Главная --> Публикации --> Наследование недвижимости: не превращайте свои права в лотерею В торговых центрах прибавят развлечений Эльдорадо построит склад Почем нынче земля на рублевке? Алтайский ритейлер опять собрался осваивать соседние регионы

Нет такого стиля?

Мода на импорт, царствующая в нашей стране с начала 1990-х, не могла обойти область архитектуры. В Подмосковье в изобилии появились коттеджные поселки, выстроенные в западном стиле часто и название у них соответствующее, на европейский манер. Но выкристаллизовывается и другой полюс проекты, основанные на русских архитектурных традициях.

Второе направление русский терем с башенками и обилием резных деревянных элементов. Такой стиль встречается нечасто и в основном там, где хозяин сам строит дом по собственному вкусу, а для коммерческих коттеджных поселков это вовсе не характерно. Пожалуй, единственным случаем, когда застройщик предпочел стиль терема, является поселок Берендеево царство. Покупатели сейчас выбирают функциональность и простоту, а не декоративность, говорит по этому поводу Сергей Гоз, генеральный директор компании Элит Строй.

Русского стиля как чего-то единого и неделимого не существует, уверили нас эксперты рынка. Применительно к загородному строительству можно говорить о, как минимум, трех различных направлениях. Первое это классическая русская изба-пятистенок. Возводится из бревен, очень хороша для массового воспроизведения. Правда, большинство покупателей вряд ли сумеют распознать, где тут заканчиваются исконно русские материалы и начинаются финские и шведские технологии, но все равно выглядит очень здорово. Эта архитектура родом одновременно из сказок и нашего дачного детства светлые широкие веранды, маленькие окошечки с воздушными переплетами и резными наличниками.

С русской усадьбой, правда, существует серьезнейшая проблема. Создатели этой архитектуры знать не знали, что такое экономия места. Сами дома со всевозможными флигелями, жильем для прислуги и переходами занимают огромную площадь, плюс еще желательны оранжереи, парк с аллеями, старый пруд Чтобы воспроизвести все это, необходим участок как минимум в 50 соток, а лучше, когда счет идет на гектары. В результате, отмечает Елена Аралова, директор по связям с общественностью и рекламе компании Soho Realty, строительство усадеб ведется преимущественно в отдаленных районах Подмосковья, и используются они чаще всего не для постоянного проживания, а для отдыха, корпоративных мероприятий и т.п. А в ближнем пригороде (и тем более на престижном западном направлении) возможность поселиться в усадьбе остается уделом людей очень сильных. Настоящих хозяев жизни.

Третье направление русского стиля классическая усадьба XIX в. с колоннами, флигелями. Можно, конечно, немного поерничать на тему о том, являются ли эти проекты исконно русскими: ведь эта архитектура создана людьми с исконно нашенскими фамилиями к примеру, Растрелли. Но факт остается этот стиль не стареет, оставаясь популярным уже более двух столетий.

Усадьбы даже если они строятся на огромных по современным меркам участках приходится подсушивать. Кроме того, отмечает Наталья Ветлугина, зам. генерального директора компании Новый город, внешний вид здания определяется внутренним содержимым, а многие обязательные на сегодня опции прежде просто не существовали. Например, владельцы современного загородного жилья хотят иметь бассейн, причем скорее всего его разместят не в центральной части здания, а во флигеле. Но бассейну нужны определенная высота, объемы, освещение. В результате вся архитектурная концепция здания может потеряться.

Надо ли адаптировать?

Казалось бы, проблема приспособления к местным условиям актуальна только для архитектурных идей, пришедших из-за границы, из стран с другим климатом, культурой Тем не менее, свои сложности имеются даже в том случае, если речь идет об исконно российских проектах.

Еще один аспект проблемы приспособленность проекта к массовому и быстрому строительству. Для прежних времен было вовсе не диво, когда здание строилось десятилетиями, к процессу привлекались сотни людей. Сегодня такое невозможно, время стало живыми деньгами, и обязательное условие проекта быть не слишком трудоемким. Различные украшения, требующие серьезного ручного труда, отсекаются особенно для коттеджей не самой высокой ценовой категории.

