Главная --> Публикации --> Почем нынче земля на рублевке? Алтайский ритейлер опять собрался осваивать соседние регионы Торговые площади дорожают быстрее жилья и офисов Недвижимость на кипре: как сочетать приятное с выгодным Реальный гипермаркет

Сейчас власти Мособласти намерены обратиться в Центробанк с просьбой проверить четыре банка, фигурировавших в скандалах с областными дольщиками. Их названия пока не разглашаются. Всего в сомнительных махинациях на территории области было замешано 7 банков, кредитовавших строительные пирамиды. Когда разгорелся конфликт, финансисты попробовали предъявить имущественные претензии к областным властям. Однако после переговоров три банка добровольно отказались от дальнейших споров. Как говорят чиновники, банкиры не могли не знать, что вкладывают деньги в дутые проекты. Сейчас этими делами занимаются правоохранительные органы. На данный момент прокуратура Московской области возбудила 55 уголовных дел по фактам мошенничества с жильем. В 10 из них фигурируют чиновники муниципальных городов и районов, замешанные в махинациях с выделением земли под стройплощадки.

Правительство Московской области отрапортовало, что первый этап операции Обманутый дольщик завершен. Собрана вся информация о строительных махинациях в регионе. Это 10 тысяч граждан и 43 недостроя. Нанесенный ущерб оценивается в $240 млн. Судьба 6,5 тыс. человек уже решена - все они получат новые квартиры. Чиновники клятвенно обещают, что новоселье справят и остальные пострадавшие. В январе начинается следующий этап спасения дольщиков - контроль за завершением строительства проблемных объектов.

Например, в Химках из-за земельных споров в долгострой превратился объект с романтическим названием Звезда России. Областные власти утверждают, что участок под застройку был выделен незаконно.

- Мы сейчас проверяем земельные решения администраций Щербинки, Химок, Долгопрудного, - пояснил вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев. - Вполне вероятно, что их распоряжения будут аннулированы. Но дольщики при этом не пострадают.

Пока самые сложные вопросы - в Подольске и Щербинке. Там до сих пор продолжается аудит. Поскольку в этих городах практически не осталось свободной муниципальной земли под новые стройплощадки (гражданам намеренно вместо квартир продавали воздух), то, вероятно, дольщикам предложат жилье в соседних городах. Еще в 7 муниципальных районах завершение долгостроя временно затягивается - местные электросети, газовые коммуникации и водопровод просто не потянут новые дома. Власти обещают в ближайший месяц пересмотреть градостроительные планы этих районов. И уже ведутся переговоры с газовиками и энергетиками о проводке дополнительных линий коммуникаций.

- Руководство прежней администрации Химок находилось в особых отношениях с компанией Принт Капитал, в чьем ведении был этот дом, - продолжает Пантелеев. - С граждан было собрано 40 миллионов долларов. На счетах фирмы сегодня осталось 3 миллиона рублей. Уже арестовано три гендиректора фирмы. Но все они - наемные работники, которые знали, что в случае чего за свои действия придется отсидеть. Наверняка они уже получили за это щедрое вознаграждение. Настоящий хозяин компании - в стороне. Но прокуратура продолжает расследование. Сейчас областное правительство приняло решение достроить этот дом. Все граждане получат квартиры.

Если брать за единицу отсчета строительство отдельных видов жилья, то в среднем рост к январю 2002 составляет 12,2 процента. Основную движущую роль (+ 22,5%) играют здания квартирного типа. Число разрешений для «семейных» домовладений выросло на 7,4 процента. Также увеличилось и число реконструированных домов: + 8,8 процента.

Из бюджета на эти цели не будет выделено ни копейки. Власти говорят, что инвесторы с благополучной репутацией, в том числе и западные выстраиваются в очередь за право достроить проблемные дома. Поскольку областное правительство для решения этих задач выделяет инвесторам новые земельные участки и разрешает менять габариты объекта (этажность, количество подъездов), то полученная прибыль с лихвой окупит все затраты.
Бельгия, а особенно ее столица Брюссель, переживает сегодня строительный бум в жилищном секторе. Свежие данные Национального института статистики гласят: число разрешений на строительство новых квартир, выданное в январе 2003, увеличилось на 5,2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам Андре Пеллегрэна (Andrе Pellegrin), генерального директора Федерации генеральных строительных подрядчиков (Fеdеration des entrepreneurs gеnеraux du bаtiment): «Сегодня количество жилищных проектов возросло на 80%. В марте 2003 года по этим новым проектам были начаты строительные работы».

