Главная --> Публикации --> Еще 500 000 кв. м обещает построить питерский адамант до 2009 г. Первых этажей больше не будет Перепрофилирование земель станет бесплатным Почему нотариусы начнут отказываться от наследственных дел Водный мир: фантастический дом

Градоначальник претендует на 45 млрд. рублей из инвестиционного фонда на развитие и модернизацию энергетики Московского региона.

Московские власти нашли способ извлечь выгоду из крещенских морозов. В среду мэр столицы Юрий Лужков направил заявку в Министерство экономического развития и торговли на участие в конкурсе федеральных инвестиционных проектов.

45 млрд., на которые претендует столичное правительство, должны быть израсходованы в течение 5 лет на строительство ТЭЦ, электроподстанции и на замену 50 км кабельных сетей. Впрочем, скорых решений из Минэкономразвития ждать не стоит: федеральному инвестиционному фонду всего 18 дней от роду (положение о начале его деятельности вступило в силу 1 января), условия участия в конкурсе, документация и т.п. еще не разработаны.

Судя по всему, столичные власти рассчитывают, что режим энергоэкономии, введенный из-за рекордных холодов, станет крепким аргументом для доступа к средствам инвестфонда. В последние дни Москва в полной мере ощутила на себе прелести холодной зимы. Учреждения и предприятия послушно переходят на режим самоограничения. Граждане и не думают роптать, когда закрываются вещевые рынки, а троллейбусы не выходят на маршруты.

- Мы обращаемся к жителям с просьбой также не включать электрообогреватели, так как в квартирах и без этого достаточно тепло, - говорит Аксенов.

Если же денег на строительство новых мощностей и развитие сетей найти не удастся, то легкий анабиоз, в который временно впала Москва, может принять острую, а потом и хроническую форму. Вчера глава комплекса городского хозяйства правительства Петр Аксенов убеждал граждан на несколько дней воздержаться от домашних дел и не подходить к стиральным машинам, утюгам и пылесосам.

Самая строгая энергетическая диета прописана промышленным предприятиям. Еще с трех часов дня для них был введен режим энергосбережения.

Впрочем, позавчера из-за повреждения теплосетей без отопления остались пять жилых домов на Смольной улице и несколько корпусов Боткинской больницы. В отношении квартир с исправной системой отопления сказанное - чистая правда. Там жара до 26-28 градусов. Другое дело - электрички. Вагоны с работающими печками забиты до отказа, в остальные рискуют зайти только те, кому надо проехать одну-две остановки. В среду электропоезд Спутник не вышел на свой маршрут Москва-Мытищи: из-за холода отказали тормоза.

Как пояснили Известиям юристы, проблема заключается в том, что не все арендодатели готовы перерегистрировать сдаваемое помещение из производственного в офисное. Ведь в таком случае им придется платить совсем другие налоги.

- Мосэнергосбыт ориентируется на договоры энергоснабжения с потребителями, - говорит замначальника департамента РАО ЕЭС России по работе со СМИ Татьяна Миляева. - Естественно, из этих графиков исключаются организации социальной или общественной значимости. К сожалению, Мосэнергосбыт не всегда имеет информацию об арендаторах, а сами хозяева не спешат предупредить о них энергетиков. Если, например, договор об энергоснабжении подписан с мебельной фабрикой, то из него не следует, что в одном из помещений сидит редакция ежедневной газеты. К тому же, промышленные предприятия ограничиваются только до уровня технологической брони - т.е. получают столько электроэнергии, чтобы не нарушался производственный цикл. Хорошо бы, чтобы они это правило распространяли и на своих арендаторов.

Столичные чиновники словно решили посоревноваться с энергетиками в бережливости и по собственной инициативе распорядились временно закрыть около 4 тыс. объектов: все вещевые и строительные рынки, продуктовые палатки, уличный фастфуд, аптечные тонары. И, что особенно печально, газетные киоски. Как-то так случилось, что в черном списке оказались предприятия, предоставляющие товары и услуги массового спроса, независимо от того, сколько они жгут электричества. Тогда как заведения для узкого круга - казино, например - сияют огнями и работают по полной программе как ни в чем не бывало. Городской штаб принял решение об отключении только энергоемких и пожароопасных объектов, - объяснил руководитель департамента потребительского рынка Владимир Малышков. Но, похоже, полководцы из штаба потеряли управление над войсками мелких чиновников из управ и префектур, которые вчера весь день атаковали газетные киоски, требуя их закрытия. В результате сотни тысяч экземпляров ежедневных газет остались нераспроданными, а столько же москвичей оказались на голодном информационном пайке.