Похожие трудности и с деревянными домами. В русской избе традиционно не было ни высоких потолков, ни больших пространств все помещения достаточно тесные, 20 30 кв.м на весь дом. Ютиться в таких условиях сегодня не согласится никто, даже если речь идет не о коттедже для постоянного проживания, а о летней даче. И проблема расширения пространства при желании сохранить общий архитектурный облик тоже стоит очень остро.

Если дом деревянный он, скорее всего, будет выполнен по финской технологии Honka. Большинство же коттеджей строятся, как и здания в городе, из монолитного железобетона. Типовой коттедж имеет три уровня. На цокольном (это полноценный этаж с потолками нормальной высоты и окнами) обычно располагаются постирочные, зимние гардеробные, кладовые, комнаты для прислуги. Там же находятся зоны для бильярдной и сауны. На первом этаже гаражи на одну-две машины, зона гостиной с камином и домашним кинотеатром. В отдельные зоны выделяются столовые с большими окнами и выходом на террасу и отдельный блок кухни. Также на первом этаже традиционно находятся холлы, кабинеты и гостевые спальни со своими санузлами. На втором этаже мастер-спальни для хозяев с большой ванной и будуарной частью и комнаты для детей с собственными гардеробными и санузлами, холлами.

А что внутри?

Коттедж может быть построен в каком угодно архитектурном стиле, но его внутренняя инженерная начинка должна быть на современном уровне. Топить печку дровами, ходить за водой к колодцу и щуриться на белый свет через окошко, затянутое бычьим пузырем, на это желающих нет, даже среди самых отчаянных славянофилов.

В общем, даже самый русский по виду дом на поверку оказывается безродным космополитом.

Покрываются коттеджи даже русского стиля высококачественной шведской и финской черепицей; на эркерных участках используется медь. Балконы, террасы, крылечки, а также заборы украшаются коваными узорами они, как правило, тоже европейского производства, с напылением цинка, чтобы без всякого ухода не ржаветь десятилетиями. Ну и, конечно, современные загородные дома оснащаются полным набором центральных коммуникаций: электричеством, газом, водой, канализацией. Внутренние электрические сети, водонагревательные котлы, разводка контуров горячей и холодной воды, трубы теплого пола, системы безопасности все это, как правило, от лучших мировых производителей.

Что будет?

В первые годы массового коттеджного строительства потребители постоянно кидались в крайности. Встречалось и копирование западных образцов без изменений, и фантазии отдельных владельцев домов на тему русских изб и теремов. Ну а настоящим русским стилем первой половины 90-х следует признать 4-уровневый коттедж из красного кирпича за глухим забором именно таких монстров больше всего и понатыкано в разных районах Подмосковья.

То же самое можно сказать и об инфраструктуре. Объекты с исконно русскими названиями фитнес-центр и SPA-салон традиционно популярны везде, в том числе и в самых наших по архитектурному облику поселках. И их жители без забот ходят в супермаркеты и отдают своих детей в колледжи.

Разрабатывая архитектурную концепцию поселка, девелоперы часто делают ставку на русскую классику, отмечает Сергей Гоз. Такие дома имеют простые и гармоничные формы и правильные пропорции, и спрос на них есть всегда. Ведь классика вне моды и вне времени. Находят своего покупателя уютные деревянные дома с открытой верандой. Это возвращение к стародачному стилю.

Но таких построек становится все меньше, говорит Тимур Сайфутдинов, зам. генерального директора компании ТЕРРА-недвижимость. Уже можно говорить о том, что заказчик становится более утонченным в своих предпочтениях, наблюдается стремление к изысканности и классицизму, стремление к подражанию лучшим образцам западной архитектуры. Поскольку сейчас люди стремятся селиться в охраняемых поселках с продуманной концепцией и в едином архитектурном стиле, разноплановые отдельно стоящие дома отходят в прошлое.

