Главная --> Публикации --> Минимущество готово продавать землю в рассрочку Аренда коттеджа в подмосковье Права несовершеннолетних: опека и попустительство О времена, о цены! Стоимость подключения к коммуникациям выросла на 30–40%

Информация о строительстве первого в мире коммерческого космодрома в Объединенных Арабских Эмиратах облетела в феврале все российские газеты и радиостанции. В отличие от сообщений на тему недвижимости, такие новости охотно транслируют даже центральные СМИ. Ведь корабли от завода им. Мясищева в аравийском небе это необычно, уникально, интересно. Однако за потоком подобных сенсаций, которыми уже несколько лет снабжает мировые масс-медиа эмират Дубай, стоит грамотная маркетинговая политика его руководства. Политика по созданию образа Дубая как самого передового мегаполиса, выгодного места для инвестирования и идеального города для проживания.

Дубай - Может быть, это простое совпадение, но любимая игра богатых арабов конное поло стала популярным спортом у жителей Рублевки именно в последние полтора года. Как раз, когда соотечественники начали активно покупать недвижимость в Дубае.

Хотя в случае с космическим туризмом речь шла совсем о другом эмирате, Рас-аль-Хайма, очевидно, что любые крупные капиталовложения в ОАЭ вдохновляются именно примером Дубая и работают, прежде всего, на него. Эмират-сосед строит космодром только потому, что рядом, в Дубае скоро будет жить много потенциальных клиентов, способных потратить несколько миллионов долларов на экзотическое развлечение. Пока что состоятельные иностранцы приезжают сюда в основном отдыхать и работать, но уже через несколько лет Дубай станет для многих из них вторым местом жительства, наряду с основным в Нью-Йорке, Москве или Лондоне.

Долларовый дождь

Почему многомиллиардный поток инвестиций устремился именно сюда? Дело в том, что только за прошлый год доходы от нефтедобычи в арабских странах выросли почти на 40%, и если бы не гений правящего дубайского шейха, то деньги эти просто некуда было вкладывать. До сих пор страны залива традиционно конвертировали свою прибыль в облигации казначейства США и другие активы за рубежом, пока Дубай не предложил им достойную альтернативу в своем регионе.

Состоятельная публика из самых разных государств спешит вложить в ОАЭ деньги не только из-за того, что арабские космодромы, искусственные острова и рекордной высоты небоскребы единственны в своем роде. Гораздо больше впечатляет беспрецедентная плотность инвестирования. Из десятков миллиардов долларов, которые в данный момент осваиваются в ОАЭ, львиная доля приходится как раз на Дубай. А ведь это всего несколько сотен квадратных километров.

Без налогов, без обязательств

Сначала здесь создали лучшую в мире авиакомпанию и раскрутили бренд Дубай как элитный. Затем открыли рынок недвижимости для иностранцев и основали множество безналоговых зон с лучшей в мире инфраструктурой по самым перспективным на ближайшие полвека направлениям бизнеса: биотехнологии, IT, образование, логистика, электронные СМИ, прикладные научные разработки. В результате, вдвое опередив Китай по темпам роста ВВП, Дубай сейчас на глазах перетягивает к себе огромные финансовые и товарные потоки со всего мира. В других государствах Персидского залива эмирату пытаются подражать, строят башни, разрешают иностранцам покупать в них квартиры, но копии, как обычно, получаются бледнее оригинала.

В Дубае же с его скромной площадью только на модернизацию шоссе и развязок в ближайшие годы собираются потратить 1,5 миллиарда долларов, еще 22 миллиарда выделяются на расширение авиапарка. В самом востребованном у российских покупателей роскошного жилья районе на острове-пальме в Джумейре (The Palm Jumeirah) одна только монорельсовая дорога японского производства будет стоить около 400 миллионов долларов. А всего в эмирате подобных веток будет не менее семи, по одной на каждый глобальный проект.

Рассказывая о преимуществах приобретения второго дома именно в Дубае, можно много говорить об элитной обстановке и эксклюзивном качестве. Однако любого европейца или американца (не говоря уже о россиянах) в Дубай должно привлечь одно простое соображение. А именно: ни одно другое государство в мире пока не смогло отказаться от взимания ключевых налогов и при этом тратить столь же астрономические суммы на инфраструктуру дороги, больницы, парки и общественный транспорт.

