Главная --> Публикации --> Новую голландию оценили Так кто не платит налог на наследство? Троекратное увеличение жилищного кредитования Эльдорадо в пойме каменки Недвижимость под защитой

Начнем с REALTEX - очередная, восьмая выставка прошла совсем недавно, 21-24 мая. Мероприятие это, по отзывам специалистов, во многом статусное - в число его организаторов входят правительства Москвы и Московской области, Госстрой России, и поэтому многие крупные игроки рынка расценивают свое участие в выставке как своего рода гвоздику в петлице.

Каждый год в Москве проходит пять крупных выставок по недвижимости: две (осенью и весной) "ДОМЭКСПО" в Гостином дворе, также две "Недвижимости" в Центральном Доме художника на Крымском валу и REALTEX в Манеже. На первый взгляд мероприятия схожие. Но на самом деле каждое из них уже обрело собственное лицо, и у каждого есть свой круг участников и посетителей.

Приблизительно то же самое довелось услышать от компании "Домострой". Ирина Огурцова, руководитель отдела PR и спецпроектов, считает REALTEX "менее интересной", что, по ее мнению, "видно и по составу участников, и по количеству посетителей выставки, которое сокращается с каждым годом". "Возникает ощущение, - говорит она, - что выставка организована для "внутреннего пользования". Кажется, организаторам надо задуматься о том, как вернуть своей выставке былую привлекательность".

Татьяна Разумова, пресс-секретарь Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы, отмечает, что REALTEX является "наиболее крупным и статусным" мероприятием, призванным показать возможности развития, тенденции рынка, возможности участников (например, выставка может дать деловое партнерство). В церемонии открытия выставки принимает участие мэр Москвы, но "конкретная отдача - в виде заключенных договоров, проданных квартир - тут не такая большая. Хотя она есть - мы распространяем купоны со скидкой, и число посетителей Единого центра продаж увеличивается".

Что касается такого простого и понятного всем показателя эффективности рекламной акции (которой в сущности является любая выставка), как количество посетителей, то здесь все неоднозначно. По предварительным данным, общее количество пришедших на REATEX - около 20 тыс. человек. Это намного выше показателей и "ДОМЭКСПО", и "Недвижимости" в ЦДХ. Но дело в том, что в последний день выставки, пришедшийся на субботу, посещение было бесплатным - и огромный поток любопытствующих существенно подправил цифры. Кроме того, из-за официального статуса мероприятия в нем участвовали округа и районы Москвы, и многие посетители приходили за ответом на вопрос, что будет с парком у них под окнами и когда снесут их пятиэтажку. Рассортировать же поток посетителей на категории, понять, кто из них действительно интересуется недвижимостью, а кто "заглянул на огонек", вряд ли возможно.

Впрочем, организаторам есть что возразить. По мнению Натальи Старых, специалиста компании-организатора MSI, в этом году на REALTEX предлагалось множество инвестиционных проектов, и значительная их часть заинтересовала иностранных инвесторов. Так что если считать итогами мероприятия не просто проданные квартиры, а подобного рода контакты, то последнюю REALTEX можно считать весьма успешной.

Однако уже на осенней выставке многим стало ясно, что новое место удобнее прежнего. Т. Разумова считает, что "ДОМЭКСПО" в большей степени носит прикладной характер, чем REALTEX, и там заключаются реальные сделки. Как говорит Наталья Завалишина, руководитель отдела корпоративных и креативных проектов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", "помещения более просторные и презентабельные... Не было характерных для ВВЦ сторонних лиц, приходили именно те, кому выставка предназначалась. Кроме того, рядом с Гостиным двором находится множество государственных учреждений, крупные магазины, что также определило уровень посетителей".