То, что мы сегодня называем русским стилем, на самом деле является европейским (причем в средиземноморском его варианте), которому присущи функциональность и практичность, а также элегантность и открытость.

А вот у Елены Земцовой, исполнительного директора компании Дельта эстейт, другое мнение. Русский стиль, считает она, в чистом виде сейчас практически не востребован на рынке по причине его недостаточной эргономичности и комфортности.

Ну а на вторичном рынке по причине долгой жизни дома еще длительное время исконно русским стилем будут те самые строения из красного кирпича
Компания Интеко утратила сразу несколько позиций. Столичные власти отменили реализацию четырех крупных совместных проектов Министерства обороны и Интеко по строительству жилья в Северном и Восточном административных округах (САО и ВАО). На этих участках, по оценкам аналитиков, можно было бы возвести около 2,5 млн кв. м жилья. Эксперты рынка говорят о том, что Интеко начала сдавать позиции, готовясь к грядущей смене столичного градоначальника.

Покупатели хотят иметь просторные террасы, балконы, большие остекленные помещения с панорамными окнами, чтобы наслаждаться красотами окружающей природы.

Интеко занялась освоением этих участков в сотрудничестве с Министерством обороны еще в 2003 году. Тогда предполагалось, что на военной земле площадью более 140 га будет построено несколько жилых районов. Согласно нескольким распоряжениям столичных властей, проекты были направлены на обеспечение жильем военнослужащих и коммерческую застройку территории, освобождающейся после вывода объектов МО.

О том, что Интеко заморозила освоение ряда площадок, Бизнесу рассказал вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО Интеко Олег Солощанский. По его словам, речь, в частности, идет о строительстве жилья на улице Левобережная (вл. 4-8), жилого комплекса на Хорошевском шоссе (д. 32) и реконструкции кварталов 35 и 36 района Восточное Измайлово. По всем перечисленным адресам Москомархитектуры отменяет разрешение на строительство.

Тем не менее тендеры по подбору заказчиков строительства так и не проводились, а проекты были и вовсе отменены.

Инициатива комплексной застройки исходила непосредственно от МО, которое вместе с Интеко обязалось определить заказчика по проектированию и строительству объектов. Интеко занималась разработкой исходно-разрешительной документации, на этот период за компанией были зарезервированы земельные участки под строительство.

По его словам, перспектива освоения территории появится только после вывода автобусного парка. В управе района Ховрино такая информация вызвала недоумение. Участок в 75 га вообще не значился в плане застройки. Сейчас там располагается промзона, кроме того, по адресу Левобережная улица, вл. 8 Мосэнерго заканчивает строительство подстанции Нарвская (объем инвестиций около $20 млн.- Бизнес),- уточнил сотрудник отдела строительства управы.

Предпроектные проработки показали, что участок на улице Левобережная, вл. 4-8 (75 га.- Бизнес) относится к санитарно-защитной зоне автобусного парка №11 и является территорией производственного назначения. В соответствии с действующими нормами СанПиН строительство жилья на указанной территории невозможно,- рассказал Бизнесу Олег Солощанский.

Иными оказались причины отмены строительства жилого комплекса на Хорошевском шоссе. Министерство обороны изменило свое решение о вовлечении в хозяйственный оборот здания, находящегося на этой территории, и продолжает его эксплуатировать,- рассказал Солощанский. Комментировать отмену проектов реконструкции двух кварталов района Восточное Измайлово и строительства жилых домов на проезде Энтузиастов он не стал. В управе района также не смогли прояснить ситуацию.

