Главная --> Публикации --> Водный мир: фантастический дом Цены на жилье в москве: прогнозы экспертов Коттеджный поселок вместо нефтетерминала Финансовый паспорт застройщика Осторожно: квартира по объявлению

Новую дорогу начнут строить на участке от Волгоградского проспекта до Открытого шоссе. По замыслу столичных проектировщиков, строительство первого участка кольца решено разбить на два этапа. В первую очередь дорогу начнут строить на участке между шоссе Энтузиастов и Щелковским шоссе. На этом отрезке трасса пройдет по внешней стороне железной дороги между Окружным проездом и Измайловским лесопарком. Никаких трудностей со строительством здесь не предвидится. На пути дорожников окажется несколько складских комплексов и гаражных кооперативов, которые уже давно решено снести или перенести ближе к МКАД.

Столичные власти запустили один из самых масштабных дорожных проектов последних лет строительство Четвертого транспортного кольца. Большая часть новой окружной трассы пройдет параллельно Малому кольцу Московской железной дороги, нырнув под землю в районе Филевского парка и заповедника Коломенское. Протяженность дороги составит 72 километра, а первый ее участок соединит Волгоградский проспект с Открытым шоссе. Закончить кольцевую дорогу чиновники обещают к 2015 году.

Четырехэтажная развязка

Эта развязка давно необходима городу, считает главный инженер проектов НПО транспорта и дорог ГУП НИиПИ Генплана Татьяна Сигаева. На пересечении Волгоградского проспекта с Люблинской улицей всегда образуется огромная пробка. Существующая развязка просто не справляется с потоком машин. Необходимость разгрузить этот транспортный узел послужила поводом начать строительство Четвертого кольца именно около Текстильщиков. Чтобы грамотно распределить транспортные потоки, на этом участке мы решили пустить кольцо по воздуху, построив над Волгоградским проспектом большую многоуровневую эстакаду.

На втором этапе дорогу будут прокладывать сразу с двух направлений. Строительные работы начнутся от Щелковского шоссе в сторону Открытого шоссе и от шоссе Энтузиастов в сторону Волгоградского проспекта. На пересечении с ним над Четвертым кольцом появится новая четырехуровневая развязка. На первом, самом нижнем, уровне пройдет железная дорога, второй сформирует собственно Волгоградский проспект. На третьем пройдет трасса Четвертого кольца, а на самом верхнем разместятся въезды и выезды. На перекрестке возле метро Текстильщики появится сразу несколько эстакад, по которым машины будут въезжать и съезжать с кольца, а под Волгоградским проспектом со стороны Люблинской улицы построят автомобильный тоннель.

Вдоль путей
Спустившись с эстакады, кольцо пойдет практически параллельно Люблинской улице, после которой через Грайвороновскую промзону выйдет к Малому кольцу Московской железной дороги. Там трасса резко повернет направо и вдоль железнодорожных путей двинется в сторону Открытого шоссе. На стыках кольцевой магистрали с шоссе Энтузиастов, Рязанским проспектом, Щелковским и Открытым шоссе строители построят новые развязки, а в районе пересечения кольца с 5-й Кабельной улицей появится эстакада. Дело в том, что именно в этом месте дорога переберется через железнодорожные пути, перейдя с внутренней стороны железнодорожного кольца на его внешнюю часть.

Вдоль путей


Два тоннеля

Здесь у строителей начнутся первые сложности. Под парком им придется вырыть тоннель, который соединит Нижние Мневники и Минскую улицу. Дальше четверка пойдет по уже существующей трассе через Ломоносовский и Нахимовский проспекты и дойдет до зоны отдыха Коломенское, где строителям придется прорыть еще один 4-километровый тоннель под Москвой-рекой.