Выставке "ДОМЭКСПО" в минувшем сезоне выпало тяжелое испытание - переезд. Отказавшись от привычной площадки в 69-м павильоне ВВЦ (по слухам, хозяева площади стали требовать непомерную плату и вообще заняли довольно жесткую позицию), организаторы перенесли ее в Гостиный двор. Сначала на новом месте отмечались "болезни роста" - и участников, и посетителей на 7-й выставке, состоявшейся 9-12 октября, было меньше, чем раньше на ВВЦ. Объяснялось это не только логичными сомнениями в эффективности нового, "неприкормленного" места, но и соображениями прагматического свойства. Гостиный двор - площадка более дорогая, а организаторы отказались повышать цены на входные билеты (20 руб., как и на ВВЦ), полностью переложив удорожание на плечи участников.

Впрочем, об ориентированности на потребителя заявляют и организаторы третьей выставки - "Недвижимость" в ЦДХ. В число ее организаторов кроме столичного правительства входят Ассоциация инвесторов Москвы и Домостроительный комбинат № Присутствие крупнейшего из столичных ДСК предопределило направленность "Недвижимости" - это в основном выставка новостроек.

Следующая "ДОМЭКСПО", проходившая 27 февраля - 2 марта, оказалась более успешной, чему немало способствовала активная рекламная кампания, организованная устроителями выставки. В осенней "ДОМЭКСПО" приняли участие 148 компаний - из России и еще из 12 стран. В первую очередь из наших традиционных "средиземноморских здравниц" - Испании и Кипра. Выставку (по количеству билетов, а также на основании показателей счетчиков на металлодетекторах, установленных на входах) посетили более 12 тыс. человек. Сегодня организаторы с полным правом говорят о "ДОМЭКСПО" как о "самой большой выставке недвижимости в России, ориентированной на конечного потребителя".

Другой характерный признак "Недвижимости" - ориентированность на недорогой сектор жилья, прежде всего панельные новостройки. Это предопределяет и состав участников, и тематику предлагаемых им семинаров (общеизвестно, что небогатые покупатели экономят на всем, в том числе и на услугах риэлторов, и поэтому любят лекции с названиями типа "Как самостоятельно купить квартиру?"). Эта же ориентированность заставляет некоторых застройщиков отказаться от участия. ДИПС, например, считает, что "аудитория там не наша".

По субъективным ощущениям, на "Недвижимости" заметно многолюднее, чем на "ДОМЭКСПО". Официальные цифры этого не подтверждают: как сообщил нам Олег Львов, начальник отдела рекламы и PR "ДСК-1 и Компания", выставку в сентябре 2002 года посетили 12 тыс. человек, а мартовскую этого года - более 13 тыс. Вероятно, ощущение большого наплыва посетителей создают теснота и явная нехватка выставочных площадей. Это подтверждается и тем общеизвестным в профессиональных кругах фактом, что за лучшие места в ЦДХ идет жесткая конкурентная борьба. С другой стороны, эта выставочная площадка прекрасно "раскручена", да и исторически известна москвичам - а посему сомнительно, что в ближайшее время "Недвижимость" переедет куда-нибудь еще.

Только Светлана Попова, начальник отдела маркетинга и рекламы компании "Жилстройиндустрия", решилась утверждать, что участие в выставках приносит "ощутимую отдачу". Конкретных цифр заключенных договоров нет - это не то чтобы секретная информация, "просто мы так не систематизируем цифры".

И наконец, о самом интересном - о деньгах. Выяснить стоимость участия в выставках не проблема - расценки висят в интернете. Сложив их, можно понять, что суммарные затраты начинаются от $500-700 (скромный стенд небольшой фирмы) и потенциально могут достигать нескольких тысяч. Стенды же "монстров" рынка и завсегдатаев выставок могут "зашкаливать" за $50 тыс. Явно такие затраты не покроешь результатами от сделок. Поэтому интересно понять: сколько фирмы зарабатывают на выставке, какое количество договоров там заключается? Но именно на этом вопросе наших собеседников поражала странная глухота - они его упорно не слышали.

