Главная --> Публикации --> Строители пережили падение спроса Новые квартиры станут доступнее Город яхт попал в штиль Группа компаний пик построит район в мытищах Почему современные арендаторы уходят в подмосковье?

Один из старейших петербургских универмагов Пассаж сменил владельца. ТПФ Пассаж, в долгосрочной аренде у которой находится 13 000 кв. м универмага, перешла под контроль московского предпринимателя Шалвы Чигиринского. А здание Пассажа вчера приобрела на аукционе за $50,5 млн компания Дивието Лимитед (см. статью на стр. Б7). Чигиринский рассказал, что компания вложит не менее $60 млн в реконструкцию универмага, которая продлится три года.

Санкт-Петербург - Традиционные универмаги меняют профиль. Вместо ДЛТ и Пассажа, которые закрыты на ремонт новыми владельцами, покупатели будут тратить деньги в новых торговых комплексах, в том числе в спальных районах, считают эксперты. Расположенный по соседству с Пассажем Гостиный двор может, по их оценкам, после закрытия конкурента увеличить оборот на 30-50%.

Реконструкция Пассажа приведет к тому, что покупательские потоки сменят направление. После закрытия Пассажа клиент может пойти в такие торговые комплексы, расположенные в центре, как ТК Сенная или ТК ПИК, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International в Петербурге Арина Сендер. По ее словам, увеличится также поток в Гостином дворе, последнем традиционном универмаге на Невском проспекте. Оборот Гостиного двора, который она оценивает в $30-44 млн в год, может вырасти минимум на 20-25%. Годовой торговый оборот Пассажа может составлять около $14-20 млн.

В декабре 2004 г. один из двух крупнейших в России торговцев предметами роскоши компания Mercury арендовала на срок до 2022 г. другой старинный универмаг, Дом ленинградской торговли (ДЛТ) площадью около 9000 кв. м. Вскоре ДЛТ был закрыт на реконструкцию. Генеральный менеджер Mercury Александр Реебок сообщил вчера Ведомостям, что ДЛТ откроется через 1,5-2 года и превратится в подобие ЦУМа. Пассаж тоже не будет дешевым универмагом, утверждает Чигиринский. Оператором нового торгового центра станет московский ГУМ.

Гостиный двор может воспользоваться ситуацией и повысить арендную плату на 30%, согласен представитель девелоперской компании Caspian в Петербурге Роман Львов. По его оценке, рост оборота БГД может составить до 50%. По данным агентства Бекар, аренда торговых площадей в Пассаже составляла $100-150 за 1 кв. м в месяц, а в Гостином дворе $50-100.

По оценке президента группы компаний Аверс Михаила Зельдина, после закрытия Пассажа оборот Гостиного двора может вырасти на 30%, а цены на аренду на 20-40%.

Зельдин тоже считает, что часть покупателей отправятся в торговые комплексы на окраины. Так могут поступить местные жители, но туристы не поедут в спальные районы и будут делать покупки в центре, полагает Львов.

По словам директора по брокериджу агентства Бекар Всеволода Глазунова, альтернативой универмагам в центре могут стать торговые комплексы на окраинах, а также бутики на Большом проспекте Петроградской стороны. Эксперт сомневается, например, что клиенты на автомобилях охотно поедут на Невский, где мало места для парковки, и напоминает, что в последние годы Пассаж терял популярность.

В ТК Сенная дополнительного наплыва покупателей не ждут. Если количество покупателей и вырастет, то не намного, у нас [с Пассажем] разные клиенты и торговые марки, говорит представитель ТК Сенная.

Мотивом для того, чтобы делать покупки в Пассаже или ДЛТ, был, по его словам, момент престижа. В целом же коммерческие торговые комплексы могут стать альтернативой городским универмагам, поскольку ассортимент продукции схож.

Смена специализации традиционных универмагов закономерна, считают эксперты. Благодаря своему центральному расположению Невский обречен на постепенное заполнение дорогими торговыми марками, для которых важна имиджевая составляющая, говорит генеральный менеджер Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков. В ДЛТ и Пассаже создаются дорогие торговые центры, а в Vanity Opera уже работает в подобном формате. В такой концентрации есть, по его словам, и определенный риск. Данные проекты достаточно крупные, они расположены недалеко друг от друга и ориентированы на достаточно узкую богатую аудиторию, а в Петербурге платежеспособных клиентов не так много, как в Москве, поясняет эксперт. По его словам, Невский проспект по-прежнему требует качественных торговых форматов в среднем ценовом сегменте.

Владимир Пратусевич, председатель совета директоров компании Петромир, которой принадлежит ТК ПИК, не ожидает увеличения клиентуры в связи с закрытием Пассажа. Получить комментарии в Гостином дворе вчера не удалось.

