Главная --> Публикации --> Огласите весь список Минимущество готово продавать землю в рассрочку Аренда коттеджа в подмосковье Права несовершеннолетних: опека и попустительство О времена, о цены!

Журналистам было рассказано в основном о земных новинках гостиничного бизнеса. В частности, приглашенный на пресс-конференцию Кевин Шолл, вице-президент крупной архитектурной компании WATG, поделился опытом и обсудил с российскими коллегами необходимость разработки нестандартных архитектурных и дизайнерских решений. По его мнению, именно креативный подход является одной из главных составляющих успеха и мировой известности любого проекта.

22 марта в пресс-центре РИА Новости состоялась пресс-конференция на тему: Нетипичные архитектурные решения. Высокая мода и современные требования к архитектуре. Безопасность и комфорт. Организатором пресс-конференции является компания Lanitis Development - собственник пятизвездочного гольф-курорта на Кипре Aphrodite Hills.

Между тем опытом иностранцы не прочь поделиться уже сегодня. Так, компания WATG стала одним из консультантов и разработчиков по проекту гостиницы Москва, выиграв тендер, проводившийся по утвержденным спискам архитекторов-консультантов. Выбор WATG был не случайным. Компания является давним партнером оператора элитных гостиниц Four Seasons. Сеть Four Seasons будет управлять отелем класса пять звезд de luxe, строящимся на месте гостиницы Москва на Манежной площади.

По словам московского архитектора Михаила Хазанова, который представлял на встрече с представителями СМИ российскую сторону, положительный опыт иностранных коллег в разработке новых проектов гостиничного бизнеса нам просто необходим. К сожалению, пока Россия в индустрии отдыха сильно уступает Западу. В настоящее время в нашей стране нет серьезных заказов на подобные проекты, - объяснил спикер. - Если раньше мы гордились своими курортами (тем же Ялтой или Сочи), то теперь они находятся в плачевном состоянии. Неудивительно, что наши соотечественники предпочитают отдыхать за рубежом... Впрочем, не за горами то время, когда мы, натренировавшись на глобальных и серьезных объектах в той же Москве, с благодарностью воспользуемся опытом заграничных коллег.

А вот, что касается подводной жизни, - это уже более реальная тема для разговора. Во всяком случае, по словам К. Шолла, в Дубае уже существует настоящий подводный ресторан. Там же (в Дубае) под водой будет построен и первый отель. Так как это первый в мире проект такого рода - точные сроки сдачи объекта пока неизвестны.
С 1 января 2006 года в России стартовала программа Доступное и комфортное жилье россиянам, в рамках которой на развитие ипотеки выделено 23 млрд. рублей. По оценкам специалистов, это может существенно увеличить количество выдаваемых кредитов. Следовательно, ипотека становится важным фактором в формировании структуры рынка жилья. Будет ли она основным инструментом усиления спроса в ближайшие несколько лет? В какой мере кредитование влияет сегодня на рынок? Такие вопросы обсуждали на конференции, проведенной недавно Московской ассоциацией Гильдией риэлторов.

Помимо прочего, журналистам было рассказано и о совершенно новых проектах в сфере гостиничного бизнеса. Таких, которые еще не так давно никто даже не рассматривал серьезно. Речь шла о космических и подводных отелях. По словам участников пресс-конференции, устроить себе двухнедельный отпуск в космосе или зарезервировать себе участок земли на Луне - вовсе не картины из фантастических фильмов. Уже сейчас интерес землян к космосу год от года все заметнее, - отметил К. Шолл. Наша компания проводила исследование, в результате которого был составлен список, включивший 93 тысячи человек, каждый из которых хотел бы заняться такого рода бизнесом. Кроме того, по нашим данным, 34% опрошенных туристов были бы не прочь провести в космосе двухнедельный отпуск. А 42% хотели бы полетать на космическом корабле... Все это рано или поздно станет реальностью, но в настоящее время космос - это все же скорее концептуальные, а не практические разработки... - закончил вице-президент архитектурной компании WATG.