Если все пойдет нормально, то первый этап строительства будет завершен в 2008 году, заявила Известиям Татьяна Сигаева. Полностью первая часть кольцевой дороги должна быть готова не позже 2010 года.
После Открытого шоссе новая кольцевая дорога пойдет дальше на северо-восток, полностью повторяя контуры железнодорожной ветки, пока не упрется в Волоколамское шоссе. По пути Четвертое кольцо пересечет Ярославское, Дмитровское и Ленинградское шоссе, а после Волоколамского шоссе через улицу Берзарина выйдет на улицу Народного Ополчения, где, пересекая Мневники, упрется в Филевский парк.

Между тем проектировщики еще не решили, какая именно дорога появится под Коломенским. Дело в том, что этот тоннель планировалось прокладывать щитом, который сейчас работает на Краснопресненском проспекте. Но он рассчитан только на три полосы, а власти намерены построить дорогу как минимум по четыре полосы в каждую сторону. На этом строительство Четвертого кольца будет практически завершено. Вынырнув из тоннеля, дорога упрется в улицу Гурьянова, откуда через Печатники замкнет круг около метро Текстильщики.

План строительства тоннеля под Коломенским прорабатывался еще при обсуждении идеи возрождения Большого метрокольца, рассказал Городу заведующий отделом транспорта и дорог НИиПИ Генплана Михаил Крестмейн. Тогда под Коломенским решили вырыть тоннель, совмещающий в себе линии метрополитена и автомобильную дорогу. Будет ли реализован проект с метро, еще не известно, но новая подземная магистраль там точно появится.

И, правда, в последнее время банки по ипотечным кредитам активно снижают ставки. Душа радуется: по валютным кредитам они составляют от 9.5 до 13%, по рублевым 1420%. Другое дело, когда начинаешь считать, сколько реально придется переплатить банку. При этом очень важно еще и правильно выбрать кредит в зависимости от типа ежемесячных платежей, которых существует два дифференцированный и аннуитетный.


В последнее время только и слышно что о доступном жилье. Возьмите, мол, ипотечный кредит - и ваши мечты о собственной квартире станут реальностью уже сейчас. Благо и ставки стремительно падают. Вот я и решила примериться к ипотечному кредиту. Углубилась в тонкости и поняла, что нюансов уйма. Особенно при расчете ежемесячных платежей. И как-то расхотелось занимать у банка на собственный угол.

Тем не менее, как ни странно, дифференцированные платежи большая редкость. По большей части банки практикуют аннуитетные (равными долями) ежемесячные платежи. При такой форме в первую половину погашения основную долю платежа составляют выплаты процентов по кредиту, во вторую основного долга, отмечает начальник департамента розничного бизнеса банка Зенит Алексей Розоренов. Именно поэтому (проценты начисляются на всю сумму кредита) в результате заплатить придется больше, чем при дифференцированной форме. Хотя если наш пример считать по формуле, то получается, что ежемесячный платеж составит $69 Но зато общая переплата $33 040, или 66%. А если еще вспомнить, что ипотеке сопутствует несколько видов страхования (от 0.8 до 1.5% от суммы кредита ежегодно), то это доступное жилье становится уже совсем недоступным.

Для наглядности пример. Допустим, для приобретения вожделенного жилья не хватает $50 тыс., которые мы и занимаем у банка на 10 лет под 11% годовых. Для начала разберем ипотеку с дифференцированной формой ежемесячного платежа, который, в свою очередь, состоит из двух частей. Первая часть такого платежа погашение основного долга, говорит вице-президент МДМ-банка Анатолий Крайников. Для того чтобы подсчитать эту составляющую, необходимо сумму кредита ($50 тыс.) разделить на общее количество месяцев займа (120). В нашем примере получается $41 Эта часть ежемесячного платежа остается неизменной на протяжении всего срока кредита. А вот вторая часть платежа представляет собой проценты, начисленные на остаток кредитной задолженности. Она меняется каждый месяц. Для того чтобы ее подсчитать, нужно процентную ставку (наши 11%) разделить на количество дней в году (365 дней), умножить на количество дней, прошедших с момента последнего платежа по кредиту (скажем, на 30), разделить на 100 и умножить на сумму кредита ($50 тыс.). Получается $45 Приплюсовываем $417 и получаем $869 именно столько вы заплатите в первый раз. В следующем месяце применяется та же формула, но из суммы кредита вычитается ежемесячный платеж. Во второй раз мы погасим уже $865, в третий $861 и так далее. Все меньше месяц от месяца. В последний раз придется отдать банку уже $19 А общая переплата по кредиту составит $27 349, или 55%.