По словам Антонова, в настоящее время Экспоцентр располагает 200 тыс кв. метров площадей, из которых 125 тыс. кв. метров - выставочные. Создание по соседству с Экспоцентром комплекса Москва-Сити обуславливает необходимость корректировки планов развития Экспоцентра в соответствии с планами московского правительства: Экспоцентр становится значимой частью развивающегося нового делового центра Москвы, органично вписываясь в него, подчеркнул заместитель руководителя выставочного комплекса. Этому, по его словам, отвечает и расширение деятельности Экспоцентра, который помимо организации выставок, предоставляет свои площади для проведения конгрессных мероприятий.

По данным СПАРК-Интерфакс, выручка ОАО Большой гостиный двор (БГД), которое арендует у города одноименный универмаг, в 2005 г. составила 1,2 млрд руб., выручка Пассажа за 2004 г. 425,8 млн руб. Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков оценивал оборот ДЛТ до закрытия приблизительно в $45 млн. По данным комитета экономического развития, промышленной политики и торговли администрации Петербурга, оборот розничной торговли за I квартал 2006 г. составил 76 млрд руб. и увеличился по сравнению с I кварталом 2005 г. на 14,8% в сопоставимых ценах.
16 мая в Москве состоялся брифинг, посвященный перспективам развития Центрального выставочного комплекса Экспоцентр в ближайшие годы. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM в пресс-центре ЗАО Экспоцентр, о планах строительства новых объектов на территории комплекса и реконструкции уже имеющихся сообщил заместитель генерального директора ЗАО Экспоцентр Николай Антонов.

Москва-Сити, Центрального выставочного комплекса Экспоцентр и парка Студенец, объединяя деловую и рекреационную части города. Переход будет проложен между 8 и 2 павильонами на высоте 11 метров, его длина составит около полукилометра. Из него можно будет спуститься на территорию выставочного комплекса. Идея строительства перехода принадлежит главному архитектору города Александру Кузьмину.

Николай Антонов сообщил, что в настоящее время заканчивается корректировка генерального плана, который определит контуры выставочного комплекса в будущем. Сегодня в центре комплекса ведется строительство восьмого павильона площадью более 20 тыс кв. метров, из которых 12 тыс кв. метров - выставочные. Помимо экспозиционных площадей здесь будут объекты инфраструктуры: два ресторана, конференц-зал, гардероб. Строительство нового павильона ведется быстрыми темпами, подчеркнул Антонов; первая очередь будет запущена к концу этого года, к выставке Мебель-2006.
Также на территории Экспоцентра предполагается строительство пешеходного перехода, который свяжет территории

Кроме того, в планах Экспоцентра - реорганизация северной территории комплекса по 1-му Красногвардейскому проезду, где будут построены дополнительно 20 тыс. кв. метров выставочных площадей. Здесь же предполагается возведение самого современного конгресс-центра на 1,5 тыс человек. Строительство конгресс-центра планируется завершить в 2007 - начале 2008 года. 10 павильон предполагается ввести в строй в 2009 году.

Одновременно со строительством пешеходной галереи появится павильон восточного входа на комплекс со стороны парка Студенец. Западный вход будет расположен в центральной части Московского делового центра. В павильоне восточного входа будут находиться входы на 4 уровня выставочного комплекса Экспоцентра, ресторан, офисные помещения.

Заместитель генерального директора ЗАО Экспоцентр также отметил, что, кроме строительства, отвечающего основному направлению деятельности, Экспоцентр планирует строительство на Краснопресненской набережной, невдалеке от моста Багратион, рядом с уже существующим Конгресс-центром храма, посвященного Серафиму Саровскому. Это благотворительная акция, и по окончании строительства храм будет передан Московской Патриархии.

В настоящее время ведутся проектные работы по реорганизации территорий напротив Северного входа, где планируется новый инженерный центр и многофункциональный офисно-административный комплекс. В этом же месте предполагается строительство многоуровневой автостоянки, которая, по мнению Николая Антонова, позволила бы решить самую болезненную проблему Выставочного комплекса Экспоцентра в увязке с планами города.

Ведущие застройщики постепенно раскрывают свои замыслы, связанные с новой крупнейшей стройкой Москвы в Большом Cити. Как стало известно Бизнесу, в развитии территории района Камушки рядом со Шмитовским проездом заинтересованы три крупных девелопера Москвы: управляющая компания проекта СистемаГалс, группа ПИК и аффилированная с топ-менеджерами Северстальтранса Северная башня. Точные параметры проекта и объем строительства уточняются, но, по словам чиновников, это будет один из первых реальных проектов в Сити-
О том, что реконструкция микрорайона Камушки вблизи метро Улица 1905 года может стать одним из первых проектов, который стартует в рамках реализации Большого Сити, Бизнесу рассказал первый вице-президент компании Система-Галс Азарий Лапидус.