На свободу слова не хватает электричества

Удивительно, но с наступлением суровых холодов москвичи, которых нередко упрекают в черствости, стали намного добрее и внимательнее друг к другу. На улицах прохожие уже не пробегают с брезгливой гримасой мимо бомжей, а притормаживают и охотно подают им на водку, те автомобилисты, которым повезло, помогают прикурить менее удачливым коллегам, а в вестибюлях станций метро и прямо на платформах греются бездомные собаки. Какая-то женщина, пройдя мимо лежащей посреди станции Братиславская дворняги, вернулась, наклонилась к ней, убедилась, что всего лишь спит, и с улыбкой пошла дальше. Такой холод для москвичей - это уже экстрим, чрезвычайная ситуация, почти беда. А в беде принято поддерживать друг друга.

От морозов даже москвичи стали добрее

Столичные инспектора дорожного движения отмечают, что вчера машин на автомагистралях Москвы стало почти втрое меньше. В ГИБДД объясняют это тем, что из-за морозов многие автолюбители просто не смогли завести своих железных коней. Специалисты убеждены - в основном машины не заводятся из-за того, что водители плохо подготовили их к зимним холодам.

Завести машину поможет теплый кирпич

Универсальный рецепт

- В такие морозы нельзя сразу заводить автомобиль, - сказал Известиям заместитель председателя Всероссийского общества автомобилистов Сергей Дорофеев, - сначала нужно его подготовить. Есть специальные жидкости для быстрого запуска, их впрыскивают в воздухозаборник. Кроме того, можно вывернуть и прогреть свечи зажигалкой. На машинах с механической коробкой передач сначала нужно выжать сцепление - иначе загустевшее масло коробки будет затруднять проворот двигателя. Неплохо слегка подогреть картер. Например, нагреть кирпич и положить его под двигатель. Через несколько минут можно будет спокойно заводить машину, не опасаясь за аккумулятор. Лезть с паяльной лампой под двигатель я бы никому не рекомендовал. А вообще, ставить машину нужно над решетками канализации - там чуть теплее.
В конце марта в Президент-отеле состоялось очередное заседание Международного ипотечного клуба. На сей раз его участники обсудили последние новости законодательства рынка недвижимости и ипотеки. Новости оказались весьма плачевными, правда, касались они не собственно нововведений, а мониторинга исполнения ранее введенных новшеств, проведенного фракцией Единая Россия в регионах РФ.

По мнению А. Когана, для наиболее адекватного описания наблюдаемой в этой области картины более всего уместен термин саботаж. Представители бизнес-сообщества, присутствующие на заседании, не только согласились с ним в оценке текущей ситуации, но и в чем-то уточнили ее в худшую сторону. Закономерно был поднят и второй главный русский вопрос Что делать?. Универсального рецепта присутствующие дать не смогли, но приблизительный список наиболее болезненных болевых точек нынешнего жилищного законодательства все-таки смогли составить.

С докладом, посвященным новостям законодательства рынка недвижимости и ипотеки, выступил депутат Государственной Думы РФ, член комитета по бюджету и налогам Александр Коган. Известно, что вся законодательная мощь в последнее время была направлена на разработку и принятие законов, которые должны были обеспечить гражданам РФ доступное жилье (при этом большое внимание уделялось развитию ипотечного кредитования). Проведенный мониторинг показал, что доступного жилья как не было, так и нет, есть только рост цен. Также обнаружилось, что в 80% случаев действующее законодательство в области, касающейся выделения площадок под строительство жилья, нарушается самым грубым образом, вплоть до полного игнорирования.