Подальше от родителей
Уже в середине ХХ века возникла мода жить за городом, но с комфортом, поэтому так называемые "рядные дома" стали появляться в Европе и Америке. Прагматичные жители Запада посчитали, что такой вид жилья экономичен при строительстве и подключении коммуникаций, удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности.

Из сказанного участниками рынка можно заключить, что стимулом для участия в выставке для них является не количество заключенных там сделок. Скорее это, как и членство в профессиональных объединениях, некая заявка о своем статусе на рынке, коммуникативное средство и способ презентации себя перед потребителем. Но это настолько важно, может быть, в силу того, что другие презентационные средства на рынке недвижимости "не в ходу", что выставки еще долгое время будут пользоваться большой популярностью.
Знатоки утверждают, что первоначально такое жилье появилось в Англии в XIX веке как дома для нескольких поколений одной семьи. Дети, желавшие жить самостоятельно, но рядом с родителями, пристраивали к отчему дому свою секцию с отдельным входом.

Первыми таун-хаусами новейшего (т. е. постсоветского) времени можно считать появившийся в 1994-95 годах поселок "Сетунь" на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Первоначально он предназначался не на продажу, а для сдачи в аренду, причем исключительно иностранцам. Но грянул август 1998-го, иностранных предпринимателей в Москве поубавилось, и сегодня квартиры в этом поселке сдаются ($3-9 тыс. в месяц) или продаются ($2-2,5 тыс. за 1 кв. м) нашим согражданам.

В нашей стране первые таун-хаусы (правда, тогда их называли новомодным заграничным словом "коттеджи") появились в середине 80-х годов. В подмосковном поселке Красновидово Союз писателей построил такие домики. Примерно в то же время в Москве, возле ВДНХ, был построен небольшой закрытый поселок для некоторых особо выдающихся граждан страны. Поскольку изначально часть секций заняли космонавты - Герои Советского Союза, то и поселок в народе получил название "Космическая деревня".

Любопытный момент - подсчет общей площади таун-хауса. По сложившейся на рынке методике, сюда включают все внутренние помещения, кроме подвала. Об уже упоминавшейся эксплуатируемой кровле в этом случае говорят отдельно примерно так: "общая площадь 240 кв. м плюс 70 м кровли". Но иногда встречаются особенно шустрые продавцы, суммирующие вообще все. И если в объявлении цена объекта неправдоподобно низка - $500 за 1 кв. м, и это в черте Москвы - речь, скорее всего, идет о подобных манипуляциях цифрами. Кстати, участок земли около таун-хауса идет в качестве бесплатного приложения. Его стандартные размеры - 1,5-2 сотки, хотя встречаются и большие - в четыре сотки, и совсем крохотные "наделы" в полсотки. Хотя у некоторых и того нет. Обычно, чем ближе к центру Москвы, тем меньше выделяется земли. Приятно то, что участок при таун-хаусе передается в пользование сразу после оформления собственности на жилье.

Еще один объект, построенный в те годы, - поселок Рождествено в Митине. Сначала цена на квартиры там доходила до $4 тыс. за 1 кв. м, но продажи пошли не очень хорошо, а вскоре и вовсе остановились. В итоге цена снизилась... в пять раз - до $800 за "квадрат". На примере Рождествена хорошо видна национальная строительная тенденция: первоначально заморскую диковинку наши застройщики выдают за нечто "сверхэлитное" и на этом призрачном основании резко поднимают цены. Разумеется, часть наших сограждан соглашается с застройщиками и покупает квартиры по предложенным ценам. Причем неизвестно, чем больше они гордятся: стоимостью квартиры или архитектурными изысками. Но рынок очень скоро все расставляет по местам. Тот же таун-хаус - это всего лишь комбинация квартиры и загородного дома, и вряд ли он может существенно отличаться от них по цене.