Сейчас банки, выдавая коммерческие кредиты, во многом ограничивают своих заемщиков. Например, 70 % сделок в Москве регистрируют по цене до 1 млн. рублей, хотя в столице таких квартир нет уже лет пять. Почему же участники сделки идут на подобные уловки? Причина кроется в подоходном налоге, который продавец должен уплатить при реализации квартиры, находящейся в его собственности менее трех лет и имеющей стоимость более 1 млн. рублей (таких предложений на вторичном рынке примерно половина от общего количества). По закону подобные сделки не годятся для ипотечного кредитования. Нужно серьезно заняться изменением системы налогообложения операций с недвижимостью, считает президент МАГР.

Аналитическая компания ирн. ru назвала знаменательную цифру 2700 долларов: именно столько в среднем стоит сегодня один квадратный метр жилой площади в Москве. Таков абсолютный рекорд, установленный за всю историю существования рынка столичной недвижимости. Однако покупателям следует психологически подготовиться к взятию новой планки, ведь беспощадные аналитики предсказывают, что к концу года цена квадратного метра поднимется до 3000 долларов. И это притом, что объемы вводимого жилья останутся прежними 4,5 млн. кв. м в год (сюда входят новое социальное строительство и возведение жилья по программе правительства Москвы, касающейся переселения людей из пятиэтажек). Сказанное означает, что, несмотря на увеличение денежного оборота, количество сделок с недвижимостью в ближайшее время вырастет ненамного. Какая роль отведена ипотеке в стимулировании предложения и что сегодня препятствует ее развитию? Президент МАГР Михаил Яковлевич Гороховский считает, что нынешние невысокие темпы осуществления программы ипотечного кредитования фактор, оказывающий тормозящее влияние на рынок недвижимости.

Несомненно, на фоне ежемесячного роста цен подобные кредиты станут весьма востребованными.
Кроме того, развитию ипотеки мешает неисполнение участниками сделки своих обязательств. Повсеместно наблюдается картина, когда заемщикам не удается реализовать кредиты из‑за отказа продавцов отдать квартиры по предварительно оговоренной цене. Как поступать тогда покупателям? За рубежом давно выработан механизм защиты, применение которого было бы полезным и для отечественного рынка. Так, в Канаде при отказе продавца от реализации товара по прежде указанной цене приобретатель вправе взыскать с него неустойку, то есть взять ту разницу в цене, которую (в случае отказа) мог бы получить продавец.

Следующее препятствие купля-продажа альтернативных квартир. Некоторые банки снизили требования к таким сделкам, но все еще выставляют ограничения по количеству звеньев в цепи, настаивая, например, на том, чтобы их было три, сообщил М. Гороховский. Однако самой серьезной проблемой остается пресловутый рост цен, по причине которого ипотечные заемщики становятся неконкурентоспособными по сравнению с покупателями со свободными деньгами. По словам президента МАГР, две из трех подготовленных риелторами альтернативных сделок заключить не удается. Здесь мог бы помочь новый ипотечный продукт, предназначенный для улучшения жилищных условий. Его реализация предполагает ведение действий по такой схеме: заемщик получает кредит, с помощью которого приобретает недвижимость; в течение трех-четырех месяцев он делает ремонт, переезжает на новое место и продает свою старую, выросшую к тому времени в цене квартиру. В данном случае затраты на операцию значительно ниже, чем при осуществлении других сценариев.