Большое влияние на эту ситуацию оказали два фактора. Во-первых, низкий банковский процент по кредитам (3,5 — 5,5%). Интересно, что Фортис Банк отметил настоящий бум по кредитам по пересматриваемой ежегодно ставке (они составляют сегодня 40% от общей суммы выданных кредитов). Особенностью этого кредита является то, что при фиксированных ежемесячных взносах могут меняться сроки выплаты основного долга.

По данным Фортис Банка (Fortis Banque) число заявок на ипотечный кредит в первой половине марта 2003 года возросло вдвое по сравнению с предыдущим месяцем. Объем запрашиваемых кредитов возрос на 75%. Фортис Банк лидирует в Бельгии по выдаче кредитов по ипотеке (25 -30% рынка).

Отметим, что по сравнению с Нидерландами или Германией цены на недвижимость в Бельгии значительно ниже. Причина этого — особенность налогового законодательства страны. В отличие от вышеуказанных стран в Бельгии при покупке частным лицом дома не предусматривается уменьшение подоходного налога. Это делает весьма привлекательным приобретение недвижимости для нерезидентов или резидентов с небольшим доходом. Так, бунгало во Фландрии (в городе Тонгерен) в идеальном состоянии при площади участка в 1483 кв. м, с бассейном, гаражом на две машины, 4-спальными комнатами, патио обойдется покупателю примерно в 230 тысяч долларов. Хорошая квартира в Брюсселе общей площадью около 100 кв. м будет стоить приблизительно 70000 евро. В среднем цены за квадратный метр (в зависимости от города: в столице недвижимость, разумеется, дороже) варьируются от 500 до 1000 евро за «квадрат». В провинции вы можете приобрести и квартиру за 15 тысяч и дом за 40 тысяч евро. Причем покупатель, выплативший продавцу 10% от стоимости квартиры, купленной в кредит, сразу же становится ее владельцем. Он может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению: жить в ней, сдавать ее внаем, даже продать.

Во-вторых, вложения в недвижимость вновь – среди инвестиционных предпочтений бельгийцев. Избегающие покупок акций и разочарованные доходами от банковских депозитов они снова считают покупку квартиры наилучшим размещением своих средств. Подобную тенденцию нельзя считать случайной: сейчас для приобретения недвижимости сложилась весьма благоприятная ситуация: наблюдается рост цен при пока еще довольно низкой стоимости квартир и домов. Причем интересно, что еще два-три года назад цены на недвижимость были процентов на тридцать выше, чем сегодня. Агентства по недвижимости приводят различные экспертные оценки, согласно которым в недалеком будущем должен произойти качественный скачок цен. Впрочем, вполне вероятно, что это простая уловка продавцов.

Но это, так сказать, покупатели коммерческой недвижимости. Среди них, понятное дело, немало и достойных людей: и иностранцев, и аборигенов. Но далеко не каждый бельгиец может себе позволить покупать квартиры даже на таких выгодных условиях.

Понятно, что подобные привлекательные условия не могли остаться без внимания и российских «деловых» кругов, и наших собратьев по СНГ. Среди владельцев бельгийской недвижимости газеты называли небезызвестного Андрея Козленка (соучредителя «бриллиантовой» корпорации «Голден Ада»), помощника Президента Украины народного депутата Александра Волкова, бывшего премьер-министра Казахстана Акежана Кажегельдина. Все названные персоны в разное время попадали на первые страницы как главные герои скандалов, обвиняясь кто в «отмывании денег», кто в мошенничестве.

Современную ситуацию с ипотечным кредитованием элитного жилья в двух словах можно описать так: выгодно, но сложно. При достаточно скептическом отношении к состоянию ипотеки на сегодняшний день, специалисты, тем не менее, прогнозируют бурную динамику развития кредитования, в том числе и в таком секторе, как приобретение элитного жилья.