Среди наиболее удачных (в географическом, природном и архитектурном плане) в ближнем Подмосковье специалисты называют поселок "Северная слобода" и таун-хаусы в Куркине. В поселке "Северная слобода", который возводит компания "Созидание", уже продано 70% строящихся квартир. "Cеверную слободу" можно назвать типичным образцом поселка таун-хаусов. Он расположен в 1,5 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. С южной стороны он примыкает к парку усадьбы XVII века "Архангельское-Тюриково", а на севере расположен Хлебниковский лесопарк. Недалеко от поселка - зона отдыха Клязьминского водохранилища.
Таун-хаусы объединены в четыре корпуса на 44 семьи по 5, 10, 11 и 18 трехуровневых квартир, общей площадью 140, 170, 195 и 235 кв. м. Для каждой квартиры предусмотрены московский телефон, центральные магистральные коммуникации, камин, палисадник, гараж и гостевая стоянка. Поселок будет иметь развитую ифраструктуру: детский сад, школу, административно-торговый комплекс, спортивный клуб и бассейн. Сейчас квартиру в "Северной слободе" можно купить, заплатив $825-850 за 1 кв. м.

Близко, но дорого
За минувшие годы в столице и ближайших пригородах построено немало таун-хаусов. В Москве, не считая уже названных, это Сосновка (на пересечении Крылатской и Осенней улиц), Екатериновка (в конце Рублевского шоссе), Троице-Лыково (в Строгине), Покровские Холмы (между Ленинградским и Волоколамским шоссе), Покровское-Глебово (там же), Архангельское-Тюриково (район Северный, рядом с Дмитровским шоссе), Хорошево-Мневники (Карамышевский проезд). Есть таун-хаусы в Южном Бутове и Жулебине. Активно застраивается в последнее время район Остоженки.

Что касается цен, то их разброс достаточно широк. В Москве - от $800 до 3 тыс. за 1 кв. м (последнее, понятно, относится к тем самым элитным объектам на Остоженке). В Подмосковье ценовая вилка еще шире.

В целом по Москве и области уже построено около 2 тысяч "рядных домов". Из них на сегодня в продаже находится не более сотни.

Сегодня появилось много желающих жить в таун-хаусах. Но по оценкам специалистов, большинство покупателей готовы выложить не более $100 тыс. за квартиру. При этом сам дом должен находиться в радиусе 10 км от Москвы. Да и к системе жизни в таун-хаусах, столь привычной для Запада, у россиян есть вопросы.

По понятным причинам таун-хаусы не строят дальше 20-25 км от МКАД. На самой дальней границе застройки объект площадью 220 кв. м стоит $75 тыс., т. е. чуть больше $300 за 1 кв. м. А таун-хаусы на престижном Рублевском шоссе (поселок Барвиха-2) продаются по цене $2-3 тыс. за 1 кв. м. Если не брать в расчет это направление, то средняя цена для таун-хауса в Подмосковье - $800 за "квадрат".

Соседей не выбирают
Жизнь в таун-хаусах имеет свои положительные и отрицательные стороны. Но как известно, прежде чем поругать, нужно похвалить. Итак, что касается преимуществ, то жители таун-хаусов имеют центральные коммуникации и поэтому избавлены от многих сложностей, до боли знакомых владельцам загородных коттеджей. Дешевле обходится им и охрана своего поселка, потому что территория небольшая, а людей на ней живет много.

При этом вряд ли в обозримой перспективе предложение прислушается к спросу, поскольку сегодня даже самые дорогие таун-хаусы недолго ждут своих хозяев. Например, в Куркине в 2001 году начата застройка первой очереди, и из 248 таун-хаусов на сегодня непроданными остаются менее 5%. Уже в нынешнем июне застройщик Куркина - городской Департамент инвестиционных программ строительства - объявил об очередном повышении цен. Таун-хаусы, ранее продававшиеся по $850-1100 за 1 кв. м, подорожали на 5-10%. И очевидно, это далеко не предел. Так что для тех, кто готов потратить $100 тыс., пока есть только один вариант - собственный дом, причем не в ближнем Подмосковье.