Немалый интерес у присутствовавших вызвал доклад заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николая Викторовича Федосеева. Тема, которую он осветил (Ипотека москвичам: проекты правительства Москвы), оказалась весьма актуальной. Н. Федосеев подтвердил слова предыдущего докладчика: ежегодно в столице вводят в эксплуатацию около 4,5 5 млн. кв. м жилья, и превышать данный объем московские власти пока не намерены. И дело тут даже не в отсутствии земельных ресурсов. Участков, пригодных для строительства, в Москве приблизительно на 30 млн. кв. м. Однако другие, смежные, отрасли городского хозяйства скорее всего не выдержат большего напора со стороны строительной индустрии. Разработчики среднесрочной программы строительства до 2020 года просчитали, что современные резервы Москвы позволяют выполнить генплан по строительству к 2015 году, по инженерии к 2040 году, а по транспорту к 2060 2070 годам. Как сказал Н. Федосеев, дальнейшее расширение мегаполиса при имеющихся условиях нецелесообразно. В то же время наблюдается тенденция прироста населения за счет миграции. Мы испытываем огромный дефицит жилья на рынке, потому что спрос опережает предложение. В столице отмечен значительный приток платежеспособного населения. Более чем 50 % покупателей московских новостроек иногородние, сообщил он. Выступая в интересах москвичей, но стараясь вместе с тем не подрывать рыночных устоев, столичные власти вынуждены приступить к осуществлению мер протекционизма. В постановление правительства Москвы от 23 августа 2004 года № 528 были внесены некоторые поправки. Теперь в типовом инвестиционном контракте, который город заключает с застройщиком, появится положение о том, что часть жилой площади, поступающей в собственность инвестора, станут продавать физическим лицам, проживающим в Москве не менее десяти лет и желающим улучшить свои жилищные условия путем использования ипотечных средств. Инвестор определяет, какими будут условия реализации квартир. В настоящее время идут переговоры с крупнейшими столичными застройщиками, некоторые из них уже согласны на то, чего хочет город. Таким образом, целевая аудитория, в том числе очередники, которые составляют 7 % населения Москвы, получит возможность с помощью субсидий приобретать у инвесторов недорогие квартиры площадью от 40 кв. м.
Итак, теперь у очередников есть шанс улучшить жилищные условия по возмездной схеме на льготных условиях. Речь идет об использовании социальной ипотеки, когда будущим жильцам продают квартиру в рассрочку сроком до 30 лет по себестоимости (850 900 долл./кв. м) при ставке в 6,5 % годовых в валюте или 10 % в рублях.

Все эти меры в совокупности направлены на совершенствование процедуры ипотечного кредитования, они помогли бы увеличить рынок примерно на 14 %, что явилось бы значительным резервом в условиях застывшего сегодня объема предложения.

О нынешнем состоянии и перспективах существования ипотеки в Подмосковье рассказала в своем докладе заместитель генерального директора ОАО Ипотечная корпорация Московской области (ИКМО) Альмира Азатовна Сажина. В ближайшие пять лет мы прогнозируем увеличение объемов ипотечных кредитов в два раза, заявила она. У Московской области огромные резервы: здесь ежегодно сдают в эксплуатацию свыше 5 млн. кв. м жилья (больше всего в России). Сейчас еще не столь высока конкуренция между застройщиками-инвесторами, и существуют свободные участки для возведения домов. Например, в 50 км от границ Москвы строят новую дорогу ЦКАД, инфраструктурные точки вокруг которой могут вместить 50 млн. кв. м жилых площадей. Это ли не стимул к дальнейшему развитию ипотечного кредитования?

К 2009 году планируют завершить деятельность по сносу пятиэтажек. Но развитие города на этом, конечно, не прекратится. Замену физически и морально устаревшего жилья будут производить и дальше.

В другом, общегосударственном, масштабе построил свой доклад советник министра регионального развития РФ по вопросам жилищной политики Михаил Михайлович Куликов. Он высказал свои предложения по изменению российского законодательства с целью создания благоприятных условий для развития рынка недвижимости в целом и ипотечного кредитования в частности. Как секретарь межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту Доступное жилье гражданам России при Президенте РФ М. Куликов рассказал присутствовавшим о мерах, которые правительство направит на расширение объемов жилищного строительства. Он подчеркнул, что формирование рынка доступного и комфортного жилья государственная стратегия. Такая задача требует участия государства в увеличении платежеспособного спроса населения и предложения. Согласно основным позициям приоритетного национального проекта к 2007 году ежегодный ввод жилых помещений в эксплуатацию должен составить примерно 57 млн. кв. м, а к 2010 году в стране предполагают строить 80 млн. кв. м жилья.

