Главная --> Публикации --> Перепрофилирование земель станет бесплатным Почему нотариусы начнут отказываться от наследственных дел Водный мир: фантастический дом Цены на жилье в москве: прогнозы экспертов Коттеджный поселок вместо нефтетерминала

В последний день работы VI Национального Конгресса по недвижимости были подведены итоги конкурса “Профессиональное признание 2003”, проводившегося Российской гильдией риэлторов. Конкурс проводился по семи главным номинациям и пяти подноминациям по брокерской деятельности. За время работы конкурса в конкурсную комиссию поступило 73 заявки, более чем из 28 городов Российской Федерации, в том числе Брокерская номинация собрала 32 заявки, Управление недвижимостью — 7 заявок, лучший реализованный девелоперский проект — 7 заявок, оценочная компания 10 заявок, профессиональное объединение — 3 заявки, СМИ — 8 заявок, и журналист — 7 заявок.

Лучшей брокерской фирмой на рынке недвижимости стала компания “ЛендЛорд” из Ростова-на-Дону

Первая спорная номинация — “Лучшее профессиональное объединение РГР — 2003”. Номинантами являлись две самые старые и заслуженные ассоциации РГР — “Поволжская Гильдия Риэлторов” и “Уральская Палата Недвижимости”. Победителем стала “Поволжская Гильдия Риэлторов”, хотя явным претендентом на победу была “Уральская Палата Недвижимости”. Заслуги палаты во многом являются большими, причем во всех областях (Палата объединяет 80% участников рынка недвижимости региона — 170 компаний, через сертифицированные компании Палаты проводится более 30% всех сделок региона, Палата является учредителем двух СМИ (газета “Есть вариант!” и полноцветный журнал о недвижимости “Ваш Вариант!”)

В этом году процедура конкурса была изменена — номинанты выдвигались за 2 недели до конгресса, на торжественном приеме (09.06.03) все номинанты получили дипломы, а на гала-ужине (11.06.03) лауреатам были вручены призы и дипломы лауреатов. Но окончательное голосование дало не совсем те результаты, которые можно и стоило бы ожидать — это касается трех номинаций.

Третья спорная номинация — “Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок — 2003”. Номинантами были “Компания “МИЭЛЬ-Недвижимость”, Корпорация “БЕСТ” и “Подольская Жилищная инициатива”. Несомненным лидером, пионером как в области технологий, так и количества сделок была “Корпорация “БЕСТ”, но с подавляющим преимуществом лауреатом стала “Подольская Жилищная инициатива”.

Вторая спорная номинация — “Лучшая брокерская компания — 2003”. Номинантами являлись две компании из Ростова-на-Дону (“Титул” и “Лендлорд”) и московская компания “Корпорация “Рескор”. Здесь явного лидера определить было также трудно. Во внимание пришлось принимать множество факторов, в том числе и конкурсные критерии. Учитывались роль организации в развитии профессионального сообщества, стаж нахождения на рынке, уровень развития корпоративности компании и формирования культуры и деловых традиций региона, раскрытость технологий, выступления на профессиональных секциях конгресса. Компания, соответствующая всем этим критериям, и должна становиться лауреатом, но очевидно одно — из одного города не может быть двух номинантов, заявителей должно и может быть много, но номинантов не должно быть — это не несет в себе положительного заряда, положительной программы. Более того, члены конкурсной комиссии не имеют права не только голосовать за свою компанию, но и даже подавать заявки — иначе сама идея объективного и беспристрастного судейства несколько теряет свой смысл.

Поздравляем победителей и номинантов конкурса!

Все эти три элемента, которые являются спорными с точки зрения логики и знания рынка недвижимости, говорят о том, что конкурс — он и есть конкурс. По словам представителей конкурсной комиссии, оценки выставлялись как в фигурном катании – сумма баллов по основным показателям плюс субъективная оценка судей. По правде говоря, не слишком удачная аналогия – вспомним, как на последней Олимпиаде дискредитировала себя подобная система судейства, имеющая уже мало общего со спортом, но, как уже было сказано, конкурс есть конкурс. Невозможно до самого последнего момента узнать, кто победит, нельзя узнать рецепт удачи. И в каждом конкретном случае номинантам необходимо искать свои допущенные ошибки — возможно, это где то элемент PR, возможно — это удача.

