Главная --> Публикации --> Архитектура высоких противоречий Сергей полонский и артур кириленко поделили бизнес mirax Mirax group выиграла у главмосстроя аукцион на возведение целого микрорайона на рублевке Подмосковная земля: по 25 соток в руки Onduline sa будет строить в нижнем завод кровельных материалов

Однако московские власти решили не останавливаться на достигнутом и совместно со страховыми компаниями начали новый проект страхование объектов общего имущества в многоквартирных домах (кондоминиумах), в связи с чем 31 августа 2004 года было принято Постановление № 592-ПП О мерах по реализации Концепции добровольного страхования объектов общего имущества в кондоминиумах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья или организаций, привлеченных домовладельцами (далее Концепции). Вот уже почти год эксперимент проводят в Северо-Восточном округе Москвы в товариществах собственников жилья (ТСЖ). Смысл программы заключается в страховании общего имущества в многоквартирном здании, находящегося вне отдельно взятой квартиры, но являющегося неотъемлемой частью дома (не собственностью какого‑либо конкретного лица). Под таким имуществом подразумевают места общего пользования: подвалы, лестницы, лифты, электрощитовые, консьержные, колясочные, технические этажи, чердаки, крыши и инженерные сети.

С 1996 года в Москве действует программа льготного страхования жилья. За прошедшие 10 лет жители города уже успели попривыкнуть к тому, что ежемесячно вместе с коммунальными платежами они оплачивают страховой взнос, составляющий 35 40 руб. Для россиянина со средним уровнем дохода такая сумма доступна, да и расстается он с ней, что немаловажно, в добровольном порядке. С каждым годом реализация программы становится все более эффективной.

Страховым риском называют риск повреждения или утраты объектов общего имущества в результате следующих событий:

Следует отметить, что страхованию подлежит общее имущество, находящееся только в зданиях, управляемых ТСЖ, имеющих право на дотации из городского бюджета на их содержание. Условия страхования одинаковы для всех страховых компаний и соответствуют основным положениям Концепции. По условиям договора, заключенного между страховой компанией и ТСЖ, при наступлении страхового случая ответственность в равных долях делят между собой страховая компания и правительство Москвы. Участие последнего объясняет достаточно небольшой размер страхового взноса 13 25 руб. ежемесячно. Согласно той же Концепции, страховым случаем признают совершившееся событие, в результате которого наступает ответственность страховщиков по возмещению ущерба.

2) пожара (воздействия пламени, дыма, высокой температуры), в том числе возникшего вне застрахованного объекта, и проведения правомерных действий по его ликвидации;

1) аварии внутреннего водостока, водопроводной, отопительной и канализационной систем, в том числе произошедшей вне застрахованного объекта, и проведение правомерных действий по ее ликвидации;

4) стихийных явлений природы (бури, урагана, града, обильного снегопада, ливня и т. п.).

3) взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей, в том числе произошедшего вне застрахованного объекта;

заявление;
поэтажный план;
технический паспорт на строение;
описание общего имущества в доме;
выписку из протокола общего собрания ТСЖ или результаты заочного голосования собственников помещений.
Не подлежат страхованию объекты общего пользования в строениях:
находящихся в аварийном состоянии;
подлежащих сносу и реконструкции;
расположенных в зоне стихийного бедствия с момента объявления в установленном порядке о такой угрозе.

Для договора страхования ТСЖ представляет в страховую компанию следующие документы:

Согласно определению изолированное жилое помещение это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания граждан. В то же время допускается использование его для предпринимательской либо индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях лицами, за исключением размещения в нем промышленных производств. При этом не допустимо нарушение прав и законных интересов других граждан, а жилые помещения должны отвечать установленным требованиям.

Надежды московского правительства на успешную реализацию этого проекта вполне понятны, как, впрочем, очевиден и неприкрытый интерес к нему страховых компаний.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) требует, чтобы пользование жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с правилами, принятыми Правительством РФ. Что же предусматривает данное постановление, утвержденное в конце января 2006 года?

