Главная --> Публикации --> Ритейлоры расширяются С новым складом! Московская область обрастает технопарками На месте аквапарка построят оздоровительный центр Пресс-конференция в. ресина в центральном доме журналиста 13 февраля 2006 г.

Предприятия ЖКХ задолжали энергетикам, Федеральной налоговой службе и поставщикам материалов около 360 млрд руб. Во многом задолженность появилась потому, что бюджеты всех уровней недофинансировали разного рода льготы, субсидии и дотации по оплате услуг ЖКХ, поясняет эксперт Института экономики города Владлен Прокофьев. Чтобы решить эту проблему, Минрегионразвития подготовило законопроект. Бизнес не придет в ЖКХ, пока там такие долги, объясняет один из его авторов.

Минрегионразвития придумало, как решить проблему с долгами предприятий ЖКХ в 360 млрд руб., из-за которых туда никак не придут частные инвестиции. Чиновники разработали законопроект о финансовом оздоровлении коммунальных предприятий, который даст им возможность реструктурировать задолженность перед поставщиками. Правда, первыми, по мысли чиновников, долги перед коммунальщиками должны погасить бюджеты. Но муниципалитеты, которые больше всех должны ЖКХ, уверяют, что у них на это нет денег.

Прокофьев напоминает, что такой законопроект уже предлагался три года назад, но не был принят. Он считает, что сейчас документ уже не так актуален, поскольку долг предприятий ЖКХ с каждым годом уменьшается. Задолженность снижается, но очень медленно, возражает представитель РАО ЕЭС Татьяна Миляева. Размер задолженности предприятий ЖКХ перед РАО ЕЭС сейчас составляет 15 млрд руб., а в структуре потребителей эти предприятия занимают 17%, говорит она.

Законопроект Минрегионразвития предполагает, что сначала бюджеты всех уровней возьмут обязательства вернуть деньги коммунальщикам, а те уже в зависимости от графика погашения этих долгов заключат договоры о реструктуризации задолженности перед своими поставщиками, говорит чиновник министерства. Никаких особых условий для предприятий ЖКХ не выдвигается. Они лишь должны предоставить территориальной комиссии расчеты задолженности, план мероприятий по оздоровлению, согласованный с муниципальными властями, и соглашение о реструктуризации задолженности с кредиторами. Комиссия может отказать в финансовом оздоровлении, только если организация находится в состоянии банкротства или у нее заключено мировое соглашение с кредиторами или если она не представила достаточных доказательств обеспечения исполнения ею своих текущих финансовых обязательств. Сейчас документ находится на согласовании в других ведомствах. Минфин полностью одобряет идею. Позицию Минэкономразвития выяснить не удалось.

Участок площадью 2,7 га, который будет застраивать Тэн, расположен на пересечении Орехового бульвара и Елецкой улицы. Как говорится в подписанном недавно распоряжении столичного мэра Юрия Лужкова, на этом месте должен быть расположен торгово-развлекательный комплекс общей площадью 95 900 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2008 г. Инвестором строительства выступит компания Дак Интернешнл, которая входит в группу Тэн. Чиновник в стройкомплексе Москвы уточнил, что Тэн стала собственником недостроенного дворца пионеров, расположенного на этом участке, в прошлом году. Участок был предоставлен компании в аренду на 49 лет. За право заключения договора аренды Тэн должна будет заплатить около 89 млн руб., заявил собеседник Ведомостей.

Но энергетикам не стоит сильно рассчитывать на новый закон, потому что большую часть долгов придется выплачивать из муниципальных бюджетов, а у них денег нет. Большинство муниципальных бюджетов дефицитные, подтверждает зампредседателя комитета ЖКХ Волгоградской областной администрации Валентина Гречина. У нас бюджет на текущий год был принят с 30%-ным дефицитом, а после того, как был принят закон о регулировании предельного роста тарифов ЖКХ на федеральном уровне, к дефициту добавилось еще 300 млн руб., рассказывает замглавы администрации Брянска Александр Жигунов. Его бюджет должен был бы вернуть коммунальщикам около 300 млн руб. Мы однозначно себе такого позволить не можем, заключает он. А Гречина добавляет, что закон предъявит жесткие условия к участникам финансового оздоровления: у предприятия ЖКХ не должно быть текущей задолженности ни перед энергетиками, ни по налогам во все уровни бюджетов. Мало какие предприятия попадут у нас большинство имеет серьезную задолженность по налогам и не в состоянии обеспечить текущие платежи, утверждает она.
На месте незавершенного здания дворца пионеров в столичном Зябликове появится торгово-развлекательный центр площадью 95 900 кв. м. Якорным арендатором комплекса, который строит группа компаний Тэн, скорее всего станет гипермаркет Ашан.

