Главная --> Публикации --> Группа компаний пик построит район в мытищах Почему современные арендаторы уходят в подмосковье? Спрос на старое жилье упал Таунхаус - экзотика или новая реальность? Столичные чиновники не торопятся отдавать землю

Речь идет о задаче, поставленной мэром столицы: ввести в строй в 2006 году 100 - количество небывалое! - детских дошкольных учреждений. В городе сейчас остро ощущается их нехватка. Кроме того, как на это указывал мэр, в Москве после некоторого спада наметился рост рождаемости. Особую актуальность решению проблемы придало недавно оглашенное ежегодное Послание президента России Владимира Путина Федеральному собранию РФ. Одной из главных задач, которую должны решать власти, в нем было названо улучшение демографической стуации в стране.

В штаб-квартире московского стройкомплекса не припомнят случая, по крайней мере, за последние годы, когда бы столько внимания уделялось строительству детских садов. Этот вопрос тщательно рассматривается здесь 4 раза в неделю.

Если говорить об основном объеме, то, как сообщили Строительному миру в Департаменте градостроительства города Москвы, сейчас определены адреса площадок по каждому из 68-ми, по каждому объекту подобран подрядчик. В подавляющем большинстве речь идет о новом строительстве со сносом старых детсадовских зданий, давно уже не отвечающих современным требованиям. В настоящее время строительство находится на стадии проект. Это - акт разрешенного использования земельного участка, стройгенплан, геоподоснова и другие документы, необходимые для начала стадии строительство.

В число 100 входят 12 детсадов, которые включены в городскую строительную программу года, 14 - сооружаемые за счет частных инвесторов и 68, составляющих основной объем, на которые деньги находит городская власть. И еще имеются ввиду здания детсадов, в свое время приобретенные различными фирмами и перепрофилированные. Сейчас ведется работа по их возвращению.

Предусмотрены меры сокращения сроков строительства. Этому послужит и то, что большинство садиков запланированы типовые, полносборные, а также сооружаемые по повторному применению проектов.
Правительство РФ на вчерашнем заседании одобрило и приняло решение внести в Госдуму проект федерального закона О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах. Об этом сообщила сегодня правительственная пресс-служба.

На рабочих совещаниях в департаменте, в которых принимают участие подрядчики, проектировщики, представители городских эксплуатационных служб и других организаций и ведомств, задействованных в программе, скрупулезно проверяется по каждому адресу степень готовности выхода на строительную площадку. Если в чем-то возникла задержка, какой-то нужный документ в срок не выдан, тут же выясняется причина, определяется метод наверстывания упущенного времени. Порой, как, надо полагать, в каждом большом деле, где заняты многие организации и люди, разговор обретает остроту. Но общий настрой - уложиться в срок. А сроком выхода на строительные площадки определен июнь. К середине июня должна быть готова документация на работы нулевого цикла.

Как ранее сообщал ПРАЙМ-ТАСС, законопроект уточняет определение размера ипотечного покрытия, порядок досрочного погашения облигаций с ипотечным покрытием, положения, связанные с исключением имущества из состава ипотечного покрытия и возможностью использования денежных средств, входящих в состав ипотечного покрытия, для выплаты платежей по облигациям с ипотечным покрытием и ипотечным сертификатом участия, а также ряд других положений.

Одновременно ФСФР, Минфину, Минэкономразвития, Минздравсоцразвития и Минрегиону РФ поручено дополнительно проработать поднятый на заседании вопрос о страховании жизни и здоровья заемщика при ипотечном жилищном кредитовании и представить соответствующие предложения представить в правительство РФ.

Закон об ипотечных ценных бумагах предусматривает, что недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательства, должно быть застраховано от риска утраты или повреждения. Подготовленные поправки предусматривают, что размер страховой суммы в данном случае ограничивает только требованием о возврате суммы основного долга без учета процентов.

Действующая редакция закона не дает однозначного ответа на вопрос о том, может ли в ипотечное покрытие включаться требование только о возврате основной суммы долга. Подготовленные поправки предусматривают возможность включения требования о возврате основной суммы долга по кредитным договорам и договорам займа отдельно от требования по уплате процентов по этим же договорам.