В соответствии с ЖК РФ к членам семьи прежде всего относится проживающий совместно с собственником супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица являются членами семьи, если они вселены собственником в качестве таковых. То же правило распространяется и на нанимателя. Также членами его семьи считаются и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы при условии, что они ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иных лиц признают членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Кто имеет право пользования жилым помещением?
В названных правилах приведен перечень лиц, имеющих право пользования жильем на различных основаниях. К ним относятся:
наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с ним, по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
член жилищного или жилищно‑строительного кооператива и члены его семьи.

В соответствии с ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Он может его подарить, продать, заложить, сдать в наем или в аренду и т. д.

Правила пользования жильем для собственника

нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности;
своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги и т. д.

Вместе с тем он обязан:

Правила для нанимателей по договору социального найма

Следует иметь в виду, что дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Но соглашением между ними может быть установлено и иное.

В качестве пользователя наниматель может вселять в жилое помещение иных лиц. Но для этого необходимо заручиться согласием всех совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя.

Основанием права пользования для нанимателя и членов его семьи служит договор социального найма.

Кроме того, наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя сдавать часть, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма заключают также, если общая площадь соответствующего жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования, ответственным остается наниматель.

Последний вправе запретить вселение граждан в случае, если в результате общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. При вселении к родителям их несовершеннолетних детей и других членов семьи согласие наймодателя не требуется.

Наниматель может обменять одно жилое помещение на другое, занимаемое по договору социального найма, или предоставить его для проживания гостям (не более шести месяцев подряд).

Срок поднайма стороны определяют в контракте, но надо учесть, что названный документ прекращает свое действие по истечении срока договора социального найма. Контракт также расторгают по соглашению сторон и при невыполнении поднанимателем оговоренных условий.

Некоторые из обязанностей нанимателя таковы:

В свою очередь наймодатель обязан своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, надлежащим образом участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

Пользование специализированным жильем

использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей;
обеспечивать его сохранность, не допускать действий, приводящих к его порче;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
производить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по оплате возникает с момента заключения договора социального найма в соответствии с законодательством;
не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

За несоблюдение правил пользования жилыми помещениями предусмотрена ответственность.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к специализированным относятся следующие жилые помещения:
служебные;
общежития;
маневренного фонда;
в домах системы социального обслуживания населения;
для временного поселения лиц, признанных беженцами;
для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Такое жилье предназначено для проживания граждан:
на время работы, службы, обучения;
временно в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
временно в связи с утратой жилого помещения в результате обращения на него взыскания;
временно в связи с непригодностью жилого помещения, а также в результате чрезвычайных обстоятельств;
если в соответствии с законодательством они отнесены к числу нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;
если они признаны вынужденными переселенцами и беженцами;
временно, если они нуждаются в специальной социальной защите;
в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.
Специализированное жилье не подлежит отчуждению, передаче в аренду, внаем.
Права и обязанности нанимателя специализированного жилого помещения и нанимателя по обычному договору социального найма во многом схожи, но есть и отличия.
Например, первый не имеет права сдавать жилье в поднаем и производить обмен.

Можно предположить, что имеются в виду штрафы, пеня за просрочку по оплате коммунальных платежей и даже выселение.

Впрочем, в документе не указаны конкретные санкции, применяемые к нарушителям.

История поселка уходит в глубину веков. Когда-то здесь звенигородские князья собирали дань и пошлины с окрестного населения. А в XV веке на этом месте построили монастырь Святого Николая, вокруг которого вскоре появились крестьянские дворы, и образовалось небольшое сельцо, Никольское на Песку. Пожалуй, самым ярким событием в размеренной жизни обители в то время стала торжественная встреча митрополита Филарета отца царя Михаила Романова, возвращавшегося в 1618 году на родину после многолетнего польского плена.

