов не является для компании убыточным.

Авторский квадратный метр

Нафоне описываемого консультантами рынка элитной недвижимости неудовлетворенного спроса на действительно качественное жилье в элитном сегменте идея продавать не просто элитные квадратные метры, а дизайнерские квартиры для людей, уже имеющих жилье в центре и особняк на Рублевке, оказалась прибыльной. Но на вторичном рынке жилье с авторским дизайном отнюдь не является самым ликвидным товаром.

На первичном рынке все квартиры в элитных новостройках предлагаются со свободной планировкой, т. е. представляют собой пустое пространство, ограниченное стенами и несущими колоннами, даже межкомнатные перегородки зачастую отсутствуют. Там еще только предстоит создать дизайнерский шедевр, удовлетворяющий вкусам заказчика. Как правило, большинство клиентов, делающих в квартире эксклюзивный дизайн, приобретают такое жилье для постоянного проживания. Но иногда квартиры с авторским ремонтом выходят на вторичный рынок.

Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood, говорит, что жилья авторской работы с каждым годом на рынке появляется все больше. Но если говорить о действительно эксклюзивных объектах их единицы.

Борис Седачев, генеральный директор агентства элитной недвижимости Santa Real Estate, говорит, что дизайнерская квартира это уникальный авторский дизайн-проект, разработанный с учетом модных тенденций, но единожды и под конкретного человека. Индивидуальный интерьер создается с нуля, дизайнера ограничивают только несущие стены.

К слову, для перепродажи квартиры вполне достаточно иметь качественный, но стандартный ремонт. На успех продажи в первую очередь повлияют местонахождение и другие факторы, например категория дома, состояние квартиры и т. п. А вот необычный специфический дизайн, да еще в единственном экземпляре, напротив, может увеличить срок продажи. Ведь авторский дизайн увеличивает стоимость квартиры примерно на 30-40%, по оценке Марины Маркаровой. Кроме того, необходимо, чтобы вкусы продавца совпали со вкусами покупателя, а это редкость.

Борис Седачев уточняет: заказы, безусловно, есть, но их не так уж много. И связано это в первую очередь с тем, что подобные проекты рассчитаны на слишком большой бюджет. Но и Седачев согласен, что потребителей дизайнерских квартир становится больше. Буквально 10-15 лет назад понятие дизайн было связано в основном с красивыми картинками в журналах, сейчас число людей, пользующихся услугами профессиональных архитекторов, дизайнеров, декораторов, сильно возросло, говорит эксперт.

По словам Гули Карабаевой, эксперта компании Усадьба, жилье с качественным дизайном пользуется популярностью среди клиентов элитного сегмента. Поступает достаточное количество заказов на квартиры с авторским оформлением, говорит она. Культура потребителя значительно повысилась: клиент образца 2006 г., утверждает Карабаева, готов к восприятию нестандартных форм, авторских решений и эксклюзивных интерьеров.

А Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК Конти, говорит, что, в принципе, любая строительная компания может предложить свои услуги по индивидуальной отделке и дизайну квартиры, но этот сегмент рынка довольно узок. Да и сама концепция элитных домов уже подразумевает индивидуальный стиль в оформлении квартиры. Кутюрье зовут тогда, когда хотят выделиться из числа избранных.

С ним соглашаются остальные опрошенные Ведомостями участники рынка. Екатерина Гетманская, директор элитного агентства недвижимости Hermitage Realty, говорит, что каждый такой проект это творческий процесс. В силу эксклюзивности такого рода предложений заказов на дизайнерские квартиры немного это крайне индивидуальный товар, вторит ей Оксана Готовцева, заместитель генерального директора агентства элитной недвижимости Eaton Way. Вера Лукина, директор департамента городской недвижимости Vesсo Realty, уточняет: примерно 15% заявок содержат условие разработка и реализация уникального дизайнерского проекта. Также она говорит, что минимальная стоимость авторского дизайна квартиры $500 за 1 кв. м. За меньшие деньги, считает Лукина, клиенту предложат уже разработанный ранее, типовой проект.