Зачастую банки отказывают в кредите вполне состоятельным гражданам. Особенно этот процесс стал заметен сейчас. И вы можете напороться на один из так называемых красных флажков, которые банки расставляют для защиты нестабильных, как они выражаются, претендентов на кредит.

Техника получения кредита

Итак, вы заполняете анкету и каждому вашему ответу присуждается определенный балл, от суммы которых будет зависеть решение о выдаче кредита. И какое из ваших признаний может послужить красным флажком, неспециалисту сказать сложно. Например, вы можете недобрать баллов просто потому, что у вас отсутствует автомобиль. При этом совершенно не важно то ли вы себе не можете позволить средство передвижения, то ли просто принципиальный противник личного автотранспорта. Самое обидное, что банковские служащие никогда не объяснят вам причину отказа. Логика у них такая узнав правильный ответ, вы просто снова заполните анкету, а надежности-то у вас не прибавится.

Недавно мой приятель отчаянно возмущался: Почему мне отказали в кредите? Зарплата у меня немаленькая $2 тыс. в месяц, прописка московская. Да и надо было всего $5 тыс. И при этом даже не пояснили, почему я оказался в черных списках. И не объяснят не ждите. Особенно сейчас, когда банки активно внедряют и модернизируют скорринговые системы. Что это? Упомянутая система позволяет сотруднику банка оперативно обработать анкету потенциального клиента и рассчитать сумму кредита.

Что же касается моего приятеля, то красный флажок он себе поставил сам. Когда я, пользуясь своими знакомствами в обидевшем его банке, позвонила в кредитный отдел, для меня выяснили причину отказа. Оказывается, к заполнению анкеты, вернее, одного из ее пунктов, он подошел буквально. И на вопрос о цели кредита честно ответил на подарок жене. А система просто не поняла, что он имел в виду, и автоматически лишила его нужного количества баллов. Пусть напишет на потребительские нужды, посоветовали добрые кредитчики. И действительно с такой формулировкой кредит приятелю дали. Поэтому если банк вам отказал, внимательно проанализируйте свои ответы. И попытайтесь исправить ошибку. Может, во второй раз повезет.

Поэтому шпаргалку лучше подготовить заранее. А еще лучше в принципе соответствовать образу идеального кандидата на кредит. Какому? Системе понравится следующий портрет. Вам от 25 до 45 лет, имеете постоянную прописку (желательно в городе, где берете кредит), владеете собственностью (желательно целым набором квартирой, автомобилем, дачей), состоите в браке (а еще лучше и являетесь родителем). Больше шансов получить кредит, если вы редко меняете работу и на последнем месте трудитесь года два (хотя в информационных материалах банков указывается что не менее 6 месяцев). И вы абсолютно стабильный и надежный заемщик, даже если квартира у вас в хрущобе, а авто давно ржавеет во дворе.

Как иногда кредитные эксперты объясняют отказ в потребкредите

И последнее. Скорринговая система безлична. Ее совершенно не смущает, как вы выглядите и ведете себя. Но анкету вы все-таки по большей части вручаете банковскому служащему. Поэтому, отправляясь в банк, серьезно отнеситесь к внешнему виду. Иначе кредит вы можете не получить

У клиента в паспорте видны дефекты в районе пола

Если вам отказали в кредите, то объяснений почему, вам никто не даст. Зато внутри банка кредитчики должны обосновать свое решение. Вот несколько примеров, почему потенциальные заемщики могут насторожить. А в шутку они или всерьез, смотрите сами. А лучше извлекайте выгоду.