Участники рынка считают, что Ашану в этом районе придется конкурировать с Real в Братееве, тем же Ашаном в Л-153 и торговыми комплексами у метро Домодедовская. Расположение этих торговых центров в непосредственной близости может негативно сказаться на посещаемости нового комплекса. Такая же ситуация складывается в Ашане на Можайском шоссе, который находится между Ашаном в Теплом Стане и Ашаном на 66-м км МКАД и в результате имеет меньший уровень продаж, говорит Нина Новикова, начальник отдела исследований торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons. С другой стороны, этот гипермаркет ближе к жилой зоне. Он оттянет часть клиентов Real, полагает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. А заместитель гендиректора компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева уверена, что Ашан пытается закрыть этот район от появления конкурентов.

PR-менеджер Тэн Ольга Жужгина рассказала, что в строительство будет вложено примерно 90 млн евро. Комплекс будет включать в себя ресторанный дворик (как минимум 50 кв. м займет Русское бистро), кинотеатр, боулинг, бутики, а также гипермаркет. Гендиректор консультационной компании, знакомый с ситуацией, сообщил, что этим гипермаркетом скорее всего станет Ашан, который уже арендует площади в комплексе Л-15 Такое решение было принято после многочисленных обращений в управу со стороны жителей. С Ашаном все договоренности достигнуты, подтвердила представитель управы Зябликово Галина Холина. В самом Ашане от комментариев отказались. Это будет крупный гипермаркет, но именно Ашан гарантировать не могу, осторожно заявила Жужгина.

Группа компаний Тэн создана в 1994 г. Среди крупных проектов торговые комплексы на Рязанском проспекте (140 000 кв. м), Л-153 (90 000 кв. м), офисный центр Авиа Плаза. Через дочернюю компанию Тотал Групп Тэн владеет ресторанами Четверг, Кошкин дом и Пилзнер. Чешская пивная, баром Три кабана, корчмой Вечера на хуторе.... В группу также входит ювелирный дом Яшма.

Густонаселенный район, близость к Каширскому шоссе и станции метро все эти факторы делают местоположение объекта крайне привлекательным, добавляет Балла Фай, директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard.

Олег Дерипаска, скупивший в прошлом году три строительные компании в Москве, будет развивать их собственными силами. Компания Конти отказалась участвовать в управлении активами Базэла, подсчитав, что заработать на нем не удастся, считают эксперты.



Контроль над компаниями Главмосстрой, Моспромстройматериалы (МПСМ) и Мосмонтажспецстрой (ММСС) структуры Олега Дерипаски получили в августе этого года, выкупив контрольные пакеты у владельца Нафта-Москвы Сулеймана Керимова. Дерипаска купил не самые прибыльные компании, отмечали тогда участники рынка. К примеру, в прошлом году долги только Главмосстроя достигли 7 млрд руб., из которых 5,5 млрд руб. заемные средства (по данным banks-rates.ru). В конце октября Базэл сообщил, что намерен управлять этими активами при помощи компании Конти, имеющей опыт работы в данном сегменте рынка.

Вчера пресс-служба Базового элемента сообщила, что Конти не будет участвовать в управлении холдинговой компанией Главмосстрой (ГМС). Конти и Базэл осуществляли консультации в сфере строительного бизнеса с октября по декабрь 2005 г. по проекту, связанному с приобретением компанией Базовый элемент контрольного пакета акций ОАО Главмосстрой. В настоящее время консультации завершены, говорится в сообщении. Причины прекращения сотрудничества в компаниях комментировать отказались.

По варианту, предлагаемому Базэлом, Конти пришлось бы наполнять компании заказами, повышать капитализацию компании частично из собственных средств. По программе, рассчитанной на несколько лет, при достижении определенных финансовых результатов 50% акций Главмосстроя и Моспромстройматериалов отошли бы Конти, сообщил осведомленный источник. Он не исключает, что в будущем Дерипаска попытается избавиться от этих активов. Другой собеседник Ведомостей, также знакомый с ситуацией, говорит, что Тимербулатов отказался, так как финансовая ситуация в Главмосстрое ему показалась чересчур тяжелой. Ни Главмосстрой, ни МПСМ не имеют спекулятивной ценности.

В конце прошлого года представители Конти начали участвовать в рабочих совещаниях МПСМ и Главмосстроя. По словам источника в МПСМ, ими сразу был введен жесткий финансовый контроль. Видимо, ощутив свою ненадобность, представители Конти ушли, полагает собеседник Ведомостей. А президент Главмосстроя Геннадий Улановский отказался комментировать ситуацию, заявив: К нам Конти никогда никакого отношения не имела.

