Главная --> Публикации --> Столичная компания при поддержке губернатора построит в городе 150 000 кв. м жилья Последний резерв За дольщиков ответят мэры Дмитрий медведев познакомился с коттеджным строительством

Мол, теперь-то с этим все у нас в России будет хорошо. На деле же, если министерский проект после всех жарких (или не очень) дебатов в обеих палатах Федерального собрания окажется на рабочем столе Президента РФ, и он этот документ подпишет, - дачное дело может обернуться настоящим ужастиком для более двух десятков миллионов российских граждан. И вот почему.

Кто-то из чиновников явно поторопился, назвав очередной законопроект Минэкономразвития РФ Об оформлении права на недвижимое имущество, используемое для удовлетворения жилых и бытовых нужд дачной амнистией.

По некоторым оценкам экспертов, сегодня не менее 50 процентов российских дач просто никогда не оформлялось (не регистрировалось государственными органами) их владельцами в собственность. У подавляющего большинства, кроме садовой книжки, и документов-то больше никаких нет. Да и зачем, если за десятилетия в том же Подмосковье выросли целые поселения так называемых специализированных дач научных, культурных, партийных, комсомольских работников, высокопоставленных чиновников, заслуженных деятелей всех рангов, военных, спортсменов и так далее. Которые там, кстати, и по сей день живут, внуков балуют. Вот только по бумагам законными собственниками занимаемых строений и участков не являются и никогда не являлись. По большому счету выселить из тех же знаменитых стародачных мест, где выросло не одно поколение хороших людей, для местных властей совсем несложное дело. Тем более, что по большому счету незарегистрированная собственность это и не собственность вовсе, а лишь строительный материал, и любые сделки с ним запрещены.

Нам говорят: после того как детище господина Германа Грефа будет выпущено на волю, дачники смогут безо всяких проблем (ой ли!) свободно легализовать незаконно занимаемые не один год дома (особняки), которые когда-то им выделило благодарное государство, равно как и сотки бесплатных земельных участков, где еще их отцы и матери растили огурцы-помидоры.

Более того. По новому документу теперь даже не возбраняется оформить в собственность на свое имя даже бесхозный соседский земельный участок и существенно расширить свои владения. При условии, что правление садового товарищества не возражает... А вот с этого места - стоит поподробнее. Дело в том, что при устойчивой тенденции роста цен на каждый миллиметр земли это самое товарищество непременно возразит. И поводы найдет убедительные. Отсюда вопрос: кто возьмется рассудить претендентов и по каким критериям? Пока неизвестно. Эту сторону закон пока мягко обходит. По классической причине: во избежание будущих хлопот.

Другими словами, до недавнего времени российский дачник находился, словно в подвешенном состоянии. Зато теперь, если законопроект вступит в силу (а, скорее всего, так оно и будет), все станет возможным. То есть, если в прошлом человек не оформился, как положено, то сегодня государство его милостиво прощает. Бог с ним, самостроем. Владей, наследуй, даруй!

Никакого разрешения высокого начальства товарищества или кооператива больше не потребуется, так как законодательно вводится заявительный порядок оформления собственности. Явился к муниципальному чиновнику, произнес волшебную фразу хочу считать садовый домик а вместе с ним и сарайчик с земельным наделом своей собственностью, вежливо, без проволочек получил документ - и владей себе. Опять же, при условии, что на то будет согласие чиновника. А если он, скрывая корыстные цели, откажется принимать заявку со ссылкой на какие-то государственные проекты именно на вашей территории? Как в этом случае договариваться? Первое, что приходит на ум: получить подпись под заявлением позолотив ручку...

А теперь вчитываемся в документ несколько глубже. Если до сего дня на всей многострадальной дачной территории РФ существовал разрешительный порядок оформления (регистрации) жилых и садовых домов в собственность, то теперь, похоже, можно возликовать.

Но и это еще не все. У заявительной системы есть свой изъян. Эта форма общения с властью предполагает оформление собственности через одно окно на основании документов, подтверждающих право дачника на земельный участок и технического паспорта на возведенную постройку. Однако нередко оказывается, что единственный документ, которым обладает счастливый заявитель, - это книжка члена садового товарищества. Ну, о чем с таким гражданином беседовать? Разве что штат управленцев увеличивай... Особенно, если предположить, что дачный народ валом сюда ринется.

