Главная --> Публикации --> Почему нотариусы начнут отказываться от наследственных дел Водный мир: фантастический дом Цены на жилье в москве: прогнозы экспертов Коттеджный поселок вместо нефтетерминала Финансовый паспорт застройщика

Согласно тендерной документации участок под строительство торгового центра и ресторана расположен на Крюковской площади Зеленограда, в 25 м от полосы отвода Октябрьской железной дороги и в 80 м от платформы станции Крюково. Комплекс будет построен на месте городского рынка.

2 марта состоится аукцион по подбору инвестора на проектирование и строительство торгового комплекса и ресторана на одной из центральных площадей Зеленограда. Общая площадь объекта по окончанию строительства составит около 11 тыс. кв. м со стартовой ценой лота $840 тыс. Эксперты рынка прогнозируют, что в ходе аукциона цена возрастет не намного - до $1,5-2 млн, однако потом победитель сможет выгодно перепродать этот инвестконтракт не менее чем за $6 млн.

Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила прогнозирует, что цена лота возрастет до $1,5- 2 млн. С его оценкой соглашается и гендиректор компании Solo Светлана Муханова. Однако она не исключает вероятности, что победитель аукциона может перепродать инвестконтракт, получив за него более существенную сумму - около $6 млн. Победителем, скорее всего, станет компания, обладающая хорошим административным ресурсом в Зеленограде,- говорит Муханова.

Проектом предусмотрено возведение торгового центра общей площадью около 7,3 тыс. кв. м и ресторана площадью 3,7 тыс. кв. м. По предварительным оценкам, объем инвестиций в строительство составит около $6 млн.

При заявленных площадях ТЦ Алексей Могила советует разместить на первом этаже комплекса на площади около 800 кв. м супермаркет, а остальную часть здания отдать под торговые павильоны рыночного формата. Данный торговый объект не привлечет крупные сетевые брэнды, что, в свою очередь, скажется на общей рентабельности ТЦ,- добавляет директор департамента торговых центров Becar. Commercial Property Константин Андрианов.

Комплекс на Крюковской площади станет ТЦ районного масштаба: зоны его обслуживания будут включать весь Зеленоград, а это вместе с Крюково 208 тыс. жителей, а также частично соседнюю Сходню (20 тыс. жителей), полагает руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов. По его словам, так как рядом нет удобного сообщения с крупной автомагистралью, транзитный поток посетителей будет низким.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец считает, что в случае строительства полноценного торгового центра сроки окупаемости составят около пятишести лет.
Правительство Москвы собирается отказаться от компенсаций жителям города расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Москвичи будут зарабатывать достаточно денег, чтобы взять на себя все расчеты с коммунальщиками, утверждают чиновники. Рост тарифов ЖКХ московские власти обещают синхронизировать с ростом зарплат.

Светлана Муханова категорически против такого подхода: Из этого ТЦ можно создать мини-Атриум: в качестве оператора супермаркета пригласить, к примеру, Седьмой континент, Перекресток, посадить известные брэнды одежды иювелирных украшений,- уверена Муханова. По ее оценке, стоимость аренды торговых площадей составит около $700 за кв. м в год.

По мнению заместителя московского мэра, зарплаты у жителей города довольно высоки. И москвичи вполне смогут позволить себе полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом темпы роста тарифов ЖКХ будут синхронизированы с темпом роста среднедушевого дохода населения Москвы, пояснил Юрий Росляк в эфире телеканала ТВЦ.

О решении московских властей рассказал первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. Сейчас, напоминает чиновник, москвичи оплачивают только 62% от реальных расходов, а оставшуюся часть берет на себя город. После 2008 года Москва отказывается нести дополнительную нагрузку.

В соответствии с положением о предельном уровне тарифов, утвержденным правительством и Федеральной службой по тарифам, надбавка к текущей ставке тарифа не должна была превышать 25%. Но добавленные в 2005 году 4% были компенсированы снижением стоимости услуг ЖКХ на аналогичную величину. Уже с марта 2006 года оплата производится по сниженной стоимости, подчеркивает Юрий Росляк.

По словам Росляка, тарифные ставки на оплату коммунальных услуг изменяются только один раз в год, но в 2005 году изменения произошли дважды. В декабре 2005 года было принято решение об увеличении стоимости жилищно-коммунальных услуг на 29%.

