Главная --> Публикации --> Финансовый паспорт застройщика Осторожно: квартира по объявлению Бизнес-парки наступают Втиснуться в рынок трудно Инвестировать в рублевку стало небезопасно

До 1 января 2008 года организации обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Данная обязанность установлена п. 2 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Операции купли-продажи земли не являются редкостью в хозяйственном обороте организаций. Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ юридические лица и граждане имеют право приобрести в собственность земельные участки.

А как должна организация учесть расходы на приобретение земельного участка для целей налогообложения прибыли?

Кроме того, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением ряда случаев, проводится исключительно вместе с земельным участком.

Статья 270 НК РФ не содержит прямых указаний на невозможность признания затрат на приобретение земельных участков для целей налогообложения прибыли. В пункте 5 указанной статьи упомянуты расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества. В налоговом учете земельные участки не признаются амортизируемым имуществом (п. 2 ст. 256 НК РФ). Пункт 49 ст. 270 НК РФ не признает в целях налогообложения прибыли расходы, не соответствующие критериям, указанным в п. 1 ст. 252 НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов, за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ. При этом расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Но такой подход отвергают и налоговые органы, и Минфин России.

Таким образом, при выполнении критериев признания расходов в налоговом учете казалось бы проблем с затратами на приобретение земельных участков не должно быть, и, исходя из принципа равномерности признания доходов и расходов (п. 1ст. 272 НК РФ), налогоплательщик вправе сам определить в учетной политике период списания таких затрат.

Отдельные эксперты считают возможным списывать расходы на приобретение земельных участков единовременно в состав материальных расходов. При этом основанием такого подхода является подп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ. В соответствии с указанной нормой стоимость имущества, не являющегося амортизируемым, включается в состав материальных расходов в полной сумме по мере ввода его в эксплуатацию.

Минфин России в письмах от 19.05.03 N 04-02-05/3/50, от 12.04.04 N 04-02-05/1/26, используя ссылки на те же нормы Налогового кодекса РФ, сделал иной вывод. По мнению Минфина России, перечень расходов, не принимаемых для целей налогообложения прибыли и приведенный в ст. 270 НК РФ, является открытым. Пунктом 49 ст. 270 НК РФ установлено, что расходы, не соответствующие критериям, указанным в п. 1 ст. 252 НК РФ, не уменьшают налогооблагаемую прибыль. По мнению Минфина России, согласно п. 1 ст. 252 НК РФ в составе расходов должны учитываться расходы, связанные с производством товаров, выполнением работ, оказанием услуг, т.е. текущие расходы. Затраты по приобретению земельных участков являются капитальными вложениями и согласно п. 49 ст. 270 НК РФ не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль организаций.

Но арбитражная практика по данному вопросу складывалась неоднозначно.

И с такой аргументацией Минфин России не соглашается. В частности, в письмах от 17.02.2006 N 03-03-04/1/126 и от 9.03.2006 N 03-03-04/1/201 Минфин России указал, что ни Налоговый кодекс, ни законодательство о бухгалтерском учете не содержат понятия введение земельных участков в эксплуатацию, в связи с этим принятие к вычету из налоговой базы в составе материальных расходов стоимости приобретенных земельных участков как имущества, не являющегося амортизируемым, Кодексом также не предусмотрено.

Вместе с тем не всегда поддерживают по этому вопросу налогоплательщиков судебные инстанции.

ФАС Западно-Сибирского федерального округа в постановлении от 13.07.2005 N Ф04-4368/2005 (12952-А75-33) признал, что глава 25 НК РФ не содержит прямого запрета отнесения затрат на приобретение земли к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль. По мнению суда, руководствуясь подп. 3 п. 1 ст. 254 и п. 7 ст. 3 НК РФ, расходы организации на приобретение земельных участков соответствуют общим требованиям ст. 252 НК РФ и, соответственно, не подлежат применению в данном случае ст. 270 НК РФ.

