Главная --> Публикации --> Внимание! риски при покупке загородного дома Строить или покупать: проблема выбора Шалва чигиринский купил петербургский пассаж Все на выход Дубликатом бесценного груза

План без планировки

Как правило, люди, выбирая квартиры со свободной планировкой, делают это вовсе не из-за их относительной дешевизны. Сегодня ни для кого не секрет, что заманчивая цена таких проектов сродни небезызвестному бесплатному сыру. Привлекательность же квартиры со свободной планировкой состоит именно в возможности самому спланировать пространство своей жизни не снося стен, чтобы затем выстраивать их на новом месте.

Если вы поставите стены в соответствии с этой схемой, вам не придется заказывать новый проект у архитектора (но в таком случае, какой смысл было выбирать свободу?) Все же моменты расхождения с данной планировкой (то есть свой вариант) вы должны будете официально утверждать в соответствующих органах, как если бы это была перепланировка. Другими словами, выбор в пользу свободной планировки заведомо означает, что вы готовы понести дополнительные расходы на дизайнерский проект (от $ 10 до $ 50 за 1 кв. м), а затем на его утверждение (может уйти до 1000 $).

Что такое квартира со свободной планировкой? Это единое, довольно большое помещение, в котором незыблемо стоят: а) внешние стены, б) несущие стены, в) санузлы. Кроме того, на полу с помощью дорожки из кирпичей выложена схема предлагаемой фирмой и уже утвержденной БТИ правильной планировки.

Имейте в виду: в вопросах свободы сильно обольщаться не стоит, так как в процессе планирования вам придется соблюдать массу правил и условностей. Именно поэтому вам стоит выбрать (хорошо бы еще на стадии котлована) квартиру с хорошей вариантностью по планировке. Внимательно ознакомьтесь с планом вашего будущего помещения.

Абсолютной свободы не бывает

Планирование пространства

Первое, на что нужно обратить внимание это расположение оконных проемов. Если вы собираетесь разгородить пространство на определенное количество комнат, следует заранее предусмотреть, хватит ли вам для этого окон, и не диктует ли их расположение только один возможный вариант планировки. Другой важный момент местоположение стояков. Если их предполагается два, то идеальный вариант когда стояки расположены в противоположных частях квартиры это позволит вам поиграть с пространством. Кроме того, любители водных процедур еще на стадии выбора должны убедиться, что в квартире есть возможности и ресурсы для расширения ванной комнаты.

Дело это серьезное и требующее определенных знаний. Если вы хотите, чтобы ваш эскиз планировки не был выброшен в мусорную корзину, а напротив, получился вполне реальным для исполнения, необходимо знать и соблюдать определенные правила.

Несмотря на то что на конечной стадии проект все равно должен выполнять и утверждать специалист, вы можете принять непосредственное участие в планировании пространства.

Некоторые другие изменения в стационарные конструкции можно вносить только при условии, что под них будет разработан специальный проект (и еще не факт, что вам его утвердят):
увеличение высоты дверного проема в несущей стене;
перенос вентиляционного короба;
французские окна;
перенос санузла.

Есть вещи, которые нельзя делать ни при каких обстоятельствах просто в целях безопасности:
переделывать конструктивные элементы дома (сносить или сдвигать несущие стены);
объединять балконы и лоджии с комнатой путем разборки наружных стен;
выводить отопление за пределы внешних стен (утеплять балкон или лоджию);
сносить или совмещать вентиляционные блоки (например, кухонную вытяжку с вентиляционным коробом санузла).

Кроме того, разгораживая стенами вашу площадь, помните о том, что, согласно закону, каждый метр, отрезанный вами от подсобной площади в пользу жилой (их соотношения официально прописаны в документах), вам придется отвоевывать в БТИ. Кроме того, ответить придется и за выгороженные вами комнаты площадью меньше 9 кв. м (к примеру, кладовка или гардеробная).

В последнем случае исключения возможны при условии, что ванная комната будет, к примеру, подпитываться от кухонного стояка (эта задумка реальна, только если вы заявите о ней, когда дом еще не построен, и стоит недешево).

Многие при первом взгляде на просторы квартиры без планировки, испытывают искушение оставить все прямо как есть то есть оформить квартиру совсем без стен в виде студии (по-другому это называется лофт). Однако такое решение подходит только в том случае, если в лофте будет жить один человек (или бездетная пара). Если же в квартире собирается жить семья из нескольких человек, планировку лучше использовать для того, чтобы организовать для каждого ее члена собственную изолированную территорию. Оригинальное же пространство вы можете создать за счет нестандартной организации общих площадей.