Клиент пришел в сопровождении третьего лица. Обращается к нему мама

Клиент сильно нервничает; возможно, он в разводе

Клиент при заполнении анкеты заснул

Заемщик находится в состоянии токсического состояния

Клиентка пришла с сестрой-близнецом. Та ей диктовала, что надо писать. Кто-то из них сильно пьян.

У клиента разные глаза

От клиента чем-то пахнет

Клиент находился в прострации во время заполнения анкеты.

1 Спиртным от клиента вроде не пахнет, но на ногах держится нетрезво

1 Бомжи пришли за кредитом !!!

1 Анкету заполнял зять кавказской национальности, молча

1 Место работы и стаж в пространстве и времени не совпадают

1 Лицо клиента сильно отличается от фотографии в паспорте в лучшую сторону

1 На пальцах наколки. Один в форме доллара

1 У клиента грязные, обгрызенные ногти. В целом, впечатление положительное

1 Статус владения жилья иное: иногда ночует дома

1 Клиентка заполняла анкету с помощью молодого

1 Клиент с отметинами на лице в виде побоев

2 У клиента пузыри вокруг головы.

2 От клиента исходит непонятный запах или алкоголя вперемешку с духами или это такие духи с большим количеством содержания спирта

2 У клиента вытатуированы буквы, или это 4 цифры

2 Справка 2 НДФЛ размыта клиент утверждает, что случайно постирал ее

2 Клиент сильно волнуется. От волнения забыл рабочий телефон и адрес организации

2 Клиент утверждает, что он глухонемой

2 Подозрительный клиент: во время заполнения анкеты явно пытался вызвать доверие

2 Клиентка пришла в рыжем парике, свои волосы черные

Китайгородская стена вторая после Кремля крепость Москвы, охватившая Большой посад с главными улицами Никольской, Ильинкой и Варваркой. Строительство пришлось на годы малолетства Ивана Грозного, от имени которого правила его мать великая княгиня Елена Глинская. Китай, как стали понимать лингвисты, слово того же корня, что и английское сити, французское ситэ, итальянское читта, что значит просто город. К слову, Китайгородскую стену строил итальянский архитектор Петрок Малый.


Управление делами президента по поручению правительства России заказало московским архитекторам проект воссоздания Китайгородской стены на отрезке Старой площади, перед зданиями кремлевской администрации. Стена XVI века большей частью снесена в 1930-е годы, к 90-м годам от нее осталось всего два небольших участка. В среду главный архитектор Москвы Александр Кузьмин представлял экспертам охраны памятников варианты выполнения президентского заказа.

В начале XX века на Старой площади позади стены подрос второй фасад Китай-города торговые и гостиничные дома, сохранившиеся без изъятия до нашего времени. После сноса стены эти здания, стоящие во фронт, отчасти приняли на себя ее градостроительную роль. Что особенно верно для бывшей гостиницы Боярский двор, построенной Федором Шехтелем на средства Морозовых: излом ее фасада повторяет излом крепостной стены, а чердак дублирует на новой высоте глухую крепостную башню.

К 1990-м годам от стены сохранялись два участка в Китайском проезде и на Театральной площади, позади гостиницы Метрополь (смотрите схему). В 1997 году второй участок был продлен до станции метро Площадь Революции, где воссоздана (с отклонениями от научной правды) глухая башня, вместившая ресторан. Стена от Третьяковского проезда к Лубянской площади была намечена несколькими метрами, но не продолжена, так как пришлось бы выступать на расширенную проезжую часть. По этой же причине затруднительно воссоздание стены вдоль Новой площади и на Москворецкой набережной. Впрочем, воссоздание стены по набережной рассматривается среди вариантов регенерации Зарядья после сноса гостиницы Россия. И только отрезок стены вдоль Старой площади может быть воссоздан без ущерба для движения транспорта. Во всяком случае если не строить башни Ильинских и Варварских ворот на выходе одноименных улиц.