Несмотря на это, суды первой и апелляционной инстанций признали правомерным включение в расходы, уменьшающие доходы в целях налогообложения прибыли, стоимости земельных участков на основании ст. 252 НК РФ, ФАС Уральского федерального округа от 15.03.2005 по делу N Ф-09-756/05-АК указал: Поскольку земля, являясь уникальным природным ресурсом, потребительские свойства которого со временем не изменяются, не подлежит амортизации, то затраты на приобретение земельного участка нельзя включить в прочие расходы. Кроме того, суд обратил внимание на положения ст. 271 и 272 НК РФ: в отношении затрат на приобретение земельных участков, являющихся долгосрочным активом организации, невозможно определить период их признания в качестве расхода в целях налогообложения прибыли.

Рассматривая спор о праве на налоговый вычет НДС, уплаченный при приобретении земельного участка, ФАС Западно-Сибирского федерального округа в постановлении от 03.11.2004 по делу Ф04-7858/2004 (5982-А27-14) отметил, что затраты на приобретение земельных участков не формируют расходы организации, принимаемые при исчислении налога на прибыль организаций.

Высказал свою позицию по данному вопросу и Высший арбитражный суд. В постановлении Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 N 14231/05 сделан вывод, что расходы на приобретение земельного участка (даже при условии его приобретения вместе со стоящим на нем здании) не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

ФАС Уральского федерального округа в постановлении от 10.11.2005 по делу N Ф09-756/05-С7 отверг возможность признания таких затрат в качестве материальных расходов. Вместе с тем суд указал, что расходы, связанные с приобретением земельных участков, учитываются в порядке, предусмотренном подп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ, т. е. при их реализации.

Таким образом, в момент приобретения земли в целях налогообложения прибыли может быть признана государственная пошлина и иные расходы, не подлежащие включению в первоначальную стоимость. Стоимость земельного участка будет учтена при исчислении налога на прибыль только при его продаже. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации прочего имущества доходы от его реализации уменьшаются на цену его приобретения.

Но при приобретении земельного участка организация вносит платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с указанными объектами и т.д. С 1 января 2005 года указанные платежи включены в состав государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию в размерах, установленных ст. 333.33 НК РФ. Государственная пошлина не формирует первоначальную стоимость земельного участка в налоговом учете, а в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ является прочим расходом и признается на дату ее начисления (подп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).

- В течение девяти месяцев отсрочки вступления в силу положения об аукционной основе распределения земель в стране произошел большой сброс участков. И мы хотели бы получить разъяснение минюста, что делать с такими протоколами, - пояснил Михаил Евраев на конференции Опыт и проблемы организации земельных торгов, проходившей в Санкт-Петербурге.

Данный вопрос требует решения на законодательном уровне. И такой законопроект внесен в Государственную Думу. Предлагается указанные расходы признавать равными долями в течение срока, определяемого налогоплательщиком самостоятельно, но не менее чем 5 лет. Также данный законопроект содержит положения, устанавливающие порядок определения прибыли (убытка) в случае дальнейшей реализации земельного участка.
С 1 ОКТЯБРЯ 2005 года согласно Земельному кодексу РФ предоставление земельных участков для целей жилищного строительства может осуществляться только на аукционах. Однако, по данным Федеральной антимонопольной службы, в четвертом квартале прошлого года 92,7 процента земель под жилье было распределено на совершенно иных принципах. По словам начальника управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ при ФАС РФ Михаила Евраева, руководителям региональных управлений антимонопольного ведомства рекомендовано передать в прокуратуру материалы по всем случаям нарушения данного положения Земельного кодекса на предмет возбуждения дел в судах. Кроме того, ФАС грозит проанализировать все протоколы предварительного согласования выделения участков, подписанные с 1 января по 1 октября 2005 года.

Город на Неве продажу земли под жилищное строительство с аукционов начал на год раньше остальных. Закон О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства и реконструкции был принят еще в мае 2004 года.

Партнера из бизнеса не вышло

По данным Фонда имущества Санкт-Петербурга, с лета 2004 года на торги было выставлено 180 земельных участков. Продан (напомним, что продавалась не земля, а право заключения договора аренды на инвестиционных условиях) 131 участок. Торги еще по 39 пройдут в апреле. Таким образом, не нашли своего покупателя всего 6 процентов земель.

Так что в Северной столице накоплен и самый обширный опыт организации таких торгов. Петербургские власти и строители уже успели набить достаточно шишек на этом пути, чтобы иметь право предложить свой опыт другим.