К недостаткам отнесем то, что это все-таки не отдельный дом. Как и в обычных многоквартирных домах, за стеной живут соседи, со всеми вытекающими из этого факта неудобствами. В таких поселках, в отличие от дорогого элитного жилья, практически не бывает "фейс-контроля" покупателей. Конечно, в строительстве таун-хаусов используются современные материалы и технологии, в принципе, обеспечивающие неплохую шумоизоляцию. Но бывают соседи, от бытовой деятельности которых не спасут никакие стены.

У жителей таун-хаусов есть коммунальные и так называемые "эксплуатационные" платежи. К первым относится плата за электричество, воду, газ и телефон, а ко вторым - расходы на охрану, уборку территории, вывоз мусора, содержание общественных зон, периодическое обслуживание котлов и расходы на работу аварийных служб. "Коммуналка" ничем не отличается от обычных городских платежей, а местные услуги стоят $1-1,5 за 1 кв. м жилой площади в месяц. Впрочем, "лишние" $200-300 с лихвой себя оправдывают. Например, можно не беспокоиться, что самостоятельные прогулки детей обернутся неприятностями.

Таун-хаусы - по определению многоуровневое жилье. Однако в российской действительности из соображений экономии земли и получения максимальной прибыли таун-хаусы строят... излишне многоуровневыми. Кухня оказывается на одном этаже, гостиная, - на другом, и хозяйка, принимая гостей вынуждена бегать по лестницам с подносами. А какие "гонки по вертикали" предстоят, если услышишь звонок мобильника и понимаешь, что забыл его двумя этажами выше! Иногда в таун-хаусах застройщики делают лифты, но это уменьшает полезную площадь и увеличивает цену квартиры на стоимость хорошего автомобиля.

Еще один недостаток - маленькая приусадебная территория. Здесь можно, конечно, посадить цветочки и в узком кругу пожарить шашлычок, но ни бассейна, ни теннисного корта устроить не получится. Причем территория не отделена забором от соседей, поэтому уединения, ради которого собственно и покупается загородный коттедж, здесь не дождешься.

Благодарим Дениса Колокольникова (агентство "Олимпия") и Сергея Лядова (компания "Сити-XXI век") за помощь в подготовке материала.

Несмотря на все недостатки, таун-хаусы остаются востребованными, а оптимальное сочетание престижной городской квартиры и загородного дома обеспечило застройщиков заказами как минимум на десять лет вперед. Кроме этого, таун-хаус - очень перспективное капиталовложение, поскольку такое жилье всегда можно выгодно продать. Поэтому таун-хаусы - это хорошая возможность не только приобрести качественную загородную квартиру, но и осуществить прибыльные инвестиции.

Правительством Москвы делается акцент на строительстве гостиниц экономкласса. К 2010 году номерной фонд гостиниц уровня 2-3 звезды должен составить 67,5 % гостиничного фонда столицы (135 тыс. мест). Таким образом будет реализовано привлечение туристов за счет умеренной стоимости проживания в гостиничном комплексе.

Правительством столицы утверждена Генеральная схема размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года. К 2010 году планируется построить 248 гостиниц, рассчитанных на 98 тысяч мест, об этом рассказал заместитель председателя правительства Москвы Иосиф Орджоникидзе на круглом столе в рамках выставки Гостиничное дело.

По словам Иосифа Орджоникидзе, по итогам 2005 года в столицу было привлечено 3,5 млн. туристов: достижение этой цифры было запланировано на конец 2007 года. Как отмечает заместитель председателя правительства Москвы, это очень высокие темпы развития, и в соответствии с ними необходимо строить гостиничный бизнес.