* ООО "Агентство недвижимости "ЛендЛорд" (Ростов-на-Дону)

Лучшая брокерская фирма на рынке недвижимости 2003:

* ООО "Корпорация Рескор" (Москва)

* ООО "Компания по управлению недвижимостью "Титул" (Ростов-на-Дону)

* ЗАО "Агентство недвижимости "КОЛВЭЙ" (Санкт-Петербург)

Лучшая брокерская фирма на вторичном рынке 2003:

* ООО "Миэль" (Москва)

* ООО "Итака" (Санкт-Петербург)



* ООО "АДВЕКС-ЦЕНТР" (Санкт-Петербург)

* ООО "Стайлз энд Рябокобылко" (Москва)

Лучшая брокерская фирма на рынке коммерческой недвижимости 2003:



* ООО "Малышева - 73" (Екатеринбург)

* ООО "Александр-Недвижимость" (Санкт - Петербург)

Лучшая брокерская фирма на рынке загородной недвижимости 2003:

* ООО "Миэль" (Москва)

* ООО "Гелиос" (Москва)

Лучшая брокерская фирма на рынке аренды 2003:



* ООО "Итака" (Санкт-Петербург)

* ООО "Миэль" (Москва)

Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок 2003:



* ООО "Бест" (Москва)

* ООО "Подольская "Жилищная инициатива" (Подольск)



* ООО "Миэль" (Москва)

* УК "Бекар" (Санкт-Петербург)

Лучшая управляющая компания 2003:

* УК "БестЪ" (Санкт-Петербург)

* ЗАО "Менеджмент компания Балтийское Финансовое Агентство" (Санкт-Петербург)

Лучший реализованный девелоперский проект 2003:



* ЗАО "КРОСТ" (Москва)

* ЗАО "Крокус" (Москва)

* ОАО "Невский Синдикат" (Санкт-Петербург)

* ООО "Юниформстрой" (Москва)

Лучшая оценочная компания 2003:



* ЗАО "Уральский институт оценки и маркетинга" (Челябинск)

* ООО "Партнер - Эксперт" (Астрахань)



* ЗАО Приволжский Центр Финансового Консалтинга и Оценки (Нижний Новгород)

* НП " Поволжкая Гильдия Риэлторов" (Самара)

Лучшее профессиональное объединение РГР 2003:



* НП "Уральская Палата Недвижимости" (Екатеринбург)

* Газета "Есть Вариант" (Екатеринбург)

Лучшее СМИ по освещению рынка недвижимости 2003:

* Деловой журнал о недвижимости "Этажи" (Башкирия)

* Газета "Квартира. Дача. Офис" (Москва)

Лучший журналист по освещению рынка недвижимости 2003:



* Ермолаева Елена ("Континент Сибирь")

* Абгафоров Владимир ("Мир и Дом", Москва)

Компания Северо-Запад объявила о начале строительства крупнейшего элитного поселка в Красногорском районе рядом с подмосковным городом Нахабино. Здесь запланировано возведение 300 тыс. кв. м жилья. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит не менее $200-250 млн.

* Сергей Мещиреков (Пермь)

Сейчас готовится генеральный план застройки участка, а в конце мая 2006 года мы собираемся выйти на площадку для подведения коммуникаций,- рассказал Вдовских. По его словам, общая площадь нового строительства составит не менее 300 тыс. кв. м. Для реализации проекта будут привлечены инвесторы, банки и инвестиционные компании, с которыми сейчас ведутся переговоры,- отметил Марк Вдовских, отказавшись назвать конкретные имена. Окончание строительства запланировано на конец 2010 года. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит не менее $200 млн. Только на подведение коммуникаций, по мнению юриста Swiss Realty Group Дмитрия Раева, компании придется затратить около $700-1500 на сотку.

О том, что компания СевероЗапад приступает к реализации своего крупного проекта рядом с Нахабино, рассказал директор департамента маркетинга компании Марк Вдовских. Строительство будет вестись на участке площадью более 150 га, где запланировано строительство около 123 тыс. кв. м элитного жилья. Помимо малоквартирных домов проектом предусмотрено строительство коттеджного поселка, под который будет отдано 45,3 га, а также таунхаусов - на 11 га.

Эксперты рынка загородной недвижимости полагают, что для реализации своего нового проекта компания Северо-Запад выбрала удачное и уже разрекламированное место. Район Нахабино отличается хорошей транспортной доступностью, но в то же время там располагается большое количество индустриальных объектов, рассказывает Дмитрий Раев. С ним соглашается и управляющий директор компании Blackwood Мария Маркарова, добавляя, что в Красногорском районеуже реализовано несколько успешных коттеджных поселков и покупатель хорошо знает это направление. Одним из плюсов проекта компании Северо-Запад является близость к гольф-клубу Ле Меридиан Москоу Кантри Клаб",- полагает Маркарова. По ее оценкам, стоимость кв. м жилья будет варьироваться в пределах $5-7 тыс. за квадратный метр.

