Главная --> Публикации --> Девелоперы не стремятся заниматься высотным домостроением Большие против маленьких Подвиг неизвестного застройщика Архитектура высоких противоречий Сергей полонский и артур кириленко поделили бизнес mirax

Каким образом покупатель-заемщик получит причитающийся ему налоговый вычет? Для начала надо иметь на руках документы, подтверждающие факт платежа. Затем надо будет подать заявление либо в налоговую инспекцию, либо в отдел кадров на работе. После чего каждый месяц ваша налогооблагаемая база будет уменьшена на сумму, равную 1/12 миллиона рублей и суммы выплаченных к тому времени процентов. Если доход заемщика превышает эту цифру, оставшаяся часть вычета будет использована в следующем году.

Раз в жизни покупатель недвижимости может получить имущественный налоговый вычет, и это касается в том числе и недвижимости, купленной в кредит. В переводе на русский это означает: с суммы, потраченной заемщиком на приобретение квартиры, государство не будет взимать подоходный налог (ставка которого составляет сегодня 13%). Под уменьшение налогооблагаемой базы подпадает не только стоимость квартиры, но и сумма процентов. Однако размер налогового вычета ограничен законодательством, и составляет он 1 миллион рублей плюс проценты. Тут надо иметь в виду, что вычет можно получить только с суммы выплаченных процентов а не полагающихся в течение всего срока кредита.

С 1 января 2005 года действует еще одно существенное изменение: для оформления вычета при покупке квартиры в новостройке не обязательно ждать права собственности. Достаточно иметь документ об уплате средства за объект недвижимости и акт о передаче квартиры.

Раньше для получения причитающейся ему суммы заемщику приходилось идти в налоговую инспекцию. С 1 января 2005 года налоговый вычет можно получить не только в налоговой инспекции, но и по месту работы. Как правило, заемщик просто каждый месяц получает зарплату без вычета 13% подоходного налога. Сколько времени займет возвращение денег покупателю отдельный вопрос и он решается в частном порядке с руководством.

Банки всеми правдами и неправдами стараются не оглашать информацию о том, скольким из их клиентов удалось убедить кредитора рефинансировать кредит. И каждый из этих случаев решался в индивидуальном порядке поэтому до сих пор некоторые заемщики выплачивают ипотечный кредит по ставке 16% и более в долларах, ибо им посчастливилось занять у банка деньги на жилье несколько лет назад, когда такие тарифы были нормой.

Можно ли перейти на более низкую ставку, если она появилась в банке?

Опция снижения ставок по ипотечному кредиту существует и в Международном Московском банке однако эта возможность будет доступна только в будущем (когда появится ставка ниже нынешних минимальных 9,9%) и только тем клиентам, которые придут в банк от агентства Бест-Недвижимость. Кстати говоря, комиссия за пересмотр ставки составит $200, что является распространенной практикой: банки в уменьшении доходов не заинтересованы, и если уж они идут на этот шаг ради популярности и имиджа, то стараются хотя бы символической компенсацией нивелировать свои потери.

Некоторые банки декларируют готовность идти навстречу клиенту и по любому его желанию рефинансировать кредит под более низкую ставку, если соответствующий кредитный продукт появился в банке. Например, об этом заявляет Абсолют-банк. Однако эксперты говорят, что о реальных случаях облегчения жизни заемщика им не известно.

В любом случае надо иметь в виду, что рефинансирование процедура не бесплатная и требующая определенных временных затрат.

До недавнего времени о переходе заемщика в другой банк ради более привлекательных условий и речи не было. Но в марте ВТБ24 и Райффайзенбанк заявили, что они ждут с распростертыми объятиями тех, кто желает перекредитоваться, перейдя к ним из другого банка. Таких желающих должно найтись немало обещаны неплохие ставки и хорошие сроки кредита, хотя перебежчикам придется ради этого пойти на определенные хлопоты, то есть заново провести оценку квартиры, оформить справку о доходах, о семейном положении и так далее. Однако решающее слово здесь остается за банком-держателем залога: отдаст он или нет закладную на квартиру до того, как кредит будет полностью погашен, вопрос. В России до сих пор не налажена техника обмена единичными закладными между банками: они не доверяют друг другу и боятся остаться и без денег, и без закладных.

Нет. Банки достаточно требовательно подходят к стажу работы и вообще ко всем нюансам, связанным с профессиональной жизнью заемщика. Уверенность в том, что заемщик проработает на указанном месте с указанной зарплатой не месяц и не два гарантия своевременного поступления платежей. И если, к примеру, клиент обратится за кредитом через пару месяцев после смены места работы (тем более еще до окончания испытательного срока), то на положительное решение ему, скорее всего, рассчитывать не придется.

Если мой трудовой стаж составляет всего два месяца, мне дадут кредит?