Николина Гора, местность с богатой дачной историей, находится в 22 км от столицы. Однако известна она прежде всего как статусный поселок, расположенный в сосновом бору на левом берегу Москвы-реки. Можно подобрать множество эпитетов, но само расположение населенного пункта на прославленном Рублево-Успенском шоссе говорит само за себя.

Первые дома здесь возводили из старых срубов, которые покупали в окрестных деревнях. С виду довольно простые, строения поражали великолепным внутренним убранством и выглядели как старинные дореволюционные усадьбы. Впрочем, некоторые жители поселка намеренно стремились к скромному быту. Среди них прозаик, публицист, поэт-переводчик Викентий Вересаев, который с 1931 по 1945 год проводил летние месяцы на Николиной Горе. Сохранилось воспоминание о таком курьезном случае: однажды к писателю пришла наниматься в домработницы крестьянка из соседней деревни Иславское. Осмотрев дачу, женщина отказалась от места, презрительно сказав: Беднота! Кстати, в 1992 году потомки по собственной инициативе устроили здесь домашний камерный музей Викентия-Вересаева. Его адрес пр. Шмидта, 39.

Спустя несколько десятилетий монастырь прекратил свое существование, но память о нем сохранилась в неофициальном названии поселка, который возник здесь уже в ХХ столетии. Построил его дачно-строительный кооператив работников Академии наук и искусства (РАНИС), созданный в 1925 году. В следующем же году земельный отдел передал кооперативу в бессрочное пользование землю из фонда звенигородского лесничества. В 1951 году решение исполкома Звенигородского райсовета народных депутатов еще раз подтвердило, что поселок занимает участок площадью 130,73 га. (Ныне порядка 80 га земли находится в частной собственности, а более 50 га в общественном пользовании.)

В поселке все дружили, вместе отдыхали и на специально устроенной деревянной веранде устраивали творческие вечера. Например, Отто Шмидт выступал тут со своими полярными воспоминаниями, Викентий Вересаев читал переводы античных авторов. Здесь также проводили музыкальные и танцевальные вечера. Интересно, что на Николиной Горе и по сей день свято хранят особую творческую атмосферу. Нынешние жители поселка собираются на концерты с участием местных звезд Николая Петрова и Юрия Башмета.

Для того чтобы перечислить всех именитых жителей поселка, не хватило бы и страницы. Назовем лишь некоторые имена. Начиная с лета 1934 года на Николиной Горе жил известный актер МХАТа Василий Качалов. Его соседями были певица Антонина Нежданова и ее муж, дирижер Большого театра Николай Голованов. Здесь же находились дачи писателей Алексея Новикова-Прибоя и Сергея Михалкова. Последние восемь лет жизни тут провел Сергей Прокофьев. У него в гостях бывали известные музыканты и художники. В 1971 году дачу на Николиной Горе приобрел Святослав Рихтер. В поселке обитала не только творческая элита. Тут жили биолог Владимир Энгельгардт, физик и нобелевский лауреат Петр Капица, первый нарком здравоохранения РСФСР Николай Семашко, экономист-аграрник Александр Чаянов и др.

Сохраняя в некотором роде старинный бытовой уклад, поселок постепенно меняет свой архитектурный облик. Не все старые дома на Николиной Горе сохранились до наших дней. Некоторые из них приходили в негодность, ветшали, поэтому их приходилось разбирать и строить новое, более современное и комфортное жилье. Татьяна Михалкова вспоминает, как они возводили новый особняк и как тяжело было расставаться со старым домом, где годами складывались традиции семьи Михалковых-Кончаловских, где не только хорошо отдыхали, но и плодотворно работали. Новый дом получился неплохим, но в нем уже не хватает прежней атмосферы.

РАНИС по-прежнему остается местом общения творческой интеллигенции и отдыха известнейших деятелей культуры и науки. Здесь живут семья Михалковых-Кончаловских, композитор Тихон Хренников, дочь знаменитой советской актрисы Татьяны Окуневской Инга Суходрев, внучка авиаконструктора Андрея Туполева Юлия Крижевская и многие другие.