В настоящее время в Бельгии огромный спрос на так называемые «социальные» квартиры. У населения с невысоким уровнем доходов на оплату жилья может уходить до 50% их бюджета. Проблему пытаются решить активно развивающиеся в течение последних нескольких лет общественные агентства недвижимости (AIS). В настоящее время в управлении 14 подобных агентств находится 750 домовладений в регионе. Их деятельность субсидирована региональными властями. Так как налоги на имущество и недвижимость в Бельгии относятся к местным налогам, то ставки налогов также регулируется на местном уровне, кадастровая же стоимость определяется центральными органами. Общественные агентства работают по следующему принципу: проводят переговоры с владельцем о более низкой арендной плате и гарантируют своевременные платежи и поддержание квартир в надлежащем состоянии. Подобная практика признана властями наиболее удачной по сравнению с выделением субсидий на покупку жилья от региональных органов. Так как последние не без основания опасались, что, узнав о получении покупателем подобной субсидии, домовладелец может поднять арендную плату. Но пока лишь 1% арендодателей принимает правила игры, предложенные им общественными агентствами. Вследствие чего агентствам приходится идти на различного рода ухищрения, чтобы привлечь домовладельцев, разрабатываются целые стратегии для того, чтобы материально заинтересовать последних в сотрудничестве.

Покупка элитного жилья с помощью ипотечного кредитования широко развита в странах Европы и США, где ипотека является одним из основных способов приобретения недвижимости, причем независимо от ее стоимости. Средний класс и высшие слои общества в равной степени пользуются услугами банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Разумеется, что в нашей стране с нестабильной экономикой и только отрабатываемыми механизмами ипотеки на данный момент сложилась иная ситуация. Большая часть кредитов берется на обычное жилье, доля же займов на покупку элитной недвижимости пока крайне мала.

Ипотечная история

И тем не менее случаи таких, казалось бы, крайне выгодных сделок, на сегодняшний день единичны.

Известно, что кредиты выгодны не только при приобретении недвижимости экономкласса, где собственник чаще всего обращается к займу в силу невозможности выложить сразу требуемую сумму в полном объеме. С деньгами у покупателей жилья класса премиум как правило, успешных бизнесменов все в порядке. Однако очевидно, что гораздо выгоднее не изымать средства на покупку недвижимости ценой в несколько миллионов долларов из оборотов действующей компании (ведь, как правило, средства аккумулируются именно в бизнесе), а заплатить часть, отдавая остаток в течение определенного времени. Например, в том случае, если покупатель элитного жилья захочет изъять средства из бизнеса, это обойдется ему минимум в 30 % годовых. В то же время средняя ставка по кредиту составляет 10-12 %, уточняет Марина Бобылева, директор департамента ипотечного кредитования компании эксклюзивной недвижимости Усадьба.

Кроме того, не последнюю роль играет и стоимость элитного жилья, которая сейчас в среднем составляет 2-3 млн. долларов. Для того чтобы получить кредит на приобретение такой квартиры, необходимо официально подтвердить высокие доходы, что, как известно, достаточно проблематично в нашей стране с неустоявшимися рыночными отношениями. Да и ликвидность объекта высокой ценовой категории ниже, что может затянуть сроки реализации до года; затруднена оценка объектов элитной недвижимости, ввиду того что сложнее применять рыночную оценку (то есть сравнение с аналогами), как признается Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

В России, где история развития ипотеки насчитывает несколько лет, механизм ипотечного кредитования до конца не отработан, поэтому процент сделок, совершенных с привлечением кредита, в особенности в сегменте элитного жилья, минимален, говорит Ольга Богородицкая, руководитель отдела московской элитной недвижимости компании Knight Frank. Еще более подробно объясняет ситуацию Владимир Говорин, консультант по недвижимости компании Кирсанова Риэлти: На многие строящиеся элитные дома уже распространяется действие федерального закона № 21 В этом случае сам механизм продажи квартир усложняется, не говоря уже об оформлении ипотеки, которая применительно к данным объектам становится в принципе невозможной.

Не секрет, что на получение ипотечного кредита часто уходит большое количество времени. За время, затраченное на оформление всех необходимых бумаг, желаемый объект недвижимости может быть попросту перекуплен.

Время деньги

Предпринимателю зачастую бывает легче выложить необходимую сумму, чем потратить драгоценное время и так и не получить кредит в силу каких-либо причин. Необходимо помнить также и о том, что далеко не каждый банк в состоянии предоставить необходимую сумму, и далеко не факт, что максимальная сумма, которую может предоставить банк в качестве ипотечного кредита, будет выгодна собственнику и оправдает его стойкость в оформлении ипотеки.

Кроме этого, на рынке элитного жилья действуют иные механизмы, нежели при покупке квартир экономкласса. Так, здесь вообще не существует альтернативных сделок, в то время как на рынке обычного жилья они имеют широкое распространение.