Кстати, произнести магические заявительные слова можно будет только до 1 января 2010 года. Почему? Никто не знает. Может, к тому времени дачников уже не будет? Вряд ли. Скорее, их станет еще больше, в общем - очень невнятная ситуация...

Наконец, проект предусматривает и поправки в Земельный кодекс РФ. Дополнения хороши тем, что должны закрепить за гражданином реально занимаемый участок даже в случае имеющихся отклонений от формально зафиксированных в документах норм. Правда, и тут есть своя оговорка: сначала на это следует получить согласие всех соседей. А если кто-то окажется против того, чтобы вы стали законным владельцем? Из судов не перестанешь выходить! Так что, и тут в проекте, рассчитанном облегчить жизнь более 22 миллионам дачникам, получается досадная недоработка.

Как ни крути, без посреднических фирм не обойтись. Они умеют все. У них есть все, что страждущему дачнику нужно. Правда, и стоимость таких услуг достаточно высокая. Но кто же мелочится, когда речь идет о родной даче?

Из-за нехватки площадей для застройки городские власти будут облагораживать заброшенные и замусоренные участки. Многие из них находятся вдоль рек. Главный архитектор даже сравнил некоторые такие уголки города с местами боевых действий Отечественной войны 1941-1945 гг. Особенно выразительные картины Сталинграда открываются, если прокатиться по реке несколько вдаль от центра по маршрутам, не освоенным речными трамвайчиками - например, до районов третьего, четвертого транспортных колец, улицы Народного Ополчения. Зоной развития города, считает А.Кузьмин, могут стать набережные реки, расположенные вдоль Филевской поймы. Оттуда надо выводить производственные предприятия. Этот процесс не будет простым - потому что потребуется разобраться с собственностью, и делать это надо деликатно.

Вместе с тем, у аналитиков есть основания полагать, что Правительство РФ отнюдь не от широты душевной торопится построить всех дачников в хорошо подсчитанные ряды собственников. Дело в том, что тем самым станет совсем несложно определить, какой именно ставкой (суммой налога) обложить вновь образовавшуюся недвижимость по всей России и пополнить худеющий на глазах государственный кошелек. Как знать...
Одна из многочисленных тем, затронутых главным архитектором столицы Александром КУЗЬМИНЫМ на прошедшей недавно пресс-конференции, была связана с дефицитом территорий. Вывод напрашивается отчасти парадоксальный: нехватку земли компенсирует: вода, а точнее, развитие водной транспортной инфраструктуры и районов набережных.

Для решения транспортных проблем города власти рассматривают несколько проектов - непростых в исполнении, но все-таки близких по срокам.

Как известно, развитие города при имеющемся дефиците территорий может происходить за счет присоединения участков вне города. Но от этого давно уже решили отказаться: такое освоение всегда идет в ущерб качеству. Кроме набережных, полей фильтрации, некоторые объемы площадей можно получить за счет территорий, отданных железнодорожным магистралям. Сегодня Москва работает как перевалочный пункт формирования составов. Отсюда - территориальные издержки, резервы которых оцениваются примерно в 3-5% всех площадей столицы. И это, по мнению специалистов, очень много. Для решения проблем потребуется взаимодействие с руководством МПС. К счастью, отметил А.Кузьмин, отношения с руководителями Октябрьской железной дорогой складываются вполне позитивно.

Упростить доступность Сити может в значительной степени водное такси. Самый очевидный маршрут, уже освоенный речными прогулочными трамвайчиками, - связывает набережную Т.Шевченко и Сити. Достаточно долго и проблематично добираться в Сити наземным транспортом, по реке - просто и удобно.