Поэтому, если потенциальный заемщик стоит перед дилеммой что делать вначале: получать кредит или менять работу, то он должен однозначно сделать выбор в пользу предварительного общения с банком. Впоследствии он должен будет оповестить банк о смене работы, и при этом не опасаться никаких ответных мер: если заемщик исправно платит по кредиту, к нему не может быть применено никаких санкций.
В ближайшее время в Ростовской области значительно увеличится число бассейнов. Ассоциация Бассейны Дона за три года намерена построить 22 водноспортивных оздоровительных комплекса общей стоимостью около 1 млрд руб. Участники рынка и эксперты говорят, что в области не хватает бассейнов, а их прибыльность смогут обеспечить СПА-центры.

Как правило, банки начинают рассматривать заемщика при непрерывном трудовом стаже не менее шести месяцев; то же самое касается и срока работы на последнем месте. Есть и исключения (например, Национальная ипотечная компания декларирует свою готовность работать с теми, у кого стаж исчисляется всего 4 месяцами; DeltaCredit и банк Уралсиб рассматривают срок работы на последнем месте от 3 месяцев, но при общем стаже работы от 2 лет). Однако в этом случае условия получения кредита будут более жесткими (в том, что касается суммы кредита, страхового тарифа, а в ряде случаев и процентной ставки).

Затраты на строительство одного комплекса оцениваются в среднем в 45 млн руб., а общий объем инвестиций составит 990 млн руб., говорит Брит. Областная федерация плавания и администрации сельских районов внесут по 10% от сметной стоимости, а еще 10% ассоциация планирует получить от Олимпийского комитета России (ОКР), а также получить кредиты в банках. Ведутся переговоры с Россельхозбанком, а договор с Росевробанком уже подписан и выделен первый транш в размере 75 млн руб., сообщил Брит. В управлении кредитования Росевробанка эту информацию подтвердили.

22 водноспортивных оздоровительных комплекса (25-метровый бассейн, сауна, кафе-бар, магазин спортивных товаров, СПА-центр, предназначенный для релаксации, физиотерапии, водолечения) будут строиться в 14 районах и городах области, в том числе восемь комплексов в Ростове, рассказал руководитель проекта Бассейны Дона Виктор Брит. К лету 2006 г. пройдет экспертизу проектная документация по первому комплексу в Октябрьском сельском районе, после чего начнется строительство, которое ориентировочно займет полгода, говорит Брит. Ассоциация Бассейны Дона уже получила в долгосрочную аренду земельный участок, подтверждает главный архитектор района Михаил Протасов. По словам Брита, на 2006 г. запланировано строительство еще одного комплекса в Ленинском районе Ростова.

Полная стоимость разового посещения новых ростовских бассейнов составит 150 руб., а в сельских районах 100 руб. По данным участников рынка, в действующих бассейнах Ростова стоимость одного посещения составляет 70-100 руб. По словам директора специализированной школы олимпийского резерва Леонида Фомина, ростовские бассейны работают с предельной загрузкой и каждый из них обслуживает в день до 1000 и более человек, поэтому рынок емкий. А по данным областного минспорта, за год региональные бассейны принимают около 1,3 млн человек.

Пресс-секретарь ОКР Геннадий Швец подтвердил планы подключиться к проекту, в том числе и финансовыми ресурсами, но брать какие-либо обязательства сейчас он считает не совсем осмотрительным: Бюджетных средств ОКР не получает, поэтому многое будет зависеть от наших партнеров.

ООО Спортивно-оздоровительная ассоциация Бассейны Дона учреждено в марте 2005 г. для реализации проекта по созданию единой сети водноспортивных оздоровительных комплексов. Инициатором проекта выступили председатель Олимпийского комитета России Леонид Тягачев и президент областной федерации плавания, гендиректор конгресс-отеля Don-Plaza Игорь Горин. По данным областного минспорта, в Ростовской области насчитывается 63 бассейна, большинство из которых не отвечают современным требованиям и нуждаются в реконструкции, а Ростов-на-Дону обеспечен бассейнами на 20% от нормативной потребности (по нормативу один объект на 10 000 жителей).

По мнению аналитиков, дополнительный доход новым комплексам будут приносить СПА-центры. Эти услуги очень востребованы, но оборудования пока недостаточно, констатирует ведущий аналитик агентства Альянс Мажор Алена Манацкова. Поэтому дополнительный сервис Бассейнов Дона привлечет клиентов с высокими доходами, соглашается директор департамента маркетинговых исследований агентства Бизнес Аналитика Наталья Гоголева. По словам сотрудника салона Виктория, стоимость СПА-услуг в зависимости от уровня и качества используемой косметики 2000-5000 руб., а ежемесячный оборот одного СПА-центра в среднем составит 500 000 руб.

Третьему аэропорту столичного узла удалось найти свободную нишу. Внуково-инвест и немецкая компания Lufthansa Technik организуют обслуживание самолетов бизнес-авиации в столичном аэропорту Внуково. Новая услуга, уверены эксперты, сделает Внуково центром бизнес-авиации, спрос на услуги которой растет на 30% в год.