Туристический бум

Необходимость модернизации гостиниц постройки 1950 60 гг. объясняется также их несоответствием современным требованиям к объектам размещения и износом несущих конструкций.

В рамках реализации генеральной схемы будет выполнена программа модернизации и реконструкции многокорпусных гостиниц, таких как Золотой Колос, Останкино, Алтай. Для того чтобы увеличить количество гостиничных мест, необходимо рациональное использование площадей. По словам префекта Северо-Восточного округа, в гостинице Космос на территории 1 га размещено 457 номеров, тогда как в многокорпусных гостиницах возможно разместить лишь 256 номеров. Как подтвердил Иосиф Орджоникидзе, для того чтобы строить в месяц по гостинице, необходимо 700 га, поэтому земли, которые относятся к территории многокорпусных гостиниц, будут использоваться рационально.

По словам заместителя председателя правительства Москвы, 65 % гостиничных мест в настоящее время распределено в Центральном, Северо-Восточном и Западном округах, поэтому правительством разрабатывается программа равномерного распределения гостиниц по территории города вдоль Москвы-реки, Третьего кольца и Четвертого кольца.

Развитие гостиничного бизнеса

Активное строительство

По наблюдению столичных градоначальников, ни один сектор, кроме гостиничного, не развивался столь синусоидно по словам Иосифа Орджоникидзе, история гостиничного бизнеса была постоянным чередованием интенсивного развития и упадка. Так, до 1916 года в столице находилось 243 гостиницы. В настоящее время в столице функционируют 183 гостиницы на 66,8 тысяч мест.

Инвестирование

За последние 5 лет в Москве построены 22 гостиницы на 5581 мест. На стадии строительства находятся 13 проектов, оформлено 26 актов разрешенного использования, завершена проектная подготовка 15 гостиниц, на стадии разработки предпроектной и проектной документации 13

Как отметил Валерий Петров в рамках конференции, для привлечения инвесторов в гостиничный бизнес был максимально понижен коэффициент платежей: этот коэффициент стал равен 0,01 % на 3 года проектирования и строительства гостиницы и первые 3 года ее работы. Соответственно, любой инвестор получает низкий коэффициент арендной платы за землю на 6 лет.

Инвестиционная активность в сегменте гостиничного строительства постоянно растет, и, по прогнозам специалистов, эта тенденция будет продолжаться в течение ближайших лет. За последние два года общий объем инвестиций, привлеченных в городское гостиничное хозяйство, составил 1 млрд. долларов США. Для реализации планов строительства и реконструкции гостиниц в среднесрочный период потребуется более 5 млрд. долларов США.

Под управлением этих компаний в городе работают 7 гостиниц класса 5 звезд и 5 гостиниц уровня 3-4 звезды. В последние 2-3 года впервые в российской практике иностранные управляющие компании стали привлекаться к строительству новых гостиниц еще на этапе архитектурной разработки объекта. Таким образом, уже на начальном этапе строительства учитываются требования в отношении необходимой инфраструктуры и оборудования отеля. В итоге, после завершения строительства, управляющая компания получает гостиницу, полностью удовлетворяющую международным требованиям и стандартам.

По словам чиновников, в Москве наблюдается бурное развитие гостиничной индустрии, которое подтверждает прогнозы специалистов о том, что в городе ожидается туристический бум. Ведущие мировые гостиничные сети (Шератон, Хаятт, Рэдиссон, Холидэй-Инн, Мариотт, Кемпински, Новотель) проявляют интерес к открытию здесь отелей под своими брендами.

В течение года в Томске, Новокузнецке и Новосибирске откроется по 10 магазинов формата у дома под брендом Мария Ра, сообщил Ведомостям гендиректор и владелец Мария Ра Александр Ракшин. Площадь каждого магазина составит до 1000 кв. м, а инвестиции в расширение сети около $ 20 млн, говорит Ракшин. По его словам, финансировать проекты Марии Ра будет Сбербанк, с которым подписано соглашение о выделении кредитной линии под 14%.

