Главная --> Публикации --> О времена, о цены! Стоимость подключения к коммуникациям выросла на 30–40% Аренда элитной квартиры: ценовые критерии Цены на жилье в москве: прогнозы экспертов Наследование недвижимости: не превращайте свои права в лотерею

В итоге управлять отелем будут финны. Недавно Отель Плюс подписала договор на управление Sokos Hotels, рассказал генеральный директор Отель Плюс Маргус Пуис. По словам Пуиса, сейчас его компания заканчивает сбор необходимых для начала строительства документов. Ввод отеля планируется на конец 2007 г.

Проект строительства гостиницы в домах 11 и 13 по 8-й линии Васильевского острова появился еще в конце 2004 г. Тогда компания Отель-Палас, российская дочка эстонской девелоперской фирмы Manutent, получила у городской администрации право превратить эти здания в четырехзвездочную гостиницу на 250 номеров. На реконструкцию компания планировала потратить $17-18 млн. Ранее к управлению готовым отелем планировалось привлечь эстонского же гостиничного оператора Reval Hotels. Однако около года назад компания вышла из проекта, уточнил вчера старший исполнительный директор Reval Hotels Карл Отто Скогланд.

Пулкки говорит, что компания пока не рассчитывает на выход в другие российские регионы. Нам бы хотелось сконцентрироваться на работе в Петербурге и понять, насколько привлекателен этот рынок, говорит он.

Старший вице-президент SOK Hotel and Restaurant Матти Пулкки говорит, что контракт на управление отелем только начало работы компании на петербургском рынке. Мы заинтересованы в управлении еще двумя объектами в центре Петербурга и ведем переговоры с их владельцами, рассказывает Пулкки. Назвать отели менеджер отказался.

Финская гостиничная сеть Sokos Hotels, основанная в 1979 г., состоит из 37 отелей в Финляндии общей емкостью 6500 номеров. Оборот сети в 2004 г. составил 227,4 млн евро. Входит в холдинг SOK, который, в свою очередь, является частью S Group, специализирующейся на розничной торговле (основные марки супермаркеты S Market, гипермаркеты Prisma, торговые центры Sokos, магазины Sale и Alpla). Оборот S Group в 2005 г. составил около 8,6 млрд евро.

Эксперты отмечают, что Петербург становится популярен у финских гостиничных сетей. Проект Sokos второй из объявленных за последние две недели. Ранее компания London Regional Properties приобрела гостиницу на стрелке Васильевского острова (в километре от Caspian), управлять которой будет принадлежащий LRP финский оператор спа-отелей Holiday Club. Видимо, финские операторы рассчитывают на туристов, которые смогут приезжать на выходные в Петербург, рассуждает гендиректор компании Hotel Consulting Development Group Александр Лесник. Марка Sokos распространена в основном в Финляндии, и это типичный вариант для бизнес-туристов из Скандинавии, соглашается управляющий директор LRP в Финляндии Тони Бергман. При этом он добавляет, что Holiday Club гостиница, построенная с прицелом на семейный отдых и проведение конференций, поэтому в компании в основном рассчитывают на российских туристов. И, может быть, этот подход логичен. Поток туристов из Финляндии снижается. По данным комитета по внешним связям администрации Петербурга, если в 2004 г. город посетило 3,5 млн иностранных туристов, из которых 970 000 финны, то по итогам 2005 г. 2,1 млн и 650 000 соответственно. Но ситуация может выправиться. Финские туристы более лояльны к финским операторам. Появление этих сетей, конечно, привлечет постояльцев из Скандинавии, уверен Лесник из Hotel Consulting Development Group.

По его словам, Novotel рассчитан на 200 номеров со средней стоимостью $80-100 в сутки, Ibis на 150 номеров стоимостью $150-200 в сутки. Инвестиции в строительство одной гостиницы Ильичев оценил в $10-12 млн. При этом Accor планирует привлечь банковские кредиты для инвестирования в строительство. По словам Ильичева, сейчас по поводу строительства гостиниц ведутся переговоры с несколькими нижегородскими компаниями. Среди них Ильичев назвал УК Центр международной торговли. Директор компании Павел Солодкий подтвердил факт переговоров. По его словам, пока договор не подписан.