Вообще, все, что касается развития внутригородских транспортных путей, может быть организовано двумя способами: за счет прокладки надземных магистралей, а, кроме того, за счет расширения уже имеющихся железнодорожных полос, приспосабливая их под городские нужды. И то, и другое применяется за рубежом. В этой связи на ближайшем Общественном совете предлагается решить транспортную проблему на Киевском направлении - от Минской улицы до третьего транспортного кольца. Второй участок длиной 1,5 км связан с площадью Белорусского вокзала и ул.Лесной. Третий находится за Курским вокзалом, где требуется связка между районом Сыромятнической набережной и центром.

Яуза, с большим воодушевлением отметил главный архитектор, стала местами судоходной. По мнению Кузьмина, это заслуга единственной женщины-префекта в городе Ирины Рабер. В районе Медведково, Бибирево русло реки Яузы углубили, расчистили, согласно экологическим требованиям создали искусственные острова, которые усилили течение на основном направлении. В прошлом году на Яузе проводились соревнования на байдарках. Женщина всегда более трепетно относится к природе, воде. Это только мужчины больше радуются достижениям из железобетона и кирпича, - иронично заметил главный архитектор.

Для организации водного движения потребуется навести порядок на набережных города. Вскоре начнется застройка территории Бадаевского пивоваренного завода, что тоже улучшит ситуацию вдоль реки.

На ближайших общественных советах при Правительстве Москвы А.Кузьмин и директор НИиПИ Генплана Москвы Владимир Коротаев будут докладывать о реорганизации Павелецкой и Варшавской промзон.

Второе направление для развития - это участок завода ЗИЛ. Там тоже с реки хорошо видны территории в районе Симонова монастыря, завода Динамо, Южного порта, где ведется навал угля для 22-й ТЭЦ.

Квадратные метры на первичном рынке Москвы дорожают каждую неделю. Причины повышения цен журналисты издания Собственник описывали уже не раз. Но реального покупателя скорее интересует не почему растут цены, а что можно купить? Анализ базы новостроек Москвы позволит получить ответ на этот вопрос. Итак, какие квадратные метры в новостройках города стоят сегодня меньше других?

Юго-Западный округ никогда не относился к разряду дешевых по ценам на жилье. Сегодня минимальная цена квадратного метра здесь составляет 2575 долларов. Однако, ознакомившись с базой новостроек Москвы, можно найти квартиру, где квадратный метр будет стоить почти в два раза дешевле.

Минимальная цена квадратного метра в округе 1700 долларов. По такой цене продаются квартиры по адресу Новогиреевская улица, владение Монолитный дом переменной этажности будет возведен в районе Перово к четвертому кварталу 2007 года, дом расположится в 10 минутах ходьбы от станции метро Перово, в доме от 7 до 14 этажей, к продаже предлагаются последние шесть 3-комнатных квартир, площадь каждой 123 кв. м, продавец компания Инком-Недвижимость.

Восточный округ

Хочется отметить стремительность, с которой раскупили квартиры в Кожухово, еще в начале года квартир было предостаточно, сегодня их практически не осталось.

В районе Косино-Ухтомский компания ОСК заканчивает распродавать квартиры в доме серии П-44Т. По адресу Кожухово, микрорайон 2-3, корпус 17, продается последняя квартира однушка площадью 51 кв. м по цене 54,633 тыс. рублей за квадрат.

Минимальная цена предложения в округе 1700 долларов. Дом расположен в 15 минутах езды от станции метро Кунцево по адресу улица Толбухина, 11, корпус 1 Монолитный 22-этажный дом возведен по индивидуальному проекту. Дом сдан. Но квартира слишком велика для человека, ищущего недорогое жилье, ее площадь 242,5 кв. м, а, следовательно, цена всей квартиры 412, 25 тыс. долларов довольно высока, вероятно, поэтому компания МИАН продает ее уже давно.

Западный округ

Северный округ

По адресу улица Лукинская, корпус 2, продает квартиры компания ПИК. Цена квадратного метра в стометровой 4-комнатной квартире 50,91 тыс. рублей за квадратный метр, в 36-метровой однушке метр стоит 82,28 тыс. рублей.