Есть мнение

По мнению большинства выступавших, разработанный и принятый на данный момент пакет законов, регулирующий вопросы ипотечного кредитования, весьма грамотен и тщательно проработан. Положительные результаты его принятия уже можно наблюдать, что называется, невооруженным взглядом: проценты по ипотечным кредитам, условия кредитования, скорость развития рынка ипотеки, по общему мнению, вполне адекватны состоянию российского рынка жилья. Но, тем не менее, на одной ипотеке в жилищный рай не въедешь, и неаккуратное с ней обращение приводит не к росту доступности жилья, а, наоборот, к росту цен на него. Почему? А потому, что для того чтобы быть доступным, жилье, прежде всего, обязано существовать физически, а это достигается отнюдь не заботами клерков в банках, а работой строителей на стройплощадках. А вот со стройплощадками в России на данный момент ситуация почти катастрофическая: несмотря на 15 лет развития рыночной экономики, сейчас объем ежегодно вводимого по России жилья более чем вдвое ниже, чем в последние годы расцвета застоя.

А вы в каком классе?

Кстати, а откуда возникло мнение, что ипотека может стать тем звеном, за которое удастся вытянуть всю цепь? Когда в начале 90-х началось обсуждение путей реформирования российской экономики, приглашенные американские эксперты вполне резонно помянули свой опыт времен Великой депрессии, когда широкое распространение ипотеки было действительно одной из ключевых мер, позволивших из нее выйти. Но при этом и эти эксперты, и их российские ученики как-то упустили из виду, что введение нового ипотечного законодательства было не единственной, не первой и даже не главной мерой, позволившей Рузвельту вытянуть Америку из депрессии. До того как стимулировать ипотеку, он достаточно долгое время развивал инфраструктуру страны, и построенные к моменту введения ипотечного законодательства дороги мало того, что обеспечили работой достаточно большое количество граждан страны, но и резко повысили доступность загородных земельных участков, что, в свою очередь, позволило рынку недвижимости без особых проблем переварить хлынувшие
на него ипотечные деньги. У нас же наблюдается резкий недостаток земельных участков, имеющих необходимую инфраструктуру, причем эта проблема усугубляется еще и откровенно нерыночным поведением низового звена исполнительной власти. В результате этого приходящие на рынок ипотечные деньги приводят не к увеличению объемов строительства жилья, а только к возрастанию его цены. Таким образом, вполне очевидно, что подталкивание народа к ипотеке методом государственного субсидирования низких процентных ставок по ипотечным кредитам - это едва ли не худшее, что государство может в этой ситуации предпринять.

В процессе дискуссии, плавно перешедшей к проблемам налогообложения, мнения кардинально разделились. Если президент Международной академии ипотеки Иван Грачев заявил, что существующая система налогообложения душит малый и средний бизнес (и тем самым объективно препятствует образованию в стране среднего класса), то А. Коган считает, что российская налоговая система куда либеральнее и американской, и большинства членов Евросоюза.

Теперь пару слов о том самом среднем классе, который во всем мире является основным потребителем ипотеки, а у нас (извиняемся за каламбур) отсутствует как класс. Для того чтобы образовать в стране средний класс, надо не только повышать доходы населения, но и гарантировать населению хотя бы минимальную стабильность.

Кроме того, всплыл и еще один интересный вопрос: существуют налоги, которые не работают, не стоит ли их вообще отменить (как это было сделано, в частности, с налогом на обмен валюты, от которого уходили всеми правдами и неправдами)? Как образец подобного налога в жилищной сфере был упомянут налог на прибыль, который продавец квартиры обязан был платить с разницы в цене покупки и продажи в том случае, если он владел квартирой менее трех лет, а сумма сделки превышала миллион рублей. При просмотре реестра сделок за последние несколько лет возникали интересные ассоциации с рекламными щитами: у всех сделок со сроком владения менее трех лет цена состояла исключительно из девяток: 999 999 рублей 99 копеек. А это, между прочим, статистика, и на ее основе тоже принимаются законы. Впрочем, и этот вопрос повис рядом с предыдущим.

Оба оратора приводили в подтверждение своей позиции достаточно много цифровых данных, но единственным пунктом, по которому был достигнут консенсус, было то, что налоги платить никому не хочется.