Квартира-студия

Как правило, в новых квартирах проектом предусмотрены просторные холлы. Вы можете выгородить из этой территории небольшую клетушку без окна, из которой получится отличная гардеробная. Остальную часть холла очень удобно приплюсовать к гостиной, выгородив декоративной стенкой небольшую прихожую.

Холл-гостиная


Другой, уже ставший классическим вариант расширения гостиной объединение ее с кухней. Впрочем, такое решение нравится далеко не всем из-за проблемы запахов готовящейся еды.

Кухня-гостиная

Вы можете широко использовать альтернативные способы зонирования помещения: мобильные перегородки, ширмы, барную стойку, разные уровни пола и потолка, контраст материалов, освещение и т. д.

Зонирование без перегородок

В данный момент ситуация на рынке недвижимости и инвестиций претерпела ряд изменений. Нехватка предлагаемого к продаже качественного инвестиционного продукта вынуждает консервативных инвесторов искать возможности осуществления внерыночных сделок, а также использовать нераспространенные до недавнего времени подходы по получению активов. Например, приобретать в собственность доли в запланированных строящихся объектах.

И последнее: при планировании комнат обратите внимание на их пропорции. Чтобы не получилась комната-вагон, она должна вмещать в себя не более двух квадратов (правило золотого сечения 1:2).
Ранее наблюдалась ярко выраженная тенденция среди инвесторов вкладывать капиталы в уже готовые объекты. Так, по данным аналитиков компании Colliers, 2005 год охарактеризовался несколькими яркими инвестиционными сделками. В частности, приобретением казахскими инвесторами (Холдинговая компания Евразия) миноритарной доли в ТК Калужский, покупка ПИФом УК Тройка-Диалог по схеме saleleaseback объектов street retail у аптечной сети 36,6 и у сети ресторанов Тинькофф.

Оно и понятно: в условиях непрерывного развития бизнеса и торговли спрос на подобные помещения практически гарантирован. Инвестору остается только определиться, в какое именно русло направить свои капиталы финансировать возведение небоскреба из стекла и бетона на московской набережной или сделать ставку на строительство очередного молла, супер- или гипермаркета.

Основное внимание как российских, так и зарубежных инвесторов сосредоточено на практически беспроигрышных в плане прибыльности торговых центрах и офисных зданиях.

По оценкам специалистов в области инвестиционного консалтинга, стопроцентно говорить о том, что та или иная сфера вложения капитала более прибыльна, довольно сложно. Однако цифры говорят в пользу торговой недвижимости. На начало 2006 года для высококачественных объектов коммерческой недвижимости, сданной надежным арендаторам, ставки капитализации находятся в диапазоне 10-12 % в офисном и 12-13 % в торговом секторах. Но, по мнению аналитиков, это вовсе не означает, что спрос на объекты торговой недвижимости превышает спрос на офисные помещения. И в той и в другой сфере наблюдается ситуация, близкая к тому, что спрос превысит предложение.

Выгоднее ли инвестировать в строительство ТЦ ?

Если инвестор предполагает самостоятельно участвовать в управлении, торговый центр и офисное здание будут принципиально отличаться друг от друга. Торговое здание может приносить как существенно более высокий доход, так и не приносить дохода вообще, когда проект концептуально ошибочен. В Москве есть примеры торговых центров, находящихся на хорошем участке, но при этом они не сданы в аренду, или арендаторы не платят арендную плату (например Квадро на Рублевском шоссе). В офисном сегменте даже самое неудачное здание можно сдать в аренду, опустив арендные ставки. Именно поэтому данный рынок более прост и прогнозируем.

По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию бизнеса Swiss reality group, вложения в торговую и офисную недвижимость принципиально отличаются друг от друга. Доходность от инвестиций в каждый из сегментов во многом зависит от инвестиционных ожиданий компании, вкладывающей деньги в проект. Так, для институционального инвестора сегмент принципиально не имеет большого значения. Главный фактор стоимость денег и гарантированная доходность, которая обеспечивается долгосрочными арендными контрактами.

В России ежегодно увеличивается количество введенных в эксплуатацию квадратных как офисных, так и торговых метров.