Северо-Восточный округ

Самые дешевые квадратные метры продаются в комплексе Северный город в Восточном Дегунино по адресу Дубнинская улица, владение 40-42, возводимом компанией Капитал Груп. 3-комнатные квартиры площадью 107 кв. м продаются по цене 1988 долларов за квадрат, 1-комнатные квартиры площадью 50 кв. м продаются по цене 2420 долларов. 30-этажный комплекс расположен в 10 минутах езды от станции метро Петровско-Разумовская.

Другое недорогое предложение панельные дома И-155 в Высоковольтном проезде (Отрадное) от СУ-15 Квадратные метры в трех корпусах стоят от 61,6 тыс. рублей в 3-комнатных квартирах до 70 тыс. рублей за метр в 1-комнатных.

В трех корпусах комплекса Магнолия Парк в Лианозове квартиры продаются по цене от 1700 до 2100 долларов за квадратный метр. 3-комнатные квартиры площадью от 82 до 87 кв. м обойдутся от 139,4 до 147,9 тыс. долларов, 2-комнатные 63 кв. м 126 тыс. долларов, 1-комнатные площадью 44 кв. м 92,4 тыс. долларов. Купить квартиры можно в компании МИАН.

После окончания продаж квартир в панельных домах в 11 микрорайоне Южного Тушина минимальным по цене предложением в округе стали квадратные метры в жилом комплексе Доминанта компании Баркли, строящемся на улице Щукинской, владение 2/ Квадратные метры в этом монолитно-кирпичном доме переменной этажности стоят от 3190 до 5907 долларов, и их сложно назвать дешевыми.

Северо-Западный округ

Минимальная цена предложения 1974 доллара за метр в 4-комнатной квартире площадью 107,5 кв. м в новостройке на Окской улице, корпус 4, в Текстильщиках. В 3-комнатной квартире площадью 87,3 кв. м в том же доме стоимость квадратного метра 2270 долларов. Квартиры продает компания МИЭЛЬ. Чуть дороже обойдутся квадратные метры в комплексе Волгоградский, который строит компания ПИК на Волжском бульваре в Кузьминках (корпуса 1, 6, 9): метры в 4-комнатных квартирах стоят от 53 до 63 тыс. рублей, в 2-комнатных от 64 до 83 тыс. рублей, а в 1-комнатных квартирах от 75 до 78 тыс. рублей.

Юго-Восточный округ

ЮЗАО никогда не относился к разряду дешевых по ценам на жилье. Сегодня минимальная цена квадратного метра здесь 2575 долларов в 4-комнатной квартире площадью 151 кв. м на улице Академика Волгина, владение 12-14, корпус Дом возводится в районе Коньково и планируется к сдаче в конце 2007 года, цена квадратного метра в квартирах меньшей площади в том же доме доходит до 3300 долларов. Пока еще свободны 133 квартиры, продажами занимается агентство МИАН. В соседнем корпусе 7 цена квадратного метра колеблется от 2750 до 3400 долларов, площади от 44 до 136 кв. м, в продаже 30 квартир.

Юго-Западный округ

Если вы не боитесь высоты, то спокойно можете купить квартиру площадью 141 кв. м на 23-м этаже (и выше) в 38-этажном доме Авеню, 77, возводимом в Северном Чертанове компанией Капитал Груп, квадратный метр обойдется в 2350 долларов, квартиры меньшей площади, но так же высоко, стоят до 2650 долларов за квадрат.

Южный округ

Центральный округ

Другое недорогое предложение в этом округе квартиры в панельных домах в 26 микрорайоне Южного Чертанова. Например, в корпусе 84 цена квадратного метра от 2450 до 2500 долларов. Дом расположен не очень далеко от станции метро Улица Академика Янгеля и будет сдан в четвертом квартале 2006 года. Продажей квартир занимается компания Азбука жилья.

Подводя итог путешествия по недорогим квартирам Москвы, хочется отметить три факта. Первый ни для кого не секрет цена квадратного метра непрерывно растет. Второй, менее очевидный, с рынка активно уходят недорогие квартиры малого метража. Если цена за квадрат относительно невелика, значит продается квартира большой площади, на долю меньшей по площади квартиры практически всегда приходится верхняя планка цены. Третий на рынке с каждым днем остается все меньше и меньше квартир, а новые объекты только-только начинают появляться после целого года затишья.
В выпуске журнала Forbes за май 2006 года был опубликован рейтинг 100 богатейших людей России, в который включены самые крупные предприниматели, имеющие отношение к рынку недвижимости и строительства Москвы и Подмосковья.