Хотя по рынку давно и упорно ходят разговоры о самых именитых дизайнерах как российских, так и зарубежных, работающих для заказчиков подобного уровня, опрошенные девелоперы отказались назвать хотя бы одно имя какой-либо мировой знаменитости. Почти все мотивировали отказ тем, что не хотят обижать неназванных и в любом случае поиск дизайнера и архитектора для подобного проекта строго индивидуален. Например, пока идут переговоры, в ГК КРТ не готовы назвать имя всемирно известного кутюрье, которого предполагают привлечь для создания внутренних интерьеров в одном из проектов КРТ жилом комплексе напротив Кремля Эолис, чтобы все от интерьеров, материала обивки стен до мыльницы было выполнено в едином стиле и под известным брендом.

Поддержать отечественного

Но компании, которые говорят, что они сами делают дизайнерские проекты, слишком много на себя берут, считает эксперт. У нас в бюро работают талантливые люди, но среди них нет ни одного с именем и фамилией Вико Маджистретти, поясняет Исаев. Компания может предоставить клиенту стильный авторский дизайн, но он не будет являться брендовым. Александр Исаев также утверждает, что не слышал ни об одной российской компании, в штате у которой работал бы звездный дизайнер.

Немного приподнял завесу тайны директор по производству компании Бенефит Инжиниринг Александр Исаев. Он рассказал, что в их компании есть собственное дизайнерское бюро, созданное три года назад, и там работают довольно известные российские дизайнеры. Исаев также отмечает, что дизайнерские услуги на базе застройщика обходятся для покупателя в несколько раз дешевле по сравнению с заказом проекта в самостоятельном бюро.

Преимущества VIP

А Александр Скобкин, аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости Doki, говорит, что сегодня на слуху такие имена, как Левон Айрапетов, Павел Романов, Нана Геташвили, Станислав Кулиш и проч. К сожалению, никто из опрашиваемых так и не назвал ни одного иностранного имени.

Мария Гутник, архитектор-дизайнер департамента развития Doki, говорит, что подход, когда вся команда работает только на одного клиента, зависит от компании, в которую обращается клиент. Да, вполне возможно, чтобы дизайнер работал в данный момент времени только с одним заказчиком, но это дорого обходится клиенту. Гутник добавляет, что если одновременно несколько дизайнеров и архитекторов трудятся над одним проектом, то дело ускоряется. Один делает визуализацию (построение макета), другой чертежи, третий занимается подборкой материалов, аксессуаров, мебели и проч.

Быть элитным заказчиком означает не только затраты, это обещает некоторые приятные моменты. Например, если клиент вполне VIP, а его будущее жилье отделывается по индивидуальному проекту, то и работать на такого заказчика будет персональная команда архитекторов, дизайнеров, оформителей, не говоря уже про строителей и прочих разнорабочих. Для такого клиента и только на него работает маленькая армия профессионалов, говорит Александр Скобкин. Исключение составит лишь дизайнер, который обычно ведет сразу несколько проектов.

По словам Ирины Рогачевой, руководителя направления элитной недвижимости МИАН Агентство недвижимости, некоторые клиенты вспоминали, что во время исполнения такого заказа буквально жили вместе с рабочими. Их день, как правило, начинался с общения с дизайнером и заканчивался этим же. И так, по ее словам, от шести месяцев до полутора лет.

Юрий Синяев рассказал, что в создании эксклюзивной квартиры принимают участие дизайнеры, проектировщики, рабочие, мебельщики, мастера и многие другие специалисты. Это действительно целая индустрия, которая способна обеспечить клиента всем необходимым от концепции будущего жилья, перечня необходимых отделочных материалов до эскизного предложения, включающего, как правило, несколько вариантов интерьера на выбор заказчика, и собственно реализации идеи. Зачастую, замечает Синяев, консультантам-дизайнерам приходится договариваться с производителями мебели о создании нового модельного ряда, чтобы воплотить в жизнь все пожелания клиента с учетом планировки его квартиры.

Цена красоты

Екатерина Гетманская говорит, что самое главное понять, какой видит свою будущую квартиру заказчик. Дальнейшее, по ее мнению, дело профессиональных строителей и декораторов. А результатом работы в данном случае станет полностью меблированная и готовая к проживанию квартира.

В денежном выражении, по словам Лукиной, для квартир класса de luxe минимальная стоимость подобных предложений составляет примерно $1,5 млн за квартиру площадью 90-100 кв. м.

Многие девелоперы и риэлторы называют приобретение эксклюзивного жилья разумным размещением денежных средств. Вера Лукина говорит, что, как правило, авторские квартиры на вторичном рынке стоят как минимум на 20-25% дороже, чем стандартные квартиры с евроремонтом. Гуля Карабаева также считает, что качественное авторское оформление жилья может увеличить его стоимость на 10-20%, хотя дизайн и не самый важный фактор при ценообразовании.