Один из нынешних партнеров компании Северо-Запад в начале 2002 года скупил большие участки земли у ряда подмосковных совхозов, которые после и были использованы под строительство коттеджных поселков. В частности, на этой земле был построен уже известный поселок Истра Кантри Клаб.

Правда, при подсчете учитывались только те квартиры, в которых покупатели в результате сделки сразу получали право собственности на жилье без обременений - не учитывались новостройки без приемки госкомиссией, комнаты в коммуналках, а также квартиры, не являющиеся юридически чистыми (например, с отсрочкой заселения). Было рассмотрено 38 тысяч квартир, что, по нашей оценке, составляет 75-80% от всего вторичного рынка жилья, - говорит глава аналитического отдела Новая площадь Дмитрий Попов.

На столичном рынке недвижимости ожидали, что цена квадратного метра перевалит за психологически важную отметку в 3 тысячи долларов к концу года. Но оказалось, что рубеж уже взят, если подсчитать цену тех квартир, в которые сразу можно въезжать. По данным исследования, проведенного компанией Новая площадь, на вторичном рынке жилья уже в начале марта средняя цена жилья в Москве составила 3252 доллара за кв. метр.

Но управляющий директор компании МИЭЛЬ-Недвижимость Руслан Сейт-Люманов говорит, что 2700 за квадратный метр - это средняя цена трехкомнатной квартиры эконом-класса, а в однокомнатных цена квадрата уже доходит до 3,5 тыс. долларов. По словам PR-директора компании Vesco Group Ивана Лясникова, цены на однокомнатные квартиры начинаются от 80-90 тысяч долларов: найти дешевле можно, но жить в этой квартире вряд ли захочется.

Эти цифры расходятся с подсчетами других экспертов рынка. Например, по информации аналитического центра ирн, сегодня цена квадратного метра в столице составляет 2761 доллар. При этом из подсчетов исключались элитные квартиры. По мнению главы центра Олега Репченко, элитное жилье, где стоимость метра доходит до 20 тысяч долларов, а размеры квартир - до 300-400 кв. м, сильно смещает среднюю стоимость в сторону удорожания. Это все равно что считать среднюю зарплату москвича с учетом доходов олигархов, - уверен аналитик. - Ведь одна элитная квартира по весу равна десятку типовых.

Прогнозы экспертов также неутешительны для потенциальных покупателей жилья. Рост цен в текущем году составит еще около 30%, - уверен Сейт-Люманов. По мнению Лясникова, сегодняшними темпами цены на жилье будут расти еще до октября. После чего на рынок выйдут новые объекты, и динамика роста будет снижена до 1-1,5% в месяц, - добавляет он.

Споря о методике расчета средних цен, аналитики сходятся в одном - темпы роста цен бьют рекорды. С начала года квартиры подорожали на 11%, тогда как многие аналитики прогнозировали темпы роста в пределах 1-2% ежемесячно. По мнению Дмитрия Попова, объективной причиной удорожания квартир является значительное сокращение объема предложения, особенно в секторе жилья эконом-класса.

Никакого верхнего предела цен не существует и существовать не может, - уверен заместитель гендиректора компании Новый город Александр Гениевский. - Сейчас на рынке слишком много покупателей: ведь помимо частных лиц это еще и государство - уже объявлены планы приобретения большого количества квартир для военных, а также других социальных категорий. В общем, пока покупателям жилья надеяться не на что: цены будут только расти.
Вчера чиновники департамента ЖКХ и благоустройства столицы рассказали о реализации программы по расселению и ликвидации московских общежитий. Выгонять студентов на улицу никто не собирается: речь идет о муниципальных и ведомственных общежитиях, приватизированных в 1990-е годы вместе с различными предприятиями. Основная проблема обитателей таких общаг состоит в том, что отношения между их собственниками и жильцами не регулируются Жилищным кодексом РФ.

А вот на остановку цен рассчитывать не стоит.

В Москве насчитывается примерно две тысячи общежитий. Реализация программы по их ликвидации возложена на СГУП Жилищник- Сейчас мы просто занимаемся сменой статуса общежитий, переводя их от ведомств и предприятий в городской жилищный фонд, что позволит людям, которые живут в них, приватизировать свою жилплощадь, - поделился директор Жилищника-1 Дмитрий Зацепин. Чиновники пообещали, что, после того как общежития войдут в жилищный фонд, в каждом из них будет сделан капитальный ремонт. Предполагается три варианта развития событий: ремонт без выселения людей, расселение жильцов в другие дома с последующей реконструкцией здания, а также снос сооружения с заселением людей в другие дома. Однако назвать точные сроки реализации программы чиновник затруднился.