Директор отдела международных коммуникаций Lufthansa Technik Аге Дюнхаупт выразил надежду, что соглашение будет подписано в 2006 году, и сразу после этого начнется работа. Артем Пастухов уверен, что Lufthansa примет первых клиентов уже в августе-сентябре 2006 года. На начальном этапе услуги будут предоставляться персоналом Lufthansa Technik, который будет размещен во Внуково- В дальнейшем мы рассчитываем выйти на серьезные объемы и создать совместное предприятие,- заявляет Артем Пастухов.

На этой неделе Внуково-инвест и Lufthansa Technik подписали меморандум о намерениях, сообщил Бизнесу коммерческий директор Vipport(единого оператора по наземному обслуживанию бизнес-авиации в аэропорту Внуково) Артем Пастухов. Суть меморандума заключается в том, что Внуково совместно с Lufthansa Technik будет предоставлять услуги по техническому обслуживанию бизнес-самолетов западных производителей. На первых порах это будут самолеты Bombardier, Boeing Business Jet (BBJ) и Airbus Corporate Jetliner (ACJ).

Только на обслуживании Lufthansa Technic находятся пять самолетов BBJ из России, еще один будет поставлен летом банку Визави. По словам Артема Пастухова, партнерство с Lufthansa Technic позволит сделать Внуково полноценным центром бизнес-авиации. Теперь все услуги, которые были в иностранных аэропортах, стали доступны во Внуково-3,- говорит Пастухов.

Мы обладаем ноу-хау в сфере специализированных инжиниринговых услуг, которые необходимы при обслуживании VIP-самолетов,- утверждает Аге Дюнхаупт.- АМосква становится все более важным рынком для VIP-авиации.

По словам руководителя аналитического отдела Авиапорта Олега Пантелеева, за последние месяцы Внуково стал одним из крупнейших европейских центров деловой авиации.

Рынок бизнес-перевозок в России в последние годы стабильно растет на 30% в год, и по итогам 2005 года объем рынка составил уже около $750 млн (см. Бизнес от 7 апреля).

Так, генеральный директор аэропорта Шереметьево Михаил Василенко заявлял в связи с предстоящим закрытием на ремонт ВПП-2, что Шереметьево не делает ставку на бизнес-авиацию. Главное для аэропорта - регулярные рейсы авиакомпаний. Каждый аэропорт развивается по-своему и стремится занять свою нишу,- считают в Ист Лайне.
Рассмотрим, насколько сложен процесс перепланировки в Москве. Что можно делать, а что делать нельзя? Что необходимо для проведения законной перепланировки.

Однако другие аэропорты не стремятся в этот сегмент рынка.

Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории:

Перепланировка квартир осуществляется согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы. Рассмотрением заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений на переустройство или перепланировку помещений занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).
Сложность и сроки получения разрешения на перепланировку квартиры (или др. помещения) зависят от объема и вида проводимых работ. В некоторых случаях достаточен обычный план квартиры с указанием на нем планируемых изменений, а в некоторых необходимо собрать соответствующий пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать ее с многочисленными инстанциями.

В данном случае согласование с Мосжилинспекцией не требуется. Разрешение на перепланировку также не требуется.

Косметический ремонт.
Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей; замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

Перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией.
Необходимо:
Заказать документы БТИ
Составить эскиз перепланировки.
Отметить на плане необходимые изменения.
Подать документы в одно окно.
Получить разрешение на перепланировку. (В среднем время получения колеблется от 1 до 4 недель).

Ремонт среднего уровня.
Разборка старых (ненесущих) или установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции); пробивка (заделка) в перегородках дверного проема; замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж, при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

В данном случае перепланировка в обязательном порядке согласовывается с Мосжилинспекцией.
Необходимо:
Заказать документы БТИ.
Составить Акт технического состояния квартиры.
Составить проект перепланировки (заказать в проектной организации), который затем необходимо согласовать с Управлением ГОЧС, районным архитектором. Возможно, потребуются согласования с другими инстанциями, все зависит от каждого конкретного случая.
Подать документы в одно окно.
Получить разрешение на перепланировку.

Капитальный ремонт.
перепланировка и все капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки.

Если Вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой и согласованиями, то сегодня на рынке перепланировок в Москве существует много компаний, которые в этом помогут за определенную плату (500-1000 дол. средняя стоимость согласования перепланировки квартиры по эскизу, 2000 дол. по проекту ).

Недопустимый ремонт: перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застекленную лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 кв.м. или шириной менее 2,25 м.
Такая перепланировка запрещена.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП. О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы

Часто такие фирмы специализируются на определенном округе города и в необходимых инстанциях у них уже налажены связи. А если вы всерьез задумались осуществить перепланировку самостоятельно от начала и до конца, то рекомендуем посмотреть следующие документы:

Территориальные строительные нормы. Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в московской области ТСН ППС-99 МО (ТСН 11-303-2001 МО).

ЗАКОН г. Москвы от 9 июля 2003 года N 5 О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве.



Главная --> Публикации