Также законопроект разрешает использовать входящие в состав ипотечного покрытия денежные средства для исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Эмитент наделяется правом продавать входящее в состав ипотечного покрытия имущество, а денежные средства, полученные от его продажи, включать в состав ипотечного покрытия.

Кроме того, закон об ипотечных ценных бумагах дополняется нормой, предусматривающей запрет на учет требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в отношении которого в течение более чем 6 месяцев отсутствует его страхование от риска утраты или повреждения, при определении размера ипотечного покрытия. Кроме того, эмитенту предоставляется право заменить требование, обеспеченное залогом недвижимого имущества, в отношении которого отсутствуют страхование.

Действующей редакцией закона об ипотечных ценных бумагах предусмотрено, что размер обеспеченных ипотекой требований, составляющих ипотечное покрытие облигаций, не может составлять менее 80 проц общей номинальной стоимости облигаций. При этом владельцы облигаций с ипотечным покрытием вправе требовать досрочного погашения таких облигаций, в том числе и в случае снижения размера обеспеченных ипотекой требований ниже 80 проц общей номинальной стоимости облигаций. Подготовленные поправки вводят норму, предоставляющую эмитенту возможность восстановить размер обеспеченных ипотекой требований до требуемой законом величины в срок не более 3 месяцев, в том числе путем приобретения новых обеспеченных ипотекой требований или частичного погашения облигаций, если соответствующее право предусмотрено решением о выпуске таких облигаций.

В законопроекте уточняются нормы, предусматривающие возможность использования ипотечного покрытия для обеспечения исполнения обязательств по двум и более выпускам облигаций с данным ипотечным покрытием. Законопроект предусматривает, что установленная очередность исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием различных выпусков применяется также в случаях получения денежных средств от реализации ипотечного покрытия и при досрочном погашении облигаций, если иной порядок не установлен решением о выпуске указанных облигаций.

В закон вносится поправка, предусматривающая возможность продажи требований, составляющих ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия, по тем же основаниям, по которым допускается замена требований, составляющих ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, то есть в случае, когда требование не соответствуют закону или по нему допущена просрочка исполнения.

Кроме того, действующая редакция закона предусматривает возможность досрочного погашения облигаций с ипотечным покрытием только по требованию их владельца. Подготовленные поправки предусматривают, что эмитент облигаций с ипотечным покрытием в случае досрочного погашения ипотечного кредита заемщиком имеет возможность досрочно погасить /частично погасить/ облигации с данным ипотечным покрытием.

Соинвесторы, вложившие деньги в строительство жилья, но так и не получившие своих квартир, намерены с 19 мая начать акцию протеста в палаточном городке, сообщила Интерфаксу пресс-секретарь Оргкомитета обманутых вкладчиков Анастасия Антонычева.

Законопроект исключает из числа документов, подлежащих к представлению для регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием, копию реестра ипотечного покрытия. Также в законопроекте уточняются нормы, регламентирующие порядок раскрытия информации об ипотечных ценных бумагах, в том числе в части раскрытия информации об ипотечном покрытии, а также нормы, связанные с правами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

Мы прекратим акцию только при условии, что будет подготовлено постановление правительства РФ, гарантирующие обманутым гражданам-частным соинвесторам получение оплаченного ими жилья, других объектов недвижимости и возврат вложенных денег по расторгнутым договорам, - пояснила она. - В данном документе должны быть прописаны предельные сроки выполнения этого требования и ответственные за его выполнение лица.

Обманутые дольщики, по словам А.Антонычевой, планируют разместить не менее 50 палаток на Горбатом мосту у Дома правительства РФ. В акции протеста намерены принять участие соинвесторы строительства жилья в ряде регионов России, в частности, в Москве, Воронеже, Тамбове, Оренбурге, Твери, Московской области и др. А.Антонычева подчеркнула, что акция будет бессрочной.

Отдельные инициативные группы не собираются ограничиваться организацией палаточного городка. Так, соинвесторы строительства квартала по улице Овражная подмосковного города Щербинка, где насчитывается около 1,5 тыс. обманутых граждан, сегодня направили письмо в адрес первого вице-премьера правительства РФ Дмитрия Медведева, сообщила Интерфаксу представитель инициативной группы соинвесторов Щербинки Елена Епур.