С предоставлением инвесторам полного набора документов на выделяемую землю было продано всего 22 участка (по данным Союза строительных компаний - 25). Доля жилищного строительства - 8 участков. И это все. Ну, до 1 октября 2005 года, по словам заместителя директора по информационно-аналитической работе Союза строительных компаний Евгения Каплана, в оборот было введено еще 15 участков, переданных строителям целевым предоставлением (то есть по договорам, заключенным еще до вступления в силу новых законов). Это притом, что при прежней системе выделения земли в городе ежегодно принималось 100-200 постановлений правительства о предоставлении участков под строительство.

В принципе результат неплохой. Но... Под жилищное строительство был приобретен лишь 41 участок. Причем четыре пятых выставлялась на торги по так называемому короткому пакету. То есть строительная или девелоперская компания, приобретая участок, получала не все необходимые для проведения работ документы, а в некоторых случаях лишь подтверждения городских комитетов о том, что на участок, к примеру, можно подать необходимые для строящихся домов воду, тепло, электроэнергию. Потом, в процессе работы, оказывалось иногда, что к моменту сдачи объекта воды или электричества на участке нет, и все застревает (в Петербурге несколько сотен таких не введенных до конца строительных объектов). Но зато стоимость участков, продававшихся на торгах по короткому пакету, была ниже.

Считалось, что бизнес (те же застройщики, у которых имелся с прежних лет опыт и необходимые кадры) с удовольствием подключатся к работе. Но вот что сообщил на конференции директор Управления инвестиций Лев Винник.

Дело в том, что при целевом выделении подготовкой всех необходимых для работы на участке документов занимались сами инвесторы. Вернее, сперва они находили участок, готовили документацию, а потом уже правительство фактически фиксировало своим постановлением сложившуюся ситуацию. После того как распределение земли под жилищное строительство было передано на торги, интерес к подготовке документов у строителей исчез. Не на себя никто работать не хотел. Все легло на плечи государственных органов. А именно комитета по строительству и специально для этого созданного при нем управления инвестиций. Однако скоро выяснилось, что сил для подготовки необходимого объема пакетов документов у городских властей не хватает. После того как по этой причине затормозился процесс строительства автозаправочных станций, находившийся под личным контролем губернатора, и Валентина Матвиенко на заседании правительства устроила разнос чиновникам, решено было простимулировать привлечение к подготовке полных пакетов бизнеса. В статье 7 упомянутого закона о порядке предоставления объектов недвижимости предусматривалось, что документы могут разрабатывать частные компании. Получить это право они могли, став победителем конкурса. А расходы на работу предполагалось покрыть из денег, полученных при продаже участка, но не более 5 процентов от размера годовой арендной платы, получаемой с этой земли.

Данные строителей существенно рознятся с приведенными цифрами. Евгений Каплан говорит о 338 выставленных на конкурсы участках, 165 состоявшихся и 48 действующих договорах. Но даже если брать данные управления, то все равно видно, что из попытки увеличить объемы подготовки документов с помощью привлечения бизнеса ничего не вышло. Десять подготовленных пакетов документации за полтора года (а торги проведены только по трем) - это скорее насмешка. Государственные структуры за это же время сделали в несколько раз больше.

- Всего на конкурсы на право заключения договоров на разработку документации было выставлено 370 участков. Шестьдесят из них - повторно. По результатам определено 280 победителей. Часть из них сами отказались от работы, поняв, что ее не осилят. Со 150-ю мы расторгли договоры, поскольку увидели, что никакой работы не ведется. В настоящее время действует 120 договоров. Из них выполнили все условия 1 Все это те компании, которые сами собираются строить дома на этих участках.

Почему попытка провалилась? На конференции были приведены несколько причин. Наиболее серьезная, пожалуй: определение победителя на основе аукциона (договор на разработку будет заключен с тем, кто согласится делать это за наименьшие деньги и быстрее других) не гарантирует качества работ. Зачастую выигрывают те, кто не представляет себе реальной цены работы и ее длительности (в договорах указывается предельный срок разработки документации). Причем поскольку компания, не выполнившая договор, никаких штрафных санкций не несет, то и отношение к условиям договора у ее руководства не слишком серьезное.

