Главная --> Публикации --> Депутаты попутали перепланировку с реконструкцией В 15 км от ростова возведут новый микрорайон Дворцы и пятиэтажки Ипотека в теории и на практике Ст груп перестроит новую голландию по проекту сэра фостера

Идея создания Диснейленда грандиозного тематического увеселительного кинопарка для детей и их родителей приналежит американскому королю мультипликации Уолту Диснею, который пришел к выводу, что Америке очень не хватает места, где было бы интересно проводить время и взрослым, и детям одновременно. И Дисней решил создать такое место.

О своем намерении построить российский Диснейленд на различных участках столичного региона заявляли СП Русь Сафарипарк, президент Российской академии художеств Зураб Церетели, компания Русские газоны. Как ранее сообщали СМИ, по данным администрации Серпуховского района, инвестором проекта, запланированного к реализации в Серпуховском районе Подмосковья, намерена выступить компания Гринтэк. Только Диснейленд оказался Фортом Баярд.

Как рассказывает историк-консультант Максим Леушин, Вторая мировая война не дала осуществиться замыслам Диснея немедленно. Только в 1954 году в Анахайме в штате Калифорния, в 50 км к югу от Лос-Анджелеса, на территории апельсиновой рощи в 32 га началось строительство Диснейленда, который открылся 17 июля 1955 года. Это событие телеканал Эй-Би-Си транслировал в прямом эфире.

История

В 1963 году Дисней приступил к осуществлению еще более амбициозной идеи так называемого Диснейуорлда (The Walt Disney World). В окрестностях Орландо, штат Флорида, был приобретен большой земельный участок. Дисней хотел создать здесь модель города с домами отдыха, отелями, а также экспериментальным макетом общества будущего, где были бы представлены павильоны из разных стран мира. В октябре 1971 года парк открылся.

Затраченные на строительство $ 17 млн. окупились чрезвычайно быстро. При открытии парка было 18 главных аттракционов, сегодня их число приближается к 7 С момента открытия в Диснейленде побывали 500 миллионов посетителей.

В 1992 году появился французский Диснейленд под Парижем, планируются Диснейленды в Гонконге и в Израиле.

В 1983 году Диснейленд открылся в Токио. Это DisneySea морской Диснейленд с Аквасферой из каскадов воды, Островом сокровищ, Русалками, Синдбадом-мореходом, подводным царством и прочим.

В России еще в 1960-е годы Никита Хрущев собирался построить в Москве Детскую страну чудес. Эта идея, тогда не воплощенная, была реанимирована в постсоветские годы, когда русские аналоги Диснейленда (Бажовленд, Дива-парк, Былина и др.) собирались строить или построили в Екатеринбурге, Пензе, Пушкине, Тюмени, Нижнем Новгороде и даже в Чеченской республике.

Диснейленд по-русски

Основная идея концепции парка развлечений состоит в создании зоны активного отдыха для всей семьи.

В своем интервью Собственнику генеральный директор компании Гринтек Владимир Ивянский пояснил, что основная идея концепции парка развлечений состоит в создании зоны активного отдыха для всей семьи. Территория парка с прилегающей лесопарковой зоной составит 1000 кв. м. По проекту французского архитектора Джиля на территории парка будет построен многофункциональный спортивный комплекс, в инфраструктуру которого входит 250 коттеджей (площадью по 80 кв. м каждый), гостиница, конференц-зал, ресторанная зона, зона детского отдыха, аэропорт для частных самолетов, аквапарк, конюшня, отметил Владимир Ивянский. При этом в концепции проекта заложена идея игры, которая будет проводиться на территории парка, сходной с Фортом Баярд. Только здесь не будет приглашенных знаменитостей, а игра будет рассчитана на семейные и корпоративные команды. По словам Владимира Ивянского, в игре будет несколько уровней сложности: тур для обычных участников, для профессиональных спортсменов и игра на выживание перед игроками будет поставлена задача в зимних условиях самостоятельно пересечь определенную территорию без чьей-либо поддержки во время 20-25-градусного мороза.