В результате люди, проживающие в общежитии, не только не имеют право приватизировать свои комнаты, но и в любой момент могут оказаться на улице, - объясняет депутат Госдумы Олег Шеин. - Ведь владелец здания в любой момент может его продать или просто повысить плату за проживание. Что касается муниципальных общежитий, то в них по закону приватизация возможна. Однако на деле люди добиваются этого права только через суды или акции протеста. Масштабы проблемы огромны, ведь в общежитиях проживает около 5% всех жителей страны, - добавляет депутат.

По словам Зацепина, в настоящее время переведено в жилфонд и отремонтировано 74 общежития, еще 18 перейдут на баланс города в этом году. Однако до 2007 года столичные власти смогут отремонтировать еще лишь пять зданий, что обойдется столичному бюджету в 400 млн. рублей. Стоимость ремонта одного квадратного метра обходится городу в 400 долларов, - сетует Зацепин. - А из двух тысяч общежитий, которые должны перейти в жилищный фонд, около 600 требует срочного ремонта. Нетрудно подсчитать, что при таких темпах жителям общаг маяться придется еще лет десять.

Как объяснила Газете руководитель пресс-службы департамента ЖКХ и благоустройства территории Москвы Марина Орлова, ликвидация ведомственных общежитий во многом зависит от действий руководителей, являющихся собственниками зданий. Прогнозировать сроки нельзя, каждое общежитие должно рассматриваться отдельно, и по каждому будет составлен свой собственный план, - объяснила Орлова.

Выгонять студентов на улицу никто не собирается: речь идет о муниципальных и ведомственных общежитиях, приватизированных в 1990-е годы вместе с различными предприятиями. Основная проблема обитателей таких общаг состоит в том, что отношения между их собственниками и жильцами не регулируются Жилищным кодексом РФ.

Однако, по словам лидера движения общежитий Ирины Бергалиевой, от того, что Жилищник-1 берет здания на свой баланс, проблемы людей не решаются. Это предприятие - просто перевалочный пункт, который даже не пытается остановить произвол, - жалуется она. - Продолжается уплотнение жилплощади, и семьям с детьми, которые постоянно проживают в общежитиях, приходится соседствовать с гастарбайтерами.

В Москве насчитывается примерно две тысячи общежитий. Реализация программы по их ликвидации возложена на СГУП Жилищник- Сейчас мы просто занимаемся сменой статуса общежитий, переводя их от ведомств и предприятий в городской жилищный фонд, что позволит людям, которые живут в них, приватизировать свою жилплощадь, - поделился директор Жилищника-1 Дмитрий Зацепин. Чиновники пообещали, что, после того как общежития войдут в жилищный фонд, в каждом из них будет сделан капитальный ремонт. Предполагается три варианта развития событий: ремонт без выселения людей, расселение жильцов в другие дома с последующей реконструкцией здания, а также снос сооружения с заселением людей в другие дома. Однако назвать точные сроки реализации программы чиновник затруднился.

В результате люди, проживающие в общежитии, не только не имеют право приватизировать свои комнаты, но и в любой момент могут оказаться на улице, - объясняет депутат Госдумы Олег Шеин. - Ведь владелец здания в любой момент может его продать или просто повысить плату за проживание. Что касается муниципальных общежитий, то в них по закону приватизация возможна. Однако на деле люди добиваются этого права только через суды или акции протеста. Масштабы проблемы огромны, ведь в общежитиях проживает около 5% всех жителей страны, - добавляет депутат.

По словам Зацепина, в настоящее время переведено в жилфонд и отремонтировано 74 общежития, еще 18 перейдут на баланс города в этом году. Однако до 2007 года столичные власти смогут отремонтировать еще лишь пять зданий, что обойдется столичному бюджету в 400 млн. рублей. Стоимость ремонта одного квадратного метра обходится городу в 400 долларов, - сетует Зацепин. - А из двух тысяч общежитий, которые должны перейти в жилищный фонд, около 600 требует срочного ремонта. Нетрудно подсчитать, что при таких темпах жителям общаг маяться придется еще лет десять.

Как объяснила Газете руководитель пресс-службы департамента ЖКХ и благоустройства территории Москвы Марина Орлова, ликвидация ведомственных общежитий во многом зависит от действий руководителей, являющихся собственниками зданий. Прогнозировать сроки нельзя, каждое общежитие должно рассматриваться отдельно, и по каждому будет составлен свой собственный план, - объяснила Орлова.



Главная --> Публикации