Более высокую сложность ипотечного кредитования, связанного с новостройками, отмечают в компании Усадьба. Объясняя механизм предоставления кредита, М. Бобылева отметила, что банки иначе подходят к оценке платежеспособности клиента.

Схема получения кредита на элитное жилье не отличается от обычного порядка. Каждый банк требует предоставления определенного набора документов, но сложность заключается в том, что если элитная недвижимость приобретается у застройщика, как правило, сложно говорить о каком-то стандартном пакете документов по нему. Если же застройщик договаривается с банком, то они взаимодействуют и предлагают согласованные между собой программы. Если же застройщик не может выдать определенный пакет документов потенциальному покупателю или просто не заинтересован в привлечении ипотечных денег, клиенту приходится искать другой банк, где более лояльные требования, но это требует дополнительного времени, что не всегда лучший вариант, рассказывает руководитель клиентского управления ипотечной компании Мой Дом Юлия Пузакова.

В то же время и кредитополучатель подходит с другими мерками к банку, предоставляющему кредит. Подкованный в вопросах финансов, он действует более профессионально и продуманно, с большим пониманием кредитных программ и вопросов страхования. Также можно отметить, говорит С. И. Постнов, президент Национальной ипотечной компании, что в некоторых случаях наши клиенты покупают элитное жилье с целью инвестирования, т. е. кредитуемая квартира не является первой и не предназначена для проживания в ней будущего собственника. Довольно часто такая квартира сдается, и вырученные деньги являются аннуитетным платежом по кредиту. Последнее время появляются новые слои покупателей, а именно: владельцы и управляющие компаний среднего и малого бизнеса, частные предприниматели, менеджеры крупных корпораций, то есть люди, которые ранее не могли себе позволить дорогую квартиру или не хотели ее покупать в связи с нестабильностью своих доходов.

Если клиенты экономкласса получают доходы как наемные сотрудники, то доход большинства потребителей элитного сегмента связан с их предпринимательской деятельностью. В этой связи оценка платежеспособности заемщика рассчитывается по иным, более индивидуальным критериям. Обычно с такими заемщиками в банках работают одновременно три управления: управление ипотеки, управление по обслуживанию юридических лиц и отделение Private Banking.

Однако, несмотря на многочисленные трудности, связанные прежде всего с несовершенством законодательной базы, а также небольшим возрастом самой ипотеки, механизмы которой только отрабатываются в настоящее время, специалисты дают в целом положительный прогноз на будущее. Бурную динамику развития кредитования прогнозирует А. Зиминский (Penny Lane Realty), отмечая, что уже в 2005 году произошли позитивные изменения: На рынке загородной недвижимости оформление купли-продажи и ипотеки происходит одновременно, земля может рассматриваться как объект ипотеки, в прошлом это было невозможно.

Прогноз на завтра слышали?

Не стоит забывать и о том, что ипотечное кредитование вполне может стать одним из удобных способов легализации собственных активов, как отмечает Ю. Пузакова (компания Мой Дом), вследствие чего есть вероятность ожидания увеличения приобретения в ипотеку элитного жилья. Имеются, конечно, и определенные пожелания к изменению в законодательстве в частности, требований, обязывающих продавца квартиры выплачивать налог в размере 13 % от суммы, превышающей 1 млн. руб., в том случае, если цена продажи объекта составляет более 1 млн. руб., а документы о собственности получены менее 3-х лет назад. Так как большинство элитных домов находятся в собственности менее трех лет, а при кредитовании необходимо указывать в договоре купли-продажи как минимум сумму кредита, отмена этой нормы будет способствовать развитию кредитования на элитное жилье, объясняет М. Бобылева (компания Усадьба).
Очевидно, что механизм ипотечного кредитования востребован рынком, и, по оценкам специалистов, стоит ждать серьезного продвижения ипотеки на рынок элитной недвижимости в 2006 году, а реального влияния на этот рынок уже в 2007 году.
Недвижимость в Лондоне вот уже несколько лет является обязательным пунктом трат в wish-листе состоятельного россиянина. Англичане сначала роптали, потом удивлялись, сейчас уже адаптировались. И даже проводят русские праздники на Trafalgar Square. С икрой и блинами. Как положено.

Сегодня не обязательно нотариальное оформление сделки, и это несколько упростило вопрос, поскольку раньше стоимость нотариального оформления ложилась на стороны сделки.