Это решение столичных властей носит сугубо политический характер, а в заключение Москомархитектуры верится с трудом: сейчас в столице дефицит земельных участков под жилье и такого рода проблемы, как правило, решаемы,- говорит руководитель компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

"Интеко лишилась действительно крупных проектов. Учитывая, что площадь жилищного строительства на 1 га составляет 15-25 тыс. кв. м, общая площадь застройки на четырех участках в сумме могла превысить 2,5 млн кв. м,- резюмирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Участники рынка расценили потерю площадок Интеко как пересмотр стратегии компании и смену приоритетов. Вероятнее всего, это плановый уход компании с рынка. Сейчас компания начнет искать себе разумную нишу, согласно своим силам,- рассуждает один из руководителей крупной девелоперской структуры.

Мы уже отправили письмо за подписью главы управы на имя префекта ВАО, где выразили несогласие с решением правительства Москвы,- рассказали в отделе строительства управы Восточное Измайлово.

При первой возможности большинство горожан покидает закатанный в асфальт и обнесенный электрическими проводами город, спешит в лес из своих многоэтажек.

Елена Батурина уволила брата

Вчера глава компании Интеко Елена Батурина распространила официальное заявление об увольнении своего брата Виктора с должности первого вице-президента компании. Теперь Виктор Батурин, который владеет 1% акций Интеко, не уполномочен представлять ее интересы, а также делать заявления от ее имени. Увольнение связано в первую очередь с заявлением прессе Виктора Батурина о приобретении Интеко пакета акций британской компании Shelbourne Reynolds Engineering (см. Бизнес от 16 января), что, по словам Елены Батуриной, не соответствует действительности. Бывший вице-президент Интеко сообщил Бизнесу, что он ничуть не опечален потерей этой должности. Я остался акционером и имею право использовать этот брэнд. Более того, я был автором брэнда Интеко и первое время был одним из руководителей,- сообщил он. Он также отметил, что зарплата первого вице-президента никогда не была для него основным источником дохода. У меня сейчас есть серьезный знаковый проект, связанный с сельским хозяйством, но не привязанный напрямую к Интеко. В глобальном смысле ничего не поменялось,- пояснил он.

Необычные новоселы

Не от чувства ли щемящей тоски по матушке-природе углы городских квартир забиваются доморощенными мандариновыми деревьями, по паркету разгуливают родовитые кошки и собаки, ванные комнаты становятся террариумами для черепах и крокодилов? Но стоит ли тешить себя иллюзиями: хандра вновь навалится, когда, раздвинув листья карликовой пальмы на подоконнике, вместо задорного подсолнуха на улице увидишь нервный поток автомобильной реки.

И только ради того, чтобы нечаянно сбить снег с еловых лап, оставить следы на влажном песке таежного озерца, вдохнуть утренний запах пробудившегося ландыша.

И все же сказка вполне реальна. Если ваша квартира вдруг окажется в жилом комплексе, в котором непременной составляющей является зоопарк. Например, в Золотых ключах- Три комфортабельные многоэтажки (16, 20 и 22 этажа) практически со всех сторон окружены лесом. Застройщики подкрасили территорию реликтовыми деревьями и кустами, завезенными из Европы и удаленных уголков России. Мхи, лианы, диковинные растения сплелись в неповторимый природный орнамент. И вот уже на очаровательную лужайку могут выбежать ушастые зайцы, белки, олени или ламы. Здесь в овраге прекрасно прижился горный козел. А по глади пруда, не нарушая зеркального глянца, дефилируют грациозные лебеди.

В Москве можно найти достаточно мест, где жилые корпуса с комфортабельными квартирами со всех сторон окружены либо сосновым бором, либо природными лужайками. Но вряд ли эти рукотворные леса сразу после завершения строительства захотят заселить неприхотливые белки, не говоря уже об осторожных подмосковных зайцах.

Генеральный директор ООО АЭТООН Константин Борисов, чье ведомство занимается эксплуатацией и обслуживанием жилого комплекса, считает, что Золотым ключам-2 теперь нужны соколы. Есть ламы, есть олени, есть еноты-полоскуны, фазаны, утки, гуси и лебеди, но вот беда не хватает только сапсанов. Эта птица занесена в Красную книгу, а потому не только редкая, но и сугубо историческая, восстановление и разведение которой поддержано городскими властями и возложено на благотворительный фонд защиты редких животных с одноименным названием Сапсан.