При перерасчете с 1 марта 2006 года тарифов на водоснабжение и водоотведение, при наличии приборов учета воды и тепловой энергии, эти услуги будут стоить 7,85 рубля и 6,53 рубля соответственно. Тепловая энергия при наличии приборов будет стоить чуть дешевле и составит 485 рублей за одну гигакалорию. За горячее водоснабжение надо будет платить 37 рублей 90 копеек за кубический метр.

Водоснабжение для жителей Москвы подорожает с 6,12 рубля до 7,85 рубля за кубический метр. Горячее водоснабжение подорожает до 40,38 рублей за кубический метр. Стоимость канализационных услуг составит 6,53 рубля (ранее 5,27 рубля), а стоимость 1 гигакалории тепловой энергии составит 525 рублей.

Государство давно хочет перевести на 100-процентную оплату ЖКХ все регионы. Москва, конечно, не станет исключением. Нововведение пройдет незамеченным, все к этому шло, уверен специалист.

На вопрос газеты ВЗГЛЯД, насколько мера по переводу оплаты ЖКХ на 100% реально соответствует доходам москвичей, Юрий Кочетков из Правового центра жилья ответил, что такая мера вполне ожидаема и не вызовет недовольства.

КПРФ, к примеру, уже проводила всероссийскую акцию протеста против роста цен на жилищно-коммунальные услуги 4 марта. Следующая намечена на 8 апреля. Однако лидер партии Геннадий Зюганов признает, что в Москве выполняются оложения нового Жилищного кодекса и требования по оплате услуг ЖКХ.

Впрочем, эксперт не исключает, что вопрос перевода населения на стопроцентную оплату услуг ЖКХ может переместиться в политическую плоскость. Это может стать поводом для спекуляций и популистских заявлений некоторых политических сил, решивших набрать себе популярность, но не более того, опасается Юрий Кочетков.

Встречаются варианты, когда хозяева покупают в кредит, например, трехкомнатную квартиру в новостройке, и, чтобы оплачивать ежемесячные взносы, пускают до 10 квартирантов. Спальное место двухэтажные кровати от Икеа. На первый взгляд народу много не продохнуть. Но, как правило, квартиранты работают в разное время, в том числе ночью, периодически уезжают домой, поэтому столпотворения на кухне или в ванной чаще всего не наблюдается, даже без скандалов обходится. Цена обычно от 3 до 4 тысяч с каждого.

Дешевая аренда в Москве есть. Но и желающих получить недорогую квартиру в наём с каждым днем все больше. А значит, чтобы найти действительно удачный вариант, придется потратить и время, и силы.

Хозяева и хозяйки бывают разные, и после первых же слов по телефону о съеме комнаты могут заявить: У меня дома четыре кошки. Вы терпеть не можете этих животных? Тогда ищите дальше, либо спрячьте свои эмоции и встречайтесь с хозяйкой. Может, уживетесь.

Щепетильные хозяева

Отдельная комната сдается за 6 тысяч рублей и более. В Подмосковье дешевле, но за счет оплаты проезда на электричке или маршрутке вы, в конечном счете, можете потратить гораздо больше.

Если помимо вас в комнате будет еще 2-3 квартиранта, вам, вероятнее всего, назовут цену от 4 тысяч рублей.

и сомнительная аренда

Бывает, что после первой встречи с хозяевами вы, перезвонив, узнаете, что вернулся прежний квартирант придется подождать неделю или две. Весьма вероятно, хозяев не устроили именно вы, но они из деликатности не хотят об этом говорить. Двигайтесь дальше.

Реальная цена самых дешевых квартир $ 400, меньше этой суммы объявления встречаются редко. К тому же они расположены на окраинах Москвы, возле МКАД.

Объявления об аренде комнаты или койко-места за 500 рублей для одиноких женщин (также как предложения об аренде для них же однокомнатной квартиры за 3-4 тысячи рублей где-нибудь в Апрелевке) выглядят подозрительно. За 500 рублей, якобы, требуется присмотр за квартирой, хозяин мужчина, который первым делом спрашивает женщину о возрасте. Далее можно понять, что имеется в виду под словами присмотр за квартирой. Причем, подобные объявления публикуются из номера в номер.