Дороговато получается

Что же касается цены, то городские власти уже вынуждены были пойти на корректировку закона и увеличение максимума платы разработчику до 10 процентов от рыночной цены участка. Но Евгений Каплан и заместитель начальника Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Комитета по управлению городским имуществом города Сергей Грибовский независимо друг от друга назвали корреспонденту РГ иную реальную стоимость работ - до 20 процентов от рыночной стоимости участка. Может быть, поэтому серьезные застройщики не спешат пока участвовать в конкурсах на право разработки документов? Правда, городские законодатели еще в декабре внесли в закон о предоставлении объектов недвижимости поправку, по которой инициатором подготовки пакета документов может быть инвестор, готовый потом участвовать в конкурсе на приобретение этого участка, а 29 марта нынешнего года уточнили порядок рассмотрения таких заявок. Но пока эти поправки не работают, и будут ли работать, сказать сложно (последнюю редакцию еще не подписал губернатор).

А ведь, по данным тех, кто серьезно занимается работой по подготовке документов на земельные участки, дело это дорогое и длительное. Так, Владимир Беляев, представитель одной из таких компаний, привел базирующиеся на собственном опыте и обобщении информации от коллег расчеты, из которых выходило, что на подготовку и согласование всех документов нужно 18-21 месяц. По его словам, в самых крупных компаниях, к которым и отношение у городских и федеральных чиновников получше, с этим справляются за 12-18 месяцев. А ведь в Петербурге были случаи, когда победители конкурсов на право разработки документации брались сделать это за полгода. И естественно, не справлялись.

Стоило ли городить огород

Поскольку полный пакет идет плохо, в городе пытаются возродить короткий. Правда, теперь это называется комплексным освоением территорий. Проект постановления О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства правительство города подготовило практически на днях. В нем инвесторам предлагается принять участие в аукционах на право заключения договоров аренды на комплексное освоение земельного участка (не менее одного квартала). При этом победитель должен будет за свои деньги выполнить подготовку пакета документов и построить на участке инженерные сети (и передать их даром в собственность города). После выполнения этих условий ему гарантируют исключительное право приобретения в собственность (по кадастровой цене) или аренду сроком на 49 лет земельных участков в границах этой территории.

- Конечно, если рассчитывать, что цены будут расти так, как они делали это в 2002-2004 годах и растут сейчас, в первые месяцы 2006 года, то проводить инженерную подготовку самому застройщику будет выгодно, - говорит Евгений Каплан. - Но тогда придется распроститься с мыслью о доступном жилье.

В комитете по строительству на этот закон возлагают большие надежды. Однако реакция участников конференции куда менее оптимистична. По единодушной оценке, работать новый порядок вряд ли будет. Во-первых, за исключением 3-4 фирм ни у кого не найдется столько денег. По прикидкам Сергея Грибовского, один гектар обойдется такому застройщику примерно в 15 миллионов долларов. Кроме того, для участия в торгах нужно предоставить банковскую гарантию примерно на полмиллиона долларов. А кому банки такую гарантию дадут? Из выступления вице-президента Ассоциации банков Северо-Запада Виктора Титова следовало, что почти что никому, поскольку ликвидного залога у строителей как не было, так и нет. Во-вторых, по оценке аналитиков Союза строительных компаний, инженерная подготовка плюс подготовка проектов планировки территории и межевание обойдутся в 200 долларов на квадратный метр. При этом земля после такой подготовки будет стоить максимум на 100 долларов за квадратный метр дороже. Больше за нее просто не возьмешь при нынешних ценах на недвижимость.

И напоследок, может быть, самое интересное. Суммарная годовая арендная плата, предложенная победителями всех прошедших в Петербурге за полтора года торгов, превосходит стартовую, по данным Союза строительных компаний, всего в полтора раза. Причем в 63 процентах случаев начальная цена не повышалась. Так что непонятно, стоило ли вообще городить огород с торгами?

Если же условия договора на комплексное освоение будут и вправду выгодными, недоумевает Сергей Грибовский, то не понятно, зачем городу отдавать все это в частные руки. К тому же при такой комплексной застройке нарушится принцип равного доступа к земле. А между тем Михаил Евраев на конференции заявил, что даже целевое выделение участков стратегическим инвесторам, предусмотренное в петербургском законе, является нарушением принципа конкуренции и должно быть оспорено.