Организация движения по площади осталась прежней. Собственно Старая площадь бывший внутренний проезд стены, ныне пространство между домами и кромкой холма занята стоянками спецмашин и свободна для движения пешеходов.

В советское время основные здания Старой площади занимал ЦК партии, так что само ее название стало синонимом партийной власти. После 1991 года здания разделили между собой администрация президента и подмосковные правительство с Думой. Впрочем, нынешние власти Подмосковья готовятся вскоре съехать из арендованного здания, так что площадь может остаться за одним хозяином.

А управление делами президента имеет в виду как раз замкнуть площадь, оградить правительственные здания. При этом пешеходы, по уверениям представителей администрации, по-прежнему смогут проходить вдоль площади, но через турникеты.

Городской транспорт следует подножием холма, по бывшему внешнему проезду стены, называвшемуся, как и его продолжение в Зарядье, Китайским. Так что воссоздание стены станет воссозданием Старой площади, ее когда-то замкнутого характера.

Вообще же идея была воспринята с энтузиазмом. Даже противники новоделов делают исключение для некоторых памятников, уничтоженных в сталинское время, и Китайгородская стена всегда входила в это число. В случае грамотного воссоздания стены и после реставрации Климентовской церкви, неприметно стоящей на углу Варварки, Старая площадь постареет так, что будет неотличима от самой себя столетней давности.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин предложил экспертам три варианта стены. Общий элемент, точка сборки всех трех глухая башня, воссоздаваемая полностью. Что касается стен по сторонам башни, то кроме варианта с полным воссозданием были показаны вариант в высоту подошвенного боя, то есть нижнего яруса бойниц (примерно на треть) и вариант в высоту боевого хода (примерно на две трети). Низкий вариант это, в сущности, обозначение стены, цоколь для прозрачной ограды, сразу же и нарисованной проектировщиками. Средний вариант еще более нелеп, поскольку нелеп боевой ход без бойничного заграждения. Нетрудно было предвидеть, что большинство экспертов выскажутся за полное воссоздание стены. Для такого воссоздания достаточно обмерных, изобразительных и археологических данных.

Слагаемые элитного фэйс-контроля

Никто не спорит: покупатель дорогостоящих апартаментов в престижном столичном районе или загородного особняка неподалеку от МКАД самостоятельно решает, где именно ему жить. Однако порой все оказывается несколько сложнее, так как потенциальный новосел, какими бы средствами он не располагал, может просто не прийтись ко двору соседям. И может случиться так, что квартира, сначала приглянувшаяся клиенту, останется некупленной только потому, что соседи не пришлись покупателю по вкусу.


Многие наверняка помнят популярный телевизионный фильм Большая перемена, в котором влюбленная в учителя девушка в исполнении Светланы Крючковой грустно напевала: Мы выбираем, нас выбирают. Как это часто не совпадает. Нечто похожее с выбором жильцов происходит и на рынке элитной недвижимости.

За городом также свои особенности. Допустим, в коттеджном поселке, в котором еще имеются свободные дома, живут люди исключительно преклонного возраста. Проще говоря, состоятельные пенсионеры постараются не допустить шумного соседства с богемной молодежью.

Сегодня в агентствах по продаже недвижимости все больше получает распространение фактор совместимости жильцов и новоселов. И понятие фэйс-контроля из разряда модного перешло в раздел постоянного сервиса. Например, в процессе идентификации объекта экспертом риэлторской компании выясняется, что решением правления собственников квартир в каком-то элитном доме категорически запрещается заводить домашних питомцев. Причем неважно, собака это или попугай. Тогда как клиент, оказывается, дня не может прожить без своего любимого пса, напоминающего добродушного лабрадора президента РФ. Естественно, предлагать апартаменты в таком доме покупателю-собачнику никто не станет.