Где можно найти информацию по этим квартирам? Первым делом нужно искать объявления в газетах. Самая популярная из них Из рук в руки. Лучше покупать ее рано утром и звонить тотчас же тогда у вас есть шанс перехватить квартиру.

Утренние газеты

Случалось и такое: после подачи объявления об аренде квартиры или комнаты (до его публикации) потенциальному клиенту звонит посредник с предложением своих услуг, а хозяева пропадают из виду. Приходится искать другие варианты.

Газета Аренда квартир стоит 55-60 рублей. Там встречаются объявления от хозяев, и если вы и владелец квартиры друг другу понравитесь, можете вселиться. Газета-толстушка Сделка за 12-13 рублей продается в каждом киоске. Там есть небольшой раздел Квартиры без посредников, и даже Комнаты без посредников, может, вам повезет, и вы снимете квартиру вашей мечты. Можете дать объявление в газеты, в том числе непрофильные. Опыт показывает, что информация из редакций профильных изданий, посвященных недвижимости, уплывает еще до выхода издания в свет к риелторам и другим заинтересованным лицам.

Один из распространенных способов поиска через Интернет. Можно разместить объявление Сниму дешево квартиру или комнату. Приготовьтесь к тому, что на ваш сотовый будут регулярно звонить посредники даже когда вы забудете, что когда-то давно, примерно полгода назад, размещали свое сообщение на каком-либо сайте. Услуги посредников стоят 100 % месячной оплаты за жилье или немногим меньше как договоритесь.

и ежедневно Интернет

Это бывает в 99% случаев. Обратите внимание, насколько часто встречаются одинаковые номера телефонов, и тогда вывод напрашивается сам собой это посредник. А хозяева квартир стараются не афишировать сдачу внаем своей квартиры, чтобы не делиться доходом с государством. К тому же проще поручить посреднику заняться подбором клиентов, чем отвечать самому на бесконечные звонки.

Можно искать информацию на сайтах бесплатных объявлений, но чаще всего там опубликованы объявления не хозяев, а риелторов, однако узнаете вы об этом, только позвонив по указанному телефону.

Расклеивали ли вы объявления? Нужно приготовить сотню-другую листков с текстами, набранными на компьютере, о том, что вы самые порядочные на свете квартиранты, гарантируете чистоту квартиры и своевременную оплату. Во дворах такие объявления каждый день срывают дворники, поэтому придется клеить их часто, чтобы заметили. Имейте в виду, что возле метро и на остановках висят объявления лохотронщиков, их адекватные граждане игнорируют.

Последний шанс

Если ни один из этих способов не помог вам найти дешевую квартиру, придется все-таки идти к риелторам, и лучше без экономии сразу в известные компании. Только предварительно накопите сумму более $ 1000, скажем, $ 120 На оплату услуг агентства недвижимости уйдет одна треть этой суммы, остальные за два месяца проживания.
Застройщики склоняются к мнению, что использовать для строительства коттеджа типовой проект это дешевле и надежнее, чем строить индивидуальный. Собственник попытался разобраться, насколько выгодно обходятся заказчикам дома-близнецы.

Последний шанс найти дешевую квартиру опросить всех, с кем вы общаетесь: может, кто-то из них или их знакомые ищут квартирантов. Таким образом, можно, говорят, снять однокомнатную за $ 100 в месяц, вас даже зарегистрируют. Однако это почти нереально, и повезет только самым удачливым.

Во-вторых, типовой проект уже испытан другими заказчиками это своего рода идеальный дом, который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей (а значит, в случае чего его можно выгодно продать). К тому же многие типовые проекты позволяют по желанию делать различные пристройки (гараж, веранду, бассейн и т. д.). И, наконец, главное: типовой проект под ключ стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный.

Почему заказчики выбирают готовый проект? Причин для этого немало.
Во-первых, в каталогах фирм такие проекты исчисляются сотнями и даже тысячами всегда можно подобрать что-то подходящее.

Заблуждение 1: Типовой проект может стать индивидуальным

Все это справедливо, но только в том случае, если, купив готовый проект, вы действительно нанимаете бригаду с прорабом и ставите на идеально подходящий участок типовой дом в том виде, в котором он был задуман. Между тем в жизни все происходит иначе: листая каталоги с типовыми проектами, потенциальные заказчики представляют: Куплю недорого типовой проект и сделаю из него индивидуальный. Это первое и главное заблуждение неосведомленных землевладельцев по поводу преимуществ готовых проектов.