Но все-таки (как мы обещали ранее) вернемся к исполнительной власти и нюансам исполнения ею пожеланий власти законодательной. Либерально настроенное бизнес-сообщество подняло вопрос: а можно ли вообще как-либо замотивировать исполнительную власть на исполнение законов? Например, законодательство, регулирующее процедуру предоставления земельных участков под строительство жилья, прозрачно и логично, введено оно было не с бухты-барахты, а с достаточно длительной отсрочкой после опубликования (данной именно на то, чтобы местные власти успели подготовиться) и действует уже ровно полтора года. Но, тем не менее, список социальных обременений, полученный при проведении упомянутого мониторинга, был больше похож на подборку провинциальных анекдотов, над которой можно было бы посмеяться, если бы эффект этих обременений не был бы настолько грустным и разрушительным для страны. Причем, ладно бы, этим дело и исчерпывалось бы...

Дело в психологии

То, что этот портрет, увы, слишком близок к истине, и никакая финансовая заинтересованность исправить ситуацию не может, показала кампания по выкупу земли, занимаемой предприятиями. По существовавшей практике, до половины суммы выкупа поступало в бюджет муниципального образования, на территории которого предприятие находилось. И, тем не менее, понятен интерес местных властей направленный на то, чтобы не допустить выхода этой земли из-под непосредственного контроля.

Почему так происходит? А вот тут мы уже переходим в область психологии. Совместными усилиями участников МИКа был нарисован обобщенный портрет главы муниципального образования и его команды (все признали, что есть, конечно, и блестящие исключения, но погоды они, увы, не делают). Итак, человек долго и упорно прорывается к власти, теряя при этом здоровье и нервы (в то время как остальные живут и радуются жизни). Вот, наконец, он добрался до заветного кресла. Как он будет воспринимать вверенную ему землю? Правильно, как удельное княжество. Какую реакцию у него вызовет пожелание управлять процессами, а не объектами? В лучшем случае, непонимание, а то и искреннюю обиду. Это, как же: я объявляю тендер, его выигрывает инвестор, который от меня никак не зависит (и вообще, ну не по нраву он мне, и все тут), а потом ходит и улыбается, а я не при делах?! Не-ет, пока я жив, этому не бывать!

Психология понятна, но на всякую психологию, как справедливо заметил А. Коган, есть закон и обязательность его исполнения. Так как принцип материальной заинтересованности на нынешний день не работает, то возникает вопрос о других способах мотивации.

На всякого мудреца - достаточно закона

В конце концов, закон - не золотой червонец и не обязан всем нравиться. Его не нужно любить или не любить, его нужно исполнять.

Поскольку ситуация, когда власть законодательная и власть исполнительная существуют в параллельных реальностях, друг с другом никак не пересекающихся на данный момент, и является основным тормозом развития не только рынка жилья, но и страны в целом, усилиями депутатов инициирован комплекс мер, направленных на исправление этой ситуации.

Об этом заявил вице-президент Андрей Гусев, выступая на пленарном заседании VI Конгресса недвижимости. В настоящее время 156 риэлторских фирм по России прошли сертификацию. "Эти компании, - заявил А. Гусев, - смогли изменить свои стандарты работы на общефедеральные, принятые РГР".

До 50% населения России могут получить сертифицированные услуги на рынке недвижимости.

Подведены первые итоги исследования информационной открытости рынка недвижимости

Ведущие секции "СМИ и недвижимость: аспекты взаимодействия" Андрей Гусев и Алексей Мирошников

На сегодняшний день в 20 городах страны созданы региональные центры сертификации. 17 учебных заведений ведут обучение агентов и брокеров по стандартной программе услуг.

Опрос был проведен Творческим союзом журналистов, пишущих о рынке недвижимости, среди своих членов.

Cтарший корреспондент газеты "Коммерсант-daily" Олег Кузьминский огласил предварительные итоги опроса на тему информационной открытости рынка. Это произошло на круглом столе "СМИ и недвижимость: аспекты взаимодействия", прошедшем в рамках VI Национального конгресса по недвижимости.

