Главная --> Публикации --> Сколько стоят услуги профессионала и можно ли без них обойтись? Округ без окраин Московское метро: легенды и рекорды Комнаты - ходовой товар в петербурге, коммунальной столице россии. Инвестиции в метры

Начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев накануне 71-летней годовщины строительства метро в Москве заявил, что в ближайшее время из метро исчезнут все бомжи. По нейтрализации людей в пачкающей одежде, как выяснилось в пятницу на пресс-конференции, уже разработана целая программа. Первый пункт изгнание из поездов и со станций бродяг, чей внешний облик не соответствует стандартам пассажира московского метро и создает дискомфорт другим людям, отметил Гаев.

В столичном метрополитене появится вторая кольцевая ветка, которая соединит Полежаевскую, Сокол и Савеловскую. Филевская линия станет закрытой, а бомжи со станций пропадут. Таковы планы руководства столичной подземки.

Помимо милиционеров, выслеживать бомжей собираются при помощи камер видеонаблюдения.

Выпроваживать бомжей на улицу будут сотрудники УВД на метрополитене, где их передадут в руки городской милиции, а те направят в спецприемники.

В подземке не останется ни одного бомжа, обрадовал москвичей Гаев.

Подобная участь ждет и попрошаек, пригрозил Гаев. Однако стоит отметить, что начальник метрополитена уже не раз пытался очистить станции от бомжей и просителей милостыни. Насколько инициатива будет успешна в этом году, пока неясно, ведь дополнительных сил милиции на эту работу нет в метро и так самый большой по городу недокомплект милицейских кадров. Более того, с наступлением осенних и зимних холодов борьба с бомжами потребует еще больших усилий. Тем не менее Гаев пообещал, что сил у милиции хватит. И уже к концу 2006 года столичное метро будет очищено.

Вторая часть программы по улучшению комфорта в метро уборка мусора по специально разработанным картам и системам. По словам Гаева, нормы и методики очистки были разработаны специалистами Роспортебнадзора.

В первую очередь, бродяг будут гонять с тех станций метро, которые примыкают к московским железнодорожным вокзалам.

Затем Гаев рассказал о том, как изменится сам метрополитен и его схема.

Наконец, третья часть коснется чистки среди самих сотрудников метрополитена. С целью исключить неуважительное отношение к пассажирам, хамство и неучтивость со стороны обслуживающего персонала, теперь сотрудники метрополитена будут проходить специальные тренинги и психологические тесты, подчеркнул Гаев.

Сейчас, по словам начальника метрополитена, делается упор на активное строительство новых линий и станций. Будут построены, в частности, станции Международная и Кунцевская- Деньги на это уже есть, отметил Гаев. Так, станция Международная откроется осенью текущего года. На станции уже смонтировано оборудование, идет отделка платформы и вестибюлей, в ближайшее время начнется монтаж автоматической пассажирской системы. Строительство Кунцевской-2 еще в разгаре, поэтому до конца 2007 года интервал движения поездов по Строгинско-Митинскому участку Арбатско-Покровской линии по-прежнему увеличен (составляет 4 минуты). Но уже с самого начала 2008 года москвичи смогут гораздо быстрее добираться до центра города из Строгино, Крылатского и Кунцево, отметил руководитель метрополитена.

Уже к 2008 году будет построено около 19 км новых линий метро.

По словам Гаева, открытый участок будет закрыт для развития городской инфраструктуры. Первой в подземную превратится район станции Кутузовская, где в 2007 году планируют построить торговый центр. Это очень интересный проект, и по его реализации дальше будет продолжаться работа по накрытию всей открытой части Филевской линии, сказал Гаев, добавив, что весь проект может быть реализован в течение 2-3 лет.

Изменения претерпит и Филевская линия. Ее открытую часть сделают закрытой.

По словам Гаева, сейчас подготовлен проект постановления правительства Москвы, в котором определены сроки проектирования и строительства кольца. Он будет рассмотрен в июле-августе нынешнего года. К середине 2007 года будет подготовлено технико-экономическое обоснование проекта. Вторая кольцевая линия, предположительно, пройдет в 2-3 перегонах от существующей в местах наибольшей загруженности. Планируется, что первый участок будущей кольцевой линии соединит станции метро Полежаевская, Сокол и Савеловская. Вопрос о строительстве второй кольцевой линии в московском метрополитене обсуждается еще с 1970-х годов. Ударяясь в историю, Гаев отметил, что сейчас темпы развития метрополитена соответствуют 30-м годам прошлого века. Мы выходим на темпы 30-х годов, когда за три-четыре года строилось 15-20 км новых линий, отметил он.