Так же безрезультатно завершились переговоры Олега Дерипаски о покупке частного города Рублево-Архангельское у Сулеймана Керимова, рассказал источник, осведомленный о планах главы Базэла. Дерипаска собирался участвовать в этом проекте стоимостью $3 млрд, чтобы загрузить строительные мощности. Нафта-Москва единственный инвестор строительства, подтвердил PR-директор Рублево-Архангельского Виктор Новичков.

Дерипаске остается только реструктурировать бизнес и развивать его дальше, считает источник.


Первый месяц лета вместо традиционного затишья принес на рынок недвижимости новый скачок активности. После незначительного снижения темпов роста рынка в конце мая – начале июня в целом, по итогам этого месяца рост цен на жилье составил +2.2%. Это на 0.3% больше, чем по итогам мая, что позволяет говорить о сохранении в летний период повышенного темпа роста рынка.

Группа компаний Конти создана в 1992 г., разрабатывала программу высотного строительства Новое кольцо Москвы. Построила высотки Эдельвейс и Континенталь, усадьбу Покровское-Глебово, жилой комплекс Покровский берег, коттеджный поселок Горки- Основной владелец компании сенатор Тимур Тимербулатов. Оборот не раскрывается. Компания Базовый элемент была основана в 2001 г. для управления активами Олега Дерипаски в разных секторах экономики. В Базэл, оцениваемый более чем в $10 млрд, входят Русал, Евросибэнерго, Континенталь-Менеджмент, Ингосстрах, АКБ Союз, Союзметаллресурс, Авиалинии Кубани и др.

С другой стороны, динамика индекса стоимости жилья хорошо коррелирует с динамикой курса доллара. Согласно макроэкономическому прогнозу рынка недвижимости от ирн.ru в 2003 году естественный рост цен, определяющийся уровнем развития экономики и платежеспособностью населения, должен составить около 15% в год, т.е. чуть более 1% в месяц. Начиная с марта этого года, наблюдается повышенный темп роста рынка, в среднем около 2% в месяц. Избыточный рост, который находится на уровне 0,8-1,0% в месяц, соответствует ежемесячному снижению курса доллара, начиная с марта 2003 года.

Динамика столичного рынка недвижимости в июне позволяет пролить свет на реальные причины роста цен на жилье. В период подъема рынка недвижимости в конце марта — апреле этого года многие обозреватели видели причину происходящего в нестабильности геополитической обстановки вокруг Ирака и динамике мировых цен на нефть. Однако, как показывает время, эти причины являются слишком глобальными для московской недвижимости, т.к. цены на жилье продолжают расти, несмотря на то, что ситуация в Ираке давно стабилизировалась.

Сложение естественного темпа роста цен на жилье, который составляет чуть более 1% в месяц, с потерей стоимости доллара приводит к наблюдаемому росту индекса стоимости жилья – в среднем 2% в месяц. Соответственно, новое повышение темпов роста рынка недвижимости в июне есть не что иное, как реакция продавцов и покупателей квартир на новый провал доллара, начавшийся в первой декаде июня.

Не секрет, что московский рынок недвижимости исчисляется в американской валюте – все цены на квартиры выставляются в долларах. Следовательно, повышенный темп роста рынка в долларах «лежит на поверхности» и связан с локальными причинами, не требующими привлечения таких «всемогущих» причин, как геополитическая нестабильность и мировые цены на нефть, которыми можно объяснить практически все. Причина повышенного роста цен на жилье связана с тем, что падает в цене сама единица исчисления цен на квартиры, а так как доллар сегодня дешевле чем доллар вчера, то и квартира сегодня должна стоить больше долларов, чтобы ее реальная стоимость не упала.

Индекс стоимости жилья: 1162 $/кв. м. (+ 2,2% к предыдущей неделе)

Понимание настоящих причин динамики рынка недвижимости позволяет предвидеть его поведение в ближайшем будущем. Если падение доллара будет оставаться на сегодняшнем уровне, то цены на жилье в ближайшие месяцы также будут расти примерно на 2% в месяц. Замедление темпов роста до 1% в месяц и ниже возможно при условии прекращения снижения доллара и стабилизации его курса. Таким образом, в нынешних условиях курс доллара становится еще одним индикатором рынка недвижимости, позволяющим предвидеть изменение цен.

Индекс доходности жилья: 3.90 от ср. доходности по банковским депозитам (+0.5 б/д)

Индекс ценового ожидания: + 2.22% в месяц (+ 0.3% к предыдущей неделе)



Главная --> Публикации