Главная --> Публикации --> Ипотека – шаг к доступности жилья? История знаменитого дома и.юшкова на мясницкой Следим за долларом Сколько стоит квартира в аренду? Земля в обмен на стадион

По словам редактора законопроекта, руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Петра Сапрыкина, теперь, согласно документу, из общей площади жилого помещения исключена площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Мосгордума приняла в первом чтении законопроект города Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения.

В законопроекте сохранена существующая учетная норма площади жилого помещения, а также право на первоочередное (или внеочередное) улучшение жилищных условий. Правда, работает это лишь в том случае, если до 1 марта 2005 года граждане успели предоставить в органы исполнительной власти города необходимые документы, подтверждающие это право.

Кроме того, уточнен порядок предоставления жилых помещений. Теперь те, кто был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, проходят отдельно от нуждающихся в жилье в соответствии с новым Жилищным кодексом.

В ходе обсуждения парламентарии высказались в поддержку документа, предложив ряд актуальных поправок. Так, Михаил Буянов указал на целесообразность пересмотреть норму об обеспечении жильем детей-сирот, а также военнослужащих, которые уже отслужили в вооруженных силах и нуждаются в получении жилого помещения в течение более короткого срока, чем определенный в законопроекте год.

Данный законопроект содержит и ряд существенных новаций. Так, впервые урегулированы вопросы ведения жилищного учета очередников; установлен перечень документов, который необходимо предоставить заявителю для рассмотрения вопроса о признании его нуждающимся в жилом помещении; систематизированы нормы о предоставлении жилья разным категориям граждан.

В итоге Дума проголосовала за принятие документа в первом чтении, принимая во внимание, что законопроект еще нуждается в доработке: депутаты в течение месячного срока будут дополнять документ поправками и совершенствовать.
На рынке элитного жилья большой популярностью пользуются уникальные архитектурные проекты. Причем эстетика внешнего вида здания и его внутренних помещений ценится даже больше, чем современные технические новинки.

Михаил Антонцев затронул в выступлении необходимость более тщательно рассмотреть процедуру исключения из списка очередников москвичей, которые отказались от более чем двух предложенных жилых помещений. В свою очередь, лидер оппозиционной думской фракции Яблоко-Объединенные демократы депутат Сергей Митрохин, согласившись с тем, что законопроект, действительно, содержит целый ряд улучшений, указал, тем не менее, и на некоторые недостатки. Он высказался в пользу принятия документа в первом чтении, однако выразил сожаление, что он сокращает список льготных категорий граждан, ущемляет права жителей коммуналок, а также значительно уменьшает размер жилищных субсидий.

В едином стиле

Об этой и других модных тенденциях на рынке элитного жилья речь шла на круглом столе Элитный рынок жилья: доходность на грани риска, прошедшем в рамках VI Международной выставки Элитный клуб.

Суммируя все требования, можно получить портрет идеального элитного дома.

Последнее время покупатели стали предъявлять высокие требования к элитным объектам. Многие уже имеют недвижимость за рубежом в странах с довольно высокими критериями оценки жилья. Поэтому, при приобретении недвижимости в России планка требований также повышается, - рассказал начальник отдела новостроек компании PAUL'S YARD Евгений Юр.

Наиболее популярными являются дома клубного типа. В таких домах не более 20-30 квартир и обязательно есть огороженная прилегающая территория. Впрочем, сейчас они в дефиците.

Главное - это район его расположения, который непременно должен быть элитным. В Москве это весь исторический центр. Остоженка, Арбат, Сретенка, Большая и Малая Никитские улицы и другие - эти места хорошо всем известны и всегда будут в фаворе, - пояснил Е. Юр. Для тех, кто предпочитает воздух посвежее, важным фактором в выборе месторасположения является наличие больших лесопарковых зон в непосредственной близости от жилья. Здесь можно отметить Воробьевы горы, улицу Косыгина, район Парка Победы, Крылатское, - рассказал спикер.

В последнее время большим спросом пользуются квартиры с уже готовой качественной отделкой. Особенно, если это авторский индивидуальный дизайн. Часть квартир даже выводится из продажи, чтобы сделать там отделку.

Кроме того, элитное жилье должно обладать индивидуальностью. Чем интереснее архитектурный проект, тем выше его стоимость.