Пресс-секретарь отметила, что число пострадавших от недобросовестных застройщиков исчисляется по России десятками тысяч семей. Только компания Социальная инициатива не выполнила свои обязательства более чем перед 50 тыс. соинвестров, - отметила она.

Замедление темпов строительства квартала в Щербинке началось в середине 2004 года, когда у прежнего застройщика - компании Стройметресурс - возникли финансовые трудности, вызванные последствиями банковского кризиса. В прошлом году компания полностью остановила все работы на площадке. Строительство большинства домов остановилось на уровне 2-5 этажей (планируемая высота корпусов 14-17 этажей).

В тексте письма, который имеется в распоряжении Интерфакса, дольщики просят немедленно приступить к завершению строительства жилого фонда по договорам соинвестирования и гарантировать всем физическим лицам, вложившим деньги в строительство квартир, которые находятся под двойными, тройными залогами третьих лиц, безусловное получение жилья. Авторы письма просят решать административные, уголовные, финансовые, юридические, законодательные вопросы параллельно с немедленным завершением строительства.

В областной администрации проводили совещания, нам регулярно обещали возобновить строительство в течение 1-2 месяцев, - рассказала Е.Епур. - Однако до сих пор площадка никому не передана на завершение строительства.

Стройметресурс выступал в роли инвестора-застройщика домов в 20 городах Подмосковья, в том числе Щербинке, Балашихе, Щелкове. Сейчас соинвесторы этой компании составляют подавляющее большинство среди пострадавших подмосковных соинвесторов. В инициативной группе соинвесторов Щербинки Интерфаксу сообщили, что возобновить строительство квартала по улице Овражная планировалось еще прошлой осенью.

Объект обременен правами третьих лиц более чем на 100%, поэтому подписать инвестконтракт ПИК-Регион не может, для этого необходимо подобрать новый объект, - пояснил С.Канаев.
Квартира в дореволюционном доме, обставленная антикварной мебелью из дуба и красного дерева и под завязку забитая милыми антикварными мелочами, часть из которых могла бы украсить музейную экспозицию. Двухэтажные апартаменты, оформленные в стиле хай-тек, в новом жилом корпусе где-нибудь на Воробьевых горах. Типовое некогда жилье в сталинке, стилизованное известным итальянским дизайнером под космический корабль. Такой недвижимости в Москве становится все больше, и ее не только покупают и продают, но и сдают в аренду. Цена 10, 15 и даже 20 тыс. долларов. Не в год в месяц. Понятие элитное жилье вообще довольно растяжимо, но обычно к нему относят то, что можно сдать по цене от 3 тыс. долларов в месяц. Несмотря на кусачую цену, отбоя от желающих пожить красиво во всех смыслах, пусть и в чужом доме, нет.

Наиболее вероятно, что новым застройщиком станет группа компаний ПИК. Но, как ранее заявлял Интерфаксу генеральный директор компании ПИК-Регион Сергей Канаев, пока ведется работа по подбору компенсационного участка для компании ПИК-Регион.

Для арендаторов элитного жилья, впрочем, как и для простых смертных, месторасположение квартиры играет ключевую роль. Даже в пределах Садового кольца цены сильно разнятся. На Тверской многокомнатные апартаменты обойдутся минимум в 6 тыс. долларов в месяц, а уже где-нибудь на Новокузнецкой, Смоленской площади или Красных Воротах на 1,5 2 тыс. меньше. За пределами кольцевой линии подземки, как рассказала НИ риелтор Валентина Туманова, цена на практически одинаковые квартиры падает в среднем со скоростью 100 долларов за 1 станцию метро. При этом понятие по-настоящему элитного жилья распространяется только на три округа Москвы: Центральный, Западный и Юго-Западный.

Как рассказали Новым Известиям специалисты жилищного рынка и риелторы, цены на аренду дорогих квартир растут гораздо более скромными темпами, нежели на более простые жилища. Объясняют это тем, что рынок этот гораздо стабильнее, да и сдают подобные апартаменты, как правило, не с целью заработать как можно больше, а скорее компенсировать инвестированные в элитную недвижимость средства. Да и ценовой ресурс в этой сфере конечен и, похоже, вот-вот будет исчерпан. Во всяком случае, рекорд прошлого года, когда элитная квартира была сдана в аренду за 25 тыс. долларов в месяц, не побит до сих пор.