Наиболее высокие оценки получили компании Penny Lane Realty (4,8), Stiles Riabokobylko (4,6) и Colliers (4,4). Среди компаний, которые реализуют неэлитное жилье, лучшими оказались "Миэль-Hедвижимость" (4,6), АН "Сава" (4,3) и МИАН (4,2).

По итогам этого опроса, компаниям были выставлены оценки от 2 до 5 баллов по критериям "создание информационных поводов", "повседневная работа с журналистами", "доступность лидеров компании для СМИ" и др.

Необходимо вернуться к разграничению собственности на землю

О. Кузьминский также отметил высокую доступность PR-служб и при этом низкую доступность прессе лидеров фирм у компаний МИАН и "Инком-Недвижимость". Прямо противоположные результаты у агентства "Бест-Недвижимость".

Об этом заявила на пленарном заседании VI Конгресса недвижимости президент Института экономики города Надежда Косарева.

Необходимо вернуться к разграничению государственной и муниципальной собственности на землю.

"Мало кто сейчас возражает, что к про-цедуре разграничения собственности надо вернуться", - заявила Н. Косарева. Кроме того, по мнению президента Института экономики, процедуру эту нужно сделать проще.

Как сообщила Н. Косарева, на данный момент перечень участков по России, где определен собственник, содержит около 200 тыс. объектов. Из них около 30 тыс. отнесены к собственности субъектов Федерации, около 80 тыс. - к муниципальной собственности, остальные - к федеральной. При этом правительством утверждено только 900 участков.

Представители профессионального сообщества риэлторов должны объединиться для решения основных проблем развития рынка недвижимости, считает генеральный директор агентства МИАН Александр Сенаторов.

Гендиректор МИАНа предлагает риэлторам начать сотрудничество

По словам гендиректора МИАНа, клиент должен четко представлять, на каком уровне и в какие сроки ему будут оказаны услуги, а также какова их цена. Вместе с тем, по его мнению, "сегодня большинство агентств не соблюдают эти требования".

В числе этих проблем А. Сенаторов особенно выделил прозрачность работы риэлторов, и в том числе формирование стоимости риэлторских услуг. "Поскольку мы занимаемся оказанием услуг, мы и должны работать по принципу компаний, оказывающих услуги - прачечных, химчисток и пр.", - заявил он.

акже руководитель МИАНа считает необходимым наладить "информационное обеспечение агентств". "Отсутствие единой базы данных по агентствам недвижимости, по клиентуре и агентам" тормозит развитие рынка недвижимости. "Данный фактор сдерживает бизнес-процесс, снижает качество удовлетворения потребностей клиента", - заявил Сенаторов.

Другая проблема, обозначенная А. Сенаторовым, заключается в совместном продвижении "доброго имени" профессии. Он отметил, что сегодня слово "маклер" становится "чем-то позорным". "Мы можем сетовать на то, что это слово досталось нам из прошлого, - такой аргумент, безусловно, имеет место, но в том, как к нам относятся клиенты, наша вина тоже есть", - подчеркнул он.

"Получается так, что то, о чем пишут журналисты, и то, что реально происходит на рынке, - это две параллельные жизни", - заявил руководитель отдела маркетинга Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы Евгений Леонов в ходе секции "СМИ и недвижимость: аспекты взаимодействия", прошедшей в рамках VI Национального конгресса по недвижимости.

Журналисты и рынок недвижимости - два параллельных мира

Евгений Леонов: "Журналисты не знают, что интересно их читателю"

По мнению Е. Леонова, журналисты склонны искать на рынке "жареные новости", которые не дают ответа на основной вопрос читателя, "какой дом выбрать". Кроме того, зачастую поднимаемые в печати проблемы оказываются пустыми и абсолютно надуманными.

Он также отметил, что на данном этапе работы СМИ и рынка одна из основных проблем состоит в том, что у СМИ нет связи с потребителем продукции рынка. "Ни одно издание не проводило исследование о том, что на самом деле нужно потребителю, так как это очень дорогостоящее дело", - заявил он.