Большое внимание уделяется также высоте потолков. Нижний предел - это 3,2 метра, лучше всего 3,5-3, А некоторые покупатели предпочитают квартиры с высотой потолков не ниже четырех метров. К сожалению, новостройки этим критерием не обладают. Поэтому большой популярностью пользуются подобные квартиры на вторичном рынке жилья. Особенно доходные дома XVIII-XIX веков. Зачастую покупатель предпочитает жить в таком доме, мирясь даже с отсутствием современных систем инженерии и подземного паркинга, - рассказал Е. Юр.

Хорошим вкусом считается, если внутренняя отделка помещений выполнена в том же стиле, что и внешняя архитектура здания.

Как театр начинается с вешалки, так элитный дом начинается с парадной. Трудно представить себе элитное жилье с зажатым, темным подъездом. Здесь должно быть как можно больше свободного светлого пространства с дорогой отделкой, которая также должна быть выдержана в архитектурном стиле самого дома.

А из нашего окна...

Самая популярная планировка - большое пространство прихожей, две спальни, столовая, желательно кабинет. Это обычно квартиры площадью 200-250 квадратных метров. Если говорить о большей площади (300-400 квадратных метров), то здесь, соответственно, увеличивается количество спален (3-4 и более). Но таких предложений на рынке на сегодняшний день очень и очень мало.

Грамотная планировка элитной квартиры - залог ее скорой продажи. Идеальная форма помещения - это форма квадрата без темных зон с большими окнами.

Часто решающей характеристикой при выборе элитной квартиры является вид из окна. Особенно это актуально для пентхаусов. Дом на крыше теряет свое предназначение, если вид из окна будет упираться в соседний дом или трубу. Для современных пентхаусов характерны наличие открытых террас, панорамное остекление, высокие потолки, обилие источников дневного света. Последнее время популярны пентхаусы, занимающие целый этаж.

Обязательно наличие паркинга и различных систем, которые наделяют дом интеллектом. Хотя на данный момент системы умного дома при проектировании элитного жилья не так популярны. Но, вполне вероятно, что будущее как раз за такими системами.

Готические замки сегодня не в моде

По поводу инфраструктуры - ресторанов, тренажерных залов, бассейнов и т.д. - однозначного мнения нет. Для кого-то она важна, для кого-то не очень. На мой взгляд, наличие инфраструктуры в элитном доме - это несомненно плюс, но отсутствие ее не является минусом, - рассказал Е. Юр.

Например, на Рублевке объем предложений уже в два раза превышает количество сделок. Причем 20% предложений находится в продаже довольно долго - свыше полутора лет. В то время как поселок считается ликвидным, если в месяц реализуется не меньше 5% предложений, - рассказал руководитель Департамента инвестиционного консалтинга компании Усадьба Иван Шульгин.

Для загородного жилья ситуация несколько другая. Покупателей уже не так привлекают раскрученные престижные направления. Людям хочется уединения. Результатом чего стало снижение объемов продаж домов в популярных, а, следовательно, сильно застроенных поселках.

В предыдущие годы элитными считались только загородные дома с большой площадью около 1,5 тысячи квадратных метров. Например, в 90-е года превалировала замковая и дворцовая архитектура. Очень популярны были огромные замки в готическом стиле, - рассказал И. Шульгин.

Большая вода в непосредственной близости от поселка приобрела популярность совсем недавно - всего два-три года назад. Именно в это время на рынок вышло много предложений подобных поселков.

Хотя модный сейчас на Западе стиль хай-тек у нас также не приживается. Виной всему суровый российский климат, который не позволяет сделать основной атрибут этого стиля - плоскую крышу.

Сейчас люди хотят жить в домах, где оптимально спланировано пространство, не в ущерб внутреннему функционалу.

Современного покупателя уже не обманешь, он знает, за что платит, - рассказал И. Шульгин.

На рынке загородного жилья в отличие от столичного не существует такого дефицита предложений. Поэтому здесь покупатели могут тщательнее выбирать жилье. В результате конкуренции происходит логичное расслоение рынка. Стоимость действительно качественных объектов неизменно растет, а цены на менее привлекательные объекты уже стагнируют и даже снижаются.

В элитном сегменте жилья быстро развивается ипотечное кредитование. Это происходит благодаря тому, что наши банки в отличие от европейских более лояльны к заемщикам. Хотя кредитование элитного жилья - дело довольно рискованное. Представители европейских банков пребывают в шоке от доверия наших банков некоторым заемщикам, - рассказала вице-президент Международного ипотечного клуба Ирина Радченко.