В Персидском заливе сейчас определенно рождается новый полюс мира. С Англией Дубай уже связывает почти 150 регулярных авиарейсов в неделю. Арабские авиаперевозчики покупают половину всех новых Боингов и Аэробусов и, по прогнозам специалистов отрасли, до 60% самолетов данного класса в ближайшие 20 лет будут обслуживать рейсы на Ближний Восток и в Северную Африку. Причиной такого взрыва пассажиропотока будет не только колоссальный рост объемов туризма, но и новые пути миграции состоятельных людей.

Несмотря на ограничения, которые накладывает климат, этот город опровергает шаблонное представление об аравийской пустыне. К 2012 году муниципалитет Дубай-сити собирается озеленить до 8% его площади. Сейчас кругом стройка, но скоро на смену прорабам придут ландшафтные дизайнеры. Объем закупок грунтовых, горшечных и срезанных растений в регионе в целом в ближайшие годы обещает увеличиться в 8 10 раз.

Пример заразителен

Пока лишь немногие россияне поняли, что в Дубае предлагается не просто жилье на курорте, но еще и возможность попасть в формирующийся интернациональный социум, который по многим характеристикам превзойдет все существующие золотые мили и заповедники миллионеров. Потому что оазисы старой формации это, грубо говоря, или Беверли Хиллз, или Силиконовая Долина; либо Манхеттен, либо Малибу. Имея же дом в в Дубае, не надо будет метаться. На плане этого города предусмотрено все необходимое для ведения бизнеса и релакса одновременно: биржи, пляжи, технопарки, яхтенные марины, диснейленды, клиники пластической хирургии, бизнес-школы и гольф-поля, конюшни с английскими чистокровными лошадьми и болидами F- И конечно, целые моллы оригинальных предметов роскоши с самым большим ассортиментом и самыми низкими в мире ценами.

В знаменитом бестселлере Стокгольмской школы экономики Netocra-cy /Новая правящая элита и жизнь после капитализма процесс смены VIP-маршрутов объясняется именно бегством от налогов и поиском более динамичной культурной среды: По сравнению со старой, новая элита не отождествляет себя с обществом в целом, она располагает всеми возможностями по уклонению от уплаты налогов, но взамен ничем не обременяет государство. Далее написано буквально про Дубай: Только несколько оазисов в депопулированных областях смогут заметить эту тенденцию и извлечь из нее выгоду Тщательно подобранный баланс факторов будет значить больше, чем просто размер. Это, естественно, вопросы жилья, инфраструктуры и коммуникаций, но только этого недостаточно. Нетократы природные тусовщики, они ищут себе подобных и места, где набор предлагаемых стилей жизни наиболее разнообразен.

Всем прочим покупать в Дубае стоит, конечно же, эксклюзив у моря такой, которого нет в других мегаполисах и курортных зонах мира. В лучших комплексах, которым по качеству обслуживания в Москве просто не имеется аналогов, жилье можно купить по цене около $6 000/м Например, столько стоят апартаменты в проекте Emerald Palace. Подобные квартиры с гостиничным менеджментом мирового класса очень популярны у наших соотечественников может быть потому, что в России таких никогда не было, да и сейчас практически нет.

Сейчас порог вхождения на этот рынок еще относительно низок. Рядовая однокомнатная новостройка вдали от моря может стоить всего $55 000 (например, в спортивном городке Sports City). Однако этот вариант подходит скорее для тех, кто работает в Дубае по контракту или собирается прислать сюда на сезон-другой ребенка в престижную футбольную или теннисную школу под присмотром не умеющей водить машину бабушки.