Темпы роста

Уровень доходности одинаков, а затраты могут быть разными

Так, в 2006 2007 гг. спрос на офисные помещения класса А и В прогнозируется на уровне 950 000 и 1 000 000 кв. метров соответственно, в то в время как для торговых площадей эта цифра составит около 1 300 000 квадратных метров. Несмотря на нежелание ряда компаний-застройщиков делать преждевременные прогнозы, все сходятся во мнении, что объемы строящихся как офисных, так и торговых и складских помещений вряд ли пойдут в ближайшее время на убыль, скорее напротив. Безусловно, рассказал Собственнику специалист строительной фирмы, пожелавший остаться неизвестным, город не резиновый. Рано или поздно все пригодные для застройки участки земли будут отданы под объекты, уже активно осваивается МКАД (ИКЕА, МЕГА, ГВОЗДЬ, OBI, Ашан). Однако посмотрите, процесс строительства не останавливается ни на секунду. А все почему? Потому что пока возведешь несколько десятков новых объектов, старые уже отживут свое, и на их месте будут появляться новые. Пока будет существовать спрос а в условиях непрерывного экономического развития он будет существовать наша задача и задача инвесторов обеспечить достойное предложение.

Просто исторически сложилось так, что торговая недвижимость всегда считалась чуть более доходной, чем офисная, однако могу сказать только то, что каждый проект индивидуален. И, соответственно, требует индивидуального подхода. Так, на начальном этапе необходимо прежде всего сравнить уровень затрат с потенциальным доходом. К первым относятся затраты в ходе получения прав на землю, подведение всей соответствующей инфраструктуры, затраты непосредственно на строительство. Доходная же часть объекта зависит от его местоположения и грамотного планирования.

Предпочтения самих инвесторов свести к единому знаменателю и выделить четкие тенденции довольно сложно. Практически абсолютное большинство последних, встав перед выбором, прибегают к помощи специалистов. В целом говорить однозначно о том, что выгоднее инвестировать строительство офисного здания или торгового центра, очень сложно, считает специалист консалтинговой компании ErnstYoung Ольга Архангельская. На мой взгляд, довольно некорректно сравнивать данные секторы недвижимости, поскольку и в том и в другом есть выгодные проекты. Причем, по уровню доходности на сегодняшний день они практически эквивалентны.

Сроки окупаемости объекта зависят от объема вложенных инвестиций. По оценке специалистов, уровень доходности объекта за пределами Садового кольца (где стоимость только одной земли зашкаливает по сравнению с остальными расценками по городу) вполне может быть сопоставим с уровнем доходности объекта в центре Москвы, так как изначально будут сэкономлены немалые средства на покупке участка. Соответственно, себестоимость такого объекта ниже в разы, и период окупаемости сокращается. Немаловажно и то, что вариация арендных ставок в торговом центре больше, чем в офисном здании. К примеру, квадратный метр небольшого бутика на топовом месте у входа в ТК обойдется владельцу дороже, чем в несколько раз превышающий его по площади ресторан на этом же самом месте. Уровень ставки напрямую зависит от месторасположения торговой точки и размера арендуемой площади.

Срок окупаемости

Один из первых советов, который дают консалтеры клиенту-инвестору, выбирающему между двумя секторами потенциально возможного капиталовложения, плясать от площадки. К участку, на котором запланировано строительство торгового центра, требований существенно больше, чем к участку под офисное здание. В первом случае необходимо учитывать такие обязательные факторы, как поток потенциальных покупателей, наличие места под парковку (если это молл или гипермаркет, площадь под парковку нередко по периметру превышает площадь самого торгового центра).

Местоположение

По словам Ольги Архангельской, потребителей офисной недвижимости сегодня больше, чем торговой.

Участок для офисного здания найти проще

В зависимости от участка и пожеланий инвестора, консалтинговые компании могут разработать интересную с маркетинговой точки зрения концепцию от правильно спозиционированного торгового центра до многофункциональных объектов. К примеру, когда при офисном здании построена гостиница и/или торговый центр.

Под офисное здание проще найти участок, так как требования по сравнению с торговыми центрами менее высокие. Однако сегодня в центре мест под офисы остается все меньше, комментирует специалист. Тем не менее, если оглянуться на десятилетие назад, то на начальном этапе строительства офисов в Москве свободных площадок в центре практически не было. Сейчас ситуация изменилась простаивает большое количество бездействующих промышленных объектов. А это земля, на которой, приобретя ее в собственность, инвестор может возвести прибыльные объекты.