Потом возникли новые амбициозные планы Как рассказали Собственнику специалисты компании Гринтек, Диснейлендом в полном смысле слова будущий парк развлечений назвать нельзя: Это будет туристический комплекс, в котором будут представлены экстремальные виды отдыха, конюшня, аквапарк. Но это будет не профильный парк развлечений для детей в зоне отдыха для детей будет всего несколько аттракционов.

По оценкам независимых специалистов, проект не настолько прибыльный.

Посчитаем?

Однако, по оценкам независимых специалистов, проект не настолько прибыльный. Удаленность от Москвы очень велика (парк будет ближе к бедной Туле, чем к богатой Москве), к тому же город Серпухов находится на одной из самых загруженных подмосковных трасс. Вложения, по подсчетам профессионалов, составят около $ 50 млн. окупаемость за счет продажи коттеджей площадью по 80 кв. м не оправдается. Данный проект был бы рентабельным, если бы был расположен хотя бы в Подольском районе, считают специалисты.
Компания Виктора Вексельберга Ренова-Девелопмент может принять участие в реконструкции центра Краснодара по проекту французского архитектурного бюро Valode et Pistre. Эксперты считают, что столица края переживает всплеск инвестиционной активности вслед за Черноморским побережьем: здесь уже строят дочерние предприятия Газпрома, Русагро и Уралсиба.

По словам генерального директора компании Гринтек, проект окупится за счет продажи коттеджей, которые будут расположены на территории парка. Как отмечает Владимир Ивянский, при продаже коттеджей собственникам и постоянном контроле управляющей компании в течение 7 лет окупятся инвестиции, вложенные в проект.

В конкурсе на разработку детальной планировки также приняла участие компания Европа-Инвест с проектом, разработанным санкт-петербургским РОСНИИП урбанистики вместе со шведской фирмой SWECO. Шведские архитекторы не представили конкретных предложений по будущему Краснодара, у французов же было несколько интересных идей, комментирует сотрудник краснодарской администрации. В нашем проекте предусмотрено развитие диагональной связи от центра к реке Кубань с созданием здесь деловой зоны, в дальнейшем развитой вдоль набережной в виде общественных и деловых образований, а также жилья высокого класса. Жилые кварталы города реконструируются с сохранением исторической застройки по периметру и уплотнением застройки внутри кварталов, формируясь вокруг зеленых площадей, говорит архитектор Valode et Pistre Architectes Вадим Волков. В консорциум, выигравший конкурс, также входят консалтинговая компания OPIM и инженерное бюро OTH.

Недавно краснодарские власти одобрили предварительную концепцию реконструкции центра города, разработанную Ренова-Девелопмент совместно с французским бюро Valode et Pistre Architectes. Она реализуется в рамках краевой программы Краснодару столичный облик, предполагающей перестройку территории общей площадью 400 га: более чем в 100 кварталах планируется снести ветхие здания и построить новое жилье, торговые комплексы и офисы.

Основные проблемы города перегруженная транспортная сеть, отсутствие пешеходных зон и недостаточное инженерное обеспечение районов. Реконструкция будет очень дорогой, говорит сотрудник краснодарской администрации. По его подсчетам, на весь проект понадобится не менее 60 млрд руб. Из них почти четверть намерены вложить местные власти: из краевого бюджета до 2010 г. выделят 10,6 млрд руб., из городского 4,7 млрд руб. В Краснодаре на полную мощность включен административный ресурс, который обеспечит строителям получение всех необходимых документов в рекордные сроки и без теневых платежей. В таком случае даже при более низких ценах в Краснодаре на недвижимость по сравнению с Москвой этот проект обещает быть сверхприбыльным, считает финансовый директор компании Бенефит инжиниринг Анна Осина.

В итоге конкурсная комиссия приняла компромиссное решение: инвесторами проекта детальной планировки стали обе компании, а проект французы будут дорабатывать в партнерстве со специалистами Краснодаргражданпроекта. Однако в Ренова-Девелопмент не приняли окончательного решения, будет ли компания реконструировать центр Краснодара. Диалог у нас позитивный, интерес есть, но решений по строительству объектов в Краснодаре пока нет. Наше участие в проекте реконструкции центра зависит от возможности местных властей решить вопросы расселения людей из ветхого жилья и участия в софинансировании инженерной инфраструктуры, сообщил представитель Реновы Андрей Шторх. Сейчас Ренова проектирует жилой микрорайон Академический в Екатеринбурге площадью 400 га.