Царские да боярские утехи

Из отечественных средневековых летописей достоверно известно, что зверинец с мартышками существовал еще при дворе царя Василия III, и в народе прозывался царской потехой. Львиный двор Ивана Грозного размещался на месте нынешней Тверской, там, где теперь находится старое здание Моссовета. При Алексее Михайловиче Романове звериный двор перенесли в измайловские хоромы, куда царь выезжал на охоту. Там же, рядом с южным виноградом, яблонями и грушами, приживались миндалевые и тутовые деревья, финики, среди которых расхаживали фазаны и павлины. Что же касается дворянских усадеб, то ни одна из них не строилась без черного крыльца, которое выводило на задний двор к конюшням и домашнему зверинцу с медведями, лисами, волками, беркутами и сапсанами.

Блажь Константина Борисова основана на научных данных, когда столичные сапсаны выдержали проверку на прочность и прижились на крыше главного высотного здания МГУ. А еще он предлагает обратиться к нашей истории.

Два гектара леса, что окружает Золотые ключи, в округе вскоре стали именовать не иначе как местный заповедник. Тут прописку получили только те зверушки, которые не конфликтуют ни между собой, ни с человеком. Совершенно неприхотливые, покладистые, безагрессивные существа четыре оленя, три ламы, ослик. Все адаптированные к московскому климату, не требуют особого ухода и, за исключением зимы, способные существовать за счет подножного корма.

Так что, как считает Константин Борисов, ничего нового в Золотых ключах-2 не придумывалось. Вспомнили хорошо забытое старое. Да наглядным примером в какой-то степени послужил гелиопарк, что в лесопарковой зоне между Дмитровским и Ярославским шоссе. Там, на территории гостиничного комплекса, в вольерах и загонах расселены волки, лисы и медведи. Только здесь задумка совершенно иного свойства расселить разных животных на одной площадке, без особого присмотра и ограждения.

Звериный счет

Даже если бы все затраты на содержание птиц и животных легли на плечи жильцов Золотых ключей-2, никто бы протестовать не стал. И без того еноты от чрезмерной заботы жильцов вдруг быстро начали нагуливать вес: узнав о страсти грызунов к рыбе, жильцы частенько стали их подкармливать этим деликатесом. Из уст в уста передается рассказ о том, как один из состоятельных обитателей 20-этажки регулярно приносил пушным зверькам крабов и омаров. Ламы и олени всегда готовы принять гостинец из детских ладошек, будь то хлеб или клок сена. Из охочих лично покормить животных порой выстраивается целая очередь. Зоотехник с соответствующим образованием и двое рабочих даже держат корм в служебном помещении детвора и взрослые изъявляют желание самостоятельно принять участие в кормлении.

В виде продолжения начатого дела можно назвать жилой комплекс Корона, где жители пока похвастать достаточным количество гектаров под заповедник не могут, но небольшой зверинец, который с чьей-то легкой руки прозвали деревенским уголком, организован. В небольших вольерах кролики, красочные петухи и куры, фазаны, на пруду хозяйничают гуси и утки. Весной, когда территория комплекса объединится с Миракс-парком, частью Тропаревской чащи, появится возможность заселить оленями и эту лесозону. Иначе никак нельзя. Ведь дикое животное, как и человек, претендует на энное количество площади. Только если у человека счет идет на метры, то у лесных питомцев на километры. Благородные животные в тесноте размножаться не станут, сколько их не упрашивай. На то они и благородные.