Заблуждение 2: Небольшие изменения, внесенные в проект, ничего не изменят

Проект, с самого начала заказанный у архитектора, индивидуален не только для вас лично, но и для вашего земельного участка. Проектирование начинается с осмотра места будущей застройки. При этом специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т. д. А теперь попробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все равно, что пытаться вставить в замок не подходящий к нему ключ Что же из этого следует? Что ключ так или иначе придется подгонять под замок. Если, конечно, вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда из-за слишком близко лежащих грунтовых вод приходится менять конструкцию и менять материал фундамента (кстати, перерасчет фундамента может обойтись примерно в 25 % от всей стоимости проекта).

Вариант первый: вы не сможете найти архитектора, который согласится претворить самые смелые замыслы в жизнь. Ответ будет все время один и тот же: За те деньги, которые я потребую с вас за переделку этого чужого проекта, я вам лучше сделаю проект с нуля, при этом все ваши пожелания буду учтены.

Практика показывает, что если вы захотите внести в типовой проект реальные изменения, вас могут ждать несколько вариантов развития событий.

Третий вариант: вы найдете архитектора, которому будет совершенно все равно, за что он получит свои деньги, и приобретенный вами типовой проект под вашим чутким руководством будет изуродован до неузнаваемости, после чего вы заплатите за него в 2-3 раза больше.

Второй вариант: нанятый вами архитектор согласится внести изменения лишь в планировку комнат и хозяйственных помещений в доме.
Ваши просьбы о переносе стен (которые вдруг оказались несущими) и санузлов, об изменении инженерных систем помещения, о выносе гаража за пределы дома будут категорически отклонены.

Заблуждение 3: Типовые дома вполне ликвидны на рынке

Хороший выход из этой ситуации при покупке проекта заранее оговорить возможность небольшой подгонки его под себя Согласно вашему компромиссному договору, автор проекта должен осуществлять авторский надзор за ходом строительства. В результате вы получите желаемые изменения, а архитектор, помимо оплаты за надзор, получит еще и командировочные за переезды из города в ваш коттеджный поселок и обратно.

А шансы таковы: чтобы ваш дом был привлекательным товаром для состоятельных покупателей, он должен:

Как правило, застройщик не задумывается о ликвидности дома, который вырастет на его земле. Ведь он собирается жить в нем сам, а затем передать по наследству. Но в жизни бывают разные ситуации лучше всего на стадии проекта задуматься, насколько велики будут шансы выгодно продать этот дом впоследствии.

К сожалению, дом, выстроенный по типовому проекту, ни тем, ни другим похвастать не может. Иногда типовые дома довольно эффектно и со вкусом маскируются под эксклюзив (с помощью оригинальной отделки фасада, нестандартной цветовой гаммы и прочих мелочей), но строгие покупатели, пролиставшие не один журнал по недвижимости, с легкостью узнают в нем дом-близнец и отказываются от подобных проектов.

а) иметь свое лицо и индивидуальность,
б) безупречно подходить по размерам к участку.

Заблуждение о дешевизне типового проекта легко подтверждается документально. Те, кому доводилось держать в руках проект дома, знают: в нем присутствует папка с инженерной документацией архитектурно-строительной части, которая обычно состоит из 3-х разделов: водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрика.

Заблуждение 4: Типовой проект всегда обходится дешевле, чем индивидуальный

Приступая к застройке земельного участка, вы располагаете определенной суммой. Обычно разработка проекта в этой сумме составляет не более 5 % от всех затрат в случае если вы заказываете проект с нуля у архитектора. Стоит задуматься: может быть, лучше урезать затраты на материалы и построить пусть не слишком шикарный, но зато качественный и ликвидный дом по индивидуальному проекту, вместо того чтобы в погоне за дешевизной подгонять под участок модный проект-бестселлер? Тем более что иногда затраты на такую подгонку сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.


Практически любые изменения, которые вы захотите внести в ваш проект, повлекут за собой перерасчет одного из этих разделов или всех сразу. Учитывая, что затраты на архитектурно-строительную часть обычно составляют более 80 % от всей стоимости проекта, нетрудно сосчитать, что любители переделок дорого заплатят за капризы.



Главная --> Публикации