Ренова-Девелопмент дочерняя структура группы Ренова, принадлежащей бизнесмену Виктору Вексельбергу. ЗАО Ренова владеет акциями ТНК-BP, Суал-Холдинга, в металлургических компаниях, нефтехимических предприятиях, телекомах, энергетике и ЖКХ, машиностроении, аэропорте Кольцово, Кандалакшском морском торговом порте, аптечной сети Natur Produkt, а также в девелоперских Ренова-Стройгрупп и Multinational Logistic Partnership.

Недвижимость в Краснодаре имеет большой успех у столичных инвесторов. В прошлом году дочернее предприятие Газпрома Газпромбанкинвест купило здесь 132,5 га земли для строительства нового микрорайона на 500 000 кв. м. Около 700 га на окраине города приобрела корпорация Знак (девелоперское подразделение корпорации Уралсиб). Интерес инвесторов продиктован тем, что это Южный регион с платежеспособным населением, где спрос на жилье выше, чем в остальных регионах. Сначала строители инвестировали в недвижимость на Черноморском побережье, сейчас приток получает столица, говорит Виктор Козлов, коммерческий директор компании Авгур Эстейт (принадлежит владельцу группы Русагро Вадиму Мошковичу), застраивающей в Краснодаре микрорайон и два квартала.

Еще недавно многие аналитики рынка недвижимости утверждали, что у предстоящего летнего сезона есть все шансы войти в историю столичного рынка недвижимости, поскольку традиционная тенденция снижения цен на жилье в курортные месяцы полетит вверх тормашками. Сейчас они осторожно заговорили об обратном. По мнению Олега Репченко, гендиректора аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, в начале июня квадратный метр подрастет, но не намного и будет стоить 3300 долларов. Он не исключил, что в ближайшее время может наступить относительная стабилизация цен. О полной же остановке или росте, соответствующем инфляции, очевидно, можно будет говорить только в будущем году. Репченко также подчеркнул: делать какие-либо прогнозы относительно рынка недвижимости следует очень осторожно, так как существует слишком много факторов, влияющих на его колебания.

Безудержный рост цен на жилье, который наблюдался в начале весны, в мае наконец-то приостановился. Если в апреле рост стоимости жилья составил 10 процентов, перемахнув психологический рубеж в 3000 долларов, то за прошлую неделю, по данным аналитического центра ирн, индекс стоимости жилья вырос всего на 1,7 процента. В итоге столичный квадратный метр стал стоить порядка 3222 доллара.

Независимые эксперты называют несколько причин денежной вакханалии на рынке недвижимости. Во-первых, недостаточные объемы столичного строительства. Темпы роста домов несколько снижаются из-за нехватки земли, на что регулярно сетует Юрий Лужков, а также из-за непродуманности закона о долевом строительстве, удлинившего подготовительный период в строительстве жилья. Как считают в аналитическом центре ирн, строительные компании могли бы увеличить объемы вводимых квартир, но не спешат это делать, предпочитая получать прибыль за счет взвинчивания цен. И еще две причины нахлестывают цены: небольшое разнообразие самих строительных компаний и повышенный спрос на жилые метры тех, кто приобретает их про запас, используя в качестве накопительного счета в банке - денежки вложил, теперь пусть растут.

В течение года быстрее всего поднимались в цене однокомнатные квартиры в панельных домах, расположенных в спальных районах. Именно на них как угорелая и росла цена. Но, как отмечают некоторые аналитики, в мае по спросу вперед стали вырываться элитные квартиры. Это является как раз одним из признаков стабилизации рынка.

Многие москвичи, желая улучшить жилищные условия, давно уже прищурились на Подмосковье. Как заявили корреспонденту РГ в одной из риелторских компаний, среди самых востребованных городов оказались Подольск и Одинцово. За пять месяцев этого года количество сделок купли-продаж увеличилось почти вдвое.

Как считают эксперты Московской ассоциации - гильдии риелторов, 48 процентов выставленного на продажу столичного жилья находится в собственности менее трех лет, то есть его покупали с целью продажи в момент наивысшего подъема цен. Когда начнется массовое скидывание квартир, тогда, очевидно, и цены поползут вниз.