Вносят свой вклад в расширение звериного генофонда и сами жители. Когда зоотехнику передали редкой породы черепаху, у служителей возникла мысль обзавестись небольшим террариумом. При расселении новых животных ничего строиться не будет, а, как и прежде, будут использованы возможности природного ландшафта Золотых ключей-

Что же касается средств на покупку самих животных, то стоимость ламы обходится в зарплату одного служащего и не превышает $70 Цена олененка и того ниже. Братья меньшие приобретены законно и официально, через организации, которые имеют сертификат на такой вид торговли.

Для застройщика важны, прежде всего, показатели экономические. В этом отношении наличие заповедной зоны в жилых комплексах позволило резко скакнуть вверх цене квадратного места жилья. Если в начальной стадии строительства в Короне стоимость была $1400, то к окончанию сумма выросла вдвое, а в Золотых ключах всего лишь через год после сдачи в эксплуатацию подскочила до $440

Да, животные неприхотливы. И, тем не менее, сотрудникам зоосада работы хватает: зимой наполняют кормушки сеном, весной и летом потчуют витаминными добавками. В сильные январские морозы для утиного раздолья приходилось пробивать лунки на прудах. Зато каков моральный и эмоциональный выигрыш! Ведь у многих жителей комплекса теперь домашний бинокль или подзорная труба такой же необходимый атрибут в домашнем хозяйстве, как кофеварка или печь-СВЧ. Скажем, многие смогли наблюдать, как приживался на новом месте привезенный с Кавказа горный козел.

На прошлой неделе Госдума наконец рассмотрела и приняла в первом чтении законопроект о дачной амнистии. Сегодня в очередном выпуске нашего земельно-правового сериала (начало см. в КП - Моя дача за 9, 16 и 23 марта) мы разберемся, как эти новшества могут отразиться на практике и к чему нужно быть готовым владельцам дачных участков.

Что уж тут говорить о новоселах. Их интерес к обитателям собственного зоопарка не измерить никакими показателями. Большинство из них люди состоятельные и предприимчивые, у многих дети. Далеко на природу с ними выбираться не надо. Спустился на лифте вниз и вот он, настоящий лес.
На прошлой неделе Госдума наконец рассмотрела и приняла в первом чтении законопроект о дачной амнистии.

Проблема

Прежде всего уточним: в первом чтении фактически принимается основа законопроекта, наиболее принципиальные положения. Потом думцы разворачиваются по полной программе: вносят массу изменений, дополнений, поправок. В результате закон могут усовершенствовать так, что мама родная не узнает. Но первоначально утвержденные принципы при этом все-таки должны сохраниться. Их-то мы и рассмотрим сегодня.

Теоретически это может быть и аренда, и бессрочное пользование, и пожизненное наследуемое владение, и, наконец, самое полноценное: право собственности.

У вас на руках есть документ о предоставлении земельного участка (так называемый правоустанавливающий документ), однако в нем не сказано, какое конкретно право на землю вы получили.

Однако ФРС не проводит регистрацию по документам с неопознанным правом на участок (см. выше). Поэтому сейчас гражданину сначала нужно определить вид своего права на землю, полученную десятки лет назад. Зачастую это возможно только через суд.

Напомним, чтобы не только физически пользоваться участком, но и юридически распоряжаться им - продавать, дарить, передавать по наследству, - нужно оформить т. н. правоустанавливающий документ. Он называется Свидетельство о государственной регистрации права собственности и выдается Федеральной регистрационной службой (ФРС).

Если в правоустанавливающем документе о предоставлении участка не указан вид права, то автоматически признается, что земля находится у вас в собственности. Если вы имеете полноценный кадастровый план (см. далее), то можете сразу обращаться в ФРС за государственным свидетельством о регистрации права собственности.

Чем поможет новый закон

При оформлении прав на землевладение, заключении сделок и прочих действиях выясняется, что площадь и границы участка в разных документах отличаются. А на местности ваш забор вообще стоит в другом месте...

Проблема

Чем поможет новый закон

Чтобы узаконить свое землевладение по нынешнему законодательству, как правило, требуется выкупать лишние сотки у районной администрации или сельсовета.