Произведет ли его активность впечатление на русских покупателей вилл? На знающих людей, очевидно, произведет. Потому что именно Баррак является, в частности, хозяином всей инфраструктуры курорта Коста-Смеральда на Сардинии ныне самого престижного места отдыха у российской элиты. Скорее всего, вслед за такими знаковыми персонами законодатели нашей светской моды уже вкладывают свои средства в Персидском заливе. И в скором времени именно Дубай, наряду с Сан-Тропе и Порто-Черво, может стать для отечественных VIP новым магнитом.
Управляющие Газпромбанка не хотят отставать от Сулеймана Керимова, Олега Дерипаски, Владимира Потанина, Давида Якобашвили и многих других предпринимателей, вложивших деньги в недвижимость. В партнерстве с Еврофинанс-Моснарбанком он готов направить в этот сектор $1,5 млрд. Зато Еврофинанс уступит наконец Газпромбанку доли в медийных компаниях.

Особого упоминания в этом ряду заслуживают проекты с гостиничным управлением Fairmont. Это комплексы на том же острове-пальме: Fairmont Palm HotelResort (Fairmont Palm Residence), The Palm Golden Mile, The Palm Residence. Заслуживают потому, что в январе эту сеть совместно с арабскими партнерами полностью выкупил Томас Баррак, которого американский журнал Fortune называет величайшим из ныне живущих инвестором на мировом рынке недвижимости. В конце марта этот человек как раз будет проводить время в Дубае, играя в поло и общаясь с коллегами на бизнес-форуме.

Еврофинанс оказался в доле в 2002 г., когда Газпром думал избавиться от медийного бизнеса. Причем, при той сделке Еврофинанс не платил реальных денег за медиаактивы, полагает источник, осведомленный о взаимоотношениях Газпром-Медиа и Еврофинанс-Моснарбанка. А сейчас оценке участников медиарынка, стоимость этих пакетов составляет от $760 млн до $966 млн: пакет, принадлежащий Еврофинанс-Моснарбанку в НТВ оценили в $350-500 млн, ТНТ в $150-200, в Семи днях в $5-8 млн, пакет НТВ-Плюс в $250 млн, а пакет в М-Пул+ в $5-8 млн.

Вчера Еврофинанс-Моснарбанк и Газпромбанк объявили о стратегическом партнерстве и двух сделках. Газпромбанк консолидирует подконтрольные Еврофинансу миноритарные пакеты медийных компаний, входящих в холдинг Газпром-Медиа. А после банки будут вместе вкладывать деньги в недвижимость.

Оба банка уже присматривались к недвижимости, но пока их инвестиции были скудны. По наследству от империи Владимира Гусинского Еврофинансу досталось 25 га земли в Сколково, недалеко од МКАД, вспоминает бизнесмен, хорошо знакомый с историей падения Медиа-Моста. К объектам недвижимости может быть отнесена и компания Телебазис, которая, как указано на сайте Газпром-Медиа, владеет площадями в 5000 и 7000 кв м. рядом с киностудией им. Горького. Осенью прошлого года банк объявил, что переходит в наступление на рынке недвижимости и направит на проекты $500 млн, то есть почти треть своих активов. Но о приобретениях пока не слышно, признался один из риэлторов.

В обоих банках держат в секрете, как будут рассчитываться, но источник, близкий к сделке утверждает, что вырученные деньги Еврофинанс-Моснарбанк направит на финансирование другого, весьма амбициозного проекта в недвижимости. Вчера банки сообщили в совместном заявлении, что только стартовый портфель вложений в этот сектор составит $1,5 млрд. Это абсолютно космическая сумма инвестиций. На эти деньги можно инвестировать чуть ли не вовсе сегменты рынка, да еще сдача останется, впечатлен управляющий директор компании Praedium Рубен Алчуджян.

Сейчас партнеров интересуют Москва и область, Санкт-Петербург и крупнейшие региональные центры. Конкретных проектов у них пока нет, признался сотрудник департамента общественных связей Газпромбанка. Их должна определить специальная рабочая группа, а само соглашение подписано на пять лет. Доли партнеров будут распределяться в каждом конкретном случае в зависимости от наличия средств у сторон и сроков окупаемости, объяснил источник в Еврофинанс-Моснарбанке.

Газпромбанк, в свою очередь, создал компанию Газпромбанк-Инвест в 2004 г. для инвестиций в недвижимость и строительство. Первым ее проектом стало строительство коттеджного поселка Чигасово-2 по Рублево-Успенскому шоссе в Подмосковье.

