Главная --> Публикации --> Шалва чигиринский купил петербургский пассаж Все на выход Дубликатом бесценного груза В москве уже никого не удивляют предложения снять жилье за 10 тыс. долларов в месяц Курортная недвижимость у черного моря

Решение по реализации этих проектов уже принято. Мы приступаем к созданию единого Парламентского центра.

Вчера управделами президента РФ Владимир Кожин огласил планы, связанные со строительством государственно важных объектов. Строительство одного из них - Парламентского центра, в котором разместятся Государственная дума и Совет федерации,- начнется в Москве на Краснопресненской набережной уже летом этого года. Кроме того, управделами объявил о начале реконструкции торгово-гостиничного комплекса Кремлевский на Красной площади.

По оценкам Кожина, консолидация парламента в одном месте позволит сэкономить значительные бюджетные средства. Сегодня Госдума и Совет федерации располагаются не только в зданиях на Охотном ряду и Большой Дмитровке. В действительности это десятки адресов, по которым находятся аппараты депутатов, десятки систем обеспечения, эксплуатации, общественного питания, охраны и т. д.,- пояснил Кожин агентству Интерфакс.

Он будет расположен недалеко от Дома правительства на месте стадиона Красная Пресня",- сообщил управляющий делами президента РФ Владимир Кожин.

Участники рынка полагают, что, вероятнее всего, освободившиеся площади будут использованы для обустройства гостиниц. Наиболее целесообразно использовать освободившиеся здания для социально значимых объектов, например гостиниц,- говорит директор по связям с общественностью Андрей Патрушев.

Помимо этого чиновник сообщил о начале реконструкции средних торговых рядов по адресу Красная площадь, дом 5, где разместится торгово-гостиничный комплекс Кремлевский. Кожин напомнил, что основным условием передачи этого комплекса от Министерства обороны в ведение управделами президента была очень крупная компенсация оборонному ведомству в размере 2,5 тыс. квартир для военнослужащих на сумму примерно $60 млн.

О том, что финская компания Rautaruukki Oyj заключила соглашение о покупке ООО Венталл, одного из крупнейших российских производителей металлоконструкций, сообщается в совместном пресс-релизе компаний. Объем сделки составил 97,5 млн евро, при этом контракт предусматривает возможную выплату дополнительной суммы (не более 27,5 млн евро) в зависимости от прибыли приобретаемой компании в 2005 году при условии повышения ее рентабельности относительно уровня 2004 года. Помимо этого в результате сделки к Rautaruukki переходят процентные обязательства Венталла на сумму 3 млн евро. Сделка будет закрыта, как ожидается, в мае 2006 года после ее согласования в Федеральной антимонопольной службе России. Руководитель Rautaruukki Сакари Тамминен сообщил, что приобретение Венталла - стратегический шаг по развитию бизнеса в России, в частности, на строительном рынке. Основной акцент наша компания делает на производстве стали, тогда как конечный ее потребитель- строительная индустрия. Это новое приобретение, которое последовало за покупкой PPTH в Финляндии и SteelMont в Словакии. Можно сказать, это приобретение доли в российском строительном рынке,- отмечает Тамминен.

Задержку начала реконструкции комплекса Кремлевский, которая должна была начаться еще несколько лет назад, эксперты считают неудивительной. Самая вероятная причина - это весьма значительная компенсация, безусловно ложащаяся на плечи инвестора, которую требовало Минобороны,- рассуждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, сейчас наверняка условия смягчились, поэтому и найден инвестор. Объем инвестиций в проект Кремлевский может составить $300-360 млн,- считает Ковалев.
Компания Rautaruukki Oyj, специализирующаяся на выпуске стали (ее продукция, в частности, использовалась при строительстве в Московском регионе магазина IKEA и завода PepsiCo), приобрела одного из ведущих российских производителей строительных металлоконструкций ООО Венталл. Сумма сделки с учетом покрытия долга компании в 3 млн евро составила около 100 млн евро. Участники рынка считают, что для менеджмента Венталла это очень серьезный успех.

Частные инвесторы больше не будут участвовать в программе реконструкции московских пятиэтажек. Теперь правительство Москвы будет самостоятельно решать, где и за сколько строить дома для переселения жильцов, и полностью оплачивать программу сноса и реконструкции пятиэтажек из городского бюджета.

Участники рынка восприняли сделку позитивно. "Венталл развивался с применением западных технологий и известен как качественный производитель металлоконструкций. Сам факт приобретения этого предприятия говорит о том, что они грамотно построили свою политику,- считает директор по строительству комплекса Федерация компании Mirax Group Артур Александров. И добавляет, что для проектов Mirax в Сити, в том числе для строительства башни Федерация, договор о поставке металлических конструкций, скорее всего, будет заключен именно с Венталлом. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Алексей Новиков подтверждает: Среди производителей металлоконструкций Венталл появился на рынке недвижимости одним из первых. Сейчас он занимает существенную долю рынка, и его продукция используется в целом ряде проектов. Таким образом, учитывая большие объемы строительства, особенно в складском сегменте, покупка Венталла для Rautaruukki очень перспективна.