Но главная стройка возведение второй кольцевой ветки может начаться уже через год.

Сейчас, по словам Гаева, идет замена старых эскалаторов. Программа рассчитана на пять лет, в течение которых произойдет коренная модернизация эскалаторов метрополитена. Эскалаторы, отслужившие свыше 50 лет, будут заменены на новые, отметил начальник подземки. Так, по его словам, старый выход станции метро Маяковская Замоскворецкой линии, закрытый на реконструкцию осенью прошлого года, вновь откроется для пассажиров только в начале 2007 года. По его словам, этот выход не ремонтировался с момента открытия станции (1938 год). Сейчас там демонтированы эскалаторы, их обследовали и выяснили, что поломки будут устранять дольше, чем планировалось ранее. Первоначально выход хотели открыть до конца 2006 года. При этом он добавил, что реконструкция самой станции Маяковская будет продолжаться, как минимум, до конца 2008 года. Работы на станции идут по ночам, и она не закрыта для пассажиров.

Однако на деле вместо радужных планов реальность метрополитена: ветхие эскалаторы и разваливающиеся вагоны.

Кроме того, в ближайшие три года планируется докупить новые вагоны поездов. Программа по замене подвижного состава метрополитена в настоящий момент только разрабатывается и рассчитана до 2015 года. По словам Гаева, ежегодно проводится замена и модернизация 120-150 вагонов метрополитена. Однако при таких темпах замены весь парк метрополитена, состоящий из 4,5 тысяч вагонов, полностью модернизируют лишь к 2036 году.

Наиболее ветхие эскалаторы ждут ремонта на станциях Таганская и Арбатская.

Что касается террористической безопасности, то Московский метрополитен никак не может внедрить систему видеонаблюдения в вагонах. Программа по установке видеокамер начала действовать еще два года назад. Сейчас видеокамеры установлены лишь в половине поездов, следующих по Кольцевой линии. Несмотря на дороговизну, эта мера эффективная. По словам Гаева, уже было зафиксировано правонарушение в одном из вагонов, возбуждено уголовное дело, и эта видеозапись является достаточной уликой.
В апреле рост цен на городскую недвижимость снизился до 5,5-9%. При этом сейчас панельки в отдаленных районах продаются почти по такой же цене, как год назад бизнес-класс. Главная причина подъема рынка -- сокращение предложения, которое не остановили даже почти принятые поправки в закон О долевом инвестировании строительства. А в загородном секторе наблюдается насыщение рынка и усиление конкуренции между застройщиками коттеджных поселков.

Между тем еще в прошлом году председатель профсоюза Светлана Разина сделала сенсационное заявление. По ее словам, 90% подвижного состава имеют трещины в колесных парах и могут развалиться на полном ходу. По данным профсоюза, в 2005 году в московском метро было полтора десятка происшествий из-за износа оборудования.

Особенно заметен рост в многоквартирном секторе Подмосковья. В апреле в Подмосковье был отмечен очередной виток роста цен, которые на некоторых объектах повышались еженедельно. По новостройкам этот рост составил порядка 15-37%,-- говорит гендиректор ДСК 'Альянс' Дмитрий Агапов.-- Так, в Химках на конец апреля стоимость квадратного метра составила $2050-2350 в зависимости от типа квартиры и дома. Отметим, что год назад это была цена экономкласса в не самых отдаленных районах Москвы. На этом фоне продажи квартир в Подмосковье несколько упали. Как видно, многих потенциальных покупателей это отпугнуло,-- оговаривается господин Агапов.

Если говорить о новостройках Москвы, то рост цен неоднороден в различных секторах рынка. За год (с апреля 2005-го по апрель 2006-го) наиболее низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья демонстрировал экономкласс, наиболее высокие -- бизнес-класс, за ним с незначительным отставанием по относительным показателям роста цен следует элитное жилье,-- отмечает начальник аналитического отдела компании 'Новая площадь' Дмитрий Попов.-- По итогам прошедшего месяца рост цен на жилье экономкласса значительно снизился и достиг нормального по московским меркам уровня -- 5%. Темп роста цен на жилье бизнес-класса и элитное жилье, несмотря на незначительное снижение, остается на высоком уровне, превышающем 20%.