Ресурс экономического роста России - на рынке недвижимости

Главный редактор приложения "Ведомости-Недвижимость" Сергей Жарков наметил несколько основных подходов, которые, по его словам, позволят газете или журналу давать "объективную и независимую информацию". В частности, для этого, по его мнению, необходима финансовая независимость издания. А кроме того, необходимо давать возможность высказываться по одной проблеме представителям двух или нескольких различных точек зрения.

Однако, отметила она, при вовлечении участков в экономический оборот государство должно ослабить свое влияние на рынок.

"Ресурс экономического роста находится в сфере земли и недвижимости". Об этом заявила президент Института экономики города Надежда Косарева на пленарном заседании VI Конгресса недвижимости.Н. Косарева подчеркнула, что она выражает "точку зрения экспертов". По ее словам, в решении поставленной президентом задачи - к 2010 году увеличить ВВП в 2 раза -основополагающую роль должны сыграть недвижимость и земельные участки.

Подведены итоги конкурса "Профессиональное признание"

"До 1 января 2004 года вряд ли может произойти переоформление прав собственности всех предприятий", - заявила Н. Косарева. До полного переоформления, по ее словам, участки нужно передать "активистам, которые смогут вовлечь землю в оборот".

Как сообщил председатель комиссии Владимир Клоницкий, в конкурсе были представлены 14 регионов России.

На закрытии VI Национального конгресса недвижимости руководство РГР подвело итоги конкурса "Профессиональное признание".

В номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке недвижимости - 2003" победило ООО "Агентство недвижимости "ЛендЛорд" (Ростов-на-Дону) (номинантами также являлись ООО "Компания по управлению недвижимостью "Титул" (Ростов-на-Дону) и ООО "Корпорация Рескор" (Москва).

По словам В. Клоницкого, максимальный интерес вызвала номинация, связанная с брокерской деятельностью на рынке недвижимости. Всего на эту номинацию была подана 31 заявка. Суммарно на все номинации подано около 60 заявок.

Лучшей брокерской фирмой на рынке загородной недвижимости стала ООО "Александр-недвижимость" (Санкт-Петербург) (на это звание также претендовали ООО "Гелиос" (Москва), ООО "Миэль" (Москва).

В подноминации "Лучшая брокерская фирма на вторичном рынке - 2003" среди компаний ЗАО "Агентство недвижимости "КОЛВЭЙ" (Санкт-Петербург), ООО "Итака" (Санкт-Петербург) и ООО "Миэль" (Москва) лучшей стала фирма "КОЛВЭЙ".

В номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок" победило ООО "Подольская "Жилищная инициатива" (Подольск) (также были номинированы ООО "Миэль" (Москва) и ООО "Бест" (Москва)).

За звание лучшей брокерской фирмы на рынке аренды боролись ООО "Миэль" (Москва) и ООО "Итака" (Санкт-Петербург), победило ООО "Миэль".

"Лучшей оценочной компанией - 2003" стало ООО "Партнер - Эксперт" (Астрахань). В номинации "Лучшее профессиональное объединение РГР - 2003" лучшей стала Поволжская гильдия риэлторов (Самара).

В номинации "Лучшая управляющая компания - 2003" победила УК "Бекар" (Санкт-Петербург). За "лучший реализованный девелоперский проект - 2003" приз получило ЗАО "Крокус" (Москва).

В заключение президент РГР Игорь Горский выразил удовлетворение тем, что не только московские фирмы способны выиграть конкурс, в частности, тем, что "главную номинацию получила ростовская фирма". "Это значит, что у региональных компаний тоже есть свои технологии и поучиться у них есть чему", - резюмировал он.

Лучшим СМИ, освещающим вопросы рынка недвижимости, стала газета "Есть вариант" (Екатеринбург). В номинации "Лучший журналист" конкурс выиграл Владимир Абгафоров ("Мир и дом").

Рынку недвижимости нужны общепризнанные индексы. Как заявил на пленарном заседании VI Конгресса недвижимости генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка, наличие таких индексов - это признак зрелого рынка.