Нижний-Новгород - Управляющая компания крупнейшей европейской сети отелей французская Accor Group решила не ограничиваться Москвой и Санкт-Петербургом и начала расширять свою сеть в российских регионах. Компания подыскивает себе региональных партнеров и места под строительство отелей Ibis и Novotel в Сибири, на Юге и в Приволжье. Как стало известно Ведомостям, в Нижнем Новгороде Accor намерена открыть две гостиницы и уже ведет переговоры об этом с местной управляющей компанией Центр международной торговли.В Нижнем Новгороде будут построены две гостиницы французской сети Accor трехзвездочная Novotel и четырехзвездочная Ibis, сообщил Ведомостям директор по региональному развитию Accor Group Владимир Ильичев.

Участники рынка острой конкуренции с французами не опасаются. Лебедев отмечает, что средняя загрузка нижегородских гостиниц составляет сейчас всего 50-60%. Уверен, что в ближайшие 3-4 года многие известные марки появятся и в Нижнем Новгороде. В Москве конкуренция очень большая, и представители гостиничного бизнеса свое внимание обратят на региональные рынки, подчеркивает Лебедев.

По мнению участников рынка, хороших гостиниц в городе не хватает. Владельцы нижегородских гостиниц тоже начали инвестировать в модернизацию номерного фонда. В 2005 г. в гостиничном комплексе Нижегородский была начата реконструкция и капитальный ремонт. По словам гендиректора комплекса Юрия Лебедева, инвестиции в модернизацию составят $3 млн, а через год, после завершения работ, руководство комплекса планирует присвоить своей гостинице статус 3-4 звезды. ГУП Гостиница Октябрьская (3 звезды) осенью 2006 г. планирует приступить к строительству второго корпуса гостиницы, рассчитанного на 75 номеров. По словам директора гостиницы Виталия Бабушкина, инвестиции в строительство составят $15 млн. Строительные работы займут около года. При этом ГУП рассчитывает получить не менее четырех звезд. Бабушкин отметил, что в находящейся в управлении ГУПа гостинице Волжский откос также осенью будет начата реконструкция. Сумма инвестиций составит $20 млн. Сейчас идет поиск инвестора.

Сумма инвестиций в соглашении о сотрудничестве не определена, но чиновник оценивает инвестиции в краснодарские отели в $30-35 млн.

Похожая ситуация с качественными гостиницами и в других городах-миллионниках. И Accor намерена этим воспользоваться. По словам Ильичева, в планах группы к 2010 г. построить 25-30 отелей Novotel и Ibis по всей России.
Так, уже ведутся переговоры о строительстве отелей в Ростове-на-Дону и определен примерный уровень инвестиций $20-35 млн, рассказывает исполнительный директор НП Агентство инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков. По его словам, инвестору будут представлены несколько земельных участков, над одним из которых агентство сейчас очень плотно работает. Если наши предложения будут соответствовать критериям Accor, то старт проекта возможен в этом году, добавил он. А краснодарские власти подписали с Accor соглашение о сотрудничестве на недавней выставке MIPIM-2006 в Каннах. По словам чиновника мэрии, попросившего об анонимности, Accor собирается построить два отеля в Краснодаре, один в Новороссийске, а в дальнейшем и в других городах края. Земля будет предоставлена в долгосрочную аренду на 49 лет, не исключено, что строительство отелей в Краснодаре начнется уже летом этого года.

Туристов в Нижнем стало больше

В Нижегородской области на Семеновской трассе и на Бору будут строиться новые комплексы. Об этом сообщила заместитель губернатора по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства, охране окружающей среды и объектов культурного наследия Ирина Живихина. Она добавила, что под Дзержинском будет построен четырехзвездочный отель Чайка. Кроме этого планируется строительство других гостиниц, ремонт дорог и развитие аэропорта. По мнению Живихиной, в Нижнем Новгороде есть все, что может заинтересовать иностранных туристов. По итогам 2005 г. уровень посещения туристами региона повысился на 20%.