Вопреки расхожему мнению, основными арендодателями на рынке дорогой жилплощади выступают вовсе не представители старой профессуры и бывшего советского истеблишмента. Как правило, рассказывают специалисты, это люди от 25 до 45 лет, преуспевшие в бизнесе и сознательно вложившие деньги в недвижимость. Многие из них зачастую живут в более скромных квартирах, но собираются в будущем поселиться в своей собственной элитке. Пока же им необходимо компенсировать вложенные в нее деньги, а при случае и заработать. Состояние таких квартир, отмечают эксперты, гораздо лучше, чем тех, что сдаются исключительно с целью дополнительного заработка.

Кому это нужно

Вторая категория иногородние россияне, как правило, представляющие средний и крупный бизнес, а также депутаты и чиновники всех мастей. Они бывают в Москве наездами, порой задерживаются на несколько месяцев. Смысла в приобретении постоянного жилья они не видят, жить в гостиницах не хотят. При этом у них есть желание и возможности чувствовать себя как дома в чужом городе. Многие небедные люди, недавно решившиеся переселиться в столицу, также не торопятся сразу покупать квартиру неизвестно, куда кривая выведет. Аренда для них решение проблемы.

Что касается арендаторов, то их можно условно разбить на три группы. Первая это москвичи, среди которых преобладает тяготящаяся совместным с родителями проживанием золотая молодежь, а также молодые бизнесмены. Они хотели бы уже сейчас жить в богато обставленной квартире в престижном районе, но пока не могут себе позволить купить что-то подобное. Иногда весьма небедные жители столицы арендуют эксклюзивное жилье для деловых (и не только) встреч.

Хотя требования к дорогому жилью могут быть различными у каждого конкретного арендатора (многое зависит от вкуса и финансовых возможностей), есть некие незыблемые параметры, которые, собственно, и отличают элитную квартиру от прочих. Помимо уже упоминавшейся географической составляющей, они включают в себя свежий ремонт, полную обстановку мебелью и бытовой техникой люди, готовые выложить несколько тысяч долларов в месяц, не хотят обременять себя лишними покупками. Обязательна охрана и место на автостоянке либо в подземном гаражном комплексе. Если любого из этих компонентов нет, клиент обычно разворачивается и уходит.

Наконец, дополняют портрет элитного съемщика иностранцы. Это опять-таки в основном представители бизнеса чаще всего приехавшие в Россию работать или консультировать сотрудники крупных, часто транснациональных корпораций и банков. Зачастую большую часть арендной платы вносят за них компании, поскольку такая квартира в этом случае выполняет еще и представительские функции. Дипломаты и другие зарубежные чиновники пользуются куда более дешевым жильем.

В отличие от дорогого жилья, цена аренды обычных квартир растет стремительными темпами как, впрочем, и весь московский жилищный рынок. Если еще в декабре в объявлениях можно было встретить предложения однокомнатных квартир за 350 400 долларов в месяц, то сейчас практически нет (по крайней мере, в пределах МКАД) даже вариантов по 420 зеленых. 450 долларовые объявления живут в Интернете лишь несколько часов. Вроде бы только что было, но позвонишь уже снято. Самые доступные варианты обычно предлагаются на Юго-Востоке столицы. Типовые однушки в Выхине или, скажем, Капотне обходятся арендаторам в 470 550 долларов в месяц. Дешев и Север, особенно если это далеко от метро, например, в Бескудниково.

По одежке протягивай ножки

Специалисты уверяют: все это цветочки. По данным исследовательского центра Индикаторы рынка недвижимости, цена 1 квадратного метра жилья в столице при его покупке приближается к 3,2 тыс. доллара. Квартиры дорожают больше, чем на 1% в неделю. В этих условиях, говорят риелторы, аренда жилья, на которую в Москве спрос был, есть и будет всегда, просто не может дешеветь.

На другом конце ценового среза Центральный административный округ. Снять однокомнатную квартиру здесь практически невозможно по цене ниже 600 долларов, за 2-комнатные просят минимум 700 (давно не ремонтированные и с минимумом очень старой и ветхой мебели), трехкомнатные (далеко не самые лучшие) начинаются с 1 тыс. зеленых. Второе место по арендным ставкам занимает Западный округ, однако от Центра он отстает не намного долларов на 50 70.



Главная --> Публикации