Даже в традиционно супердорогом Центральном округе есть относительно доступные квартиры. Квадратный метр в доме на Долгоруковской улице, владение 21, правда, в большой квартире 230 или 268 кв. м на втором (первом жилом) этаже стоит 3800 долларов. С уменьшением площади и увеличением этажности цена вырастает до 9 тыс. долларов, к слову сказать, дом планируется к сдаче лишь в первом квартале 2008 года.

Самое высокое место (№ 6) среди участников столичного рынка недвижимости в рейтинге Forbes занял Олег Дерипаска, которому принадлежит компания Базовый Элемент, владеющая Главмосстроем, Моспромстройматериалами и Мосмонтажспецстроем. Состояние Дерипаски оценено журналом Forbes в $ 9 млрд.

Миллионерский авангард

Многое из того, что построено в Москве за последние 40 лет, было выполнено с применением материалов и конструкций, выпущенных заводами ОАО Моспромстройматериалы. Это и целые жилые районы массовой застройки, такие как Тропарево, Ясенево, Теплый Стан, Отрадное, Строгино, Орехово-Борисово, Южное и Северное Бутово, и элитное жилье, такое как квартал Синяя птица в Северном Бутове, комплекс на Зоологической улице, Олимпийская деревня, комплексы зданий на Остоженке, Сретенке и др. Это и уникальные общественные здания, такие как кинотеатр Россия, универсальный магазин Москва, Центр международной торговли, здание СЭВ, Телецентр, Кардиологический центр в Крылатском. БазЭлу также принадлежит корпорация Развитие это около трети строительного рынка Москвы.

Организацией Главмосстрой с 1954 года были возведены все жилые районы Москвы, уникальные общественные здания, Кремлевский дворец съездов, гостиница Россия и гостиничный комплекс Измайлово, цирк на проспекте Вернадского, Детский музыкальный театр имени Н. Сац, Онкологический и Кардиологический центры, МХАТ, здание бывшего СЭВа, палаты Свято-Данилова монастыря, проведена реконструкция Третьяковской галереи. Произведена также была комплексная застройка микрорайонов Москвы по контрактному методу. За последние десять лет возведены жилые микрорайоны Крюково, Митино, Жулебино, Новокосино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово с полной инфраструктурой и сдачей под ключ.

и сразу за ними

Восьмое место в рейтинге было отдано главе АФК Система Владимиру Евтушенкову, состояние которого оценивается в $ 7,7 млрд. В портфеле АФК Система сосредоточены активы в таких отраслях, как телекоммуникации (МТС, МГТС, Комстар Объединенные Телесистемы), высокие технологии (НИИМЭ и завод Микрон, Стром-Телеком, Ситроникс, Квазар-Микро), страхование (РОСНО), недвижимость (Система-Галс), банковский сектор (АКБ МБРР), розничная торговля (Детский Мир) и масс-медиа (Система Масс-Медиа). ЗАО Система-Галс работает на рынке с 1990 года. В 1994 году Система-Галс оформилась в самостоятельный субхолдинг в рамках АФК Система. За годы работы было построено 18 объектов общей площадью более 100 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проекты составил более $ 150 млн.

Владелец сети офисных центров Чайка-Плаза Михаил Гуцериев, состояние которого оценено в $ 2,7 млрд., занял 28-ю позицию рейтинга Forbes. Возглавив нефтяную корпорацию Славнефть, Гуцериев активно скупал недвижимость в Москве теперь это бизнес-центры Чайка-Плаза и помещения, в которых разместилась часть сети супермаркетов Седьмой Континент.