Впрочем, по качеству, уверяют идеологи программы, лужковки будут принципиально отличаться от рассчитанных всего на 25 лет жизни панельных пятиэтажек 60-х годов. А если проекты таких домов окажутся удачными, то их вполне могут использовать и коммерческие застройщики, которых сегодня Кремль просит активнее участвовать в нацпроекте Доступное жилье.

Последнюю хрущевку в Москве планируется снести к 2010 году. К этому же сроку по новой программе жилищного строительства власти столицы намерены построить 11.5 млн. кв.м муниципального жилья - для тех, кто не может самостоятельно купить квартиру на рынке и рассчитывает в той или иной форме на помощь государства. Чтобы задуманное выполнить, решено возродить строительство панельных домов с малогабаритными квартирами, площадь которых не будет превышать так называемых социальных норм. Говоря образно, вместо хрущевок построят лужковки.

Так что иного пути нет, уверены в мэрии Москвы. Сегодня себестоимость строительства одного метра муниципального жилья уже достигла 26 тыс. рублей, и город просто не может себе позволить раздавать столь дорогостоящее жилье большими метражами, заметно превышающими социальные нормы. В Париже, к примеру, где стоимость жилья еще выше, чем в Москве, социальное жилье представляет собой небольшую каморку 10-12 кв.м, зато и очередь на него идет быстро. У нас квартиры сейчас получают москвичи, вставшие на учет в 1986 году.

Тот, кто следит за рынком новостроек Москвы, знает, что в последние годы найти на нем квартиры небольшой площади почти невозможно: застройщики, в первую очередь из соображений прибыли, выбирают проекты с просторными многокомнатными квартирами. Но 120-метровая трешка или 50-метровая однушка не по карману многим, в том числе и городу. Особенно на фоне безумного роста цен на жилье в столице. Так, по оценкам экспертов аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, в марте рост цен составил по разным районам от 4 до 12%. И лидерами остаются однокомнатные квартиры в панельных домах, в спальных районах. То есть то самое доступное жилье, о котором сейчас так много говорят.

Общий метраж однокомнатной квартиры - 23.5 кв.м плюс 5-метровый балкон. Комната - 11.62 кв.м, совмещенный санузел (вместо ванны - душевая кабинка) - 2.8 кв.м, прихожая - 3.85 кв.м, коридор - 1.25 кв.м, встроенная кладовка - 1.68 кв.м. Отдельной кухни нет, но в комнате под нее существует ниша площадью 2 кв. метра.

Кстати, первый опыт строительства малогабариток был осуществлен в столице еще в 2001 году. В Южном Бутове построили девятиэтажный одноподъездный дом. На лестничной площадке 6 квартир: две двухкомнатные и четыре однокомнатные.

В принципе очень похоже на хрущевские метры, где метраж двухкомнатной квартиры - 44 метра (комнаты по 17 и 10 метров), кухня - 5.4 кв.м, совмещенный санузел -

В двухкомнатной квартире площадью 41.46 кв.м - комнаты 9.15 и 16 кв.м, кухня - 7.04 с балконом - 2.27 кв.м, совмещенный санузел - 3.57 кв.м, прихожая - 3.9 кв.м, коридор - 1.8 кв. метра.

Глава департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина:

Впрочем, очередники тогда, в 2001-м, всеми правдами и неправдами старались отказаться от малогабаритного подарка - и их можно понять: в современных новостройках они получали метраж чуть ли не в два раза больше. Учтя негативный опыт, проектировщикам дано задание разработать серии домов с малогабаритными, но удобными для жизни квартирами, то есть лужковки должны стать жильем хоть и компактным, но комфортным, все-таки в ХХI веке живем.

Подробнее о том, как продвигать проект Доступное жилье на столичном рынке, обозревателю Известий Виктории Волошиной рассказывает глава департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина:

В 60-е людей в хрущевки из бараков переселяли, а сейчас время другое

известия: Да, но какими темпами? Сейчас жилье получают очередники, вставшие на учет еще в далеком 1986 году...

Марина Оглоблина: Для начала скажу, что Москва в отличие от большинства других регионов никогда не прекращала предоставлять бесплатное социальное жилье. Даже во время разных катаклизмов и потрясений мы это делали...

известия: Это сколько?