Лето будет жарким

Эксперты рынка недвижимости считают, что никаких летних риэлтерских каникул в этом году не будет. По-прежнему будет сокращаться предложение квартир во всех секторах рынка (особенно в экономклассе). А значит, продолжится и рост цен. Сезонный фактор сейчас не работает в пользу снижения роста,-- говорит директор департамента маркетинга корпорации 'Инком-недвижимость' Сергей Елисеев.-- Летом мы ожидаем дальнейшего сокращения объемов предложения, в том числе на вторичном рынке. В условиях дефицита об остановке роста цен речи идти не может. Впрочем, стабилизация возможна ближе к осени.

Коммерческий директор холдинга Капитал Груп Алексей Белоусов оценивает ситуацию более осторожно. По сравнению с началом года можно говорить о некоторой стабилизации рынка,-- считает он.-- Сегодня рост цен составляет в среднем порядка 4-5% в месяц, тогда как в начале года мы наблюдали 10-процентный рост. Отчасти это связано с тем, что апрель и май всегда были отпускным периодом, и сейчас люди больше задумываются об отдыхе, нежели о приобретении жилья. Также стабилизация обусловлена тем, что рынку требуется некоторое время, чтобы свыкнуться с новым ценообразованием.

Если проанализировать динамику роста цен за прошедший год, становится очевидным: в каждом классе жилой недвижимости цены зафиксировались примерно на том уровне, который год назад был характерен для верхней ступеньки.

Тихий загород

В апреле мы наблюдали традиционный подъем во всех секторах загородного жилья,-- говорит Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard.-- Это касается и покупки, и аренды, причем ставки последней за апрель выросли более чем на 10%.

Впрочем, апрельско-майский рост аренды объясняется в первую очередь сезонным фактором. Если же говорить о загородном рынке в целом, то он развивается более спокойно и, возможно, более гармонично, чем городской рынок. Категория элитного загородного жилья характеризуется все повышающейся конкуренцией среди застройщиков. Спрос на объекты элитной загородной недвижимости составляет 25% общего объема,-- утверждает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. А сегмент бизнес-класса, по его мнению, уже близок к насыщению, и конкуренция среди поселков очень острая: Даже коттеджные поселки одного застройщика остро конкурируют за покупателя между собой. Однако спрос на данные объекты остается достаточно высоким (32% общего объема).

Событием месяца в сфере загородной элитной недвижимости наблюдатели считают презентацию нового проекта Рублево-Ближнее, которая прошла в Лондоне на Российском экономическом форуме. К продаже уже предлагаются достаточно большие земельные участки на 24 гектарах в километре от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе без обязательного подряда на строительство. Это единственное в своей категории предложение на Рублевке, столь близко расположенное к Москве,-- отмечает гендиректор компании Soho Realty Ольга Творогова.-- Уникален и продукт -- 'земля без подряда', найти аналогичное предложение по данному направлению сегодня крайне сложно. Инвестор проекта -- инвестиционная группа 'Открытие'. Это достаточно авторитетный игрок на рынке, что может являться гарантией качественной и своевременной реализации проекта.

Элита пока привлекательна для инвесторов

Сокращение предложения в элитном секторе можно считать новостью начала этого года. Если в более низких секторах это почувствовалось еще полгода назад, то для элитных домов, у которых строительный цикл самый длительный, тенденция проявилась только сейчас. По итогам первых трех месяцев 2006 года на первичном рынке элитного жилья наблюдается резкое сокращение объемов предложения,-- свидетельствует Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank.-- Причина известна: это сложности с согласованием 'пятен' под застройку, возникшие у застройщиков после вступления в силу федерального закона 'О долевом строительстве многоквартирных домов'. В I квартале 2006 года в элитных новостройках предлагается более 2600 квартир, из них по состоянию на март-апрель 2006 года около 75% квартир уже реализовано. Наибольшее количество элитных новостроек, возводимых в настоящее время в Москве, сосредоточено в районе Арбата -- девять проектов. Около 60% домов, предлагающихся в настоящий момент на рынке, находятся на завершающих этапах строительства или сданы ГК. Это означает, что большая часть квартир в этих домах уже реализована. Новых проектов на первичном рынке не так много. С начала 2006 года заявлено лишь о шести новых элитных проектах, запланированных к выходу на рынок в текущем году. Средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости в марте-апреле 2006 года составила $9850 за кв. м. Таким образом, прирост цен в I квартале 2006 года по сравнению с декабрем 2005-го ($8320 за кв. м) составляет в среднем 20%.