Для начала несколько фактов. Раз. Британская газета Таймс сообщила, что губернатор Чукотки Роман Абрамович перевел всю свою недвижимость в Англии на собственное имя. Речь идет о лондонском особняке на Лоундес-сквер, который олигарх купил за $ 16,7 млн., доме на Честер-сквер стоимостью $ 8,5 млн. и поместье в графстве Суссекс, за которое Абрамович выложил $ 10 млн. Ранее все эта недвижимость официально являлась собственностью некой карибской оффшорной компании.

Русские идут

Огромный особняк ценой в $ 10 млн., украшенный мраморными копиями фризов Парфенона, находился на реконструкции и был куплен в прошлом году. Его новый владелец решил завершить отделку дома по собственному вкусу.

Два. Каждый 15-й проданный в Лондоне дом за последний год был куплен россиянином, пишет британская Daily Telegraph. По данным издания, общая сумма, уплаченная русскими за свои приобретения, составила более 5 млн. фунтов. Три. По данным лондонского офиса компании Knight Frank, 17 % покупателей жилой недвижимости в столице Великобритании стоимостью выше 4 млн. фунтов стерлингов в 2005 году составляют граждане РФ. И, наконец, гражданину России принадлежит и один из самых дорогих домов Лондона Stanley House.

В 2004 году на долю россиян приходилось 15 % покупок, говорится в отчете компании Knight Frank. В среднем ценовом сегменте стоимостью 2-4 млн. фунтов стерлингов на россиян в этом году приходится каждая десятая сделка с жильем.

Торговые агенты называют русских отменными покупателями, поскольку они берут самые дорогие дома исключительно в фешенебельных районах и почти никогда не торгуются. Россиян не интересует английский стиль в интерьерах, роскошь сантехники и обязательное наличие камина. Вместо этого они особо требовательны к размерам кухни и спальни, а также к наличию игровой комнаты.

Причины и истоки

Аналитики Knight Frank отмечают, что этот тренд сохраняется на протяжении последних пяти лет. Россияне являются основными покупателями высококлассного жилья в столице Великобритании среди иностранцев, постепенно вытесняя с лидирующих позиций представителей стран Среднего Востока.

Почему же британская столица так уверенно держит планку цен? Что является определяющим фактором для ценообразования в Лондоне? Кайдо Каарма, директор отделения элитной недвижимости управления новостроек компании Миэль, считает, что на ценообразование в Москве и в Лондоне влияют разные факторы.

Английская недвижимость давно заслужила репутацию одного из наиболее ликвидных активов. Падения цен на всем рынке не происходит уже несколько лет. По данным Гульнары Лонг, директора по работе с клиентами компании Property Vision, рост цен на недвижимость, расположенную в престижных центральных районах Лондона, за 2005 год составил около 10%, однако за первые 3 месяца 2006 года цены выросли еще 10% в основном благодаря тому что повышенной спрос сопровождается хроническим недостатком предложения.. В дальнейшем, по ее мнению, рынок будет сохранять свою активность и рост цен продолжится.

По мнению Гульнары Лонг, основным фактором, влияющим на цену квадратного метра в Лондоне, является соотношение спроса и предложения. И в этом смысле, говорит Лонг, Лондон явно отличается от Москвы, так как здесь спрос обеспечивается в основном внутренними покупателями, а в Лондоне рынок подогревает еще и активный спрос иностранцев на недвижимость. Дополнительный фактор, обеспечивающий их интерес налоговое законодательство Великобритании, предусматривающее, что доходы резидентов королевства, полученные вне территории страны, не облагаются налогом.

Если рассматривать Москву, то на цену активно влияет местоположение дома. Многое зависит от застройщика: он покупает площадь и на ней строит объект соответственно разрешению ППМ. В Лондоне другая история: здесь концепция застройки отвечает городской: сначала проект рассматривается властями, утверждается и только потом продается застройщику, говорит Кайдо Каарма.

Такие похожие, такие разные

Светлана Скотникова, консультант по зарубежной недвижимости компании Кирсанова риэлти, считает, что в немалой степени на цену недвижимости влияет очень малое количество новых предложений: город уже сформировался, и найти новое место под застройку крайне непросто, застройщикам приходится проходить массу согласований и разрешительных инстанций. Поэтому стоимость квартир в новых домах может превышать даже стоимость элитного жилья в уже сложившихся районах.

В Москве самое высокое ценовое предложение по 25-30 тыс. за кв. м. По словам Каармы, за эти деньги вполне можно позволить себе купить дом на Лазурном берегу, а в Лондоне за эту цену можно купить целый замок.