Оглоблина: Я просто хотела сказать, что для нас нацпроект Доступное жилье не столько новая задача, сколько новые подходы к ее решению. Мы только что разработали среднесрочную программу жилищного строительства в Москве до 2010 года. В ней предусмотрено ежегодное увеличение жилья, которое будет за счет средств бюджета (в той или иной степени) предоставляться очередникам. Когда люди вставали в очередь в 86-м году, у нас была другая страна, другая экономическая система, все было другое. Сейчас изменилась жизнь, у многих выросли доходы. И люди нам говорят: дорогая власть, мы понимаем, что бюджет города небезграничен, и мы имеем возможность частично заплатить за квартиру, но только не по тем заоблачным ценам, которые сложились на рынке и которые растут ежемесячно. Спасибо, сказали мы им и предложили таким очередникам социальную ипотеку: город на свои деньги строит жилье и продает его людям по себестоимости строительства.

известия: Все равно недешево.

Оглоблина: Сейчас 26 000 рублей за квадратный метр.

известия: А это жилье хорошего качества?

Оглоблина: Да, но по условиям городской ипотеки очередник сразу оплачивает 30%, а потом мы предлагаем ему кредит в банке по льготным ставкам в 10.5% сроком до 30 лет. В среднем, скажем, для двухкомнатной квартиры первоначальный взнос составляет $6000-9000 и ежемесячные платежи в $200-30 Согласитесь, такие условия люди могут потянуть.

известия: Я слышала, есть идея строить для очередников специальные дешевые дома, им даже название придумали - лужковки по аналогии с хрущевками. Ведь, что ни говори, решил же Хрущев в 60-е проблему доступного жилья.

Оглоблина: Конечно, не элитное строительство, не кирпич с монолитом. Дома нормальных панельных серий, в которых пол-Москвы живет.

известия: И как здесь сэкономить?

Оглоблина: В 60-е людей в хрущевки из бараков переселяли, а сейчас время другое. Я видела два таких экспериментальных дома, о которых вы говорите: крохотные кухни, сидячие ванны, и не считаю, что это правильный путь. Другое дело, что современные проекты новостроек, как правило, рассчитаны на большие метражи. Скажем, однокомнатных квартир метражом меньше 35 метров на рынке не найдешь, а на одного очередника положено 25 метров. То же и с двушками, и с трешками. Значит, нужно разработать проекты домов - современные, надежные, качественные - но с набором квартир, метраж которых подходит для очередников. Муниципальные новостройки также можно удешевлять, экономя на внутриквартальной инженерии, которая в отличие от магистральной входит в стоимость жилья, а затраты на нее достигают сейчас 20-35%.

известия: Если все эти метры будут построены, насколько сократится время стояния в очереди?

Оглоблина: Ну, например, привязать бюджетный дом поближе к магистральной инженерии, а коммерческий - подальше. Тогда у города затраты на то, чтобы дотянуться до магистрали, будут меньше, а у коммерческих застройщиков - больше. Есть и другие методы: максимально выжимать дом в высоту, гаражи под домами строить более дешевые, может, на фундаментах хоть немного экономить - все это задачи для проектировщиков. И все это записано в нашей программе, цель которой - к 2010 году построить 11.5 млн. кв.м муниципального жилья.

Квартиры, приобретаемые для инвестиционных целей - для последующей перепродажи по более высокой цене, будут облагаться 50-ти процентным налогом, повышенной квартплатой.

Оглоблина: До 10-12 лет. Кроме того, сейчас мы поставили задачу разработать дешевую ипотеку, но уже без привлечения бюджетных средств. Что в первую очередь потребует изменения федерального законодательства. В Земельном кодексе написано, что участки под жилищную застройку могут предоставляться только на аукционах, причем не сделано исключения даже для жилищно-строительных кооперативов. Я уверена, что это неправильно. Если люди, сложившись собственными деньгами, хотят построить жилье, оно не должно быть дорогим - как им конкурировать на тендерах с фирмами-гигантами, которые изначально нацелены на извлечение прибыли? А членам ЖСК не прибыль нужна, а квартиры по реальным ценам. Другой вопрос - вопрос контроля, чтобы они реально строили для себя, а не на продажу. И этот механизм можно предусмотреть - например, разрешить создавать ЖСК для начала только очередникам. Или у нас сейчас отменена система ссудо-сберегательных касс. Почему? Она замечательно оправдала себя в Германии, где после войны надо было быстро построить много жилья. Многие бывшие страны соцлагеря пошли этим же путем. Наверное, и нам не стоит отказываться от того, что реально работает, тем более что нынешняя банковская ипотека по карману очень и очень немногим.
До 30% квартир в крупных городах покупается не для проживания, а для того, чтобы пустить в оборот, сообщил вчера министр регионального развития Владимир Яковлев. С этим чиновник готов бороться не на жизнь, а на смерть.