Доверчивая ипотека

Не было справки о доходах и у одной актрисы. Но в ее платежеспособность поверили после того, как она принесла французский журнал, на обложке которого красовалось ее фото с информацией о том, что ее пригласили сниматься в местном сериале.

Например, один певец не смог предоставить справки о своих доходах. Но банк выдал кредит после предоставления информации о количестве музыкальных дисков и предстоящих концертах.

Санкт-Петербург Пресловутый закон № 214 о дольщиках, больно ударивший по застройщикам, которые работают с жильем, не распространяется на сектор коммерческой недвижимости. В этой сфере долевые схемы уже обкатаны и становятся все более востребованными по мере укрупнения реализуемых проектов и расширения круга инвесторов.

Ипотечный кредит популярному ведущему выдали после устного подтверждения доходов его продюсером, - рассказала И. Радченко.

На офисном рынке ситуация иная. Некоторые застройщики действуют так же, как и их коллеги из жилищного сектора: распродают бизнес-центры целиком, причем довольно мелкими лотами. Спрос на офисы в собственность в городе высок. Помещения в основном расходятся еще на стадии строительства. Тем не менее наряду с очевидными плюсами эта схема инвестирования имеет и свои минусы, которые необходимо учитывать как самим девелоперам, так и их дольщикам.

Правда, чтобы стать дольщиком строящегося торгово-развлекательного комплекса, нужно, как правило, пройти серьезный кастинг. Шанс получить площади в собственность есть только у крупного якоря, а девелопер сохраняет контроль над проектом в целом.

По данным компании Бекар. Консалтинг, в Петербурге за 2005 г. было продано примерно 24 500 кв. м помещений в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию. Цифра значимая, если учесть, что за прошлый год городское офисное пространство расширилось всего на 155 000 кв. м за счет новых деловых центров категорий от А до С (данные Бекара).

Доля, моя доля

Практически все они относятся к категории В или В+. Клиенты, ориентированные на помещения экономкласса, недостаточно платежеспособны, а офисы высшего уровня слишком индивидуальный товар. Хотя единственное предложение в этом сегменте все же есть. НПО Контур выставляет на продажу часть площадей в строящемся бизнес-центре на ул. Блохина (Петроградская сторона). Свой комплекс инвестор позиционирует как объект уровня А.

Специалисты Colliers International (Петербург) подсчитали, что сейчас к реализации по схеме долевого участия предлагается около 61 000 кв. м офисных площадей.

Естественно, девелоперы стараются реализовывать площади достаточно крупными блоками, однако на рынке встречаются и предложения от 40-60 кв. м.

Диапазон цен на офисы достаточно велик от $1000 до $2700 за 1 кв. м. Он определяется не только местоположением здания и его классом, но и сроком завершения строительства. Дольщики, как и на рынке жилья, могут рассчитываться за помещения в рассрочку. В зависимости от графика платежей прайс-лист тоже варьируется. Офисы продаются без отделки.

Ее первым офисным проектом стал БЦ класса В+ Золотая Шпалерная. Инвестору досталось историческое Г-образное здание, построенное в XIX в. на углу Шпалерной улицы и Водопроводного переулка. К нему пристроили еще два разноуровневых корпуса. В результате образовался замкнутый внутренний двор, где хватило место для паркинга на 49 машино-мест. Общая площадь комплекса составила 9100 кв. м, офисная 6400 кв. м. Помещения продавались лотами от 170 кв. м. Реализация офисов началась еще на старте проекта. Осенью 2001 г. они оценивались в $950 за 1 кв. м, а в мае 2004 г. последний вакантный блок был выставлен по $1800 за 1 кв. м.

Неудивительно, что долевую схему на офисах обкатали компании, набившие руку на проектах жилищного строительства и перенесшие привычные отношения в новую для себя сферу инвестиционной деятельности. Пионером внедрения практики долевого участия при сооружении бизнес-центров стала Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга. Она входит в инвестиционно-промышленную группу ЛСР и специализируется главным образом на возведении элитного и высококомфортного жилья.