Профессиональные конгломераты

Нюансов несхожести мнений и понятий множество. Причем это не веяние сегодняшнего дня. Подобные ситуации имели место не только до революции, но и в советские времена, когда на окраинах Москвы формировались элитные садовые товарищества по профессиональному признаку. Например, поселок Научные сотрудники, Комитетский лес, Академический, Строитель, Химик. При этом зоной повышенного комфорта считались дома и поселки, закрытые для посторонних лиц. Немудрено, что там предпочитали проводить досуг ответственные работники ЦК, Совета министров, ВЦСПС, другие высокопоставленные чиновники.

О всех тонкостях сложившегося уклада в каком-то определенном доме добросовестный агент обязан предупредить покупателя еще на стадии выбора будущего места жительства. Скажем, в одном элитном комплексе совладельцы роскошных квартир постановили на общем собрании не принимать в свои ряды молодые семьи с маленькими детьми. Странно, конечно, но и такие вещи случаются. В другом здании не дают добро на вселение представителей той или иной национальной диаспоры. В третьем месте жильцы, словно сговорившись, на дух не выносят громкую музыку уже после 18 часов. Стало быть, в немузыкальный дом лучше не въезжать.

Вот почему, прежде чем рекомендовать то или иное элитное жилище клиенту, любое агентство недвижимости предпочитает проводить тщательный фэйс-контроль объекта. То есть идентификацию социального, должностного, возрастного статуса проживающих в доме лиц. Не остаются без внимания некоторые особенности внутреннего распорядка или степень привлекательности инфраструктуры. И, конечно, учет пожеланий покупателя относительно будущих соседей.

Поэтому нет ничего удивительного, что и сейчас, как в былые времена, покупатели по-прежнему стремятся подыскивать квартиру или дом, заселенный людьми своего круга. Где-то живут только сибиряки-нефтяники. Где-то газовики, рядом с которыми могут разместиться строители-северяне. Но совсем в другой стороне особняки крупных государственных служащих, финансовых менеджеров, звезд отечественного шоу-бизнеса. Словом, и сегодня покупатель сначала старается профессионально и по роду занятий определиться, к кому примкнуть, а уж потом заключает сделку купли-продажи.

В последующем, перед тем как дать состоятельному человеку с улицы согласие на приобретение высвободившегося жилья, правление собственников вправе высказать риэлтору, который подыскивает новосела, свои требования к будущему соседу. Основные параметры такого анализа обычно включают внешний вид и манеру поведения претендента, профиль его деятельности, источники дохода, платежеспособность, семейное положение. При этом информация, полученная агентом, строго конфиденциальна и не подлежит разглашению.

Кстати, если на начальном этапе круг лиц, которым будут продаваться квартиры в элитном здании, определяют девелоперы проекта, то после создания ТСЖ жильцы уже самостоятельно решают эти вопросы. Причем отбор потенциальных соседей производится уже в процессе перепродажи квартир, так как к моменту заселения дома все квадратные метры, как правило, в нем уже реализованы.

Все это говорит о том, что риэлтор обязан провести объективную двухстороннюю идентификацию. И подчас подобный сбор данных приносит весьма интересные и примечательные результаты. Так, сталинские высотки, еще вчера считавшиеся престижными (куда простым советским гражданам вход был заказан), сегодня просто не соответствуют тому уровню жилья, которое принято считать действительно элитным. И месторасположение слишком шумное. И коммуникации не самые новые. И жильцы, так сказать, смешанного типа, когда на одной лестничной клетке богатый топ-менеджер нефтяной компании соседствует с бедствующими потомками большевистских начальников. Понятное дело, состоятельный человек на квартиру в подобной сталинке никогда не позарится.

Но будем объективны. С другой стороны, и будущий жилец также не намерен приобретать кота в мешке. Ему, в свою очередь, тоже необходимы гарантии того, что соседи вполне приличные люди.