Как отметил Иосиф Орджоникидзе, до 2010 года в Москве запланировано создание 200 тысяч гостиничных мест, что приблизит столицу к уровню Лондона и Нью-Йорка.
Новосибирск - Алтайская продуктовая сеть Мария Ра в 2006 г. намерена открыть по 10 магазинов в Новосибирске, Томске и Новокузнецке, вложив около $20 млн. Сложнее всего компании придется в Новосибирске, где открытые ею в 2005 г. два магазина до сих пор работают в убыток.

Но в Новосибирске Марии Ра придется труднее. Выйти за пределы Алтайского края сеть пыталась в 2005 г. через Новосибирск, где планировала в течение года открыть шесть магазинов, но открыла только два, да и те пока убыточны. По словам Ракшина, главной проблемой стали задержки с оформлением разрешения на торговлю алкоголем. До сих пор наши магазины в Новосибирске не торгуют товарами алкогольной группы, так как нет лицензии. Чтобы выйти на уровень самоокупаемости, нужно развить сеть не менее чем из пяти магазинов, сетует Ракшин и добавляет, что, несмотря на трудности оформления лицензий, сеть не будет покидать Новосибирск и планирует довести численность магазинов до 10, так же как в Томске и Новокузнецке.

Ракшин уверяет, что часть помещений под магазины уже подобрана и в них идет реконструкция. Чтобы уложиться в $20 млн, мы стараемся арендовать до 70% площадей, остальные оформляются в собственность, утверждает гендиректор Марии Ра. Экспансию в соседние регионы он объяснил тем, что в Барнауле ниша районных магазинов исчерпана. После расширения число магазинов достигнет 94, оборот сети увеличится на 50%, до $240 млн, уверяет Ракшин. А начальник отдела развития алтайской сети Алексей Половиков добавляет, что в Томске и Новокузнецке ниша магазинов формата у дома свободна. Это подтверждает и начальник дирекции по маркетингу кемеровской сети Кора Татьяна Люлль.

Гендиректор компании Холидей Алексей Захаров считает, что алтайской сети будет сложно в Новосибирске противостоять основным конкурентам Сибириаде и Пятерочке. В ассортименте Марии Ра в основном алтайские бренды, которые за пределами края малознакомы, поясняет Захаров. Но директор по корпоративному управлению группы Сенсация (франчайзи Пятерочки в Новосибирске) Александр Агеев считает, что алтайская сеть способна закрепиться в Новосибирске. Мария Ра выбрала удачное время. Протяни они еще пару лет и они не смогли бы пробиться в Новосибирск. Площадей для экстенсивного развития не останется, цены на коммерческую недвижимость резко возрастут, и для новых игроков осваивать рынок станет крайне сложно, поясняет он.

В Новосибирске ниша магазинов формата у дома более конкурентная, но, по словам Половикова, компания намерена закрепляться в городе за счет демпинга. Существуют договоренности с поставщиками, которые позволят нам держать цены ниже, чем в других сетях. Кроме того, для повышения лояльности клиентов будут проводиться различные рекламные акции, говорит Половиков.

Компания Мария Ра основана в 1993 г. предпринимателем Александром Ракшиным. Ему принадлежит 95% акций, 5% менеджерам. Одноименная торговая сеть компании состоит из 64 магазинов формата у дома площадью 500 1200 кв. м и является крупнейшей в Алтайском крае. Оборот сети в 2005 г. $160 млн.

А гендиректор Сибириады Алексей Касимов не опасается нового игрока. Ничего кардинально нового алтайцы предложить рынку не могут. Также сомнительны их планы по завоеванию лидерства, так как почти все сети прибавляют за год 50% оборота. Чтобы стать лидером, необходимо существенно превышать этот показатель, поясняет он.



Главная --> Публикации