В Новосибирске Accor Group планирует управлять гостиницей, которую строит компания Моссиб. Об этом Ведомостям сообщил топ-менеджер одной из крупных частных гостиниц. По его данным, Моссиб сейчас ведет переговоры с мэрией о строительстве гостиничного комплекса по стандартам Accor Group в районе Оперного театра. По его словам, в проекте участвуют еще ряд отельеров.

Нижний-Новгород - Московская Пересвет-Групп инвестирует не менее $30 млн в жилой комплекс в центре Нижнего в районе Садика им. Пушкина. Конкуренты говорят, что новый комплекс повысит престижность микрорайона, где они уже строят свои комплексы, а эксперты полагают, что участок не подходит для жилья повышенной комфортности.

Accor Group имеет в собственности и в управлении более 4000 отелей по всему миру. В России компания осуществляет строительство и управление отелями двух основных брэндов Ibis и Novotel и представлена двумя гостиницами в Москве и одной в Санкт-Петербурге. В 2004 г. оборот компании превысил 7 млрд евро. По данным администрации Нижнего Новгорода, в городе есть сертифицированные четырехзвездочные гостиницы Волна (198 номеров), Александровский сад (49 номеров) и трехзвездочная Октябрьская (75 номеров).

В мэрии подтвердили резервирование земельного участка за Пересвет-Регионом. Компании предстоит расселить и снести жилые дома, попадающие в зону строительства, а также ликвидировать платную автостоянку и АЗС Лукойла по ул. Тимирязева. Мы уже ведем работы по переселению восьми семей из ветхих домов, говорит Лубенец. Вопрос переноса АЗС сейчас находится в стадии переговоров, говорит руководитель центра общественных связей при представителе президента компании Лукойл Даниил Смирнов.

О том, что московская компания Пересвет-Регион построит в Советском районе Нижнего рядом с Садиком им. Пушкина на участке в 1,2 га жилой квартал общей площадью около 50 000 кв. м, сообщил Ведомостям гендиректор Пересвет-Региона Михаил Лубенец. По его словам, земельный участок компания арендует. Комплекс будет состоять из трех двухсекционных монолитно-кирпичных домов переменной этажности, внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет включать в себя подземные гаражи, спортивные и детские игровые площадки, фитнес-центр и коммерческие первые этажи с магазинами и офисами, рассказывает Лубенец. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры повышенной комфортности по цене 1 кв. м от $85 По словам Лубенца, начало строительства запланировано до конца 2006 г., а сдача первой очереди в IV квартале 2007 г. Объем инвестиций Лубенец не назвал, но в компании отметили, что будут привлекать дольщиков и сейчас совместно с банками прорабатывает условия договоров с соинвесторами. Проект разрабатывает архитектурно-творческая мастерская Валерия Ладыко. По оценкам директора Нижегородского центра независимой экспертизы (НЦНЭ) Татьяны Романчевой, инвестиции в строительство составят не менее $30 млн.

Начальник отдела продаж Квартстрой-НН Юлия Ассесорова полагает, что появление еще одного современного комплекса только повысит статус и привлекательность микрорайона для потенциальных покупателей. Приемлемые цены на землю в этом районе позволяют вкладывать деньги не в участок, а в техническое оснащение дома и повышение комфорта проживания, добавляет Ассесорова.

Романчева считает, что примыкающий к Садику им. Пушкина участок не очень удобен для нового проекта. Среда очень конкурентная к этой площадке примыкает жилой комплекс Хорошие хоромы ИСК Стройград-НН, недалеко Европейский квартал компании Квартстрой-НН и жилой комплекс Нижегородского дома и К, говорит Романчева. А руководитель информационно-аналитической службы ГК Триумф Алексей Чемоданов считает, что заявленные $850 за 1 кв. м очень привлекательная цена. Но пейзажи из окна жилого комплекса овраг, сады, трубы Нагорной ТЭЦ, промзона, гаражи не добавляют привлекательности жилому комплексу, говорит Чемоданов.