В последнее время все большей притягательностью пользуются клубные элитные дома на 15 максимум на 40 квартир, в которых могут проживать только состоятельные единомышленники. Тот же метод позволяет агентствам без особого труда формировать в Москве, допустим, дома банкиров, владельцев торговых комплексов, газовых баронов, высокооплачиваемых чиновников и так далее. Стоимость квартир в таких зданиях от $2 млн, но, к слову сказать, и спрос высокий. Как заметил представитель Газпромбанка-Инвест (застройщик элитного поселка Чигасово-2): Мы, конечно, не собираемся выводить новую породу людей, но важно, чтобы соседями были люди своего круга.

Каждому фрукту свое место

С точки зрения профессиональной идентификации, не менее интересная картина наблюдается в живописных уголках ближайшего Подмосковья. Взять Переделкино, где издавна селилась литературная богема. Или Николину Гору, облюбованную учеными и актерами. А знаменитые Снегири всегда считались вотчиной военных пенсионеров. Хотя сегодня вышеперечисленные и другие некогда клубные поселки уже трудно назвать таковыми.

В конце концов, что такое элитный клубный поселок? Это место жительства очень ограниченного количества людей, объединенных, как и в советские годы, общими экономическими, научными, социальными, культурными, спортивными или иными интересами и имеющими примерно равные доходы.

Каковы же первичные задачи риэлтора? Во-первых, очень важно установить истинное состояние инфраструктуры объекта. Во-вторых социальный статус проживающих. Насколько местная публика, среди которой намеревается поселиться ничего не подозревающий покупатель, может соответствовать его собственному реноме. Естественно, риэлтор не может запретить покупку, но он обязан предупредить клиента о различных неудобствах, которые светят ему в ближайшей перспективе. А там пусть сам и решает. Как знать, может, человеку нравится жить во дворце среди жалких развалюх и, тем самым, ощущать собственное величие

Все объяснимо: дома то и дело перепродаются, переходят по наследству, обширные когда-то участки делятся на сотки. Ни новых коммуникаций, ни охраны, ни хороших подъездных путей там давным-давно не то чтобы не строили даже не ремонтировали. А потому можно воочию убедиться, как дорогой только что отстроенный дом соседствует с полуразрушенным зданием послевоенной постройки, в котором, помышляя о выгодной сделке, живет безработный наследник. Земля-то в цене все равно растет. Особенно если местечко с богатой историей.

Девелоперы, принимающие решение о строительстве элитного поселка, в первую очередь согласовывают с риэлторской компанией кандидатуры возможных покупателей. То есть особняков еще и в помине нет, а будущие новоселы (пройдя жесткий фэйс-контроль, например, на платежеспособность, наличие весомых рекомендаций и т.д.) уже уточнили все нюансы покупки. А потому и получается, что строительство клубных поселков и последующее приобретение в них элитной недвижимости (даже с целью дальнейшей перепродажи) весьма рентабельный бизнес. А идентификация объектов и жильцов, населяющих их, немаловажный элемент защиты от риска приобрести в собственность головную боль. Заметьте, за очень большие деньги.

В целом же, как и в столице, богатые подмосковные покупатели предпочитают селиться на клубных территориях. Ими по классификации специалистов принято считать совершенно новые коттеджные поселки класса de luxe по Рублевскому, Новорижскому, Калужскому или Дмитровскому направлениям (на расстоянии до трех десятков километров от МКАД), где на продажу выставляется не более 30 фешенебельных особняков. Этим и другим критериям с позиций фэйс-контроля вполне отвечают, например, закрытые поселки X-Park (7 домов), Сосны-7 (7), Олимпик лайн-1 (12) и Горки-21 (29). Причем чем выше степень замкнутости, чем меньше на территории домов (минимальная цена коттеджа в поселке X-Park $4,5 млн, тогда как в Горках-21 $3 млн), чем надежнее отгорожено место от остального мира, тем оно чаще востребовано и существенно дороже. Богатые люди знают истинную цену своего спокойствия. Хотя в некоторых случаях число жилых строений может составлять 50 6 Это когда жилье возводится при яхт-клубах у воды или в непосредственной близости от гольф-полей.



Главная --> Публикации