Страхуют гибель залога, а причиной дефолта становятся разводы

Один квадратный метр жилплощади стоит в Москве в среднем 2,5 тысячи долларов. Квартира площадью 60-70 метров обойдется, следовательно, в сумму не менее 150 тысяч долларов. И это означает, что уже очень скоро львиная доля этих покупок будет совершаться в кредит. Что неминуемо сделает вас клиентом страховой компании, которая будет гарантировать банку, выдавшему ссуду, возврат денег, в случаях, которые покрываются страховым полисом.

Первым в банковских списках идет, как правило, повреждение или гибель конструктивных элементов квартиры. Это полностью соответствует

Список страхуемых рисков прописывает банк в кредитном договоре, потому как именно он является выгодоприобретателем.

Основные причины связаны со снижением платежеспособности заемщиков в результате развода, потери работы, утраты трудоспособности, а также со смертью заемщика, - говорит начальник отдела страхования ипотеки страховой компании Ингосстрах Дарья Зуева.

требованиям закона Об ипотеке, но совершенно не соответствует реальности ипотечного рынка. Гибель или повреждение залога стоит не на первом месте в списке причин дефолта заемщиков.

Визит к врачу вам могут оплатить

Защититься от этих опасностей можно лишь отдельным образом - застраховавшись от риска смерти или утраты трудоспособности, гражданской ответственности. В эту же категорию входит и потеря доходов. На российском рынке актуальным остается и страхование риска утраты права собственности на квартиру.

При страховании от несчастного случая могут потребоваться сведения медицинского характера. Иногда при этом бывает достаточно справки от врача, а иногда может потребоваться полноценное медицинское освидетельствование. При этом заемщику может быть предложена клиника, оплату услуг которой страховщик возьмет на себя. Решение о заключении договора страхования принимается после анализа результатов медицинского обследования.

Основаниями для заключения договора страхования имущества являются кредитный договор, договор залога и документы, подтверждающие право собственности. Но если вы захотите защититься от риска потерять свое имущество в результате прекращения права собственности, придется доказывать, что оно вам принадлежит. Понадобятся выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и из домовой книги, разрешение органа опеки и попечительства на сделку купли-продажи и ипотеки недвижимости, документы, подтверждающие семейное положение заемщика. Когда объект недвижимости приобретается на вторичном рынке, необходимо проследить всю его историю и, соответственно, проанализировать все документы, - рассказывает руководитель центра розничных продаж страховой компании Цюрих-Русь (на 100% принадлежит швейцарской Zurich) Сергей Савосин.

Вас застрахуют на весь срок кредитования жилья (5-10 и более лет). Некоторые страховые компании предоставляют возможность заключить договор на один год с дальнейшей пролонгацией до конца срока действия кредитного договора.

Десятилетие непрерывных премий

Базовый тариф для страхования имущества составляет в среднем 0,3%, а при страховании титула - 0,7% от страховой суммы. Важным фактором, влияющим на стоимость страховки, является то, приобретена ли недвижимость на первичном или вторичном рынке, а также количество предшествующих сделок, из каких материалов построена, в каком состоянии она пребывает, наличие пожарной и охранной сигнализации, - рассказывает заместитель генерального директора страховой компании Россия Игорь Фатьянов.

Могут одарить и рассрочкой по уплате страховой премии. Расчетом по годам, например.

На всякий страховой случай

Если же вам понадобится застраховаться от несчастного случая, цена вопроса будет определяться еще большим количеством факторов - возрастом, полом, профессией и физическим состоянием заемщика.

Расплата

Страховые компании советуют попытаться спасти застрахованное имущество и уменьшить ущерб. Потом уже обращайтесь в органы. Компетентные. Поврежденное имущество следует сохранить в том виде, в каком оно оказалось после страхового события, до осмотра его страховщиком. Приглашать страховщика следует в течение 24 часов с момента обнаружения ущерба. Поскольку в процессе урегулирования участвует банк, его также необходимо поставить в известность. Стоит учесть эти рекомендации, иначе у страховой компании будут все основания в отказе от страховой выплаты.

Когда денег заработано столько, чтобы 10% годовых было более чем достаточно, а во главу угла ставится безопасность, стабильность, покой и уверенность в завтрашнем дне, приходит мысль планировать переезд семьи и капиталов в Австрию.