Сегодня программу реализуют в 48 муниципальных образованиях, и для того чтобы взять кредит, заемщику не нужно ехать в столицу. Любой житель Подольска и Королева, Жуковского и Наро-Фоминска вправе получить в своем городе полный комплект ипотечных услуг по принципу одного окна. Мы начали формировать сеть ипотечных брокеров полтора-два года назад. Но наши агенты не привязаны к банкам-партнерам. Они действуют в интересах заемщика, сказала А. Сажина. На ипотечном рынке представлены около 130 программ, но по‑настоящему востребованы лишь 20 из них. Из этих продуктов формируется ипотечный супермаркет, где можно подобрать услугу для любого потребителя. Так, есть программы, где размер первоначального взноса 0 %, срок кредитования до 30 лет, процентная ставка от 12 % в рублях, число заемщиков неограниченно, а их возраст от 18 до 75 лет. По состоянию на 1 марта 2006 года компания ИКМО выдала 2 тыс. кредитов на сумму 1 млрд. 400 млн. руб. Интересно, что сегодня 80 % ипотечных сделок в Подмосковье совершают люди, приехавшие из других мест. А. Сажина сообщила, что в среднем показатели обычного кредитования таковы: срок 15,8 лет, процентная ставка 14 % в рублях, первый взнос 40 % собственных средств, сумма кредита 630 тыс. руб., ежемесячные платежи 8 тыс. руб., совокупный доход семьи 25 тыс. руб. Иными словами, развеян миф, согласно которому ипотека годится только для богатых. Многие также опасаются возможного дефолта кредита. Но за три года у нас был лишь один случай, когда человек потерял работу. Потом он нашел новую, с большей зарплатой, и возобновил платежи, успокоила А. Сажина потенциальных заемщиков. Пока ипотекой охвачены 3 % населения, тогда как в принципе данной услугой могут воспользоваться 20 30 % граждан. Основным сдерживающим фактором является пресловутый рост цен.

Администрация Новосибирской области решила в 2006 г. увеличить строительство жилья почти на четверть и ввести в эксплуатацию не менее 1 млн кв. м. Чтобы привлечь инвестиции в строительство, чиновники убеждают банки снижать процентные ставки по жилищным кредитам. Банкиры не видят в этом экономического смысла, а строители говорят, что обеспечить такой рост невозможно даже при условии полного финансирования.

В рамках проекта стимулирование предложения происходит главным образом за счет оказания поддержки всему, что связано с коммунальной инфраструктурой, сокращения административных барьеров, градостроительного и антимонопольного регулирования в сфере жилищного строительства. Однако, способствуя росту предложения путем увеличения объемов строительства, нельзя пренебрегать мероприятиями, направленными на повышение спроса. Здесь и поддержка молодых семей, и развитие системы ипотечного кредитования иными словами, все то, что отражено в планах рабочей группы по приоритетному национальному проекту Доступное и комфортное жилье гражданам России.

Для этого мы разослали банкирам письма, в которых призываем снизить процентные ставки по заключенным и планируемым договорам жилищного кредита. Анисимов считает, что сейчас банки могут позволить себе предоставлять ипотечные кредиты по ставкам 12-13%.

В 2006 г. в Новосибирской области планируется построить около 1 млн кв. м жилья, что на 23% больше, чем в прошлом году, заявил курирующий строительство вице-губернатор области Владимир Анисимов. Мы рассчитываем на активное привлечение в строительство кредитных ресурсов от финансовых структур, действующих в Новосибирске, пояснил он.

Но в бюджете Новосибирской области на 2006 г. отдельной строки на увеличение уставного капитала НОАИЖК не предусмотрено. В 2005 г. Сергей Аксененко, занимавший тогда должность начальника управления финансов и налоговой политики обладминистрации, говорил, что по Бюджетному кодексу область не может и не должна это делать.