Максим Разгулов, архитектор компании Santa Real Estate, в свою очередь, говорит, что дизайн-проект это отдельная статья расходов, отличная от расходов на строительные работы, материалы, мебель и элементы декора. В зависимости от сложности проекта архитекторы-дизайнеры оценивают свою работу от $40 до $120 за 1 кв. м. Разгулов отмечает, что если речь идет о проектировании дома, то стоимость проектировочных работ может быть еще выше, а квартира, в силу того что нет необходимости строить всевозможные дополнительные стены и перегородки, получается дешевле. Но в целом, по его мнению, дизайн-проект оплачивается по договоренности. Ирина Рогачева оценивает среднюю стоимость 1 кв. м в такой квартире от $12 000 до $25 000.

По оценке Юрия Синяева, в среднем цена дизайнерской квартиры составляет от $7000 до $15 000 за 1 кв. м, не считая затрат на покупку жилплощади (от $3000-5000 и более за 1 кв. м), и это, по его словам, не предел. По данным Doki, стоимость собственно дизайн-проекта составляет примерно 5-10% от суммы контракта. По словам Александра Скобкина, дизайнерский ремонт 100-метровой квартиры в центре может обойтись в $100 000-200 000.

За что кроме уникальности самого проекта собственник платит деньги? Готовцева говорит, что на размер дизайнерской наценки за эксклюзивное оформление влияют известность дизайнера, особый подбор материалов, мебели и прочие мелочи. Юрий Синяев добавляет, что цена зависит от используемых отделочных материалов, которые для таких проектов подбираются самого высокого качества и от известных дизайнерских домов.

Модные издержки

Екатерина Гетманская добавляет в расходный лист гонорар архитектора, согласование проекта в уполномоченных государственных организациях, строительные работы. Вера Лукина напоминает: будущий собственник часто заказывает антикварную мебель для такого жилья, а также старается оснащать квартиру специальной аппаратурой. К примеру, один из клиентов заказал себе создание эксклюзивного дизайна для домашней студии со звуконепроницаемыми стенами.

Например, в бутике Armani Casa продаются мебель и предметы интерьера. Плиткой, мебелью и аксессуарами (дверные ручки, крючки и др.) торгует всем известный дом Versace. Практически каждый уважаемый дизайнерский дом имеет линейку товаров для дома и интерьера, благодаря чему можно обставить жилище мебелью от Armani, Fendi, Cavalli, использовать плитку и напольные покрытия Trussardi, домашний текстиль Missoni, добавить к интерьеру коллекции аксессуаров Hermes, Etro, Cavalli, Kenzo, а также посуду и предметы сервировки от Versace, Sonia Rykel, Christian Lacroix и др. К месту использованные фарфор Villeroy Boch по рисункам Паломы Пикассо, мебель, светильники, посуда, постельное белье, мелкие предметы декора от Dolce Gabbana, Blumarine, Сhacharel все это отличает дизайнерскую квартиру от просто дорогой.

Мария Гутник рассказывает, что если квартира большая, то цена 1 кв. м отделки может существенно уменьшиться из-за общего объема работ (что-то вроде дисконта за опт) и наоборот: в совсем маленьком по метражу помещении 1 кв. м обойдется дороже. Иначе дизайнеру просто невыгодно работать. Кроме того, есть разница между желанием клиента, например, просто расширить пространство за счет зеркал и умелого декорирования и проектом, требующим сносить стены и делать перепланировку всей квартиры, говорит Гутник.

Учитывать расходы на инженерию необходимо, потому что, по словам Синяева, эксклюзивные квартиры довольно часто оснащаются по системе интеллектуального дома. В результате, считает Синяев, осуществление оригинального проекта может удвоить стоимость квартиры.

Вера Лукина делит покупателей дизайнерских квартир на несколько категорий: 60% приходится на бизнес-элиту, 30% элита политическая и только 10% представители шоу-бизнеса и культурная элита. Ирина Рогачева называет таких покупателей просто состоятельными людьми, добавляя, однако, что элитные квартиры зачастую приобретаются и обставляются для родителей или детей (что называется, на вырост).