Однако это выгодное правило будет действовать при двух условиях:

Для оформления прав на участок в любом случае нужна выписка из кадастрового плана - подробно об этом документе мы писали в прошлом выпуске Моя дача 16 марта. Напомним, чтобы получить кадастровую выписку в необходимом объеме, большинству дачников требуется уточнить границы своего землевладения с помощью проведения землеустроительных работ по межеванию. В ходе таких работ выясняются фактическая площадь и границы участка на местности. По новому закону именно эти данные будут считаться главными: вы сможете бесплатно оформить на себя все намерянные сотки.

обнаружившиеся при межевании лишние сотки не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения.

у соседей нет претензий к таким фактическим границам. По данным Госдумы, в Подмосковье в 80% случаев соседи в подобных ситуациях возражений не имеют. Так что предполагается, что это условие не станет серьезной преградой;

Проблема

На практике это может выглядеть, например, так. У вас есть документы о том, что давным-давно приобретен участок для дачного строительства или садоводства площадью 6 соток. При межевании выясняется, что вы уже десятки лет ведете хозяйство на восьми с половиной сотках, в том числе исправно земельный налог за них платите. Разница между документами и фактическим землепользованием составляет 2,5 сотки. Чтобы вы могли зарегистрировать этот излишек бесплатно, он не должен превышать минимального размера участков, предоставляемых для дачного строительства или садоводства. В Подмосковье такой минимум - 6 соток. Ваши лишние 2,5 сотки вписываются в этот предел. Поэтому, если соседи не возражают, вы сможете без доплат оформить свое право на все 8,5 сотки.

Чем поможет новый закон

Сооружения на вашем участке - жилой дом, дачная постройка, гараж, сарай и т. д. - возведены без разрешения на строительство. Чтобы можно было юридически распоряжаться ими - продать, сдать в аренду, оформить в наследство, - нужно узаконить такой самострой. По нынешнему законодательству для этого требуется несчетное количество справок, а ст. 222 Гражданского кодекса предписывает легализовывать самовольные постройки исключительно через суд.

гаражей на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, дачного хозяйства;

Не будут нужны разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию для узаконивания следующих построек:

Для оформления своих прав на эти объекты достаточно предъявить документы, подтверждающие права на участок, и техпаспорт постройки, выданный БТИ.

дачных построек, строений и сооружений вспомогательного использования (сараев, хозблоков, беседок и т. п.).

Упрощается легализация капитальных строений - индивидуальных жилых домов, самовольно возведенных на участках. Отменяется обязательное посещение суда. Разрешение на строительство не требуется, достаточно оформить акт о вводе в эксплуатацию. Такой порядок будет действовать временно - планируется, что до 2009 г.

Согласно законопроекту такое правило действует независимо от того, когда появилась постройка: до или после 1 января 2005 г. (это дата введения в действие нового Градостроительного кодекса, и по нынешнему законодательству упрощенный порядок оформления построек распространяется только на сооружения, возведенные после 1.01.2005).

Когда же амнистия вступит в силу?

ВОПРОС - РЕБРОМ

Законопроект дачной амнистии вовсю критикуют: он оказался куда менее освободительным и благоприятным для землевладельцев, чем ожидалось. Так, нынешний вариант закона, увы, не решает проблем граждан, у которых документы о предоставлении участков выданы не органами власти, а колхозами, предприятиями, учреждениями и т. п. А в такой ситуации, по подсчетам специалистов, оказалось почти 30 миллионов дачников!

Некоторые СМИ огорчили дачников сообщением, что раньше осени второе чтение законопроекту не светит. Однако наши компетентные источники в Госдуме опровергли этот мрачный прогноз: депутаты твердо настроены выпустить в свет желанный закон до конца весенней сессии. При удачном раскладе с учетом всех необходимых формальностей (три чтения в Думе, утверждение в Совете Федерации, подписание президентом) столь нужный закон может появиться к концу июня текущего года.



Главная --> Публикации