В ГК Пересвет-Групп входят Пересвет-Инвест,Пересвет-Недвижимость,Пересвет-Девелопмент, Пересвет Реал Эстейт, Пересвет-Регион, Региональный страховой центр, Доминион М, РусИталИнвест, Пересвет-ТелеКом. Оборот и владельцы не раскрываются. По собственным данным ГК, в 2005 г. группа инвестировала в строительство 138 000 кв. м в Москве, Подмосковье и регионах России.

Романчева отмечает, что сейчас на местном рынке жилья нет дефицита и второй год подряд в новых домах остаются непроданными до 5% квартир. По оценкам ГК Триумф, в районе ул. Тимирязева ул. Генкиной рост цен в течение года составит 20-23%.

Как стало известно вчера, нижегородский губернатор Валерий Шанцев продолжает реформировать структуру областного правительства. В составе регионального кабинета министров будет создано новое ведомство министерство по жилищной политике. По информации Ъ, его возглавит бывший руководитель комиссии по инвестиционной политике при вице-мэре Москвы Виталий Крючков. Эту должность господин Крючков занимал в то время, когда заместителем столичного градоначальника был Валерий Шанцев.


Нижний-Новгород - Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев собирается создать в структуре регионального правительства министерство по жилищной политике. Предполагается, что его возглавит бывший руководитель комиссии по инвестиционной политике при вице-мэре Москвы Виталий Крючков. Соратники господина Шанцева по московскому строительному бизнесу, несмотря на намерения губернатора отдавать приоритет местным кадрам, постепенно вытесняют местных чиновников из власти.

После этого по инициативе губернатора на два ведомства было разделено министерство ЖКХ и строительства. Возглавлявший это министерство Вячеслав Ковалев подал в отставку, а на два новых поста Валерий Шанцев пообещал найти настоящих профессионалов. В результате в середине марта министром строительства стал бывший директор московской строительной компании СУ-155 Валерий Англичанинов (холдинг СУ-155 вместе с региональным правительством стал соучредителем компании Нижегородкапстрой, получившей право на застройку центральной части города. Ъ), а на прошлой неделе министром ЖКХ был назначен бывший директор ДЕЗ Басманного района ЦАО Москвы Андрей Мошонкин.

В случае назначения господин Крючков станет пятым москвичом в правительстве Валерия Шанцева. Изначально единственным москвичом в нижегородском кабинете министров кроме самого Валерия Шанцева был глава аппарата губернатора и правительства области Леонид Белов, до этого возглавлявший аппарат вице-мэра столицы. Затем губернатор пригласил на вновь созданный пост заместителя главы области по развитию имущественно-земельных отношений Ирину Живихину, ранее работавшую в управлении делами президента РФ.

По прогнозам одного из участников нижегородского строительного рынка, теперь глава региона, возможно, уберет чиновников-нижегородцев с ключевых постов в правительстве из-за несовпадения интересов и неэффективной работы: Все красиво начиналось, нижегородцам дали власть. Теперь все важные посты отдадут москвичам. Генеральный директор группы компаний Столица Нижний Олег Сорокин, в свою очередь, считает, что в Нижегородской области есть хорошие специалисты, которые могли бы попасть в правительство, однако их просто не называют губернатору. Так или иначе, число московских чиновников в местной власти продолжает расти.

Участники строительного рынка связывают привлечение в профильные министерства новых кадров из Москвы с реформой системы землеотводов, которую Валерий Шанцев затеял почти сразу после своего утверждения нижегородским губернатором. Осенью 2005 года новый глава области подписал соглашения о совместном осуществлении полномочий по управлению и распоряжению землями с главами местного самоуправления (МСУ). Система, инициированная губернатором, существенно сократила полномочия глав МСУ, и в первую очередь мэра Нижнего Новгорода, по распределению земли под строительство этот процесс начал контролировать сам глава региона.



Главная --> Публикации