Значительная часть покупателей здесь - это приезжие из других регионов, для которых то же Раменское - стартовая площадка для прыжка в вожделенную Москву, так сказать, временное жилье, которое дает возможность накопить деньжат и потом рвануть туда, куда хватит суммы на округлившемся со временем банковском счете. Многие из представителей этой группы приехали искать счастье в столице, продав родовое гнездо где-нибудь в Самаре, Кирове или Вологде. Вырученных на родине денег с небольшой доплатой им совсем недавно вполне хватало, чтобы обзавестись своим углом в дальнем Подмосковье, где цена квадратного метра равнялась 700 долларам. Из своей одно-двухкомнатной они готовы мотаться в Москву каждый день, преодолевая в один конец свыше 30 километров от МКАД. В мае цена квадратного метра такого жилья составила уже от 1000 долларов. Аналитики по-разному оценивают ситуацию, но большинство утверждают, что цены достигли предела и дальше, если и подскочат, то на немного, поскольку спрос на них может резко упасть. Но на этом фоне стало активнее раскупаться жилье в среднем Подмосковье. Те, у кого есть деньги, предпочитают отдавать их за более комфортные транспортные условия.

Припомним, что спрос на квартиры в Московской области первый раз дал знать о себе в конце 2000 - начале 2001 года. Тогда основными покупателями квартир были местные жители. С конца 2001 года в качестве тенденции сформировался интерес к коттеджам. Они стали расти как грибы после дождя. Резко пошел вверх и спрос на квартиры, так как доступные по цене они ни на йоту не уступали московским по качеству и комфорту. К тому же в крупных городах области, практически равных столице по развитию инфраструктуры, потребительская корзинка гораздо дешевле. Подталкивают москвичей выбирать порой Подмосковье и транспортные проблемы: такие города, как, например, Красногорск, по доступности сравнимы с московскими районами, расположенными за МКАД, где нет метро - Митино, Новокосино. Все это плюс чистый воздух и отсутствие суеты сформировали группу главных потребителей квартир в Московской области.

Подорожание столичного метра подхлестнуло цены подмосковного. К апрелю они выросли примерно на 38 процентов, а по месяцам темпы их роста порой обгоняли московскую динамику.

Вторая категория покупателей - это располагающие довольно солидными суммами амбициозные молодые семьи, которые считают, что квартира, пусть и первая, должна иметь солидную площадь (лучше - не менее четырех комнат) и быть комфортной. Уезжать дальше 15 километров от Кольцевой дороги, как правило, они не собираются. Есть и третья категория покупателей - претенденты на часть особняка, выстроенного в каком-нибудь коттеджном поселке на ближних подступах к столице. Элитное жилье заставит заплатить за каждый квадратный метр без отделки не менее 2800 тысяч долларов. И эта цена может быть удвоена.

В начале апреля глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин посоветовал: Тем, кто хочет купить жилье, лучше сделать это сейчас, а не откладывать дело в долгий ящик. Его слова повторяют и аналитики рынка недвижимости. Многие из них советуют активнее рассматривать варианты квартир в Московской области, предрекая, что в ближайшее время подмосковные города, которые находятся на средней удаленности от МКАД, наконец-то будут оценены по достоинству и спрос на них значительно повысится.
Mirax Group, до сих пор работавшая в Москве и Санкт-Петербурге, выходит в регионы. Совместно с красноярской компанией Монолитхолдинг Mirax примет участие в строительстве бизнес-центра класса А площадью 45 000 кв. м и затем будет им управлять.

Подмосковные строители засучили рукава: в отличие от Москвы у них больше территорий, на которых можно строить и строить. Однако есть и свои проблемы. Многие из земель - пустующие сельхозугодья, требующие дополнительной юридической процедуры, после которой и возможна застройка. К тому же эксперты в качестве фактора, существенно сдерживающего жилищное строительство, отмечают высокую степень износа внешних инженерных сетей и недостаточность мощностей. Но их прогнозы в целом оптимистичны.

Директор отдела региональных проектов Mirax Group Валерий Кузнецов подтвердил участие компании в проекте. По его словам , Mirax разработала пятилетнюю программу по созданию сети бизнес-центров в России, бизнес-центр в Красноярске первый из 10 запланированных проектов на 2006 г. В регионах практически отсутствует инфраструктура для ведения бизнеса. Предполагается, что компания будет консультировать, привлекать инвестиции, а также управлять зданиями, добавил он.