По словам Лапидуса, сейчас Система-Галс принимает участие в разработке окончательной концепции развития микрорайона. В этой работе была задействована и группа ПИК, которая может принять участие в застройке Камушек",- добавил он. Вероятное участие ПИК в этом проекте подтвердил и один из топ-менеджеров ведущей столичной девелоперской компании, знакомый с проектом. Однако в группе ПИК свою причастность к реконструкции микрорайона отрицают. Мы не ведем этот объект,- настаивают в пресс-службе компании.

По оценкам столичных чиновников и самих девелоперов, на этом участке площадью около 15 га возможно строительство более 550 тыс. кв. м коммерческих и жилых площадей. Однако старт проекта то и дело откладывался по причине отсутствия площадки, на которой было бы возможно построить дома для переселения жителей сносимых пятиэтажек. Для организации расселения требуется 100- 120 тыс. кв. м жилья, и ни один владелец площадок на территории Большого Сити до сих пор не хотел брать на себя подобные обременения.

Заинтересованность ведущих девелоперов в проекте реконструкции Камушек обусловлена близостью микрорайона к крупному деловому центру Москва-Сити, что существенно повышает ликвидность площадки, полагает директор отделения элитной недвижимости управления новостроек компании Миэль недвижимость Кайдо Каарма. Ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев считает, что с учетом требующихся больших вложений в инфраструктуру стоимость проекта реконструкции района может составить $850-900 млн.
В Санкт-Петербурге продан последний крупный торговый комплекс на Невском проспекте - универмаг Пассаж. На состоявшемся вчера аукционе культовый питерский универмаг был приобретен за $50 млн компанией ООО Дивието Лимитед, аффилированной со структурой Шалвы Чигиринского СТ групп.

Впрочем, как стало известно Бизнесу, в реконструкции микрорайона Камушки заинтересованы не только Система-Галс и ПИК, но и созданная топ-менеджерами Северстальтранса компания Северная башня, выступающая инвестором застройки участка №19 в ММДЦ Москва-Сити. Чтобы войти в проект, компания как раз и собирается решитьглавную проблему - отсутствия площадки для расселения жителей подлежащих сносу домов. Топ-менеджер Системы-Галс сообщил Бизнесу, что несколько месяцев назад Северная башня приобрела располагающийся рядом с метро Улица 1905 года завод Красная Пресня. Заводу принадлежит земельный участок площадью около 4 га,- рассказывает он.- На территории завода Северная башня и собирается возвести дома для переселения жителей сносимых домов микрорайона Камушки". По оценке источников Бизнеса, знакомых со сделкой, за территорию завода Северной башне пришлось заплатить около $10 млн. В самой компании факт приобретения завода Красная Пресня подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались. Пока никаких переговоров с Системой-Галс или группой ПИК мы не ведем,- отметили в компании.

Однако Чигиринский смог решить и эту проблему, купив за несколько дней до аукциона контрольный пакет акций этой компании. После этого события стало ясно, что структуры Чигиринского будут активно участвовать в торгах, что во многом предопределило исход аукциона.

Изначальная стоимость лота составляла 225 млн. руб., шаг аукциона был равен 5 млн. руб., а к новому владельцу Пассаж отошел за 1,365 млрд. руб. (около $50 млн.). В ходе аукциона изначальная стоимость лота выросла в шесть раз. На продажу были выставлены подвал, цоколь, первый, второй и третий этажи здания, а также мансарда. Площадь помещений, выставленных на продажу, достигает 13,3 тыс. кв. м при общей площади в 16 тыс. кв. м. Оставшимися помещениями владеет компания ТПФ Пассаж, арендующая их до 2023 года.

Однако, по его словам, в данном случае надо делать коррекцию на обременения охранными обязательствами (здание, построенное в 1848 году, является памятником архитектуры) и существующим арендным договором, состояние коммуникаций и другие факторы. Исходя из этого компания ТПФ Пассаж и само здание обошлись Чигиринскому в $200-250 млн.

Общую сумму сделки по покупке ТПФ Пассаж я бы оценил из расчета $10 тыс. за 1 кв. м,- говорит гендиректор Colliers International СанктПетербург Борис Юшенков.

Как ранее отмечал Чигиринский, он намерен превратить Пассаж в галерею дорогих бутиков и вложить в это около $60 млн в ближайшие три-пять лет. По мнению экспертов, этот шаг наиболее логичен. Превращение универмагаПассаж в fashion-gallery высокой ценовой категории было очевидно.

По мнению экспертов рынка, уплаченная сумма вполне адекватна предложению. Для Санкт-Петербурга это крупная и знаковая покупка. Сам объект и его расположение уникальны, поэтому высока и цена. Местные компании не могли совершить столь крупную сделку, а для москвичей покупка Пассажа- это еще и сильный имиджевый ход,- говорит руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики группы компаний Бекар Игорь Лучков.



Главная --> Публикации