Счастливы обладающие

По словам участников рынка, профессия и образ жизни и в этом случае накладывают отпечаток: бизнесмены предпочитают отделку в классическом стиле, в то время как люди творческих профессий, например художники, режиссеры, люди, работающие в шоу-бизнесе, придают большое значение последним веяниям дизайнерской моды. Хотя нельзя однозначно утверждать, что IT-специалисты, например, поголовно предпочитают хай-тек, а артисты что-нибудь яркое.

Кайдо Каарма, директор отделения Парк Тауэрс компании Миэль-Недвижимость, говорит, что этот сегмент рынка все же имеет свою целевую аудиторию. Человек, добившийся определенного положения в жизни, личность, как правило, неординарная и стремится к нестандартному оформлению своего жилья. Такие покупатели уже при первом обращении сразу отмечают, что хотят приобрести жилье, отличающееся качественной отделкой. По мнению Каармы, невыразительная, хоть и дорогая отделка отходит на задний план и модным становится жилье, для которого характерен авторский почерк.

Гуля Карабаева приводит к качестве примера одной из наиболее цельных концепций дизайна квартиру в Юго-Западном округе. Она оформлена в стиле этно-модерн. Тонкие полосы, напоминающие раскраску зебры, проступающие на стенах, обкатанная водой галька, жирафы, изображенные на занавесках, медные лодки-светильники все эти штрихи придают квартире необычный и изящный вид.

Александр Скобкин говорит, что в той или иной степени интерьер отражает внутренний мир жильца, который может отличаться от того, как общественное мнение рисует себе образ представителя той или иной профессии, группы. Встречаются и бухгалтеры-музыканты, и поэты-математики, и IT-шники-экстремалы и это непременно найдет свое отражение в дизайне интерьера их жилья, говорит он.

Также можно выделить квартиру стиле неомодернизм в таун-хаусе поселка Silver Place в Серебряном Бору. Оформлением занимались известные архитекторы Павел Романов и Левон Айрапетов.

Другим достойным упоминания воплощением дизайнерской идеи, по ее мнению, является оформление квартиры в особняке, расположенном неподалеку от американского посольства. Наиболее характерными чертами оформления в стиле неоампир являются античные колонны, мазки золота на лепных фризах, барочное надкаминное зеркало, амуры и цветочные гирлянды на потолке, мягкая мебель, обтянутая шелком.

Авторский квадратный метр

Нафоне описываемого консультантами рынка элитной недвижимости неудовлетворенного спроса на действительно качественное жилье в элитном сегменте идея продавать не просто элитные квадратные метры, а дизайнерские квартиры для людей, уже имеющих жилье в центре и особняк на Рублевке, оказалась прибыльной. Но на вторичном рынке жилье с авторским дизайном отнюдь не является самым ликвидным товаром.

На первичном рынке все квартиры в элитных новостройках предлагаются со свободной планировкой, т. е. представляют собой пустое пространство, ограниченное стенами и несущими колоннами, даже межкомнатные перегородки зачастую отсутствуют. Там еще только предстоит создать дизайнерский шедевр, удовлетворяющий вкусам заказчика. Как правило, большинство клиентов, делающих в квартире эксклюзивный дизайн, приобретают такое жилье для постоянного проживания. Но иногда квартиры с авторским ремонтом выходят на вторичный рынок.

Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood, говорит, что жилья авторской работы с каждым годом на рынке появляется все больше. Но если говорить о действительно эксклюзивных объектах их единицы.

Борис Седачев, генеральный директор агентства элитной недвижимости Santa Real Estate, говорит, что дизайнерская квартира это уникальный авторский дизайн-проект, разработанный с учетом модных тенденций, но единожды и под конкретного человека. Индивидуальный интерьер создается с нуля, дизайнера ограничивают только несущие стены.

К слову, для перепродажи квартиры вполне достаточно иметь качественный, но стандартный ремонт. На успех продажи в первую очередь повлияют местонахождение и другие факторы, например категория дома, состояние квартиры и т. п. А вот необычный специфический дизайн, да еще в единственном экземпляре, напротив, может увеличить срок продажи. Ведь авторский дизайн увеличивает стоимость квартиры примерно на 30-40%, по оценке Марины Маркаровой. Кроме того, необходимо, чтобы вкусы продавца совпали со вкусами покупателя, а это редкость.