Госпожа Тейн отмечает, что сложившаяся ситуация (нехватка качественных объектов) выгодна частным инвесторам, приобретающим недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. С учетом прогнозируемого роста цен в 2006 году доход от вложений в элитную недвижимость оценивается в 30-40% в год. По данным Knight Frank, наиболее значительный рост цен на элитное жилье наблюдался в районе Остоженки -- в среднем 54% за последние 12 месяцев.

Петербург и здесь хочет быть лидером

Стоит обратить внимание на быстро растущий рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Ажиотажный рост цен, начавшийся на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга в марте, в апреле достиг беспрецедентных показателей -- 12%,-- говорит вице-президент корпорации 'Петербургская недвижимость' Вячеслав Семененко.-- Такого на рынке не было даже в период ценовых скачков в 2004 году. В результате средняя цена в сегменте массового спроса достигла $1278 за кв. м. 20-процентный рост цен, который аналитики прогнозировали на весь 2006 год, полностью проявился уже в течение первых четырех месяцев. Основной его причиной стал дисбаланс между спросом и предложением. Покупательская активность была серьезно подогрета активным развитием кредитных программ и ростом благосостояния граждан. К тому же в активную фазу вступил отложенный спрос 2005 года. А вектор предложения при этом оказался направлен в противоположную сторону: с одной стороны, под воздействием активного спроса моментально из предложения 'вымылись' ликвидные объекты (в первую очередь малогабаритные квартиры в домах экономкласса), с другой, резко снизились темпы вывода на рынок новых объектов.

Рост цен на петербургскую недвижимость уже привлекает внимание частных инвесторов из других городов, в том числе и Москвы. Определяющий фактор для частных вложений в петербургскую недвижимость -- не только ее быстрое подорожание, но и относительная (по сравнению со столицей) ценовая доступность.

Когда цены акций, паев, драгметаллов растут как на дрожжах, обналичивать вложенные в них деньги, согласитесь, жалко. Но как быть, если пришло время поменять машину или улучшить жилищные условия? Профессионалы не советуют обычным людям в этой ситуации брать кредиты, полагаясь на рост инвестиций, и продолжать вкладывать деньги, не рассчитавшись с долгами. Хотя сами нередко поступают именно так.



Надо признать, что тактику покупать на заемные, а свои отдавать в рост часто используют те, кто профессионально знаком с финансовым рынком и хорошо понимает, что там происходит. Пару лет назад генеральный директор УК Кэпитал Эссет Менеджмент Эдвард Жук сознательно купил в кредит автомобиль, хотя для этого у него было достаточно собственных средств. Но их он предпочел вложить в паи ПИФа акций. В итоге доходы от этих инвестиций более 80% за два года с лихвой покрыли расходы на обслуживание автокредита. По сути, машина мне досталась бесплатно, рассказывает Жук.

Для жителей цивилизованных стран давно стало нормой покупать крупные вещи в кредит. И наличие долгов не мешает им оставаться инвесторами, периодически вкладывать деньги в ценные бумаги, фонды, копить на старость. В России кредиты входят в моду не только у тех, кто не может сразу оплатить покупку, но и у вполне обеспеченных людей. Последние нередко решают дилемму: сделать крупную покупку на свои или занять деньги в банке, а имеющиеся в наличии свободные средства инвестировать.

Сам Жук признает, что его финансовая комбинация удалась на славу благодаря уникальной ситуации, складывавшейся в эти годы на фондовом рынке. Но не факт, что аналогичная схема в будущем даст такой же результат. Если доходность инструментов фондового рынка будет уменьшаться, а процентные ставки по кредитам нет, то использовать подобную схему будет не так выгодно, уверен Жук. Рынок это в каком-то смысле рулетка. В прошлом году подобная стратегия оказалась успешной, но это не значит, что и в этом году все будет складываться так же, соглашается заместитель генерального директора УК Метрополь Александр Захаров. По словам главного управляющего директора УК Альфа-капитал Анатолия Милюкова, для непрофессионального частного инвестора стратегия сродни обезвреживанию минного поля.