На 11-м месте журнала Forbes депутат Государственной Думы Сулейман Керимов, личный капитал которого составляет $ 7,5 млрд. В декабре 1999 года был избран депутатом Государственной Думы ФС РФ третьего созыва по общефедеральному списку избирательного блока Блок Жириновского, в настоящее время сенатор Совета Федерации. Создатель компании Нафта-Москва, активно занимался нефтяным бизнесом. Один из совладельцев Газпрома, миноритарный акционер, соинвестор нескольких нефтяных компаний. Один из первых финансовых инвесторов, интересуется различными сферами бизнеса, в том числе активно вкладывает деньги в рынок недвижимости. Последняя его покупка Мосстройбанк. Активно работает на рынке земель Подмосковья, в том числе недавно приобрел большой объем земель в Нахабино. Некоторые СМИ связывают его имя с рейдерским скандалом с СПК Развитие.

На 32-м месте находится Василий Анисимов ($ 1,8 млрд.), на 36-м месте владелец Евроцемент груп Филарет Гальчев ($ 1,4 млрд.), на 40-м и 41-м братья Ананьевы (по $ 1,1 млрд.). Как пишет Forbes, их семейный бизнес прирастал банками и страховыми компаниями, торговыми и офисными центрами в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону, коттеджными поселками в Подмосковье и колхозами на дальних окраинах области. Все объекты собственности братья делят между собой строго в равных долях.

29-е место в данном списке отведено главе Интеко Елене Батуриной, владеющей $ 2,4 млрд. Бизнес группы Интеко в прошлом году был реструктурирован. Интеко продала домостроительный комбинат и цементные заводы и теперь строит точечно дорогие монолитные дома, гостиницы и офисы.

Скромно: 53 место и ниже

На 47-м месте находится глава Московской девелоперской компании и СТ Девелопмент Шалва Чигиринский ($ 980 млн.). Бизнесмен участвует в воссоздании острова Новая Голландия и реконструкции гостиницы Россия. В марте этого года австрийский холдинг Meinl European Land Ltd. выкупил у СТ Девелопмент Шалвы Чигиринского два ТРЦ сети Молл гэллери. Помимо двух функционирующих комплексов австрийцы получили и две площадки общей площадью около 8 га для самостоятельного строительства. Сумма обеих сделок составила 400 млн. евро. Вообще, владелец нефтяного и девелоперского бизнеса Шалва Чигиринский знаковая фигура на столичном рынке недвижимости.

Совладелец Седьмого Континента Владимир Груздев занимает 66-е место с состоянием $ 750 млн., 68-я позиция у Зараха Илиева (ОРТЦ Москва, АТЦ Москва), личный капитал которого оценен Forbes в $ 720 млн.

На 53-м месте Андрей Рогачев, владелец сети Пятерочка и петербургской строительной компании ЛЭК ($ 920 млн.), на 54-м совладелец торгового центра Охотный Ряд и сети супермаркетов Седьмой Континент Александр Занадворов ($ 820 млн.). Руководитель группы компаний СУ-155 Михаил Балакин занимает в рейтинге 57-е место ($ 800 млн.), Александр Гирда (Пятерочка) 62-е место и $ 770 млн.

77-е место отведено Олегу Леонову ($ 610 млн.), главе компании Юнилэнд. У Юнилэнда 220 дискаунтеров Дикси и 8 гипермаркетов Мегамарт.

76-е место занимает Тельман Исмаилов глава группы АСТ, владелец столичных рынков и ТЦ. Сыновья Тельмана Исмаилова в настоящее время руководят строительством торгового комплекса с 4-этажным подземным паркингом на Воздвиженке.

84-е место занял Арас Агаларов (группа Крокус, $ 540 млн.), 86-е и 87-е места поделены между владельцами ГК ПИК Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым (по $ 520 млн.), 88-е место занимает Георгий Краснянский из Евроцемента ($ 510 млн.), 98-е место у владельца компании Авгур Эстейт Вадима Мошковича ($ 460 млн.).

79-е место в рейтинге принадлежит Юрию Гущину ($ 590 млн.). Юрий Гущин реализует проект по застройке части Болотного (Золотого) острова в центре Москвы. Фабрика Красный Октябрь переедет в район метро Красносельская, после чего цеха фабрики на Болотном острове превратят в роскошные лофты.



Главная --> Публикации