Борис Седачев уточняет: заказы, безусловно, есть, но их не так уж много. И связано это в первую очередь с тем, что подобные проекты рассчитаны на слишком большой бюджет. Но и Седачев согласен, что потребителей дизайнерских квартир становится больше. Буквально 10-15 лет назад понятие дизайн было связано в основном с красивыми картинками в журналах, сейчас число людей, пользующихся услугами профессиональных архитекторов, дизайнеров, декораторов, сильно возросло, говорит эксперт.

По словам Гули Карабаевой, эксперта компании Усадьба, жилье с качественным дизайном пользуется популярностью среди клиентов элитного сегмента. Поступает достаточное количество заказов на квартиры с авторским оформлением, говорит она. Культура потребителя значительно повысилась: клиент образца 2006 г., утверждает Карабаева, готов к восприятию нестандартных форм, авторских решений и эксклюзивных интерьеров.

А Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК Конти, говорит, что, в принципе, любая строительная компания может предложить свои услуги по индивидуальной отделке и дизайну квартиры, но этот сегмент рынка довольно узок. Да и сама концепция элитных домов уже подразумевает индивидуальный стиль в оформлении квартиры. Кутюрье зовут тогда, когда хотят выделиться из числа избранных.

С ним соглашаются остальные опрошенные Ведомостями участники рынка. Екатерина Гетманская, директор элитного агентства недвижимости Hermitage Realty, говорит, что каждый такой проект это творческий процесс. В силу эксклюзивности такого рода предложений заказов на дизайнерские квартиры немного это крайне индивидуальный товар, вторит ей Оксана Готовцева, заместитель генерального директора агентства элитной недвижимости Eaton Way. Вера Лукина, директор департамента городской недвижимости Vesсo Realty, уточняет: примерно 15% заявок содержат условие разработка и реализация уникального дизайнерского проекта. Также она говорит, что минимальная стоимость авторского дизайна квартиры $500 за 1 кв. м. За меньшие деньги, считает Лукина, клиенту предложат уже разработанный ранее, типовой проект.

Хотя по рынку давно и упорно ходят разговоры о самых именитых дизайнерах как российских, так и зарубежных, работающих для заказчиков подобного уровня, опрошенные девелоперы отказались назвать хотя бы одно имя какой-либо мировой знаменитости. Почти все мотивировали отказ тем, что не хотят обижать неназванных и в любом случае поиск дизайнера и архитектора для подобного проекта строго индивидуален. Например, пока идут переговоры, в ГК КРТ не готовы назвать имя всемирно известного кутюрье, которого предполагают привлечь для создания внутренних интерьеров в одном из проектов КРТ жилом комплексе напротив Кремля Эолис, чтобы все от интерьеров, материала обивки стен до мыльницы было выполнено в едином стиле и под известным брендом.

Поддержать отечественного

Но компании, которые говорят, что они сами делают дизайнерские проекты, слишком много на себя берут, считает эксперт. У нас в бюро работают талантливые люди, но среди них нет ни одного с именем и фамилией Вико Маджистретти, поясняет Исаев. Компания может предоставить клиенту стильный авторский дизайн, но он не будет являться брендовым. Александр Исаев также утверждает, что не слышал ни об одной российской компании, в штате у которой работал бы звездный дизайнер.

Немного приподнял завесу тайны директор по производству компании Бенефит Инжиниринг Александр Исаев. Он рассказал, что в их компании есть собственное дизайнерское бюро, созданное три года назад, и там работают довольно известные российские дизайнеры. Исаев также отмечает, что дизайнерские услуги на базе застройщика обходятся для покупателя в несколько раз дешевле по сравнению с заказом проекта в самостоятельном бюро.

Преимущества VIP

А Александр Скобкин, аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости Doki, говорит, что сегодня на слуху такие имена, как Левон Айрапетов, Павел Романов, Нана Геташвили, Станислав Кулиш и проч. К сожалению, никто из опрашиваемых так и не назвал ни одного иностранного имени.

Мария Гутник, архитектор-дизайнер департамента развития Doki, говорит, что подход, когда вся команда работает только на одного клиента, зависит от компании, в которую обращается клиент. Да, вполне возможно, чтобы дизайнер работал в данный момент времени только с одним заказчиком, но это дорого обходится клиенту. Гутник добавляет, что если одновременно несколько дизайнеров и архитекторов трудятся над одним проектом, то дело ускоряется. Один делает визуализацию (построение макета), другой чертежи, третий занимается подборкой материалов, аксессуаров, мебели и проч.