Заместитель начальника аналитического управления ИК Ренессанс Капитал Алексей Моисеев предупреждает тех, кто вздумает последовать примеру Жука: Чтобы действовать таким же образом, инвестор обязательно должен иметь надежный источник дохода для погашения кредита, не связанный с инвестициями.

А по мнению Милюкова, чтобы инвестировать заемные деньги, человеку надо не просто очень хорошо разбираться в фондовом рынке, надо жить на нем. Сам же Милюков, пользуясь кредитами, остается инвестором и время от времени делает вложения в акции.

Не одобряет кредитования ради инвестирования собственных средств и президент УК Тройка Диалог Павел Теплухин. Он считает, что даже уверенному в себе частному инвестору не стоит брать в долг, чтобы инвестировать деньги на фондовом рынке. Непогашенный долг это в любом случае заемные средства, напоминает Теплухин.

По его словам, если человек консерватор, но склонен к некоторому риску, он может разместить свободные деньги в ПИФы облигаций крупных УК.

Свою инвестиционную проблему приходится решать и тем, кто некогда взял крупный кредит, например на покупку квартиры, а потом стал зарабатывать заметно больше. Имеет смысл погасить кредит досрочно или лучше инвестировать лишние средства, чтобы получить больший по сравнению с процентами по займу доход? Специалисты по финансам сходятся во мнении, что ответ на этот вопрос зависит от психологии человека и его отношения к риску. Если заемщику психологически сложно жить с долгом, то лучше все свободные средства направлять на погашение кредита, считает исполнительный директор Центра развития Дмитрий Лепетиков. А для аккумулирования средств он советует открыть депозит в банке-кредиторе, так надежнее.

И все же большинство специалистов не советуют рядовым инвесторам рисковать свободными деньгами, имея долги. Моисеев из Ренессанс Капитала считает, что самая правильная позиция для тех, кто взял кредит, гасить его досрочно.

Более смелые или хорошо осведомленные об особенностях фондового рынка люди позволяют себе вложения и в смешанные фонды. В свое время руководитель пиар-службы УК Альфа Капитал Валерий Зинченко, купив в кредит квартиру, решил половину свободных средств направлять на досрочное погашение ипотеки, а половину инвестировать более или менее консервативно в смешанные ПИФы. За прошлый год мои паи принесли около 35% дохода, что почти в три раза превышает проценты по кредиту, рассказывает Зинченко. Даже если в этом году мне удастся заработать на рынке 15% годовых, все равно это выше, чем расходы по кредиту, говорит он.

Эксперты подчеркивают: если человека беспокоит вопрос излишка денег, то он просто изначально неправильно спланировал свои финансы.

Надежных инвестиционных инструментов, которые гарантируют доход, превышающий стоимость кредита, у простого инвестора нет, объясняет Моисеев. Не стоит выходить на фондовый рынок, если у вас невыплаченный кредит, соглашается Теплухин из Тройки Диалог.

Первые столичные торговые центры (ТЦ), как правило, проектировались по западному образцу, что предполагало обязательное наличие зоны развлечений. Однако, очень часто, перед открытием комплекса, концепция пересматривалась и развлекательная составляющая сокращалась.


Одной из основных тенденций 2006 года игроки и аналитики рынка торговой недвижимости называют расширение развлекательной составляющей в торговых центрах. Это напрямую связано с ростом конкуренции между торговыми центрами, увеличением дефицита ликвидных земельных участков в густонаселенных районах города, а также развитием самого рынка развлекательных услуг.

Еще одним немаловажным и отталкивающим фактором для большинства девелоперов становились и продолжают оставаться низкие ставки аренды операторов развлекательного сегмента. Как правило, средние арендные ставки для них варьируются от $150 до 300 за квадратный метр в год при занимаемой площади от 1-3 тыс.

Причина подобного скептического отношения заключалась в достаточно скудном наборе возможных услуг: кинотеатр и фуд-корт - не всегда соответствующим концепции ТЦ, а соответственно не выполняющим своей основной функции, привлечения потребителей,- считает руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина. С ней соглашается и директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила: Потоки посетителей этих заведений зачастую не пересекались с потоками потенциальных покупателей в магазинах ТЦ.