Коттеджные поселки на Николиной Горе

Поселок РАНИС остается одним из самых богатых дачных объединений России. Кроме больших землевладений на Николиной Горе в составе кооператива имеется филиал под названием Березовая Роща, находящийся на 2 м Успенском шоссе. Всего он насчитывает чуть более 350 членов, многие из которых, правда, уже не являются коренными никологорцами.

Компания Ваш дом строит коттеджный поселок Европа, рассчитанный на покупателей бизнес-класса, в 23 км от МКАД на Ильинском шоссе, между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе, что позволяет жителям подъезжать к поселку по любой из этих трасс, выбирая оптимальный маршрут. Поселок расположен недалеко от Москвы-реки и примыкает к сосновому бору Николиной Горы. Благодаря возвышенности, на которой находится Европа, в ясную погоду жители смогут любоваться окрестными пейзажами и даже увидеть здание МГУ на Воробьевых горах. Инфраструктура будет включать службы эксплуатации (уборка территории, вывоз мусора, дежурные электрик, сантехник и др.) и сервиса (горничные, садовник), зону отдыха с детской площадкой и т. д. Здесь также предусмотрен спортивно-развлекательный центр. Поселок задуман в единой архитектурной концепции и предусматривает возведение коттеджей площадью от 250 кв. м на участках от 16 соток. Все дома и общественные зоны выполнены в европейском стиле с учетом ландшафта местности. Разработан и ряд специальных проектов коттеджей, имеющих несколько объемно-планировочных решений и индивидуальные стилевые особенности: Бавария, Бургундия, Верона, Лапландия, Нормандия, Палермо, Саксония, Фландрия.

Сегодня на Николиной Горе и в ее окрестностях появляются новые коттеджные поселки. Так, Первая Ипотечная Компания представляет элитный поселок Корабельные сосны, расположенный в сосновом лесу. В настоящее время реализуется четвертая очередь проекта, которую составляют десять особняков, спроектированных как загородные резиденции. Дома из кирпича площадью 550 600 кв. м создают единый архитектурный ансамбль в классическом стиле. В декоре фасадов использованы особенности жилищ разных стран (фахверковые дома, испанские и русские особняки), что придает постройкам выразительный и индивидуальный облик. Каждый особняк расположен на собственном участке в 30 соток. Для отделки домов класса люкс применяют венецианскую штукатурку, полы покрывают паркетом, мрамором и украшают мозаиками. В зависимости от стиля используют лепнину или декоративные деревянные балки. Особняки оснащены системами кондиционирования, принудительно-вытяжного вентилирования, автономными отопительными системами. Каждый дом подключен к централизованным системам коммуникаций и очистным сооружениям.

Стоимость 1 кв. м в Европе зависит от размеров дома и участка, а также от расположения в поселке (если выбран строящийся дом, то и от этапа его строительства). Минимальная цена контракта составляет 600 тыс. у. е. В эту сумму входит оплата земельного участка, коттеджа с наружной отделкой, проведенных в дом центральных коммуникаций, заборов по периметру участка, а также внешней ограды поселка и благоустройства общественных территорий. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2006 года, а второй на III квартал 2007 года (к этому времени будут построены все 96 домов).

Помимо этого допускается строительство особняков по индивидуальным проектам при условии согласования их с отделом архитектуры компании-застройщика.