Привлекать средства в жилищное строительство чиновники будут через областное ипотечное агентство. Как сообщил Ведомостям Анисимов, администрация области решила за счет своих средств увеличить уставный капитал НОАИЖК: Для активной работы НОАИЖК необходим уставный капитал в размере 100 млн руб. (сейчас уставный капитал 20 млн руб. Ведомости). К апрелю мы определим, в какой форме администрация вложит средства в уставный капитал: целевым взносом из бюджета или областным имуществом.

Банкиры, опрошенные Ведомостями, удивились предложению чиновников. Начальник сектора ипотечного кредитования Новосибирского муниципального банка (НМБ) Мина Зельцер говорит, что лимит ипотечных кредитов в банке увеличен в 2006 г. в два раза, но снижать процентную ставку в соответствии с требованиями администрации НМБ не станет. Сейчас ставка по кредитам на приобретение квартир в строящихся домах у нас составляет 18%, говорит Зельцер. НМБ ее снизит, но не более чем на 2%. Такое кредитование мало распространено, а спрос на него велик, поэтому значительно снижать ставку просто нецелесообразно.

Тем временем НОАИЖК в 2006 г. собирается начать финансировать покупку жилья не только на вторичном рынке, но и на стадии строительства. По словам гендиректора агентства Алексея Струкова, федеральное АИЖК запускает в регионах программу по привлечению ипотечных средств в строящееся жилье, что позволит новосибирскому агентству во втором полугодии финансировать местные стройплощадки и привлечь на это более 300 млн руб.. Однако принято только принципиальное решение о выходе на первичный рынок, сама программа находится еще в стадии разработки. В прошлом году НОАИЖК рефинансировало кредиты на покупку жилья на сумму 381 млн руб.

А гендиректор управляющей компании Регион Эссет Менеджмент, реализующей ипотечные программы в регионах, Андрей Жуйков убежден, что новосибирские чиновники используют неэффективные механизмы для привлечения инвестиций в строительство. Ипотеку строящегося жилья сдерживают не высокие процентные ставки, а непрозрачность застройщиков, пугающая банкиров, говорит он. Часто банки работают только с подконтрольными строительными компаниями. Возможно, обладминистрации следовало бы давать поручительства строительным компаниям перед банками.

Предоставление жилищных кредитов под 12-13% не будет доходным, поскольку эта ставка соответствует фактическому уровню инфляции, говорит заместитель руководителя Сибирско-Дальневосточной региональной дирекции по розничному бизнесу корпорации Уралсиб Максим Соколов. В ближайший год банки не пойдут на такое снижение ставок. Уралсиб, по его словам, кредитует долевое участие в строительстве под 15%.

1 млн кв. м нового жилья в 2006 г. недостижимая цифра, считает топ-менеджер одной из ведущих строительных компаний области, просивший не называть его имя. Дело в том, что большая часть уже сданных в 2005 г. объектов на самом деле не готова к эксплуатации и их придется достраивать в этом году.

Сами же строители считают, что построить в 2006 г. почти на четверть больше жилья, чем в 2005 г., нереальная задача.

По данным новосибирской обладминистрации, в 2005 г. в Новосибирской области было сдано 768 000 кв. м жилья. По данным Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК), сейчас в Новосибирске кредиты на приобретение квартир в строящихся зданиях выдаются под 16 18% банками Сбербанк, Сибконтакт, Собинбанк, Новосибирский муниципальный банк, Газпромбанк.
Четырнадцатая специализированная выставка-ярмарка Недвижимость-2006 пройдет с 6 по 9 апреля традиционно в Центральном доме художника на Крымском Валу. Посетив это мероприятие, можно решить жилищный вопрос, получить профессиональную консультацию и оценку состояния рынка в интересующем сегменте.

Чтобы сдать в 2006 г. 1 млн кв. м, необходимо привлечь на первичный рынок недвижимости дополнительно 10-15% населения области, говорит заместитель гендиректора компании Строитель Сергей Кондратьев. Это нереально, поскольку ставки по ипотечным кредитам сейчас не под силу даже среднему классу Новосибирска. Но при условии полного финансирования, возможно, 1 млн кв. м жилья удастся построить в 2007 г., добавил Кондратьев.