Концепция изменилась

кв. м и более. Единственным исключением являются залы игровых автоматов, для которых ставка сравнима со ставкой для торговых операторов и даже превосходит ее.

Усиление конкуренции между торговыми центрами и дефицит интересных участков под строительство оказали особенно сильное влияние на расширение развлекательной составляющей в проектах.

Однако за последние полтора года ситуация изменилась, чему способствовало как развитие рынка развлекательных услуг, так и усилением конкуренции между самими торговыми центрами. Теперь в борьбе за потребителя владельцы ТЦ стремятся расширить перечень составляющих развлекательной зоны: появились рестораны, ориентированные на клиентов различного класса, залы игровых автоматов и детские комнаты, отмечает Алексей Могила. По мнениюгендиректора Leeds Property Group Елены Флоринской, подобное развитие вполне логично для быстрорастущего рынка. Первым в торговых центрах появились продуктовые сети и дискаунтеры, потом сети бытовой техники и одежды, затем игровые автоматы и кинотеатры, и, наконец, не так давно стал развиваться развлекательный бизнес,- говорит Елена Флоринская. Пока таких операторов не так много, но рынок торговых комплексов все больше нуждается в их услугах,- добавляет она.

Также эксперты отмечают, что увеличению развлекательной зоны способствовало и укрупнение формата самих ТЦ.

В некоторых случаях в уже существующих ТЦ происходит увеличение развлекательного сегмента, рассказывает руководитель группы аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International Ольга Ясько. Теперь каждый застройщик старается максимально использовать площадку,- добавляет Алексей Могила.- При этом обычно верхние этажи - третий и выше - неэффективны для размещения торговых павильонов, тогда как зона развлечений отлично там функционирует.

Для того чтобы потенциальным покупателям было комфортно, девелоперу приходиться размещать в ТЦ инфраструктуру, рассчитанную на все категории потребителей,- поясняет Ольга Кисарина.- Это не только кинотеатр, фудкорты, но и рестораны, детские комнаты, а также оригинальные объекты инфраструктуры, такие как катки и зимние сады, для привлечения еще большего потребительского потока.

Теперь покупатели приезжают в торговые комплексы не на час, а на более долгое время.

Без развлечений торговые центры будут в долгосрочной перспективе нерентабельными,- отмечает Анненков.

С ней соглашается совладелец сети боулинг-центров Космик Владимир Анненков: Можно спорить о том, насколько пересекаются посетители магазинов и развлекательных центров, но западный опыт показывает, что этот симбиоз эффективен. По его мнению, открываться без развлекательного центра можно только небольшим (до 20 тыс. кв. м) торговым центрам с хорошим местоположением.

Выбор девелопера

В качестве примера он приводит ТЦ Вэймарт и Вэйпарк. Они принадлежат одним и тем же владельцам, но работают совершенно по-разному. Вэйпарк с большой развлекательной зоной гораздо эффективнее, это подтвердят все операторы, арендующие площади в обоих ТЦ,- говорит Владимир Анненков.

Тем не менее даже несмотря на объективные факторы, вынуждающие девелоперов увеличивать размеры зоны, пока во многих ТЦ этот показатель составляет 15-20%.

По оценке экспертов Praedium, развлекательная зона должна занимать не менее 30% общей площади торгового комплекса.

По ее данным, на небольшую развлекательную зону обычно уходит около 6 тыс. кв. м, и хотя арендные ставки операторов минимальны, она формирует очень важный поток покупателей. Зачастую учитывая дефицит профессиональных операторов, работающих на этом рынке, некоторые девелоперы даже идут на то, чтобы не отдавать некоторые зоны в управление сторонним компаниям, а заниматься их развитием самостоятельно.

Постепенно многие девелоперы при увеличивающейся конкуренции между ТЦ стали осознавать значимость развлекательного сегмента, утверждает Елена Флоринская. Поэтому игроки рынка уверены, что в 2006 году тенденция расширения развлекательной составляющей в торговых комплексах получит серьезное распространение. Для застройщика это означает необходимость предусматривать развлекательную составляющую ТЦ еще на самой начальной стадии при разработке концепции,- отмечает Флоринская.



Главная --> Публикации