На площадях Золотой Шпалерной даже образовался своеобразный бизнес-центр в бизнес-центре с собственной управляющей компанией, службой ресепшн и прочими атрибутами. Один из инвесторов приобрел 1040 кв. м на верхнем этаже здания и нарезал пространство на блоки от 20 кв. м. Собственник отделал помещения, оборудовал их дополнительной системой вентиляции и автономной системой отопления. Компактному офисному центру даже дали свое имя Сфера. Управляет им компания Адвекс-Траст. Сейчас площади заселяются арендаторами. В центре города спрос на небольшие качественные офисы явно не удовлетворен. Актуальная арендная ставка в Сфере $546 за 1 кв. м в год. Мы занимаемся объектом с ноября 2005 г. Сейчас заполнено уже около 70% площадей, рассказывает генеральный директор Адвекс-Траста Елена Афанасьева.

Сегодня в здании 19 собственников. Некоторые приобретали офисы не для себя, а чтобы сдавать в аренду. Достаточно низкий порог вхождения в такие проекты и возможность разместить небольшой объем инвестиций привлекают многих, говорит старший консультант отдела офисной и промышленной недвижимости Colliers International Анна Романова.

Офисным строительством увлеклось и ЗАО Содружество (компания возводит коттеджные поселки, в том числе из собственных материалов). В 2004 г. Содружество ввело в эксплуатацию 9-этажный бизнес-центр общей площадью около 9000 кв. м на Коломяжском проспекте, 33, рядом со ст. м. Пионерская (спальный район, где ведется активное жилищное строительство). Здесь разместился собственный офис компании, а около 40% площадей были распроданы крупными блоками. Например, примерно 3000 кв. м приобрела ВМТ, занятая в рекламном бизнесе.

В 2005 г. СК Возрождение Санкт-Петербурга сдала в эксплуатацию свой второй бизнес-центр класса В+ на 14-й линии Васильевского острова, Проект был реализован по той же схеме. Комплекс общей площадью 9578 кв. м состоит из реконструированного старинного дома и нового дворового флигеля, соединенных вертикальным остекленным эркером. Кроме офисов здесь подземная автостоянка, фитнес-центр и кафе. Арендопригодное пространство примерно 7000 кв. м. Непроданным остался только один 185-метровый офис. Цены предложения составляли $1565-1800 за 1 кв. м.

Офисы нарезаны на блоки от 200 кв. м. По словам заместителя гендиректора ЗАО Содружество Ирины Смирновой, продажи идут очень активно. Во второй очереди не реализовано всего 10% площадей. Цена 1 кв. м 955 евро при единовременной оплате и 1055 евро при рассрочке. Третью очередь, оцененную чуть дороже (от 1100 евро за 1 кв. м), тоже разбирают бодро.

Сейчас Содружество пристраивает к действующему комплексу еще две очереди категории В+: 9-этажный корпус (около 11 000 кв. м) по плану сдается в I квартале 2007 г., 15-17-этажный (еще 25 000 кв. м) должен быть завершен в середине 2008 г. Почти все помещения выставлены на продажу. На нижних уровнях расположатся несколько крупных собственников: медцентр, фитнес-клуб, магазины.

Эксклюзивным брокером выступил Центр развития проектов Петербургская недвижимость. Генеральный директор этой компании Илья Еременко рассказывает: Изначально предполагалось продать весь объект целиком под крупное представительство. Но затем был выбран менее рискованный вариант. Инвестор привлек нескольких дольщиков, но, так как помещения продавались этажами, покупатели получили автономные офисы.

В марте 2006 г. в эксплуатацию введен бизнес-центр Lidval Hall (В+) на Петропавловской улице, 4 (Петроградская сторона). Для инвестора ГК Развитие это первый проект в сфере коммерческой недвижимости. 7-этажное здание (плюс мансарда) невелико: общая площадь 3336 кв. м, полезная 2512 кв. м. К завершению строительства все площади в нем были реализованы по договорам долевого участия. В Lidval Hall шесть собственников. Один из этажей ГК Развитие оставила за собой. Помещения продавались блоками от 350 кв. м. На начальном этапе цена составляла 1950 у. е. за 1 кв. м, а в итоге достигла 2500 (курс у. е. 31 руб.).