Как отмечает Кайдо Каарма, есть концептуальные различия в подходе к рынку недвижимости в этих городах: по сравнению с ценовым бумом на недвижимость 2004 года в Лондоне сейчас эпоха стабильности, а Москва, наоборот, находится на пике цен.

Общим для обеих стран на сегодняшний день является рост спроса на недвижимость и его причины.

Кроме того, в Москве выбор территории продиктован свободной площадкой, а в Лондоне философией. Здесь много таунхаусов в центре города, власти по-другому относятся к обеспеченным людям, и англичане к своей королеве. Отличается в наших странах и качество строительства параметры потолка, планировка. Причем в нашу пользу. Потолки у англичан низкие, они стремятся к нашим хрущевкам и миксам по социуму в районах, чтобы избежать случаев социального неравенства, как у французов. А Москва, наоборот, стремится к идеальному сервису и изоляции от нежелательных соседей, отмечает Кайдо Каарма.

Рост цен на элитную недвижимость стабильный как в Москве, так и в Лондоне. С той разницей, что в Лондоне цены выросли лишь на 5-10 % за последние полгода, а в Москве на 15-17 %. Но, как справедливо замечает Светлана Скотникова, инвестиции в столичную недвижимость более рискованны, хотя и очевидно более доходны.

Так, по словам Гульнары Лонг, в Англии, благодаря экономической стабильности и относительно низким процентам по ипотечным кредитам, большинство взрослого населения в состоянии позволить себе покупку недвижимости (процент по кредиту на сегодняшний день составляет около 5,5 % годовых). После 2005 года в Лондоне сохранялось ожидание снижения цен, но с начала 2006 года стало ясно, что цены будут только расти, и рынок активизировался. Россию на сегодняшний день также характеризует экономическая стабильность, и хотя процент платежеспособного взрослого населения гораздо ниже, а проценты по кредитам выше, его достаточно, чтобы создать превышение спроса над предложением в столице. Кроме того, ожидания кризиса в России тоже не оправдались, и цены радуют покупателей стабильным ростом.

В Лондоне, как отмечает Гульнара Лонг, очень сложно говорить о ценах в районе или даже на одной улице. Так, в Найтсбридж одном из наиболее престижных районов Лондона цена может быть в районе и 10 тысяч фунтов за квадрат, и 20 тысяч фунтов за квадрат.

Цена за метр и перспективы инвестиций

Светлана Скотникова, правда, называет несколько иные цифры: по ее словам, в среднем по Лондону речь может идти о 5,5 тысячах фунтов, в элитном сегменте о 10-11 тыс. фунтов, а в новых проектах о 13 тыс. фунтов за квадрат.

Вообще, по ее словам, 10 тысяч фунтов за кв. м это нормальная цена за дом в центре Лондона хорошего качества, в не слишком шумном месте улицы. Если дом расположен не в центре, то речь может идти о 7-9 тысячах фунтов за квадрат. Современные дома с хорошей инфраструктурой, как уже говорилось, строятся в небольшом количестве на берегах Темзы, и цена квартир здесь может доходить до 15, а то и 25 тысяч фунтов за метр.

Что касается возможной сдачи собственности в аренду, то в этом сегменте доходность довольно низкая после уплаты налогов и расходов на содержание квартиры она составляет порядка 3,5 % в год. Гульнара Лонг объясняет этот факт тем, что цены на аренду не успевают за продажными ценами на недвижимость и пока еще сравнительно невысоки.

Что касается покупки недвижимости в столице Великобритании с целью инвестиций, то вряд ли здесь может идти речь об очень высокой доходности, однако небольшой процент доходности получить вполне реально. Плюс этих инвестиций в том, что стабильный многолетний рынок в этой стране обеспечит защищенность средствам инвестора.

По прогнозам специалистов компании Property Vision, в дальнейшем цены на недвижимость в Лондоне будут стабильно расти, и, хотя до московских темпов прироста им далеко, к концу года можно будет говорить о 15 % прироста по отношению к настоящему моменту.

Как говорит Светлана Скотникова, рынок недвижимости Лондона уже сложился. Первенство по ценам стабильно держат 4 района Белгравия, Найтсбридж, Челси и Мейфеа. Сейчас готовится к запуску новый проект, где, по предварительным данным, новые малоквартирные дома на берегу Темзы будут стоить от 5 млн. фунтов. Рост цен на строящуюся недвижимость от фундамента до начала продажи квартир составляет в Лондоне порядка 15 %.



Главная --> Публикации