Альтернативой загородной даче может служить квартира. На Николиной Горе на 22 км Рублево-Успенского шоссе располагается первый в Подмосковье жилой комплекс высокого уровня комфорта Сосны. Его проект отражает одну из наиболее популярных концепций зарубежного рынка недвижимости: жилой комплекс + отель. Современная архитектура Сосен отличается максимальной функциональностью и элегантным декором. Выполненная в стиле нео-классицизма, она, с одной стороны, подчеркивает престижность дома, а с другой прекрасно гармонирует с окружающей территорией. Семиэтажный дом состоит из пяти объединенных секций, в каждой из которых предлагают двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 90 до 190 кв. м. На этажах расположено по три квартиры. Жилой комплекс находится на территории лечебно-оздоровительного комплекса Сосны Управления делами Президента РФ. Благодаря этому здесь созданы условия для полноценного отдыха и здорового образа жизни граждан. В числе объектов инфраструктуры поселка Сосны гастроном, школа, три детских сада, аптека, кафе-бар, спортплощадка и каток. Имеется подземный паркинг и придомовая стоянка.

Несмотря на то что стройка еще не завершена, уже сейчас поселок занимает верхние строчки в рейтинге подмосковных элитных поселков. Подтверждение тому серебро в номинации Лучший поселок года класса Business, которое Европа получила 5 апреля этого года на торжественной церемонии награждения победителей Третьей ежегодной независимой национальной премии за достижения в области загородной недвижимости Поселок года.

Статус и инфраструктура

В данный момент комплекс находится в завершающей стадии строительства. Его планируют сдать в эксплуатацию летом 2006 года. Сейчас цена 1 кв. м жилья составляет 3,2 4 тыс. у. е. По прогнозам компании Knight Frank к лету 1 кв. м здесь вырастет до 5 5,5 тыс. у. е. Стоит заметить, что рост цен вызван не только сезонным спросом на рынке загородной недвижимости, но и тем, что план продаж квартир в жилом комплексе перевыполнен в два-три раза.

Близкое расположение к мегаполису еще одно преимущество данной местности. Однако следует отметить, что жители поселка порой испытывают транспортную проблему: однополосное Рублево-Успенское шоссе (в древности именуемое Царской дорогой, а по сути сохраняющее это значение и по сей день) перекрывают для проезда правительственных машин.
Развитая инфраструктура является преимуществом не только коттеджных поселков Николиной Горы, но и окрестных населенных пунктов. Она отличается высоким уровнем и разнообразием предоставляемых услуг. Местные жители могут посещать семейный клуб, в который входят салон красоты, тренажерный зал с бассейном, бильярд, ресторан и детский клуб. Среди других объектов инфраструктуры Первая московская негосударственная гимназия, начальная школа Интерколледж, школа Мир знаний в коттеджном поселке Петрово-Дальнее, гимназия Жуковка, детский сад в лечебно-оздоровительном комплексе Управления делами Президента РФ Сосны. Там же можно получить медицинские услуги самого высокого класса. К спортивным объектам относят фитнес-центр World Class, теннисный центр в Жуковке, водноспортивный клуб в Барвихе и др.
Большинство граждан, снимающих загородное жилье на летний период, стараются решить этот вопрос в первые месяцы весны. Но и в мае спрос в данном сегменте рынка недвижимости весьма ощутим, тем более что определенная часть арендаторов именно сейчас подбирают подходящий вариант на длительное время. О подмосковном рынке аренды загородного жилья читателям журнала рассказывает генеральный директор инвестиционно‑строительного холдинга RODEX GROUP Евгений Родионов.

Считается, что Николина Гора расположена в наиболее чистом регионе Подмосковья, в так называемой курортной и заповедной зоне, или, выражаясь официальным языком, в лесу первой группы, во втором поясе водоохранной зоны Московского водопровода, на территории заказника Верхняя Москва-река. Это означает особый охраняемый статус земель, где запрещена всякая хозяйственная деятельность. Во многом благодаря этому здесь сохранились такие редкие для Московского региона растения, как сон-трава, вереск и исландский мох. Сосновый бор насыщает воздух ароматами хвои и смолы, делая его целебным. Кроме того, поселок расположен в дельте Истры и Москвы-реки. Береговая линия изломана крутыми обрывами и пологими песчаными пляжами, многие из которых благоустроены и оборудованы для купания. Наиболее известный из них пляж Дипломатический.