В III квартале 2006 г. Международный институт туризма СНГ сдает на 13-й линии Васильевского острова БЦ Голицынъ (общая площадь 10 500 кв. м). Все офисное пространство поделено на 75 блоков и продается дольщикам. Не реализовано лишь 10% помещений. По данным компании Невский синдикат (эксклюзивный агент БЦ), наибольшим спросом пользуются 150-метровые помещения. Хотя есть и фирмы, купившие себе по 600-800 квадратов. Цены за период реализации подросли с 1300-1800 у. е. за 1 кв. м до 1600-2000 у. е. Среди дольщиков преобладают петербургские компании.

Мы считаем этот проект коммерчески эффективным: подключились к нему в I квартале 2005 г., сейчас он фактически завершен. В результате срок окупаемости инвестиций составил меньше года, комментирует заместитель генерального директора ГК Развитие Андрей Карелин.

Серединка на половинку

Мотивы инвесторов, реализующих офисы на стадии строительства, понятны: оптимизация финансовых потоков по проекту, возможность оперировать дополнительными денежными ресурсами, снижение рисков и существенное сокращение периода возврата средств, комментирует руководитель отдела консалтинга GVA Sawyer (Петербург) Ирина Романова.

Например, компания Стальпромтрейд приступила к строительству офисно-гостиничного комплекса на пл. Конституции (Московский район). По плану он сдается в I квартале 2007 г. Под 7-11-этажный бизнес-центр класса В+ с подземным паркингом отводится около 25 000 кв. м. По словам Ильи Еременко (Центр развития проектов Петербургская недвижимость стал брокером проекта), застройщик предполагает продать дольщикам от 5000 до 7500 кв. м, а остальные площади сдавать в аренду. Актуальные цены с учетом рассрочки от $1400 за 1 кв. м.

Не все девелоперы, привлекающие дольщиков, ставят своей целью выход из проекта после завершения стройки. Они выстраивают более сложные схемы, оставляя за собой часть площадей для коммерческого использования. Практика долевого участия будет все более востребована по мере укрупнения офисных проектов, говорит руководитель департамента оценки и аналитики АН Бекар Игорь Лучков. Для инвестора, формирующего масштабную деловую зону, это способ рефинансирования. Деньги, собранные с дольщиков, направляются на объекты, остающиеся в собственности застройщика.

Группа компаний БестЪ возводит на Аптекарской набережной 6-8-этажный бизнес-центр Авеню (В+) общей площадью около 20 000 кв. м. Изначально мы тоже предполагали продать часть офисов блоками от 500 кв. м. Оценили их в $2000-2500 за 1 кв. м. Спрос оказался высоким. Но нам удалось получить достаточно выгодный кредит, восполнивший недостаток финансирования. Поэтому продажи приостановлены. Завершив работы и окончательно просчитав экономику проекта, мы, возможно, привлечем одного или нескольких крупных покупателей, поясняет генеральный директор ООО Бест. Коммерческая недвижимость Георгий Рыков.

В бизнес-центре Stels на ул. Боровой, 32, который будет завершен осенью, на продажу было выставлено 3000 кв. м из 10 000 квадратов. 80% площадей реализовано в среднем по $1800-1900 за 1 кв. м. Инвестор Управляющая компания Матрикс. Мы строим бизнес-центр, чтобы извлекать доход от аренды. Дольщики дополнительный источник средств, необходимый для завершения работ, говорит руководитель проекта Татьяна Бережная.

Перечень можно продолжать. В перспективе доля офисов, продаваемых на стадии строительства, может достичь трети от общего объема рынка, считает Илья Еременко. Долевка подходит застройщикам, работающим в основном с жильем. Они могут диверсифицировать бизнес, оставаясь в рамках традиционных представлений о нем. На продажу площадей ориентированы и фирмы, для которых девелопмент непрофильный вид деятельности, а также инвесторы, не имеющие доступа к длинным деньгам. Западные и отечественные компании, специализирующиеся на работе с офисной недвижимостью, продолжат развивать проекты, связанные с извлечением доходов от аренды. Это разные игроки с разными стратегиями бизнеса, которые могут успешно сосуществовать на рынке.

На бывшей площадке завода Красная заря формируется деловой квартал Выборгская набережная. Площади в двух бизнес-центрах инвестор сдает в аренду, а для строительства третьего (БЦ Гельсингфорсский) готов привлекать дольщиков.