О том, что Mirax Group выступит консультантом проекта строительства первого в Красноярске бизнес-центра класса А площадью 45 000 кв. м, Ведомостям сообщил гендиректор Монолитхолдинга Мамед Абасов. Холдинг начнет строительство центра летом 2006 г., соглашение о консультировании с Mirax Group уже подписано, сказал Абасов. По его словам, планируется, что Mirax Group будет принадлежать 25% управляющей зданием компании, которую она создаст вместе с Монолитхолдингом. Объем инвестиций составит 1,2-1,3 млрд руб. (около $45,5 млн), из которых 30% собственные средства Монолитхолдинга, остальные заемные. Строиться бизнес-центр будет на собственной площадке Монолитхолдинга в районе ул. Взлетной, рассказывает Абасов. Сдача объекта декабрь 2007 г.- январь 2008 г. Продажа площадей начата по цене 35 000 руб. за 1 кв. м., первые три этажа уже проданы. В дальнейшем цена будет повышаться и к моменту окончания строительства составит 60 000-70 000 руб. за 1 кв. м, полагает Абасов.

Большинство опрошенных Ведомостями аналитиков положительно оценивают строительство в Красноярске бизнес-центра класса А.

В администрации Красноярска подтвердили, что Монолитхолдинг начнет летом строительство первого в городе бизнес-центра на собственной площадке рядом с историческим центром. Это перспективное место, расположено на территории бывшего аэропорта, сказал замдиректора департамента градостроительства мэрии Красноярска Александр Остапчук. По его словам, потребность Красноярска в офисах высокого класса растет, а имеющиеся в городе офисные здания качеством не выше класса С.

Все больше компаний в регионах обзаводятся офисами для представительских целей и спрос на помещения самого высокого класса в ближайшие два-три года будет расти, добавляет PR-менеджер Knight Frank Андрей Патрушев. Но чтобы бизнес-центр был востребован, компания должна построить его раньше конкурентов, считает он.

По данным агентства недвижимости Центр недвижимости ИЖИ, сейчас ставка аренды офисных помещений в центре Красноярска составляет 350-800 руб. за 1 кв. м в месяц и все большим спросом пользуются дорогие помещения с выделенной линией Интернета, хорошей отделкой. Несмотря на высокую цену 70 000 руб. за 1 кв. м при существующих ценах в 40 000-45 000 руб за 1 кв. м, площади бизнес-центра будут востребованы, полагает специалист агентства Ольга Митясова. По ее словам, сейчас в Красноярске насчитывается 15-20 офисных зданий, но все это бывшие институты и учреждения.

А коммерческий директор Росевродевелопмента Наталья Коротаева удивлена выбором Mirax Group. Красноярск привлекателен прежде всего для развития ритейла, полагает она. Бизнес-центры класса А в регионах строятся в расчете прежде всего на зарубежные компании, которые предпочитают открывать свои представительства в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. В то же время она считает продажу площадей под офисы логичной, так как российские компании предпочитают приобретать недвижимость в собственность.

Экспансия столичных девелоперов в регионы связана с дефицитом строительных площадок в Москве, полагает директор по развитию Swiss Reality Group Илья Шершнев. Количество свободных мест в столице стремительно сокращается, в то время как в регионах пустуют участки в самом центре города.



Mirax Group крупная многопрофильная корпорация, ядром которой выступает строительная компания Строймонтаж. Создана в 1994 г. в Петербурге. Построила в Москве два бизнес-центра общей площадью около 76 000 кв. м, четыре жилых комплекса и коттеджный поселок. Среди новых проектов строительство в Москве двух офисных центров общей стоимостью $200 млн и площадью более 200 000 кв. м. Годовой оборот, по собственным данным, $310 млн. В строительный холдинг Монолитхолдинг входят компании Монолитстрой, Монолитинвест и Монолитресурс. В 2005 г. компания ввела в эксплуатацию 147 000 кв. м жилья в Красноярском крае. Оборот более 2 млрд руб.



Главная --> Публикации