Активное участие в выставке принимают крупнейшие строительные организации, такие, как холдинг Главмосстрой, ЗАО СУ-155, ОАО ДСК-1, группа компаний ПИК, ведущие риелторские компании МИЭЛЬ-Недвижимость, ИНКОМ-Недвижимость, МИАН, девелоперские и инвестиционные компании ООО ПФС КРОСТ, ООО КомСтрин, ЗАО ЛенСпецСМУ, ЗАО МОРЕ-Плаза, ЗАО Объединенная строительная компания.

Ориентированная прежде всего на рядовых потребителей москвичей и гостей столицы выставка-ярмарка Недвижимость-2006 предлагает широкий выбор квартир в новостройках, а также загородных домов, недорогой недвижимости в регионах и за рубежом. Здесь же компании участники выставки предоставляют различные услуги по решению жилищных вопросов. Организует мероприятие Домостроительный комбинат № 1 при содействии Ассоциации инвесторов Москвы и рекламно-выставочной компании Привет.

Посетителей, которые захотят увидеть квартиру сейчас же, рядом с выставочным комплексом ждут комфортабельные микроавтобусы, которые осуществляют доставку до места строительства дома.

Один из основных разделов выставки Ярмарка жилой недвижимости в Москве и Московской области представляет квартиры в новостройках и помогает осуществить любые операции с недвижимостью, в том числе покупку, продажу, аренду квартир, коттеджей, земельных участков в столице и области. По желанию клиента здесь же можно заключить соответствующий договор.

На выставке работает бесплатный консультационный центр. Специалисты в области юриспруденции, нотариусы, представители регистрационных и налоговых служб дадут рекомендации и помогут в решении самых трудных проблем, а также подскажут, где, когда и как правильно купить или продать жилье, определят, сколько времени вы потратите на оформление тех или иных документов.

В пятый раз на выставке будет работать раздел Центр жилищного кредитования, предоставляющий возможность приобрести жилье, воспользовавшись различными схемами кредитования. Здесь посетителей встретят представители банков, жилищно‑строительных кооперативов и других финансовых институтов, что позволит каждому клиенту получить самую полную и доступную информацию обо всех видах ипотечного кредита, а также накопительных, долевых и других схемах покупки жилья. Постоянными партнерами проекта являются крупнейшие банковские структуры Внешторгбанк РФ, Сбербанк РФ, Газпромбанк, Банк Москвы, ММБ (Международный московский банк), Абсолют Банк, Банк Сосьете Женераль Восток, Городской ипотечный банк, АКБ Союз.

Проект Недвижимость за рубежом можно назвать одним из самых перспективных на выставке, ведь спрос на жилье за рубежом растет год от года. В этом разделе будет предложена недорогая недвижимость в различных уголках земного шара на Кипре, в Испании, Египте и т. д.

Популярны среди посетителей и разделы, стартовавшие совсем недавно, в прошлом году, Недвижимость за рубежом и Центр региональной недвижимости.

В рамках деловой программы Недвижимость-2006 традиционно проходят круглые столы, семинары, форумы, конференции специалистов, посвященные актуальным вопросам рынка недвижимости и строительства. Компании-участники проводят среди посетителей конкурсы, лотереи, разыгрывают множество подарков и сувениров. В числе сюрпризов скидки на цены приобретаемых квартир. Лотереи и розыгрыши порадуют и детей, и взрослых. Кроме того, для малышей организуют Дет-ский городок, где можно отлично провести время в компании веселых клоунов.
Выставка-ярмарка Недвижимость-2006 поможет решить сложные жилищные вопросы всем, кто намерен разобраться с этими проблемами сейчас или в перспективе.

Для тех, кто ценит красоту родного края или, наоборот, только недавно приехал в Россию, чтобы обосноваться здесь, открыт проект под названием Центр региональной недвижимости. Он представляет различное жилье в российских регионах: от небольших домов на берегу моря около Сочи до просторных коттеджей на лоне более привычной нам подмосковной природы.



Главная --> Публикации