Порядок цен

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний или зимний сезон, коттеджи на праздники (Новый год, Рождество, майские и пр.).

Стоимость аренды объекта формируют следующие составляющие: престижность направления, удаленность от Москвы, принадлежность к организованному поселку, класс поселка, охрана, начинка дома (состояние, качество ремонта, мебели, техническое оснащение), состояние и размер придомовой территории, наличие рядом леса, водоема и т. д. Выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водохранилища дополнительно увеличивает цену аренды на 50 %, а развитая инфраструктура дает удорожание на 20 %.

На фоне общего повышения цен на рынке недвижимости стабильный рост арендных ставок отмечен и на загородное жилье: около 10 % годовых. Так, стоимость квадратного метра сегодня составляет в среднем от 25 40 долл. в месяц. Соответственно, средний дом площадью 200 кв. м обойдется арендатору примерно в 7 тыс. долл.

Спрос

Стоимость аренды также зависит от срока, на который снимают дом. При длительном найме можно рассчитывать на значительную скидку.

Стандартные сроки найма в среднем составляют полгода-год. Как правило, плату вносят либо помесячно, либо за квартал, включая сумму страхового депозита, равного месячной ставке.

За последний год спрос потребителей на аренду качественного загородного жилья в организованных охраняемых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой существенно возрос и пока превышает предложение. Граждане проявляют интерес именно к организованным поселкам, выполненным в едином архитектурном стиле. Наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето это коттеджи и таун-хаусы площадью 200 300 кв. м в небольших организованных поселках в среднем на 20 домов в пределах 30 км от МКАД. Что касается доли рынка, занимаемой арендой загородного жилья, то ее показатель приближается к 12 %.

Стандартные требования к состоянию сдаваемого дома это полноценная отделка под ключ, современная меблировка, необходимая бытовая техника. В некоторых случаях дом предлагают вместе с обслуживающим персоналом.

Направления
Лидирующие позиции в аренде загородных домов, как и в прежние годы, занимают Рублево‑Успенское шоссе и Новая Рига, за ними следует привлекательное своей разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой (Волен, Сорочаны, Яхрома) и близостью большой воды Дмитровское шоссе. На тройку лидеров приходится порядка 70 % совокупного спроса по найму коттеджей. Востребована загородная недвижимость, расположенная по Минскому шоссе, являющемуся продолжением Можайского шоссе, в которое переходит Кутузовский проспект. В данном направлении расположено большое количество стародачных мест, таких, как Жаворонки, Крекшино, Лесной городок, а цена аренды значительно привлекательнее, нежели по Киевской или Калужской трассе. Наблюдается устойчивый спрос на загородную недвижимость по Пятницкому шоссе. Стабильная популярность Киевского и Калужского направлений связана с тем, что эти трассы продолжают Ленинский проспект и Профсоюзную улицу, расположенные на престижном юго-западе Москвы.

Услуги социальной инфраструктуры внутри поселка (спортклуб, бассейн, школа) также оплачивают отдельно.

Арендная плата включает в себя коммунальные платежи и все необходимые расходы по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, за исключением электричества и услуг междугородней связи.

Большую часть потенциальных арендаторов подмосковных коттеджей можно отнести к хай-мидл классу. Их портрет выглядит следующим образом: иностранцы (60 %), семьи с детьми, пока не готовые к покупке собственного дома, топ-менеджеры российских компаний, приезжающие за город на выходные. Часто длительная аренда позволяет людям определиться в своих предпочтениях относительно последующего приобретения собственного загородного дома.

Портрет арендатора

Строительство коттеджных поселков с целью последующей сдачи в аренду долгоокупаемый для инвестора проект. Выгодно строить небольшие элитные поселки в 10 15 домов, ориентированные на конкретный контингент обеспеченных людей, под которых выбирают концепцию объекта, архитектурный стиль и т. д. Таким образом, девелопер может минимизировать возможные риски.

Аренда глазами девелопера



Главная --> Публикации