Скорее всего, новые налоги будут опробованы на жителях столицы. Московское жилье пользуется большим спросом не только у самих москвичей, но и у представителей других регионов со свободными средствами, достаточными для покупки жилья в столице.

Двойная плата за услуги ЖКХ для квартир, в которых никто не прописан, действует уже давно. Правда, оборотистые граждане научились обходить это ограничение, прописывая на личные квадратные метры родственников - тем более, что после принятия нового Жилищного кодекса прописка не является фактом владения квартиры.

То, что квартиры скупаются с целью перепродажи, ни для кого не секрет. В Москве , например, этот бизнес существует уже много лет и приносит его владельцам очень неплохой доход. По состоянию на конец марта доходность вложений в недвижимость в 7,5 раза превышала доходность банковских вкладов.

Спекулятивный ажиотаж рождает рост цен на недвижимость, уверен министр регионального развития Владимир Яковлев, поэтому мы должны контролировать эту ситуацию.

Владимир Яковлев не первый чиновник, который стоит за непремиримую борьбу с этим видом бизнеса (кстати, вполне законным по форме). Ранее Росстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывают комплекс мер, направленных против спекуляции жильем или, вернее сказать, против частных инвесторов, вкладывающих деньги в квартиры с целью их последующей перепродажи.

Очевидно, что игра на повышение цены квадратного метра подпитывают покупатели так называемых инвестиционных квартир. Кстати, инфляция, на которую обычно списывают рост цен на жилье, влияет на удорожание в последнюю очередь.

После принятия Думой так называемого жилищного пакета, порядок взимания налогов со сделок по продаже недвижимости изменился: сократился срок владения недвижимостью, после которого налоговые последствия не наступают. Если раньше продавец квартиры (дома), которая находилась в его собственности не менее пяти лет, не платил налог с полученной суммы, то теперь срок составляет три года. Если же проданная квартира была во владении менее трех лет, то полученная сумма, за вычетом 1 млн. руб., облагается 13-процентным подоходным налогом.

Чиновникиэтих ведомств предложили использовать меры налогового регулирования. Мы считаем целесообразным отсечь от рынка спекулятивный спрос, - разъяснил начальник федеральных программ АИЖК Денис Гришухин.- Такой опыт есть в других странах, в том числе в США. Там при перепродаже квартиры возникают высокие налоги на полученный доход, которые делают инвестирование в жилье невыгодным. Этот опыт можно применить и у нас. В нашей стране сегодня действуют налоговые последствия при перепродаже, но они настолько ничтожны, что люди продолжают заниматься спекуляцией.

Риэлторы и застройщики, понятно, эти инициативы не поддерживают, ссылаясь на то, что использование административных мер только подтолкнет рост цен на жилье. Однако нельзя не признать, что такие изменения способны уменьшить число спекулянтов и замедлить рост цен на недвижимость хотя бы в краткосрочной перспективе.

Схема нового налогообложения при перепродаже недвижимости еще недоработана, однако предположительно будет предложен некий нисходящий режим налогообложения. Например, если квартира продается через год после покупки, налог может быть установлен в размере 50% от ее продажной стоимости. Если через два - 40%, через три - 30% и так далее. Только после пяти-шести лет владения квартирой налог на ее продажу может составить 13%. При этом планируется убрать миллионный вычет, чтобы продавец платил налог исходя из полной стоимости продаваемой квартиры.

Тем не менее, спекулянтов иногда наказывает жизнь. Так, кризис обманутых вкладчиков больно ударил по их бизнесу. Правительство московской области отказалось достраивать жилье тем, кто на начальном этапе строительства вложил средства в покупку сразу нескольких квартир (в Подмосковье). Аргумент прост: они рассматриваются властями уже как участники собственного бизнеса, приобретавшие квартиры для их дальнейшей перепродажи с целью заработать. По этой причине им помощь оказываться не будет.

А если к этому прибавить и увеличение числа предложений на рынке (за счет строительства нового жилья), то пресловутого перегрева рынка не произойдет. К сожалению, строительное лобби сильно и такие невыгодные для застройщиков поправки могут обсуждать еще не один год.



Главная --> Публикации