Еврофинанс-Моснарбанк обещал продать Газпромбанку медийные активы еще прошлой осенью. Близкий к этой сделке источник напоминает, что Еврофинанс-Моснарбанку принадлежит 30,56% акций телеканала НТВ, 28,27% акций канала ТНТ, 5% ИД Семь дней, 22% спутниковой телекомпании НТВ-Плюс, а также 30% М-Пул+ (объединяет радиостанции Эхо Москвы, Сити FM, Тройка и Next). Мажоритарные пакеты в этих компаниях принадлежат Газпром-Медиа, которое, в свою очередь, принадлежит Газпромбанку.

Хотя инвестиции в недвижимость сейчас очень популярны, никто не собирался вложить в этот сектор так много. АФК Система, группа компаний Ренова и группа инвестиционных фондов Whitehall объявили о готовности направить на эти цели до $1,1 млрд. А основатели и совладельцы компании Вимм-Билль-Данн Сергей Пластинин, Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев собираются при участии соинвесторов построить офисно-жилой комплекс более чем за $1 млрд на месте 4-го московского мелькомбината рядом с Большим Сити. Но ни об одном из возможных совместных проектов Газпромбанка и Еврофинанса опрошенным Ведомостями риэлторам неизвестно. Но если Газпромбанк и Еврофинанс наравне с Сбербанком и Внешторгбанком, и впрямь станут кредитовать девелоперов, то у них будет самый крупный портфель. Если же они займутся прямыми инвестициями, то в состоянии всколыхнуть весь рынок, убежден Максим Жуликов из Penny Lane Realty.

О том, что в Коптевском и Гагаринском районных судах Москвы находятся иски в отношении компаний ПГС Монолит 2000 и СМУ-10 Объем, Ведомостям рассказал истец Алексей Шепель, глава правления S. Holding. Повод для обращения в суд жилой дом серии С111 на Хорошевском шоссе, при строительстве которого якобы использовался способ возведения наружной стены, запатентованный им летом 2003 г. Это стена в панельном доме, которая закладывается кирпичом по особой технологии. Разрешения на ее использование я не давал, уточнил глава S. Holding. По словам Шепеля, он владеет патентами на серии С222 и С220, а также на часть элементов и узлов С11 В исковом заявлении менеджер требует запретить указанным компаниям использовать запатентованные элементы.

Впервые на рынке недвижимости возник спор за патент на одну из серий панельного дома. Как стало известно Ведомостям, корпорация S. Holding, запатентовавшая серию С222, судится с застройщиками, которые построили похожий дом без разрешения патентообладателя.

О том, что компания готова передавать права на применение новой серии панельного дома С222, S. Holding объявила в начале 2005 г. За это владелец патента предлагал заплатить ему 5% от сметной стоимости дома. По словам Шепеля, интерес проявили 17 компаний, в том числе Моспромстройматериалы и Железобетон. СМУ-10 Объем уже строила серию С222 при возведении муниципального дома в Северном Бутове (мкр. 6А, корп. 17). Однако сейчас по этой стройке идут судебные разбирательства в арбитражном суде Москвы: S. Holding требует возместить стоимость работ в размере 5 млн руб. из-за появившихся в доме трещин. Им не соблюдены все условия строительства. Теперь он применяет эту технологию и в других своих домах, разумеется, там тоже могут быть проблемы, говорит Шепель. В СМУ-10 Объем возражают, что вся документация прошла экспертизу.

В ПГС Монолит 2000 и СМУ-10 Объем об этих исках знают. Сотрудник СМУ-10 Объем уточнил, что в данном проекте его компания была генподрядчиком, а серию выбрали инвестор (ПГС Девелопмент) и заказчик (ПГС Монолит 2000). Высокопоставленный представитель ПГС Девелопмент указывает, что серия С222 практически точная копия С11 Однако Шепель почему-то взял и запатентовал право на серию за собой. Это простой грабеж, возмущается он.

Судебных дел, связанных с патентными спорами в строительной сфере, не так много, говорит патентный поверенный юридической фирмы Городисский и партнеры Людмила Серова. Если правообладатель имеет патент на интеллектуальную собственность, он должен получить вознаграждение, считает она. Руководитель петербургского офиса юридической компании Городисский и партнеры Виктор Станковский добавляет, что у патентообладателя есть право запрещать использование своего изобретения: В случае если истцы захотят оспорить это право, они могут обратиться в палату по патентным спорам Роспатента, которая проведет повторное исследование.