Рынку недвижимости нужны общепризнанные индексы

По словам другого выступающего, вице-президента РГР Андрея Гусева, задача индексирования рынка недвижимости "усилиями РГР и, в частности, аналитика Геннадия Стерника уже выполнена на 50%".
Mirax Group продолжает активную экспансию в регионы. Как стало известно Ведомостям, компания Сергея Полонского планирует создать в крупных российских городах более 20 совместных предприятий с местными застройщиками для управления объектами в сфере недвижимости.

В настоящее время, по мнению А. Семеняки, такого индекса в России пока нет. При этом гендиректор АИЖК призвал риэлторов к повышению "прозрачности" формирования стоимости услуг, что позволит делать более объективное индексирование.

Уже создано совместное предприятие с самарской компанией Эл-траст, аффилированной c АвтоВАЗбанком, добавляет руководитель департамента регионального развития Mirax Group Валерий Кузнецов. Николай Таран, директор самарского филиала АвтоВАЗбанка, подтвердил, что в январе 2006 г. Mirax, банк и ТПП Самарской области подписали соответствующее соглашение. Сейчас идет выбор площадки под строительство первого проекта бизнес-центра класса А площадью около 150 000 кв. м стоимостью до $200 млн. Источники финансирования каждая из сторон будет определять самостоятельно. Эл-траст привлечет кредитные ресурсы АвтоВАЗбанка.

О планах Mirax Group в регионах Ведомостям рассказал вице-президент компании Дмитрий Луценко: В рамках масштабной региональной программы мы собираемся охватить в первую очередь все города-миллионники. По словам менеджера, компания планирует создать около 20 совместных предприятий с местными строительными компаниями. Первые два появятся в Перми и Самаре. Сейчас идет их регистрация, уточнил Луценко. Для столичного застройщика этот проект не будет обременительным, так как, по словам менеджера, инвестиции на организацию новых предприятий символичны. Это связано с тем, что Mirax Group в рамках СП планирует помогать партнерам консалтингом и привлечением инвестиций.

Практика показывает, что чужакам очень сложно получить доступ к хорошим участкам в регионах, от чего в большинстве случаев зависит успех проекта. Сотрудничество с региональными компаниями помогает эту проблему решить, считает директор по развитию департамента офисной недвижимости Paul's Yard Дмитрий Воробьев. Кроме того, это и решение проблем получения различного рода согласований, необходимых для любого девелопмента. Все это, как правило, берет на себя местный партнер. С ним соглашается и управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев: Решение о предоставлении площадок может быть принято с наименьшими затратами в кратчайший срок. Кроме того, это позволит также затратить наименьшее количество денежных ресурсов и времени на освоение нового рынка, налаживание необходимых контактов. Вхождение на региональные рынки сложный процесс, ведь каждый регион имеет свою специфику и менталитет. Отношение к московским компаниям там слишком закрытое, поэтому только при поддержке региональных партнеров развитие бизнеса будет более легким, добавляет генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании ITF Development Владимир Горбунов.

В Перми партнером Mirax будет местное ОАО Камская долина, совместно с которым планируется построить бизнес-центр. Предполагается, что местный оператор построит и будет эксплуатировать его, используя наши технологии и маркетинговые наработки, уточнил Луценко. Получить комментарии пермской компании вчера не удалось, но информация об этом проекте содержится в сообщении ЗАО ИФК Алемар, которое является организатором облигационного займа Камской долины. Представители местных строительных компаний отмечают, что у Камской долины есть несколько крупных инвестиционных проектов, в которых могла бы поучаствовать и Mirax Group. Среди них застройка территории военного городка Красные казармы, где на участке 7,4 га планируется построить примерно 100 000 кв. м жилья.

Вчера тендерный комитет Москвы отстранил входящую в группу компаний ПИК ДСК-2 от участия в конкурсе на строительство жилого дома серии С-222 в Кунцеве. В комитете Ведомостям объяснили, что, согласно конкурсной документации, участники должны предоставить гарантийное письмо от производителя серии или договор с ним: Ни того ни другого предоставлено не было. Победителем стала компания СМУ Система, входящая в корпорацию S. Holding, которая и является разработчиком и владельцем патента на С22 В ПИК ранее заявляли, что есть сомнения в легитимности патента на С222.

Пик отодвинул от сериии



Главная --> Публикации