Быть элитным заказчиком означает не только затраты, это обещает некоторые приятные моменты. Например, если клиент вполне VIP, а его будущее жилье отделывается по индивидуальному проекту, то и работать на такого заказчика будет персональная команда архитекторов, дизайнеров, оформителей, не говоря уже про строителей и прочих разнорабочих. Для такого клиента и только на него работает маленькая армия профессионалов, говорит Александр Скобкин. Исключение составит лишь дизайнер, который обычно ведет сразу несколько проектов.

По словам Ирины Рогачевой, руководителя направления элитной недвижимости МИАН Агентство недвижимости, некоторые клиенты вспоминали, что во время исполнения такого заказа буквально жили вместе с рабочими. Их день, как правило, начинался с общения с дизайнером и заканчивался этим же. И так, по ее словам, от шести месяцев до полутора лет.

Юрий Синяев рассказал, что в создании эксклюзивной квартиры принимают участие дизайнеры, проектировщики, рабочие, мебельщики, мастера и многие другие специалисты. Это действительно целая индустрия, которая способна обеспечить клиента всем необходимым от концепции будущего жилья, перечня необходимых отделочных материалов до эскизного предложения, включающего, как правило, несколько вариантов интерьера на выбор заказчика, и собственно реализации идеи. Зачастую, замечает Синяев, консультантам-дизайнерам приходится договариваться с производителями мебели о создании нового модельного ряда, чтобы воплотить в жизнь все пожелания клиента с учетом планировки его квартиры.

Цена красоты

Екатерина Гетманская говорит, что самое главное понять, какой видит свою будущую квартиру заказчик. Дальнейшее, по ее мнению, дело профессиональных строителей и декораторов. А результатом работы в данном случае станет полностью меблированная и готовая к проживанию квартира.

В денежном выражении, по словам Лукиной, для квартир класса de luxe минимальная стоимость подобных предложений составляет примерно $1,5 млн за квартиру площадью 90-100 кв. м.

Многие девелоперы и риэлторы называют приобретение эксклюзивного жилья разумным размещением денежных средств. Вера Лукина говорит, что, как правило, авторские квартиры на вторичном рынке стоят как минимум на 20-25% дороже, чем стандартные квартиры с евроремонтом. Гуля Карабаева также считает, что качественное авторское оформление жилья может увеличить его стоимость на 10-20%, хотя дизайн и не самый важный фактор при ценообразовании.

Максим Разгулов, архитектор компании Santa Real Estate, в свою очередь, говорит, что дизайн-проект это отдельная статья расходов, отличная от расходов на строительные работы, материалы, мебель и элементы декора. В зависимости от сложности проекта архитекторы-дизайнеры оценивают свою работу от $40 до $120 за 1 кв. м. Разгулов отмечает, что если речь идет о проектировании дома, то стоимость проектировочных работ может быть еще выше, а квартира, в силу того что нет необходимости строить всевозможные дополнительные стены и перегородки, получается дешевле. Но в целом, по его мнению, дизайн-проект оплачивается по договоренности. Ирина Рогачева оценивает среднюю стоимость 1 кв. м в такой квартире от $12 000 до $25 000.

По оценке Юрия Синяева, в среднем цена дизайнерской квартиры составляет от $7000 до $15 000 за 1 кв. м, не считая затрат на покупку жилплощади (от $3000-5000 и более за 1 кв. м), и это, по его словам, не предел. По данным Doki, стоимость собственно дизайн-проекта составляет примерно 5-10% от суммы контракта. По словам Александра Скобкина, дизайнерский ремонт 100-метровой квартиры в центре может обойтись в $100 000-200 000.

За что кроме уникальности самого проекта собственник платит деньги? Готовцева говорит, что на размер дизайнерской наценки за эксклюзивное оформление влияют известность дизайнера, особый подбор материалов, мебели и прочие мелочи. Юрий Синяев добавляет, что цена зависит от используемых отделочных материалов, которые для таких проектов подбираются самого высокого качества и от известных дизайнерских домов.

Модные издержки

Екатерина Гетманская добавляет в расходный лист гонорар архитектора, согласование проекта в уполномоченных государственных организациях, строительные работы. Вера Лукина напоминает: будущий собственник часто заказывает антикварную мебель для такого жилья, а также старается оснащать квартиру специальной аппаратурой. К примеру, один из клиентов заказал себе создание эксклюзивного дизайна для домашней студии со звуконепроницаемыми стенами.