Коммуналка для богатых

Кстати, по мере накопления опыта на ниве строительства бизнес-центров предпочтения инвесторов могут меняться. Например, СК Возрождение Санкт-Петербурга отказалась от дальнейшего использования долевых схем. Площади в ее новых бизнес-центрах, которые строятся на пр-те Добролюбова, 12, лит. В (Петроградская сторона), и на территории многофункционального комплекса Парадный квартал (рядом со ст. м. Чернышевская), не будут предлагаться в собственность. Схема с привлечением дольщиков по-прежнему активно используется на офисном рынке, но мы уже вышли на иной уровень работы с коммерческой недвижимостью и считаем, что более перспективно самостоятельно управлять зданиями, получая арендный доход, поясняет заместитель генерального директора по маркетингу и продажам СК Возрождение Санкт-Петербурга Ольга Клушина.

Эксплуатация бизнес-центра это действительно серьезная проблема. К ее решению девелоперы подходят по-разному. Например, для управления БЦ Lidval Hall создано некоммерческое партнерство Товарищество собственников помещений Лидваль Холл (ТСП). После того как здание начнет заселяться, члены товарищества выберут, как эффективнее эксплуатировать объект нанять внешнюю управляющую компанию или заключать отдельные договоры со специализированными фирмами на различные виды работ под контролем ТСП.

Пока что по долевой схеме реализованы единичные проекты. Поэтому судить о негативных последствиях ее применения рано. Но я думаю, что уже через 3-4 года мы ощутим их в полной мере, говорит генеральный директор компании АйБи Менеджмент Елена Никуличева. Продажа площадей в бизнес-центрах это наше отечественное know how. Владелец здания вправе жестко регламентировать действия арендатора, но не собственника помещения. В результате офисный комплекс может превратиться в банальную коммуналку. В этой ситуации чрезвычайно возрастает роль управляющей компании.

Деятельность товариществ собственников жилья хотя бы как-то регламентирована Жилищным кодексом и другими правовыми актами, а правила сосуществования в коммерческом общежитии законодательно не прописаны. Каждый устанавливает их по собственному усмотрению, констатирует генеральный директор ЗАО Менеджмент-компания ПСБ Константин Козловский. Если вчерашний дольщик откажется оплачивать эксплуатационные расходы, как его можно принудить?

Когда собственников всего шестеро, договориться между собой им, наверное, можно. А если их несколько десятков?

Эксплуатацией бизнес-центров, построенных СК Возрождение Санкт-Петербурга, занимается ООО Квартира ЛюксСервис (входит в структуру группы ЛСР). Мы не навязываем собственникам офисов услуги, говорят в компании. Однако современное законодательство выстроено так, что дом уже на момент сдачи госкомиссии должен иметь эксплуатирующую организацию. На этом этапе объединить дольщиков, чтобы они смогли выбрать свою модель управления, практически невозможно. Из собственников бизнес-центра сформировано некоммерческое партнерство. В него пока вступили не все владельцы помещений, однако количество членов неуклонно увеличивается.

Застройщики пытаются сохранить рычаги контроля за собой. На их балансе, как правило, остаются инженерные сети и объекты инфраструктуры. В этом случае дольщику в добровольно-принудительном порядке предлагают заключить договор на коммунальное и эксплуатационное обслуживание с фирмой, подконтрольной девелоперу. Например, бизнес-центром ЗАО Содружество управляет его дочерняя структура компания Дом. УК Матрикс намерена сама обслуживать Stels.

Впрочем, проблемы могут возникать не только у застройщиков, но и у вчерашних дольщиков. Нюансов довольно много, рассуждает Козловский. Во-первых, покупая помещение в собственность, фирма неизбежно к нему привязывается. Она уже не так мобильна, как арендатор, который по мере развития бизнеса просто переезжает в новый, более просторный офис. Во-вторых, собственник площадей вынужден заниматься несвойственной ему деятельностью: отделывать помещения, решать проблемы эксплуатации и т. п. В-третьих, дольщик покупает только стены. Объекты инженерной инфраструктуры остаются у застройщика. Значит, новоявленные собственники будут вынуждены заключать с ним договоры на эксплуатацию по достаточно высоким тарифам. Более справедливая схема заключается в том, что, покупая офис, дольщик должен становиться совладельцем общего имущества здания пропорционально приобретенной площади. Увы, рынок все еще очень незрелый и нуждается в регулировании.
Жизнь под самой крышей всегда представлялась не искушенным архитектурными изысками россиянам чем-то нестерпимо притягательным. Однако на практике, как и любой дом, мансарда имеет свои достоинства и свои недостатки

По мнению специалистов ООО Квартира ЛюксСервис, долевая схема доказала свою жизнеспособность. Хотя проблем, конечно, больше, чем в здании с одним хозяином, особенно в период запуска бизнес-центра в эксплуатацию. Например, сложно согласовать со всеми собственниками график ремонтов: кто-то уже въехал в офис, а вокруг могут продолжаться отделочные работы. Оперативность принятия решений в здании с долевой собственностью ниже голосование требует времени.