Но московские власти решили, что такая система неэффективна: поскольку коммерческое жилье дороже муниципального, в 'натуре' получалось меньше метров, и всем переселенцам квартир не хватало. В прошлом году

Инвесторов заставят рассчитываться 'живыми' деньгами
Правительство Москвы решило отказаться от схемы, когда частные инвесторы, получающие участки для коммерческого строительства, передавали городу часть построенных площадей в жилых домах. Напомним, что ранее коммерческие застройщики рассчитывались не 'живыми' деньгами, а квадратными метрами. Полученные муниципальные квартиры распределялись между жителями пятиэтажек, предназначенных под снос и реконструкцию.

Инвесторы должны отчислять деньги в городской бюджет, а мэрия будет решать, где и какое жилье следует построить на эти средства.

было принято решение о переходе на расчеты с инвесторами в денежной форме, однако новый механизм начал действовать только сейчас.

Как сообщил ГАЗЕТЕ руководитель отдела маркетинга ДИПСа Евгений Леонов, на сегодняшний день программа сноса пятиэтажек финансируется из трех источников. Основная часть средств поступает из городского бюджета, еще действуют старые контракты с частными инвесторами, которые подразумевают расчет с городом квадратными метрами, и старые договоры инвесторов с ДИПСом по аналогичной схеме. Но, по данным Леонова, 'срок этих контрактов скоро истечет, и частные инвесторы уйдут из программы'.

В 2004 году на переселение из пятиэтажек город потратит 500 млн. долларов
Координатором программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда с осени 2002 является подразделение правительства Москвы - департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС).

Как пояснил Евгений Леонов, 'ДИПС отслеживает, чтобы программа шла, решает все технические вопросы, а вопрос финансирования решает департамент градостроительной политики'.

По информации ГАЗЕТЫ, в 2004 году Москва профинансирует строительство 1 млн. квадратных метров жилой площади, предназначенной под переселение из сносимых и реконструируемых зданий. Если исходить из средней цены квадратного метра в блочном доме (500 долларов), получается, что в 2004 году снос пятиэтажек и переселение жителей обойдется городу в 500 миллионов долларов.

Он также сообщил, что далеко не все московские пятиэтажки будут снесены. Панельные дома серий 1-515 (многоподъездные пятиэтажки), блочные и кирпичные дома серий 1-510, 1-511, 1-447 (с островерхими крышами) ломать никто не собирается - их будут реконструировать.

Руководитель ДИПСа Леонид Краснянский сообщил, что теперь предпочтение будет отдаваться квартальной реконструкции, которая предусматривает не только возведение жилья, но и строительство необходимой социально-бытовой инфраструктуры и офисов. 'В ходе поквартальной реконструкции можно было бы создавать необходимую инфраструктуру, уютные дворики и уходить с этой территории. Это было бы правильно за исключением зданий, относящихся к памятникам истории и архитектуры', - сказал Краснянский.

С 1995-го по 2002 год в Москве снесено 2 млн. 633 тыс. 600 кв. метров блочных пятиэтажек и других ветхих домов. На их месте построено 9 млн. 794 тыс. 700 кв. метров новых жилых площадей, под переселение жильцов из снесенных зданий выделено 3 млн. 559 тыс. 400 кв. метров. В рамках реализации программы до 2010 года в Москве должно быть снесено еще около 5 млн. кв. метров 'хрущевок' и ветхого жилья.
Программа возведения муниципальных домов стала для Юго-Восточного округа столицы приоритетной. До конца 2006-го здесь построят и заселят 396,4 тыс. кв. метров жилья. Из них 110,5 тыс. кв. метров должно быть возведено за счет средств городского бюджета.

СПРАВКА

Для потенциальных застройщиков обширный участок, о котором идет речь, привлекателен прежде всего тем, что здесь не нужно проводить сложную работу по освобождению территории. В основном площадки свободны. Правда, недалеко от леса самые предприимчивые горожане разбили на свой страх и риск огороды. Огородам придется сказать последнее прости. Кроме того, для возведения одного из корпусов будущего микрорайона все-таки потребуется вывести с территории будущей застройки небольшую автобазу, ремонтные мастерские и склад.

Одной из главных стройплощадок станет территория в районе улицы Головачева. Для начала здесь должны возвести пять муниципальных жилых домов и создать необходимую инфраструктуру построить школу, детский сад, магазины, новые дороги. И это будет 15-й микрорайон Марьинского парка. Общая площадь возводимого здесь жилья в 2006 году 35 тыс. кв. метров.