Например, в бутике Armani Casa продаются мебель и предметы интерьера. Плиткой, мебелью и аксессуарами (дверные ручки, крючки и др.) торгует всем известный дом Versace. Практически каждый уважаемый дизайнерский дом имеет линейку товаров для дома и интерьера, благодаря чему можно обставить жилище мебелью от Armani, Fendi, Cavalli, использовать плитку и напольные покрытия Trussardi, домашний текстиль Missoni, добавить к интерьеру коллекции аксессуаров Hermes, Etro, Cavalli, Kenzo, а также посуду и предметы сервировки от Versace, Sonia Rykel, Christian Lacroix и др. К месту использованные фарфор Villeroy Boch по рисункам Паломы Пикассо, мебель, светильники, посуда, постельное белье, мелкие предметы декора от Dolce Gabbana, Blumarine, Сhacharel все это отличает дизайнерскую квартиру от просто дорогой.

Мария Гутник рассказывает, что если квартира большая, то цена 1 кв. м отделки может существенно уменьшиться из-за общего объема работ (что-то вроде дисконта за опт) и наоборот: в совсем маленьком по метражу помещении 1 кв. м обойдется дороже. Иначе дизайнеру просто невыгодно работать. Кроме того, есть разница между желанием клиента, например, просто расширить пространство за счет зеркал и умелого декорирования и проектом, требующим сносить стены и делать перепланировку всей квартиры, говорит Гутник.

Учитывать расходы на инженерию необходимо, потому что, по словам Синяева, эксклюзивные квартиры довольно часто оснащаются по системе интеллектуального дома. В результате, считает Синяев, осуществление оригинального проекта может удвоить стоимость квартиры.

Вера Лукина делит покупателей дизайнерских квартир на несколько категорий: 60% приходится на бизнес-элиту, 30% элита политическая и только 10% представители шоу-бизнеса и культурная элита. Ирина Рогачева называет таких покупателей просто состоятельными людьми, добавляя, однако, что элитные квартиры зачастую приобретаются и обставляются для родителей или детей (что называется, на вырост).

Счастливы обладающие

По словам участников рынка, профессия и образ жизни и в этом случае накладывают отпечаток: бизнесмены предпочитают отделку в классическом стиле, в то время как люди творческих профессий, например художники, режиссеры, люди, работающие в шоу-бизнесе, придают большое значение последним веяниям дизайнерской моды. Хотя нельзя однозначно утверждать, что IT-специалисты, например, поголовно предпочитают хай-тек, а артисты что-нибудь яркое.

Кайдо Каарма, директор отделения Парк Тауэрс компании Миэль-Недвижимость, говорит, что этот сегмент рынка все же имеет свою целевую аудиторию. Человек, добившийся определенного положения в жизни, личность, как правило, неординарная и стремится к нестандартному оформлению своего жилья. Такие покупатели уже при первом обращении сразу отмечают, что хотят приобрести жилье, отличающееся качественной отделкой. По мнению Каармы, невыразительная, хоть и дорогая отделка отходит на задний план и модным становится жилье, для которого характерен авторский почерк.

Гуля Карабаева приводит к качестве примера одной из наиболее цельных концепций дизайна квартиру в Юго-Западном округе. Она оформлена в стиле этно-модерн. Тонкие полосы, напоминающие раскраску зебры, проступающие на стенах, обкатанная водой галька, жирафы, изображенные на занавесках, медные лодки-светильники все эти штрихи придают квартире необычный и изящный вид.

Александр Скобкин говорит, что в той или иной степени интерьер отражает внутренний мир жильца, который может отличаться от того, как общественное мнение рисует себе образ представителя той или иной профессии, группы. Встречаются и бухгалтеры-музыканты, и поэты-математики, и IT-шники-экстремалы и это непременно найдет свое отражение в дизайне интерьера их жилья, говорит он.

Также можно выделить квартиру стиле неомодернизм в таун-хаусе поселка Silver Place в Серебряном Бору. Оформлением занимались известные архитекторы Павел Романов и Левон Айрапетов.

Другим достойным упоминания воплощением дизайнерской идеи, по ее мнению, является оформление квартиры в особняке, расположенном неподалеку от американского посольства. Наиболее характерными чертами оформления в стиле неоампир являются античные колонны, мазки золота на лепных фризах, барочное надкаминное зеркало, амуры и цветочные гирлянды на потолке, мягкая мебель, обтянутая шелком.



Главная --> Публикации