Достоинства жизни наверху

Мансарда традиционно ассоциируется у нас с пристанищем художников и поэтов, с Монмартром, блюзом и воздухом свободы. Готовы примерить это живописный образ на себя?

Особым достоинством мансарды является возможность сделать оригинальную и неповторимую планировку по своему вкусу. Наличие покатой крыши придаст неповторимый уют спальне и оригинальность всему дизайну в целом. Если грамотно продуман дизайн окон, а в зимнее время организована уборка снега, то практически всегда вы будете иметь великолепный вид и отличную освещенность комнат.

Во-первых, потратив силы и время на получение разрешений и строительство мансарды, вы сможете значительно увеличить площадь вашей квартиры. При этом дополнительная площадь вам обойдется дешевле на 15-20 %, чем если бы вы, к примеру, решили приобрести квартиру соседей. Разумеется, данное положение актуально, только если речь идет о доме в старой застройке в современных домах чердаки, как правило, уже отданы в эксплуатацию, и ничего пристроить вам не удастся.

Если крыша в вашем доме не покатая, а пологая это не повод для расстройства. Вместо отвесной стены в интерьере вы получите эксплуатируемую кровлю. Барбекю или площадка для тенниса в двух шагах от собственной квартиры разве это не мечта любого городского жителя? Таким образом, налицо еще одно достоинство: вы получите иллюзию жизни за городом, а добираться до работы будете как обычно, не тратя время на многочасовые пробки.

Важно, что в мансарде можно сделать то, что никогда или почти никогда! не удастся вам в обычном многоэтажном доме, а именно установить камин. Организация каминной трубы, вытяжки и вентиляции потребует мастерства и, как следствие, финансовых затрат, но только представьте, какое удовольствие вы получите, сидя зимними вечерами в кресле-качалке перед уютно потрескивающими дровами.

При всех перечисленных достоинствах у жизни под крышей есть и свои недостатки. Во-первых, обустройство чердака очень хлопотное и дорогое удовольствие. Немало времени и средств вам придется потратить, чтобы добиться от властей разрешения на застройку чердака, а потом и на его ремонт. Во-вторых, надо понимать, что метры под крышей не равны обычным метрам: покупатель много теряет в кубических из-за скатных крыш.

и ее недостатки

По словам экспертов рынка недвижимости, сегодня покупка чердачного помещения считается невыгодным вложением на рынке, так как в продажу поступило много предложений готовых двухуровневых квартир и пентхаусов в новостройках.

Важно знать, что законодательство запрещает делать вертикальное объединение, поэтому, даже перестроив чердак в мансарду, объединить его с этажом ниже можно только незаконно. Чем это грозит? Тем, что оформить такую перепланировку не удастся, и в случае чего вы не сможете продать получившуюся в результате объединения квартиру как единое пространство. Кроме того, самостоятельное получение разрешения и согласование проекта по обустройству чердака займет не меньше года.

Ну и последние доводы против жизни в мансарде: психологи считают, что жить в помещении с наклонными стенами не слишком комфортно возникает ощущение постоянной угрозы и давления. Из-за этих же стен возникают проблемы с расстановкой мебели.

Важно понимать, что для переоборудования пригодны только чердаки старых домов (они не оснащены инженерными коммуникациями), между тем, с некоторого времени продажа чердачных помещений в ЦАО (где и расположены такие дома) приостановлена с целью разработки и утверждения новой цены за квадратный метр. На последнем этаже обычно находится мотор лифта, который постоянно производит шум, возможно, вам и удастся выделить его в отдельное шумоизолированное помещение, но тогда к вам наверняка начнут предъявлять претензии службы пожарной и прочей безопасности.



Главная --> Публикации