Страховая сумма не может превышать стоимость имущества. Но она может быть установлена ниже действительной стоимости и соответствовать сумме кредита, увеличенной на 10%, - объясняет Игорь Фатьянов.После выплаты страхового возмещения страховая сумма уменьшается на размер выплаты с момента наступления страхового случая. При этом, если договор страхования имущества заключен на полную стоимость, то сумму, оставшуюся после выплаты банку, получает заемщик, - говорит Сергей Савосин.
Австрия по уровню жизни уступает в Европе немногим странам, однако стоимость проживания здесь гораздо ниже, чем в Швейцарии или Монако. Австрийцы состоятельны веками: рынки здесь поделены, дороги построены, законы написаны и порядок наведен. Эта страна напоминает сложный механизм очень дорогих часов, в котором каждая шестеренка не только выполняет свою функцию, но еще при этом и хорошо смазана, хорошо выглядит и радует глаз.

В Австрии, однако, одна из самых жестких иммиграционных политик в Европе. Существует один способ миграции это легальная процедура, описанная во всех деталях законом. Обходных путей нет, и с этим надо смириться. В этом секторе, как и во всех сферах жизни, закон действует. При этом для приобретения любого объекта недвижимости необходимо получить одобрение местных властей. Особенно это касается иностранцев: каждое дело рассматривают в индивидуальном порядке, потенциальный покупатель должен объяснить, для чего он приобретает недвижимость и чем он планирует заниматься, переселившись в Австрию. Вариант просто дом для отдыха не пройдет в 80% случаев. Правительство заинтересовано привлекать для жизни в стране новых обеспеченных граждан. Однако принимают далеко не всех.

Переезд без вариантов

Например, по словам управляющего директора агентства зарубежной недвижимости Еstate Service Геннадия Тузова, отремонтированная квартира площадью 60 кв. метров в старинном районе Вены будет стоить порядка 85 тысяч евро. А стоимость полностью меблированного пентхауса площадью 485 кв. метров 1,1 млн. евро.

Зато цены на недвижимость в этой стране приятно удивят. Так, в Вене, на протяжении многих лет входящей в первую пятерку в рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов мира (оценивается инфраструктура, безопасность, доступность товаров и услуг и культурная составляющая), средняя цена квадратного метра жилья колеблется в пределах 1800 евро за кв. метр.

Расходы на содержание объекта недвижимости указываются из его описания при продаже. Сумма платежей определяется обществом жильцов (аналог нашего кондоминиума) и фиксируется на все время. Ежемесячные затраты на квартиру площадью 100 кв. метров составят максимум 300 евро, не включая электричество, воду и отопление, которые оплачиваются отдельно.

Сад на крыше

При этом власти как могут пытаются снизить затраты рядовых потребителей: например, к генератору бесперебойного питания открывающегося банка власти непременно подключат несколько соседних домов. Владельца пентхауса (очень популярного и престижного типа недвижимости) в обмен на разрешение на строительство попросят заменить в доме лифт и кровлю. Крыши почти всех домов в центре Вены переоборудованы в жилые, добавляет Геннадий Тузов. Однако за возможность иметь собственный садик в центре города придется доплатить. Впрочем, цена не будет запредельной.

Деньги, за исключением коммунальных платежей, идут в накопительный фонд дома и тратятся на его содержание, ремонт и модернизацию. Это фактически акционерное общество, принимающее решение, опираясь на мнение большинства. Отказаться в индивидуальном порядке, как это любят сделать у нас, нельзя. Поэтому фасады и подъезды ремонтируются, лифты меняются, а ремонтом и контролем инженерных систем дома занимаются высокооплачиваемые специалисты. Почти в каждом жилом доме в подвале есть специальные кладовки, отдельные для каждой квартиры, где жители хранят хлам, оставляя балконы свободными.

Надо заметить, что популярность Австрии среди россиян довольно небольшая, в десятки раз ниже, чем у курортных стран. Тут совершенно другая причина покупки, да и позволить себе жить здесь может далеко не каждый, подытожил Геннадий Тузов.

Что касается загородной недвижимости, то в районе Пукерсдорф, расположенном на окраине Вены, коттедж на краю леса обойдется покупателю в 570 тысяч евро. Общая площадь загородного дома 380 кв. метров, а участка 2700 кв. метров.



Главная --> Публикации