В этом году за счет горбюджета будет построен дом и в Новых Кузьминках (кв. 117). А корпуса, возведенные по инвестиционным контрактам с долей города, появятся в р-не Волжского бульвара и Окской улицы, в Люблине, Новых Кузьминках, Люберцах, Печатниках. Площадь чисто коммерческих проектов в ЮВАО на этот год 49,6 тыс. кв. метров.
К сожалению, площадок для строительства жилья в самой столице осталось совсем немного, поэтому градостроительные планы распространяются на довольно удаленные территории. Особые виды, в частности, имеются на поселок Некрасовка. Здесь планируется построить 300 тыс. кв. метров социального жилья. Новые квартиры будут предназначены для московских очередников и молодых семей. В 2006-м намечено возвести 56 тыс. кв. метров, в 2007-м 150 тыс., а к 2008 году освоение Некрасовки будет завершено.

Планировка кварталов, конкурсы среди потенциальных застройщиков пойдут своим чередом, но прежде всего, будут проведены геологические исследования участков, предназначенных под застройку.

К слову, далеко не все жители Некрасовки в восторге от грядущих перемен. Многих волнует, будут ли сноситься гаражи, хотя бы и на возмездной основе. Но решение по проекту планировки принято, и уже в нынешнем году в поселке появятся высокие современные дома, школы, детские сады, магазины. А главное дороги. Вот об этом местные жители мечтают давно.

Пока же этот поселок напоминает тихую провинцию 60 70-х годов. Серенькие пятиэтажки, ставшие редкостью трехэтажные здания, узкие улочки, Дом культуры, сосны, и никакой суеты...

На Северо-Востоке столицы совсем скоро должна начаться комплексная реконструкция района Марфино. Определены территории под застройку семи новых микрорайонов. Кроме того, здесь появится пять общеобразовательных школ.
Главная сложность намеченных преобразований, как и во всех столичных округах, освобождение участков под застройку.

Марфино на тропе экспериментов

Например, территория, намеченная для возведения новых объектов, находится в собственности бывшего совхоза. Конечно, возмещение стоимости столичной земли влетит в копеечку потенциальному застройщику, но решать вопрос все равно надо. И владельцы лакомого кусочка приглашены для участия в выгодном проекте.

В Марфине эту проблему стараются решать на паритетных началах.

В целом Марфино ждут серьезные градостроительные перемены. Наряду с комплексной реконструкцией и застройкой кварталов здесь появятся многоэтажные великаны в 30 40 и даже 50 этажей.

А в 50-м микрорайоне необходимо срочно заняться отселением жильцов многоквартирных домов. И тут инвесторы нашли разумное решение. Тем собственникам квартир, кто согласен на переезд, на выбор предоставляется выкупная цена или равноценное жилье. А тех, кто категорически отказывается покидать родные пенаты, по их желанию и на строго юридической основе приглашают в соинвесторы проекта. Правда, на период преобразования территорий (в течение двух трех лет) жильцам, ставшим такими партнерами, будут снимать жилье.

В 2006-м такие дома появятся в 18-м, 20-м, 45-м, 46-м кварталах Кунцева, в Можайском районе (квартал 95), в Солнцеве (микрорайоны 1, 2), в Фили-Давыдкове (квартал 69 и микрорайоны 1, 2), а также в районах Боровского шоссе и улицы Плотинной. В основном это будут современные типовые дома, производства ДСК-1, ДСК-

Запад перестраивается

В прошлом году в Западном округе столицы строилось в основном муниципальное жилье для очередников и жителей сносимых домов. В этом году в округе намечено построить 1 млн. 204 тыс. кв. метров жилья. Из них доля города 372,4 тыс. метров. На средства городского бюджета будет построено 269,6 тыс. кв. метров.

Принимают новоселов новые дома, построенные на улицах Молодогвардейской, Ярцевской, Кунцевской. Под фактическое заселение переданы корпуса в 1-м, 2-м микрорайонах Фили-Давыдкова, в 95-м квартале Можайского района и др.

Понятно, что в престижном районе столицы продолжится довольно активное строительство коммерческого жилья, в некоторых случаях также с определенной долей муниципальных квартир. Такие новостройки появятся в районе проспектов Вернадского и Мичуринского, в Кунцеве (ул. Бобруйская, Партизанская, Будановой), на Можайском шоссе, в Никулине, Раменках, Солнцеве, Фили-Давыдкове и даже в районе Филевского парка.

Планы по возведению нового жилья в Западном округе в последние годы отличаются масштабностью. Именно поэтому в префектуре регулярно рассматривается ход строительных работ с участием главы Стройкомплекса Владимира Ресина.
Конечно, без проблем никакое строительство не обходится. И главная трудность работа по переселению людей. С 2005 по 2010 годы в Западном округе только под переселение запланировано построить почти миллион квадратных метров жилья. Часть программы уже выполнена.

Конечно, январские морозы существенно повлияли на график строительных работ. По оценке самих строителей, некоторое отставание от намеченных планов удастся преодолеть только в апреле. Это касается и жилых объектов, возводимых в этом году. Но все намеченное строители обещают выполнить в срок.



Главная --> Публикации