Опрошенные Ведомостями участники рынка утверждают, что конфликтов вокруг серии панельных домов практически нет, так как строители, как правило, не продают свои серии и чаще выступают в качестве генподрядной организации у инвестора или соинвестора. Права на нашу серию И155 принадлежат физическим лицам руководителям компании, рассказывает представитель этой компании Федор Сарокваша. Между ними и СУ-155 заключен лицензионный договор на использование патента, без их разрешения строить эту серию никто не может. Кроме того, у компании есть еще один способ защитить свои права на серию: практически все комплектующие для этой серии производятся на заводах, принадлежащих СУ-155.

Корпорация S.Holding основана в 1991 г. С 1999 г. специализируется на жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Подмосковье и регионах России. В состав корпорации входят СМУ Система, Саикон, риэлторское агентство С-Риэлти, эксплуатационная компания Солярис, завод Ярбетон, торговый дом СКС, Центральный НИИ индивидуального и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища). В 2004 г. ее оборот составил около 10 млрд руб. Основным владельцем считается Алексей Шепель.
В понедельник депутаты Мосгордумы придумали, как контролировать техническое состояние высотных и уникальных зданий в городе: с помощью строительной полиции. Новую структуру можно назвать карательной - полиция будет не только следить за содержанием зданий, но и принуждать собственников правильно их эксплуатировать. Тем временем префектуры уже составили список 700 строений, которые уже сейчас требуют пристального внимания.

Только судебная экспертиза может определить, были нарушены права обладателя патента или нет, считает адвокат московской коллегии адвокатов Князев и партнеры Антон Лелявский. Все бремя сбора доказательств, кто воспользовался чужой разработкой, ляжет на истца. Если корпорация подойдет к сбору улик ответственно, то есть все шансы на положительный для них результат, говорит он.

- Госслужбы не занимаются контролем за эксплуатацией нежилых зданий, - считает заместитель прокурора Москвы Сергей Лапин. - Существующие паспорта безопасности зданий, которые согласовываются в управлениях ФСБ, МВД и ряде других структур, не охватывают вопросы техногенной безопасности. На Басманном рынке следили за антитеррористической безопасностью, охраной труда, но возможность возникновения техногенной аварии даже не рассматривалась. После аварии выяснилось, что мы не можем привлечь руководителей коммерческих структур к уголовной ответственности за халатность на подведомственных объектах: соответствующая статья Уголовного кодекса предназначена только для директоров госструктур. Нам надо ввести в Уголовный кодекс РФ статью, которая будет стимулировать руководителей следить за техногенной безопасностью.

По мнению экспертов, собравшихся на заседании комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике, собственники думают лишь о том, как извлечь максимум прибыли из недвижимости, пренебрегая элементарными правилами безопасности.

- В этом законе можно было бы прописать создание строительной полиции, которая существует в США, - считает депутат Милявский. - Строительные полицейские могли бы проводить экспресс-мониторинг зданий, смотреть, как работают ливневые стоки и в каком состоянии находятся несущие конструкции сооружений. По результатам обследования полицейские могли бы потребовать от частника поставить датчики, следящие за состоянием объекта, или заказать детальный мониторинг у соответствующих строительных институтов. Главная функция новой структуры - проверять и требовать выполнения предписаний под угрозой применения штрафов, которые, кстати, придется параллельно прописать в федеральном Кодексе об административных правонарушениях.

По мнению депутата Мосгордумы Александра Милявского, государству необходим закон О государственном строительном надзоре в Российской Федерации, который оговаривал бы правила госконтроля за эксплуатацией подобных строений и сооружений.

- По результатам визуального обследования префектуры составили список 700 зданий, которые требуют мониторинга, - рассказал Известиям замначальника управления научно-технической политики департамента градостроительной политики города Александр Степанов. - В ближайшее время будет составлен график их более детального обследования, так как на многих из них были обнаружены трещины или прорывы в кровле.

По мнению экспертов, работа для новой структуры найдется.



Главная --> Публикации